OBVEZA REGISTRACIJE AGENTI ZA NEKRETNINE – REGIJA VALENCIJA – KOLOVOZ 2022.

BITNE INFORMACIJE ZA RAZVOJ PROFESIJE AGENTA ZA NEKRETNINE U REGIONI VALENCIJE – DEKRET 98/2022

 Novi propis pojavio se u Valencijskoj regiji/Comunidad (uključujući pokrajine Alicante, Castellón i Valencia) koji će zapravo značiti "prije i poslije" u obavljanje djelatnosti posrednika, odnosno posrednika u prometu nekretnina transakcije u regiji Valencije.

Ovo je novi zakon, koji zahtijeva veće poznavanje struke i djelatnosti, kao i veći stupanj predanosti i odgovornosti svih agenata za nekretnine uključeni u promet nekretninama u regiji Valencije.

Kao što svi znate, trenutno obavljanje profesije agenta za nekretnine u Španjolskoj nije regulirano, kao što je to slučaj u drugim zemljama kao što su Francuska, Belgija, Njemačka, Nizozemska, SAD itd.

Ovo je jedno od pitanja koje su oduvijek postavljali strani kupci koji dolaze u Španjolsku u potrazi za nekretninom, a koji se čude što u Španjolskoj ne postoji nikakva regulacija profesije agenta za nekretnine, a pod kontrolom države, kroz neku vrstu obuke, certifikacije ili registracije.

U nekoliko zajednica kao što su Andaluzija, Kanarski otoci, Madrid, Murcia, postoje određeni registri u koje se moraju upisati profesionalci posvećeni posredovanju u prometu nekretnina kako bi obavljali svoje zanimanje i svoju djelatnost.

Kao rezultat toga, Zajednica Valencije nastavila je sa stvaranjem registra posrednika/agenata za nekretnine, s ciljem reguliranja, kontrole i nadzora aktivnosti svih tih posrednika u poslovima i transakcijama nekretninama u regiji Valencije.

Ova obveza registracije proteže se ne samo na sam čin upisa. Ne radi se samo o upisu u registar, već o tome uspostavljanje niza jamstava, obveza i zahtjeva koje agenti moraju poštovati, oboje na razini trening, kao i građanska odgovornost za štetu prouzročenu u obavljanju svoje profesije, nemarom itd., kao i kao da se radi o bilo kojoj vrsti profesionalaca kao što su liječnici, odvjetnici, arhitekti, ekonomisti itd., koji su dužni pridržavati se ovih jamstava i propisa u svojim profesionalne aktivnosti.

Očito, ova registracija će značiti a velike promjene u sektoru nekretnina u Valenciji. S jedne strane, to će značiti konsolidaciju svih onih agencija za nekretnine koje su dobro etablirane na tom području, a koje na španjolskom tržištu djeluju pošteno, ozbiljno i solidno, te s velikim iskustvom u tom sektoru.

Međutim, ovim će se propisom izostaviti svi oni koji eventualno ili neozbiljno djeluju na tržištu nekretnina na tom području, a koji nisu spremni za stručan, marljiv i učinkovit razvoj u tako važnoj djelatnosti za nacionalno/međunarodno pravno promet kupnje i prodaje nekretnina i potrošačkih domova.

Govorimo Dekret 130/2021 od 1. listopada Vijeća, o odobrenju Uredbe za mobilizaciju praznih domova i domova za invalide, izdan u provedbu i razvoj Zakona o društvenoj funkciji. Ovom uredbom predviđeno je reguliranje djelatnosti posredovanja u okviru propisa o stambenom pravu, kako bi se omogućio učinkovit nadzor uprave nad poboljšati kvalitetu usluge posredovanja u prometu nekretnina, u kojem se zahtijeva upis u registar, koji mora biti javan, čime se štite potrošači i korisnici koji ga koriste.

Stoga će ova uredba rezultirati poboljšanjem jamstva usluga za potrošače i korisnike.

Time se također uspostavlja sustav sankcije za sve one koji nisu upisani u navedeni registar ili ne ispunjavaju neku od obveza propisanih propisima za obavljanje svoje profesije. Ove kazne variraju od

1. Prekršaji klasificirani kao teški bit će sankcionirani novčanom kaznom od 10,000.00 do 350,000.00 eura.
2. Prekršaji klasificirani kao vrlo ozbiljni bit će sankcionirani novčanom kaznom od 350,001.00 do 950,000.00 eura.

Stoga se ovim novim propisom uspostavlja i učvršćuje jamstvena regulativa usluge i profesije posrednika u prometu nekretnina u regiji, s posljedičnim poboljšanjem jamstva i kvalitete usluge, što rezultira boljom zaštitom potrošača i korisnika.

