Vodič za kupnju i život u gradu Valenciji

Opći aspekti

Grad Valencia

Grad Valencia je glavni grad pokrajine Valencia, a nalazi se u autonomnoj regionalnoj zajednici Valencia. Regija Valencia jedna je od 17 autonomnih zajednica koje čine Španjolsku. Zajednica Valencia nalazi se na istočnoj obali Pirenejskog poluotoka, okrenuta prema Sredozemnom moru.

Osim grada Valencije, Valencijska zajednica uključuje i druge pokrajine kao što su Alicante i Castellón. Svaka pokrajina ima svoje jedinstvene karakteristike, a zajedno čine raznoliku i kulturno bogatu regiju unutar Španjolske.

Valencia, Španjolska, ima mediteransku klimu s blagim, vlažnim zimama i vrućim, suhim ljetima. Evo nekih općih karakteristika vremena u Valenciji:

1. Ljeto (od lipnja do kolovoza): Ljeta su vruća i suha, s prosječnim visokim temperaturama u rasponu od 30 do 35 stupnjeva Celzijusa (86 do 95 stupnjeva Fahrenheita). Lipanj je obično najtopliji mjesec.
2. Jesen (od rujna do studenog): Jesen je još dosta topla, uz pad temperatura. Prosječne najviše temperature kreću se od 25 do 30 stupnjeva Celzijevih (77 do 86 stupnjeva Fahrenheita).
3. Zima (od prosinca do veljače): Zime su blage, s prosječnom temperaturom između 15 i 20 stupnjeva Celzijevih (59 do 68 stupnjeva Fahrenheita). Iako temperature rijetko padaju ispod nule, još uvijek može biti hladno, osobito navečer.
4. Proljeće (od ožujka do svibnja): Proljeće je ugodno vrijeme za posjet, s postupnim povećanjem temperatura. Prosječne najviše temperature kreću se od 20 do 25 stupnjeva Celzijevih (68 do 77 stupnjeva Fahrenheita).

Padaline su relativno ravnomjerno raspoređene tijekom godine , no ljeti je malo sušnije razdoblje. Uvijek je dobra ideja provjeriti trenutnu vremensku prognozu bliže vašim datumima putovanja za najtočnije informacije.

Okruzi grada Valencije

Valencia, treći po veličini grad u Španjolskoj , podijeljen je na različite četvrti i četvrti, od kojih svaka ima svoj jedinstveni karakter i šarm. Evo nekih od glavnih zona i područja u Valenciji:

1. Ciutat Vella (Stari grad): Ovo je povijesno srce Valencije i sadrži mnoge od najpoznatijih gradskih znamenitosti, uključujući katedralu, La Lonju (Burzu svile) i Središnju tržnicu. Barrio del Carmen, unutar Ciutat Vella, poznat je po svojim uskim ulicama, povijesnim zgradama i živopisnom noćnom životu.
2. Ensanche (Eixample): Ovo područje karakteriziraju široki bulevari s drvoredima i mješavina je stambenih, poslovnih i kulturnih prostora. Uključuje trgovačku četvrt oko Calle Colón i modernističku arhitekturu Mercado de Colón.
3. Ruzafa: Ova moderna četvrt postala je popularna zbog svoje boemske atmosfere, eklektičnih trgovina i raznolike ponude barova i restorana. Ruzafa je poznata po svojoj umjetničkoj vibri i omiljena je među mještanima i posjetiteljima.
4. Malvarrosa: Smještena uz gradsku obalu, Malvarrosa je obalna četvrt sa širokim šetalištem, pješčanim plažama i ribljim restoranima. To je popularno odredište i za turiste i za lokalno stanovništvo željno uživanja u suncu i moru.
5. Dodaci: Ova se četvrt nalazi odmah izvan starih gradskih zidina i mješavina je stambenih i komercijalnih područja. Uključuje Botanički vrt i Jardines del Real (Kraljevski vrtovi).
6. Camins al Grau: Smješten u blizini lučkog područja, ovaj je okrug doživio značajan urbani razvoj i dom je Grada umjetnosti i znanosti, kompleksa futurističkih zgrada koje je dizajnirao Santiago Calatrava.
7. Benimaclet: Živahna i raznolika četvrt, Benimaclet ima mladenačku atmosferu zbog velike studentske populacije. Nudi mješavinu kulturnih aktivnosti, trgovina i pristupačnih mogućnosti objedovanja.
8. Poblats Maritimes: Ovaj okrug uključuje područja oko luke i plaže, uključujući Cabanyal i Malvarrosa. Poznato je po svojoj pomorskoj povijesti, šarenim kućama i živahnoj atmosferi.

Zašto Valencia?

Valencia protiv Alicantea

Odabir između Valencije i Alicantea kao najboljeg mjesta za život uvelike ovisi o osobnim preferencijama i individualnim okolnostima svake osobe. Oba grada imaju svoje posebnosti i čari. Evo nekih razloga koji bi mogli utjecati na odabir Valencije umjesto Alicantea ili obrnuto:

Valencia:

1. Veličina i kulturna ponuda:
   • Valencia je treći najveći grad u Španjolskoj i ima značajnu kulturnu ponudu, s brojnim muzejima, kazalištima i kulturnim događanjima tijekom cijele godine.
2. Mognućnosti zaposlenja:
   • Ako tražite prilike za posao u sektorima kao što su tehnologija, istraživanje ili usluge, Valencia bi mogla ponuditi razne mogućnosti zbog svog rastućeg gospodarstva.
3. Grad umjetnosti i znanosti:
   • Grad umjetnosti i znanosti impresivan je arhitektonski i kulturni kompleks koji gradu daje dodatnu privlačnost.

Alicante:

1. Klima i plaže:
   • Alicante uživa u blagoj i toploj mediteranskoj klimi, s ugodnim temperaturama tijekom većeg dijela godine. Osim toga, grad ima prekrasne plaže kao što je Playa del Postiguet.
2. Turizam i slobodno vrijeme:
   • Alicante je poznat po svojoj turističkoj atmosferi i živahnom noćnom životu. Explanada de España, dvorac Santa Bárbara i Barrio de Santa Cruz popularna su odredišta.
3. Mir:
   • Alicante, u usporedbi s Valencijom, može ponuditi mirniju i opušteniju atmosferu, što bi moglo biti privlačno onima željnima sporijeg tempa života.
4. Pristup prirodi:
   • Pokrajina Alicante ima raznoliku geografiju koja uključuje planine i prirodne parkove, što može biti privlačno za ljubitelje prirode.

Valencia protiv Madrida

U konačnici, "najbolji" grad za život ovisit će o vašim osobnim preferencijama, vašim specifičnim potrebama i vašim osobnim okolnostima, kao što su posao ili obiteljske mogućnosti. Preporučljivo je posjetiti oba grada, istražiti njihove karakteristike i razmisliti koji su vam aspekti najvažniji prije donošenja odluke.

Odabir Valencije ili Madrida kao najboljeg mjesta za život uvelike ovisi o osobnim preferencijama i potrebama. Oba grada imaju svoje karakteristike i atrakcije. Evo nekoliko razloga zašto bi neki ljudi možda više voljeli Valenciju nego Madrid:

1. klima: Valencija ima sredozemnu klimu koja je općenito blaža i toplija od kontinentalne klime u Madridu. Ako volite umjerenije temperature i blažu klimu, Valencia bi vam mogla biti privlačnija.
2. Troškovi života: Općenito, troškovi života u Valenciji obično su niži nego u Madridu. Cijene stanovanja, hrane i usluga mogu biti pristupačnije, što može biti korisno za one koji traže pristupačniji stil života.
3. Veličina grada: Valencia je manja i manje naseljena od Madrida. Neki ljudi više vole osjećaj kompaktnijeg grada u kojem se lako snaći, dok drugi uživaju u živosti i vrevi većeg grada poput Madrida.
4. Plaže: Valencia ima pristup prekrasnim plažama, kao što je plaža Malvarrosa, koja je blizu centra grada. Za one koji uživaju u obalnom životu, ovo može biti prednost za Valenciju.
5. Lokalna kultura: Valencia ima jedinstvenu i osebujnu kulturu, s vlastitom tradicijom, festivalima i gastronomijom. Neke ljude može privući ova autentičnost i valencijski kulturni identitet.
6. Opuštena atmosfera: Neki stanovnici i posjetitelji smatraju da Valencia ima opušteniju atmosferu u usporedbi s užurbanošću i brzim tempom Madrida. Ovo može biti posebno privlačno onima koji traže mirniji način života.

Uz to, Madrid također ima svoje prednosti, kao što je političko i gospodarsko središte Španjolske, nudi širok raspon profesionalnih i kulturnih mogućnosti te ima živahan noćni život.

Izbor između Valencije i Madrida ovisit će o vašim osobnim preferencijama, radnim okolnostima, preferiranim aktivnostima u slobodno vrijeme i drugim individualnim čimbenicima. Oba grada imaju mnogo toga za ponuditi, a najbolja opcija bit će ona koja najbolje odgovara vašim ciljevima i stilu života.

Valencia - Barcelona

Odabir između Valencije i Barcelone kao najboljeg mjesta za život uvelike ovisi o osobnim preferencijama i individualnim potrebama. Svaki grad ima svoje posebnosti i čari. Evo nekoliko razloga zašto bi neki ljudi možda više voljeli Valenciju nego Barcelonu:

1. Troškovi života:
   • Valencia obično ima pristupačnije troškove života u usporedbi s Barcelonom. Cijene stanovanja, hrane i usluga mogu biti niže, što može biti privlačno onima koji traže pristupačniju opciju.
2. Veličina i okruženje:
   • Valencia je manja i ima opušteniju atmosferu u usporedbi s užurbanom Barcelonom. Neki ljudi preferiraju kompaktnije i manje zagušene gradove za svoj svakodnevni stil života.
3. klima:
   • Valencia uživa u mediteranskoj klimi s blagim zimama i vrućim ljetima. Za one koji vole blažu i sunčaniju klimu, Valencia bi mogla biti privlačnija opcija.
4. Plaže:
   • Valencia ima prekrasne plaže, kao što su Malvarrosa i El Cabanyal, koje su lako dostupne iz grada. Barcelona također ima plaže, ali blizina plaža u Valenciji za neke može biti prednost.
5. Kultura i tradicija:
   • Valencia ima bogatu povijest i kulturnu tradiciju te je domaćin popularnih festivala kao što je Las Fallas. Nekima je posebno privlačna autentičnost i kulturni korijeni Valencije.
6. Manje masovni turizam:
   • U usporedbi s Barcelonom, Valencia bi mogla iskusiti manje masovnog turizma, što bi moglo značiti manje gužve u svakodnevnom životu i autentičniji osjećaj lokalnog života.
7. Javni prijevoz:
   • Oba grada imaju dobro razvijen sustav javnog prijevoza, ali neki ljudi smatraju da je prometni sustav u Valenciji lakši za snalaženje i manje zagušen.
8. Lokalno okruženje:
   • Valencia je poznata po gostoljubivoj i prijateljskoj atmosferi. Dnevne interakcije s lokalnim stanovništvom mogu djelovati opuštenije u usporedbi s većim gradom poput Barcelone.

Valja napomenuti da su Barcelona i Valencia jedinstveni gradovi sa svojim prednostima i izazovima. Najbolji izbor ovisit će o individualnim čimbenicima kao što su osobne sklonosti, konkretne prilike za posao i željeni stil života. Oba grada nude bogatu kulturu, odličnu gastronomiju i zavidnu kvalitetu života.

Valencia protiv Marbelle

Odabir između Valencije i Marbelle kao najboljeg mjesta za život uvelike će ovisiti o vašim osobnim preferencijama, potrebama i načinu života. Oba grada imaju jedinstvena obilježja i nude različita iskustva. Evo nekih čimbenika koje biste mogli uzeti u obzir kada uspoređujete Valenciju i Marbellu:

Valencia:

1. klima: Valencia ima mediteransku klimu s toplim ljetima i blagim zimama. Ako više volite umjereniju klimu, Valencia bi mogla biti prikladnija.
2. Kultura i tradicija: Valencia je grad bogate kulture i tradicije. Nudi širok raspon kulturnih događanja, festivala i aktivnu umjetničku scenu.
3. Troškovi života: Općenito, troškovi života u Valenciji obično su pristupačniji nego u nekim drugim španjolskim i europskim gradovima.
4. Plaže: Valencia ima prekrasne plaže, poput plaže Malvarrosa, koje su dostupne iz grada i nude opušteno okruženje.
5. Noćni život: Grad ima živahan noćni život s raznim barovima, klubovima i restoranima na izbor.

Marbella:

1. klima: Marbella, smještena na Costa del Sol, ima toplu i sunčanu klimu veći dio godine. Ako više volite topliju klimu, Marbella bi vam mogla biti privlačnija.
2. Način života na obali: Marbella je poznata po svom obalnom stilu života, s prekrasnim plažama i šik scenom noćnog života. To je popularna opcija za one koji traže luksuznije i ekskluzivnije okruženje.
3. Turističko-rekreativne aktivnosti: Marbella privlači mnoge turiste i nudi širok raspon rekreacijskih aktivnosti, kao što su golf tereni, klubovi na plaži i restorani visoke kvalitete.
4. Ekskluzivnost: Marbella se često povezuje s ekskluzivnijim i luksuznijim stilom života, s nekretninama i uslugama koje odražavaju tu atmosferu.
5. Puerto Banús: Poznata marina Puerto Banús u Marbelli poznata je po svojim luksuznim jahtama, dizajnerskim trgovinama i luksuznom noćnom životu.

U konačnici, izbor između Valencije i Marbelle ovisit će o vašim osobnim preferencijama u pogledu klime, kulture, načina života i troškova. Preporučljivo je posjetiti oba grada, ako je moguće, kako biste bolje razumjeli što nude prije donošenja odluke.

Radi i živi u Valenciji

Rad i život u Valenciji može biti korisno iskustvo s obzirom na živahnu kulturu grada, ugodnu klimu i raznolik stil života. Evo nekoliko savjeta koji će vam pomoći da lakše snađete posao i život u Valenciji:

Rad u Valenciji:

1. Traženje posla :
   • Započnite svoju potragu za poslom istraživanjem internetskih portala za zapošljavanje, web stranica tvrtki i lokalnih sajmova poslova.
   • Umrežavanje je ključno, stoga posjećujte događaje u industriji i povežite se s profesionalcima u svom području.
2. Jezične sposobnosti :
   • Iako se engleski govori na mnogim radnim mjestima, osnovno znanje španjolskog može poboljšati vaše izglede za posao i pomoći vam u svakodnevnom životu.
3. Pravni zahtjevi:
   • Provjerite imate li potrebnu pravnu dokumentaciju za rad u Španjolskoj. Este uključuje dobivanje odgovarajuće vize ili boravišne dozvole _
4. Troškovi života:
   • Uzmite u obzir troškove života u Valenciji kada pregovarate o svojoj plaći. Općenito je pristupačniji od nekih drugih europskih gradova.

Živjeti u Valenciji:

1. Smještaj :
   • Istražite različite četvrti kako biste pronašli onu koja odgovara vašem životnom stilu. Popularna područja uključuju Ruzafa, Ciutat Vella i Eixample.
   • Razmislite o privremenom smještaju po dolasku dok se upoznate s gradom.
2. Prijevoz:
   • Valencia ima opsežan sustav javnog prijevoza, uključujući autobuse i metro. biciklizam je također popularan način prijevoza.
   • Ako planirate voziti, upoznajte se s prometnim pravilima i propisima o parkiranju.
3. Zdravstvena zaštita:
   • Registrirajte se u lokalnom zdravstvenom sustavu. Španjolska zdravstvena skrb općenito je visoke kvalitete, a postoje i javne i privatne opcije zdravstvene skrbi.
4. Socijalna integracija:
   • Pridružite se lokalnim klubovima, programima jezične razmjene ili društvenim grupama kako biste upoznali lokalno stanovništvo i strance.
   • Posjetite kulturna događanja i festivale kako biste uronili u lokalnu kulturu.
5. kuhinja:
   • Istražite raznoliku i ukusnu španjolsku kuhinju. Valencia je poznata po paelli, plodovima mora i tradicionalnim jelima.
   • Isprobajte lokalne tržnice za svježe proizvode i regionalne specijalitete.
6. Naučite lokalne običaje:
   • Razumjeti lokalne običaje, pozdrave i društvenu etiketu kako biste se lakše integrirali.
   • Sudjelujte u lokalnim tradicijama i festivalima kako biste u potpunosti doživjeli kulturno bogatstvo.
7. Vrijeme:
   • Valencia ima mediteransku klimu s toplim ljetima i blagim zimama. Budite spremni na toplo vrijeme i povremenu kišu.
8. Bankarstvo i financije :
   • Otvorite lokalni bankovni račun za lakše financijske transakcije.
   • Upoznajte se s lokalnim poreznim propisima.
9. Obrazovanje:
   • Ako imate djecu, istražite lokalne škole ili međunarodne škole u tom području.
10. Hitne službe:
    • Spremite važne brojeve za kontakt, uključujući lokalne hitne službe i veleposlanstvo ili konzulat vaše zemlje.

Imigracijski ured u Valenciji: NIE, vize, dozvole itd. 

Državna policijska postaja – imigracija

Ured 1.- Adresa: Avenida del Cid, 1, 46018 Valencia, Španjolska.

Ured 2.- Calle Diputada Clara Campoamor kut Motilla de Palancar , 23 – 46019 – Valencia (València/Valencia)

Ured 3.- Calle Joaquín Ballester, 39, 46009 – Valencia (València/Valencia)

Koje su najbolje banke u gradu Valenciji?

1. Banka Santander

• Jedna od najvećih banaka u Španjolskoj, poznata po širokoj mreži poslovnica i bankomata.
• Nudi širok raspon bankarskih proizvoda i usluga, uključujući osobno i poslovno bankarstvo, internetsko bankarstvo i investicijske usluge.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Još jedna velika španjolska banka sa snažnom prisutnošću u Valenciji.
• Poznat po svojoj jednostavnoj platformi za internetsko bankarstvo i sveobuhvatnoj ponudi usluga.

3. CaixaBank

• Jedna od vodećih financijskih institucija u Španjolskoj, poznata po korisničkoj službi.
• Nudi širok spektar bankarskih proizvoda, uključujući inovativna rješenja za digitalno bankarstvo.

4. Bankia

• Ima značajnu prisutnost u Valenciji i nudi niz bankarskih usluga za pojedince i tvrtke.
• Poznat po svojim učinkovitim uslugama internetskog bankarstva.

5. Banka Sabadell

• Nudi niz bankarskih usluga i poznato je po dobroj opskrbi stranaca i klijenata koji govore engleski jezik.
• Pruža usluge osobnog, poslovnog i privatnog bankarstva.

6. ING

• Nizozemska multinacionalna banka, popularna po svojim jednostavnim uslugama internetskog bankarstva.
• Poznat po konkurentnim štednim računima i nedostatku naknada za osnovne usluge.

7. kutxabank

• Manja regionalna banka koja nudi personalizirane usluge.
• Može ponuditi pogodnosti za lokalno stanovništvo ili određene skupine.

