Seosko zemljište je ono na kojem se može razvijati samo poljoprivreda, šuma i prirodna djelatnost. Dakle, čisto, turistička djelatnost nije odobreno. Dakle, kada se na ovom zemljištu projektira Casa Rural, ili B&B, ili Camping, potrebno je dobiti posebno odobrenje lokalne i regionalne uprave gdje se tom zemljištu izričito dopušta drugačija od poljoprivredne namjene. U tom slučaju parcela mora imati veličinu od minimalno 5.000 m2, s odgovarajućim parkirališnim površinama, itd. DIC se može izbjeći u Casa Rural kada projekt ne zahtijeva proširenje zgrada u više od 20 % postojanja, uz izričito izuzeće iz gradske vijećnice područja.
Najbrži način za dobivanje posla za smještaj/hranu je dobivanje a “Casa Rural” licenca. Kliknite ovdje da biste saznali više o tome kako dobiti licencu za Casa Rural u Španjolskoj.
Poteškoća pri dobivanju dozvole za ovu vrstu poslovanja je u tome što morate dostaviti projekt arhitekta, s ekološkim studijama, studijama inženjera o zvuku, utjecaju na okoliš, zaštiti okoliša, certificiranju dobavljača vode i električne energije koje jamče da će klijenti mogu dobiti sva jamstva usluge kampa, odnosno hotela.
To, u područjima gdje su izvan urbaniziranih područja prolaze kroz a predprojekt arht, koji se mora predočiti Vijećnici kako bi se vidjelo kakva je njihova reakcija da se klasifikacija namjene parcele pređe iz “poljoprivredne” u “komercijalnu”. Ta se akcija naziva “Declaración de Interés Comunitario” (DIC), što, jednostavnim riječima, znači da iako se zemljište tog područja mora koristiti samo u poljoprivredne i šumske svrhe, “mjesna zajednica” prihvaća da se ta parcela koristi za “komercijalne” djelatnosti zbog “općeg interesa i dobrobiti zajednice”.
Predstavljen ovaj pred-projekt, u slučaju da je prvi dojam iz Vijećnice pozitivan, tada će biti potrebno pripremiti “Definitivni projekt”, koji je novi detaljniji, a sa studijama utjecaja na okoliš, zdravlje, energiju, opskrbu od strane poduzeća vodom, strujom, jamči da će voda za opskrbu biti pitka, da će biti dovoljno električne energije za svim gostima i instalacijama, da se ne naruši okoliš, da će biti pročišćavanje otpadnih voda, ekološka infrastruktura itd.
Ovaj konačni projekt mora biti predstavljen Gradu Hall koji će odlučiti hoće li u prvom stupnju odobriti projekt.
U slučaju da Gradska vijećnica prihvati, onda projekt će biti proslijeđen SVAKOM JEDNOM od različitih odjela regionalne vlade odobriti projekt: Turistički odjel, Sanitarni odjel, Odjel za okoliš, Industrija itd. Ako samo JEDAN od ovih odjela odbije projekt, automatski će biti odbijen.
Ako područna uprava odobri projekt, naznačit će sve potrebne radove koje morate izvesti u posjedu unutar i na prostoru. Na primjer, mogu tražiti od vas:
- Električni: Ako električna energija dobivena iz trenutne linije nije dovoljna za pružanje usluga predviđenom poslovanju, tada ćete biti prisiljeni platiti potrebno povećanje, koje ponekad prolazi do stvaranja nove linije za povezivanje s drugom točkom električne energije s više snage (ponekad to prijeđe i na naplatnu infrastrukturu za dovođenje struje iz velike udaljenosti, plaćanje instalacija, projekata instalacija, instalacijskih radova, pa čak i ovlaštenja vlasnika sa parcela na kojima su postavljene točke i stupovi itd.), i, ako potrebno je, čak i platiti novi transformator da bi dobili više električne energije.
- Voda: Pitka voda je neophodna za poslovanje. Dakle, morate biti sigurni da je nekretnina priključena na VODOVOD, a ako nije potrebno platiti radove za spajanje na najbližu točku priključka.
