Horizontalna podjela u urbanizacijama znači da zemljište na kojem se nalaze različite kuće iz urbanizacije pripada svim vlasnicima “zajedničko”.
Ova horizontalna podjela je način koji se koristi u urbanizacijama i zgradama gdje različiti vlasnici posjeduju 100% svojih kuća i “u zajednici”zemlja urbanizacije.
Dakle, zemljište na kojem se nalaze kuće smatra se „zajedničkim“ površinama, a obično je imalo različite društvene površine poput zajedničkih bazena, sportskih površina, zelenih površina, komunalnih cesta itd.
Ponekad vlasnici urbanizacija koriste dio zemljišta za vlastitu namjenu. Na primjer, kuća i vrt, ili privatni bazen. Ovo zemljište se tada smatra „privatno zemljište"Ili"zemljište privatne/isključive namjene” od svakog od vlasnika.
“SKUPINA KUĆA” a NE “URBANIZACIJE”:
Kuće u “horizontalnim podjelama” ne smatraju se “urbanizacijom”. Pogledajte posljedice posjeda izgrađenih pomoću ovog sustava:
- Zemljište u kojem se nalaze te nekretnine nije klasificirano kao „urbano“, pa tako i „rustikalno“. Da bi bila “urbanizacija”, prvi je korak pretvoriti zemljište iz “rustičnog” u “urbano”……………. Da bi to učinio, promotor je prije izgradnje ovih kuća morao podnijeti zahtjev Gradskoj vijećnici za izmjenu Generalnog plana urbanizacije tog područja, uključujući i zahvaćeno zemljište kao „urbanističko“. Ova se promjena na španjolskom naziva "Plan Parcial".
- Budući da je zemljište “rustikalno”, jedini način da se izgradi nekoliko kuća bio bi da se za svaku kuću ima više od 10.000 m2 zemljišta, a zemljište se dijeli na komade od po 10.000 m2. Ali obično zemljište ne ispunjava ovaj zahtjev.
Obično je graditelj te kuće gradio bez odgovarajuće građevinske dozvole, jer bi, kako je rečeno, jedini način za dobivanje dozvole za to bio barem s nekoliko komada zemljišta od 10.000 m2. Dakle, vjerojatno je graditelj sagradio kuće, a Vijećnica je, jednom kada je otkrila te objekte bez dozvole, kaznila te nekretnine, čak i uz naredbe za rušenje.
Dakle, kasnije je graditelj te kuće prijavio u zemljišne knjige, s posebnim vlasničkim listovima. No, onda je drugi problem bio podijeliti zemlju na nekoliko dijelova. Budući da je zemlja rustikalna, jedini način da se dobije nekoliko dijelova zemlje bio je u početku imati više od 10.000 m2 po parceli.
PA, KAKO SU TO NAPRAVILI? : Koristili su se načinom koji je bio zabranjen nakon 2006. godine. Na taj način se stvara “zajednica vlasnika” na zemljištu koju formiraju vlasnici kuća. Umjesto da ima nekoliko pojedinačnih parcela, ovaj sustav je rezultirao time da bi svaki od vlasnika imao “postotak vlasništva” na zemljištu. Dakle, kako se zemljište nije moglo podijeliti, oni će imati postotak zemlje.
Kada je španjolski sustav otkrio da se ovaj način koristi za proglašenje nelegalnih zgrada, automatski je ukinut 2006. godine.
Glavni problem za ovaj način je što je nekoliko dijelova zemljišta sa sadašnjim granicama u kojima su kuće podijeljene zapravo rezultat dogovora vlasnika, kao “zajednice vlasnika”.
POSLJEDICE OVAKVE URBANIZACIJE:
Kuća se ne može dograđivati, a nije moguća ni daljnja gradnja poput šupe za bazene, garaže ili bilo koje druge.
TROŠKOVI URBANIZACIJE:
Bio je to novi zakon koji je nedavno odobren u vladi Valencije u kojem su se nekretnine izgrađene na ovaj način mogle lgelaizirati pa se od vlasnika može tražiti da izvrše/plate neke radove za poboljšanje infrastrukture u području kao što su:
- Asfaltne ceste i pristup do svake nekretnine
- Pješačke površine
- Javna rasvjeta
- Zelene površine i parkovi
- Poboljšanje vode i električne energije i priključka
- Spajanje kanalizacijskog sustava na električnu mrežu.
Dakle, treba vidjeti kakve radove je Vijećnica planirala tražiti od vlasnika i tko će to platiti.
Samo da istaknem da je najskuplji trošak urbanizacije priključak na glavni kanalizacijski sustav iz Grada. Budući da su te nekretnine nekada bile u “rustikalnom kraju” ili na selu, dakle prilično udaljene od centra grada, tada je prihvaćeno da se, umjesto spajanja na glavni kanalizacijski sustav, vlasnicima omogući ugraditi septičku jamu sa sustavima za pročišćavanje za filtriranje i pročišćavanje otpadne vode.
TLACORP ožujak 2020.