Povezni letovi iz zračne luke Valencia

SUDBINA	DRŽAVA	ZRAKOPLOVNE TVRTKE
CORUÑA (LCG)	ŠPANJOLSKA	TOKOVI
AMSTERDAM/SCHIPHOL (AMS)	NIZOZEMSKA	KLM
ASTURIJA (OVD)	ŠPANJOLSKA	TOKOVI
BACAU (BCM)	RUMUNJSKA	DAN ZRAK
BADEN BADEN-KARLSRUHE (FKB) (FKB)	NJEMAČKA	RYANAIR
BARCELONA-EL PRAT JOSEP TARRADELLAS (BCN)	ŠPANJOLSKA	ZRAČNI NOSTRUM
BARI/PALEŠKI (BRI)	ITALIJA	RYANAIR
BEOGRAD (BEG)	SRBIJA	AIR SERBIA
BERLIN-BRANDERBURG WILLY BRANDT (BER)	NJEMAČKA	RYANAIR	easyJet
BILBAO (BIO)	ŠPANJOLSKA	TOKOVI	ZRAČNI NOSTRUM	Vueling
BIRMINGHAM / MEĐUNARODNI (BHX)	UK	RYANAIR
BOLOGNA (BLQ)	ITALIJA	RYANAIR
BRUXELLES (BRU)	BELGIJA	AIRLINE BRUXELLES	Vueling	RYAINAIR
BRUXELLES/CHARLEROI (CRL)	BELGIJA	RYANAIR
BUKUREŠT (OTP)	RUMUNJSKA	WIZZ AIR MALTA
BUDIMPEŠTA (BUD)	MAĐARSKA	RYANAIR
CASABLANCA / MOHAMED V (CMN)	Maroc	ROYAL AIR MOROCCO
CLUJ NAPOCA/SOMESENI (CLJ)	RUMUNJSKA	WIZZ AIR MALTA
KELN/BONN (CGN)	NJEMAČKA	RYANAIR
PLUTO (ORK)	IRSKA	RYANAIR
KRAKOV (KRK)	POLJSKA	RYANAIR
DUBLIN (DUB)	IRSKA	RYANAIR
DUSSELDORF (DUS)	NJEMAČKA	EUROWINGS
EINDHOVEN (EIN)	NIZOZEMSKA	TRANSAVIA
ISTANBUL (IST)	TURSKA	TURSKA AIRLINES
FRANKFURT (FRA)	NJEMAČKA	Lufthanza
ŽENEVA (GVA)	ŠVICARSKA	SWISS AIRLINES	LAKO MLAZNO
GRAN CANARIA (LPA)	ŠPANJOLSKA	RYANAIR	Vueling
IBIZA (IBZ)	ŠPANJOLSKA	ZRAČNI NOSTRUM	Vueling	RYAINAIR
LANZAROTE CÉSAR MANRIQUE (ACE)	ŠPANJOLSKA	RYANAIR
LISABON (LIS)	PORTUGAL	DODIRNITE PORTUGAL	RYANAIR
LONDON/HEATHROW (LHR)	UK	BRITANSKE ZRAKE
LONDON/GATWICK (LGW)	UK	easyJet	Vueling
LONDON/STANSTED (STN)	UK	RYANAIR
LUXOR (LXR)	EGIPAT	ZRAK KAIRO
LYON (LYS)	FRANCUSKA	TOKOVI
MADRID-BARAJAS ADOLFO SUÁREZ (MAD)	ŠPANJOLSKA	ZRAČNA EUROPA	ZRAČNI NOSTRUM
MALAGA-COSTA DEL SOL (AGP)	ŠPANJOLSKA	RYANAIR	ZRAČNI NOSTRUM
MANCHESTER (MAN)	UK	RYANAIR
MARRAKECH (RAK)	Maroc	RYANAIR
MARSEILLE (GOSPOĐA)	FRANCUSKA	RYANAIR
MEMMINGEN (FMM)	NJEMAČKA	RYANAIR
MENORCA (MAH)	ŠPANJOLSKA	ZRAČNI NOSTRUM
MILANO/MALPENSA (MXP)	ITALIJA	ALBA STARAIR	RYANAIR
MILANO/BERGAMO (BGY)	ITALIJA	RYANAIR
MÜNCHEN (MUC)	NJEMAČKA	Lufthanza
NANTES-ATLANTIQUE (NTE)	FRANCUSKA	RYANAIR
NAPULJ (NAP)	ITALIJA	RYANAIR
Nürnberg (NUE)	NJEMAČKA	RYANAIR
PORTO (OPO)	PORTUGAL	RYANAIR
PALERMO/PUNTA RAISI (PMO)	ITALIJA	RYANAIR
PALMA DE MALLORCA (PMI)	ŠPANJOLSKA	ZRAČNA EUROPA	Vueling	RYAINAIR	ZRAČNI NOSTRUM
PARIZ /BEAUVAIS-TILLE (BVA)	FRANCUSKA	RYANAIR
PARIZ/CHARLES DE GAULLE (CDG)	FRANCUSKA	ZRAK FRANCUSKA
PARIZ/ORLY (ORY)	FRANCUSKA	Vueling	TRANSAVIA
PISA / GALILEO GALILEI (PSA)	ITALIJA	RYANAIR
PRAG (PRG)	ČEŠKA REPUBLIKA	SMARTWINGS
RIM/FIUMICINO (FCO)	ITALIJA	RYANAIR	AIR MALTA	UIO	Vueling
ROTTERDAM (RTM)	NIZOZEMSKA	TRANSAVIA
SAN SEBASTIAN (EAS)	ŠPANJOLSKA	TOKOVI
SANTANDER-SEVE BALLESTEROS (SDR)	ŠPANJOLSKA	RYANAIR
SANTIAGO-ROSALÍA DE CASTRO (SCQ)	ŠPANJOLSKA	ZRAČNI NOSTRUM	RYANAIR
SEVILLE (SVQ)	ŠPANJOLSKA	Vueling	RYANAIR	ZRAČNI NOSTRUM
SOFIJA (SOF)	BUGARSKA	WIZZ AIR HUNGARY
STUTTGART (STR)	NJEMAČKA	EUROWINGS
TANGER (TNG)	Maroc	RYANAIR
TENERIFE SJEVER-C. LA LAGUNA (TFN)	ZRAČNI NOSTRUM	RYANAIR	Vueling
TENERIFE JUG (TFS)	ŠPANJOLSKA	RYANAIR
TEMIŠVAR (TSR)	RUMUNJSKA	WIZZ AIR MALTA
TOULOUSE (TLS)	FRANCUSKA	RYANAIR
TREVISO/S.ANGELO (MIL) (TSF)	ITALIJA	RYANAIR
TRST (TRS)	ITALIJA	RYANAIR
TORINO (TRN)	ITALIJA	RYANAIR
VARŠAVA (WAW)	POLJSKA	WIZZ AIR HUNGARY
VARŠAVA/MODLIN (WMI)	POLJSKA	RYANAIR
BEČ (PET)	AUSTRIA	RYANAIR
WROCLAW (WRO)	POLJSKA	WIZZ AIR HUNGARY	RYANAIR
ZURICH (ZRH)	ŠVICARSKA	SWISS AIRLINES

Međunarodne škole na području Valencije

Neke od međunarodnih škola u regiji Valencije koje su bile poznate 2022. uključuju:

1. Američka škola u Valenciji (ASV) : ASV nudi američki kurikulum i poznat je po svojim međunarodnim programima.
2. Britanska škola u Valenciji (BSV) : Ova škola slijedi britanski obrazovni sustav i nudi programe od jaslica do šestog razreda.
3. Caxton College : Caxton College britanska je međunarodna škola koja pruža obrazovanje od ranih godina do programa međunarodne mature (IB).
4. Lycée Français de Valence : Ovo je francuska međunarodna škola u Valenciji, koja nudi francuski kurikulum.
5. Colegio Alemán de Valencia (njemačka škola) : Ova škola slijedi njemački obrazovni sustav.
6. Cambridge House Community College : To je britanska škola koja nudi britanski kurikulum i različite obrazovne stupnjeve.
7. Colegio CEU San Pablo Valencia : Ovo je španjolska škola s jakim fokusom na katoličko obrazovanje i vrijednosti.
8. Međunarodna škola El Plantío : Ova škola slijedi britanski kurikulum i nudi obrazovanje za različite dobne skupine.
9. Međunarodna škola IES Levante : Ovo je međunarodna škola u Valenciji koja nudi obrazovanje na engleskom jeziku.
10. Švedska škola u Valenciji : Ova škola nudi obrazovanje prema švedskom nastavnom planu i programu.

Koja su sveučilišta u Valenciji?

 Valencia je domaćin nekoliko uglednih sveučilišta i institucija visokog obrazovanja. Evo pregleda nekih od glavnih sveučilišta u Valenciji:

Sveučilište u Valenciji (Sveučilište u Valenciji)

• Osnovano 1499., jedno je od najstarijih sveučilišta u Španjolskoj.
• Nudi širok raspon dodiplomskih i poslijediplomskih programa na raznim fakultetima, uključujući humanističke znanosti, znanosti, društvene znanosti i medicinu.

Politehnika – Sveučilište u Valenciji (Sveučilište Polytechnic of Valencia)

• Poznat po svom snažnom fokusu na programe znanosti i tehnologije.
• Nudi tečajeve iz inženjerstva, arhitekture, likovnih umjetnosti i raznih drugih tehničkih disciplina.

Valencia Catholic University Saint Vincent Martyr (Katoličko sveučilište u Valenciji San Vicente Mártir)

• Privatno sveučilište koje nudi diplome iz zdravstvenih znanosti, obrazovanja, poslovanja, prava, filozofije i teologije.
• Kombinira snažan akademski nastavni plan i program s fokusom na humanističke vrijednosti.

Europsko sveučilište u Valenciji (Europsko sveučilište u Valenciji)

• Dio je međunarodne privatne institucije, Europsko sveučilište, koje nudi razne dodiplomske i poslijediplomske tečajeve.
• Poznat po svojim modernim objektima i međunarodnom okruženju.

Sveučilište CEU Cardinal Herrera

• Još jedno značajno privatno sveučilište u Valenciji.
• Nudi niz programa, posebno u zdravstvenim znanostima, veterini, komunikacijama i pravu.

ESIC Business & Marketing School

• Poslovna škola koja nudi diplome i obuku iz poslovne administracije, marketinga, digitalnog poslovanja i srodnih područja.

Međunarodno sveučilište u Valenciji (VIU)

• Privatno sveučilište s jakim naglaskom na online učenje i učenje na daljinu.
• Nudi tečajeve iz obrazovanja, znanosti i tehnologije, zdravstvenih znanosti te umjetnosti i humanističkih znanosti.

Florida Universitària

• Kooperativno sveučilište koje nudi diplome, magisterije i strukovnu obuku, posebno u područjima poslovanja, obrazovanja, turizma, ICT-a i inženjerstva.

Berklee College of Music, kampus u Valenciji

• Kampus u Valenciji renomiranog Berklee College of Music u Bostonu.
• Nudi diplomske programe, ljetne programe i mogućnosti studiranja u inozemstvu usmjerene na glazbu i izvedbene umjetnosti.

Popis konzulata i veleposlanstava u gradu Valenciji

AUSTRIJSKI konzulat u Valenciji

• C/ Samostan Santa Clara, 10 – 3ª / 46002 – Valencia
• Telefon + 34 963 522 212
• Fax. + 34 963 511 220

NJEMAČKI konzulat u Valenciji

• Adresa i kontakt: Avenida Marqués de Sotelo 4, 3° – 9 A46002 Valencia
• Tel .: (+34) 963 10 62 53
  Faks: (+34) 963 94 23 88E-pošta: valencia@hk-diplo.de

Konzulat BEGICA u Valenciji

• Calle Pintor Salvador Abril, 35, Bajo 2
  46005 Valencia Španjolska
• Telefon: +34 624 63 23 47
• @: consulbelvalencia@globexs.com

Konzulat BOLIVIJE u Valenciji

• www.consuladodebolivia.es /  consulado@consuladodeboliviava.es
• C/ Maestro Palau, 8 Bajo / 46008 – Valencia
• Tel. + 34 96 315 42 25
• Faks. + 34 96 315 43 29

Konzulat BRAZILA u Valenciji

• C/ Antonio Suárez, 48 / 46021 – Valencia
• Tel. +34 96 369 09 21 – 96 369 17 88
• Faks. +34 Fax: 96 389 13 57

Konzulat BURKINE FASO u Valenciji

• www.consulat-burkinaespagne.or  / info@consulat-burkinaespagne.org
• Plaza Huerto Sogueros, 7-3º-1ª / 12001 – Castellón
• Tel. + 34 96 425 64 55
• Faks. + 34 96 425 66 15

Konzulat ČILEA u Valenciji

• webmaster@aeb.es
• Avda. Marqués de Sotelo 4- 5ª-1ª / 46002 – Valencia
• Telefon + 34 963 944 028
• Fax. + 34 963 942 223

Konzulat KOLUMBIJE u Valenciji

• C/ Cronista Carreres, 9- 1 B / 46003 – Valencia
• Telefon + 34 963 533 549
• Fax. + 34 963 517 417

Konzulat KOSTA RIKE u Valenciji

• manelalej@hotmail.com
• C/ Compte d' Altea , 3-4-7ª / 46005 – Valencia
• Tel. +34 96 374 75 42 – 662 369 484
• Faks. + 34 96 333 04 10

Konzulat OBALE bjelokosti u Valenciji

• C/ Pelai , 7 / 46007 – Valencia
• Telefon + 34 963 515 049
• Fax. + 34 963 944 151

DANSKA Konzulat u Valenciji

• C/ Eugenia Vinyes , 101 / 46011 – Valencia
• Telefon + 34 963 335 719
• Fax. + 34 963 748 884

Konzulat EKUADORA u Valenciji

• cecuvalencia@mmrree.gov.ec
• Avda. Marques de Sotelo 3 – 10ª / 46002 – Valencia
• Tel. + 34 96 342 75 09
• Fax. + 34 963 519 840

Konzulat SAD-a u Valenciji

• DOCTOR ROMAGOSA CARRER, 1 46002, VALENCIJA
• Telefon: 96.351.69.73
• Fax: 96.352.95.65
• Web stranica: https://es.usembassy.gov/
• E-mail: valenciacons@state.gov

Konzulat EL SALVADORA u Valenciji

• rbv@rree.gob.sv
• C/ Cirilo Amorós, 53 – 5º / 46004 – Valencia
• Telefon + 34 963 527 058
• Fax. + 34 963 943 514

Konzulat ESTONIJE u Valenciji

• Avda. Guillem de Castro, 141-2ª / 46008 – Valencia
• Telefon + 34 678 391 407

FRANCUSKA Konzulat u Valenciji

• CARRER AMBAIXADOR VICH, 3 46002, VALENCIJA
• Telefon: 96.351.03.59
• Fax: 96.352.71.46
• Web stranica: https://es.ambafrance.org/
• E-mail: agenceconsulfrance.valencia@gmail.com

FINSKI konzulat u Valenciji

• Adresa :
• Carrer del Comte de Salvatierra, 11, 46004 Valencia, Valencia
• Telefon : 963 52 55 25

Konzulat GVATEMALE u Valenciji

• guatevalencia@infonegocio.com
• C/ Dr. Moliner 2- 8ª-15ª / 46010 – Valencia
• Telefon + 34 963 392 543
• Fax. + 34 963 391 678

Konzulat HONDURAS-a u Valenciji

• www.embahonduras.es / hnvalenciaspain.consulado@gmail.com
• C/ Salvador Pau, 34-8ª / 46021 – Valencia
• Tel. + 34 96 389 09 94
• Faks. + 34 96 369 85 78

MAĐARSKI konzulat u Valenciji

• hungria@grupoland.com
• C/ Álvaro de Bazán, 3-2º / 46010 – Valencia
• Telefon + 34 963 933 631
• Fax. + 34 963 608 541

Konzulat ISLANDA u Valenciji

• konzulatislandia@yahoo.es
• Plaça Porta de la Mar, 4 Bajo 3 / 46004 – Valencia
• Telefon + 34 963 517 275
• Fax. + 34 963 523 325

Konzulat ITALIJE u Valenciji

• C/ Quart, 14 Bajo / 46001 – Valencia
• Tel. + 34 96 321 72 34
• Faks. + 34 96 321 76 30

LITVA Konzulat u Valenciji

• konzul.es3@urm.lt
• C/ Julio Antonio, 3-1º-2ª / 46007 – Valencia
• Telefon + 34 963 816 291
• Fax. + 34 963 816 292

Konzulat MAKEDONIJE u Valenciji

• www.mfa.gov.mk
• con.mac.vlc@gmail.com
• Avda. San José de la Montaña, 14-1ª / 46008 – Valencia
• Telefon + 34 963 230 601

Konzulat MALTE u Valenciji

• C/ Sant Vicent Màrtir , 95, 3A / 46002 – Valencia
• Tel. + 34 96 341 00 60

Konzulat MEKSIKA u Valenciji

• secretaria@consulmexvalencia.com
• Plaça Cánovas del Castillo, 1- 2ª – / 46005 – València
• Tel. + 34 96 321 43 54
• Faks. + 34 96 321 42 53

Konzulat MONACA u Valenciji

• consulmonacoval@hotmail.com
• Avda. Maria Cristina, 1-5º / 46001 – Valencia
• Telefon + 34 963 514 795

Konzulat MAROKA u Valenciji

• C/ La Pau, 38 / 46003 – Valencia
• Telefon + 34 963 523 443
• Fax. + 34 963 106 061

NIZOZEMSKI konzulat u Valenciji

• GINÉS GLAZBENA KARIJERA, 16 46022, VALENCIA
• Telefon: 639.707.465
• Fax: 963 553 551
• Web stranica: https://www.paisesbajosytu.nl/
• E-mail: valencia@nlconsul.es

Konzulat NORVEŠKE u Valenciji

• Norveški konzulat@gmail.com
• Avda. del Port, 312 / 46024 – Valencia
• Telefon + 34 963 310 887
• Fax. + 34 963 310 887

PANAMA Konzulat u Valenciji

• consulpanamavalencia@hotmail.com
• Avda. Luka, 320-2º / 46024 – Valencia
• Telefon + 34 963 303 028
• Fax. + 34 963 306 003

Konzulat PERUA u Valenciji

• info@consuladoperuvalencia.org
• Plaza los Pinazo, 2-3º / 46004 – Valencia
• Tel. +34 96 352 44 63 – 963 515 927
• Faks. + 34 96 352 32 89

POLJSKA Konzulat u Valenciji

• www.Polonia-Valencia.es /  consulpolvalencia@gmail.com
• Avda. Corts Valencianes 35 1º – 2ª / 46015 – Valencia
• Telefon + 34 963 580 002
• Fax. + 34 963 580 168

UJEDINJENO KRALJEVSTVO (ALICANTE)

• RAMBLA MÉNDEZ NÚÑEZ, 28-32 SPACE BUILDING 03002, ALICANTE
• Telefon: 965 21 60 22
• Web stranica: https://www.gov.uk/

Konzulat DOMINIKANSKE REPUBLIKE u Valenciji

• C/ Sant Vicent Màrtir , 100-2º / 46007 – Valencia
• Telefon + 34 963 521 780
• Fax. + 34 963 943 293

RUMUNJSKI konzulat u Valenciji (Castellón)

• www.madrid.mae.ro /  secretariat@consulatcastellon.e.tel…
• C/ Larra, 2 Bajo / 12006 – Castelló de la Plana
• Tel. +34 96 421 61 72 – 96 421 62 24
• Faks. + 34 96 425 70 53

RUSIJA Konzulat u Valenciji

• AVENGUDA ARAGÓ, 4 46021, VALENCIJA
• Telefon: 96.147.53.18
• Telefon: 648.019.438
• Web stranica: https://www.consulrusocv.com/
• E-mail: consulrusocv@consulrusocv.com

Konzulat SEJŠELA u Valenciji

• www.seychelles.com / casintd@gmail.com
• C/ Salamanca, 7-20ª / 46005 – Valencia
• Tel. + 34 96 113 26 03
• Faks. + 34 96 395 30 08

ŠVEDSKA Konzulat u Valenciji

• www.sweden.se / konzulati swedenvalencia@hotmail.com
• C/ Pasqual i Genís, 20-5º / 46002 – Valencia
• Telefon + 34 963 940 375
• Fax. + 34 963 520 974

ŠVICARSKI konzulat u Valenciji

• The Westin ValenciaCalle Amadeo de Saboya, 1646010 ValenciaSPAGNE
• Telefon: +34 963 625 900
• Faks: sjedište +34 963 625 909
• Zapovjedništvo valencia@honrep.ch
  Konzularne usluge barcelona@eda.admin.ch

TURSKI konzulat u Valenciji

• consulateofturquiavalencia@hotmail.com
• C/ Ribera, 18-14º / 46002 – Valencia
• Tel. +34 671 54 81 22 – 96 331 70 99
• Faks. + 34 96 331 70 99

UKRAJINA (Madrid)

• DDR. Hoopoe, 52 28043, MADRID
• Telefon: 91.748.93.60
• Telefon: 91.041.84.16
• Web stranica: https://spain.mfa.gov.ua/
• E-mail: emb_es@mfa.gov.ua

Službene gospodarske komore u Valenciji

Službena komora za trgovinu, industriju, usluge i plovidbu Valencije

C/ Poeta Querol, br. 15 46002 VALENCIA
Telefon: 963103900 / Fax: 963516349E-mail: info@camarascv.org Posjetite web stranicu

g. José Vicente Morata Estraguése Predsjednik

g. Jorge Linares Ferrán Direktor

gđa Ana Encabo Balbín Glavni tajnik

Kupnja, ulaganje ili iznajmljivanje kuće u Valenciji

Tipologija gradnje u gradu Valenciji

U gradu Valenciji vrsta konstrukcije u zgradama može varirati ovisno o razdoblju u kojem su izgrađene i specifičnom arhitektonskom stilu. Međutim, neke zajedničke značajke i vrste gradnje prevladavaju diljem grada:

1. Stari grad (Ciutat Vella): U povijesnom središtu, posebice u Ciutat Vella (Stari grad), pronaći ćete mješavinu arhitektonskih stilova koji odražavaju različita razdoblja. Mnoge zgrade imaju tradicionalna mediteranska obilježja, poput štukature, kovanog željeza i keramičkih pločica. U uskim ulicama često se nalaze zgrade s više katova, a neke građevine mogu imati povijesne elemente stare nekoliko stoljeća.
2. Eixample (Ensanche): Četvrt Eixample, razvijena u kasnom 19. i ranom 20. stoljeću, ima mrežni uzorak sa širokim ulicama i zakošenim uglovima. Zgrade u ovom području često predstavljaju modernističku arhitekturu s utjecajima secesije. Mnogi imaju zamršene fasade, šarene pločice i ukrasne elemente.
3. Ruzafa: Ova moderna četvrt ima kombinaciju starijih zgrada i modernijih građevina. Uz suvremene građevine možete pronaći obnovljene tradicionalne zgrade, osobito u područjima koja su nedavno revitalizirana.
4. Moderni razvoj: Valencia je posljednjih godina doživjela značajan urbani razvoj, osobito u područjima kao što je Camins al Grau, u blizini Grada umjetnosti i znanosti. U ovim novijim projektima često ćete pronaći moderne i inovativne arhitektonske stilove, s naglaskom na funkcionalnost i održivost.
5. Područja plaža (Malvarrosa, Cabanyal): Zgrade u blizini plaže, posebno u četvrtima kao što su Malvarrosa i Cabanyal, mogu uključivati ​​mješavinu tradicionalnih ribarskih kuća sa šarenim fasadama i novijih građevina, često sa suvremenijim dizajnom.

