Porezne obveze kao vlasnika španjolske nekretnine

 1.- Važne točke koje treba uzeti u obzir kao vlasnik nekretnine u Španjolskoj

Koje obveze imam kao vlasnik nekretnine u Španjolskoj? 

Kao vlasnik španjolske nekretnine morate ispuniti sljedeće obveze:

• Podnijeti deklaraciju o “porezu na bogatstvo” svake godine (u slučaju da je vrijednost vaše španjolske imovine veća od minimalno prosječnih 400 – 600.000 EUR/osobi).
• Predstaviti/platiti porezne deklaracije pod nazivom “Porez na dohodak” (slično kao “Inland Revenue”) svake godine
• Predstaviti/platiti porezne deklaracije za prihode primljene od vaše imovine u Španjolskoj

Koje su razlike između "španjolskih poreznih rezidenata" i "nerezidenata"? 

Da, postoje:

NIJE porezni rezident

 U slučaju da ne živite stalno u Španjolskoj i/ili niste podnijeli zahtjev za španjolsko fiskalno prebivalište (plaćate porez u svojoj zemlji porijekla), tDakle, morate izvršiti sve prijave i plaćanja poreza u zemlji u kojoj imate prebivalište.

U Španjolskoj morate samo dati ispravne deklaracije i uplate za prihod kao  NERESIDENT

Na primjer: Ako dolazite iz UK, a NE živite stalno u Španjolskoj i nikada niste podnijeli zahtjev za španjolski fiskalni rezident, morate podnijeti prijavu poreza u UK, au Španjolskoj samo porez kao ŠPANJOLSKI NON-RESIDENT, jer , iako niste stanovnik Španjolske, imate nekretninu u Španjolskoj.

Španjolski porezni rezident

U slučaju da stalno živite u Španjolskoj i/ili ste podnijeli zahtjev za španjolsko fiskalno prebivalište

Dakle, morate prijaviti/platiti u Španjolskoj svu imovinu na svoje ime koja se nalazi u Španjolskoj i/ili u inozemstvu.

Na primjer: Ako dolazite iz druge zemlje, a živite u Španjolskoj dvije godine i podnijeli ste zahtjev za španjolski fiskalni rezident, morate podnijeti porezne deklaracije u Španjolskoj, kao ŠPANJOLSKI STANOVNIK. Dakle, u Španjolskoj trebate prijaviti sve zarade, mirovine, imovinu itd. koje biste mogli imati u Španjolskoj ili koje primate iz bilo koje druge zemlje na svijetu.

Dakle, pojam „španjolski porezni rezidenti” ili „španjolski porezni nerezidenti” izravno je vezan uz vrijeme trajanja u Španjolskoj tijekom prirodne godine, u razdoblju dužem ili kraćem od 6 mjeseci:

Više od 6 mjeseci – španjolski porezni rezident

Manje od 6 mjeseci – Nije španjolski porezni rezident

Ako imam “TIE” (španjolsku boravišnu dozvolu), to znači da sam španjolski porezni rezident? 

Vlasnici španjolskih nekretnina obično brkaju "španjolsko porezno prebivalište" sa "španjolskim prebivalištem".

Drugim riječima, ljudi misle da je "španjolska boravišna karta" ili "potvrda o boravku" dobivena u španjolskoj nacionalnoj policiji dovoljna da pokažu da su "španjolski rezidenti za poreze", a, nažalost, to nije slučaj.

"Španjolska boravišna kartica" (ili "Potvrda o španjolskom prebivalištu“), nije važeći dokument za promjenu vašeg poreznog razmatranja kao “poreznog rezidenta”.

Španjolska boravišna iskaznica (ili potvrda) služi samo za izjavu da “živite” u Španjolskoj, kako bi se policiji olakšalo da ima bolju kontrolu nad stanovnicima u određenom području.

Kako bi postao španjolski rezident za poreze, a zatim počnete plaćati porez u Španjolskoj kao običan španjolski državljanin, morate dobiti POREZNA POTVRDA ŠPANJOLSKOG REZIDENTA izdaje španjolski porezni ured ili španjolska carina, a zatim ćete početi plaćati porez u Španjolskoj, a ne u svojoj zemlji podrijetla.

I, također, nakon što trebate izjaviti Poreznoj upravi svoje zemlje da ste španjolski porezni rezident i da ne želite nastaviti kao porezno prebivalište u svojoj zemlji-

Stoga vas molimo da sa svojim poreznim savjetnikom provjerite poreze koje trenutno plaćate jer, čak i ako niste rezident Španjolske, trebali biste prijaviti i plaćati POREZ NA DOHODAK NERESIDENTIMA.

Kada moram podnijeti prijavu poreza na dohodak u Španjolskoj kao rezident ili kao nerezident? 

U oba slučaja, jednom godišnje.

