UŽUFRUKT U ŠPANJOLSKOJ ZA NEKRETNINE I IMOVINE

 

“Uživanje” u vlasništvu nad imovinom je pravo korištenja i koristi od imovine koja nije vlasnik. Kao da ste podstanari, ali ne plaćate stanarinu.

Dakle, vlasnici nekretnine su različiti ljudi od korisnika. Ova vrsta vlasnika se zove “Goli vlasnici".

"Goli ili goli vlasnici” su oni koji imaju vlasništvo nad nekretninom. Ali oni ne mogu "koristiti" nekretninu, niti "živjeti" na nekretnini, niti "iznajmljivati" nekretninu, budući da je to pravo izričito dano "usufruktorima". Zapravo, goli vlasnici možda nemaju pravo "pristupa" imovini ako im plodouživatelji to ne dopuste.

"plodouživatelji” su oni koji imaju pravo “živjeti”, “iznajmljivati” i “koristiti” nekretninu, pa čak i blokirati pristup “golim vlasnicima”, ako to žele.

Dopustite nam da vam bolje objasnimo ovaj koncept na sljedeći način:

Pravno pravo "vlasništva" na nekretnini sastoji se od grupe zakonskih prava kao što su:

• Za ograničenje imovine (na primjer, s pravom prolaza)
• Za korištenje imovine kao jamstva za dug (hipoteka, na primjer)
• Za iznajmljivanje nekretnine
• Za korištenje i korištenje imovine

1.- Konstitucija španjolskog uzufrukta

Oblik

Plodouživanje se može uspostaviti na sljedeće načine:

1. Na temelju a zakonska odredba . Trenutno je jedini slučaj pravnog plodouživanja na državnoj razini onaj koji je priznat u korist supružnik udovac.
2. By pravni posao , koji se zauzvrat može utvrditi uzrokom smrti (oporučno plodouživanje) ili inter vivos, bez obzira na to jesu li besplatni ili teški (darovanje, na primjer) . Zauzvrat, može se napraviti inter vivos konstitucija

Sposobnost

Za stjecanje plodouživanja nije potrebna posebna sposobnost. Međutim, ako je vlasnik pravna osoba, najdulje trajanje plodouživanja je 30 godina. Ako se pravna osoba ugasi prije tog datuma, prestaje i plodouživanje.

Za osnivanje prava plodouživanja potrebna je ovlast za raspolaganje predmetom plodouživanja.

Istodobno plodouživanje

U slučaju da je plodouživanje uspostavljeno istodobno u korist više osoba, vrijede sljedeća pravila:

• Plodouživanje je uređeno pravilima zajednice stvari
• Prestanak plodouživanja uspostavljenog u korist više osoba živih u trenutku njegova osnivanja nastupa smrću posljednjeg preživjelog.
• U slučaju oporučnog plodouživanja, pravo na povećanje među plodouživateljima uređeno je u uvjetima utvrđenim za nasljednike (KZ, čl. 987. i 982.1.): pravo na povećanje nastaje kada su dvije ili više osoba pozvane na isto nasljedstvo ili njegov dio bez posebnog označavanja stranaka, a jedan od pozvanih umre prije ostavitelja ili se odrekne nasljedstva ili ga nije sposoban primiti.
• Ako je plodouživanje ustanovljeno darovanjem, nema pravo povećanja osim ako darovatelj ne želi drugačije.. Izuzetak je slučaj kada je darovanje učinjeno zajednički mužu i ženi, pri čemu postoji pravo povećanja, osim ako je darovatelj drugačije odredio.

Uzastopno plodouživanje

Ima mjesto kada se plodouživanje uspostavi u korist više osoba koje se s vremenom međusobno nasljeđuju. U ovom slučaju ne postoji samo jedno plodouživanje, već više njih, od kojih svako počinje kada prestaje prethodno.

