Kako saznati tko je vlasnik nekretnine u Španjolskoj. Kako otkriti tko je vlasnik?
Ponekad je potrebno znati tko je vlasnik određene nekretnine kako bismo ga kontaktirali iz različitih razloga. Bilo s komercijalne točke gledišta, radi provjere mogućnosti prodaje navedene nekretnine , ili, s pravne točke gledišta u slučaju dobivanje bilo koje vrste informacija koje mogu biti korisne za eventualne sudske postupke, pravne radnje Itd
S pravnog gledišta, postoji nekoliko izvora i zapisa u kojima se pojavljuje vlasništvo nad navedenim nekretninama:
katastar
U katastarskom uredu definirana je svaka pojedinačna nekretnina koja postoji u Španjolskoj.
Koje podatke možemo dobiti u katastru?
Od web stranica katastra , ili od bilo kojeg od služba ima u Španjolskoj (obično u gradskim vijećnicama) možemo dobiti informacije o točnim adresa imovine, svoje površina , postojeće građevine , A grafička karta položaja i granica. Ova vrsta informacija je javno i lako dostupno .
Međutim, pristup do podatke o tome tko je vlasnik ta su svojstva zaštićena i privatna . Vidljiv je samo od strane vlasnika navedenih nekretnina, odnosno ovlaštenih administrativnih djelatnika, javnih bilježnika, voditelja zemljišnih knjiga, sudaca i sl.
Stoga, za nas koji nismo ovlašteni dobiti podatke o vlasništvu u katastru, iz ovog registra ne možemo dobiti podatke koji nisu javno dostupni (adresa, površine, katastarski broj i sl.).
Vlasnička ili zemljišna knjiga
Također je moguće doznati tko je vlasnik nekretnine u zemljišnim knjigama. Registar nekretnina je registar potpuno otvoren za javni , koji nudi javne i besplatne informacije kako na pravna situacija svih nekretnina u Španjolskoj, kao i na njihovim vlasnici.
Stoga, dobivanjem točna adresa nekretnine , iz zemljišne knjige bi se moglo saznati tko je njezin sadašnji vlasnik.
Međutim, postupak dobivanja podataka o vlasniku nekretnine prilikom upisa u zemljišne knjige je komplicirano i nije uvijek uspješno.
Razlog tome je da se radi traženja određene nekretnine s ciljem utvrđivanja tko je njen vlasnik , potrebno je ishoditi točan opis i lokaciju koja se nalazi u zemljišnom listu locirati navedenu imovinu.
Drugim riječima, registar nekretnina pretražuje nekretninu prema njezinoj “adresi” ili “lokaciji”. Ali bilo koja adresa nije važeća , za njegovu točnu lokaciju moramo dobiti potpuno ista adresa koja se pojavljuje registrirana u zemljišnom registru . A to nije uvijek moguće.
Problemi s utvrđivanjem točne adrese nekretnine
U Španjolskoj možemo pronaći različite načine identificiranja lokacije i adrese nekretnine ovisno o tome radi li se o određenoj instituciji ili nekoj drugoj, kao što su registar nekretnina, katastar, banke, vlasnička prava itd.
Na taj način vrlo često nalazimo da adresa određene nekretnine utvrđena u katastru ne poklapa se s adresom te nekretnine u zemljišnim knjigama, a da se ova pak ne poklapa s adresom gradske vijećnice, a ni ta se ne poklapa s upisanim u tvrtkama za opskrbu vodom, strujom, plinom itd.
Stoga možemo ustanoviti da je registar nekretnina često nije ažuriran , ili uključuje stare adrese nekretnina, ili čak ulice koje više ne postoje, ili koje su promijenile naziv, ili koje su promijenile broj.
Ovo je posebno komplicirano za nekretnine koje se nalaze u urbani razvojna područja ili ona koja su nedavno urbanizirana, u kojem se, kao rezultat procesa urbanizacije, ulicama dodjeljuju urbanistički propisi prije nego što im se dodijele definitivni nazivi ulica. i ceste. Pri čemu, ovisno o tome koji je trenutak u kojem je u upisniku upisana adresa nekretnine, možemo utvrditi da u tom upisniku nekretnina nije ažurirana s obzirom na konačnu i posljednju adresu koja je dodijeljena toj nekretnini ili ulici, s kojim, u slučaju da u zemljišnom registru pokušamo pretražiti trenutnu adresu, nalazimo da se ove informacije ne mogu dobiti u zemljišnim knjigama zbog nepostojanja slučajnosti.
Ovo je još kompliciranije u nekretninama koje se nalaze na rustikalnom ili neizgrađenom zemljištu, u kojoj je mnogo puta opis adrese ili lokacije koja postoji upisana u zemljišne knjige vrlo star, te se ne poklapa u potpunosti sa suvremenom i trenutno označenom identifikacijom adrese nekretnine.
S čime, iako je vjerojatno da možemo dobiti potvrdu o vlasništvu nad određenom nekretninom u Španjolskoj , to nije uvijek moguće , jer, za ovo , stvarna ili katastarska adresa po kojoj se vrši pretraga u zemljišnom registru mora biti potpuno ista kao i ona na kojoj se nekretnina pojavljuje upisana u navedenom registru .
Možemo li dobiti popis nekretnina koje u Španjolskoj posjeduje određena osoba?
Rekavši ovo, mora se reći da lakše je pronaći nekretnine koje postoje registrirane u Španjolskoj na ime osobe, nego obrnuto . Drugim riječima, iako je vrlo teško znati tko je vlasnik određene nekretnine čiji je vlasnik nepoznat, lakše je u zemljišnim knjigama dobiti popis sa svakom od nekretnina koje se pojavljuju upisane na ime određena osoba.
U ovom slučaju, trebalo bi
1.- Dobijte puno ime navedene osobe , a navedeno ime mora odgovarati onom upisanom u zemljišne knjige.
Ovo je ponekad komplicirano, jer se, posebno u slučaju stranaca, g. David John Smith u zemljišnim knjigama može pojaviti kao “David J. Smith”. Dakle, da bi se pretraga ispravno provela, ona bi trebala točno odgovarati načinu na koji je ime vlasnika upisano u zemljišne knjige.
2.- Osim toga, uspjeh pretrage ovisit će o tome da nema previše podudaranja s drugim ljudima.
Drugim riječima, ovisno o složenosti imena vlasnika, za kojim se traži, bit će lakše ili kompliciranije doći do popisa nekretnina koje postoje u Španjolskoj registrirane na njegovo ime.
U slučaju "David John Smith", ili "John McGregor", vrlo popularnih imena, vrlo je vjerojatno da će se pojaviti drugačiji rezultati pretraživanja nego u slučaju "John Ferdinand Coldman".
TLA CORP 2023
