Horizontalna podjela u urbanizacijama znači da zemljište na kojem se nalaze različite kuće iz urbanizacije pripada svim vlasnicima “zajedničko”.
Ova horizontalna podjela je način koji se koristi u urbanizacijama i zgradama gdje različiti vlasnici posjeduju 100% svojih kuća i “u zajednici”zemlja urbanizacije.
Dakle, zemljište na kojem se nalaze kuće smatra se „zajedničkim“ površinama, a obično je imalo različite društvene površine poput zajedničkih bazena, sportskih površina, zelenih površina, komunalnih cesta itd.
Ponekad vlasnici urbanizacija koriste dio zemljišta za vlastitu namjenu. Na primjer, kuća i vrt, ili privatni bazen. Ovo zemljište se tada smatra „privatno zemljište"Ili"zemljište privatne/isključive namjene” od svakog od vlasnika.
Dakle, u ovakvim urbanizacijama vlasnici imaju 100% iz svojih kuća i stanova, A postotak suradnje u troškovima održavanja "područja zajednice" (kao što je popravak, reforma, čišćenje, itd.), i a “isključivo korištenje” od komada zemlje koji je dogovoren za privatno korištenje od svakog od vlasnika.
Kao “vlasnici u zajednici” vlasnici mogu odlučiti prepustiti sva područja “zajednice” na “isključivo korištenje”, dijeleći korištenje zajedničkih površina za isključivo korištenje svakog od vlasnika. To je u prošlosti bilo više prihvaćeno, ali sada je više ograničeno, jer je to bio način da se “zapravo” podijele zemlje tamo gdje to nije bilo dopušteno.
Komadi zemljišta dodijeljeni kao “privatni”, vlasnici ih ne mogu dijeliti od ostalih, budući da se urbanizacijske čestice ne mogu u potpunosti podijeliti od ostalih, a parcele možda nemaju “minimalnu veličinu” za dijeljenje, prema zakonima o građenju, ili jednostavno nisu ovlaštene u početnom projektu urbanizacije. Dakle, kako se parcele s isključivom namjenom ne mogu dijeliti, pravno, vlasnik ima “isključivo korištenje” zemljišta (ne može ga koristiti nitko osim vlasnika), ali “tehnički"čini dio “komunalnog zemljišta” u kojem je nastala urbanizacija.
Drugim riječima, u “ekskluzivnom zemljištu” vlasnici mogu koristiti zemljište, uživati u njemu, ograditi ga, ali ga ne dijeliti od ostatka zemljišta urbanizacije. Glavna posljedica toga je da vlasnici mogu uživati i koristiti svoje komade zemljišta, ali, ako su odlučili preurediti zemljište, na primjer izgraditi na njemu garažu, ili dodatnu prostoriju, ili bazen, tada moraju dobiti suglasnost ostalih “vlasnika zajednice”.
Možemo pronaći različite načine horizontalne podjele u urbanizacijama na cijelom španjolskom teritoriju, ovisno o načinu na koji su urbanizacije projektirane i ugovorima koje su sklopili vlasnici.
Dakle, ako kupujete u urbanizaciji, imajte na umu:
– Da se mogu plaćati komunalne naknade za održavanje komunalnih površina
– Taj dio vašeg zemljišta može se smatrati “isključivim korištenjem”
– da se od vas može tražiti da dobijete suglasnost od ostalih vlasnika urbanizacije da izvršite preinake vašeg posjeda