Ako je naslov konstitucije testamentaran i uzastopce se poziva više osoba, plodouživanje ima učinak samo dok ne prelazi drugi stupanj ili kad je učinjeno u korist osoba koje su bile žive u trenutku oporučiteljeve smrti.

Prava i obveze plodouživatelja su ona određena naslovom koji čini plodouživanje, a ako to nije moguće, ona utvrđena Građanskim zakonikom, što objašnjavamo u sljedećim odjeljcima.

Mogu se razlikovati obveze prije osnivanja plodouživanja, istodobno s njim i konačne obveze.

Obveze prije konstituiranja plodouživanja

Oni su sljedeći:

• Da napravite inventuru . Radi zaštite interesa osobe koja će stvar primiti nakon isteka plodouživanja, plodouživatelj je dužan izvršiti popis i položiti jamstvo. Popis se mora obaviti na poziv vlasnika ili njegovog ovlaštenog zastupnika, uz procjenu namještaja i opis imovine. Budući da nije potreban poseban obrazac, to se može učiniti u javnom ili privatnom dokumentu.
• Uplatiti depozit kao jamstvo  . Njegova je svrha osigurati poštivanje obveza plodouživatelja. Obveznica može biti osobna ili stvarna, au svakom slučaju mora biti dostatna za osiguranje ispunjavanja navedenih obveza.

Od obveze davanja ovog jamstva izuzeti su prodavatelj ili darovatelj koji je pridržao pravo plodouživanja prodane ili darovane nekretnine i bračni drug udovac u odnosu na kvotu plodouživanja utvrđenu Zakonom, osim ako sklope naknadni brak.

I obveza popisa i obveza davanja jamstva može se odustati , bez obzira na vrstu plodouživanja, sve dok nikome ne nastane šteta. Oprost može doći ili od golog vlasnika ili od sudske vlasti, na zahtjev plodouživatelja. Moguća je i dispenzacija koju je oporučitelj učinio svojom oporukom. Da bi se dispenzacija dogodila, potrebna je izričita izjava.

 Kršenje

U slučaju da plodouživatelj ne ispuni obvezu popisa ili davanja jamstva, nastupaju sljedeće posljedice:

• Goli posjednik može plodouživatelja lišiti ulaska u posjed stvari, te može zahtijevati da se nekretnine stave pod upravu, da se proda namještaj, da se javni predmeti ili nominalni ili kreditni naslovi na donositelja pretvore u uknjižbe vlasništva. javni dug ili su položeni u bankama ili javnim ustanovama, a da su glavnica ili iznosi u gotovini i prodajna cijena pokretnine uloženi u sigurne vrijednosne papire. Udjeli i proizvodi imovine stavljene pod upravu pripadaju plodouživatelju.
• Goli posjednik može zadržati stvar i kao upravitelj, uz obvezu predaje likvidnog proizvoda plodouživatelju, uz odbitak iznosa koji je za to upravljanje ugovoren ili sudski određen.
• U slučaju pokretnine, vlasnik koji ne želi da se ona proda zbog njezine umjetničke vrijednosti ili zbog niske cijene može zahtijevati da mu se preda, jamčeći plaćanje zakonskih kamata na njezinu procijenjenu vrijednost.
• Međutim, plodouživatelj smije, čak i ako nije dao jamstvo i pod jednostavnom jamstvom pod prisegom, zahtijevati da mu se dostavi namještaj potreban za njegovu uporabu, da mu se dodijeli soba za njega i njegovu obitelj u kući koja je uključena u plodouživanje. , te instrumente, alate i drugu pokretnu imovinu potrebnu za industriju kojoj je namijenjena, o čemu sudac odlučuje s obzirom na specifične okolnosti slučaja.
• Nakon položenog pologa, plodouživatelj ima pravo primiti sve proizvode od dana od kada ih je, u skladu s naslovom koji čini plodouživanje, trebao početi primati, što znači da ispunjavanje obveze davanja pologa ne može biti ispunjeno. ima retroaktivne učinke.

