KRATKO OBJAŠNJENJE RAZLIČITIH NAČINA KUPNJE NEKRETNINE
CIJENA NABAVKE: 827.000 EUR / PDV : 82.700 EUR (10% na cijenu – radi se o NOVOGRADNJI)
A+B su bračni par sa dva sina “I” i “II”.
A+B žele kupiti NOVU ZGRADU u Malagi, a prije kupnje konzultiraju našu tvrtku kako bi provjerili eventualne rezultate nasljeđivanja u budućnosti.
SCENARIJ 1.- A+B KUPI NEKRETNINU 100 %
“A” ima 50 % vlasništva = 413.500 EUR
“B” ima 50 % vlasništva = 413.500 EUR
– “A” umire, tako da se vrijednost dijela “A” (413.500 EUR) u jednakim dijelovima prenosi na “B” + I + II:
“B” prima: 137.833 EUR. U nasljeđe 137.833 – 100.000 EUR (bonus za smanjenje) = 37.833 EUR. ===> Ovaj iznos plaća: 4.000 EUR poreza
“I” prima: 137.833 EUR. U nasljeđe 137.833 – 100.000 EUR (bonus za smanjenje) = 37.833 EUR. ===> Ovaj iznos plaća: 4.000 EUR poreza
“I” prima: 137.833 EUR. U nasljeđe 137.833 – 100.000 EUR (bonus za smanjenje) = 37.833 EUR. ===> Ovaj iznos plaća: 4.000 EUR poreza
UKUPNO Plaćen porez na nasljedstvo na nasljedstvo “A”: 12.000 EUR
– Kada “B” umre, tada dio “B” (413.500 EUR) + dio primljen od “A” (137.833 EUR), čini ukupno 551.333 EUR. Ovaj iznos će naslijediti I + II na jednake dijelove:
“I” prima: 137.833 EUR. U nasljeđe 275.666 – 100.000 EUR (bonus za smanjenje) = 175.666 EUR. ===> Ovaj iznos plaća: 26.000 EUR poreza
“I” prima: 137.833 EUR. U nasljeđe 275.666 – 100.000 EUR (bonus za smanjenje) = 175.666 EUR. ===> Ovaj iznos plaća: 26.000 EUR poreza
UKUPNO Plaćen porez na nasljedstvo na nasljedstvo “B”: 52.000 EUR
UKUPNO “A” POREZ NA NASLJEĐE + “B” POREZ NA NASLJEĐE = 64.000 EUR
SCENARIJ 2.- “A” + “B” KUPUJEM PLUŽIVANJE i “I” + “II” KUPUJEM GOLO VLASNIŠTVO
A+B VRIJEDNOST PUŽIVANJA:(28 %) = 231.560 EUR / PDV: 23.156 EUR
I + II SINOVI (72 % ) = 595.440 EUR /PDV: 59.544 EUR
– A+B UMIRE, I PREDAJE PLUŽIVANJE U NASLJEDSTVO SINOVIMA (231.560 EUR) u jednakim dijelovima (vjerojatno manje od toga jer se vrijednost plodouživanja smanjuje 1% godišnje)
“I” prima: 115.780EUR. U nasljedstvu 115.780 – 100.000 EUR (bonus za smanjenje) = 15.780 EUR. ===> Ovaj iznos plaća: 1.200 EUR poreza
“II” prima: 115.780EUR. U nasljedstvu 115.780 – 100.000 EUR (bonus za smanjenje) = 15.780 EUR. ===> Ovaj iznos plaća: 1.200 EUR poreza
UKUPNO Plaćen porez na nasljedstvo na nasljedstvo “A+B”: 2.400 EUR
I+II moraju platiti PDV koji nije plaćen prilikom kupovine: 23.156 EUR
UKUPNO NASLJEDSTVO + PDV = 2.400 + 23.156 = 25.556 EUR
SCENARIJ 3.- “A” + “B” KUPITE U JEDNAKIM DIJELOVIMA:
A+B KUPUJE (28%) = 231.560 EUR / PDV: 23.156 EUR
I + II SINOVI (72 % ) = 595.440 EUR /PDV: 59.544 EUR
A+B UMIRE:
“I” prima: 115.780EUR. U nasljedstvu 115.780 – 100.000 EUR (bonus za smanjenje) = 15.780 EUR. ===> Ovaj iznos plaća: 1.200 EUR poreza
“II” prima: 115.780EUR. U nasljedstvu 115.780 – 100.000 EUR (bonus za smanjenje) = 15.780 EUR. ===> Ovaj iznos plaća: 1.200 EUR poreza
VAŽNA NAPOMENA: I+II imam NE platiti PDV koji nije plaćen prilikom kupovine: 0 EUR
UKUPNO NASLJEDSTVO + PDV = 2.400 + 0 = 2.400 EUR
