Jeste li u procesu dolaska u Španjolsku (Valencia, Alicante, Murcia Almeria, Malaga...) kako biste posjetili nekretnine za kupnju?. Što moraš napraviti?
U vezi s vašom budućom kupnjom u Španjolskoj, dopustite nam da vas obavijestimo o koracima koje trebate slijediti i podijeliti s vama neke informacije koje vam mogu pomoći u ranim fazama procesa:
1.- PRONAĐITE NEKRETNINU: Za to uvijek preporučamo da se obratite uglednom agentu za nekretnine. Funkcija agenta na španjolskom tržištu je vrlo važna, stoga je bitno da odaberete samo renomirane i poznate tvrtke.
Nakon što vas je vaš agent obavijestio o različitim opcijama i nekretninama, a vi ste odlučili doći u Španjolsku kako biste posjetili nekretnine sa svojom agencijom, morate se koncentrirati na pronalaženje prave nekretnine. Onaj koji ispunjava vaša očekivanja.
2.- POTVRDI CIJENU I KOMERCIJALNE BODOVE: Zatim morate pregovarati i potvrditi sa svojim agentom, ili s dobavljačem, cijenu i ostale komercijalne točke: poput namještaja, rasporeda plaćanja, vremena za završetak itd.
3.- OTVORI BANKOVNI RAČUN: Otvaranje španjolskog bankovnog računa u Španjolskoj je obavezno, a vaša osobna prisutnost u banci je obavezna!. Dakle, najbolje iskoristite svoj posjet Španjolskoj da posjetite banku i započnete proces otvaranja bankovnog računa. Kliknite ovdje da biste saznali više o tome zašto otvoriti bankovni račun u Španjolskoj u procesu kupnje.
4.- NIJE: Ako je moguće, prijavite se za NIE!. Ako nemate dovoljno vremena, svom odvjetniku možete dati punomoć kako bi kasnije mogao dobiti NIE za vas, ili također možete podnijeti zahtjev za NIE po povratku u bilo kojem od španjolskih konzulata vaše zemlje.
5.- I, onda, najvažnije: KONTAKTIRAJTE SVOG ODVJETNIKA!. Pobrinite se da ugovorite specijaliziranog odvjetnika za nekretnine, te u građevinarstvu. Pitajte vjerodajnice i proučite svoj sloj na društvenim mrežama, zatražite reference i potvrdite da ste službeno registrirani odvjetnik. Kliknite ovdje da provjerite kako znati je li moj odvjetnik legalno registriran u Španjolskoj.
6.- NE PLAĆATE NIŠTA. NE POTPISIVAJTE NIŠTA!: Ne biste trebali ništa potpisivati niti plaćati bez prethodnog savjeta ili ovlaštenja vašeg odvjetnika/agenta.
7.- PITAJTE SVOG ODVJETNIKA/AGENTA KOJI PRIPREMA UGOVOR O REZERVACIJI: Profesionalni odvjetnik će kontaktirati vašeg agenta kako bi sklopio ugovor o rezervaciji, uz uključivanje svih potrebnih odredbi za zaštitu vašeg položaja kao kupca.
Vaš će odvjetnik zatražiti od agenta da dobije bitne dokumente za pripremu ugovora o rezervaciji. To je vrlo važno, jer se prije potpisivanja ili uplate depozita moraju provjeriti bitne točke kao npr. da su prodavači pravo i zakoniti vlasnici nekretnine, te da je nekretnina uredno upisana u zemljišne knjige i katastar itd.
Vaš odvjetnik tada mora organizirati potpisivanje ugovora o rezervaciji s agentima/dobavljačima i vama.
8.- PRILAGODITE UGOVOR O REZERVACIJI SVOJOJ POSEBNOJ SITUACIJI: Specijalizirani odvjetnici će zatim razmotriti pojedine okolnosti vašeg slučaja i uključiti u ugovor sve uvjete kako bi ga prilagodili vašoj konkretnoj situaciji kao što su, na primjer, način plaćanja, datum završetka itd.
9.- RAZMOTRITE VRIJEME PRETRAŽIVANJA: Nakon što je ugovor o rezervaciji potpisan, a potrebna rezervacija plaćena agentu, tada je bitno izvršiti pravne i administrativne pretrage nekretnine. Ove pravne pretrage traju neko vrijeme zbog činjenice da vlasnici u mnogim prilikama nemaju sve dokumente o vlasništvu ili su im istekli, pa ih je vaš odvjetnik prisiljen pribaviti od španjolske uprave. U drugim slučajevima, kada kupci traže od Banke kredite ili hipoteke itd., također se preporuča planirati neko vrijeme za dobivanje odobrenja kredita/hipoteke.
10.- SVOJEM ODVJETNIKU OBAVIJESTI PUNOMOĆ (POA): Dok ste u Španjolskoj, zamolite svog odvjetnika da dogovori punomoć u bilo kojem od lokalnih bilježnika u Španjolskoj. Ovjerena POA dat će vašem odvjetniku dovoljno sposobnosti da dovrši potrebne korake procesa u Španjolskoj (kao što je bankovni račun, NIE, itd.), izbjegavajući vaša nepotrebna putovanja u Španjolsku.
Također, u slučaju da ste svom odvjetniku dali POA, on će uvijek biti spreman u Španjolskoj da vas zastupa u slučaju da ne možete doći u Španjolsku iz bilo kojeg razloga.
Stoga preporučamo da u ugovor o rezervaciji navedete minimalno vrijeme od 2-4 tjedna kako biste vama i vašem odvjetniku dali dovoljno vremena za dovršetak odgovarajućih pravnih pretraga i drugih poput anketa, financija itd.
10.- STANDARDNI UVJETI O UGOVORIMA O REZERVACIJI U ŠPANJOLSKOJ:
Obično je raspored plaćanja na standardnim ugovorima o kupnji/rezervaciji:
- Naknada za rezervaciju
- 10-20% cijene plaća se 2-4 tjedna kasnije, UVIJEK SU TAKVE PRETRAGE KOMPLETNE!.
- Ostatak cijena za 8-12 tjedana, uvijek su rezultati pretraživanja zadovoljavajući.
ZAKLJUČAK
Tijekom posjeta Španjolskoj morate učiniti sljedeće:
- Pronađite i posjetite nekretnine s renomiranim, priznatim i specijaliziranim agentom od vašeg povjerenja
- Otvorite bankovni račun u španjolskoj banci.
- Uzmite NIE, ako je moguće, ako ne, NIE se može udobno postići u jednom od španjolskih konzulata u vašoj zemlji.
- Dogovorite POA svom odvjetniku: U slučaju da nemate vremena za otvaranje bankovnog računa ili za rješavanje NIE, zamolite svog odvjetnika da pripremi punomoć u bilo kojem od lokalnih bilježnika, a vaš odvjetnik će otvoriti bankovni račun i dobiti NIE na vaše ime.
I, nakon što odaberete nekretninu koja vam se sviđa....
KONTAKTIRAJTE NAS!