U razvoju ove uredbe objavljena su dva dekreta Vijeća, Dekret 85/2022 od 1. srpnja, koji odobrava Uredbu za mobilizaciju praznih domova i domova za invalide, i Uredba 98/2022 od 29. srpnja , najvažniji, koji regulira Registar agenata za posredovanje u prometu nekretnina zajednice Valencije (DECRETO 98/2022, de 29 de Julio, del Consell, por el que se regula el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana y los requisitos para la inscripción) . kao i njihove zahtjeve za registraciju.

Temelji se na ovom najnovijem Dekret, 98/2022, od 29. srpnja , koji je stupio na snagu dana Kolovoz 16, 2022 , na kojem ćemo temeljiti sadržaj ovog članka.

1.- Cilj i svrha zakona

Kao što smo komentirali, ova nova uredba ima za cilj stvoriti " Registar posrednika u prometu nekretnina “, Zajednice Valencije, kao i reguliranje svih onih zahtjeva potrebnih za registraciju svih onih ljudi koji se posvete ovoj profesiji, pojedinačno ili poslovno.

Kada govorimo o " djelatnost posredovanja ", ili " posredovanje u prometu nekretninama “, općenito se pozivamo na sve one ljude koji su posvećeni posredovanju, savjetovanju ili upravljanju transakcijama na imovini i stvarnim pravima na nekretninama, stanovima, zemljištima, čije je konačno odredište korištenje “Stanovanja”.

Stoga je svrha ove nove uredbe poboljšati transparentnost ove vrste usluga i transakcija, kao i jamčiti zaštitu svih onih korisnika ovih usluga u pitanjima, prije svega, stanovanja.

Dakle, iako to nije jasno u propisima, oni koji su obvezni poštovati zahtjeve ovog zakona jesu sve koji posreduju ili savjetuju u poslovima čija je svrha prodaja stanova, a ne na drugim vrstama posjeda kao što su zemljište. , poslovni prostori, industrijski prostori itd.

2.- Kome je ovaj Zakon upućen?

 Sve one fizičke ili pravne osobe, tj. tvrtke ili fizičke osobe, koje žele obavljati djelatnost posredovanja u prometu nekretnina na području Zajednice Valencije na "uobičajen" način, bit će obvezne.

Propisi shvaćaju da se radi o svima koji pružaju usluge posredovanja, savjetovanja i upravljanja u poslovanju nekretninama u odnosu na transakcije prodaja, najam, zamjena, ustupanje nekretnina i pripadajućih prava , uključujući sljedeće:

• Kolegijski agenti za nekretnine , u skladu s njihovim posebnim zakonodavstvom. Odnosno, API-ji
• Oni koji imaju visoka stručna sprema u području društvenih i pravnih znanosti, inženjerstva ili arhitekture , akreditiran sa VSS. Na primjer, pravnici, ekonomisti itd.
• Svaka fizička ili pravna osoba koja ima stručnu spremu potrebnu za suradne agente za nekretnine.
• Tko izdaje potvrde o pohađanju i uspjehu na akademskim "tečajevima osposobljavanja" od najmanje 200 nastavnih sati u nekretninama , vezano za usluge posredovanja, savjetovanja i upravljanja nekretninama. Nije bitan modalitet koji je licem u lice, udaljenost, online ili mješoviti.

Očito, u regiji Valencije, postoji veliki broj agenata koji rade u međunarodnom sektoru nekretnina, koji nemaju sveučilišne diplome odobrene u Španjolskoj, koji će trebati tečajeve stručnog usavršavanja za agente za nekretnine . Drugim riječima, oni su profesionalci, često stranog podrijetla, koji su se nastanili u Španjolskoj kako bi razvili nekretninsku djelatnost i koji nemaju sveučilišnu diplomu, za što će morati sklopiti akademski tečaj, u kojem će najmanje 200 sati, osposobljavaju se za nekretnine, vezano uz upravljanje, posredovanje, savjetovanje i usluge upravljanja.

Ovdje uključujemo neke primjere tečajeva za upravljanje nekretninama i posredovanje koje smo pronašli u Google pretraživanju

Kao što zakon kaže, ovi tečajevi mogu biti i licem u napraviti , na daljinu, online ili mješovito .

Osim toga, kako pojašnjavamo, ovi stručnjaci imaju obvezu upisa u navedeni registar, pod uvjetom da su posvećeni redovno posredovanje u prometu nekretnina .

