TLACORP odvjetnici su stručnjaci u prometu i nekretninama, s velikim iskustvom u španjolskom povratu posjeda. Ovo je djelatnost koju smo razvili tijekom posljednjih godina s visokom razinom učinkovitosti i uspjeha za naše klijente.
Kao što ste mogli vidjeti u ovome poseban dio oduzete imovine, odluka o kupnji ove vrste nekretnina sada je adekvatna iz komercijalnih razloga, ali se mora pažljivo razmotriti sa strogog pravnog stajališta.
Situacija imovine koju su španjolske banke vratile u posjed mora se proučiti na odgovarajući način, kako bi se ulagačima jamčilo pravo vlasništva i korištenja stečenih nekretnina. Razlog tome je činjenica da banke, kada uđu u posjed nekretnina, ne obraćaju pažnju na pravne aspekte tih nekretnina.
Način na koji banke ulaze u posjed ovih nekretnina tjera ih da ne pribave sve potrebne dokumente, već da se sve dovedu u red kada se te nekretnine prodaju na tržištu. Vlasnik koji je oduzet u posjed obično ne dostavlja sve pravne dokumente bankama o postupku povrata. Naime, prilično je uobičajeno da dužnici čak skrivaju podatke o svojoj imovini bankama kada im se vrati vlasništvo.
Na primjer, voda i struja su isključeni, a ugovori su izgubljeni. Ponovno spajanje struje i vode potrebno je za dobivanje ugovora od dobavljača, uz troškove ponovnog priključenja i dodatne troškove kao što su ponovno ožičenje, certifikati električara i vodoinstalatera itd.
Proces je vrlo jednostavan, hipotekarni dug se ne plaća, a oni uzimaju imovinu, ne vodeći računa o pravnim i stvarnim uvjetima nekretnine.
Drugim riječima: banke ne vrše odgovarajuće pretrage prije nego što preuzmu vlasništvo nad imovinom.
To znači da se veliki broj pravnih problema s prijašnjih vlasnika, s imovinom, prenosi na nove.
Samo pogledajte koji su glavni uobičajeni problemi koji se nalaze u vraćenim nekretninama:
A) Pravni dokumenti:
– Uobičajena je pojava da se isprave o posjedu ne ažuriraju, odnosno da nema građenja ili preinaka nekretnine koje se razmatraju u ispravama.
– U drugim prilikama nedostaju pravni dokumenti ili ih je teško pronaći. Najvažnije: Građevinska dozvola i stambena potvrda.
– Moguća su odstupanja u opisu imovine u različitim registrima, koje banka nije sortirala.
B) Dugovi i kazne:
– Mogu postojati porezi, dugovi i kazne koji bi mogli utjecati na imovinu, a za to čak ni banke nisu svjesne. Dugovi poput zajednice vlasnika, voda ili struja. Porezi kao što su komunalna pristojba, odvoz smeća itd. Novčane kazne iz lokalne gradske vijećnice za nedozvoljeno proširenje posjeda (bazen, garaža, terasa ili krov) itd.
– I, što je još gore, mogu postojati nalozi za rušenje nepoznati bankama koje mogu biti kod lokalnih vlasti.
C) Priključci vode i struje:
Voda i struja će se isključiti, a u većini slučajeva gubi se ugovor. Za ponovno priključenje struje i vode potrebno je pribaviti ugovore od dobavljača, uz troškove ponovnog priključenja i dodatne troškove kao što su ponovno ožičenje, potvrde električara i vodoinstalatera itd. U drugim slučajevima, dobavljači traže pravne dokumente od imovine za ponovno priključenje ona, kao i stambena potvrda, a banka, jednostavno, ne zna gdje je, i, još gore, ima li ga.
Zbog činjenice da su oduzete nekretnine komercijalno posebno zanimljive zbog svojih posebnih cijena, njihovi pravni aspekti moraju biti posebno uzeti u obzir u najranijim koracima procesa. To će pomoći investitorima da od početka identificiraju eventualne probleme nekretnine, procjenjuju dodatne troškove koje treba dodati cijeni i uravnotežiti konačnu odluku o kupnji.
Kao stručnjaci za prijenose, a nakon posredovanja u stotinama bankovnih povrata u prethodnim godinama, savršeno znamo na koji su način banke završile proces povrata i na koji način nekretnine ostavljaju u njihovoj bazi podataka čekajući novog kupca.
Naše iskustvo je, dakle, ključ uspjeha u stjecanju oduzete imovine.
Naše usluge bi pristupilo izradi prethodne pravne provjere nekretnine, zemljišta i izgradnje nekretnine (provjera pravnog i administrativnog stanja nekretnine). U tu svrhu tražimo informacije o nekretnini u Vijećnici u kojoj se nekretnina nalazi, u razgovoru s arhitektima i inspektorima tog područja.
Razlog tome je dobivanje točno pravno stanje nekretnine za gradnju, dozvole, građevinske dozvole i sl. Ovime ćemo jamčiti našim klijentima da u javnim ustanovama neće biti nikakvih radnji poput kazni, zahtjeva za rušenje i sl. u vezi eventualne bespravne gradnje ili radova na objektu . Molimo obratite pažnju da banke ne provjeravaju ovu točku prilikom preuzimanja vlasništva nad nekretninom.
Kupnja nekretnine od banke vrlo je ozbiljna investicija. Tada je obavezno točno poznavati različite aspekte imovine, što nazivamo: Povijest imovine.
Poznavanje od početka kako je nekretnina građena, kako se o njoj sada razmišlja i kako će biti u budućnosti s eventualnim razvojem situacije u području osigurat će velike napore i ulaganja koja proizlaze iz stjecanja nekretnine. Samo stručnjak za nekretnine, sa stručnim znanjem o tom području, može vam potvrditi ovu informaciju kako biste bili potpuno mirni.
Mi smo tvrtka stručnjak za građevinarstvo i nekretnine s više od 10 godina iskustva na tom području. Naši klijenti su svoje nekretnine kupili od banaka i godinama bez problema uživali u njima.
Nakon što završimo naše pretrage, provjerit ćemo kod javnog bilježnika da je nekretnina uknjižena na pravi način, osiguravajući vam pravo vlasništvo. Također, nastavit ćemo s pripremom papirologije koja će se potpisati kod javnog bilježnika po završetku, završiti i upis nekretnine na Vaše ime, te nakon završetka mijenjati ugovore o opskrbi vodom i strujom na Vaše ime. Osim toga, obračunat ćemo, platiti i organizirati plaćanja svih troškova i poreza proizašlih iz ove transakcije.
