Posljednjih godina iskusili smo kako je španjolski sektor nekretnina privukao izgled i dolazak važnih stranih investicijskih grupa i fondova, s posljedičnim ponovnim aktiviranjem tržišta.
U ovim godinama doživljavamo značajno povećanje obima prodaje u Španjolskoj, gotovo generalizirano. Naglašena je u nekim područjima kao što su Madrid, Barcelona, Valencia i drugi veliki obalni gradovi u Španjolskoj, a održavana na nekim mjestima na periferiji, ili manjim gradovima.
Međutim, u prvom polugodištu 2019, doživjeli smo a uspori u broju kupnji kako u velikim gradovima, gdje je ovaj pad naglašen, tako iu drugim mjestima u Španjolskoj. Mnogi kroničari identificiraju ovo smanjenje obujma kupovne prodaje kao a promjena ciklusa. Oni čak predviđaju prekretnicu prema medvjeđoj evoluciji.
Problem španjolskog sektora nekretnina je što se ne može generalizirati. Kao što vidimo, evolucija sektora nekretnina uvelike ovisi o vrsti stambenog prostora, novogradnji ili preprodaji, kao io području o kojem govorimo; kao i vrstu proizvoda, bilo da je to industrijski, komercijalni, stambeni ili za iznajmljivanje; i, konačno, od interesa, bilo poslovnog, stambenog, turističkog ili investitorskog.
Stoga je, nažalost, na kraju 2019. godine, a prije zasipanja tisućama (ponekad kontradiktornih) podataka koji dolaze iz različitih sektora i izvora, potrebno u ovom izvješću analizirati kakva je projekcija španjolskog sektora nekretnina za 2020., u posebnoj aktivnosti kao što je kupnja nekretnina za iznajmljivanje.
Nakon spektakularnog procvata koji se prije nekoliko godina dogodio kupnjom nekretnina za najam za turističku namjenu, doživjeli smo, umjesto toga, drastičan smanjenje broja odobrenja i dozvola za turistički najam u glavnim gradovima Španjolske. Kao rezultat toga, broj licenci za ove vrste iznajmljivanja u glavnim urbanim središtima Španjolske naglo je pao, te se može reći da je ta djelatnost regulirana i kontrolirana, upozoravajući na nužnu profesionalnost aktera koji je razvijaju.
To bi se, sa stajališta međunarodnog investitora, moglo pretvoriti u smanjenje interesa za španjolski sektor nekretnina.
Međutim, Španjolsko tržište nekretnina i dalje je podložno velikim međunarodnim ulaganjima. Razlog tome je zato što jednostavno nema drugih investicijskih alternativa kada su kamatne stope na minimumu.
Prema tome, Španjolska i dalje pobuđuje interes za stjecanje stambenog prostora za najam.
Bez obzira na razlike u povratima koji se mogu ostvariti u cijeloj Španjolskoj, nije rizično potvrditi da oni mogu doseći više od 5 ili 6% godišnje, u razumnom scenariju.
Veliki investicijski fondovi lociraju te transakcije u okolica velikih provincijskih prijestolnica, gdje konačni kupci kuće nemaju dovoljno kapaciteta za pristup nekretnini. Ova vrsta klijenta, koja ne može pristupiti kupnji, angažirana je na tržištu najma. Osim toga, imamo i idiosinkraziju ove vrste klijenata koju čine nove generacije “milenijalaca”, koji bježi od obveznica koje kupovina podrazumijeva, te preferira slobodu kretanja i plaćanje isključivo za korištenje.
Stoga se čini da se u ovom trenutku ova godina može kretati u brojkama vrlo sličnim prethodnoj.
Konačno, postoji vrlo zanimljivo tržište u razvoju koje je "suživot“. Potražnja za ovakvim objektima je ogromna, au Španjolskoj se ima što raditi.
Stoga možemo reći da će se očuvanjem različitih područja i različitih tipova stanovanja čini da će tržište za najam u Španjolskoj za 2020. godinu biti pozitivno, posebno uzimajući u obzir potvrđene politika od niske kamate , kao i interval razvoja koji u Španjolskoj još treba pokriti u pogledu novih i rabljenih nekretnina.