Smatra se da se ovo zanimanje obavlja na ” redovito “, kada je posrednik intervenirao u posredovanju više od dvije operacije kupnje ili stanovanja u bilo kojem poslu vezanom uz nekretnine u Zajednici Valencije godišnje.

Stoga, kada ovaj zakon stupi na snagu, svaka osoba koja djeluje na tržištu nekretnina u Valencijskoj zajednici u više od dvije usluge u posljednjih 12 mjeseci, mora se registrirati u registar agenata , i u skladu sa zahtjevima utvrđenim normativom.

Za sve one otvara se mogućnost Agenti za nekretnine koji obavljaju poslove u Zajednici Valencije i koji imaju druge operativne centre u drugim dijelovima Španjolske i koji su već prošli obuku u svojim matičnim mjestima kako bi imali pristup sličnim registrima . Odnosno, može se dogoditi da agencija za nekretnine u Malagi obavlja poslove prodaje u Valencijskoj regiji, a da je već registrirana u analognom registru Andaluzijske regije, jer je ispunila prethodni uvjet obuke, za koji je ovi slučajevi, postojat će obveza registracije u registar Zajednice Valencije, iako stečeno zvanje ili tečaj koji je služio za obuku ovog profesionalnog agenta u regiji Andaluzije može biti odobren za korištenje u Zajednici Valencije. .

Drugim riječima, nećete morati dobiti novi naslov obuke, ako ste ga već imali za upis u registar andaluzijske zajednice.

3.- Zahtjevi i jamstva za obavljanje djelatnosti.

1. Zahtjevi za mjesto i njegu

– Osoba koja razvija zanimanje posrednik u prometu nekretnina mora imati ustanova otvorena za javnost , osim ako se njihove usluge ne pružaju isključivo online ili telematski.

Ako imate ustanova otvorena za javnost , podrazumijevat će se kao takva poslovna adresa, poslovni prostor ili uredi ili uredi koji ispunjavaju sve uvjete i imaju dozvole, dozvole za rad i porezne registracije koje su zakonski potrebne za obavljanje djelatnosti. .

U slučajevima u kojima to čine isključivo osobe koje pružaju usluge elektronički, telematski ili online , moraju imati a fizičku adresu na području Zajednice Valencije.

Odnosno, belgijska, njemačka ili engleska agencija za nekretnine, koja razvija svoje usluge posredovanja u prometu nekretnina u Španjolskoj, mora imati fizičku adresu na teritoriju Zajednice Valencije.

Slično tome, agencija za nekretnine u Malagi ili Mallorci, koja prodaje nekretnine u Zajednici Valencije, mora imati fizičku adresu na području regije Valencije.

U slučaju poslovnih jedinica, u slučaju da imaju ili fizičku adresu tih tvrtki, odnosno agenata, koji rade isključivo online, moraju se pozabaviti upitima, pritužbama, zahtjevima potrošača i korisnika u vezi s posredovanjem u prometu nekretnina. usluge koje su pružili.

Kada je agent za nekretnine a pravna osoba , zahtijevat će se zahtjevi za profesionalnim osposobljavanjem administratori ove tvrtke , ili, barem, od jedan od članova upravnog odbora društva .

Od njih će se također zahtijevati zahtjevi za obuku odgovoran za ustanove otvorene za javnost, koji ni u kojem slučaju ne može biti zadužen za više od tri ustanove, te će indosirati sve narudžbenice i ugovore o nalogu sklopljene u ime pravne osobe.

Odnosno, u slučaju pravnog društva koje se bavi posredovanjem u prometu nekretnina, upravitelj ili jedan od članova upravnog odbora društva mora zadovoljiti stručnu obuku koja se zahtijeva od ovih agenata, da je, ako ima španjolsku sveučilišnu diplomu, završio tečaj osposobljavanja za upravljanje intervencijama i savjetovanje o nekretninama.

Osim toga, ako te tvrtke djeluju kroz ustanove otvorene za javnost, urede itd., osobe koje su odgovorne za te ustanove, a koje nisu upravitelji tvrtke, također će morati proći potrebnu obuku, a ne smiju imati više od tri ustanove. o vašem trošku.

Kod agencija koje posluju isključivo elektronički, telematski ili online , također će biti potrebni zahtjevi za obuku, ne samo za administratore tvrtke ili osobe zadužene za agenciju, već i osoba povezana s fizičkom adresom koja pruža usluge elektroničkim putem . To je, na primjer, u slučaju agencije u Malagi, koja djeluje u Valencijskoj zajednici, bez poslovnog nastana, ali putem fizičke adrese, bit će potrebna obuka osobe zadužene za fizičku adresu.