Važno je napomenuti da je gradska arhitektura raznolika, odražavajući njegovu dugu povijest i utjecaj različitih kultura. Valencia je doživjela promjene urbanističkog planiranja i arhitektonsku evoluciju tijekom godina, što je rezultiralo spojem povijesnih i modernih elemenata u cijelom gradu.

Gradovi i sela oko Valencije, kao što su Sagunto, Sueca, Lliria, Torrent, Olocau, Montserrat. Montroy itd.

Gradovi i sela koja okružuju Valenciju, kao što su Sagunto, Sueca, Llíria, Torrent, Olocau, Montserrat, Montroy i drugi, često prikazuju mješavinu tradicionalnih mediteranskih i španjolskih arhitektonskih stilova. Tipična gradnja u ovim područjima odražava mješavinu povijesnih utjecaja i modernog razvoja. Evo općeg pregleda arhitektonskih karakteristika koje možete pronaći u ovim regijama:

1. Tradicionalni _ mediteranski stil

• Obijeljeni zidovi : Mnoge zgrade imaju klasične mediteranske bijele ili svijetle zidove, koji pomažu reflektirati sunčevu svjetlost i održavati interijer hladnim.
• Popločani krovovi : Crvene glinene pločice su uobičajene, daju karakterističan izgled zgradama i pružaju otpornost na vremenske uvjete.
• Drvene grede i kapci : Drveni elementi često se koriste u prozorskim kapcima i unutarnjim gredama, dodajući rustikalni šarm.

2. Valencijski arhitektonski utjecaji

• mavarski elementi : Utjecaji povijesne maurske arhitekture, poput raskošnih pločica i lukova, posebno u starijim zgradama.
• Balkoni i terase : Balkoni sa željeznom ogradom i unutarnje terase (dvorišta) su uobičajeni, osiguravajući vanjski prostor i ventilaciju.

3. Ruralne i poljoprivredne zgrade

• U područjima kao što su Montserrat i Montroy, koja imaju snažnu poljoprivrednu tradiciju, možete pronaći farme (fincas) s velikim zemljištem.
• Ove zgrade često imaju funkcionalan dizajn s velikim vratima i ponekad dodatnim strukturama za poljoprivredne svrhe.

4. Moderni razvoj

• U urbaniziranijim područjima kao što su Torrent i Sueca mogu se vidjeti moderni stilovi gradnje, posebno u novim stambenim naseljima i stambenim kompleksima.
• Ova područja spajaju suvremeni dizajn s tradicionalnim stilovima.

5. Povijesna središta

• Gradovi poput Llírije, poznati po povijesnim i arheološkim nalazištima, imaju dobro očuvane stare gradove s uskim ulicama i tradicionalnim gradskim kućama.

6. Vile i kolibe

• U prigradskim i polururalnim područjima uobičajene su samostojeće kuće (vile) i brvnare, koje često imaju vrtove, a ponekad i bazene.

7. Održivi i ekološki prihvatljiv dizajn

• Nedavno je sve veći trend prema održivoj gradnji s ekološki prihvatljivim materijalima i energetski učinkovitim dizajnom.

Ured za katastar

Ured katastra u gradu Valenciji nalazi se na adresi C/ de Roger de Llòria, 26, 46002 València, Valencia, Španjolska. Udaljen je 186 km od vas i trebalo bi vam trebati 2 sata i 3 minute do tamo automobilom. Uputstvo .

Zemljišnoknjižni uredi u Valenciji

• Registar nekretnina u Valenciji Ne. 01
  Pintor Peyró, 12 – 4ª pl.
• Registar nekretnina u Valenciji Ne. 02
  Pintor Peyró, 12 – 6ª pl.
• Registar nekretnina u Valenciji Ne. 03
  Novinar José Ombuena , 4
• Registar nekretnina u Valenciji Ne. 04
  Pintor Peyró, 12 – 3ª pl.
• Registar nekretnina u Valenciji Ne. 05
  Pintor Peyró, 12 – 5ª pl.
• Registar nekretnina u Valenciji Ne. 06
  Pintor Peyró, 12 – 7ª pl.
• Registar nekretnina u Valenciji Ne. 07
  Pintor Peyró, 12 – 8ª pl.
• Registar nekretnina u Valenciji Ne. 08
  Pintor Peyró, 12 – 2º
• Registar nekretnina u Valenciji Ne. 09
  Pintor Peyró, 12
• Registar nekretnina u Valenciji Ne. 10
  Novinar José Ombuena , 4 – 2º
• Registar nekretnina u Valenciji Ne. 11
  Pintor Peyró, 12
• Registar nekretnina u Valenciji Ne. 12
  Pintor Peyró, 12
• Registar nekretnina u Valenciji Ne. 13
  Pintor Peiró, 12
• Registar nekretnina u Valenciji Ne. 14
  Pintor Peyró, 12 – 2. pl.
• Registar nekretnina u Valenciji Ne. 15
  Pintor Peyró, 12
• Registar nekretnina u Valenciji Ne. 16
  Pintor Peyró, 12 – 2. pl.
• Registar nekretnina u Valenciji Ne. 17
  Pintor Peyró, 12 – 2º
• Registar nekretnina u Valenciji Ne. 18
  Pintor Peyró, 12 – 5º

Kako dobiti potvrdu o stanovanju u Valenciji

Dobivanje potvrde o stanovanju (Cédula de Habitabilidad ) u Valenciji, u Španjolskoj, bitan je korak u osiguravanju da je vaša nekretnina legalno useljiva i da je u skladu s lokalnim propisima. Ova potvrda često je potrebna prilikom prodaje ili iznajmljivanja nekretnine, te za priključenje komunalnih usluga poput vode i struje. Evo općeg vodiča o tome kako ga dobiti:

1. Što je potvrda o stanovanju u Valenciji

• Potvrda o stanovanju potvrđuje da nekretnina zadovoljava državne standarde za život, uključujući standarde sigurnosti, higijene i stanovanja.

2.  Što je "Licencia de Primera Ocupación" ili "Licenca za prvo zanimanje"?

• Ovi certifikati vrijede određeno razdoblje (obično 10 godina). Ako vaša nekretnina već ima važeći certifikat, možda nećete morati ishoditi novi.

3. Koji su dokumenti potrebni za dobivanje potvrde o stanovanju u Valenciji za daljnju prodaju?

• Identifikacija : Obično vaš NIE (strani identifikacijski broj) ili DNI (nacionalni identifikacijski dokument) ako ste španjolski državljanin.
• Imovinski akti : Javni spis ili preslika iz zemljišne knjige.
• Prethodni certifikat : Ako je primjenjivo .
• Tehnička dokumentacija : Ovo može uključivati ​​planove nekretnine i tehničko izvješće arhitekta ili tehničkog arhitekta, kojim se potvrđuje da nekretnina zadovoljava standarde useljivosti.

4. Angažirajte kvalificiranog stručnjaka

• Arhitekt ili tehnički arhitekt obično je dužan pregledati nekretninu i pripremiti tehničko izvješće.
• Oni će procijeniti aspekte poput veličine soba, objekata i komunalija kako bi osigurali da ispunjavaju zakonske standarde.

5. Pošaljite prijavu

• Zahtjev, zajedno sa svom potrebnom dokumentacijom, potrebno je predati lokalnoj stambenoj upravi ili gradskoj vijećnici.
• U gradu Valenciji ovaj se postupak često može obaviti online putem službene web stranice gradske vijećnice Valencije ili osobno u nadležnom uredu.

 

Kliknite ovdje kako biste posjetili određenu stranicu gradske vijećnice Valencije za dobivanje ili obnovu Potvrde o stanovanju ili Dozvole za rad

6. Plati naknadu

• Postojat će naknada za potvrdu, koja ovisi o općini i veličini nekretnine.
• Plaćanje se obično može izvršiti online ili u banci.

Važna razmatranja

• Razdoblje valjanosti : Imajte na umu da certifikat ima rok valjanosti nakon kojeg ga je potrebno obnoviti.
• Zakonski zahtjevi : Prije podnošenja zahtjeva provjerite ispunjava li vaša nekretnina sve potrebne standarde.
• Stručna pomoć : S obzirom na tehničku prirodu procesa, preporučljivo je potražiti stručnu pomoć kvalificiranog arhitekta ili tehničkog arhitekta.

Dobivanje potvrde o stanovanju u Valenciji ključan je korak u osiguravanju da je vaša nekretnina u skladu s lokalnim životnim standardima. Iako je postupak jednostavan, pomoć profesionalnog arhitekta ili odvjetnika može osigurati glatko i učinkovito ispunjavanje svih zahtjeva.

Što je licenca zanimanja? je li to isto što i potvrda o stanovanju?

Da, "Licenca za rad" i "Licenca za rad" obično se odnose na istu stvar, iako terminologija može malo varirati ovisno o regiji ili zemlji. Ova dozvola je pravni dokument koji potvrđuje da je zgrada ili dio zgrade prikladna za useljenje i da je u skladu s lokalnim propisima i standardima za stanovanje.

U kontekstu Španjolske, a posebno u regijama poput Valencije, ova je dozvola poznata kao "Cédula de Habitabilidad" na španjolskom, što se često prevodi kao "Potvrda o stanovanju" ili "Potvrda o stanovanju". Važno je razumjeti ulogu i zahtjeve ovog dokumenta:

Svrha Licence

• Potvrđuje useljivost : Potvrđuje da nekretnina zadovoljava minimalne standarde sigurnosti, zdravlja i stanovanja kako je definirano lokalnim zakonima.
• Zahtjev za komunalne usluge : Često je potrebno za ugovaranje komunalnih usluga kao što su struja, voda i plin.
• Neophodno za promet nekretninama : Licenca je obično potrebna za prodaju ili iznajmljivanje nekretnine.

Glavne značajke

• Inspekcija : Za dobivanje ove licence, nekretninu obično mora pregledati kvalificirani stručnjak, poput arhitekta ili tehničkog arhitekta, koji provjerava ispunjava li nekretninu tražene standarde.
• Razdoblje valjanosti : Ove licence vrijede određeni broj godina, nakon čega ih je potrebno obnoviti.
• Zakonska usklađenost : Posjedovanje ažurirane dozvole za rad pravni je uvjet za vlasnike nekretnina koji žele prodati ili iznajmiti svoju nekretninu.

Razlike u terminologiji

• Različiti uvjeti, isti koncept : Pojmovi "Licenca za rad", "Licenca za rad", "Habitation Certificate" i "Cédula de Habitabilidad " mogu se koristiti naizmjenično, iako se točan izraz može razlikovati ovisno o regiji.
• Regionalne varijacije : Propisi o izgradnji i stanovanju mogu se značajno razlikovati između regija i zemalja, stoga je važno razumjeti specifične zahtjeve u vašem području.

Dobivanje Licence

• Proces prijave : Proces uključuje podnošenje zahtjeva lokalnim općinskim ili regionalnim vlastima, zajedno s potrebnom dokumentacijom kao što su dokaz o identitetu, vlasnički listovi i tehničko izvješće.
• Naknade i vrijeme obrade : Postoje naknade povezane s dobivanjem licence, a vrijeme obrade može varirati.

Važno je da vlasnici nekretnina budu upoznati sa zakonskim zahtjevima u vezi s licencom za korištenje na njihovoj specifičnoj lokaciji, budući da neposjedovanje valjane licence kada je potrebna može dovesti do pravnih i administrativnih komplikacija, posebno u transakcijama koje uključuju prodaju ili iznajmljivanje nekretnina.

Što je "Licencia de Primera Ocupación" (Prva radna dozvola) , koje su razlike s "Licencia of Segunda Ocupación" (Druga licenca za rad)? 

U Valenciji, Španjolska, razlika između dozvole za prvo korištenje (licencia de primera ocupación) i dozvole za drugo ili sljedeće korištenje (licencia de segunda ocupación ili cédula de habitabilidad de segunda ocupación) prvenstveno se vrti oko starosti i povijesti nekretnine :

1. Dozvola za prvo zanimanje (Licencia de Primera Ocupación):

   • Svrha: Nove zgrade.  Ova je dozvola potrebna za novoizgrađene zgrade ili posjede koji su prošli kroz značajnu obnovu ili sanaciju.
   • Izdavanje: Izdaje se nakon završetka građevinskih radova, čime se potvrđuje da je zgrada u skladu s odobrenim arhitektonskim planovima i zadovoljava sve građevinske propise i standarde.
   • Ovjera: Obično uključuje provjeru sigurnosti, useljivosti i komunalnih priključaka nove ili opsežno renovirane zgrade.
   • Nužnost: Neophodno za legalizaciju nekretnine i za priključak komunalija. Također je potrebno kod prodaje ili iznajmljivanja nekretnine.

2. Dozvola za drugo ili naknadno korištenje (Licencia de Segunda Ocupación ili Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación):

   • Svrha: Preprodaje. Ova licenca je primjenjiva na postojeće nekretnine koje su već zauzete. Često je potrebno kada dođe do promjene vlasništva ili zakupa, osobito za nekretnine koje su bile u upotrebi nekoliko godina.
   • Izdavanje: Izdaje se kako bi se potvrdilo da nekretnina ostaje useljiva i sigurna te da i dalje ispunjava potrebne standarde navedene u građevinskim propisima.
   • Ovjera: Inspekcija za ovu dozvolu općenito je manje opsežna nego za prvu uporabnu dozvolu, fokusirajući se više na osiguravanje da je nekretnina zadržala svoje standarde useljivosti tijekom vremena.
   • Nužnost: Potrebno za preprodaju ili iznajmljivanje postojećih nekretnina, a ponekad i za obnavljanje komunalnih usluga.

Ukratko, dozvola za prvo korištenje je za nove ili značajno renovirane zgrade, čime se osigurava da su građene prema standardu, dok je dozvola za drugo korištenje za postojeće zgrade, čime se potvrđuje njihova kontinuirana useljivost.

Koja je deklaracija odgovorna za drugo zanimanje?

” Izjava o drugom odgovornom _ zanimanju ” u Španjolskoj je poseban administrativni dokument koji se odnosi na korištenje i zauzimanje stambenih jedinica. To je posebno važno kada se radi o postojećim nekretninama koje su prethodno bile zauzete. Evo detaljnog objašnjenja:

Definicija i svrha

• Izjava Odgovorni : Doslovno prevedeno kao "odgovorna izjava", to je dokument o vlastitoj izjavi u kojem vlasnik nekretnine izjavljuje da nekretnina ispunjava potrebne uvjete za stanovanje i korištenje prema lokalnim propisima.
• Drugo zanimanje : Ovaj izraz znači "drugo zanimanje". U ovom kontekstu, odnosi se na nekretnine koje nisu nove i koje su prethodno bile zauzete ili korištene.

Kontekst i uporaba

• Koristi se za postojeće nekretnine : Ova se izjava obično koristi za nekretnine koje se ponovno koriste, kao što je kada se nekretnina prodaje, iznajmljuje ili ako je potreban novi ugovor o komunalnim uslugama.
• Alternativa stambenoj potvrdi : U nekim slučajevima može biti alternativa “Cédula de Habitabilidad” (Potvrda o stanovanju) za postojeće nekretnine, ovisno o regionalnim propisima.

Postupak

• Podnošenje : Izjava se podnosi lokalnoj gradskoj vijećnici (Gradskoj vijećnici) ili nadležnom općinskom tijelu.
• Odgovornost vlasnika : Dostavljanjem ovog dokumenta vlasnik izjavljuje da nekretnina ispunjava sve zakonske uvjete za stanovanje bez potrebe prethodnog tehničkog pregleda.
• Brži proces : Ovaj proces može biti brži od dobivanja tradicionalnog stambenog certifikata, jer često ne zahtijeva inspekciju ili istu razinu birokratske obrade.

Pravne implikacije

• Zakonitost i sukladnost : Vlasnik preuzima zakonsku odgovornost za točnost deklaracije. Ako nekretnina ne zadovoljava standarde, vlasnik se može suočiti sa pravnim posljedicama.
• Ugovori o komunalnim uslugama : Često se koristi za postavljanje komunalnih usluga (poput vode i struje) za imanje.

Regionalne varijacije

• Različito u regijama : Zahtjevi, postupak i valjanost ove izjave mogu se razlikovati između različitih autonomnih zajednica i općina u Španjolskoj.

Važnost za vlasnike nekretnina

• Jednostavnost transakcija : Ova izjava može pojednostaviti procese vezane uz prodaju ili iznajmljivanje starijih nekretnina.
• Provjera sukladnosti : Neophodno je da nekretnina stvarno ispunjava standarde navedene u deklaraciji kako bi se izbjegli budući pravni problemi.

Ukratko, ” Odgovorna izjava za drugo zanimanje ” je pojednostavljeni administrativni postupak koji se koristi u Španjolskoj, posebno za nekretnine koje su prethodno bile zauzete, kako bi se potvrdila njihova prikladnost za daljnje korištenje. Prije podnošenja ove deklaracije, vlasnici nekretnina trebaju osigurati da njihova imovina doista ispunjava sve potrebne standarde.

Koja je katastarska vrijednost u Valenciji

 "Katastarska vrijednost" u Valenciji je procijenjena vrijednost nekretnine koju je dodijelila lokalna općinska uprava. Koristi se u razne administrativne i porezne svrhe. Razumijevanje njegovih specifičnosti može vam pomoći da se učinkovitije snalazite u fiskalnim odgovornostima vezanim uz imovinu.

Definicija i svrha

• Procijenjena vrijednost : Katastarska vrijednost je procjena vrijednosti nekretnine, koja je obično niža od tržišne vrijednosti.
• Osnovica za poreze : Ova se vrijednost koristi kao osnova za izračun lokalnih poreza kao što je porez na nekretnine (IBI), koji je lokalni porez na imovinu, i za nacionalne poreze poput poreza na dohodak nerezidenata od imovine.

Kako se određuje katastarska vrijednost u Valenciji?

• Karakteristike nekretnine: The katastarska vrijednost izračunava se na temelju veličine, lokacije i vrste nekretnine, kao i troškova izgradnje i vrijednosti zemljišta na tom području.
• Redovita ponovna procjena : Povremeno se ponovno procjenjuje kako bi odražavao promjene na tržištu nekretnina i druge čimbenike.

Važnost za vlasnike nekretnina u Valenciji

• Obračun poreza : Razumijevanje katastarske vrijednosti vaše nekretnine važno je za točan izračun vaših poreznih obveza.
• Lokalne varijacije : Metoda izračuna i učestalost ponovne procjene mogu se razlikovati od općine do općine.

Pronalaženje katastarske vrijednosti u Valenciji

• Računi za porez na imovinu: The katastarska vrijednost obično je navedena na vašem računu za lokalni porez na imovinu (IBI).
• Ured za katastar : Također ga možete dobiti u lokalnom uredu za katastar ili putem njihove web stranice. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Online pristup : U mnogim slučajevima vlasnici nekretnina mogu pristupiti katastarskoj vrijednosti svoje nekretnine online putem web stranice španjolskog katastra. https://www.sedecatastro.gob.es/

Utjecaj na transakcije nekretninama

• Prodaja ili iznajmljivanje : Iako sama katastarska vrijednost ne utječe izravno na prodajnu cijenu ili cijenu iznajmljivanja, ona je ključna brojka za porezne svrhe.

Pravna i administrativna uporaba

• Usklađenost s propisima : Osiguravanje da je katastarska vrijednost vaše nekretnine točna i ažurna važno je za usklađenost s propisima.

Katastarska vrijednost u Valenciji je vrijednost imovine koju je procijenila vlada i koja igra ključnu ulogu u određivanju poreznih obveza. to je ključna figura za vlasnike nekretnina paziti na točan izračun poreza i usklađenost s lokalnim propisima. Ako niste sigurni u katastarsku vrijednost svoje nekretnine ili kako ona utječe na vaše porezne obveze, savjetovanje s lokalnim poreznim savjetnikom ili stručnjakom za nekretnine može biti od koristi.

Koja je fiskalna vrijednost u Valenciji?

“Fiskalna vrijednost” nekretnine u Valenciji, u Španjolskoj, vrijednost je koju koriste porezne vlasti za izračun raznih poreza povezanih s transakcijama nekretninama. To je važan koncept u oporezivanju imovine i može se razlikovati od drugih procjena poput tržišne ili katastarske vrijednosti.

Definicija i svrha

• Obračun poreza : Fiskalna vrijednost koristi se prvenstveno u porezne svrhe. To je vrijednost koju su porezne vlasti dodijelile nekretnini za izračun poreza kao što su porez na prijenos (Transmission Tax Patrimoniales, ITP), porez na nasljedstvo i porez na darove.
• Osnova za procjene : Ova vrijednost služi kao osnova za procjenu iznosa duga u transakcijama poput kupnje, nasljeđivanja ili primanja nekretnine na dar.

Kako se određuje fiskalna vrijednost u Valenciji?

