U Nizozemskoj je vrlo uobičajeno da partneri i direktori nizozemskih tvrtki povlače novac koji pripada tvrtki kako bi ga koristili u privatne svrhe. U konkretnom slučaju, kao stručnjaci za pravo nekretnina, otkrili smo da klijenti ulagači nizozemske nacionalnosti koriste sredstva svoje tvrtke ili društva za stjecanje svojih domova u Španjolskoj na privatan način.
To, u načelu, dopušta nizozemski zakon prema kojem korištenje i dopušteno je povlačenje manjih iznosa novca iz društva na račun privatnih ulaganja direktora, i ne oporezuje se. Oslobođeno je poreza.
Iako, od 2023. godine u Nizozemskoj je uspostavljena nova regulativa koja utvrđuje ograničenje rezervacija, a također i povećanje sustava kontrole podrijetla sredstava u Španjolskoj. Iz tog razloga, od 700,000 €, Utvrđeno je da te odredbe koje donose direktori doista mogu značiti neizravnu naknadu. Pri čemu posebno treba voditi računa kada nizozemski ulagač koristi sredstva svoje tvrtke za stjecanje nekretnine u Španjolskoj, a te odredbe prelaze 700,000 eura.
Međutim, prilikom formalizacije kupnje i prodaje nekretnina u Španjolskoj, iako u Nizozemskoj nije potrebno formalizirati dokument za povlačenje raspolaganja za iznos niži od utvrđenog, potrebno je predočiti neku vrstu dokumenta koji opravdava porijeklo ovih sredstava. Na primjer, dokument koji je sastavio i formalizirao direktor kao upravitelj tvrtke ili ugovor o zajmu između tvrtke i direktora. U nedostatku ovog nizozemskog dokumenta, u Španjolskoj se može pripremiti ugovor o zajmu koji mora proći kroz španjolsku poreznu upravu. Oslobođeno je poreza, ali se mora podnijeti prijava područnom poreznom uredu, u kojem je ovaj zajam deklariran putem ugovora sklopljenog prema španjolskim zakonima.
Time će se u budućnosti spriječiti da španjolsko zakonodavstvo može smatrati da je novac koji prima direktor donacija skrivene tvrtke.
Dakle, za to je potrebno pripremiti ugovor kojim tvrtka direktoru posuđuje novac, a ovaj ga obvezuje vratiti, s kamatama po tržišnoj vrijednosti. Drugim riječima, prosječne kamatne stope moraju se utvrditi prema tržištu, tako da se ne može smatrati fiktivnim poslovanjem.
Nakon što je ovaj ugovor pripremljen potrebno ga je dostaviti područnoj poreznoj upravi po modelu 600 koji je, kako kažemo, oslobođen.
Međutim, iz razboritosti, nakon što je ugovor o zajmu pripremljen u Španjolskoj, prije njegova formaliziranja, bilo bi potrebno da investitor ima suglasnost svog računovođe ili nizozemskog poreznog savjetnika kako bi potvrdio da je operacija koju treba izvesti ispravna.