1. Zahtjevi solventnosti

Profesionalni ili posrednički agent mora imati osiguranje i servisna jamstva za pokriće svoje odgovornosti za štete nastale njihovim radom, vodeći računa o sljedećem:

1.- Morate ili unajmiti a jamčiti izdana od banke, odn osiguranje od osiguravajućeg društva, za jamstvo depozita primljenih u kupovnim poslovima (rezerve, depoziti, zaloga), kako bi se zajamčio njihov povrat u odgovarajući dio u slučaju nesposobnosti agenta.

Naime, u onim slučajevima u kojima agent prima iznose, odnosno provizije na račun cijene, mora prethodno imati jamstvo, koje će izdati banka ili osiguravajuće društvo.

U onim slučajevima u kojima zastupnik djeluje putem an osnivanje u Zajednici Valencije, minimalni iznos ovog jamstva ili jamstvenog osiguranja za svakog agenta bit će 60,000 € po objektu otvorenom za javnost i godini pokrivanja .

I, u onim slučajevima u kojima ljudi obavljaju svoju djelatnost kroz elektronički , telematski, online znači, bit će 300,000 € po agentu i godini pokrića .

2.- Osim jamstva moraju imati osiguranje od građanske odgovornosti , koji pokriva cijelo područje Europske unije, za one odgovornosti koje mogu proizaći iz šteta nanesenih njihovim klijentima, zbog pogreške, pogreške ili profesionalnog nemara.

Ovo osiguranje mora pokriti na najmanje 600,000 € po zahtjevu , i godina osiguranja, s limitom od 150,000 eura po žrtvi.

Ako agent radi isključivo online, minimalni iznos osiguranja od građanske odgovornosti bit će 1 milijun eura po odštetnom zahtjevu , i godinu osiguranja , uz dodatak od 150,000 eura po žrtvi.

Agenti će biti dužni svima koji to zatraže dostaviti broj police i naziv osiguravajuće kuće, odnosno broj jamstva i naziv financijske institucije u slučaju garancija, a navest će ga u ugovoru o mandatu ili nalogu koji potpisuju i ugovaraju sa svojim klijentima.

Ova osiguranja i jamstva mogu se konstituirati pojedinačno ili kolektivno putem profesionalnih udruga ili udruga odvjetnika, agenata za nekretnine, inženjera, arhitekata itd.

4.- Postupak upisa u registar

– Postupak za upis u registar pokreće se na zahtjev dotične osobe elektroničkim putem, odnosno putem interneta, u službi za upis Generalitat Valenciana.

– Prijave se mogu podnositi pojedinačno ili skupno.

1. Pojedinačno , agent će predstaviti a izjava o odgovornosti u kojem mora navesti identifikacijske isprave i sljedeće podatke:

– Da ima ustanova otvorena za javnost , ili, u slučaju pružanja usluga isključivo online, daljinski putem elektroničkih sredstava ili telematike, morat će navesti fizičku adresu koju ima na teritoriju Zajednice Valencije.

– Da za obavljanje usluga posredovanja i poslova iz područja usluga u prometu nekretnina, dozvole, dozvole za rad i odgovarajuću poreznu registraciju kao samozaposleni , odobrenje za otvaranje obrta itd.

Drugim riječima, ako imate poslovni prostor u kojem obavljate svoju profesiju, koji ima red čekanja koji ima odgovarajuću dozvolu za otvaranje, te da je agent registriran u porezne svrhe kod španjolske porezne agencije.

– To je to obvezuje se razvijati svoju djelatnost u skladu s načelima djelovanja i kodeksima ponašanja o profesionalnoj etici, etici ponašanja , profesionalna tajna, kao i komercijalna i prijenosna komunikacija koju sam napravio u vezi s određivanjem njegove naknade provizija, naknada itd.

– Da ima potrebnu profesionalna kapitalizacija

– Da ima profesionalno osiguranje od građanske odgovornosti i polica jamstva , te da se pretplatio jamstva u iznosima i na način propisan ovim propisima , kako bi se klijenti zaštitili od nemogućnosti posrednika u prometu nekretnina da prenesu iznose koje dobiju u obavljanju svoje djelatnosti posredovanja.

– Da se obvezuje održavati uvjete i zahtjeve da je ovim propisom predviđeno obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina.

Osim toga, u ovoj odgovornoj izjavi, agent ovlašćuje ljude koji vode registar agenata Zajednice Valencije da izvrše sve provjere i provjere dostavljene dokumentacije kako bi potvrdili da su u skladu sa zahtjevima utvrđenim zakonom.

1. kolektivno, kroz strukovna udruženja, bilo da se radi o agentima za nekretnine, odvjetnicima, arhitektima, inženjerima itd. itd.