• Metode ocjenjivanja : Fiskalnu vrijednost određuju porezne vlasti i može se temeljiti na nekoliko čimbenika, uključujući katastarsku vrijednost, tržišne trendove i vrstu nekretnine.
• Periodične prilagodbe : Vlasti mogu povremeno prilagoditi svoje kriterije procjene kako bi ih uskladili s trenutnim tržišnim uvjetima.

Razlike od ostalih vrijednosti

• Tržišna vrijednost : Tržišna vrijednost je ono za što bi se nekretnina realno mogla prodati pod normalnim tržišnim uvjetima. Fiskalna vrijednost je često niža od Este.
• Katastarska vrijednost : Katastarska vrijednost, koja se uglavnom koristi za lokalne poreze kao što je IBI, obično je niža od tržišne vrijednosti i može se razlikovati i od fiskalne vrijednosti.

Važnost za promet nekretninama

• Kupnja ili prodaja : Kada kupujete ili prodajete nekretninu, ključno je biti svjestan fiskalne vrijednosti jer ona može utjecati na poreze koje ćete morati platiti.
• Nasljedstva i darovi : Za transakcije nasljeđivanja ili darova, fiskalna vrijednost određuje porezne obveze korisnika.

Pronalaženje fiskalne vrijednosti

• Savjetovanje Porezne uprave : Fiskalna vrijednost može se dobiti od regionalne porezne uprave u Valenciji ili na službenoj web stranici Cadastra https://www.sedecatastro.gob.es/
• Porezni računi ili procjene : Često je detaljno navedeno u poreznim računima ili procjenama vezanim uz transakcije nekretnina.

Pravne i administrativne implikacije

• Porezne obveze : Točno poznavanje fiskalne vrijednosti vaše imovine ključno je za ispunjavanje poreznih obveza.
• Sporovi i žalbe : Ako se ne slažete s poreznom vrijednošću dodijeljenom vašoj nekretnini, postoje postupci za žalbu ili osporavanje.

Ukratko, fiskalna vrijednost u Valenciji je procjena koju koriste porezne vlasti za izračun poreza povezanih s imovinskim transakcijama.

Igra značajnu ulogu u određivanju poreznih obveza u situacijama kao što su kupnja nekretnina, nasljedstva i darovi. Ta se vrijednost može razlikovati od tržišne ili katastarske vrijednosti, a njezino razumijevanje ključno je za vlasnike i kupce nekretnina kako bi osigurali pravilno plaćanje poreza.

Za specifične procjene ili sporove u vezi s fiskalnom vrijednošću, savjetuje se savjetovanje s poreznim savjetnikom ili pravnim stručnjakom.

Kako dobiti građevinsku dozvolu u Valenciji?

Dobivanje građevinske dozvole u Valenciji, u Španjolskoj, ključni je korak u osiguravanju da je svaka gradnja, renoviranje ili značajna izmjena nekretnine u skladu s lokalnim propisima i zakonima o urbanističkom planiranju. Evo općeg vodiča o tome kako postupiti:

1. Odredite potrebnu vrstu licence

• Glavni radovi : Za značajne građevine kao što su nove zgrade, proširenja ili velike strukturalne promjene.
• Manja djela : Za manje projekte poput manjih renoviranja ili popravaka koji ne utječu na strukturu ili vanjski izgled.

2. Pripremite potrebnu dokumentaciju

• Opis projekta : Detaljan opis planiranih radova.
• Tehnički planovi : Pripremio kvalificirani arhitekt ili inženjer, uključujući detaljne crteže i specifikacije.
• Vlasnička dokumentacija nekretnine : Dokaz da ste vlasnik nekretnine ili da imate dopuštenje vlasnika.
• Ostale dozvole : Ovisno o projektu, možda ćete trebati dodatne dozvole, poput procjene utjecaja na okoliš.

3. Angažirajte kvalificiranog arhitekta ili inženjera

• Stručna pomoć obično je potrebna za pripremu tehničke dokumentacije i osiguravanje usklađenosti s lokalnim građevinskim propisima i propisima.

4. Podnesite zahtjev lokalnom vijeću (gradskoj vijećnici)

• Zahtjev, zajedno sa svom potrebnom dokumentacijom, mora se podnijeti odjelu za planiranje lokalnog vijeća u Valenciji.
• Postupak podnošenja može se malo razlikovati ovisno o općini i opsegu projekta.
• Gradska vijećnica u Valenciji stvorila je posebnu uslugu za pomoć i usmjeravanje građana o njihovim pitanjima i informacijama za građevinsku dozvolu: https://sede.valencia.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

5. Platite naknade za prijavu

• Trošak licence ovisit će o vrsti i opsegu projekta. Obično postoji naknada za obradu prijave i dodatne naknade na temelju proračuna ili karakteristika projekta.

U Valenciji, ICIO “Građevinski porez” na radove” iznosi 3 % od ukupnog iznosa izgradnje (ažurirano 2023.).

6. Pričekajte odobrenje

• Vrijeme potrebno za dobivanje odobrenja može varirati ovisno o složenosti projekta i učinkovitosti lokalnog vijeća. Može trajati od nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci.

7. Primite inspekciju i odobrenje

• Za velike radove, projekt će vjerojatno biti pregledan u različitim fazama, a konačno odobrenje će se dati po završetku, čime će se osigurati da radovi budu u skladu s odobrenim planovima.

8. Pridržavajte se propisa i sigurnosnih standarda

• Osigurajte da su svi građevinski radovi u skladu sa sigurnosnim standardima i lokalnim propisima.

Važna razmatranja

• Zakoni o urbanističkom planiranju : Budite svjesni lokalnih zakona o urbanističkom planiranju (Plan General de Ordenación Urbana) koji mogu utjecati na ono što je dopušteno.
• Povijesne građevine : Ako je zgrada povijesna ili u zaštićenom području, vjerojatno će postojati dodatna ograničenja i zahtjevi.
• Pravni i tehnički savjeti : S obzirom na složenost građevinskih zakona i propisa, vrlo se preporučuje traženje pravnog i tehničkog savjeta.

Nakon završetka

• Konačna potvrda : Nakon završetka, obično je potrebna završna potvrda od strane arhitekta ili inženjera kako bi se potvrdilo da je rad u skladu s odobrenim planom.
• Ažurirati katastarski registar : Nakon većih radova, možda ćete morati ažurirati podatke o nekretnini u katastarskom upisniku.

Dobivanje građevinske dozvole u Valenciji zahtijeva pažljivo planiranje i poštivanje lokalnih propisa. Stručno vodstvo arhitekta, inženjera ili pravnog stručnjaka može vam pomoći u upravljanju ovim postupkom, osiguravajući ispunjavanje svih pravnih i tehničkih zahtjeva.

Dobavljači vode, struje i plina u gradu Valenciji

U Valenciji, u Španjolskoj, postoji nekoliko ključnih komunalnih poduzeća koja pružaju usluge vode, struje i plina. Kada želite povezati ove komunalije sa svojim posjedom, obično ćete odabrati između ovih pružatelja usluga:

Vodovod

1. Global Omnium (Aguas de Valencia) : Ovo je glavni opskrbljivač vodom u Valenciji. Bave se distribucijom i upravljanjem vodoopskrbe u gradu i okolici.

Opskrba elektricnom energijom

Nekoliko tvrtki opskrbljuje struju u Valenciji. Možete odabrati na temelju cijena, korisničke službe i drugih čimbenika:

1. Iberdrola : Jedan od najvećih dobavljača električne energije u Španjolskoj.
2. Endesa : Još jedan veliki dobavljač električne energije s različitim planovima i cijenama.
3. Naturgy (bivši Gas Natural Fenosa) : Nudi usluge električne energije i plina.
4. EDP ​​Španjolska : Omogućuje struju i plin, s opcijama za obnovljive izvore energije.
5. Repsol : Poznat prvenstveno kao naftna kompanija, Repsol također opskrbljuje strujom i plinom.

Opskrba plinom

Za prirodni plin možete razmotriti sljedeće dobavljače:

1. Naturgy (bivši Gas Natural Fenosa) : Glavni dobavljač prirodnog plina u Valenciji.
2. Endesa : Nudi usluge prirodnog plina s različitim planovima.
3. Iberdrola : Pruža sveobuhvatne energetske usluge uključujući prirodni plin.
4. Repsol : Opskrbljuje prirodnim plinom uz električnu energiju.

Koraci za povezivanje uslužnih programa

1. Kontaktirajte tvrtku : Obratite se komunalnom poduzeću i raspitajte se o njihovim uslugama i planovima.
2. Dostavite dokumentaciju : Možda ćete morati dati identifikaciju (kao NIE ili DNI), dokaz o vlasništvu ili ugovor o najmu i bankovne podatke za naplatu.
3. Tehnički pregled : U nekim slučajevima može biti potreban tehnički pregled nekretnine, posebno za plinske priključke.
4. Ugovor i aktivacija : Nakon što odaberete pružatelja usluga i plan, potpisat ćete ugovor. Tvrtka će zatim zakazati aktivaciju usluge.

Odabir davatelja usluga

• Usporedite cijene i planove : Pogledajte različite tarife i usluge koje nude različiti pružatelji usluga kako biste pronašli ono što najbolje odgovara vašim potrebama.
• Služba za korisnike : Razmotrite reputaciju pružatelja usluga za korisničku podršku i podršku.
• Ekološki prihvatljive opcije : Neki pružatelji usluga nude planove za obnovljivu energiju za električnu energiju.

Dodatne točke

• Regulirano vs slobodno tržište : U Španjolskoj možete birati između reguliranog tržišta (mercado regulirano) s cijenama koje je odredila vlada ili slobodnog tržišta (mercado libre) s konkurentnim cijenama različitih tvrtki.
• Kombinirane usluge : Neke tvrtke nude kombinirane usluge (poput struje i plina) koje bi mogle biti praktičnije i ponekad nude popuste.

Preporučljivo je istražiti i usporediti različite pružatelje usluga i planove kako biste pronašli ono što najbolje odgovara vašim specifičnim potrebama u Valenciji. Imajte na umu da cijene i usluge mogu varirati i često je korisno konzultirati se izravno s tvrtkama ili koristiti alate za usporedbu dostupne na internetu.

Kako dobiti licencu za bunar u Valenciji?

 Dobivanje licence za bušotinu u Valenciji u Španjolskoj podliježe posebnim propisima i zahtijeva odobrenje nadležnih tijela. Ovaj proces je važan kako bi se osiguralo zakonito i održivo korištenje vodnih resursa. Evo općeg vodiča o tome kako dobiti licencu za bušotinu:

1. Odredite vrstu dobra

• Privatna ili javna upotreba : Utvrdite je li bunar za privatnu upotrebu (npr. navodnjavanje, osobna potrošnja) ili za javne/komercijalne svrhe.
• Bazen podzemnih voda : Utvrdite nalazi li se bušotina u kontroliranom bazenu podzemne vode jer to može utjecati na postupak primjene i ograničenja.

2. Pripremite potrebnu dokumentaciju

• Tehnički projekt : Ovo treba pripremiti kvalificirani inženjer ili hidrolog i uključivati ​​pojedinosti poput dubine bunara, promjera, procijenjene brzine protoka i svrhe.
• Vlasnička dokumentacija nekretnine : Dokaz o vlasništvu nekretnine na kojoj će se nekretnina nalaziti.
• Procjena utjecaja na okoliš : Ovisno o veličini i namjeni bunara, može biti potrebna procjena utjecaja na okoliš.

3. Podnesite prijavu Confederation Hydrographic

• Konfederacija Júcar Hydrographic je upravno tijelo za vodne resurse u Valenciji.
• Uz zahtjev podnesite tehnički projekt i ostalu potrebnu dokumentaciju.

4. Dobijte prava na WC

• Prava na vodu ključna su za legalan pristup i korištenje podzemnih voda. To je obično dio procesa licenciranja bušotine.

5. Platite sve primjenjive naknade

• Mogu postojati naknade povezane s zahtjevom za dozvolu i dodjelom vodnih prava.

Pridržavajte se _ inspekcija i propisa

• Bunar može biti podvrgnut inspekciji Konfederacijske hidrografije ili lokalnih vlasti.
• Obavezno je poštivanje propisa koji se odnose na granice crpljenja vode, održavanje bunara i zaštitu okoliša.

Obnova i izvješćivanje

• Licence bunara obično vrijede određeno razdoblje i može zahtijevati obnovu.
• Možda će biti potrebno redovito izvješćivanje o korištenju vode i statusu bunara, posebno za veće bunare ili one koji se koriste u komercijalne svrhe.

Važna razmatranja

• Pravna i tehnička pomoć : S obzirom na složenost i tehničku prirodu zakona o vodama, preporučuje se traženje savjeta od pravnih i tehničkih stručnjaka.
• Odgovornost za okoliš : Imajte na umu utjecaj vađenja podzemne vode na okoliš.
• Ostanite informirani : Zakoni i propisi o vodi mogu se promijeniti, osobito s razvojem politika i uvjeta zaštite okoliša.

Kontekstualna razmatranja

• Regionalne varijacije : Upravljanje vodnim resursima i licenciranje mogu se značajno razlikovati u različitim regijama Španjolske.
• Problemi s nedostatkom vode : U područjima s nedostatkom vode mogu postojati dodatna ograničenja ili razmatranja.

Dobivanje licence za bušotinu u Valenciji uključuje temeljit proces koji uravnotežuje individualne potrebe s okolišem i upravljanjem resursima.

Ključno je pažljivo pratiti ovaj proces kako biste osigurali zakonsku usklađenost i održivo korištenje vode.

Mogu li imati solarne ploče u svojoj kući u Valenciji?

Da, možete postaviti solarne panele na svoju kuću u Valenciji, Španjolska. Španjolska vlada podupire obnovljivu energiju i provodi politike za poticanje korištenja solarne energije. Međutim, morate se pridržavati određenih pravila i postupaka:

1. Provjerite lokalne propise

• Općinska pravila : Svaka općina može imati posebne propise ili zahtjeve za instalacije solarnih ploča. Provjerite s lokalnom gradskom vijećnicom (Gradska vijećnica) u Valenciji za sve specifične zahtjeve ili ograničenja.

Gradska vijećnica Valencije detaljno opisuje postupak postavljanja solarnih panela na njihovoj službenoj stranici Generalitat Valenciana https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=2889&version=amp

2. Dobiti potrebne dozvole

• Građevinska dozvola : Za ugradnju solarnih panela, posebno ako su potrebne strukturalne promjene na zgradi, možda će vam trebati građevinska dozvola (licenca za radove) od mjesnog vijeća.
• Dozvola za elektroinstalaciju : Ako je sustav spojen na javnu električnu mrežu, ova dozvola osigurava da instalacija zadovoljava sigurnosne standarde.

3. Odaberite vrstu sustava solarnih panela

• Sustavi spojeni na mrežu : Ovi sustavi su spojeni na javnu električnu mrežu. Višak energije može se unijeti u mrežu, a možete dobiti naknadu prema španjolskoj shemi neto mjerenja.
• Sustavi izvan mreže : Ovi sustavi nisu spojeni na električnu mrežu i obično zahtijevaju skladištenje baterija.

4. Angažirajte kvalificiranog stručnjaka

• Angažirajte certificiranog instalatera kako biste bili sigurni da je vaš sustav solarnih panela pravilno instaliran i da je u skladu sa svim propisima.

Obavijestite _ elektroprivredu

• Ako je vaš sustav spojen na mrežu, obavijestite svog dobavljača električne energije o instalaciji.

Registrirajte _ instalaciju

• Registrirajte svoj sustav solarnih panela pri regionalnoj vladi i nacionalnom registru električnih instalacija.

Razmotrite poticaje i popuste

• Španjolska nudi različite poticaje za instalacije obnovljive energije, uključujući solarne ploče. provjerite ima li dostupnih bespovratnih sredstava, poreznih olakšica ili rabata.

Održavanje i osiguranje

• Kako bi se osigurala učinkovitost, potrebno je redovito održavanje. Osim toga, razmislite o ažuriranju osiguranja vašeg doma kako biste pokrili solarne ploče.

Certifikati zaštite okoliša i energetske učinkovitosti

• Ugradnja solarnih ploča može poboljšati ocjenu energetske učinkovitosti vašeg doma i može biti potrebna za određene ekološke certifikate.

Vlasništva zajednice

• Ako živite u zajedničkom vlasništvu (poput stambene zgrade), trebat će vam odobrenje zajednice za instalacije u zajedničkim prostorijama.

Koji su zahtjevi za postavljanje septičke jame u mojoj kući u Valenciji?

Postavljanje septičke jame u Valenciji, u Španjolskoj, zahtijeva pridržavanje posebnih propisa kako bi se osigurala sigurnost okoliša i pravilno gospodarenje otpadom. Evo općeg vodiča o zahtjevima i koracima koje biste trebali razmotriti:

1. Provjerite lokalne propise i zakone o zoniranju

• Općinsko odobrenje : Vaš bi prvi korak trebao biti konzultacija s lokalnom općinom (Gradskom vijećnicom) u Valenciji kako biste razumjeli posebne propise i zahtjeve za postavljanje septičke jame.
• Ograničenja zoniranja : Određena područja, posebno ona blizu vodenih tijela ili u urbanim područjima, mogu imati ograničenja za postavljanje septičkih jama.

2. Nabavite potrebne dozvole

• Građevinska i okolišna dozvola : Vjerojatno će vam trebati građevinska dozvola i ekološka dozvola. Potonje je posebno važno kako bi se osiguralo da vaš septički sustav ne utječe negativno na okoliš.

3. Angažirajte kvalificiranog stručnjaka

• Ugradnju septičke jame trebao bi obaviti kvalificirani i licencirani stručnjak koji razumije lokalne propise i može osigurati da je sustav ispravno projektiran i instaliran.

Dizajn i veličina septičke jame

• Kapacitet i dizajn : Veličina i dizajn septičke jame trebaju odgovarati veličini vašeg kućanstva i kapacitetu upijanja tla na vašem imanju.
• Tehnička procjena : Možda će biti potrebna tehnička procjena kako bi se odredio najbolji sustav za vaše potrebe i uvjete.

Razmatranja okoliša

• Ispitivanje prodiranja tla : Ovaj test procjenjuje sposobnost tla da apsorbira i filtrira otpad. To je kritični čimbenik u određivanju prikladnosti vašeg posjeda za septičku jamu.
• Zaštita izvora vode : Osigurajte da je septička jama postavljena na sigurnoj udaljenosti od bunara, vodenih tijela ili vodotoka kako biste spriječili kontaminaciju.

Montažu vrši ovlašteno osoblje

• Instalaciju treba izvesti ovlašteno osoblje kako bi se osiguralo da je u skladu sa zdravstvenim i ekološkim standardima.

Redovito održavanje i pregled

• Potrebno je redovito održavanje kako bi septička jama ispravno funkcionirala i kako bi se spriječilo onečišćenje okoliša.
• Lokalni propisi mogu zahtijevati periodične preglede.

Dokumentacija i evidencija

• Čuvajte svu dokumentaciju, dozvole i evidenciju održavanja i pregleda. Ovo je važno i za zakonsku usklađenost i za buduće transakcije nekretnina.

Propisi Zajednice

• Ako je vaš posjed dio zajednice vlasnika, možda ćete trebati odobrenje zajednice za takve instalacije.

Razmotrite moderne alternative

• Istražite moderne, ekološki prihvatljive septičke sustave koji mogu ponuditi bolju učinkovitost i manji utjecaj na okoliš.

Važna razmatranja

• Usklađenost s propisima : Nepoštivanje nužnih ekoloških i građevinskih propisa može dovesti do pravnih problema i svrhe.
• Stručni savjeti : Zbog složenosti ekoloških i zdravstvenih standarda, savjetovanje sa stručnjakom za upravljanje otpadnim vodama je vrlo preporučljivo.

Ukratko, ugradnja septičke jame u Valenciji zahtijeva pažljivo planiranje, poštivanje lokalnih propisa, profesionalnu ugradnju i kontinuirano održavanje. Ključno je osigurati da sustav ne šteti okolišu ili predstavlja zdravstveni rizik za zajednicu.

Mogu li imati kućne ljubimce, mačke ili pse u svojoj kući u Valenciji?

U Valenciji u Španjolskoj, kao iu mnogim drugim gradovima, držanje kućnih ljubimaca poput mačaka i pasa u stanu općenito je dopušteno, ali postoje određena razmatranja i pravila kojih biste trebali biti svjesni:

Iznajmljivanje _ klauzule ugovora

Ako iznajmljujete, provjerite ugovor o najmu. Neki iznajmljivači mogu uključiti klauzule koje ograničavaju vlasništvo kućnih ljubimaca ili zahtijevaju dodatne depozite za kućne ljubimce.

Pravila zajednice vlasnika

Ako je stan dio zajednice vlasnika ( zajednica vlasnika ), mogu postojati pravila zajednice ili podzakonski akti u vezi s kućnim ljubimcima. Neke zajednice mogu imati ograničenja broja, veličine ili vrste dopuštenih kućnih ljubimaca.

Lokalne uredbe

Upoznajte se s lokalnim propisima u Valenciji koji se tiču ​​posjedovanja kućnih ljubimaca. To može uključivati ​​pravila o registraciji vašeg kućnog ljubimca, zahtjeve za cijepljenjem i zakone o uzici na javnim mjestima.

