Vodič kako kupiti kuće-vile u Marbelli i okolici

Opći aspekti

Grad Marbella

Marbella je grad u južnoj Španjolskoj, poznat po svom luksuznom stilu života, prekrasnim plažama i živahnoj kulturnoj sceni. Evo nekih ključnih aspekata Marbelle:

1. Lokacija i zemljopis: Marbella se nalazi na obali Costa del Sol u pokrajini Málaga, Andaluzija. Leži uz Sredozemno more i poznato je po svom slikovitom okruženju, s planinama Sierra Blanca kao pozadinom.
2. Klima: Grad uživa u mediteranskoj klimi koju karakteriziraju vruća, suha ljeta i blage, vlažne zime. To ga čini popularnim odredištem tijekom cijele godine.
3. Povijest i kultura: Marbella ima bogatu povijest, s dokazima feničkih, rimskih i arapskih utjecaja. Stari grad, sa svojim uskim ulicama i povijesnim zgradama, odražava ovu raznoliku baštinu. Osim toga, grad ima brojne kulturne događaje, uključujući umjetničke izložbe, glazbene festivale i tradicionalne španjolske fešte.
4. Turizam i gospodarstvo: Marbella je glavna turistička destinacija poznata po svojim luksuznim hotelima, luksuznim trgovinama, finim restoranima i noćnom životu. Privlači posjetitelje iz cijelog svijeta, značajno pridonoseći lokalnom gospodarstvu. Regija je poznata i po golf terenima.
5. Nekretnine i luksuzni život: Grad je poznat po luksuznom tržištu nekretnina, s mnogo luksuznih vila, stanova i ekskluzivnih stambenih četvrti. Puerto Banús, marina smještena u tom području, poznata je po svojim luksuznim jahtama, dizajnerskim trgovinama i otmjenim restoranima.
6. Plaže i prirodne atrakcije: Marbella se može pohvaliti s nekoliko prekrasnih plaža, kao što je Playa de la Fontanilla, i prirodnim atrakcijama poput prirodnog parka Sierra de las Nieves u blizini. Ta mjesta nude mogućnosti za aktivnosti na otvorenom poput planinarenja, plivanja i vodenih sportova.
7. Pristupačnost: Marbella je lako dostupna, a zračna luka Málaga je najbliža veća zračna luka. Grad također ima dobru cestovnu mrežu koja ga povezuje s drugim dijelovima Španjolske.

Sve u svemu, Marbella spaja prirodne ljepote, povijesno bogatstvo i moderni luksuz, što je čini jedinstvenom i privlačnom destinacijom za turiste i stanovnike.

Okruzi grada Marbella

Marbella je podijeljena na nekoliko različitih područja, od kojih svako ima svoje jedinstvene karakteristike i atrakcije. Evo nekih od ključnih područja:

