Općenito je poznato u svim zemljama EU-a (uključujući Španjolsku) da vlasnici građevina i zgrada moraju održavati svoju imovinu, parcele, zgrade i građevine u savršenom zdravstvenom stanju, sigurnosti i održavanju posjeda čineći potrebne radove kako bi ih održali u savršenim uvjetima i koristiti bez problema za sudbinu zgrade: stambene, poslovne, industrijske, itd.
U nedavno dovršenim građevinama i zgradama manje-više ih je lako održavati u dobrim uvjetima, zbog nedavne izgradnje.
Ali, ovaj scenarij se mijenja kada zgrada, kuća, garaža itd. postanu stari. Vizualni pregledi istih vlasnika ili tehničara mogu pomoći u otkrivanju površinskih problema na zgradama.
No, kako znati je li unutarnja i strukturna situacija ovih zgrada dobra kada su prilično stare?i Kako vlasnici mogu znati da su njihove zgrade u potrebnom zdravstvenom stanju, sigurnosti i održavanju kako to zahtijeva zakon?.
Odgovor na ova pitanja programiran je u svakom od internih zakona svih zemalja EU. U odnosu na Španjolsku, ovaj aspekt se razmatra u nacionalnim i regionalnim zakonima, u skladu s EZ-om i ostalim europskim zemljama.
Španjolski zakon navodi da se, zbog uobičajene obveze vlasnika da svoju imovinu drže na dobrom imanju, one zgrade i građevine (kuće, stanovi, zgrade, garaže itd.) s više od 50 godina moraju posebno uzeti u obzir i kontrolirati. Za to se traži da se napravi a TEHNIČKI PREGLED provjeriti ispunjava li stanje zgrade postojeće standarde kvalitete, zdravlja i sigurnosti.
Dakle, za sve zgrade i građevine koje se nalaze na španjolskom teritoriju, star više od 50 godina od datuma izgradnje, moraju nastaviti s obveznim inspekcijama koje vrše kvalificirani i službeno registrirani geodeti.
A, ako kao rezultat ovih inspekcija, anketa pokaže da se zgrada mora reformirati, odnosno modificirati, kako bi ispunila standarde, tada vlasnici, o svom trošku, moraju izvršiti potrebne radove ili reforme na zgradi.
Nakon što je inspekcija odobrena, odnosno izvršeni radovi i tražene reforme, zgrada mora proći periodične preglede SVAKIH PET GODINA.
Očito, vlasnici koji nemaju proračun za plaćanje troškova sanacijskih radova, mogu biti u teškoj situaciji.
Posljedica neobavljanja potrebnih inspekcijskih nadzora, odnosno, jednom obavljenog, nepoštivanja reforme prema rezultatu ankete, može rezultirati novčanim i kaznama uprave, a ostalo kao poništenjem stambene potvrde i sl.
Španjolski zakoni ne prisiljavaju da se ova kontrola izvrši za sve nekretnine u Španjolskoj, samo one koje se nalaze u područjima i gradovima s više od 25.000 EUR stanovnika.
U nastavku pogledajte popis najreprezentativnijih:
| ALICANTE | VALENCIA | Castellon | Murcia |
| Alicante
Elche Torrevieja Orihuela Benidorm Alcoy Elda Sveti Vincent Del Raspeig Denia Villena Petrer Santa Pola villajoyosa Jávea Calpe Crevillent Novela kampello
|
Valenciabujica
Gandija očinski Sagunto alzira mislata Burjassot Ontinjent Manise selo Xirivella Alaqúas Xativa švedski Oliva Algemesi Hladno Četvrt Poblet |
Castellon de la PlanaVila Real
Borriana La Vall d'Uixó Vinaros Benicarlo Uljara Val
|
Murcia
Cartagena Lorca Molina del Segura Odvodni kanal Mazarron znanost Águilas Yecla Torre Pacheco San Javier totana caravaca de la cruz |
| MALAGA | ALMERÍA | GRANADA | Tarragona |
| Malaga
Marbella Mijas Fuengirola Velez Málaga Torremolinos Estepona Benáldamena Antequera Rincon de la Victoria Ronda Alhaurín de la Torre |
AlmeríaMorske stijene
El Ejido Nijar |
GranadaMotril
Almunecar |
Tarragona
Reus El Vendrell tortoza Cambrils Salou Valls |
Prilikom kupnje nekretnina s više od 50 godina građene, obvezna je provjera je li zgrada prošla potrebne preglede, kako bi se izbjegle nepredviđene situacije u budućnosti.
Dakle, kao zaključak:
- Zgrade (kuće, stanovi, komercijalne, industrijske, itd.) starije od 50 godina moraju biti pregledane od strane službenih geodeta, u španjolskim područjima s više od 25.000 stanovnika
- Vlasnici moraju platiti troškove reformi proizašlih iz ankete
- Daljnje inspekcije moraju se obaviti svakih 5 godina nakon prve
- Novčane kazne, kazne i ostalo (poništenje stambene potvrde), mogu biti posljedica neispunjenja ovog uvjeta
- Prilikom kupnje nekretnine u jednom od navedenih područja obvezna je provjera da li je nekretnina prošla potrebne preglede.
Za više informacija, kontaktirajte nas – TLACORP
