“Imam nekretninu u svojoj Španjolskoj. Imam 100% vlasništvo nad nekretninom. Koliko će koštati promjena vlasničkog lista na ime moje žene prije nego što umrem, ili da joj prenesem 50% imovine?”
TLACORP ODGOVORI:
Imajte na umu da se prijenos imovine vašoj supruzi u Španjolskoj smatra "DONACIJOM". A u Španjolskoj su porezi na donacije iznimno visoki, kao i porez na nasljedstvo.
I, u slučaju “Donacije”, dakle, morat ćemo regulirati porezom na donacije, koji je regionalni porez, dakle, različito reguliran ovisno o regijama.
U slučaju regije Valencije, Darovanje ima bonifikaciju koja se sastoji u a bez poreza do 100.000 EUR od iznosa donacije između roditelja i sinova.
No, ova bonifikacija u porezima ne primjenjuje se na donacije između supružnika. Dakle, u slučaju darivanja dijela vlasništva vlasnika drugome, budući da su supružnici, moglo bi doći do visokih iznosa poreza za plaćanje.
Porez na darovanje još je veći ako suvlasnici nisu u braku.
Dakle, vrlo je važno dobiti odgovarajući pravni savjet prilikom donošenja odluke o uključivanju supružnika ili bilo koje druge osobe u djela.
Jedan od jeftinijih načina od donacije za prijenos dijela ili potpunog vlasništva nad nekretninom na vašu suprugu je zarada RASPRODAJA. Troškovi u ovom slučaju moraju se proučavati s konkretnim slučajem, ali da biste imali ideju:
- 8-10 % udjela preći na drugi dio kao porez na prijenos
- Javni bilježnik + matični registar = 2.000 EUR cca.
- 3% udjela preći na drugi dio kao zadržavanje kapitalnih dobitaka
- Lokalna Plusvalia: Za potvrdu
- Pravne naknade = Za konzultacije
KAPITALNI DOBITI U OBA SLUČAJA DONACIJA/PRODAJA:
Kao i po postupku prodaje u slučaju da je odabrano rješenje donacije, u slučaju da je vrijednost imovine porasla (kao što ste nas obavijestili u svojoj e-pošti), tada, možda su uključeni kapitalni dobici. A kapitalni dobitak bit će 19-24 % na dobitak. Moramo to provjeriti.
Ako konačno nema kapitalnih dobitaka za plaćanje jer smo administraciji pokazali vrijednost bez profita, tada će, naravno, iznos za plaćanje biti puno manji od navedenog.
- Također, važno je provjeriti plaćate li svake godine nerezidentni porez. Imamo puno klijenata koji ne ispunjavaju ovu obvezu, a ako ne plaćate ovaj porez, onda bismo morali prikazati ove vrste poreza, za 4 godine unatrag s dodatnim radom, dodatnim troškovima i dodatnim kaznama od administracija. Ako povremeno plaćate poreznu prijavu nerezidenta, tada će navedeni iznos također biti znatno smanjen.
- Također, važno je znati da će vrijednost koju uzimamo u obzir u vezi s donacijom biti vrijednost koju će vaš supružnik/primatelj koristiti u slučaju prodaje u budućnosti, tako da će opet postojati kapitalni dobici koje treba platiti, dakle, važno je izraditi studiju o tome koja je vrijednost najprikladnija za nadoknadu kapitalnih dobitaka na donaciju, poreze na donacije i eventualno smanjenje kapitalnih dobitaka u budućnosti.
