DAFO – LEGALIZACIJA ANDALUCIJSKIH IMOVINA U NEDOSTATKU GRAĐEVINSKE DOZVOLE

U Andaluziji, kao iu mnogim drugim regijama u Španjolskoj, postoji mnogo objekata izgrađenih s odgovarajućom građevinskom dozvolom. Ove građevine mogu biti podvrgnute novčanim kaznama, kaznama ili čak nalozima za rušenje od strane uprave.

U 2012. godini Regionalna vlada uspostavila je postupak legalizacije nekretnina pod nazivom “DECLARACION DE SITUACION ASIMILADA A FUERA DE ORDENACIÓN” – DAFO.

Uglavnom, administracija Andaluzije dopušta te gradnje izgrađen bez odgovarajuće građevinske dozvole (čak ponekad izgrađeno u zaštićenim područjima)  kako bi se izbjeglo rušenje, u slučaju da se radi o starim nekretninama i da nekretnina nije podlijegala postupku rušenja.

Obično je vrijeme koje je potrebno od izgradnje dio ovog procesa legalizacije 6 godina od izgradnje.

Tako, na primjer, građevine izgrađene nakon više od 6 godina, a koje nisu podvrgnute nalogu za rušenje, tada mogu sudjelovati u ovom procesu legalizacije.

Za ovo, ono što vlasnik mora učiniti je predstaviti projekt upravi to pokušajte da se kuća pravno “konsolidira”. Ako se odobri, tada španjolske vlasti razmatraju izgradnju s DAFO-om, koji, kao rezultat toga, dobiva razmatranje “Kuća koja se može koristiti za stanovanje, a bez mogućnosti rušenja od strane uprave".

U slučaju da vlasnik dobije pozitivan rezultat, vlasnik dobiva naknadu od “Fuera de ordenación"Ili"izvan normativa“. Ova vrsta razmatranja odnosi se na građevine koje su “pravno konsolidirane svojom starošću” , pa stoga nisu podvrgnute eventualnim nalozima uprave za rušenje.

Za ove vrste nekretnina, iako uprava s DAFO-om potvrđuje da se nikada neće rušiti, a zbog činjenice da su građene bez građevinske dozvole, Gradska vijećnica dopušta interijer reforme samo iz sigurnosnih ili sanitarnih razloga, Ali ne strukturne reforme, ili drugih građevinskih proširenja, niti bilo koje druge građevine kao što su garaže, bazeni i sl.

Budući da se radi o dosta starim objektima, u Gradskoj vijećnici vode računa da su te nekretnine s vremenom legalizirane. Drugim riječima, budući da se smatraju “starogradnjama”, te su građevine u to vrijeme pravno konsolidirane, čak i bez ispunjavanja građevinskog normativa.

Stoga, s pravne točke gledišta, ako u slučaju da ova nekretnina nema nikakvih "nedavnih" kazni za njenu izgradnju koja trenutno utječe na nekretninu, neće biti radnji koje bi gradska vijećnica mogla poduzeti protiv te nekretnine zbog njezine starosti, na primjer, budućih kazni ili naloga za rušenje postojećih građevina.

Koje su posljedice proizašle iz DAFO-a?

• Sigurnost imovine neće imati nikakve kazne ili rušenje narudžbe za postojeće konstrukcije
• Odobrenje za korištenje i stanovanje u nekretnini s iste učinke kao i „Potvrda o stanovanju”. Dakle, opskrba vodom i strujom može se ugovoriti putem DAFO-a.

Dakle, s DAFO-om su sve te nekretnine savršeno legalizirane?

Ne. Nekretnina s DAFO-om i dalje će biti "izvan norme", i zbog toga gradska vijećnica nikada neće odobriti dozvolu za reformu bitnih strukturnih elemenata zgrade kao što su temelji, krov itd. Gradska vijećnica će priznati ograničeno “reforme” iz sigurnosnih ili sanitarnih razloga, te "popraviti" postojeću strukturu, ali niti “ukloniti” stare dijelove kuće, niti izgraditi nove, niti obnoviti konstrukciju.

Na primjer, u slučaju nesreće ili elementarne nepogode (poplave i sl.) koje mogu utjecati na kuću na njenoj konstrukciji, gradska vijećnica ne može dati pravo na "ponovnu izgradnju" imovine. Dakle, zaključno, gradska vijećnica dopušta unutarnje reforme za održavanje izgradnje, ali ne i strukturalne reforme kao što su imovinske, temeljne, promjena krova itd.

Stoga preporučamo da od osiguravajuće kuće zatražite da elementarne nepogode i druge nepogode koje bi mogle pogoditi postojeće objekte budu pokrivene obveznim osiguranjem kuće koje je potrebno sklopiti pri kupnji kuće. 

POSLJEDICE DOMOVA KOJI SE SMATRAJU "IZVAN NORMATIVNIH":

- Postojeće konstrukcije su uvažene u svom gabaritu, ali nije moguće izgraditi novi građevinski element ili čak povećati postojeće.

– Također, dakle, i Vijećnica poštuje postojeće konstrukcije, ali se ne mogu proširivati. Stoga se na imanju ne mogu graditi nove građevine.

– Gradsko vijeće dopušta unutarnje reforme na ovim vrstama nekretnina. Ali, zbog činjenice da je nekretnina nenormativna, gradska vijećnica neće odobriti dozvolu za reformu "bitnih strukturnih dijelova" zgrade poput temelja, krova itd. Gradska vijećnica će priznati "reformu ” postojeću kuću, i „popravak” postojeće strukture, ali ne i „uklanjanje” starih prostorija radi postavljanja novih. Na primjer, u slučaju "požara" ili poplave koja bi mogla utjecati na strukturu kuće, gradska vijećnica možda neće dati pravo na "ponovnu izgradnju" nekretnine. Dakle, kao zaključak, gradska vijećnica odobrava unutarnje reforme za održavanje građevine, ali ne i strukturalne reforme od binesa, temelja, promjene krova itd.

– Jedan od uvjeta za dobivanje “nenormativne” naknade je dokazati da nekretnina nije bila kažnjena tijekom 15 godina nakon izgradnje.

Je li DAFO isto što i POTVRDA O STANOVANJU?

Potvrda o stanovanju je dokument koji izdaje gradska vijećnica područja kojim se potvrđuje da nekretnina ispunjava uvjete stanovanja.

Ovaj dokument također je potreban za priključenje vode i struje na nekretninu i za izmjene ugovora o vodi i struji na vaše ime.

DAFO svojstva NIKADA neće dobiti “Certificat d'Habitation” (CH). Ali, kao što je gore objašnjeno, DAFO daje službenu dozvolu za korištenje i život u nekretnini s istim učinkom kao i „Potvrda o stanovanju.