Mnogi klijenti nas pitaju, moram li otvoriti tvrtku u Španjolskoj da bih iznajmio svoju nekretninu u Španjolskoj ili to mogu učiniti kao fizička/pojedinačna osoba?
Kao odgovor moramo reći da NIJE potrebno otvoriti tvrtku u Španjolskoj za iznajmljivanje vašeg doma. To možete učiniti na više načina:
– Kao fizička osoba.- Nekretninu možete kupiti na svoje ime i iznajmiti je bez ikakvih problema.
Ova aktivnost iznajmljivanja podliježe porezu na osobni dohodak, u modalitetu "rezident" ili "nerezident", uzimajući u obzir njegov status poreznog rezidenta u Španjolskoj, s poreznom stopom od 19% (za osobe fizičke rezidente u Europska unija) ili 24% (za ostatak).
Kliknite ovdje da saznate više o porezu na dohodak nerezidentnih pojedinaca
- Kao nerezidentna pravna tvrtka BEZ stalne poslovne jedinice u Španjolskoj. Ako želite razviti umjerenu aktivnost iznajmljivanja u Španjolskoj, možete registrirati svoju tvrtku u Španjolskoj koristeći ovu formulu. U slučaju da već imate tvrtku u svojoj zemlji, možete kupovati preko svoje tvrtke, pod uvjetom da je u statutu ovlaštena za obavljanje djelatnosti iznajmljivanja.
Ova aktivnost i prihod koji ona stvara oporezivat će se u Španjolskoj kroz porez na dohodak nerezidentnih pojedinaca, s poreznom stopom od 19% (za tvrtke rezidente Europske unije) ili 24% (za ostatak).
Ova je porezna stopa niža od španjolskog korporativnog poreza (25 %) i ima manje tekuće troškove, ali, nasuprot tome, ima manje mogućnosti smanjenja poreza za troškove koji proizlaze iz djelatnosti iznajmljivanja, jer je dopušteno smanjiti samo neke koncepte troškova, i to isključivo proporcionalno vremenu u kojem je nekretnina bila u funkciji.
Kliknite ovdje da saznate više o porezu na dobit nerezidentnih tvrtki bez stalne poslovne jedinice
U oba prethodna slučaja možete odlučiti kupiti nekretninu 100 % na ime fizičke osobe ili nerezidentne tvrtke ili je kupiti u kombinaciji s određenim postotkom na svoje ime i drugim postotkom na ime tvrtka (ili korištenje druge alternative kao što je kupnja vama plodouživanja nekretnine, a tvrtka da kupi golo vlasništvo).
- Kao pravni subjekt koji nije rezident Španjolske SA stalnom poslovnom jedinicom. Ako ste željeli razviti intenzivnu poslovnu aktivnost iznajmljivanja u Španjolskoj, unutar investicijskog programa ili projekta, i potrebna vam je određena poslovna struktura u Španjolskoj, kao što su uredi, zaposlenici itd., možete registrirati „Podružnicu” ili ” Delegaciju ” vaše tvrtke u Španjolskoj. Ova će tvrtka, iako ima zasebne i individualizirane račune za djelatnost koju obavlja u Španjolskoj, pripadati i ovisiti o matičnoj tvrtki s kojom je povezana.
Ova poslovna aktivnost, kao i prihodi i rashodi koje stvara, podliježu španjolskom porezu na dobit, s poreznom stopom od 25%. Ovaj porez je veći od poreza na dohodak i ima veće tekuće troškove (knjigovođa, porezni savjetnici itd.), ali ima široke mogućnosti smanjenja poreza sa svim gubicima i troškovima koji proizlaze iz djelatnosti.
Kliknite ovdje da saznate više o porezu na dobit u Španjolskoj
- Kao španjolski pravni subjekt (SL ili SA). Isto kao u prethodnom slučaju. U slučaju da želite razviti čvrstu i trajnu poslovnu aktivnost u Španjolskoj i, kao u prethodnom slučaju, želite zaposliti materijalne i/ili ljudske resurse (zaposlenike, itd.) u Španjolskoj, možete se odlučiti za osnivanje neovisna tvrtka u Španjolskoj, koja može usvojiti najčešće brojke SL (društvo s ograničenom odgovornošću) ili SA (Sociedad Anónima). U ovom slučaju stvorena tvrtka neće djelovati kao "podružnica" ili "delegacija" vaše tvrtke, jer će biti potpuno neovisna.
Porezni tretman bit će potpuno isti kao u prethodnom slučaju jer će prihodi i rashodi ostvareni djelatnošću biti podložni španjolskom porezu na dobit, uz poreznu stopu od 25%.
Stoga, kao što je gore objašnjeno i kao zaključak, stjecanje kuće kao fizička osoba u Španjolskoj savršeno je moguće za razvoj aktivnosti iznajmljivanja i profitabilnost nekretnina, u malom opsegu.