1. Stari grad Marbella (Casco Antiguo): Ovo povijesno središte karakteriziraju uske, krivudave ulice i tradicionalna andaluzijska arhitektura. Tu se nalazi šarmantni trg Plaza de los Naranjos ispunjen stablima naranči i povijesna mjesta poput gradske vijećnice iz 16. stoljeća i crkve Santa Maria de la Encarnacion.
2. Puerto Banús: Puerto Banús, poznat po svojim luksuznim jahtama, dizajnerskim trgovinama i otmjenom noćnom životu, središte je luksuza i glamura. To je popularno mjesto za susrete sa slavnim osobama i nudi neka od najboljih shopping i gastronomskih iskustava u Marbelli.
3. Zlatna milja: Zlatna milja koja se proteže od zapadnog ruba Marbelle do Puerto Banúsa poznata je po svojim prestižnim vilama, luksuznim hotelima i prekrasnim imanjima uz plažu. To je jedno od najekskluzivnijih područja u Marbelli.
4. Nueva Andalucía: Smještena sjeverno od Puerto Banúsa, Nueva Andalucía je dobro uhodano stambeno područje poznato po svojim terenima za golf, kao što su Las Brisas i Los Naranjos, i lijepim stambenim zajednicama.
5. San Pedro de Alcántara: Ovo područje ima tradicionalniji španjolski dojam i popularno je među obiteljima. Nudi spoj modernog i tradicionalnog života, s prekrasnom plažom i šarmantnim središtem grada.
6. Elviria: Smještena istočno od Marbelle, Elviria je poznata po svojim prekrasnim plažama, kao što je plaža Nikki, i dom je mješavine luksuznih nekretnina i stambenih četvrti pogodnih za obitelj.
7. La Zagaleta: Ekskluzivna zatvorena zajednica smještena u planinama iznad Marbelle, nudi neke od najluksuznijih vila u tom području, s prekrasnim pogledom i najvećom privatnošću.
8. Los Monteros: Ovo prestižno područje istočno od Marbelle poznato je po svojim luksuznim vilama, prekrasnim plažama i poznatom hotelu Los Monteros.
9. La Quinta: U blizini Nueva Andalucía, La Quinta je poznata po golfskom odmaralištu i prekrasnom pogledu na planinu i more. To je mirno, rezidencijalno područje s luksuznim kućama i stanovima.
10. Marbella istok: Ovo područje uključuje nekoliko manjih zajednica kao što su El Rosario, Las Chapas i Cabopino, poznatih po svojim lijepim plažama, golf terenima i mješavini kuća za odmor i stalnih prebivališta.

Svako od ovih područja doprinosi raznolikoj i bogatoj tapiseriji koja Marbellu čini traženom lokacijom i za posjetitelje i za stanovnike.

 Zašto Marbella za život?

Odabir Marbelle kao mjesta za život nudi brojne prednosti, što je čini popularnim izborom i za iseljenike i za Španjolce. Evo nekoliko ključnih razloga zašto je Marbella privlačna opcija za život:

1. Ugodna klima: Marbella uživa u mediteranskoj klimi s blagim zimama i toplim ljetima. Vrijeme je jedna od njegovih najvećih privlačnosti, nudi više od 300 sunčanih dana godišnje, idealnih za aktivnosti na otvorenom i zdrav način života.
2. Visoka kvaliteta života: Marbella nudi visok životni standard s pristupom izvrsnim zdravstvenim ustanovama, međunarodnim školama i širokom rasponu aktivnosti za slobodno vrijeme. Grad se brine za udoban i luksuzan stil života.
3. Prekrasne plaže i prirodno okruženje: Grad se može pohvaliti nekim od najboljih plaža u Costa del Solu, zajedno s prekrasnim prirodnim okruženjem, uključujući planine i zelene površine, idealnim za planinarenje, vožnju biciklom i šetnje prirodom.
4. Luksuzni sadržaji i aktivnosti u slobodno vrijeme: Marbella je poznata po svojim luksuznim sadržajima, uključujući vrhunske trgovine, gurmanske restorane, ekskluzivne klubove i prestižne golf terene. To ga čini savršenim mjestom za one koji traže život pun opuštenosti i luksuza.
5. Kulturna raznolikost: Sa značajnom zajednicom iseljenika, Marbella je kulturno raznolika, nudi međunarodno okruženje u kojem se govore mnogi jezici i gdje se slave razni kulturni događaji.
6. Ulaganje u nekretnine: Tržište nekretnina u Marbelli je snažno, s nizom opcija za nekretnine visoke kvalitete od stanova uz plažu do luksuznih vila. Ulaganje u nekretninu u Marbelli može biti dobra financijska odluka.
7. Sigurnost i zaštita: Marbella se smatra sigurnim gradom s niskom stopom kriminala, što je čini privlačnim mjestom za obitelji i pojedince koji traže sigurno životno okruženje.
8. Bogata kulturno-povijesna baština: Povijest i kultura grada vidljive su u starom gradu, tradicionalnim festivalima i arhitektonskim znamenitostima, nudeći spoj modernog i tradicije.
9. Međunarodna povezanost: Marbella je lako dostupna iz velikih gradova diljem Europe, zahvaljujući blizini zračne luke Málaga, koja nudi niz međunarodnih letova.
10. Zajednica i društveni život: Grad ima živahnu društvenu scenu i osjećaj zajedništva, s brojnim klubovima, udrugama i grupama različitih interesa i nacionalnosti.

