Postoji popularna zabluda o agentovim provizijama za prodaju nekretnina u Španjolskoj. Podrazumijeva se da agenti naplaćuju svoje provizije tek po završetku i kada je prodaja uspješno završena.
No, kakav je stvarni položaj agenata prema španjolskim zakonima?
PRIMJER: Kada kupac odustane od prodaje bez “razumnih argumenata”, prodavatelj može otkazati ugovor, zadržavajući iznose koje je kupac već predao.
Ovaj iznos se smatra i mora se koristiti kao "kompenzacija" za štetu prouzročenu prodavaču zbog kršenja ugovora od strane kupca.
U ovom slučaju, jedan od troškova koje prodavač mora platiti je agentova provizija. U Španjolskoj agenti imaju pravo naplatiti svoje naknade u trenutku kada se kupac i prodavatelj pismeno dogovore o uvjetima prodaje, u odgovarajućem ugovoru.
Dakle, agentska provizija dospijeva u trenutku kada kupac i prodavatelj potpišu kupoprodajni ugovor.
Možemo reći, iz općeg je da je cilj i funkcija agenta postići "pravni ugovor" između obje strane, i oni nisu odgovorni za "dobar kraj" transakcije. Svoju komercijalnu funkciju završavaju u trenutku u kojem nađu nekretninu za kupca, a kupca za prodavača.
Ali, prilično je uobičajeno da agenti nisu plaćeni, ili nisu u potpunosti plaćeni, do završetka. To je uobičajena praksa, ali stvar je u tome da njihova prava stječu u istom trenutku potpisivanja ugovora.
Ako postoji kršenje ugovora od strane kupca ili prodavača, onda to mora biti izvan komercijalne odgovornosti zastupnika, a zbog toga i izvan njegove kontrole. Kao rezultat, mora se platiti agentska provizija. Način na koji naplaćuju svoje usluge je iznosom koji je jedan od dijelova dobio kao naknadu štete zbog povrede drugog dijela.
Budući da ste kupac ili prodavač, pokušajte to uzeti u obzir kada ugovarate usluge španjolskog agenta.
