Prilikom prijave u Katastru za boračku pristojbu na dogradnje u nekretnini za građevine ili njegove dijelove koji nisu prijavljeni prilikom izgradnje, kao što su nova soba, garaža i sl., može doći do revizije Boravišne pristojbe za prethodne 4 godine.
Primjer:
– Imanje ste kupili prije 10 godina, a postojala je kuća od 100 m2.
– Vi ste prije 7 godina napravili dodatnu prostoriju u svom posjedu, od 15 m2, a niste je prijavili u Catastro.
Tijekom 10 godina korištenja nekretnine, boravišna pristojba se obračunava s postojećom bazom podataka u Catastru, a to je kuća od 100 m2. Na primjer, 300 EUR/god
Ali sada, zbog činjenice da ste odlučili ažurirati Catastro s postojećom prostorijom (obično postupkom Declaracion de Obra Nueva, te s arhitektonskim planovima i certifikatima), Catastro može izvršiti reviziju općinskog poreza na ovaj način :
– Za građevinu od 100 m2 plaćali ste 300 EUR/god.
– Za gradnju od 115 m2 (100 m2 kuća+15 m2 pomoćna soba) morali ste platiti 450 EUR/god.
Catastro vam tada može naplatiti 150 EUR razlike ove procjene do zadnje 4 godine nakon prijave sobe.
Doplata za Catastro tada može biti: 150 EUR x 4 godine = 600 EUR.
Obično se takve vrste ažuriranja u Catastrou pojavljuju kada se nekretnina prodaje ili kupuje. Stoga vas molimo, obratite pozornost kao prodavač ili kupac na ovu vrlo važnu stvar.
U prodaji nekretnina, prodavači koriste da ostave ažuriranje nekretnina do završetka. Zaista je uobičajeno da vlasnici nekretnina ne ažuriraju svoju imovinsku evidenciju svaki put kada naprave proširenje u nekretnini, poput garaže, dodatne sobe itd. Izjavu takvih proširenja ostavljaju istom trenutku završetka. I ovo je točno.
Problem je ovdje u tome što kupci, kada prodavač nije rezident, moraju izvršiti zadržavanje dobavljačima kako bi pokrili eventualna ažuriranja i revizije koje bi porezni ured mogao napraviti u prethodne 4 godine prije završetka.
Zaista je normalno da kupce ne zadrže prodavačima za ovaj koncept kada prodavači predoče račune za porez koji pokazuju da je tekuća godina plaćena. Ali, kupci bi trebali obratiti pozornost u slučaju da je prodavač ažurirao akte o završetku proglašavajući prijašnja proširenja u nekretnini. U tim slučajevima, čak i ako prodavač predstavi uplatu općinskog poreza za tekuću godinu, postojat će velike mogućnosti za primanje dodatnog plaćanja za razliku u procjeni, kao što je gore objašnjeno u budućnosti.
Pitajte svog odvjetnika organizirati odgovarajuće zadržavanje prodavatelju kako bi se izbjegle te situacije.