Život u Marbelli nudi jedinstvenu mješavinu luksuza, udobnosti i prirodne ljepote, što je čini idealnom lokacijom za one koji traže visoku kvalitetu života u prekrasnom i kulturno bogatom okruženju.

 Marbella protiv Málage

Usporedba Marbelle i Málage nudi uvid u dva različita životna stila i okruženja u regiji Costa del Sol u Španjolskoj. Oba grada imaju svoje jedinstvene privlačnosti i karakteristike.

Marbella

1. Luksuz i ekskluzivnost: Marbella je poznata po svom luksuznom stilu života, s luksuznim nekretninama, ekskluzivnim buticima i otmjenim restoranima. To je vruća točka za slavne i bogate.
2. Manje i intimnije: Kao manji grad, Marbella nudi intimnije okruženje. Njegove četvrti, poput poznate Golden Mile i Puerto Banús, poznate su po svojoj ekskluzivnosti.
3. Turistički fokus: Marbella je više okrenuta turizmu, posebno u područjima kao što je Puerto Banús, opskrbljujući luksuznu međunarodnu klijentelu.
4. Život na plaži i slobodno vrijeme: Poznato je po prekrasnim plažama, golf terenima i aktivnostima za slobodno vrijeme prilagođenim luksuznom načinu života.
5. Kulturna raznolikost: Marbella ima značajnu zajednicu iseljenika, koja pridonosi raznolikom kulturnom okruženju.

Malaga

1. Kulturno-povijesno središte: Málaga je bogata kulturom i poviješću, s brojnim muzejima (uključujući Picassov muzej), povijesnim zgradama i živopisnim starim gradom.
2. Veći i urbaniji: Kao veći grad, Málaga nudi urbanije iskustvo s različitim četvrtima, užurbanim gradskim središtem i raznolikijom populacijom.
3. Gospodarski i obrazovni centri: Málaga ima više gospodarskih i obrazovnih mogućnosti, s većim poslovnim sektorima i sveučilištima.
4. Transportno čvorište: Sa svojom međunarodnom zračnom lukom i lukom, Málaga je značajno prometno čvorište u Andaluziji, nudeći bolju povezanost od Marbelle.
5. Šira privlačnost: Iako ima luksuzna područja, Málaga općenito zadovoljava širi raspon životnih stilova i proračuna u usporedbi s fokusom Marbelle na luksuz.

Usporedba načina života

• Lifestyle: Marbella se često bira zbog svog luksuznog stila života, idealnog za one koji traže ekskluzivu i život na visokoj razini. Nasuprot tome, Málaga nudi tradicionalniji urbani španjolski stil života, s bogatom kulturnom scenom i mješavinom modernih i povijesnih elemenata.
• Troškovi života: Općenito, Marbella je skuplja, posebno u pogledu nekretnina i aktivnosti u slobodno vrijeme. Málaga, iako još uvijek nudi vrhunske mogućnosti, ima širi raspon životnih troškova.
• publika: Marbella privlači puno turista i iseljenika koji traže luksuzno utočište, dok Málaga privlači mješavinu turista, studenata i lokalnog stanovništva koji traže živo urbano okruženje.

Málaga protiv Madrida

Marbella

1. Obalni i luksuzni životni stil: Marbella je poznata po svojim luksuznim odmaralištima, luksuznim trgovinama i ekskluzivnim rezidencijalnim područjima. To je središte vrhunskog turizma i omiljeno među slavnim osobama.
2. Ugodna klima: Zahvaljujući mediteranskoj klimi, Marbella uživa u toplom, sunčanom vremenu veći dio godine, što je čini idealnom za život na plaži i aktivnosti na otvorenom.
3. Manja populacija: Kao manji grad, Marbella nudi opušteniji tempo života i osjećaj zajedništva, posebno u područjima kao što su Stari grad i Puerto Banús.
4. Gospodarstvo vođeno turizmom: Lokalno gospodarstvo uvelike se oslanja na turizam i nekretnine, primarno služeći luksuznim putovanjima i životnom stilu.
5. Prirodni krajolici i plaže: Marbella se može pohvaliti prekrasnim plažama, marinama i slikovitom pozadinom planina Sierra Blanca.