U Valenciji gradske uredbe o kućnim ljubimcima i domaćim životinjama sažete su u normativu iz 1990., kojemu možete pristupiti na sljedećoj poveznici:

Na španjolskom (službeno): https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/O_Tenencia_Animales-1.pdf

Na engleskom (neslužbeni prijevod): https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/O_Tenencia_Animales-1-1.pdf

Odgovorno vlasništvo kućnih ljubimaca

• Pobrinite se da vaši ljubimci budu dobro istrenirani i da ne stvaraju smetnje poput pretjerane buke koja bi mogla smetati susjedima.
• Održavajte čistoću kako biste izbjegli probleme poput neugodnih mirisa ili infestacija.

Zdravlje i sigurnost

• Održavajte svoje ljubimce zdravima i cijepite ih u toku. Važni su redoviti veterinarski pregledi.
• Pobrinite se da kućni ljubimci ne predstavljaju sigurnosnu opasnost za susjede, posebno u zajedničkim prostorijama.

Sigurnost balkona

Ako imate balkon, osigurajte da je siguran za kućne ljubimce kako biste spriječili padove ili pokušaje bijega.

Kućni ljubimci _ Higijena

Redovito njegovanje i čišćenje može pomoći u borbi protiv dlaka kućnih ljubimaca ili alergena, što je posebno važno u zajedničkim životnim prostorima.

Veličina stana

Uzmite u obzir veličinu vašeg ljubimca u odnosu na veličinu vašeg stana. Veće pasmine pasa, na primjer, mogu zahtijevati više prostora i vježbe.

Buka _ Razmatranje

Istrenirajte svoje ljubimce da svedu na minimum pretjerano lajanje ili buku jer to može predstavljati značajnu smetnju u okruženju stana.

Pristup veterinaru

Pristup lokalnom veterinaru ili uslugama za brigu o kućnim ljubimcima u Valenciji važan je za zdravlje i dobrobit vaših ljubimaca.

Ukratko, dok je držanje kućnih ljubimaca poput mačaka i pasa u stanu u Valenciji općenito dopušteno, važno je provjeriti sva posebna pravila ili ograničenja u statutu o najmu ili zajednici te prakticirati odgovorno vlasništvo nad kućnim ljubimcem. To osigurava skladno životno okruženje za vas, vaše ljubimce i vaše susjede

Mogu li imati konje u svojoj kući u Valenciji?

Držanje konja kod kuće u Valenciji u Španjolskoj podliježe posebnim uvjetima i propisima, prvenstveno zbog prostora i zahtjeva za njegu ovih životinja. Evo što trebate uzeti u obzir:

Propisi o zoniranju

• Ruralna naspram urbanih područja : Obično je držanje konja izvedivo u ruralnim ili polururalnim područjima gdje zakoni o zoniranju dopuštaju uzgoj stoke. U urbanim područjima općenito nije dopušteno zbog prostornih ograničenja i lokalnih propisa.
• Provjerite lokalne zakone : Posavjetujte se s lokalnom općinom (Gradskom vijećnicom) u Valenciji kako biste razumjeli zakone o zoniranju i nalazi li se vaš posjed u području gdje je dopušteno držanje konja.

Zahtjevi za zemljište i prostor

• Konji zahtijevaju značajan prostor za svoje zdravlje i dobrobit. Potrebno vam je dovoljno zemlje ne samo za štalu, već i za vježbanje i ispašu.
• Zemljište treba biti pravilno ograđeno kako bi se osigurala sigurnost konja.

Štala i sklonište

• Trebat će vam odgovarajući štalski objekti koji pružaju odgovarajuće sklonište, ventilaciju i prostor za konje.
• Redovito održavanje staje kako bi se osigurala čistoća i higijena je ključno.

Veterinarska skrb

Pristup veterinarskoj skrbi je neophodan. Redoviti pregledi, cijepljenja i hitna pomoć trebaju biti dostupni.

Hrana i voda

Osigurajte stalnu opskrbu kvalitetnom hranom i svježom vodom. Konji za svoje zdravlje zahtijevaju dobro uravnoteženu prehranu i puno vode.

Tjelovježba i društvene potrebe

• Redovita tjelovježba ključna je za konje. Potreban je odgovarajući prostor za jahanje ili ispašu.
• Konji su društvene životinje, stoga razmotrite njihove društvene potrebe, bilo da se radi o držanju više od jednog konja ili osiguravanju društvenih interakcija na druge načine.

Gospodarenje gnojem

Učinkovito upravljanje gnojem važno je za sprječavanje neugodnih mirisa i održavanje higijene. To uključuje redovito čišćenje staja i pravilno odlaganje gnoja.

Zakonski zahtjevi

Mogu postojati posebni pravni zahtjevi u vezi s registracijom i identifikacijom konja, kao i poštivanjem zakona o dobrobiti životinja.

Utjecaj susjedstva

Razmotrite utjecaj na svoje susjede, posebno u smislu buke, mirisa i cjelokupnog upravljanja životinjama.

osiguranje _

Osiguranje od odgovornosti može biti ključno kada posjedujete velike životinje poput konja, jer vas štiti u slučaju nezgoda ili ozljeda.

rezime

• izvodljivost : Držanje konja kod kuće u Valenciji je izvedivije u ruralnim područjima s dovoljno zemlje i odgovarajućim objektima.
• Propisi i njega : Morate se pridržavati lokalnih propisa i osigurati da konjima možete pružiti potrebnu njegu i okoliš.

Prije nego što nastavite, preporučljivo je provesti temeljitu istragu i po mogućnosti konzultirati se s lokalnim vlastima, stručnjacima za jahanje i veterinarima kako biste bili sigurni da možete ispuniti sve zahtjeve i osigurati prikladno okruženje za držanje konja.

Kupnja kuće u Valenciji

Opći savjeti i preporuke

Kupnja kuće u Valenciji u Španjolskoj može biti jednostavan proces, ali važno je biti svjestan zakonitosti kako biste osigurali glatku transakciju. Evo nekoliko ključnih pravnih savjeta koje treba uzeti u obzir pri kupnji nekretnine u Valenciji:

Unajmite lokalnog kvalificiranog odvjetnika iz Valencije 

Lokalni odvjetnik upoznat sa španjolskim imovinskim pravom može vas voditi kroz postupak, obaviti pravne provjere i osigurati da su svi dokumenti u redu.

Provjerite pravni status nekretnine – pravne pretrage

• Osigurajte da nekretnina nema dugova, naknada ili založnih prava. To uključuje provjeru zemljišnih knjiga (Registro de la Propiedad) za bilo kakve terete ili hipoteke na nekretnini.
• Provjerite ima li nekretnina sve potrebne dozvole i je li ispravno uknjižena.

Pregledajte građevinske specifikacije nekretnine

Ako kupujete novogradnju ili nekretninu u izgradnji, provjerite vjerodajnice graditelja ili developera i specifikacije zgrade.

Osigurajte urbanu usklađenost

Potvrdite da je nekretnina u skladu s lokalnim zakonima o urbanističkom planiranju. Ovo je posebno važno za ruralna imanja, gdje mogu postojati ograničenja.

Osigurajte prethodno odobrenje hipoteke

Ako trebate financiranje, osigurajte prethodno odobrenje hipoteke prije nego što se obvežete na kupnju. Budite svjesni odredbi, uvjeta i povezanih troškova.

Pregledajte i razumite sve ugovore

Prije potpisivanja kupoprodajni ugovor (contrato de compraventa) temeljito pregledajte. Trebao bi sadržavati detalje o uvjetima prodaje, opisu nekretnine, kupoprodajnoj cijeni i uvjetima plaćanja.

Obratite pozornost na ugovor o depozitu

• Ugovor o depozitu (contrato de arras) obično se potpisuje prije konačne kupnje. Razumite uvjete jer ovaj ugovor obično uključuje nepovratni depozit.

• NE POTPISUJTE UGOVOR O DEPOZITU BEZ PRETHODNE SUGLASNOSTI ODVJETNIKA!!

Dogovorite pregled nekretnine

Razmislite o tome da napravite pregled nekretnine kako biste provjerili strukturalne probleme, posebno za starije nekretnine.

Planirajte dodatne troškove

• Porezi
• Javnobilježničke i zemljišnoknjižne pristojbe
• Odvjetnički honorari
• Naknade agenta za nekretnine
• NIE
• Punomoć
• Obnova Uvjerenja o stanovanju i sl.

Osiguranje vlasništva pri kupnji

Iako nije obvezno, osiguranje vlasništva može pružiti dodatnu sigurnost protiv bilo kakvih nepredviđenih pravnih problema.

Završetak i registracija

• Kupnja je završena kada se javna isprava (escritura pública) potpiše pred javnim bilježnikom i plati ostatak kupoprodajne cijene.
• Registrirajte akt u lokalnoj zemljišnoj knjizi.

NIE Broj

Ako ste nerezident, provjerite imate li španjolski identifikacijski broj za strance (Número de Identificación de Extranjero ili NIE) koji je potreban za transakcije nekretninama u Španjolskoj.

Nakon kupnje

Nakon kupnje svakako promijenite režije i usluge na svoje ime i postavite plaćanje lokalnog poreza.

Kulturna i jezična razmatranja

Ako ne govorite tečno španjolski, preporučljivo je prevesti sve dokumente kako biste osigurali potpuno razumijevanje.

Preuzmite naš vrhunski i potpuni vodič Kako kupovati u Španjolskoj

Kupnja nekretnine u Španjolskoj uključuje razne pravne korake i provjere. Stručno vodstvo lokalnog odvjetnika za nekretnine može uvelike olakšati ovaj postupak i pomoći u izbjegavanju uobičajenih zamki. Imajte na umu da je svaka nekretnina i transakcija jedinstvena, stoga je prilagođeni savjet ključan.

Kliknite na poveznicu da biste dobili naše Vodič o tome kako kupiti nekretninu u Španjolskoj

Kada kupujete nekretninu u Valenciji u Španjolskoj, morate uzeti u obzir razne troškove. Ovi se troškovi mogu neznatno razlikovati ovisno o tome radi li se o novogradnji (obra nueva) ili o preprodaji (segunda mano). Ovdje je pregled troškova koje možete očekivati ​​u svakom slučaju.

Troškovi i porezi pri kupnji kuće u Valenciji 

Kupnja novosagrađene nekretnine (Obra Nueva)

1. PDV (IVA): Za nove nekretnine morat ćete platiti PDV, koji obično iznosi 10% kupoprodajne cijene.
2. Biljegovina (Actos Jurídicos Documentados – AJD): To je obično oko 1.5% kupoprodajne cijene, ali stopa može varirati.
3. Notarske naknade: Ove naknade odnose se na ovjeru djela i mogu varirati ovisno o cijeni nekretnine.
4. Pristojbe za registraciju nekretnina: Za uknjižbu nekretnine na svoje ime, koje također varira ovisno o vrijednosti nekretnine.
5. Pravne pristojbe: Ako angažirate odvjetnika, očekujte da ćete platiti oko 1-2% kupoprodajne cijene za pravne usluge.
6. Bankovne naknade: Ako podižete hipoteku, možda će postojati povezane bankovne naknade, uključujući naknade za otvaranje hipoteke.
7. Ostalo: Punomoć, NIE, priključci vode i struje itd.

Kupnja nekretnine za preprodaju ("Segunda Mano")

1. Porez na prijenos (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Za preprodaju nekretnina plaćate porez na promet umjesto PDV-a. To je obično 10% u Valenciji, ali može varirati.
2. Notarske naknade: Kao i kod novogradnja, ove naknade ovise o cijeni nekretnine.
3. Pristojbe za registraciju nekretnina: Uknjižiti promjenu vlasništva.
4. Pravne pristojbe: Pravna pomoć zahtijeva naknade slične onima kod kupnje novih nekretnina.
5. Bankovne naknade: Slične naknade povezane s hipotekom ako financirate kupnju.
6. Ostalo: Punomoć, NIE, priključci vode i struje itd.

Zajednički troškovi u oba slučaja

• Trošak vrednovanja: Ako dobivate hipoteku, banka će zahtijevati procjenu imovine, koja obično košta nekoliko stotina eura.
• Naknade agenta za nekretnine: Ako koristite agenta, njegove naknade obično plaća prodavač, ali to može varirati.
• Dodatni troškovi: Ovisno o stanju nekretnine, možda ćete također morati izdvojiti sredstva za renoviranje ili poboljšanja.

Važni savjeti

• Određivanje budžeta: Mudro je izdvojiti oko 10-15% kupoprodajne cijene za ove dodatne troškove, iako će točan iznos varirati.
• Pravni i financijski savjeti: S obzirom na složenost i varijacije u naknadama i porezima, preporučljivo je potražiti profesionalni savjet od odvjetnika i/ili financijskog savjetnika koji je upoznat s tržištem nekretnina u Valenciji.

Kalkulator ili troškovi, porezi i izdaci pri kupnji kuće u Valenciji – Također i troškovi hipoteke!

Kliknite ovdje za pristup našem ažuriranom kalkulatoru za kupnju kuće u Španjolskoj + troškovi hipoteke

Posjedovanje kuće u Valenciji – Porezi, održavanje i troškovi

Porezi i troškovi posjedovanja kuće u Valenciji

Naravno, ovdje je ažurirani pregled poreza i troškova održavanja kuće u Valenciji, uključujući porez na bogatstvo i porez na najam nekretnina:

• IBI (porez na nekretnine)

To je općinski porez na imovinu koji se temelji na katastarskoj vrijednosti nekretnine. Katastarska vrijednost je službena procjena imovine koju utvrđuje lokalna uprava. Stopa IBI poreza obično je između 0.4% i 1.1% katastarske vrijednosti.

• Porez na dohodak fizičkih osoba)

Riječ je o porezu na dohodak koji se obračunava na dohodak od posjedovanja nekretnine. Prihod od posjedovanja nekretnine izračunava se kao 2% katastarske vrijednosti nekretnine ili 1.1% ako je katastarska vrijednost revidirana od 1. siječnja 1994. Porezna stopa IRPF-a obično je između 19% i 24%.

• Općinska Plusvalía (porez na povećanje vrijednosti gradskog zemljišta)

Ovo je lokalni porez koji se naplaćuje na povećanje vrijednosti nekretnine prekovremeno. Porezna stopa obično je između 4% i 11% povećanja vrijednosti.

• Porez na imovinu Valencije

Ovo je porez na bogatstvo koji se naplaćuje na vrijednost imovine pojedinca, uključujući imovinu. Porezna stopa je progresivna, što znači da se porezna stopa povećava kako se povećava vrijednost imovine pojedinca.

U regiji Valencije vlasnici posjeda i imovine čija je vrijednost veća od 500,000 EUR dužni su platiti ovaj porez na vrijednost koja prelazi taj iznos.

Odbici: porezni obveznik može odbiti tekući izdaci za imovinu, dugovi, hipoteke i iznos za stalni boravak (umanjenje od 300,000 EUR za stalni boravak)

Dakle, nakon diskontiranja odbitaka, dobiveni iznos ako je viši od 500,000 EUR, oporezuje se prema sljedećoj skali:

Porezna stopa

Porezna obveza poreznih obveznika s prebivalištem u Valencijskoj zajednici dobiva se primjenom sljedećeg poreza skala na poreznu osnovicu:

 

Neto porezna osnovica (do eura)	Kvota (eura)	Preostala neto porezna osnovica (do eura)	Primjenjiva stopa ( postotak )
0.00	0	167,129.45	0.25
167,129.45	417.82	167,123.43	0.37
334,252.88	1,036.18	334,246.87	0.62
668,499.75	3,108.51	668,499.76	1.12
1,336,999.51	10,595.71	1,336,999.50	1.62
2,673,999.01	32,255.10	2,673,999.02	2.12
5,347,998.03	88,943.88	5,347,998.03	2.62
10,695,996.06	229,061.43	Odsada pa nadalje	3.5

 

• Najam nekretnina ( Porez _ o nekretninama Nekretnine ): Ovo je porez koji se naplaćuje na najam nekretnina. Porezna stopa obično je između 0.5% i 1% prihoda od najma.

Troškovi održavanja

• Naknade zajednice: Ako živite u stambenoj zgradi, morat ćete platiti komunalne pristojbe. Ove naknade pokrivaju troškove održavanja zajedničkih dijelova zgrade, kao što su vrt, bazen i dizalo. Iznos komunalnih naknada varira ovisno o veličini i sadržajima zgrade.
• komunalne usluge : Također ćete morati platiti režije, kao što su struja, voda i plin. Troškovi komunalnih usluga ovise o vašoj upotrebi.
• Osiguranje: Također je poželjno imati osiguranje svoje imovine. To će vas zaštititi od financijskih gubitaka u slučaju štete na vašoj imovini ili ako ste ozlijeđeni zbog osobne ozljede.
• Porez na popravke: Kada trebate popraviti ili renovirati svoju nekretninu, također ćete morati platiti porez na troškove popravaka. Ovi porezi obično iznose između 8% i 10% troškova popravaka.

Primjer

Evo primjera procijenjenih poreza i troškova održavanja tipične kuće u Valenciji:

• IBI: 500 € godišnje
• Porez na osobni dohodak: 200 € godišnje
• Općinski kapitalni dobici: 1,000 € godišnje
• Imovina: 300 € godišnje
• Najam nekretnine: 2,000 € godišnje
• Pristojbe za zajednicu: 100 € mjesečno
• Režije: 100 € mjesečno
• Osiguranje: 50 € godišnje
• porez na popravke: 500 € godišnje

Ovo je samo primjer, a vaši stvarni troškovi mogu biti veći ili niži ovisno o vašim osobnim okolnostima. Važno je istražiti i dobiti ponude od različitih pružatelja usluga prije kupnje kuće u Valenciji.

Što je porez na dohodak u Valenciji i kako se plaća

Plaćanje poreza na dohodak u Valenciji u Španjolskoj općenito uključuje nekoliko koraka koji su slični postupku plaćanja poreza u drugim dijelovima zemlje. Evo osnovnog pregleda procesa:

1. Utvrdite svoju poreznu obvezu : Prvo morate utvrditi jeste li obvezni podnijeti poreznu prijavu u Španjolskoj. To obično ovisi o vašem statusu boravka i razini prihoda. Kao rezident Španjolske, obično se oporezuje na vaš svjetski prihod. Nerezidenti se oporezuju samo na svoj španjolski dohodak.
2. Prikupite potrebne dokumente : Prikupite sve potrebne dokumente, uključujući vaše izjave o prihodu, pojedinosti o svim odbicima ili kreditima za koje imate pravo i svoju identifikaciju (kao što je vaš NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
3. Koristite internetske usluge Porezne uprave : Agencija Tributaria (španjolska porezna agencija) nudi online sustav pod nazivom Renta WEB za podnošenje poreznih prijava. Ovom sustavu možete pristupiti putem web stranice Agencije Tributaria. Dostupan je rezidentima i nerezidentima.

Porezni uredi u pokrajini Valencia

Također možete dobiti izravne savjete o svom porezu na dohodak u bilo kojem od ureda za porez na dohodak u pokrajini Valencia:

Porezni ured Alzira

Plaza Sufragio, 9. 46600, Alzira, Valencia (Com. Valenciana)

Catarroja ured

Calle Maestro Manfredo Monforte, 4. 46470, Catarroja, Valencia (Com. Valenciana)

Porezni ured Gandia

Avenida Alacant, 33. 46701, Gandía, Valencia (Com. Valenciana)

porezni ured Xativa

Avenida Selgas, 1 46800, Xátiva , Valencia (Com. Valenciana)

Porezni ured Llírije

Calle Colón, 20 46160, Liria, Valencia (Com. Valenciana)

Porezni ured Manises

Avenida Blasco Ibañez , 10 46940, Manises, Valencia (Com. Valenciana)

porezni ured Moncada

Passeig Street Royal Sèquia, 1. 46113, Moncada, Valencia (Com. Valenciana)

Porezni ured Requena

Calle Capitan Gadea, 6-8 46340, Requena, Valencia (Com. Valenciana)

Porezni ured u Saguntu

Calle Huertos, 79 46500, Sagunto, Valencia (Com. Valenciana)

Sueca porezni ured

Avenida Maestro Serrano, 15. 46410, Sueca, Valencia (Com. Valenciana)

Torrent porezna uprava

Avenida al Vedat , 103 (Zgrada metroa) 46900, Torrent, Valencia (Com. Valenciana)

Posebna delegacija Valencije

Plaza Ayuntamiento, 9 46002, València, Valencia (Com. Valenciana)

Porezni ured Valencije – Blasco Ibañez

Calle Músico Ginés, 16 46022, València, Valencia (Com. Valenciana)

Porezni ured u Valenciji -Guillem de Castro

Plaza Ayuntamiento, 9 46002, València, Valencia (Com. Valenciana)

4. Podnošenje vaše porezne prijave : Porezna godina u Španjolskoj traje od 1. siječnja do 31. prosinca, a porezne prijave općenito se podnose između travnja i lipnja sljedeće godine. Poreznu prijavu možete podnijeti online putem Renta WEB usluge. Ako vam nije ugodno to učiniti sami, razmislite o angažiranju poreznog savjetnika.
5. Plaćanje : Ukoliko imate porezni dug, možete ga platiti direktno putem Renta WEB servisa. Plaćanja se mogu izvršiti izravnim zaduženjem sa španjolskog bankovnog računa, kreditnom ili debitnom karticom ili drugim načinima plaćanja na mreži.
6. Automatski nacrti : Za rezidente porezna agencija može osigurati automatski nacrt porezne prijave na temelju podataka koje imaju. Ovaj se nacrt može izmijeniti ako je potrebno i potom poslati.
7. Vodite evidenciju : Nakon podnošenja, sačuvajte kopiju svoje porezne prijave i potvrdu o podnošenju i plaćanju za svoju evidenciju.
8. Rokovi i kazne : Vodite računa o rokovima za podnošenje i plaćanje. Zakašnjelo podnošenje ili plaćanje može rezultirati kaznama.
9. Zatražite poreznog odvjetnika. Ako ne govorite tečno španjolski ili niste upoznati sa španjolskim poreznim sustavom, savjetuje se da potražite pomoć poreznog odvjetnika. Oni vam mogu pomoći osigurati da vaša porezna prijava bude točno ispunjena i da iskoristite sve primjenjive odbitke i kredite. Osim toga, porezni zakoni i postupci mogu se promijeniti, stoga je važno imati najnovije informacije.

