TLA odvjetnici se više od 15 godina bave transakcijama i slučajevima nekretnina u rustikalnim zemljištima na cijelom španjolskom teritoriju. Iz Katalonije (Tarragona i Barcelona), regije Valencia (Castellón, Valencia i Alicante – Costa Blanca), Mallorce i Ibize, Murcije, Almerije (Dolina Almanzora) i Malage.
Kao rezultat našeg velikog iskustva i priznanja različitih regionalnih normativa, pripremili smo neke od aspekata koje treba uzeti u obzir pri kupnji/prodaji nekretnina u urbanom i rustikalnom zemljištu (na selu), s posebnim osvrtom na probleme koje preporučujemo koje trebate izbjegavati kada kupujete nekretnine u Španjolskoj.
Stoga vas molimo da u nastavku pronađete neke od uobičajenih problema koji mogu utjecati na pravno razmatranje nekretnina i građevina u Cala Vedella (također nazvana "Cala Vadella") – Sant Josep de Sa Talaia – Ibiza-Balearski otoci-Španjolska:
Trenutno je klasifikacija zemljišta u kojem je nekretnina izgrađena GRADSKO ZEMLJIŠTE NEKOMASANO.
Pojam “nekonsolidirano” znači da urbanizacija na kojoj se nekretnina nalazi nije završena u svoj potrebnoj infrastrukturi koja bi se smatrala “završenom” urbanizacijom, kao što su pješačke površine, asfalt, poboljšanje distribucije vode i električne energije i drugo. Za to, čak i da se radi o staroj urbanizaciji, mora biti odobren plan za izvođenje potrebnih radova i infrastrukture koji će se smatrati potpunom urbanizacijom.
Postojao je plan isprva projektiran 1973. godine koji nije definitivno dovršen. Područje i plan se zove “Plan Parcial de Cala Vedella”. TLA pravnici su obaviješteni o sljedećem:
- Urbanizacijsko poduzeće, koje je bilo građevinsko poduzeće s odgovornošću za dovršetak urbanizacijske infrastrukture na tom području, nije završilo radove.
- Radovi koji čekaju na završetak su:
- Više pješačkih površina
- Više i bolje prometne ceste i parking prostor
- Postoji glavni kanalizacijski sustav, ali jedinice za pročišćavanje nemaju dovoljno kapaciteta
Kao rezultat toga, Gradska vijećnica ne prihvaća održavanje cijele urbanizacije pod nazivom “Cala Vedella”. Dakle, dok se urbanizacijski radovi na cjelokupnoj urbanizaciji ne završe, održavanje društvenih područja Cala Vedella mora biti na račun vlasnika tamošnjih nekretnina, kao što su:
- Održavanje cesta
- Čišćenje javnih površina
- Odvoz smeća/otpada itd.
Također, kako na urbanizaciji postoje radovi koji nisu završeni, Gradska vijećnica bi ubuduće mogla zahtijevati od vlasnika prostora da ih plate, kako bi se urbanizacija završila. Dakle, postoji mogućnost da ova nekretnina u budućnosti surađuje s eventualnim komunalnim radovima u urbanizaciji (ako to zatraži lokalna uprava).
Mogućnost gradnje u okolici:
Dok se urbanizacija ne završi, a prema važećim normativima, nije moguće graditi niti jedan objekt na tom području. Dakle, građevinske dozvole su u neizvjesnosti.
A što je s potvrdom o stanovanju/radnoj dozvoli?
Mogućnosti dobivanja/obnove stambene potvrde:
O mogućnostima obnove konzultirali Gradsku vijećnicu obavještavaju sljedeće:
- Ako postoji stambeni list, onda se može obnoviti.
- Obnova prolazi iz sljedećeg procesa:
- Neovisni arhitekt mora posjetiti nekretninu i izraditi planove, certifikate itd. iz konstrukcija.
- S ostalom dokumentacijom imovine pripremiti dosje i predočiti ga Vijećnici i Područnoj upravi.
- Gradska vijećnica, nakon što obradi datoteku, šalje inspektora da otkrije je li nekretnina u istim uvjetima veličine kao kada je prvobitno izgrađena, ili od 1987. (godina u kojoj je Gradska vijećnica počela imati nadležnost za izdavanje CH). Drugim riječima, provjeravaju je li posjed dograđen bez odgovarajuće dozvole.
Dakle, koje su mogućnosti za dobivanje obnove stambene potvrde? Prolazi od točke kuće, a konstrukcija na parceli ista kao iz 1987. (barem).
IZVOR: TLA Odvjetnici