Obveze za vrijeme posjeda stvari

Plodouživatelj je dužan:

• Sačuvati oblik i sadržaj vlasništva, osim ako Zakonom ili konstitutivnim naslovom nije drugačije određeno.
• Obavijestite vlasnika o sljedećim činjenicama:
  • Potreba za hitnim popravcima koji su odgovornost vlasnika.
  • Svaka radnja treće strane za koju ste svjesni, a koja može povrijediti vlasnička prava. Ako to ne učinite, morate biti odgovorni za štetu kao da je nastala vašom krivnjom.
• Brinite se o imovini plodouživanja kao dobar otac obitelji. Ako u skladu s ovom obvezom stvar prirodno propadne zbog uporabe, goli vlasnik ne može ništa potraživati ​​od plodouživatelja. Ako je, naprotiv, ova obveza povrijeđena i vlasniku je prouzročena znatna šteta, vlasnik može zahtijevati da mu se stvar preda, obvezujući se da će plodouživaru godišnje plaćati tekući proizvod iste, po odbitku troškova i nagrada. koje je dodijelila njegova uprava. U svakom slučaju, plodouživatelj odgovara golom vlasniku za štetu koju prijevarom ili nemarom pretrpi na stvarima koje su predmet plodouživanja.
• Obavljati redovite popravke stvari, vlasnik može od njega zahtijevati da ispuni tu obvezu, a ako ne udovolji zahtjevu, može ih učiniti na trošak plodouživatelja. Plodouživatelj je dužan platiti kamate koje odgovaraju iznosima koje je vlasnik uplatio za popravke ili platiti doprinose na teret vlasnika. Izvanredni popravci obveza su golog posjednika, a plodouživatelj ga mora obavijestiti kada je hitno potrebno njihovo obavljanje.
• Plaćati godišnje naknade i doprinose te one koji se smatraju teretima plodova. Goli vlasnik je odgovoran za plaćanje onih koji su izravno nametnuti kapitalu.
• Troškovi, troškovi i kazne parnica koje se vode zbog plodouživanja.

 Obveze prestankom plodouživanja

Nakon što plodouživanje prestane, plodouživatelj mora predati posjed plodouživanja vlasniku.

2.- Prava plodouživatelja

 Prava plodouživatelja su ona utvrđena konstitutivnim naslovom, a u nedostatku ili zbog njegove nedostatnosti ona utvrđena Građanskim zakonikom.

Koristite imovinu

Uzufruktuar ima pravo korištenja plodouživanja nekretnine, dobivanje izravan i neposredan posjed.

Čim nastane pravo plodouživanja, plodouživatelj stječe pravo posjeda i uživanja plodouživajuće stvari.

Percepcija plodova/prihoda

 Uzufruktuaru se priznaje pravo primanja plodova/rente, bilo prirodne, industrijske ili civilne.

• Prirodni i industrijski plodovi koji su u tijeku u trenutku početka plodouživanja pripadaju plodouživatelju, bez obveze plaćanja bilo kakvih troškova vlasniku. Ako su na čekanju na kraju plodouživanja, vi ih činite svojima, ali plaćate troškove vlasniku.

Pod građanskim plodovima podrazumijeva se primanje na dan, te pripadaju plodouživatelju razmjerno vremenu trajanja plodouživanja. Ako je plodouživatelj uzeo u zakup zemljište dano u plodouživanje i to prestane prije zakupa, on prima samo razmjerni dio zakupnine koji mora platiti zakupnik.

• U plodouživanju prava na primanje dohotka ili povremene mirovine, bilo u novcu bilo u plodovima, svako dospijeće smatra se plodom toga prava.
• U plodouživanju nad obvezama ili naslovima na donositelja koji proizvode kamate, svako dospijeće smatra se plodom tih prava.
• Ako se plodouživanje sastoji od uživanja koristi od sudjelovanja u komercijalnom ili industrijskom iskorištavanju čija raspodjela nema određeno dospijeće, koristi se smatraju plodovima.