Alternativno, možete razmišljati da napravite bunar za vodu na svojoj zemlji kako biste dobili vodu za posao. U ovom slučaju, opet, trebat će vam:
- Otkriti ima li vode u podzemnom tlu i da ta voda ne pripada nekom drugom (možda se radi o deklariranom podzemnom vodstvu koji je vlasnik drugog vlasnika ili tvrtke).
- Za provjeru kvalitete vode kako bi se utvrdilo da li ispunjava standarde kvalitete.
- Da na tom području nije zabranjeno dobivanje vode iz podzemlja
- Izraditi tehnički projekt potpisan i ovjeren od strane inženjera
- Predstaviti projekt španjolskoj lokalnoj upravi za dobivanje odobrenja od Gradske vijećnice
- Za plaćanje troškova radova Zdenca
- Ugraditi potrebne elemente koji jamče pitku kvalitetu vode, kao što su sustavi za pročišćavanje i sl., a sve korištenjem materijala certificiranih i ovlaštenih od strane Europske zajednice.
- ceste: Španjolska administracija može od vas zahtijevati poboljšanje cesta i pristupa u tom području, ponekad čak i asfaltiranje okolnih cesta izvan vašeg posjeda.
- Pročišćavanje i tretman otpadnih voda: Obrada preostale vode bit će neophodna za dobivanje dozvole, ponekad prolazeći pored instalacije sustava za prikupljanje i pročišćavanje i postrojenja.
- Drugi Kao:
- Dovoljno parkirnih mjesta primjereno maksimalnom kapacitetu gosta
- Sigurnosni i zdravstveni programi (u slučaju požara, poplava, nesreća itd.
Zatim, ako SVI regionalni Dtps prihvate projekt, zemljište na kojem je nekretnina postavljena preći će iz "rustikalnog" u "komercijalno/hotelsko", a zatim, od vas će se tražiti izvesti s gore navedenim radovima prema zahtjevima administracije.
Nakon što se infrastrukturni radovi dovrše, tada ćete biti u mogućnosti podnijeti zahtjev za DOZVOLU ZA DJELATNOST u Gradskoj vijećnici.
Ostali zahtjevi:
- Da biste se registrirali kao samozaposleni ili osnovali legalno registriranu tvrtku u Španjolskoj.
- Ako poslužujete hranu u poslu morate dobiti dozvolu za manipulaciju hranom (“food handler”). Čak i u slučaju da ste ovu licencu dobili u svojoj zemlji podrijetla, morate je legalizirati u Španjolskoj ili položiti ispit (na španjolskom) da biste je dobili.
Dakle, kao ZAKLJUČAK, ako razmišljate o instaliranju pansiona s doručkom u rustikalnom zemljištu, slijedite ove korake:
KORAK 1.- DOBIVANJE DIC-a (“Declaración de Interés Communitario”)
Predprojekt. Trenutno imate na umu izradu projekta noćenja s doručkom u Španjolskoj, prvo što trebate napraviti je projektirati taj projekt kroz planove i detaljnu projektnu dokumentaciju koju je izradio arhitekt. Ovaj projekt bi bio početni projekt koji bismo nazvali idejnim projektom.
Prosječno vrijeme za pripremu predprojekta od strane arhitekta: 1-3 mjeseca
Prvi dojam Vijećnice. Ovaj projekt se mora predati gradskom vijeću kako bismo dobili ideju hoće li se, nakon što se izglade svi mogući radovi, adaptacije objekata, infrastrukture i sl., mijenjati klasifikacija zemljišta, a mi bi odobrio projekt.
Prosječno vrijeme za dobivanje odgovora od Gradske vijećnice: 1-3 mjeseca
Definitivni projekt. Izrada završnog projekta od strane arhitekta, te ostalih inženjera. Nakon što se dobije potvrdu od strane općine da će biti voljni odobriti konačni nacrt deklaracije o interesu zajednice, tada se izrađuje konačni projekt kroz planove arhitekata, inženjera itd., kako je utvrđeno u ovom članku.