Madrid

1. Kulturno-politički centar: Kao glavni grad Španjolske, Madrid je kulturno, političko i gospodarsko srce zemlje. Dom je brojnih muzeja, povijesnih znamenitosti i državnih institucija.
2. Raznolik i dinamičan urbani život: Madrid nudi živ gradski život s raznolikim četvrtima, užurbanim noćnim životom i širokim rasponom kulturnih aktivnosti i događaja.
3. Kontinentalna klima: Madrid doživljava vruća ljeta i hladne zime, zbog svoje velike nadmorske visine i položaja u unutrašnjosti.
4. Veća i raznolikija populacija: S puno većim brojem stanovnika, Madrid je lonac za taljenje kultura i stilova života, koji nudi širok raspon iskustava i zajednica.
5. Gospodarsko i obrazovno središte: Madrid je domaćin velikim tvrtkama, sveučilištima i središnje je središte prijevoza i infrastrukture u Španjolskoj.

Usporedba načina života

• Lifestyle: Marbella se često bira zbog svog opuštenog, luksuznog načina života na obali i popularna je među umirovljenicima i onima koji traže drugi dom na suncu. Madrid je privlačan onima koji traže dinamično urbano okruženje s bogatim kulturnim i profesionalnim mogućnostima.
• Troškovi života: Općenito, Madrid nudi niz životnih troškova, prilagođavajući se različitim stilovima života, dok je Marbella poznata po visokim troškovima života, posebno u luksuznim nekretninama i sadržajima.
• Kulturne i rekreacijske aktivnosti: Madrid se ističe kulturnom ponudom poput kazališta, muzeja i povijesnih znamenitosti, dok je Marbella više usredotočena na aktivnosti u slobodno vrijeme poput golfa, jahtanja i života na plaži.

Odabir između Marbelle i Madrida uvelike ovisi o osobnim preferencijama i životnom stilu. Marbella je idealna za one koji traže sunčan, luksuzan način života na obali, dok je Madrid prikladniji za one koji traže užurbano, raznoliko urbano iskustvo s bogatom kulturnom ponudom.

 Marbella protiv Barcelone

Usporedba Marbelle i Barcelone pruža uvid u dva različita načina života u Španjolskoj, od kojih svaki ima jedinstvene kulturne, geografske i društvene karakteristike. Evo pregleda kako se razlikuju:

Marbella

1. Položaj i klima: Smještena na južnoj obali Španjolske, Marbella uživa u mediteranskoj klimi s blagim zimama i vrućim ljetima. Poznato je po više od 300 sunčanih dana godišnje.
2. Luksuz i slobodno vrijeme: Marbella je sinonim za luksuz i ekskluzivnost, poznata po svojim luksuznim odmaralištima, golf terenima i marini Puerto Banús, koja privlači bogatu međunarodnu publiku.
3. Veličina i atmosfera: Kao manji grad, Marbella nudi opušteniju i intimniju atmosferu, s fokusom na slobodno vrijeme i opuštanje.
4. Plaže i prirodne ljepote: S prekrasnim plažama i planinskom pozadinom, Marbella je idealna za one koji vole život na plaži u kombinaciji s aktivnostima na otvorenom u prirodi.
5. Kulturna raznolikost: Marbella ima značajnu zajednicu iseljenika, što pridonosi njezinoj kulturnoj raznolikosti, iako možda nije tako kulturno bogata kao veći gradovi.

