Iznajmljivanje vaše nekretnine za turističke aktivnosti u Andaluziji (Malaga, Sevilla, Cadiz, Granada, itd.) uključuje određen proces.
Prvo: Što je «djelatnost turističkog najma»? : Ovo je djelatnost u kojoj se kuće i stanovi iznajmljuju i nude za odmor (a ne za stalni boravak) putem online platformi kao što su Airbnb, Homeaway, Booking itd.
To je nekretnina za koju postoje sljedeći uvjeti:
– Kada postoji naknada za korištenje.
– Kada je stan odmah dostupan.
– Kada je “namjena” ili “sudbina” stana “turistička”
– Kad se radi “redovno”. Redovno znači da ste u ONE od sljedećih slučajeva
– Kada najamninom upravljaju veliki turistički operateri/tvrtke
– Kada nekretninu objavite na turističkim kanalima (internet, novine, itd.).
– Kada čak i niste “tvrtka”, obavljate neke od ovih usluga: održavanje i popravak nekretnina, posluga u sobu, čišćenje stana, toaleta itd., pranje privatne odjeće ili opreme apartmana (plahte, ručnici itd.), čuvanje prtljage, itd.
Dakle, kada iznajmljujete svoju nekretninu za "stambene" svrhe, sa srednje dugoročnim obiteljima ili pojedincima koji je iznajmljuju za “život”, a ne za “turizam”, onda je vaša nekretnina izvan ove uredbe o “turističkoj imovini”. “Stambeni najam” će biti reguliran općim zakonom o najmu (ili “Ley de Arrendamientos Urbanos”). Dakle, nećete morati slijediti ove formalne zahtjeve registracije, ali, kao što je objašnjeno u nastavku, morat ćete prijaviti svoje prihode od najma za španjolske poreze.
LICENCA ZA TURISTIČKI NAJAM
Za obavljanje djelatnosti turističkog najma potrebno je uzeti u obzir nekoliko čimbenika i minimalnih zahtjeva kao što su:
- Izravna ventilacija izvan svake vanjske prostorije (ili na terase) i vrsta sustava za zamračivanje prozora.
- Budite dovoljno namješteni i opremljeni svim potrebnim uređajima za trenutnu upotrebu.
- Toplinsko kondicioniranje pomoću fiksnih elemenata u prostorijama i prostorijama kada:
Mjeseci od svibnja do rujna: Hlađenje
Mjeseci od listopada do travnja: Grijanje - Stan mora biti opremljen priborom za prvu pomoć.
- Morate imati dostupne turističke informacije o području, mjestima za odmor od turističkog interesa, uslugama, načinima prijevoza, karti grada i turističkim vodičima.
- Kuća će svim gostima imati na raspolaganju reklamne i reklamne listove.
- Kompletno čišćenje kuće na ulazu i izlazu gostiju.
- Svim korisnicima mora se dati telefonski kontakt broj kako bi korisnici mogli riješiti sve nedoumice ili incidente koji se pojave.
- Priručnici i upute za svaki uređaj.
Konačno, svi korisnici moraju imati informacije o internim pravilima o korištenju objekata, jedinica i opreme u kući, kao i o prihvatu kućnih ljubimaca u kući, ograničenjima za pušače kao i prostorima ograničene uporabe te PLANU HITNIH SITUACIJA. POSTUPCI I DOKUMENTACIJA ZA LICENCU.
Kako bi se osiguralo da se kuća može koristiti u turističke svrhe, mora imati uporabna dozvola za turističke svrhe prema Uredbi 28 / 22. BOJA broj 28 od 11.
Za dobivanje «uporabne dozvole u turističke svrhe» postoje dva načina:
1.- STANOVI KOJI VEĆ IMAJU «STANOVNIŠTVO» (Također se zove «Licencia de Ocupación«) i izgrađena «prije 1988.».
U tim slučajevima vrijedi ista «potvrda o stanovanju» za dobivanje «Turističke dozvole».
2.- STANOVI KOJI NEMAJU «STANOVNIŠTVO» a izgrađene su «nakon 1988.
U tim slučajevima uporabnu dozvolu u turističke svrhe potrebno je zatražiti u Općem registru Odsjeka za planiranje pri Gradskoj vijećnici. Potrebna dokumentacija:
- Obrazac zahtjeva: 1 kopija i 1 izvornik s katastarskom referencom
- Fotokopija DNI, NIE ili CIF.
- Dokaz o ponovnom zastupanju ako se radi o pravnoj osobi.
- Dokaz o uplati odgovarajuće naknade.
U tom slučaju bit će potrebna i predočenje tehničke dokumentacije, a to je:
- Potvrda, opisna i grafička, izrađena i potpisana od strane stručnog tehničara, koja mora sadržavati:
- Datum završetka radova
- Opis stanja zgrade i njenih objekata.
- Katastarska i registarska identifikacija nekretnine.
- Obrazac izjave odgovornog tehničara ili drugi dokument koji izdaje službeno učilište, prema modelu 14 dokumenta urbanističke uprave vijećnice.
Nakon što se dobije uporabna dozvola za turističko iznajmljivanje u Andaluziji, Obavezna je registracija u turističkom registru Andaluzije, kako biste mogli obavljati pružanje usluge stambenog smještaja za turistički najam, uz sve to morate podnijeti dokument pod nazivom «Declaración Responsable» Regionalnoj vladi nadležnoj za turizam, sadržaj ovog dokumenta će biti:
- Podaci koji odgovaraju identifikaciji kuće:
- Katastarska referenca
- Kapacitet na temelju upotrebne dozvole
- Podaci o vlasniku i adresa za obavijesti.
- Identifikacija osobe koja će obavljati djelatnost i zvanje koje to omogućuje