Prosjek vremena za pripremu konačnog projekta od strane arhitekta: 3-9 mjeseci
Odobrenje od strane Gradske vijećnice. Odobrenje projekta od strane općine.
Prosječno vrijeme za dobivanje konačnog projekta odobrenog od strane Gradske vijećnice 6-12 mjeseci
Odobrenje regionalne guvernerije. Odobrenje od strane svakog odjela regionalne vlade, kao što su industrija, turizam, okoliš itd.
Prosjek vremena za dobivanje konačnog odgovora od regionalne vlade: 1-3 godine
Dakle, ukupno, proces dobivanja DIC-a može trajati 2-6 godina, ovisno o projektu i području.
Dobre VIJESTI o ovom teškom zahtjevu DIC-a veljača 2019
U veljači 2019., i to samo za regiju Valencia, stvorena je novi zakon koji izbjegava DIC zahtjev na sljedeći način:
Uspostavljena su dva načina za povećanje ruralnog razvoja smanjujući i izbjegavajući DIC obveze:
1.- Teritorija je podijeljena u 3 zone:
– RURALNO područje: Nije potreban DIC. Za odobrenje poslovne djelatnosti, bilo da se radi o „Seoskoj kući“ ili „Agronomskom smještaju“ ili „Kampiranju“, bit će potrebno samo obavijestiti odjele za šumarstvo, zaštitu okoliša, urbanizam itd., kao i dozvolu za obavljanje djelatnosti koja je zahtijevat će od Gradskog vijeća:
– SREDIŠNJE ili MEĐUNARODNO područje: gdje možete izbjeći dobivanje DIC-a ako je Gradsko vijeće svoje urbanističko zakonodavstvo uskladilo s novim valencijskim zakonom iz 2019.
– Područje COTA CIEN: Na prvoj liniji obale, gdje je potreban DIC.
2.- Izvan ovih područja. Izjava o interesu zajednice neće biti potrebna za:
– Objekti obnovljive energije odobreni posebnim planom
– Solarne fotonaponske instalacije manje od 5 megavata
– Bioenergetska postrojenja s 50% vlastite sirovine ili objektima vlastite potrošnje
– Poljoprivredne i komplementarne djelatnosti kao npr seoski smještaj i ugostiteljski objekti kada se obnovi graditeljsko naslijeđe.
– Prehrambene industrije koje su u skladu sa sektorskim propisima, obnavljaju tradicionalno graditeljsko naslijeđe ili one koje grade manje od 800 četvornih metara površine -600 metara u podrumu- pod uvjetom da prerađuju najmanje 50% vlastitih sirovina (pretpostavka koja tobože koristi u vinarije).
KORAK 2.- LICENCA ZA DJELATNOST
Nakon što se dobije izjava o interesu zajednice, bit će potrebno predočiti gradskoj vijećnici projekt dozvole za otvaranje. Ovo će proći od drugog projekta koji je izradio arhitekt (ovaj put usmjeren na poslovnu aktivnost) koji će biti predstavljen Gradskoj vijećnici.
Ova licenca može potrajati 1-4 godine ovisno o projektu i području.
KORAK 3.- REGISTRACIJA KAO PODUZEĆA
Ako Gradska vijećnica odobri projekt djelatnosti, tada ćete dobiti licencu, a zatim će vam trebati i:
Registracija obrta kao samozaposlenog ili društva, kao i svi zdravstveni uvjeti i dozvole, rukovalac hranom itd., te registracija obrta u turističkom/poslovnom odjelu.
Ova registracija može potrajati 1-6 mjeseci.
NAPOMENE:
- Gore navedene informacije su fokusirane ako ste to odlučili osnovati posao u rustikalnoj zemlji. Kada osnivate posao na "urbanom" zemljištu, onda, ako Gradska vijećnica već prihvaća korištenje B&B na parceli, tada ne morate dobiti DIC (Korak 1), a zatim idete izravno na koraci 2 i 3.
- Ovaj članak nije službeni vodič, stoga se ne može koristiti bez odgovarajućeg savjeta stručnjaka.
