SEGURO DECENAL
Kada kupujete izvan plana od graditelja ili programera, ili sami gradite novu nekretninu, Graditelj ili programer, zajedno s arhitektom, mora vam jamčiti da će bitni i najvažniji dijelovi građevine biti sigurni najmanje deset godina, kako bi se poštivao španjolski zakon.
Kako bi potvrdili tu odgovornost, španjolski propisi prisiljavaju programere novih zgrada da osiguranje najvažniji dijelovi građevine, kao temelji, unutarnja konstrukcija, bini i sl. Ostali nedostaci koji utječu na useljivost nekretnine pokrivaju se 3 godine. Ostali manji nedostaci su pokriveni 1 godinu. U posljednja dva slučaja osiguranje nije potrebno, ali očito će biti bolje ako građevinar to može ponuditi kao dodatno jamstvo.
Također, ovo je dodatno jamstvo za izgradnju, jer će ista osiguravajuća kuća natjerati graditelja da prođe utvrđene provjere kvalitete, da provjeri kvalitetu materijala i izvedenih radova u nekretnini, kako bi dao odgovarajuću policu.
Desetogodišnje osiguranje (ili "Seguro Decenal") je obvezan kada je promotor tvrtka s djelatnošću gradnje kuća za prodaju.
Ali to je dobrovoljno kada je promotor određeni (vlasnik parcele). To se zove u Španjolskoj "Autopromotor", prevedeno kao "Samopromotor" or "Samo-programer". To je slučaj u kojem pojedinac kupuje zemljište u Španjolskoj s namjerom da mu sagradi kuću kao glavno, odnosno drugo mjesto stanovanja, ali nema djelatnost kupnje za prodaju. U tim slučajevima španjolski zakon daje mogućnost da se te pojedinosti ne prijave za ovo osiguranje, jer španjolska vlada razumije da će, ako neka osoba gradi nešto u kojoj će živjeti u njoj, poduzeti potrebnu brigu da izgradi sigurno i u sigurno stanje. Tako pojedinac može birati hoće li uštedjeti troškove izbjegavajući plaćanje ovog osiguranja; ili, na primjer, ugovoriti ovo osiguranje kako biste imali bolju zaštitu od velikih građevinskih problema i nedostataka.
Ali, ako ste kao samopromotor odlučili ne prijaviti se za ovo osiguranje, kada u budućnosti prodate kuću drugim kupcima, španjolski zakoni prisiljavaju vas da ih obavijestite da je gradnja nije pokriveno ovim jamstvom i moraju prihvatiti ovaj uvjet od prodaje. Sa stajališta eventualnog kupca uvijek će biti bolja opcija kupiti nekretninu s ovim osiguranjem. Dakle, moraju biti uredno obaviješteni i moraju potvrditi da imovina na ovaj način nije osigurana
