KUPOVINA NEKRETNINA U ŠPANJOLSKOJ. VAŽNOST POTVRĐIVANJA BRAČNOG STATUSA

Ako kupujete nekretninu u Španjolskoj, u braku ste u nekim zemljama kao što su Francuska, Belgija, Italija, Njemačka, Švedska, Kanada, Sjedinjene Američke Države, Latinska Amerika, itd., važno je potvrditi bračni status i sustav braka.

Obično postoje dva braka sustava:

ZAJEDNICA IMOVINE: 

Francuska, Njemačka, Belgija, Nizozemska, Švedska, Švicarska, Danska, Norveška, Poljska, Luksemburg, SAD (u nekim državama)

U tim zemljama je osnovni sustav sustav zajednice imovine nakon braka.

RAZDVAJANJE IMOVINE:
U drugim zemljama, kao npr Ujedinjeno Kraljevstvo, Irska, Škotska, Sjedinjene Američke Države (neke od država), Turska i muslimanske zemlje, to je razdvajanje imovine.

Uz to, mnogi naši francuski, belgijski, nizozemski, itd. kupci su u braku u "odvajanju imovine", što znači da su odabrali režim koji nije temelj njihove zemlje. Ako je to slučaj, moramo vas obavijestiti da ćete na kraju procesa prodaje morati dostaviti ORIGINAL bračnog ugovora, legaliziran kod javnog bilježnika, sa apostilleom, i preveden na španjolski (u slučaju da španjolski bilježnik ne govori vaš jezik).

U tom smislu, često se događa da je kupac koji želi dokazati svoj bračni režim dužan razumjeti dokument koji mora priložiti da dokaže svoj bračni režim. Mnogi od njih dolaze s izvodom iz matične knjige u kojem se samo dokazuje da su u braku, ali ovaj izvještaj ponekad ne bilježi bračni režim, stoga budite oprezni s tim.

Stoga, kupac koji je u braku u "odvojenoj" imovini u bilo kojoj od zemalja sa sustavom "zajednice" imovine, mora pribaviti jedan od sljedećih dokumenata:

– Originalni bračni ugovor – U ovom slučaju, ako je „izvornik” i izdao ga je glavni grad itd., ili bilo koji javni subjekt kao što je općinsko vijeće itd., apostille nije potreban. Zapravo, određene zemlje, poput Francuske, Belgije itd., sklopile su sporazume sa Španjolskom u kojima se navodi da je, kada dokument dolazi od javnog subjekta, izuzet od obveze apostille. Ali, kao opće pravilo, naš kabinet preporučuje da je uvijek bolje dobiti apostille u svim slučajevima. To će nam dati sigurnost.

– Preslika javnobilježničkog bračnog ugovora – U ovom slučaju se mora dobiti apostille, jer takav javnobilježnički čin, koji ne dolazi od javnog subjekta, nego od javnog bilježnika, mora biti apostiliran.

U slučaju onih gdje, dolaze iz jedne od zemalja u kojima je sustav zajednica imovine, a vjenčani razdvajanjem, i to kupci do ne dostaviti bračni ugovor, prodaja može biti gotova. Drugim riječima: bilježnik će odobriti prodaju. Međutim, mogu se pojaviti sljedeći problemi:

– Da, ako se oboje odlučite na kupnju samo jednog od supružnika privatno, nekretnina se može uknjižiti na ime oboje (u “zajednici”).
– Ako kupac kupuje hipotekom, banka može odbiti odobravanje kredita ako se ne dokaže bračni režim.

Stoga vam preporučamo, ako želite kupiti nekretninu u Španjolskoj, i to iz jedne od zemalja u kojima je osnovni bračni sustav zajednica imovine, da:

– Pronađite izvornik vašeg bračnog ugovora, apostilirajte ga i prevedite ga na španjolski od strane službenog prevoditelja.
– Ako nemate original, trebate otići kod javnog bilježnika u regiji koji javnobilježničkim aktom dokazuje vaš bračni režim, a zatim ga apostilirati i prevesti.
– Također možete dobiti izvadak iz matične knjige (gdje vaš bračni status mora biti označen kao „razdvojenost“) i prevesti ga apostille + prijevod na španjolski.

SLUČAJ “PAREJA DE HECHO” : NEVJENČANI PAR - KUĆNI PARTNERI ILI UGOVORNI ZAJEDNIČKI ŽIVOT: 

Španjolski sustav regulira i priznaje građanski status Pareja de Hecho kako bi se reguliralo građansko življenje i partnerstvo para.

Registriranje kao domaćeg partnera u Španjolskoj daje partnerima prava utvrđena španjolskim sustavom, koja su obično sljedeća:

• Ista prava posvojenja za oba partnera
• Mogućnost dobivanja španjolskog prebivališta drugom partneru
• Jednaka očinska prava na djecu
• Ekonomski, može se regulirati ugovorom/sporazumom koji sklopi par kako bi se uredio ekonomski udio/sudioništvo u njihovoj imovini
• Povlaštena prava na zadržavanje/subrogiranje nekretnine kada se iznajmljuje
• Iste porezne olakšice za španjolski rezidentni porez na dohodak
• Pravo na mirovinu kao udovica

Ali, s druge strane, biti domaći par ne daje povlaštena prava niti bonitete u porezu na nasljedstvo, iako će to ovisiti o regiji, postoje samo neke vrste povlastica ili prava u procesu nasljeđivanja, ali ne toliko kao kod bračnih parova.