Preuzmite naš potpuni Vodič o španjolskom poreznom sustavu

Potpuni izvještaj i razumijevanje poreza na dohodak, poreza na dobit i općih pojmova

• Jesam li rezident ili nerezident Španjolske?
• Porezne obveze i prava
• Porez platiti u slučaju najma?
• Porez na dobit?.

Kalkulator poreza na dohodak u Valenciji

Želite li dobiti BESPLATAN kalkulator poreza na dohodak u Valenciji? , samo posjetite našu web stranicu španjolskog poreznog kalkulatora, gdje ćete pronaći različite kalkulatore u kojima ćete dobiti simulaciju poreza kao što su:

1. Porezi na najam nekretnina u Valenciji
2. Koliko poreza platiti na mirovine u Valenciji?
3. Koliki su troškovi kupnje kuće u Valenciji
4. Koji su troškovi, porezi i izdaci koje treba platiti prilikom prodaje kuće u Valenciji?

Samo kliknite ovdje i dobijte svoje porezne podatke BESPLATNO i BEZ TROŠKOVA:

www.spanishtaxcalculator.com

Prodajem kuću u Valenciji 

Koliko poreza platiti pri prodaji kuće u Valenciji?

Kada prodajete kuću u Valenciji, u Španjolskoj, morate uzeti u obzir nekoliko troškova i poreza. Ovi troškovi mogu varirati ovisno o različitim čimbenicima kao što su vrijednost nekretnine, status vašeg prebivališta i koliko ste dugo posjedovali nekretninu. Evo ključnih troškova:

Plusvalía (lokalni porez na kapitalnu dobit)

Ovo je porez na povećanje vrijednosti zemljišta od trenutka kada ste kupili nekretninu do trenutka kada ste je prodali. Iznos ovisi o lokaciji nekretnine, razdoblju vlasništva i porastu vrijednosti zemljišta. Svako mjesno vijeće ima svoje stope i način obračuna.

Porez na kapitalne dobitke )

Ako ste stanovnik Španjolske i prodajete nekretninu koja nije vaš glavni dom, podliježete porezu na kapitalnu dobit na dobit (razlika između kupovne i prodajne cijene). Stope mogu varirati, obično se kreću od 19% do 23%. Međutim, postoje izuzeća i smanjenja u određenim slučajevima, na primjer ako ste stariji od 65 godina i živjeli ste u kući određeno razdoblje.

Porez na dohodak za nerezidente (IRNR)

Ako ste nerezident, platit ćete paušalnu stopu od 19% (za građane EU) ili 24% (za građane izvan EU) na dobit.

Naknade agenta za nekretnine

Ako koristite agenta za nekretnine, očekujte da ćete platiti proviziju. To varira, ali obično se kreće od 3% do 5% prodajne cijene, plus PDV (PDV).

Pristojbe za javni bilježnik i registar nekretnina

To su manji troškovi za pravnu papirologiju koja je uključena u transakciju. Mogu varirati ovisno o složenosti prodaje i vrijednosti nekretnine.

Naknade odvjetnika i odvjetnika

Ako angažirate odvjetnika, njegovi će honorari ovisiti o pruženim uslugama i složenosti prodaje.

Naknade za otkazivanje hipoteke

Ako na nekretnini postoji hipoteka, bit će naknada povezanih s njezinim poništenjem.

Certifikat energetske učinkovitosti (EPC)

Prilikom prodaje nekretnine u Španjolskoj morate imati EPC. Trošak dobivanja ovog certifikata ovisi o veličini nekretnine, ali općenito nije značajan izdatak.

Obnova Uvjerenja o stanovanju

Podsjećamo da kupcima trebate dati potvrdu da vaša nekretnina ima zakonske uvjete za stanovanje i da ispunjava lokalne i regionalne zakone. Iz tog razloga, u regiji Valencije trebate ishoditi obnovljenu potvrdu o stanovanju za eventualne kupce vaše nekretnine.

Ažuriranje konstrukcija na vašem imanju

Posebno kada ste izvršili preuređenje ili dogradnju na svojoj nekretnini, morat ćete potencijalnim kupcima osigurati da su ti radovi obuhvaćeni odgovarajućom građevinskom dozvolom, te da su ažurirani u zemljišnim knjigama i katastarskom uredu.

Ostali mogući troškovi 

Ovisno o specifičnostima transakcije, mogu postojati i drugi troškovi koje treba razmotriti, kao što su naknade za zajednicu ako je nekretnina dio zajednice vlasnika.

Važno je unaprijed izračunati te troškove kako biste razumjeli kako će utjecati na vaš neto prihod od prodaje. Također, porezni se zakoni mogu promijeniti, a osobne okolnosti mogu utjecati na porezne obveze, stoga je često preporučljivo potražiti savjet od poreznog savjetnika ili odvjetnika za nekretnine.

Preuzmite naš potpuni i ultimativni vodič o tome kako prodati nekretninu u Španjolskoj

Koraci koje treba slijediti u procesu prodaje. Izračun kapitalnih dobitaka, troškova, provizija, naknada, bitan je na samom početku procesa.

Preuzmite ovdje

Kalkulator poreza na prodaju u Valenciji  

Želite li dobiti BESPLATAN kalkulator poreza na dohodak u Valenciji? , samo posjetite našu web stranicu španjolskog poreznog kalkulatora, gdje ćete pronaći različite kalkulatore u kojima ćete dobiti simulaciju poreza kao što su:

1. Porezi na najam nekretnina u Valenciji
2. Koliko poreza platiti na mirovine u Valenciji?
3. Koliki su troškovi kupnje kuće u Valenciji
4. Koji su troškovi, porezi i izdaci koje treba platiti prilikom prodaje kuće u Valenciji?

Samo kliknite ovdje i dobijte svoje porezne podatke BESPLATNO i BEZ TROŠKOVA:

www.spanishtaxcalculator.com

Iznajmljujem kuću u Valenciji

Koja su područja najbolja za iznajmljivanje u Valenciji?

Valencia, poznata po svojoj živahnoj kulturi, prekrasnoj arhitekturi i ugodnoj klimi, nudi niz četvrti koje zadovoljavaju različite stilove života i sklonosti. Kada razmatrate najbolja područja za stalni najam, važno je uzeti u obzir čimbenike poput blizine sadržaja, prijevoza, sigurnosti i cjelokupnog ambijenta. Evo nekih popularnih područja u Valenciji za stalni najam:

1. Ciutat Vella (Stari grad)
   • Idealno za ljubitelje povijesti i kulture.
   • Dom znamenitosti poput katedrale u Valenciji i središnje tržnice.
   • Uske ulice sa šarmantnim zgradama, ali mogu biti prometne i bučne.
2. Eixample
   • Poznat po svojim elegantnim zgradama i drvoredima.
   • Uključuje moderne četvrti Ruzafa i Gran Vía, popularne među mladima i iseljenicima.
   • Nudi mješavinu modernog i tradicionalnog, s mnoštvom trgovina, kafića i restorana.
3. Carmen
   • Dio povijesnog centra, poznat po svojoj boemskoj atmosferi.
   • Popularno među umjetnicima i studentima, nudi živahan noćni život.
   • Područje može biti bučno, osobito vikendom.
4. El Cabanyal i El Cabañal-Cañamelar
   • Smješten u blizini plaže, idealan za one koji preferiraju primorski način života.
   • Područje jedinstvenog identiteta, povijesno ribarsko naselje.
   • Posljednjih je godina doživio značajnu regeneraciju.
5. Grad umjetnosti i znanosti (City of Arts and Sciences)
   • Moderan dio grada poznat po svojoj futurističkoj arhitekturi.
   • Više stambena, s novijim stambenim zgradama.
   • U blizini vrtova Turia, velikog javnog parka u isušenom koritu rijeke.
6. Algiros
   • U blizini Sveučilišta u Valenciji, što ga čini popularnim među studentima i akademskim osobljem.
   • Nudi pristupačne opcije najma.
   • Živahno, s mnoštvom barova, kafića i trgovina.
7. Benimaklet
   • Kombinira tradicionalni seoski ugođaj s modernim sadržajima.
   • Popularno među studentima i mladim profesionalcima.
   • Orijentiran na zajednicu s mješavinom lokalnih i stranih stanovnika.
8. zvono
   • Više rezidencijalno i mirnije područje.
   • Nudi moderno i tradicionalno stanovanje.
   • Dobar pristup trgovačkim centrima i zdravstvenim ustanovama.

Svako od ovih područja ima svoj jedinstveni šarm i karakteristike. Najbolji izbor ovisi o vašim osobnim preferencijama, životnom stilu i budžetu. Preporučljivo je posjetiti ove četvrti i možda tamo provesti neko vrijeme kako biste stekli pravi osjećaj za to područje prije donošenja odluke. Uz to, savjetovanje s lokalnim agentom za nekretnine može pružiti vrijedne uvide prilagođene vašim specifičnim potrebama.

Koja područja Airbnb najčešće iznajmljuje u Valenciji?

Postoje određena područja u Valenciji u Španjolskoj koja su posebno popularna za iznajmljivanje putem Airbnba. Na popularnost ovih područja često utječu čimbenici kao što su blizina turističkih atrakcija, plaža, restorana i sveukupni šarm četvrti. Evo nekih od područja koja se najviše iznajmljuju u Valenciji za Airbnb od 2023.:

1. Ciutat Vella (Stari grad) : Ovo povijesno središte Valencije, sa svojim slikovitim ulicama, uvijek je hit među turistima. Područja poput El Carmena posebno su popularna zbog svoje blizine znamenitostima, živahnog noćnog života i bogate kulturne ponude.
2. Eixample : Uključujući moderne četvrti poput Ruzafe (Russafa), ovo je područje poznato po svom umjetničkom štihu, eklektičnim gastronomskim mogućnostima i živopisnom noćnom životu, privlačeći mnoštvo raznolikih posjetitelja.
3. El Cabanyal i El Cabañal-Cañamelar : Blizina plaže čini ovo područje omiljenim tijekom toplijih mjeseci. Ova povijesna ribarska četvrt nudi jedinstveno kulturno iskustvo i jednostavan pristup plažama Valencije.
4. umjetnosti i znanosti : Područje oko ovog arhitektonsko-kulturnog kompleksa privlači one koje zanima moderna arhitektura i znanost. Zadivljujući pogledi i blizina vrtova Turia dodaju njegovu privlačnost.
5. Pla del Real , posebno područja u blizini Sveučilišta u Valenciji i Politehničkog sveučilišta u Valenciji, mogu biti popularna među posjetiteljima koji žele biti blizu ovih obrazovnih institucija ili traže više rezidencijalnu atmosferu.
6. Benimaklet : Poznato po seoskom ugođaju unutar grada, ovo je područje popularno za one koji traže autentičnije i manje turističko iskustvo.
7. Poblats Marítims , koja uključuje četvrti poput La Malva-rosa, poznate po plaži i šetalištu, također privlači brojne posjetitelje, posebno ljeti.

Koliki su troškovi za najam kuće u Valenciji?

Kada iznajmljujete svoju kuću u Valenciji, postoji nekoliko troškova i poreza kojih vi, kao stanodavac, morate biti svjesni. Ovi troškovi mogu varirati ovisno o vašoj specifičnoj situaciji, nekretnini i ugovoru o najmu. Evo raščlambe glavnih troškova i poreza:

Porezi

1. Porez na dohodak od zarade od najma (porez na osobni dohodak – IRPF) : Dohodak od najma je oporeziv u Španjolskoj. Ako ste rezident, ovaj prihod morate prijaviti kao dio svoje godišnje prijave poreza na dohodak. Porezna stopa ovisi o vašem ukupnom prihodu, a može se kretati od 19% do 45%. Nerezidenti se oporezuju po paušalnoj stopi od 19% za državljane EU/EEA i 24% za građane izvan EU/EEA.
2. Odbitni troškovi : Kao stanodavac, možete odbiti određene troškove vezane uz najam nekretnine od svog prihoda od najma prije oporezivanja. To uključuje kamate na hipotekarni kredit, lokalne poreze (IBI), komunalne naknade, osiguranje, troškove održavanja i popravaka, račune za komunalne usluge (ako ih plaćate vi) i pravne naknade povezane s iznajmljivanjem nekretnine.

Ostali troškovi

3. Održavanje i popravci imovine : Redovito održavanje i svi potrebni popravci za održavanje nekretnine u dobrom stanju vaša su odgovornost kao stanodavca osim ako ugovor o najmu ne navodi drugačije.
4. Računi za komunalije : Ovisno o ugovoru o najmu, računi za komunalne usluge (struja, voda, plin itd.) mogu biti odgovornost najmoprimca ili stanodavca. Ako je stanodavac odgovoran, te troškove treba uzeti u obzir.
5. Pristojbe za zajednicu : Ako je vaš posjed dio zajednice vlasnika, morat ćete platiti pristojbe zajednice. Ove naknade pokrivaju održavanje i usluge zajedničkog prostora.
6. Osiguranje : Preporučljivo je imati osiguranje kuće koje pokriva nekretnine za iznajmljivanje. Ovo osiguranje može biti skuplje od standardnog osiguranja kuće.
7. Naknade za upravljanje imovinom : Ako angažirate upravitelja imovine ili tvrtku za upravljanje da se bavi najmom, morat ćete platiti njihove usluge. Este se obično kreće od 8% do 12% mjesečne najamnine.
8. Pravne i profesionalne naknade : Ako trebate pravni savjet ili računovodstvene usluge u vezi s vašom najmom, to će biti dodatni troškovi.

Razmatranja za nerezidente

• Nerezidentni porez : Ako niste porezni rezident Španjolske, ali tamo posjedujete nekretninu, i dalje ste dužni platiti porez na dohodak nerezidenata na bilo koji prihod ostvaren u Španjolskoj, uključujući prihod od najma.
• Porezni porez : Stanari koji iznajmljuju stan od nerezidentnih stanodavaca često moraju zadržati postotak najamnine i platiti ga izravno španjolskim poreznim vlastima u ime stanodavca.

Imati na umu

• Pravne obveze : Osigurajte da je vaš ugovor o najmu zakonski usklađen i da se pridržavate lokalnih zakona o najmu.
• Porezni propisi : Porezni propisi mogu se mijenjati, a pojedinačne okolnosti mogu uvelike utjecati na porezne obveze. Preporučljivo je posavjetovati se s poreznim stručnjakom za personalizirani savjet.
• Lokalne varijacije : Specifični troškovi i propisi mogu varirati ovisno o regiji u Španjolskoj, stoga je važno biti svjestan lokalnih zakona i prakse.

Iznajmljivanje nekretnine u Španjolskoj može biti dobar izvor prihoda, ali važno je biti u potpunosti informiran o financijskim i pravnim odgovornostima koje su uključene

Kalkulator poreza na najam u Valenciji

Želite li dobiti BESPLATNO i BEZ TROŠKOVA porez na kalkulator stanarine u Valenciji? , samo posjetite našu web stranicu španjolskog poreznog kalkulatora, gdje ćete pronaći različite kalkulatore u kojima ćete dobiti simulaciju poreza kao što su:

1. 1. Porezi na najam nekretnina u Valenciji
   2. Koliko poreza platiti na mirovine u Valenciji?
   3. Koliki su troškovi kupnje kuće u Valenciji
   4. Koji su troškovi, porezi i izdaci koje treba platiti prilikom prodaje kuće u Valenciji?

Samo kliknite ovdje i dobijte svoje porezne podatke BESPLATNO i BEZ TROŠKOVA:

www.spanishtaxcalculator.com

Kako dobiti turističku dozvolu u Valenciji

Dobivanje licence za turistički najam u Valenciji u Španjolskoj važan je korak ako planirate iznajmiti svoju nekretninu kao smještaj za kratkoročni odmor. Evo općeg vodiča o tome kako postupiti:

Provjerite ispunjava li vaš posjed uvjete

• • Lokacija : Neka područja mogu imati ograničenja ili posebne propise u vezi s turističkim iznajmljivanjem.
  • Odobrenje zajednice : Ako je vaš posjed dio zajednice vlasnika, provjerite statut zajednice kako biste bili sigurni da je kratkoročni najam dopušten.
• Ispunjavaju zahtjeve
  • Imovinski standardi : Vlasništvo mora ispunjavati određene standarde sigurnosti, kvalitete i pristupačnosti.
  • Značajke nekretnine : Osigurajte da nekretnina ima potrebne pogodnosti i namještaj potreban za smještaj turista.
• Osiguranje : Pribavite odgovarajuće osiguranje koje pokriva korištenje vaše nekretnine kao turističkog najma.
• Registrirajte se kod lokalnih vlasti
  • Turistički registar Valencije : Morate prijaviti svoju nekretninu u Turističkom registru Zajednice Valencije. Kliknite ovdje kako biste posjetili službenu stranicu turističkog registra Valencije: https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=19207&version=amp
  • Proces prijave : Proces obično uključuje ispunjavanje obrasca ( deklaracija odgovornog ) i njegovo podnošenje zajedno s potrebnom dokumentacijom, kao što je dokaz o vlasništvu, ID i pojedinosti o nekretnini.
  • Inspekcija : U nekim slučajevima, vaša imovina će možda morati proći inspekciju lokalnih vlasti.
• Dobijte dozvolu za turistički najam
  • Broj licence : Nakon odobrenja primit ćete broj turističke dozvole koji mora biti prikazan u vašem oglašavanju i priopćenju.
  • Budite upozoreni Vaše vlasništvo
  • Uključite broj licence : Obavezno uključite broj turističke dozvole u sve oglase i popise.
• Pridržavajte se poreznih obveza
  • Oporezivanje : Prihodi ostvareni od turističkog najma moraju se prijaviti i na odgovarajući način oporezivati. Vlasnici nerezidenti imaju posebne porezne obveze.
  • Lokalni porezi : Imajte na umu sve lokalne poreze koji se mogu primijeniti na turistički smještaj.
  • Pridržavajte se lokalnih propisa
  • Pravila korištenja : Pridržavajte se pravila o maksimalnom broju gostiju, razinama buke i drugim lokalnim propisima.
  • Registracija gostiju : Možda ćete morati prijaviti identitet svojih gostiju lokalnoj policiji ili vlastima.
  • Budite u tijeku
  • Regulatorne promjene : Zakoni i propisi koji se tiču ​​turističkog najma mogu se promijeniti, stoga budite informirani o svim novostima.

Važna razmatranja

• Lokalne razlike : Propisi se mogu značajno razlikovati unutar regija i općina. Bitno je provjeriti posebne zahtjeve za Valenciju.
• Stručni savjeti : Razmislite o savjetovanju s lokalnim stručnjakom, poput odvjetnika ili tvrtke za upravljanje imovinom, osobito ako niste upoznati s procesom ili lokalnim jezikom.
• Kazne za nepridržavanje : Vođenje turističkog najma bez odgovarajuće licence ili nepoštivanje propisa može rezultirati kaznama i pravnim problemima.

Postupak dobivanja licence za turistički najam u Valenciji zahtijeva posebnu pozornost na lokalne zakone i standarde. Osiguravanje potpune usklađenosti ne samo da izbjegava pravne probleme, već i poboljšava iskustvo i sigurnost vaših gostiju.

Posjetite naš specijalizirani odjeljak o tome kako se registrirati za licencu za turistički najam

Za više informacija i pomoć o tome kako dobiti turističku dozvolu u regiji Valencije, samo posjetite naš specijalizirani odjeljak o Proces i registracija turističkog najma u Valenciji

Skvoteri i “Okupe” u Valenciji. Je li to pravi problem? 