• U slučaju španjolske boravišne pristojbe: Prije kraja lipnja sljedeće godine
• U slučaju španjolske boravišne pristojbe: Prije kraja prosinca sljedeće godine

 Na primjer: Za godinu 2021, španjolske izjave o nerezidentima moraju se predočiti prije 31/12/2022 je zbog prezentacije Nerezidentne porezne prijave za 2021, za vlasnike španjolskih nekretnina kupljenih 2021. ili prije toga.

Ovaj porez se zove “Porez na dohodak za nerezidente”. I, mora se platiti ako nemate nikakve prihode u Španjolskoj. Samo zbog činjenice da ste vlasnik španjolske nekretnine i da ne živite stalno u Španjolskoj.

U slučaju da ste od imovine ostvarili neku zaradu/prihode

Na primjer: Od iznajmljivanja stana, dakle, trebate prezentirati dodatne porezne prijave za te prihode tromjesečno u istom tromjesečju godine kada je prihod ostvaren. Kliknite ovdje da pročitate više

Jesu li sve ove obveze potrebne i rezidentima i/ili nerezidentima?

Da, neovisno o vašem statusu rezidenta ili rezidenta, imate porezne obveze koje morate ispuniti svake godine, kao iu bilo kojoj drugoj zemlji.

Ja sam porezni rezident u Španjolskoj i imam “TIE” moram li podnijeti prijave poreza na dohodak? 

Neovisno o svojoj dobi, morate plaćati španjolski porez u Španjolskoj, kao španjolski porezni rezident, uvijek da niste u jednoj od sljedećih okolnosti:

1.- Ne zarađujete više od 22.000 EUR godišnje (otprilike), ako vam prihodi dolaze od samo jednog isplatitelja.

2.- Ako vam prihodi dolaze od “privatne mirovine” ili od 2 različita isplatitelja (na primjer imate javnu mirovinu i privatnu), tada, čak i ako zarađujete manje od 11.200 EUR godišnje, trebate predočiti Španjolska prijava boravišne pristojbe.

Mogu li živjeti u Španjolskoj i ne podnositi prijave poreza na dohodak? 

To bi moglo biti moguće jer možda njihovi prihodi nikada nisu dosegli minimalni iznos potreban da bi dobili obvezu porezne prijave.

No, uvijek preporučamo da dobijete odgovarajuće pravne ili porezne savjete, a budući da uvijek postoji rizik od inspekcije španjolske porezne uprave, uz visoke novčane kazne.

Što se događa ako ne prijavim svoje poreze u Španjolskoj?

Nakon novih promjena u kontroli od strane španjolske carine, španjolske stanovnike i nerezidente s imovinom u Španjolskoj mogu pregledati španjolska carina.

Ako otkriju da u prethodnih 4-5 godina, čak i ako stalno živite u Španjolskoj, niste dobili španjolsku poreznu potvrdu ili nikada niste dali ispravne izjave, ili one nisu sastavljene na odgovarajući način, može se pokrenuti inspekcijski slučaj otvoren uz eventualne dodatne kazne.

Koji su porezi pri prodaji nekretnine u Španjolskoj?

Kliknite ovdje da vidite koji su porezi koje morate platiti kada prodajete nekretninu u Španjolskoj.

Postoje li neki drugi porezi koje morate platiti u Španjolskoj kao vlasnik nekretnine?

Evo drugih poreza koje morate platiti kada ste vlasnik španjolske imovine:

1.- Porez na bogatstvo: 

Oprezuje imovinu koju možda imate na svoje ime:

• Ako niste stanovnik Španjolske: Zatim, ovaj porez oporezuje imovinu koju možda imate u Španjolskoj
• Ako ste rezident Španjolske: ovaj porez oporezuje SVE imovine koju možda imate u Španjolskoj i bilo kojoj drugoj zemlji svijeta

U regiji Valencia ovaj porez se prijavljujete samo kada:

• Nerezident u Španjolskoj: Vaša imovina u Španjolskoj premašuje iznos od 600.000 EUR
• Beng rezident u Španjolskoj: Vaša imovina u cijelom svijetu premašuje iznos od 600.000 EUR

Plaća se godišnje

2.- Gradski porez/smeće:

Ovo je porez koji oporezuje nekretninu na vaše ime i odvoz smeća. Kliknite ovdje da biste saznali više

Plaća se godišnje

2.- ŠPANJOLSKI POREZNI KALKULATOR

POTPUNO BESPLATNO I BEZ TROŠKOVA!

ŽELITE LI ZNATI KOLIKO PLATITI SVOJIH POREZA U OBA SLUČAJA: REZIDENT I NEREZIDENT? .

NOVO! ŽELJETE LI IZRAČUNATI SVOJ POREZ KAO ŠPANJOLSKI POREZNI REZIDENT?

POSJETITE NAŠU SPECIJALIZIRANU STRANICU STVORENU ZA ​​OVAKV UČINAK – DOBIT ĆETE INDIVIDUALIZIRANU SIMULACIJU VAŠIH ŠPANJOLSKIH POREZA ZA MANJE OD 5 MINUTA