UPOTREBA PLOVILA ZA SMANJENJE ŠPANJOLSKOG POREZA NA NASLJEDSTVO
Vrlo je uobičajeno naći se u situacijama kada je poželjno proučiti različite financijske mogućnosti kako bismo pronašli najbolju poreznu formulu pri kupnji nekretnine.
U mnogim prilikama otkrivamo da nas mnogi naši klijenti pitaju o najboljem načinu uštede nasljedstva i poreza na nasljedstvo u budućnosti. Odnosno, vrlo je uobičajeno pronaći klijente koji integriraju stjecanje nekretnine u organizacijski dijagram i strukturu imovine u kojoj dugoročno razmatraju moguće posljedice koje bi stjecanje nekretnine u Španjolskoj moglo imati na budućnost plaćanje španjolskog poreza na nasljedstvo.
S tim u vezi, mora se reći da, kao što ukazujemo na našem specijalizirani odjel za nasljedstvo, porezi proizašli iz nasljedstva ili nasljeđivanja nekretnina koje se nalaze u Španjolskoj podliježu španjolskom porezu na nasljedstvo. Stoga, prilikom kupnje kuće u Španjolskoj, preporučljivo je da proučite različite formule koje nam mogu pomoći smanjiti ili izbjeći porez na nasljedstvo u Španjolskoj.
Jedna od formula koje naši klijenti najčešće koriste je plodouživanje.
Plodouživanje se sastoji od prava korištenja i uživanja imovine isključivo onih koji imaju to pravo, koji su različiti od onih koji posjeduju imovinu. To jest, to je podjela dvaju prava koja utječu na vlasništvo:
- Pravo korištenja i uživanja imovine, što se prevodi u pravo plodouživanja.
- Pravo vlasništva nad imovinom, što se prevodi u pravo gole/gole imovine.
Dakle, kada se nađemo u ovakvoj situaciji, događa se da jedna osoba može steći korištenje i uživanje nekretnine, a druga cijelu imovinu. Glavna posljedica toga je da onaj tko ima pravo plodouživanja na imovini ima pravo isključivo koristiti i uživati, a da ga druga osoba ne može koristiti, ili ući, iznajmiti ili koristiti, niti DA GA PRODAJE, bez pristanka osobe koja ima pravo plodouživanja.
Drugim riječima, onaj tko posjeduje plodouživanje može iznajmiti, živjeti, koristiti i sl. nekretninu kao stvarni vlasnik. Nekretnina se ne može iznajmljivati, koristiti ili pristupiti, niti prodati bez pristanka plodouživatelja.
Najčešći slučaj koji nalazimo je gdje roditelji koji su u postupku kupnje nekretnine i žele imati djecu kao vlasnike, ali zadržavajući isključivo korištenje nekretnine za sebe, A, u slučaju nasljeđivanja ili nasljeđivanja, navedena imovina se prenosi na njihovu djecu izbjegavajući plaćanje poreza na nasljedstvo na imovinu za plodouživanje.
Pri čemu je najčešći slučaj koji susrećemo u našem uredu da roditelji stječu pravo plodouživanja na nekretnini, a djeca stječu golo/golo vlasništvo.
Postoji formula za procjenu postotka imovine koja ima pravo plodouživanja, a ono ništavnog vlasništva. Ova formula se može naći u našem specijaliziranom članku.
Primjerice, slijedeći zakonsku formulu, pravo plodouživanja procjenjuje se na 30%, a ostatak imovine, odnosno pečena imovina, može se procijeniti na 70%.
Na taj se način kupoprodajna transakcija instrumentira na sljedeći način:
-Roditelji stječu plodouživanje koje predstavlja 30% imovine.
-Djeca stječu imovinu anuda koja se poistovjećuje sa 70% vrijednosti imovine.
Po ovom primjeru, roditelji, kao plodouživatelji posjeda, uživaju i koriste ga isključivo dok su živi, mogu spriječiti bilo koga da se njime koristi, uključujući i druge članove svoje obitelji. Odnosno, mogu spriječiti korištenje imovine istoj djeci koja su nositelji golog prava vlasništva, budući da su isključivo roditelji ti koji imaju isključivo pravo korištenja.
Kad roditelji umru, pravo plodouživanja se automatski gasi, pa djeca, dokumentirajući smrt roditelja, automatski postaju 100% vlasnici nekretnine, a DIO PLOŽIVANJA OSLOBOĐEN JE PLAĆANJA ŠPANJOLSKOG POREZA NA NASLJEĐE.
Na taj način neposredna posljedica je da nasljednici, u slučaju da postanu 100% nositelji prava na nekretnini, ne plaćaju porez na nasljedstvo na dio imovine koji pretpostavlja pravo plodouživanja. Odnosno, po uzoru na to, ne bi plaćali nasljedna prava od 30% koliko pretpostavlja plodouživanje.