Barselona

1. Položaj i klima: Smještena u sjeveroistočnoj Španjolskoj, Barcelona ima raznoliku klimu s vlažnim ljetima i hladnim zimama. Umjereniji je od Marbelle i može doživjeti više godišnjih promjena.
2. Kulturno i arhitektonsko središte: Barcelona je poznata po svojoj bogatoj kulturnoj baštini, kultnoj arhitekturi Antonija Gaudija (kao što su Sagrada Família i Park Güell), brojnim muzejima i živahnoj umjetničkoj sceni.
3. Urbano i raznoliko: Kao veliki grad, Barcelona nudi urbaniji stil života s raznolikim četvrtima, užurbanim tržnicama i aktivnim noćnim životom.
4. Gospodarski i obrazovni centri: Budući da je veliki grad, Barcelona ima snažnije gospodarstvo s više mogućnosti za zapošljavanje, a dom je nekoliko renomiranih sveučilišta i poslovnih škola.
5. Turizam i međunarodna privlačnost: Iako su oba grada turistička žarišta, Barcelona privlači širi raspon turista zainteresiranih za njezine kulturne, povijesne i arhitektonske atrakcije.

Usporedba načina života

• Lifestyle: Marbella se često bira zbog svog mirnog, luksuznog stila života, a posebno je popularna među umirovljenicima i onima koji traže kuću za odmor. Barcelona, ​​s druge strane, nudi dinamičan urbani život, privlačan mlađoj, raznolikoj populaciji uključujući studente i profesionalce.
• Troškovi života: Oba su grada među skupljima u Španjolskoj, ali Barcelona može ponuditi pristupačnije opcije zbog svoje veličine i raznolikosti.
• Povezivanje: Barcelona ima bolju međunarodnu povezanost s velikom zračnom lukom i brzim vlakovima s drugim dijelovima Europe.

Ukratko, Marbella i Barcelona zadovoljavaju različite preferencije. Marbella je idealna za one koji traže luksuzan, opušten životni stil na obali, dok je Barcelona privlačna onima koji traže živahno, kulturno bogato urbano okruženje s više ekonomskih i obrazovnih mogućnosti.

Marbella protiv Estepone

Marbella

1. Luksuz i glamur: Marbella je međunarodno poznata po svom luksuznom stilu života. U njemu se nalaze otmjeni butici, otmjeni restorani i ekskluzivni klubovi, osobito oko područja kao što je Puerto Banús.
2. Turistički magnet: Privlači značajan broj turista i poznato je po živahnom noćnom životu i viđenjima slavnih.
3. Nekretnine: Tržište nekretnina u Marbelli obilježavaju luksuzne vile, luksuzni stanovi i ekskluzivna zatvorena naselja.
4. Plaže i aktivnosti u slobodno vrijeme: Nudi neke od najpoznatijih plaža na Costa del Sol, zajedno s prestižnim golf terenima i drugim sadržajima za slobodno vrijeme.
5. Kulturna mješavina: Zbog svoje popularnosti među međunarodnim posjetiteljima i iseljenicima, Marbella ima raznoliku kulturnu scenu.

Estepona

1. Tradicionalni šarm i opušten tempo: Estepona je često cijenjena jer je zadržala svoj tradicionalni španjolski šarm. Manje je komercijaliziran i ima opušteniji tempo života u usporedbi s Marbellom.
2. Prikladno za obitelj i autentično: Estepona se smatra više obiteljskom i poznata je po svojoj autentičnoj andaluzijskoj atmosferi. Njegov stari grad posebno je šarmantan s ulicama prekrivenim cvijećem i neobičnim kafićima.
3. Nekretnine: Iako nudi i luksuzne nekretnine, tržište nekretnina u Esteponi općenito je raznolikije i nešto pristupačnije od tržišta u Marbelli.
4. Prirodne ljepote i plaže: Estepona se može pohvaliti prekrasnim plažama i slikovitim šetalištem. Također ima botanički vrt i posvećenost očuvanju okoliša.
5. Lokalna kulturna scena: Grad ima više lokalnu španjolsku kulturnu atmosferu s tradicionalnim festivalima i tržnicama.

