VOJNA DOZVOLA ZA KUPNJU RUSTIKALNIH NEKRETNINA U ŠPANJOLSKOJ ZA DRŽAVLJANE NEEU
ASPEKTE KOJE TREBA UZETI U OBZIR PRILIKOM KUPNJE NEKRETNINE U ŠPANJOLSKOJ
VOJNO OVLAŠTENJE
Prema Zakon 8/1975, A RD 689 / 1978 koja ga razvija, za stjecanje nekretnina Inter vivos i mortis causa od strane državljana država koje ne pripadaju Europskoj uniji (uključene u schengenski prostor), postoji zahtjev za prethodnim dobivanjem pismenog odobrenja od španjolskog Ministarstva obrane.
Stoga se ovaj zakon trenutno primjenjuje na državljani zemalja kao što su SAD, Velika Britanija, Kanada, Meksiko, Argentina, Venezuela, Kolumbija, Indija, Kina, Ujedinjeni Arapski Emirati, Saudijska Arabija, Turska, Itd
Ovaj se zahtjev ne odnosi na cijeli španjolski teritorij, već na različita područja koja, zbog svojih strateški raspored obrane zahtijevaju određene kontrole u poslovanju sa stranim državljanima. Među tim zaštićenim područjima su BAlearski otoci, cijela obala Galicije (Coruña, Lugo i Pontevedra), sav granični teritorij s Portugalom, Cadiz Goulf, Algeciras i Gibraltar, Murcia, Cartagena i Alicante Jug (Južna Torrevieja, Orihuela Costa, La Zenia, Playa Flamenca, Pilar Horadada , San Pedro del Pinatar, San Javier, Sucina itd.).
Dakle, u slučaju baština, nacionalni nasljednici tih zemalja koji nasljeđuju imovinu koja se nalazi na tim teritorijima moraju podnijeti navedeno ovlaštenje u roku od 3 mjeseca od prihvaćanja nasljedstva. U slučaju da to ne učine, nekretninu moraju prodati u roku od najviše GODINU DANA.
Također se odnosi na španjolske tvrtke čiji dionički kapital čini više od 50% od strane nacionalnih partnera ovih zemalja.
Stoga svaki državljanin zemlje koja ne pripada Europskoj uniji ili schengenskom prostoru mora zahtijevati ovo odobrenje, bilo za stjecanje nekretnine kupnjom, donacijom ili nasljeđivanjem.
U mnogim područjima zaštićenim ovim zakonom, obveza ishođenja vojne dozvole proteže se na sve vrste nekretnina koje se nalaze na navedenim područjima, bilo da se radi o stanovima, vilama itd., kako urbanim tako i rustikalnim.
Međutim, za Balearske otoke ova je obveza ograničena isključivo na imovinu koja se nalazi na rustikalnom zemljištu („zemljište koje nije izgrađeno”). Pri čemu, radi mira domaćih investitora iz ovih zemalja, navedeno ovlaštenje im neće biti potrebno u slučaju da stječu nekretnine u urbanim sredinama, odnosno urbanizacijama.
Odnosi li se na građane UK-a?
Pažnja: od izlaska Ujedinjenog Kraljevstva – UK – iz Europske unije, svi britanski državljani smatraju se "strancima" za potrebe ovog zakona, i stoga mora dobiti navedeno vojno ovlaštenje za stjecanje, kupnju ili nasljeđivanje imovine u zaštićenim područjima.
Što je potrebno za dobivanje vojnog ovlaštenja?
Uz zahtjev za odobrenje Ministarstvu obrane potrebno je priložiti:
A) Identifikacija kupca:
1. Ovjerena/apostilirana fotokopija važeće putovnice.
2. NIJE
3. Kazneno uvjerenje iz zemlje uobičajenog boravišta, prevedeno od strane sudskog prevoditelja i ovjereno apostilom.
4. Ako ste državljani Španjolske, ovjerena fotokopija vaše boravišne dozvole.
U slučaju da je kupac španjolska tvrtka s više od 50% u rukama državljana izvan EU:
1. Akt o osnivanju, uključujući njegove statute i njegove moguće izmjene.
2. Uvjerenje izdano od strane osobe kojoj odgovara uprava ili zastupanje subjekta, o sudjelovanju stranih fizičkih ili pravnih osoba u kapitalu iu tijelima društva.
B) Tlocrti terena u mjerilu, s udaljenošću do obale ili do najbližeg vojnog objekta.
C) Plan parcele u mjerilu ne manjem od 1/500. Ukoliko planirate graditi ili izvoditi radove, potrebno je priložiti odgovarajući nacrt radova, odnosno projekt te popratno i opisno izvješće o radovima.
Proces dobivanja je spor i kompliciran. Obično traje od 5 do 7 mjeseci (čak i duže).
Stoga, u slučaju da ste u poziciji da steknete rustikalnu nekretninu (koja se ne može izgraditi) u ovim područjima, bilo bi preporučljivo uzeti u obzir ovu obvezu kako bi se mogla ispuniti s dovoljno vremena.