Pravo zakupa nekretnine

Plodouživatelj može dati u najam poslužnu stvar drugome, ali svi ugovori koje je sklopio kao plodouživatelj prestaju prestankom plodouživanja.

Ugovori o najmu stambenog prostora koje je ugovorio plodouživatelj prestaju na kraju plodouživanja (LAU čl. 13.2). Najam za korištenje osim stanovanja u ovom je trenutku reguliran odredbama Građanskog zakonika, osim ako se strane drugačije ne dogovore.

S druge strane, kada istekne plodouživanje, zakup seoskih posjeda smatra se uzdržavanjem tijekom poljoprivredne godine. Nadalje, ovi ugovori mogu trajati tijekom vremena određenog u ugovoru, čak i nakon prestanka prava plodouživanja, ako je posjednik prisustvovao njegovom davanju. Održavanje ugovora tijekom poljoprivredne godine, koje je obvezno, ne predstavlja novi zakup.

Fakulteti za zbrinjavanje

Plodouživanje je otuđivo i založno stvarno pravo.

Prijenos se može izvršiti uz naknadu i bez naknade, s tim da stjecatelj stječe plodouživanje pod istim uvjetima pod kojima je ustanovljeno. Treba napomenuti da:

• Doživotni karakter plodouživanja koji obično ima čini ga ovisnim o životu ustupitelja, a ne o životu primatelja.
• Plodouživatelj mora odgovarati za štetu koju plodouživatelj pretrpi krivnjom ili nepažnjom onoga tko ga zamjenjuje, čime ustupitelj postaje jamac stjecatelju.

Što se tiče hipoteke, ona se gasi kad god plodouživanje prestane zbog događaja izvan kontrole plodouživatelja (npr. zbog njegove smrti). Ako je to po njegovoj volji (na primjer, odricanjem), brisanje ne šteti založnom vjerovniku, tako da hipoteka postoji na plodouživanju sve dok se ne ispuni zajamčena obveza ili ne istekne vrijeme u kojem bi plodouživanje inače prestalo da postoji nije bilo intervencija. činjenica koja je tome stala na kraj.

---

ZAKLJUČCI

Uglavnom, postoje 2 vrste plodouživanja:

• "privremeno"  or " Uvjetovano”: Kada korištenje Nekretnine ima rok na vrijeme ili je uvjetovano.
•   Za život: Kada je korištenje Nekretnine za vrijeme trajanja korisnika.

Plodouživanje dolazi iz rimskih zakona i prilično je uobičajeno u nasljednom i obiteljskom pravu u europskim kontinentalnim zemljama poput Španjolske, Francuske, Portugala, Njemačke itd.

U nasljednom postupku, prilično je uobičajeno da ostavitelj prepusti plodouživanje stalnog doma preživjelom supružniku, ostavljajući ostatak vlasništva nad imovinom djeci (golo vlasništvo). Na taj način pokojni dio osigurava da preživjeli bračni drug ima mjesto za život unatoč eventualnim sukobima s djecom.

Također, plodouživanje je široko korišteno u prometu imovine u Španjolskoj, s ciljem izbjegavanja ili smanjenja španjolskog poreza na nasljedstvo. Vrlo je uobičajeno da roditelji kupuju imovinu na ime djece, zadržavajući pravo plodouživanja za sebe. Na taj način, ako kupci kupuju samo “plodouživanje”, a djeca steknu “golo vlasništvo”, u slučaju smrti roditelja djeca bi morala platiti samo porez na nasljedstvo za vrijednost “plodouživanja”, pošto su već vlasnici ostalih.

---

Dopustite nam da vam to objasnimo sa primjer, ako je cijena nekretnine 200.000 EUR i roditelji su zadržali plodouživanje procijenjeno na 50.000 EUR, a djeca su stekla vlasništvo nad ostatkom (150.000 EUR), tada će u slučaju smrti roditelja, ostavinski postupak biti samo za 50.000 eura. Očito, ova akcija značajno smanjuje porez na nasljedstvo.