KAKO SE STRANI “PAREJAS DE HECHO” ILI DOMAĆI PARTNERSTVA RAZMATRAJU PRILIKOM KUPNJE ŠPANJOLSKE NEKRETNINE?.

U procesu kupnje nekretnine u Španjolskoj, domaće partnerstvo čak i važeće i registrirano u njihovim zemljama, nije priznato u Španjolskoj u procesu kupnje nekretnine. Španjolski bilježnici i zemljišnoknjižni službenici prisiljeni su identificirati "bračno stanje" kupaca.

Dakle, budući da bračno partnerstvo nije nikakva vrsta bračnog sustava, španjolski sustav to izjavljuje par je nevjenčan. 

ZAŠTO JE VAŽNO IDENTIFICIRATI GRAĐANSKI STATUS MEĐUNARODNOG PARA?

Jer će potvrditi eventualna prava/obveze, primjerice u slučaju prodaje ili nasljeđivanja.

Čisto, španjolski sustav ne ulazi u reguliranje građanskog statusa i propisa o braku/partnerstvu para. Brak ili partnerstvo međunarodnog para, njegov građanski odnos, njegovi učinci, uvjeti i zahtjevi regulirani su isključivo od strane zemlje u kojoj je brak/sporazum sklopljen.

Dakle, činjenica da par kupuje nekretninu u Španjolskoj neće nimalo utjecati na građanski režim uspostavljen u njihovoj zemlji porijekla, koji je formuliran prema njihovim zakonima. Španjolskoj nije dopušteno regulirati građanski status ako su registrirani u drugoj zemlji (Španjolska može kontrolirati ili regulirati španjolske brakove kada su parovi vjenčani i registrirani u Španjolskoj, ali Španija ne može regulirati meksičke, njemačke ili nizozemske brakove).

Dakle, način na koji par upravlja, posjeduje i raspolaže španjolskom imovinom bit će podložan zakonima u kojima je registriran brak/domaće partnerstvo. 

U procesu kupovine nekretnine, kada španjolski sustav traži potvrdu bračnog statusa, je samo zabilježiti u Španjolskoj "činjenicu" braka i njegove vrste. Ali to ne podrazumijeva nikakve posljedice više od ovoga “obveza obavještavanja o građanskom stanju”. 

Glavni razlog je samo kontrola bračnog statusa u slučaju prodaje, odnosno nasljeđivanja. To je sve.

Dakle, prilikom kupnje nekretnine u Španjolskoj, to je "preporučljivo" označiti bračno-građansko stanje, ali neće imati nikakvih učinaka do trenutka u kojem treba obaviti transakciju nakon stjecanja. 

Kao što je objašnjeno u ovom izvješću, u procesu kupnje, španjolski sustav će zahtijevati od kupaca da navedu svoje građansko stanje. U slučaju da je sustav drugačiji od onog koji se koristi kao "zadani" ili u nedostatku ugovora/sporazuma para, španjolski će sustav zahtijevati da se dostave dokazi o tom braku.

No, koje su pravne posljedice ako par ne dostavi dokumente potrebne za dokaz "drugačijeg" ili "posebnog" bračnog sustava?.

Obično će španjolski sustav smatrati da zahtjev za identifikaciju braka nije ispunjen, a imovina će biti registrirana na ime para, pokazujući da su vjenčani "u skladu sa svojim nacionalnim zakonima".

Dakle, kada je obavezno dokazivanje građanskog statusa? 

Nužni trenutak u kojem je obavezno potvrditi građansko stanje je kada se izvrši transakcija na nekretnini, Na primjer, kredit, hipoteka, prodaja, proces nasljeđivanja, Itd

Iako to možemo reći u procesu kupnje nije bitan uvjet procesa, a kupnja se može izvršiti i bez ovih podataka, kada se otvori proces prodaje ili nasljeđivanja, tada će prodavatelj/nasljednik morati dokazati svoju vezu s imovinom, te njegov odnos s drugim suvlasnikom/ostaviteljem.

U procesu prodaje/nasljeđivanja, španjolski bilježnik ili zemljišnoknjižni službenik će  zatražiti od prodavatelja/nasljednika potvrdu prava ili obveza koje imaju u vezi s njihovim udjelima.  Zatim će prodavači/nasljednici španjolskom bilježniku dostaviti odgovarajuće dokumente kako bi potvrdili svoja prava na prodaju/nasljedstvo iz svojih zemalja porijekla/prebivanja. Ako ti dokumenti daju potrebna prava partneru/supružniku/nasljedniku da postupa u procesu u skladu sa svojim zakonima, tada Španjolski sustav neće imati što reći, te će odobriti i izvršiti transakciju u skladu sa stranim normativom.

Dakle, kao zaključak:

• U slučaju da ste u braku s drugačijim sustavom od "u nedostatku bračnog ugovora", morate to dokazati, eventualno u procesu kupnje ili obvezno kod prodaje/nasljeđivanja.
• Domaće partnerstvo ne smatra se akreditiranim u Španjolskoj u procesu kupnje, a oba će se partnera smatrati odvojenim udjelima jedan od drugog. U slučaju bilo kakve daljnje transakcije u Španjolskoj koja bi mogla utjecati na prava jednog od partnera, pogođeni će morati otići u zemlju u kojoj je partnerstvo registrirano kako bi zatražio svoja prava. I, nakon što dobije odluku o svojoj zemlji, onda donijeti tu odluku na izvršenje u Španjolskoj.