Pitanje skvotera, ili "skvotera", kako ih nazivaju u Španjolskoj, tema je koja zabrinjava u raznim dijelovima zemlje, uključujući i gradove poput Valencije. Opseg problema može varirati ovisno o određenim područjima unutar grada i tijekom vremena. Evo nekoliko ključnih točaka koje treba razmotriti:

1. Urbana područja : Skvotiranje se češće prijavljuje u urbanim područjima, uključujući dijelove grada Valencije, gdje su veće stope praznih nekretnina. određene četvrti bi mogle imati izraženiji problem s Esteom.
2. Ekonomski čimbenici : Gospodarske krize, visoke stope nezaposlenosti i stambene krize mogu pridonijeti povećanju skvotiranja. Ljudi koji si ne mogu priuštiti stan mogu pribjeći zauzimanju praznih nekretnina.
3. Pravni okvir : Španjolski zakon, iako nudi zaštitu vlasnicima nekretnina, također je poznat po proceduralnim složenostima koje ponekad mogu produžiti proces deložacije skvotera. Ovaj pravni okvir može utjecati na prevalenciju skvotiranja.
4. Odgovor vlade i policije : Odgovor lokalnih vlasti i organa za provođenje zakona također može utjecati na situaciju. U Valenciji, kao iu drugim španjolskim gradovima, postoje mjere i politika za rješavanje pitanja skvotiranja, ali njihova učinkovitost može varirati.
5. Medijska pokrivenost i percepcija javnosti : Problem skvotiranja često dobiva veliku medijsku pozornost, što može utjecati na percepciju javnosti. Ponekad se problem može smatrati raširenijim nego što jest zbog slučajeva visokog profila ili fokusa medija.
6. Utjecaj zajednice : Skvotiranje može imati različite utjecaje na lokalne zajednice, u rasponu od zabrinutosti oko vrijednosti imovine i sigurnosti do pitanja socijalne pravde i potrebe za pristupačnim smještajem.
7. Individualna iskustva variraju : Važno je napomenuti da iskustvo sa skvoterima može uvelike varirati od jednog do drugog vlasnika nekretnine, a nisu sve prazne nekretnine predmet skvotera.

Ukratko, dok je skvotiranje problem u Valenciji kao iu drugim gradovima u Španjolskoj, opseg problema može varirati ovisno o području i drugim čimbenicima. To je kompleksno pitanje koje se isprepliće sa širim društveno-ekonomskim uvjetima i pravnim aspektima. Za aktualne i detaljne informacije o određenim četvrtima ili učinkovitosti nedavnih mjera protiv skvotiranja u Valenciji, bilo bi preporučljivo konzultirati lokalne izvore vijesti, stručnjake za nekretnine ili pravne stručnjake za to područje.

Kako izbjeći skvotere ili skvotere u mojoj kući u Valenciji?

Spriječavanje skvotera, poznatih kao "skvoteri" u Španjolskoj, da zaposjednu vašu imovinu, posebno ako je to drugi dom ili ako ste često odsutni, zahtijeva poduzimanje proaktivnih mjera. Evo nekoliko učinkovitih strategija:

1. Redoviti posjeti i inspekcija

• Redovito posjećujte imanje. Manje je vjerojatno da će kuća biti meta.
• Ako ne možete dolaziti često, zamolite susjeda, prijatelja ili službu za upravljanje nekretninama da redovito provjeravaju imanje.

2. Mjere sigurnosti

• Ugradite alarme i sigurnosne kamere : Moderni sigurnosni sustavi, uključujući kamere, mogu biti snažno odvraćajuće sredstvo.
• Jaka vrata i prozori : Provjerite jesu li sve ulazne točke sigurne. Visokokvalitetne brave, ojačana vrata i prozorske rešetke mogu spriječiti neovlašteni ulazak.
• Osvjetljenje senzora pokreta : Instalirajte svjetla za detekciju pokreta oko posjeda kako biste odvratili uljeze.

3. Nema znakova upražnjenosti

• Izbjegavajte znakove da je nekretnina nenastanjena (npr. nepreuzeta pošta, zatvoreni kapci na dulje vrijeme, bez svjetla noću).
• Razmislite o mjeračima vremena za svjetla ili elektroničke uređaje kako biste stvorili dojam zauzetosti.

4. Održavanje imovine 

• Manje je vjerojatno da će dobro održavana nekretnina privući skvotere. Održavajte vrt urednim i odmah popravite sva oštećenja.

5. Susjedska straža

• Obavijestite susjede o svojoj odsutnosti i zamolite ih da prijave svaku sumnjivu aktivnost.
• Izgradnja dobrih odnosa sa susjedima može biti dragocjena prednost u očuvanju sigurnosti vaše imovine.

6.Osiguranje 

• Pobrinite se da osiguranje vaše imovine pokriva incidente povezane sa čučanjem, pružajući dodatnu zaštitu i mir.

7. Pravne konzultacije

• Upoznajte se sa španjolskim zakonima koji se tiču ​​imovinskih prava i skvotiranja.
• Posavjetujte se s odvjetnikom kako biste razumjeli svoja prava i pravne mjere koje možete poduzeti ako skvoteri zaposjednu vašu imovinu.

8. Angažirajte tvrtku za upravljanje nekretninama

• Ako ste često odsutni ili ako je nekretnina kuća za odmor, razmislite o angažiranju tvrtke za upravljanje imovinom da se brine o njoj.

9. Koristite Nekretninu

• Ako je moguće, neka netko živi u nekretnini ili je iznajmite. Zauzeta imovina rijetko je meta skvotera.

10. Potražite _ akciju ako dođe do čučanja

• Ako otkrijete skvotere, djelujte brzo. Što dulje ostaju, to ih je teže legalno ukloniti.

Ključna razmatranja

• Pravna složenost : Proces deložacije skvotera u Španjolskoj može biti složen i dugotrajan, stoga je prevencija ključna.
• Poštivanje privatnosti i zakona : Izbjegavajte mjere koje bi mogle narušiti prava na privatnost ili prekršiti lokalne zakone (npr. zakone o nadzoru).

Provedba ovih preventivnih mjera može znatno smanjiti rizik da skvoteri zauzmu vašu imovinu u Španjolskoj. Radi se o tome da svoju nekretninu učinite manje privlačnom ili lakom metom, istovremeno osiguravajući da se svi potencijalni problemi rješavaju brzo i zakonito.

Odvjetnička praksa u Valenciji

1.- Kako se registrirati kao odvjetnik u Valenciji

 – Valencia – “Odvjetnička komora”

U Valenciji, kao i na cijelom španjolskom teritoriju, odvjetnici moraju biti registrirani u “ Pravni fakultet ” kako bi mogli obavljati svoju profesiju. Odvjetničke komore su profesionalne institucije koje zastupaju odvjetnike i reguliraju odvjetništvo.

U Španjolskoj postoje 83 Odvjetničke komore , po jedan za svakoga pokrajina i jedan za autonomni grad Ceuta i jedan za autonomni grad Melilla. Odvjetničke komore grupirane su u Opće vijeće španjolskih odvjetnika (“Consejo General de la Abogacía”), koji je predstavničko tijelo španjolske pravne struke.

U pokrajini Valencia postoji sljedeći „Koledž odvjetnika”

Odvjetnička komora Alzira https://www.icaalzira.com/

Švedska odvjetnička komora https://icasueca.es/

Odvjetnička komora Valencije https://www.icav.es

Da bi se mogao upisati u odvjetničku komoru, odvjetnik mora ispunjavati sljedeće uvjete:

• Imati državljanstvo Španjolske ili države članice Europske unije.
• Imati pravni fakultet ili ekvivalent.
• Magistar pristupa pravnoj profesiji (2 godina)
• Prošli su pravosudni prijemni ispit .

Upisom u odvjetničku komoru odvjetnik stječe status „ registrirani odvjetnik .” Registrirani odvjetnik ima pravo baviti se odvjetništvom na cijelom teritoriju Španjolske.

Odvjetničke komore imaju sljedeće funkcije:

• Zastupanje odvjetnika .
• Regulacija odvjetništva.
• Obuka i usavršavanje pravnika.
• Besplatna pravna pomoć.
• Obrana interesa građana.

Odvjetnička komora temeljni su dio španjolskog pravosudnog sustava. Odvjetničke komore osigurati da odvjetnici ispunjavaju zahtjeve obuke i profesionalne etike , te da građanima bude dostupna kvalitetna pravna obrana.

Koliki su troškovi odvjetnika u Španjolskoj za zastupanje u transakciji nekretnine?

Prosjek naknada renomiranih i kvalificiranih odvjetnika u Valenciji je 1% + PDV s "minimumom". Ovaj “minimum” ovisi o stručnosti i usluzi koju odvjetnik nudi. Ovaj minimum može varirati od minimalno 2,000 – 3,000 EUR + PDV.

Kako odabrati najboljeg odvjetnika za nekretnine/odvjetnike za nekretnine za kupnju ili prodaju kuće u Valenciji

Ne unajmljivati ​​odvjetničke usluge u Španjolskoj za nižu cijenu od te, jer bi to moglo rezultirati lošom kvalitetom usluge ili kvarom pravnih jamstava procesa. Smanjenje od nekoliko stotina eura odvjetničkih naknada ne može biti ništa u usporedbi s ulaganjem u stjecanje nekretnine.

Dakle, bitno je angažirati uglednog, iskusnog i kvalificiranog odvjetnika. Potvrdite da je odvjetnik stručnjak, ne samo za pravo nekretnina, već i za graditeljstvo.

Pretrage: Kupnja nekretnine u Valenciji zahtijeva vrlo složen proces u kojem je potrebno puno informacija kako bi se dovršila odgovarajuća pravna studija slučaja i nekretnine.

U mnogim slučajevima odvjetnici nude sljedeće:

– Pravne pretrage o imovini: vlasništvo, naknade (ako ih ima), ažuriranje plaćanja poreza i opskrbe itd.

formalnosti

• Posredujte, pripremite i redigirajte privatne ugovore, čak i na vašem jeziku.
• Izračunajte poreze i troškove stjecanja
• Pripremite dokumente u javnobilježničkom uredu
• Organizirajte plaćanja
• Pomozite i pripremite javnobilježnički ured
• Pratiti vas u javnobilježničkom uredu da potpišete akte ili da vam pomognete putem punomoći
• Dovršite postupak uknjižbe nekretnine na svoje ime.
• Promjena računa za vodu, struju i općinski porez na vaše ime
• Izrada i ishođenje javnobilježničke punomoći za zastupanje kroz cijeli proces
• Vize, zlatna viza, boravišna dozvola itd.

Gore navedene usluge su ispravne. Većina odvjetnika za pravo nekretnina nudi ove "formalne" usluge, koje su ključne za nastavak procesa kupnje.

Pravna studija nekretnine: Pravne pretrage

U većini slučajeva odvjetnika u Valenciji nalazimo sljedeće usluge:

• Pravne pretrage nekretnine:
• Potvrda o vlasništvu
• Provjerite postoje li pravni troškovi ili dugovi koji utječu na imovinu
• Provjerite jesu li plaćena voda, struja i porez

Navedene usluge su također ispravne i moraju biti pravilno procesuirane u procesu akvizicije.

Obje usluge: Formalnosti + Pravna provjera nekretnine, ono je što možete očekivati ​​u većini usluga odvjetnika u Valenciji pri kupnji nekretnine.

Ali, nažalost, ovo NIJE DOVOLJNO. Kako bismo imali sigurnu i zajamčenu transakciju, "Pravna studija" ili "Pravna pretraživanja" moraju biti dovršenija.

Kakvu pravnu studiju ili pravnu pretragu mora obaviti kvalificirani odvjetnik kada kupuje kuću u Španjolskoj?

• Provjera je li nekretnina upisana na pravi način u SVIM registrima i bazama podataka koji pravno utječu na nekretninu, ne samo u zemljišnim knjigama, već iu katastru, gradskoj vijećnici, općinskoj poreznoj upravi.
• Provjera građevinske situacije nekretnine, zgrade, kako je izgrađena sa svim dozvolama itd., i njezina povijest, dokaz jesu li na nekretnini napravljene izmjene (poput proširenja), te jesu li legalne itd.
• Provjera odluka Zajednice vlasnika kako bi se uočio eventualni projekt preuređenja stana/zgrade, izvan uobičajenog održavanja.
• Provjera je li u tom području predviđena javna ili privatna izgradnja koja bi mogla utjecati na posjed (ovo je osobito važno u rustikalnim vilama na zemljištu), itd.

Nažalost, nije lako pronaći renomirane tvrtke u ovom sektoru koje rade “potpune pretrage”.

Zašto većina pravnih stručnjaka u Španjolskoj ne provodi “potpune pretrage”?.

 Razlozi mogu biti:

• Budući da ovaj profesionalac nije odvjetnik, ili budući da je odvjetnik, čak i specijaliziran za promet nekretninama, on/ona nije specijaliziran za građenje ili pravo na građevinske dozvole, stoga nije u stanju razumjeti relevantne informacije dobivene iz izgradnje, legalizacije itd. ., koji utječu na imovinu.
• Jer profesionalac jednostavno ne zna da mora napraviti više pretraga od onih “normalnih”.
• Jer, jednostavno, smanjili su svoje naknade samo da bi napravili “normalne pretrage”, s ciljem da, čak i umanjujući kvalitetu usluge i sigurnost transakcije, te dezaštićujući svoje klijente, žele biti konkurentniji, i jednostavno “hvatati slučaj”. ”.

I to je razlog zašto, u prošlosti, međunarodni kupci su naišli na toliko problema sa svojim nekretninama nakon preuzimanja . Svoje su nekretnine kupili uz pomoć neprofesionalnih posrednika (poput agenata), ili odvjetnika koji su možda vršili pretrese, ALI NE SVI ONI.

I to je sada razlog zašto međunarodni ili inozemni kupci uspoređuju pravne usluge samo s obzirom na "iznos naknada". Kad bi sustav bio siguran, kao u njihovim zemljama, onda bi proces, čak i vođen od strane nekvalificiranog stručnjaka, mogao imati visoke garancije uspjeha. Dakle, dobivanje najjeftinije ponude usluge može biti važno.

Građansko i profesionalno osiguranje

Vaš odvjetnik mora biti pokriven odgovarajućim građanskim osiguranjem kako bi vas zaštitio u slučaju greške usluge, loše prakse ili nemara. Dakle, zamolite svog odvjetnika da vam pokaže svoje osiguranje od građanske odgovornosti

Odvjetničke usluge u Valenciji

Valencia ima potpuno pokrivenu pravnu uslugu odvjetnika, koji nude sve aspekte i pitanja pravne usluge.

Odvjetnici i odvjetnici za nekretnine u Valenciji i kvalificirani odvjetnici stručnjaci za pravo vlasništva i pravo gradnje

• Specijalizirani za transakcije kupnje i prodaje nekretnina ("Prijenos"):
• Pravne pretrage nekretnine (djelomične pretrage ili potpune pretrage, ovisno o stupnju specijalizacije odvjetnika)
• Razmjena ugovora
• Obračun troškova, izdataka i poreza
• NIE & bankovni račun, itd.

Odvjetnici za imovinske i građevinske sporove u Valenciji

• Kršenje ugovora dobavljač/kupac/graditelj
• Skriveni nedostaci
• Nedostaci konstrukcije
• Sporovi oko granica, vlasništva itd.

Građanski odvjetnici u Valenciji

• Obiteljski odvjetnici
  • Odvjetnici za razvod/razvod braka
  • Odvjetnici za skrbništvo: Ovi su odvjetnici specijalizirani za pomoć roditeljima u rješavanju sporova oko skrbništva nad djecom. Oni mogu pomoći klijentima u pregovaranju o ugovoru o skrbništvu ili ih zastupati na sudu.
  • Odvjetnici za uzdržavanje djeteta: Ovi odvjetnici specijalizirani su za pomoć roditeljima u rješavanju sporova oko uzdržavanja djeteta. Oni mogu pomoći klijentima u pregovaranju oko sporazuma o uzdržavanju djeteta ili ih zastupati na sudu.
  • Odvjetnici za posvojenje: Ovi su odvjetnici specijalizirani za pomoć ljudima pri posvojenju djece. Oni mogu pomoći klijentima da završe proces usvajanja, od prijave do završetka.

Odvjetnici za nasljedstvo za španjolske zakone

Ovi odvjetnici specijalizirani su za pomoć ljudima u rješavanju ostavinskih sporova. Oni mogu pomoći klijentima u izradi oporuka, kodicila i drugih planskih dokumenata za nekretnine ili ih zastupati na sudu u slučaju spora oko nasljedstva sa španjolskog gledišta.

Odvjetnici za međunarodno nasljedstvo i nasljedstvo

Međunarodni odvjetnici za nasljedstvo odvjetnici su koji se specijaliziraju za nasljedno pravo koje se odnosi na slučajeve koji uključuju ljude iz različitih zemalja. Nasljedno pravo je grana prava koja se bavi raspodjelom imovine umrle osobe.

Međunarodni odvjetnici za nasljedstvo mogu pomoći ljudima da se snađu u složenim zakonima o nasljeđivanju različitih zemalja.

Usluge nude međunarodni odvjetnici za nasljedstvo:

• Nacrti oporuka i drugih planskih dokumenata za nekretnine koji su važeći u više zemalja.
• Riješite nasljedne sporove koji uključuju ljude iz različitih zemalja.
• Primijenite na ostavinu preminule osobe koja je umrla u stranoj zemlji.
• Specifični zadaci međunarodnog odvjetnika za nasljedstvo razlikuju se ovisno o konkretnom slučaju.

Međutim, općenito, međunarodni odvjetnici za nasljedstvo obično rade sljedeće zadatke :

• Istražite zakone o nasljeđivanju zemalja uključenih u slučaj.
• Pregovarati o sporazumima s drugim zainteresiranim stranama u slučaju.
• Zastupanje klijenata na sudu.
• Pregled plana nekretnine
• Međunarodni odvjetnici za nasljedstvo obučeni su stručnjaci koji mogu pomoći ljudima da zaštite svoje interese u slučaju njihove smrti. Ako ste uključeni u međunarodni slučaj nasljedstva, važno je konzultirati se s kvalificiranim odvjetnikom za međunarodno nasljedstvo.

Ovdje su neke konkretni primjeri onoga što međunarodni odvjetnici za nasljedstvo mogu učiniti :

• Međunarodni odvjetnik za nasljedstvo može pomoći osobi koja živi u Španjolskoj da sastavi oporuku koja je važeća u Španjolskoj i u zemlji porijekla.
• Međunarodni odvjetnik za nasljedstvo može pomoći u rješavanju ostavinske rasprave između nasljednika koji žive u različitim zemljama.
• Međunarodni odvjetnik za nasljedstvo može pomoći osobi koja živi u Španjolskoj podnijeti zahtjev za nasljedstvo rođaka koji je umro u stranoj zemlji.

Kazneni odvjetnici u Valenciji

Također možete pronaći odvjetnike za kaznena djela u Valenciji. Kazneni odvjetnik, poznat i kao kazneni branitelj, pravni je stručnjak koji zastupa pojedince ili organizacije optužene za zločine. Rade na zaštiti zakonskih prava svojih klijenata i osiguravaju pošteno suđenje. Odvjetnici za kaznena djela mogu raditi ili za obranu ili za tužiteljstvo.

Dužnosti i odgovornosti odvjetnika za kaznena djela:

• Istražite činjenice slučaja: Kazneni odvjetnici pažljivo ispituju dokaze, intervjuiraju svjedoke i prikupljaju druge informacije kako bi razumjeli detalje slučaja.
• Provesti pravnu istragu: Oni istražuju relevantne zakone, presedane i pravne teorije kako bi izgradili snažnu strategiju obrane ili progona.
• Analizirajte dokaze: Kazneni odvjetnici kritički ocjenjuju prihvatljivost dokaza i identificiraju sve slabosti u slučaju tužiteljstva.
• Pregovarajte o priznanju krivnje: Oni mogu surađivati ​​s tužiteljima kako bi pregovarali o povoljnim sporazumima o priznanju krivnje, koji mogu uključivati ​​smanjenje kazne ili druge ustupke.
• Pripremite pravne dokumente: Oni sastavljaju prijedloge, peticije i druge pravne dokumente kojima podupiru stav svojih klijenata na sudu.
• Zastupanje klijenata na sudu: Kazneni odvjetnici raspravljaju u ime svojih klijenata tijekom rasprava, suđenja i žalbi.
• Savjetujte klijente o njihovim zakonskim pravima: Svojim klijentima pružaju smjernice i savjete tijekom cijelog pravnog postupka.

Vrste kaznenih odvjetnika

• Odvjetnici obrane: Oni predstavljaju pojedince ili organizacije optužene za zločine. Cilj im je obraniti prava svojih klijenata i postići najbolji mogući ishod u slučaju.
• Tužitelji odvjetnici: Oni zastupaju vladu u kaznenim slučajevima. Njihova je odgovornost istražiti zločine, izgraditi jake slučajeve i osigurati osude protiv onih koji su prekršili zakon.

Odvjetnici za rad u Valenciji

Odvjetnik za rad, poznat i kao an pravnik za zapošljavanje , pravni je stručnjak specijaliziran za pravo kojim se uređuju radni odnosi i radna praksa. Oni predstavljaju pojedince i organizacije u širokom rasponu pitanja vezanih uz rad, uključujući:

• Kolektivno pregovaranje : Pravnici za rad savjetuju predstavnike sindikata i poslodavce o pregovorima i provedbi kolektivnih ugovora (CBA).
• Ugovori o radu: Oni pomažu u izradi, pregledu i pregovorima o ugovorima o radu, osiguravajući da su uvjeti pošteni i zakonski usklađeni.
• Protivpravan prekid: Oni predstavljaju zaposlenike koji su otpušteni s posla bez opravdanog razloga, poput diskriminacije, uznemiravanja ili odmazde.
• Kršenja plaće i radnog vremena: Oni istražuju i podnose tužbe protiv poslodavaca zbog neisplaćenih plaća, kršenja prekovremenog rada i drugih kršenja plaća i radnih sati.
• Naknada radnicima : Oni predstavljaju zaposlenike koji su pretrpjeli ozljede ili bolesti na poslu, osiguravajući da dobiju odgovarajuću naknadu i beneficije.
• Radni sporovi: Oni posreduju i arbitriraju u radnim sporovima između sindikata i poslodavaca, pomažući u rješavanju sukoba pregovorima ili alternativnim rješavanjem sporova.

