Potvrda o stanovanju koja se naziva i “Licencia de Primera o Segunda Ocupación” je dokument koji izdaje Gradska vijećnica i koji je potreban za 2 stvari:
o potvrditi od strane Gradske vijećnice da je nekretnina izgrađena prema zakonskim zahtjevima građenja, građevinskih dozvola, dozvola itd.
o Priključiti vodu i struju na glavnu opskrbu, ili, za nekretnine koje su već spojene, promijeniti nazive u ugovorima o opskrbi.
Potvrda o stanovanju je dokument koji je potreban za prodaju nekretnina kada jesu nova zgrada. Od 2008. godine (kada je krenuo novi zakon), građevinari ne mogu prodavati svoje nove nekretnine bez predočenja u javnobilježničkom uredu ovog dokumenta. Dakle, obvezno je imati CH za prodaju novih nekretnina.
Ali u preprodajama, javni bilježnik ne zahtijeva od CH da ovlasti prodaju. To znači da kupci i prodavači mogu potpisati svoje akte bez predočenja ovog dokumenta.
Zašto se CH primjenjuje na preprodaje?:
o Provjeriti je li Vijećnica zadovoljna izgradnjom. Alternativno, to se također može provjeriti potvrdom Gradske vijećnice koja potvrđuje da na posjedu nema novčanih kazni ili naloga za rušenje (koji se također naziva "Certificado de No Infracción Urbanística").
o Zajamčiti da će novi vlasnik nekretnine (kupci) imati ugovore o opskrbi na svoje ime. Ako CH nije opskrbljen od strane dobavljača, moglo bi se dogoditi da dobavljači odbiju promijeniti ugovore o opskrbi u ime novog vlasnika bez predočenja CH.
Dakle, ima vlasnika na tom području koji su svoje nekretnine kupili bez CH, a onda su, kada su htjeli promijeniti komunalne ugovore, od njih zatražili vodovod i elektroprivredu da predstave CH. Zatim, ako je nekretnina imala problema, ili je Gradska vijećnica jednostavno odbila dati CH, ti kupci nisu mogli promijeniti ugovore o opskrbi u svoja imena, koja ostaju na ime prodavača.
o Zajamčiti da je opskrba vodom i strujom za “kuću”, a ne za “šupu”, “albergue” ili “almacen”. Neki posjedi u tom području proglašeni su kada su izgrađeni ne kao kuća, već kao “šupa”, ili “albergue” ili “almacen”. U vrijeme kako bi dobili priključak vode i struje, osigurali su im opskrbu za ovakve građevine drugačije od kuće, koja je obično manje snage od potrebne za kuću.
Zatim, zaista je uobičajeno pronaći u okolini velike kuće s ugovorima o nabavi “šupe”, ili “almacena”, koji obično nije snage veće od 3,3 KW. Zatim, ako su kupci željeli povećati snagu na normalnu opskrbu od 5,5 KW, odnosno 9,9 KW, od njih tvrtke traže promjenu ugovora za “kućnu” namjenu. Da biste to učinili, potreban je CH. Bez CH upotreba ugovora od “albergue” do “house” ne može se izvršiti. Nakon toga, snaga veze se ne može u skladu s tim povećati.
Dakle, iako zakonski CH nije nužan za završetak prodaje nekretnine, kupcima je više nego preporučljivo da ga imaju, kako bi izbjegli probleme u budućnosti.
Da bi se potvrdilo je li CH potreban ili ne u prodaji, mora se proučiti od slučaja do slučaja, pojedinačno. Nije isto ne imati CH u Crevillenteu ili Catralu, nego ne imati ga Hondon Valley ili Albatera.
Zapravo, u Crevillenteu je problem ne imati CH, jer vodovodna tvrtka ne može jamčiti opskrbu vodom bez ovog dokumenta. Stoga, posebnu pažnju treba posvetiti nekretninama Crevillentea.
Osim toga, ovisno o području, poduzeća za vodu i električnu energiju mogu mijenjati ugovore o opskrbi čak i bez CH. Dakle, svaki slučaj može biti drugačiji, a prije nego što se da konkretan odgovor potrebno je posebno proučiti slučaj.
