Ovo je proces koji se obavlja pred španjolskim bilježnikom, koji će pripremiti isprave kuće nad već postojećim zemljištem ili parcelom.
Za izradu DON-a za nove kuće bit će potrebno pribaviti Potvrdu o stanovanju (CH) prema novim španjolskim propisima iz 2007. (Ley del Suelo de 2007). Prije 2007. nove kuće mogle su se upisivati u zemljišne knjige bez CH
Rezultat DON-a bit će pribavljanje isprava od kuće, propisno opisanih u odgovarajućim vlasničkim listovima.
Dakle, koji dokumenti su vam potrebni za kompletiranje kuće u zemljišnim knjigama?:
- Građevinski projekt vašeg arhitekta
- Građevinska dozvola
- Licenca za završne radove – (CFO) Licencia o Certificado Final de Obra
- Deklaracija o novoj zgradi-DON (Declaración de Obra Nueva)
- Deset godina osiguranja (Seguro Decenal) – Ako ste konačno odlučili sklopiti ovo osiguranje. Ako ne, morate naznačiti bilježniku da niste postupili na ovaj način, kako biste obavijestili kupce i dobili potvrdu da su suglasni.
- Potvrda o stanovanju iz Vijećnice
Zatim, nakon što imate sve te dokumente, trebate ih donijeti kod javnog bilježnika. Javni bilježnik će pripremiti vlasničke listove izgradnje, a vi ćete ih potpisati. Ovaj proces se zove Declaración de Obra Nueva. Time će se proglasiti da se iznad postojeće parcele sada nalazi građevina, a to je kuća. Zatim ćete te dokumente morati donijeti u zemljišne knjige kako bi se izvršila ispravna izmjena upisa zemljišta, sada uključujući i kuću, i kuća će biti pravno završena.
Ovaj se postupak koristi u sljedećim slučajevima:
- Proglasiti novu građevinu nad postojećim zemljištem
- Proglasiti staru građevinu nad postojećim zemljištem, koje nikada prije nije bilo upisano.
- Proglasiti novu dogradnju građevine, preko postojećeg zemljišta. Na primjer soba, ili novi kat.
- Proglasiti staru dogradnju postojećeg zemljišta.
- Proglasiti nove, odnosno stare dijelove građevine poput garaže, bazena, šupe, trijema, roštilja, parkinga itd.
Troškovi i porezi:
- Javnobilježničke i zemljišnoknjižne naknade za prodaju
- 1% Državne pristojbe na cijenu prodaje