Usporedba načina života i privlačnosti

• Lifestyle: Marbella je namijenjena onima koji traže dinamičan, luksuzan stil života s fokusom na glamur i ekskluzivnost. Estepona je prikladnija za one koji traže opušten, autentičan španjolski način života.
• Troškovi života: Općenito, Marbella je skuplja, posebno u pogledu cijena nekretnina i lifestyle usluga. Estepona nudi umjerenije troškove života.
• Atmosfera: Marbella je često užurbana i energična, dok Estepona pruža mirnije, opuštenije okruženje.
• publika: Marbella privlači turiste, slavne osobe i imućne pojedince koji traže luksuzno iskustvo. Estepona je privlačna obiteljima, umirovljenicima i onima koji traže pravo andaluzijski doživljaj.

 Marbella protiv Jávea (Alicante)

Usporedba Marbelle i Javee, oba popularna obalna odredišta u Španjolskoj, nudi uvid u njihove posebne karakteristike i privlačnosti. Iako se oba nalaze u južnom dijelu Španjolske, nalaze se u različitim regijama i nude jedinstvena iskustva.

Marbella

1. Lokacija: Marbella se nalazi u Costa del Sol u pokrajini Málaga, Andaluzija.
2. Luksuzni stil života: Poznata po svom luksuzu, Marbella ima reputaciju luksuznih trgovina, otmjenih restorana i ekskluzivnih noćnih klubova, posebno oko Puerto Banúsa.
3. Plaže i slobodno vrijeme: Može se pohvaliti nekima od najpoznatijih plaža na Costa del Sol i poznato je po svojim terenima za golf i drugim aktivnostima u slobodno vrijeme.
4. Međunarodna žalba: Marbella privlači raznoliku međunarodnu publiku, uključujući slavne osobe i imućne turiste.
5. Nekretnine: Ovdje tržište nekretnina karakteriziraju luksuzne vile i luksuzni stanovi.
6. Kulturna raznolikost: Sa značajnom zajednicom iseljenika, Marbella nudi kozmopolitsku atmosferu.

Javea (Xàbia)

1. Lokacija: Javea se nalazi na Costa Blanci u pokrajini Alicante, regija Valencia.
2. Opušteno i obiteljski: Javea je poznata po opuštenijoj, obiteljskoj atmosferi. Manje je komercijaliziran i ima mirniji ambijent u usporedbi s Marbellom.
3. Prirodni krajolik: Javea je poznata po zadivljujućem prirodnom krajoliku, uključujući masiv Montgó i prekrasne uvale i plaže.
4. Lokalna španjolska kultura: Iako ima zajednicu iseljenika, Javea održava jaku lokalnu španjolsku kulturu s tradicionalnim festivalima i sporijim ritmom života.
5. Raznovrsno tržište nekretnina: Tržište nekretnina u Javei nudi niz mogućnosti, od stanova uz plažu do tradicionalnih vila, općenito po nižoj cijeni nego u Marbelli.
6. Aktivnosti na otvorenom: Javea je popularna za aktivnosti na otvorenom kao što su planinarenje, biciklizam i vodeni sportovi, s naglaskom na prirodi i otvorenom.

usporedba

• Lifestyle: Marbella se često bira zbog glamuroznog, luksuznog stila života i živahnog noćnog života. Javea je, s druge strane, više o opuštenom, obiteljskom životu, u blizini prirode.
• Troškovi života: Marbella općenito ima više troškove života zbog svojih luksuznih sadržaja i nekretnina. Javea nudi pristupačniji životni stil s raznolikim izborom životnih mogućnosti.
• Atmosfera: Marbella je užurbana i kozmopolitska, dok Javea nudi mirnije, tradicionalno španjolsko okruženje.
• ciljana publika: Marbella privlači one koji traže luksuzno, visokoenergetsko okruženje, često uključujući bogate i slavne. Javea je privlačna obiteljima, umirovljenicima i onima koji traže miran obalni život s jakom lokalnom kulturom.