– Nakon podnošenja zahtjeva s odgovornom izjavom, upis će se dogovoriti odmah u registru, a isprava o ovjeri upisa bit će dostavljena zainteresiranoj osobi.

– Upis će biti obavljen osobno za svakog agenta . Drugim riječima, bilo da se podnosi pojedinačno ili skupno, registracija će se uvijek izvršiti za svakog od agenata, pojedinačno, koji su dio prijave.

– Registracija ima neodređeno trajanje , ne dovodeći u pitanje slučajeve obustave ili poništenja predviđene ovim propisima, te će se dodijeliti standardizirana značka koja se nalazi u prilogu zakona, a koja je sljedeća:

– Upis omogućuje trenutnu akreditaciju osobe koja se pojavljuje u registru koja ispunjava uvjete i odgovarajuće uvjete za obavljanje djelatnosti, pod uvjetom da se tijekom vremena održavaju okolnosti, obveze, zahtjevi i obveze preuzete u trenutku upisa. Natpis.

Za ovo, registrirani stručnjaci moraju uvijek imati ažurirane podatke i obavijestiti administraciju o svakoj vrsti izmjene . Ovo ažuriranje ili izmjena podataka uvijek će se provoditi putem odgovorne izjave.

– Unos registracije će se automatski poništiti:

• Smrću
• Zbog odustajanja od porezne djelatnosti u slučaju pravne osobe
• Zbog nepoštivanja uvjeta registracije u bilo kojem trenutku odvijanja stručne djelatnosti

5.- Rok 

a) Rok za podnošenje prijave pojedinačnih zahtjeva

Pojam je jedna godina od stupanja na snagu ove uredbe.

S kojim rok imaju svi oni koji obavljaju profesionalne poslove posredovanja u prometu nekretnina, a koji su obveznici ovog zakona do sljedećeg kolovoza 2023 voditi upis u registar agenata za posredovanje u prometu nekretnina Zajednice Valencije. Kao i pružanje police osiguranja od građanske odgovornosti i jamstava utvrđenih ovim zakonom.

b) Rok za skupne prijave, strukovne udruge ili udruge moraju podnijeti prijavu skupno u plastičnom obliku unutar maksimalnog roka od šest mjeseci .

NEKA ČESTA PITANJA:

1.- Kako dobiti jamstvo banke propisano zakonom?

ODGOVOR: Preporučujemo da se obratite svojoj banci ili osiguravajućem društvu. Oni bi vam trebali dati odgovarajući savjet o tome.

 2.- Kako se registrirati i gdje?

ODGOVOR: Registar posrednika u prometu nekretnina još nije izrađen. Očekuje se da će biti stvoren u listopadu-studenom 2022.

3.- Postoje li neki drugi dokumenti koji bi vam mogli biti potrebni?

ODGOVOR: Iako zakon ne kaže ništa, kao i ostali uvjeti koji se traže u zakonu, od vas se očekuje da osigurate:

• Uvjerenje o nekažnjavanju – Ministarstvo unutarnjih poslova
• Potvrda o oslobođenju od poreznih dugova – Agencia Tributaria
• Potvrda o oslobađanju od dugova socijalnog osiguranja – Seguridad Social
• Digitalni potpis
• Dozvola za rad ureda Vašeg agenta – Vijećnice
• Registracija kao autonomo – 030/Akt poduzeća
• CIF tvrtke

4.- Samo iznajmljujem nekretnine, a ne prodajem u regiji Valencije, trebam li se registrirati?

ODGOVOR: Ako ste izvršili više od 2 transakcije prodaje, iznajmljivanja itd. u regiji Valencije, morate se registrirati

5.- Imam 2 ureda u regiji Valencije, a ja sam tvrtka kako se registrirati?

ODGOVOR: Razumijemo da registracija mora biti za administratora tvrtke, koji može biti zadužen za 2 ureda.

6.- Imam 4 ureda u regiji Valencije.

ODGOVOR: Razumijemo da u ovom slučaju trebate registrirati 2 agenta: jednog za 3 ureda, a drugog za 4^th jedan.

VAŽNA NAPOMENA: Ovo je novi zakon, a pojedinosti i pitanja o njegovom tumačenju moraju se poredati prema praksi i iskustvu u njegovom razvoju. Dakle, ovo je izvješće stvoreno našim vlastitim tumačenjem nedavno donesenog zakona, što možda neće biti isto za administraciju u budućnosti. Dakle, molimo vas da ovaj članak smatrate izvorom informacija, ali ne kao zakon ili priručnik.