Sljedećeg 1. siječnja 2013. stupit će na snagu novi zakon koji će utjecati na SVE prodaje nekretnina na španjolskom tržištu. Dakle, utječe na cijeli španjolski teritorij (to je nacionalni zakon). A, kada kažemo prodaja SVIH nekretnina, uključujemo prodaju NOVIH nekretnina i PREPRODAJU, a smještene u URBANOM kao i u RUSTIČNOM ZEMLJIŠTU.
Također, ova će potvrda biti potrebna i za IZNAJMLJIVANJE nekretnine u Španjolskoj. Dakle, certifikat će biti neophodan kod PRODAJE ili IZNAJMLJIVANJA.
Ovaj novi propis sastojat će se od toga da će javni bilježnik, kada dođe do prodaje nekretnine (nove ili preprodaje), tražiti PRODAVAC dostaviti certifikat španjolske certificirane tvrtke koji potvrđuje KLASIFIKACIJU energetske učinkovitosti nekretnine. dakle, to je obveza PRODAVATELJA.
Na taj način, kao u slučaju hladnjaka, perilice posuđa itd., za prodaju španjolske nekretnine bit će potrebno ovjeriti klasifikaciju energetske učinkovitosti nekretnine koja se prodaje.
Cilj ove uredbe je da, osim što kupci hladnjaka moraju znati energetsku učinkovitost ovog proizvoda, kupci moraju biti informirani o učinkovitosti nekretnine koju kupuju.
- Kako dobiti certifikat o energetskoj učinkovitosti?: Nezavisna certificirana tvrtka mora otići na vaš posjed kako bi ga pregledala i provjerila način na koji nekretnina koristi i troši različite izvore energije.
– U čemu se sastoji klasifikacija?: Kao rezultat inspekcije certificirane tvrtke, vaša imovina će biti klasificirana u A, B, C, D, E, F, G, u odnosu na učinkovitost korištenja energije, kada je A najbolji, a G najbolji najgori.
Dakle, nekretnine klasificirane s A ili B bit će lakše prodati, a kupcima će biti privlačnije od nekretnina C.
JAKO VAŽNO: Neće biti nekretnina klasificiranih ispod C. Ova svojstva neće dobiti certifikat. Svojstva ispod G neće biti prihvatljiva i neće dobiti certifikat.
-Na primjer, ako je moje vlasništvo klasificirano s "G", što mogu učiniti da dobijem "B"?: Ista tvrtka vas mora voditi u ovom slučaju, jer su oni stručnjaci za to, a kao rezultat inspekcije će imati bitne podatke o vašoj imovini.
No, bit će normalno da se može tražiti da se izmijene sva svjetla imovine “led” svjetala, kako bi se pazilo da se bijela tehnika promijeni u više klasifikacije učinkovitosti (kupnja proizvoda A umjesto B ili C će pomoći ), itd.
Dakle, ako kupujete/iznajmljujete nekretninu u Španjolskoj nakon 01., obratite pažnju na činjenicu da vam prodavatelj/stanodavac mora dostaviti ovu potvrdu kako bi potvrdio klasifikaciju nekretnine u smislu energetske učinkovitosti.
Inače, ako razmišljate o prodaji svoje španjolske nekretnine, preporučamo vam da kontaktirate specijaliziranu tvrtku koja će vam pomoći da dobijete pomoć po ovom pitanju što je prije moguće, kako biste pripremili svu dokumentaciju za završetak prodaje.
TLACORP
