[vc_row][vc_column][vc_column_text]U praksi je doista česta pojava da vlasnici nekretnina nakon stjecanja na svojim nekretninama naprave novogradnje, odnosno nove dogradnje.
Na primjer, bazen, garaža, vanjska kuhinja ili wc ili drugi kat. Kada se to dogodi, potrebno je legalizirati ove građevine uz dvije glavne radnje: ažuriranje izvoda i upis nove zgrade u Catastro.
AŽURIRANJE DJELA: Trebali biste ažurirati akte kojima se proglašava nova zgrada ili proširenje. Da biste to učinili, svom odvjetniku morate dostaviti sljedeće dokumente:
- Građevinska dozvola ili "certificado de antigüedad": Morate pribaviti građevinsku dozvolu i potvrdu od svog arhitekta koja potvrđuje da su radovi završeni. Ako je građevina izgrađena bez građevinske dozvole, tada će od arhitekta biti potrebno pribaviti potvrdu koja potvrđuje starost građevine (“certificado de antigüedad”).
- Odobrenje Zajednice vlasnika: Ako je vaša nekretnina u urbanizaciji ili području koje regulira “zajednica vlasnika” (kliknite ovdje za više informacija o “zajednica vlasnika u urbanizacijama”), tada ćete morati dobiti odobrenje od ostalih suvlasnika ili od administratora zajednice. Ponekad se u regulatornom aktu iz zajednice vlasnika smatra da je suvlasnicima ostavljena sloboda da bez odobrenja ostalih suvlasnika u svojim posjedima grade objekte ili dogradnje koje žele. To bi trebao provjeriti vaš odvjetnik.
- Nova djela: Zatim će vaš odvjetnik pripremiti nove akte kod javnog bilježnika. Ako ne razumijete španjolski onda će vaš odvjetnik biti vaš prevoditelj. A ako niste stanovnik Španjolske, tada morate imenovati svog odvjetnika da bude vaš fiskalni predstavnik za ovu transakciju.
Troškovi:
- Ako nema građevinske dozvole, onda, naknade od arhitekta za dobivanje “certificado de antigüedad”
- Javnobilježničke, odvjetničke i zemljišnoknjižne pristojbe
- Potvrda administratora zajednice vlasnika (ako je slučaj)
- Državna pristojba 1,5-2 % ovisno o području
PROGLAŠAVAJUĆI IZGRADNJU U CATASTROU ZA SVRHU POREZNOG VIJEĆA: Zajedno s ažuriranjem akata potrebno je prijaviti dogradnju/novogradnju u uredu Catastro. Razlog tome je što se boravišna pristojba obračunava ovisno o „ugrađenim brojilima“ koje imate u nekretnini. Dakle, koliko imaš “izgrađenih metara”, toliko i platiš.
Dakle, ako ste napravili dogradnju na nekretnini, a ne prijavite se u Catastro, nećete platiti pravu komunalnu pristojbu, a onda vas može kazniti uprava. Kliknite ovdje da biste saznali više o kaznama i kaznama za neprijavljene gradnje u Catastru.
Da biste nastavili s ovom izjavom, trebate:
- Arhitektonski planovi: Morate dostaviti Catastro planove izgradnje
- Prijavni obrazac za Catastro: Morate ispuniti posebnu prijavnicu s kompletom dokumenata prema Catastro zahtjevu
- Predstavljanje dokumenata u uredu Catastro
Troškovi:
- Arhitektonski planovi
- Odvjetničke naknade za popunjavanje obrasca+priprema dokumenata+prezentacija Catastro uredu
- Kotizacija za Catastro
Postoji toliko različitih vjerojatnosti i zahtjeva, ovisno o o KAKVA je veličina zemljišta; GDJE se nalazi nekretnina (Valencia, Javea, Denia, Moraira, Almería, Alicante, Torrevieja, Quesada, Murcia, Castellón, Granada, Cádiz, Málaga itd.), s izrazito velikim razlikama između regija, pa čak i između gradova; KADA su ovi nastavci napravljeni (4 godine prije, 10 godina, 20 godina), i KAKO su građeni (bez građevinske dozvole, s dozvolom za reformu itd.), da je apsolutno nemoguće dati valjan pregled ovog pitanja koji bi mogao poslužiti pogođenim vlasnicima kao vodič.
U tim slučajevima slobodno nas kontaktirajte, a mi ćemo vas posebno odvesti do odgovarajućeg rješenja.
DOBITE BESPLATNE PRAVNE SAVJETE KAKO POSTUPATI PRI LEGALIZACIJI VAŠE IMOVINE!
SAMO Popunite obrazac A NAŠE OSOBLJE ĆE VAS KONTAKTIRATI ZA MANJE OD 24 SATA
[/ Vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row]