Međutim, kako objašnjavamo u našoj specijalizirani članak, nasljednici , iako neće plaćati porez na nasljedstvo na stjecanje plodouživačkog dijela, morat će platiti dio poreza na kupnju koji u tom trenutku nisu platili plodoužitelji.
Odnosno, u trenutku stjecanja posjeda roditelji, odnosno plodoužitelji nekretnine, plaćali su porez na kupnju prava plodouživanja, ali ne i nekretnine. Drugim riječima, porez koji su plaćali bio je za stjecanje prava plodouživanja, dakle, ne prava vlasništva, koje je ostalo latentno dok je pravo plodouživanja bilo na snazi.
Pri čemu bi pravo ili plaćanje poreza na kupnju stranke koja je pretpostavila plodouživanje, u ovom slučaju primjera od 30%, u slučaju smrti roditelja, odnosno plodouživatelja, čekala da plati dio nasljednika koji primaju ovu imovinu.
ŽELIM KUPITI NEKRETNINU NA IME SVOJE DJECE
Još jedan aspekt koji treba uzeti u obzir pri kupnji nekretnine na ime djece je porijeklo sredstava utrošenih na stjecanje.
Primamo veliki broj klijenata koji žele kupiti cijeli ili dio postotka vlasništva nad španjolskom nekretninom na ime djece.
To je sasvim moguće u Španjolskoj, ali uz određene točke koje treba uzeti u obzir:
- Vlasništvo u Španjolskoj kupuju oni koji to plaćaju. Kupac će uvijek biti onaj koji plaća cijenu nekretnine.
- Dakle, nitko ne može kupiti nekretninu tuđim novcem. Čak i ako je drugi otac, majka ili supružnik.
Gore navedeno je vrlo važno uzeti u obzir u Španjolskoj, jer, t.jU slučaju da djeca kupuju nekretninu koristeći sredstva svojih roditelja ovo je "DONACIJA". Donacija je čin u kojem netko nešto “daje” drugome besplatno, bez ikakvog dopisivanja.
Ako ti slučajevi nisu pravilno instrumentalizirani u vašoj zemlji podrijetla, a španjolski sustav otkrije da djeca koriste novac svojih roditelja, to se može smatrati "donacijom" u Španjolskoj. A glavna posljedica toga je da u Španjolskoj, Plaćanje poreza na donacije prilično je slično porezu na nasljedstvo.
Dakle, u slučaju da ste željeli kupiti nekretninu za svoju djecu, kako biste izbjegli da ubuduće plaćaju porez na nasljedstvo, a ne dobijete odgovarajući pravni savjet kako to ispravno učiniti, mogli biste platiti "porez na donacije" prilikom stjecanja nekretnine.
Način da se izbjegne da budete oporezivani u Španjolskoj kao donacija, formalizira tu donaciju u vašoj zemlji podrijetla. Za to će biti potrebno sljedeće:
- Posjetiti a Javni bilježnik u vašoj zemlji i zamolite ga da formalizira Donaciju Act određenog iznosa na ime djece. U ovom aktu vrlo je važno da bilježnik naznači da u isprave unese sljedeći sadržaj:
- Da će se ova donacija koristiti isključivo za kupnju nekretnine u Španjolskoj
- U slučaju da su djeca u braku u režimu "zajednice imovine", tada supružnici djece također moraju potpisati javnobilježnički akt o donaciji, priznajući da su sredstva koja su primljena tom donacijom "privatna" uporaba primatelja supružnika, stoga ni u kojem slučaju neće biti dio zajedničke imovine para.
- Javnobilježnički akt mora dobiti La Hague Apostile, a službeni prevoditelj ga mora prevesti na španjolski.
- Nakon što je akt ozvaničen u javnobilježničkom uredu, roditelji mogu izvršiti prijenos sredstava na bankovni račun svoje djece.
- Zatim, svako plaćanje na račun kupoprodajne cijene mora biti u skladu s postotkom svakog od kupaca.
- Na kraju procesa akvizicije, djeca će morati dostaviti španjolskom bilježniku :
- Izvornik javnobilježničkog akta o donaciji, apostiziran s La Hague Apostile, i preveden na španjolski od strane službenog prevoditelja
- Izvorni bračni ugovor (ili ovjerena kopija) apostiziran s La Hague Apostile i preveden na španjolski od strane službenog prevoditelja. Ova obveza dostavljanja izvornog bračnog ugovora (ili ovjerene kopije) bit će u oba slučaja: brak u zajednici imovine ili brak u razdvajanju imovine.
- Javni bilježnik će od različitih kupaca zatražiti sve preslike prijenosa i plaćanja kao dokaz da je svaki od različitih kupaca platio svoj dio vlasništva iz vlastitih sredstava.
- Troškovi kupnje: Povrh kupovne cijene, bit će troškovi i porezi proizašli iz akvizicije. Različiti kupci također moraju platiti te troškove i poreze proporcionalno postotku vlasništva koji im odgovara.