Dužnosti i odgovornosti odvjetnika za rad:

• Provedite pravno istraživanje: Istražuju relevantne zakone, propise i sudsku praksu kako bi identificirali pravna pitanja i razvili strategije za zaštitu prava svojih klijenata.
• Analizirati ugovore o radu i kolektivne ugovore: Oni pažljivo pregledavaju te dokumente kako bi osigurali da su u skladu sa svim primjenjivim zakonima i propisima.
• Istražite pritužbe na povrede radnog odnosa: Oni prikupljaju dokaze, intervjuiraju svjedoke i provode inspekcije na radnom mjestu kako bi utvrdili jesu li prekršeni zakoni o radu.
• Pregovarajte o nagodbama: Surađuju s poslodavcima i sindikatima kako bi postigli obostrano prihvatljiva rješenja u radnim sporovima.
• Nacrti pravnih dokumenata: Oni pripremaju podneske, prijedloge i druge pravne dokumente za zastupanje svojih klijenata u sudskim ili upravnim postupcima.
• Zastupanje klijenata na sudu: Zastupaju svoje klijente u radnim arbitražama, upravnim raspravama i sudskim postupcima.
• Pružite stalne pravne savjete: Svojim klijentima nude stalne pravne savjete o pitanjima vezanim uz rad, kao što su politike radnog mjesta, disciplinski postupci i radni odnosi.

Porezni ili fiskalni odvjetnici u Valenciji

A fiskalni odvjetnik , također poznat kao porezni odvjetnik , pravni je stručnjak specijaliziran za porezno pravo. Oni savjetuju pojedince i tvrtke o raznim poreznim pitanjima, uključujući porezno planiranje, pridržavanje poreznih obveza i porezne sporove.

Dužnosti i odgovornosti poreznog odvjetnika:

• Pružite savjete o poreznom planiranju: Fiskalni odvjetnici pomažu pojedincima i tvrtkama da razviju porezne strategije kako bi smanjili svoje porezne obveze. To može uključivati ​​strukturiranje transakcija, ulaganje u porezno povlaštene račune i iskorištavanje odbitaka i kredita.
• Provođenje revizije usklađenosti s poreznim obvezama: Pomažu klijentima u poštivanju poreznih zakona i propisa. To može uključivati ​​pripremu poreznih prijava, savjetovanje o zahtjevima za prijavu poreza i osiguravanje da tvrtke ispravno zadržavaju poreze od zaposlenika.
• Zastupanje klijenata u poreznim sporovima: Fiskalni odvjetnici zastupaju klijente u sporovima s Poreznom službom (IRS) ili drugim poreznim tijelima. Mogu pregovarati o nagodbama, pripremati žalbe i zastupati klijente u sudskim postupcima.
• Pružanje poreznih savjeta o međunarodnim transakcijama: Pomažu tvrtkama i pojedincima u snalaženju u složenim poreznim zakonima koji se primjenjuju na prekogranične transakcije. To može uključivati ​​savjetovanje o oporezivanju inozemnog dohotka, korištenju stranih subjekata i implikacijama ugovora o dvostrukom oporezivanju.
• Budite u tijeku s promjenama poreznog zakona: Fiskalni odvjetnici moraju biti u toku s poreznim zakonima i propisima koji se stalno mijenjaju. Este zahtijeva redovito istraživanje, analizu,

Korporacijski odvjetnici u Valenciji

IA odvjetnik za korporativno pravo je pravni stručnjak koji se specijalizirao za zakone koji uređuju poduzeća i korporacije. Oni savjetuju tvrtke o širokom rasponu pravnih pitanja, uključujući:

• Formiranje i organizacija: Korporacijski odvjetnici pomažu tvrtkama u odabiru odgovarajuće pravne strukture, kao što su korporacija, partnerstvo ili LLC, te ih vode kroz proces osnivanja i registracije poslovnog subjekta.
• Pregovori i izrada ugovora: Pomažu tvrtkama u pregovaranju i izradi ugovora s klijentima, dobavljačima i drugim dionicima. To može uključivati ​​ugovore o prodaji robe ili usluga, ugovore o zapošljavanju, zakupe i ugovore o intelektualnom vlasništvu.
• Spajanja i akvizicije (M&A): Korporacijski odvjetnici savjetuju tvrtke o pravnim aspektima spajanja i akvizicija, uključujući due diligence, usklađenost s propisima i strukturiranje transakcije.
• Zakon o vrijednosnim papirima: Pomažu tvrtkama da se pridržavaju zakona o vrijednosnim papirima prilikom izdavanja dionica ili drugih vrijednosnih papira ulagačima.
• Korporativno upravljanje: Korporacijski odvjetnici savjetuju tvrtke o pitanjima korporativnog upravljanja, kao što su dužnosti direktora i službenika, prava dioničara i procedure u upravi.
• Intelektualno vlasništvo: Pomažu tvrtkama u zaštiti njihove imovine intelektualnog vlasništva, kao što su zaštitni znakovi, autorska prava i patenti.
• Zakon o radu i zapošljavanju: Korporacijski odvjetnici savjetuju tvrtke o pitanjima radnog prava, kao što su prakse zapošljavanja i otpuštanja, beneficije zaposlenika i diskriminacija na radnom mjestu.
• Porezni zakon: Oni pružaju savjete o poreznim pitanjima koja utječu na poslovanje, poput poreza na dobit poduzeća, poreza na plaće i poreza na promet.
• Rješavanje sporova: Korporacijski odvjetnici zastupaju tvrtke u parnicama, arbitražama i drugim oblicima rješavanja sporova.

Imigracijski odvjetnici u Valenciji

Imigracijski odvjetnik pravni je stručnjak specijaliziran za imigracijsko pravo. Oni savjetuju pojedince o širokom rasponu imigracijskih pitanja, uključujući:

• Prijave za useljenje: Pomažu pojedincima podnijeti zahtjev za vize, zelene karte, državljanstvo i druge useljeničke pogodnosti.
• Naturalizacija: Oni pomažu pojedincima u dobivanju američkog državljanstva, uključujući podnošenje potrebnih zahtjeva, dovršetak procesa intervjua i pripremu za ceremoniju naturalizacije.
• Obiteljska imigracija: Oni predstavljaju obitelji koje žele imigrirati u Sjedinjene Države na temelju odnosa s američkim državljanima ili zakonitim stalnim stanovnicima.
• Poslovna imigracija: Oni savjetuju tvrtke o tome kako zaposliti i zadržati strane radnike, uključujući podnošenje zahtjeva za vizu i pridržavanje imigracijskih zakona.
• Pritvaranje i deportacija: Oni zastupaju pojedince koji se suočavaju s pritvorom ili deportacijom, uključujući pružanje pravnog savjeta, pregovore s imigracijskim vlastima i pripremu žalbi.
• Ljudska prava i azil: Oni pomažu pojedincima koji traže azil u Sjedinjenim Državama, a koji bježe od progona ili nasilja u svojim matičnim zemljama.
• Međunarodno posvojenje: Pomažu pojedincima u posvajanju djece iz drugih zemalja, uključujući pripremu potrebne dokumentacije, vođenje pravnog postupka.

Orijentacija međunarodnih odvjetnika u Valenciji

• Odvjetnici i odvjetnici koji govore engleski u Valenciji

Osim španjolskog, neki odvjetnici i odvjetnici u Španjolskoj također mogu dobro govoriti engleski. To je osobito uobičajeno među odvjetnicima koji se bave međunarodnim pravom ili koji imaju klijente iz zemalja engleskog govornog područja. Poznavanje engleskog također može biti od pomoći odvjetnicima koji trebaju istraživati ​​strano pravo ili koji trebaju prisustvovati međunarodnim konferencijama ili sastancima.

• Odvjetnici koji govore francuski u Valenciji

Za razliku od engleskog, u gradu Valenciji ima manje odvjetnika koji govore francuski, ali postoje neki uredi odvjetnika (kao TLA Lawyers) koji pružaju pravne usluge od strane osoblja na francuskom, uključujući odvjetnike.

• Odvjetnici koji govore nizozemski/nizozemski u Valenciji

Postoji samo nekoliko odvjetnika u Valenciji koji nude nizozemske/nizozemske/flamanske usluge. TLA odvjetnici su jedan od njih. Dakle, tim odvjetnika TLA pruža savršenu nizozemsku/nizozemsku pravnu uslugu u Valenciji.

• Odvjetnici koji govore njemački u Valenciji

Nema toliko puno odvjetničkih ureda s dobrom razinom njemačkog jezika. TLA je jedan od njih. Dakle, tim TLA Lawyers pruža pravne usluge na savršenom njemačkom jeziku u uredu u Valenciji.

Tribunali i sudovi u Valenciji

U Valenciji u Španjolskoj postoji nekoliko sudova koji se bave različitim vrstama pravnih predmeta. Ovdje vam donosimo popis nekih od najvažnijih sudova:

1. Viši sud zajednice Valencije

To je najviši sud u Valencijskoj zajednici i bavi se građanskim, kaznenim, upravnim, radnim i upravnim sporovima.

2. Pokrajinski sud u Valenciji

Nadležan je za žalbe protiv sudskih presuda i teže kaznene stvari.

3. Prvostupanjski sudovi

Oni se bave građanskim predmetima kao što su tužbe, razvodi i obiteljska pitanja.

4. Kriminalni istražni sudovi ("de Instrucción")

Oni su zaduženi za fazu istrage u kaznenom postupku.

5. Kazneni sudovi

Bave se kaznenim djelima koja ne zahtijevaju intervenciju Pokrajinskog suda.

6. Radni sudovi ("de lo Social")

Ovi se sudovi bave predmetima koji se odnose na radno pravo, kao što su otkazi ili sukobi između radnika i poduzeća.

7. Parnično-upravni sudovi

Zadužen za parnice između građana i javne uprave.

8. Sudovi za nasilje nad ženama

Posebno posvećen slučajevima rodnog nasilja.

9. Građanski registar

Za postupke koji se odnose na bračni status ljudi, kao što su rođenja, vjenčanja i smrti. Nalazi se u Gradu pravde.

10. Sudovi za maloljetnike

Bave se predmetima koji uključuju maloljetnike, kako u kaznenim stvarima tako iu mjerama zaštite.

Grad pravde

Većina sudova koncentrirana je u Gradu pravosuđa Valencije, kompleksu koji centralizira sudsku aktivnost grada.

Adresa: Av. del Professor López Piñero, 14, 46013 València, Valencia

Javnobilježničke usluge

Popis javnih bilježnika u gradu Valenciji

José Alicarte Domingo	·       Calle Colón, número 11 Pl 2 2, València o 46004, Valencia ·       963.534.055 ·       jalicarte@correonotarial.org
Francisco Badia Escriche	·       Calle Monjas de Santa Catalina, número 8 3, València o 46002, Valencia ·       963.513.366 ·       fbadia@correonotarial.org
Juan Fco. Baixauli Alonso	·       Calle Colón, número 12 Pl 2, València o 46004, Valencia ·       963.530.299 ·       jfbaixauli@correonotarial.org
Jorge Barberá Pichó	·       Avenida Pérez Galdós, broj 11, València o 46007, Valencia ·       963.282.838 ·       jbarbera@notariado.org
Clara Barberá Pichó	·       Avenida Primado Reig, broj 82 Bajo, València o 46010, Valencia ·       963.892.121 ·       cbarbera@notariado.org
César Belda Casanova	·       Plaza Alfonso el Magnánimo, número 7 Pl 3, València o 46003, Valencia ·       963.943.393 ·       cesarbelda@notariado.org
Joaquín Borrell García	·       Calle San Vicente, número 24 Pl 2 5ª, València o 46002, Valencia ·       963.535.270 ·       joaquinborrell@notariado.org
Juan Bautista Bover Belenguer	·       Plaza Alfonso el Magnánimo, número 7 Pl 3, València o 46003, Valencia ·       963.943.393 ·       jbover@notariado.org
Luis Calabuig De Leiva	·       Calle Moratín, número 17 6, València o 46002, Valencia ·       963.333.010 ·       ljcalabuig@correonotarial.org
Jorge Cano Rico	·       Calle Pintor Sorolla, número 11 Pl 1, València o 46002, Valencia ·       963.522.957 ·       jcano@notariado.org
Francisco Cantos Viñals	·       Calle Pintor Sorolla, número 23 Bajo , València o 46002, Valencia ·       962.007.802 ·       franciscocantos@notariado.org
Máximo Catalán Pardo	·       Calle Correos, broj 1 Pl 1 B, València o 46002, Valencia ·       963.530.275 ·       mcatalan@correonotarial.org
Alejandro Cervera Taulet	·       Calle Isabel la Católica, número 8 Pl 2, València o 46004, Valencia ·       963.518.443 ·       acervera@correonotarial.org
Manuel Chirivella Bonet	·       Calle Colón, broj 17, València o 46004, Valencia ·       963.535.392 ·       notaria@mchirivella.com
Fernando Corbí Coloma	·       Calle La Paz, broj 28 Puerta 7, València o 46003, Valencia ·       963.533.564 ·       fcorbi@notariado.org
Vicente Juan Escrivá Rubio	·       Avenida Marqués de Sotelo, broj 3 6, València o 46002, Valencia ·       963.521.443 ·       vjescriva@correonotarial.org
Rafael Estevan Gordo	·       Calle Xàtiva, número 21 Pl 4 , València o 46002, Valencia ·       963.943.165 ·       rafaelestevan@notariado.org
José Manuel Fuertes Vidal	·       Calle Doctor JJ Dómine, número 10 Bajo Puerta Izq, València o 46011, Valencia ·       963.671.050 ·       jmfuertes@notariado.org
José Manuel Fuster Muñoz	·       Calle Colón, número 50 Pl 1 1, València o 46004, Valencia ·       963.535.218 ·       jmfuster@correonotarial.org
Salvador Eduardo García Parra	·       Avenida Instituto Obrero, número 7 Bajo , València o 46013, Valencia ·       961.259.732 ·       eduardogarcia@notariado.org
Eduardo Lluna Aparisi	·       Calle Barcas, número 2 Pl 4 9, València o 46002, Valencia ·       963.533.647 ·       ella@notariado.org
Ángel López-Amo Calatayud	·       Calle Duque de Calabria, broj 17, València o 46005, Valencia ·       963.085.900 ·       alopez-amo@notariado.org
Alfonso Maldonado Rubio	·       Calle Pascual y Genís, número 1 Planta 3, València o 46002, Valencia ·       963.535.107 ·       notaria@alfonsomaldonadorubio.com
María Isabel Menéndez-Valdés Tauroni	·       Calle Reina, número 1 Bajo , València o 46011, Valencia ·       961.623.272 ·       mimenendezvaldes@correonotarial.org
María Isabel Merino Cubells	·       Calle Tránsits, broj 2, València o 46002, Valencia ·       963.526.176 ·       mimerino@correonotarial.org
Santiago José Méndez Ureña	·       Calle Marqués de Sotelo, número 1 Pl 6 11, València o 46002, Valencia ·       963.528.085 ·       sjmendez@notariado.org
José Antonio Milz Ramón	·       Avenida Cortes Valencianas, número 26 Bloque 1 Escalera 2 Planta 2 Puerta Izq, València o 46015, Valencia ·       963.464.445 ·       jamilz@correonotarial.org
Manuel Mínguez Jiménez	·       Calle Isabel la Católica, número 16 Pl 1 2, València o 46004, Valencia ·       963.943.687 ·       mminguez@correonotarial.org
Santiago Mompó Gimeno	·       Paseo de la Alameda, número 14 Pl 1 1, València o 46010, Valencia ·       960.599.984 ·       smompo@notariado.org
Ricardo Monllor González	·       Calle Reina, número 61, València o 46011, Valencia ·       963.728.262 ·       rmonllor@correonotarial.org
Salvador Moratal Margarit	·       Calle Universidad, número 4 Pl 1, València o 46003, Valencia ·       963.534.022 ·       smoratal@notariado.org
Francisco Moret Martínez	·       Calle Garrigues, broj 5 Pl 2, València o 46001, Valencia ·       963.516.801 ·       franciscomoret@notariado.org
Ubaldo Nieto Carol	·       Calle San Ignacio de Loyola, número 19, València o 46008, Valencia ·       963.856.874 ·       unieto@correonotarial.org
Victor Manuel Noguera Marí	·       Avenida Aragón, broj 29 Entresuelo, València o 46010, Valencia ·       963.511.448 ·       vmnoguera@notariado.org
Vicente Tomás Bernat	·       Calle Moratín, número 17 6, València o 46002, Valencia ·       963.890.073 ·       vtomas@notariado.org

Trebam li odvjetnika ili bilježnika za kupnju kuće u gradu Valenciji?

U Španjolskoj, uključujući Valenciju, proces kupnje kuće obično uključuje i javnog bilježnika i odvjetnika, iako su njihove uloge različite:

1. Bilježnik: Javni bilježnik u Španjolskoj je javni službenik koji je ključan za proces kupnje nekretnine. Oni su odgovorni za pripremu ugovora o prodaji (escritura pública), provjeru identiteta uključenih strana, osiguravanje zakonitosti transakcije i upis imovine u zemljišne knjige. Uključivanje javnog bilježnika zakonski je uvjet za formalno priznavanje prodaje.
2. Odvjetnik: Iako nije zakonski obvezno, angažiranje odvjetnika se toplo preporučuje pri kupnji nekretnine u Španjolskoj. Odvjetnik može pružiti ključne usluge kao što je provođenje detaljne analize nekretnine, osiguravanje da nema nepodmirenih dugova ili pravnih pitanja, pomoć u pregovorima i vođenje kroz složenost španjolskog pravnog sustava. Oni također mogu zastupati vaše interese i osigurati ispunjavanje svih zakonskih zahtjeva.

Zašto je potreban odvjetnik u kupoprodajnoj transakciji?

Budući da javni bilježnik neće učiniti sljedeće:

• Osobno porezno planiranje ulaganja
• Potpune pravne pretrage: Javni bilježnik će obaviti bitne pravne pretrage, ali neće potvrditi:
  • Ako postoji konstrukcijski projekt reforme u zgradi
  • Ukoliko gradnja ispunjava normativne standarde za stanovanje
  • Ako su dogradnje građevine izvršene prema normativu
  • Ako je parcela i granice prema normativu
  • Ako ima urbanističkih troškova od upisanog u zemljišne knjige
  • Mogućnosti preuređenja ili građevinske dozvole
  • Pravni savjeti o razmjeni prethodnih ugovora
  • i tako dalje

Nasljedni proces u Valenciji

Što učiniti u postupku nasljeđivanja u Valenciji

Kada se bavite nasljednim postupkom u Valenciji u Španjolskoj, morate imati na umu nekoliko ključnih koraka i razmatranja. Proces može biti složen, posebno ako niste upoznati sa španjolskim zakonom. Evo općeg vodiča za sve:

Dobiti smrtovnicu (smrtni list) :

Ovo je prvi korak u procesu nasljeđivanja. Smrtovnicu možete dobiti u matičnoj službi u kojoj je smrt nastupila.

U slučaju grada Valencije, podaci za kontakt civilnog registra su sljedeći:

 Građanski registar Valencije

• Adresa :Av. del Professor López Piñero, 14, 46013 València, Valencia
• Telefon : 961 92 71 02
• Pokrajina : Valencia

Dobijte Posljednju volju i oporuku 

• • Ako postoji oporuka, raspitajte se kod kojeg je bilježnika. U Španjolskoj se oporuke obično registriraju u središnjem registru oporuka posljednje oporuke ) u Madridu.
  • Potvrda posljednje oporuke) kako biste znali je li pokojnik ostavio oporuku i kod kojeg je bilježnika.

Javnobilježnička oporuka ili izjava o nasljednicima 

Ako postoji oporuka, u njoj se određuju nasljednici. Ako nema oporuke, potrebno je dati izjavu o nasljednicima kod javnog bilježnika.

Popis imanja 

Popišite svu imovinu i dugove pokojnika. To uključuje nekretnine, bankovne račune, investicije, dugove itd.

Plaćanje poreza na nasljedstvo (porez na nasljedstvo u Valenciji) 

• • Porez na nasljedstvo mora se platiti u roku od šest mjeseci od datuma smrti. Produljenja se mogu zatražiti, ali podliježu odobrenju.
  • Iznos poreza varira ovisno o srodstvu s preminulim, vrijednosti nasljedstva i drugim čimbenicima. Valencia ima svoje regionalne varijacije poreza.

Preuzmite naš Cjeloviti vodič o postupku nasljeđivanja i porezu na nasljedstvo u Španjolskoj

Posjetite naš specijalizirani odjeljak gdje možete pronaći mnoštvo informacija o nasljeđivanju u Valenciji, porezu na nasljedstvo u Valenciji i kako izvršiti oporuku ili oporuku u regiji Valencije

Nasljedstvo u Španjolskoj. Proces i porezi