“Castalla Internacional” je urbanizacija izgrađena u Castalli, Alicante
Izgrađena je u godinama 2000-2005, pri čemu je glavni aspekt koji treba uzeti u obzir to da urbanizacijska infrastruktura nije dovršena.
Ova urbanizacija je podijeljena u 2 faze:
- Faza I : Koja je praktički završena u cjelokupnoj urbanizacijskoj infrastrukturi, a iz koje nemamo ažurirane informacije o njenom trenutnom stanju. Preporučujemo da kontaktirate Urbanismo Dpt iz Gradske vijećnice Castalla kako biste dobili ažurirane informacije o ovoj fazi.
- Faza II: Promotor urbanizacije je tamo započeo radove urbanizacije, a radovi na urbanizaciji nikada nisu završeni. Ova točka ostavila je u vrlo teškoj situaciji svih susjeda.
Ovaj članak razmatra situaciju urbanizacije Castalla 2016., posebno za faza II.
Govoreći o II fazi, Gradska vijećnica je od početka urbanizacije pokušavala dogovoriti vlasnike da dovrše radove, a čini se da je na nekim područjima urbanizacije bilo moguće završiti radove, a sada su gotovi.
No, čekaju se radovi. Također, već obavljeni radovi moraju biti provjereni od strane Gradske vijećnice kako bi provjerila jesu li izvedeni kako treba, i/ili moraju biti izmijenjeni ili poboljšani.
Čini se da je Gradska vijećnica izradila Projekt kako bi natjerala vlasnike da dovrše Radove što je grupa za urbanizaciju tog područja odbila, ali ovaj projekt još uvijek nije konačan, a za sada nema potvrde kada će to biti.
Glavni radovi koji treba dovršiti su:
- Instalacija kanalizacijskog kolektora i infrastrukture za pročišćavanje za svu urbanizaciju.
- Malo asfalta i kolnika
- Neki parkovi i zelene površine
Istina je da je početni graditelj ostavio iznos novca koji španjolski zakon zahtijeva, kako bi pokrio slučaj u kojem graditelj ne završi svoj posao (kao u ovom slučaju).
Također, istina je da se na tom području već radi visok postotak urbanizacije Radovi poput pješačkih, kanalizacijskih itd.
No, kako Projekt nije odobren, a radovi nisu završeni, sada se javljaju nedoumice poput:
- Je li iznos koji je graditelj ostavio kao jamstvo dovoljan da pokrije ostatak radova?. Ako ne, sasvim je sigurno da bi vlasnici platili razliku.
- Kada će ovi radovi biti gotovi?
- Jesu li postojeći radovi na urbanizaciji u redu s Vijećnicom?
- Hoće li biti još radova koje Gradska vijećnica još nije otkrila?
Nažalost, Gradska vijećnica u ovom trenutku nije u mogućnosti riješiti ova pitanja.
Koje su posljedice ovoga?:
Zajedno s eventualnim budućim isplatama na čekanju za plaćanje urbanizacije, nekretnine na tom području ne bi smjele dobiti stambeni list. Ovaj dokument potvrđuje da su svi radovi na objektu, uključujući i urbanizacijske radove, završeni i završeni u skladu sa zakonom. Kako to nije slučaj, Gradska vijećnica ne može izdati stambeni list za ovu nekretninu, ali i ostale u okolici.
U teoriji, nekretnine bez stambene potvrde ne mogu se priključiti na vodovod i opskrbu. No, poreprti u okolici imaju ispravan priključak vode i struje.
Također moramo reći da su u prošlosti postojale neke potvrde o stanovanju za neke od nekretnina na tom području. U Gradskoj vijećnici su nam potvrdili da se ovi dokumenti smatraju nevažećim, pa ih nije moguće preurediti budućim vlasnicima.
Slijedom djelatnika Vijećnice i predsjednika Zajednice vlasnika, u teoriji, nakon radova na urbanizaciji, svim vlasnicima će biti dostavljena uredna stambena potvrda.
Moramo reći da smo primijetili da je namjera iz Gradske vijećnice za sada pozitivna, te daju sve napore da se slučaj dovrši na najbolji način domaćim vlasnicima. Dakle, nadamo se da će se situacija u bliskoj budućnosti riješiti na najbolji način.
Posebno preporučamo pri kupnji u Castalla Internacional da dobijete odgovarajući pravni savjet od pravnika specijalista za planiranje razvoja i izgradnje.
VAŽNA NAPOMENA: Ovaj je članak objavljen 2016. godine zbog posebne studije koju je tražio jedan od naših klijenata, a koja se ne ažurira. Za ažurirane informacije o trenutnoj situaciji urbanizacije, preporučamo da se obratite Urbanističkom odjelu gradske vijećnice Castalla.