---

 No, ovaj sustav se mora pažljivo proučiti zbog nedavnih tumačenja zakona, jer se odluka roditelja da "golo vlasništvo" prevedu na djecu, može smatrati "donacijom", a zatim plaćanjem poreza kao radnjom " Donacija". A "Porezi na donacije" mogu biti u Španjolskoj čak i veći od "Poreza na nasljedstvo". Način da se to izbjegne bio bi da djeca sama i iz vlastitih izvora plaćaju cijenu “golog vlasništva”. No, zbog činjenice da je ovo vrlo delikatna točka s važnim poreznim implikacijama, vrlo je preporučljivo potražiti pravni savjet prije donošenja ovih odluka o plodouživanju.

KOJA JE VRIJEDNOST ŽIVOTNOG UŽINKA? – Kako možemo izračunati vrijednost plodouživanja?

Vrijednost plodouživanja izračunava se na sljedeći način: Potrebno je napraviti sljedeći izračun: REST na broj “89” dob korisnika (ako su 2 korisnika, dob je onaj od najmlađih), uz minimalno 10 %.

Na primjer:

---

PRIMJER 1: Stjecanje plodouživanja u procesu kupnje:

“A”+”B” imaju dvoje djece (“1” i “2”). “A” je 69, a “B” je 72. Oboje su odlučili kupiti kuću u Španjolskoj, po cijeni od 200.000 eura. U postupku stjecanja, dakle prije završetka prodaje, a s ciljem smanjenja poreza na nasljedstvo u budućnosti, upućuju svog odvjetnika da žele zadržati plodouživanje, a ostatak vlasničkih prava prepustiti svojoj djeci.

Vrijednost plodouživanja: 89 – 69 = 20.

20 je % od ukupne cijene nekretnine, sa sljedećom formulom:

200.000 * 20 % = 40.000 EUR. Ovo je plodouživačka vrijednost imovine i “iznos” cijene za koji bi A+B bio odgovoran.

Na isti način djeca zadržavaju ostatak imovinskih prava procijenjen na 160.000 eura.

Slijedeći ovaj primjer, ako A+B umre, tada će djeca automatski dobiti 40.000 EUR, konsolidirajući 100% vlasništva, a plaćati porez samo na 40.000 EUR.

Kako je 1+2 dobio vlasnička prava na "procesu kupovine", tada će platiti "porez na kupnju ili prijenos" za vrijednost vlasništva. Dakle, neće plaćati “porez na nasljedstvo” nego “porez na prijenos”.

---

PRIMJER 2.- Stjecanje plodouživanja putem oporuke/nasljedstva:

U prethodnom primjeru, A+B su sami kupili španjolsku nekretninu 100%. Svoju imovinu cijeli život drže samo na svoje ime, a odlučuju je nasljedstvom prenijeti na djecu.

Na ovaj način, A+B sastavlja španjolske oporuke i naznačuje sljedeće:

• Ako "A" umre, A dio imovine će se podijeliti na sljedeći način:
  • “B” dobiva plodouživanje “A” dijela kuće
  • Djeca dobivaju ostatak vlasničkog prava na nekretnini ("Nude ownership")
• Ako "B" umre, isto.

U ovom slučaju, uz primjer da “A” umre, plodouživanje s njegovog dijela će se prenijeti na “B”, a golo vlasništvo će se prenijeti na djecu. A to će biti učinjeno izvršavanjem posljednje oporuke "A" u španjolskom nasljeđivanju.

Kasnije, kada „B“ umre, 1+2 će dobiti plodouživanje imovine i nasljedstvom.

U ovom primjeru, kako su 1+2 dobivali plodouživanje putem nasljedstva, tada neće platiti "porez na prijenos" za ovo stjecanje. Oni će platiti "porez na nasljedstvo" za vrijednost plodouživanja od 40.000 eura.

---