Marbella protiv Palma de Mallorca

Usporedba Marbelle i Palma de Mallorce nudi pogled na dvije poželjne, ali različite destinacije u Španjolskoj, od kojih svaka ima svoju jedinstvenu privlačnost. Oba su popularna među turistima i iseljenicima, ali zadovoljavaju različite stilove života i sklonosti.

Marbella

1. Luksuz i ekskluzivnost: Marbella, smještena na južnoj obali Španjolske, poznata je po svom luksuznom stilu života, luksuznim nekretninama, ekskluzivnim buticima i otmjenim restoranima, posebno u područjima kao što je Puerto Banús.
2. Mediteranska klima: Uživa u toploj mediteranskoj klimi s vrućim ljetima i blagim zimama, idealnim za ljubitelje plaža i aktivnosti na otvorenom tijekom cijele godine.
3. Kulturna raznolikost: Zbog svoje popularnosti među međunarodnim posjetiteljima, Marbella ima raznoliku, kozmopolitsku atmosferu.
4. Golf i plaže: Poznata po svojim prekrasnim plažama i prestižnim golf terenima, Marbella je omiljena destinacija za one koji idu na plažu i golf entuzijaste.
5. Manje i intimnije: Marbella je manje veličine i nudi intimnije okruženje u usporedbi s većim urbanim središtima.

Palma de Mallorca

1. Otočki stil života: Kao glavni grad Balearskih otoka, Palma nudi jedinstveni otočni način života sa zadivljujućim obalnim krajolicima i ležernom mediteranskom atmosferom.
2. Bogata kulturna baština: Palma de Mallorca ima bogatu povijesnu i kulturnu baštinu, vidljivu u njenoj arhitekturi, poput gotičke katedrale i brojnim kulturnim festivalima.
3. Raznovrsni krajolik: Budući da se nalazi na otoku, Palma nudi razne krajolike, od prekrasnih plaža do planinskih regija, nudeći raznolike aktivnosti od jedrenja do planinarenja.
4. Užurbano urbano okruženje: Palma je užurbani grad sa živahnim urbanim životom, koji nudi mješavinu modernih sadržaja i povijesnog šarma.
5. Raznolikost turizma: Iako privlači luksuzne turiste, Palma također privlači širi krug posjetitelja, uključujući one zainteresirane za kulturni turizam, prirodu i vodene sportove.

Usporedba načina života i privlačnosti

• Lifestyle: Marbella se često bira zbog svog luksuznog, vrhunskog životnog stila i ekskluzivnih sadržaja. Palma de Mallorca, iako također nudi luksuz, pruža raznolikije urbano iskustvo u kombinaciji sa šarmom otočnog života.
• Klima i zemljopis: Oba uživaju u mediteranskoj klimi, ali otočna postavka Palme nudi drugačiji obalni doživljaj u usporedbi s načinom života na plaži u Marbelli.
• Kulturno iskustvo: Palma ima očitiju lokalnu balearsku i španjolsku kulturu, dok Marbella ima više međunarodnu, kozmopolitsku atmosferu.
• Troškovi života: Marbella je poznata po visokim troškovima života zbog svojih luksuznih sadržaja i ekskluzivnih nekretnina. Palma također može biti skupa, ali nudi širi raspon opcija koje mogu zadovoljiti različite budžete.

Marbella protiv Alicantea

Usporedba Marbelle i Alicantea, dva popularna odredišta u Španjolskoj, nudi uvid u njihove jedinstvene karakteristike i stil života. Oba su obalni gradovi sa svojim posebnim privlačnostima.

Marbella

1. Luksuz i ekskluzivnost: Poznata po svom luksuznom stilu života, Marbella ima luksuzne butike, vrhunske restorane i ekskluzivne klubove, posebno u područjima kao što je Puerto Banús. To je središte bogatih i slavnih.
2. Usmjeren na turiste: Marbella privlači značajan broj turista i poznata je po živahnom noćnom životu i viđenjima slavnih.
3. Nekretnine: Tržištem nekretnina u Marbelli dominiraju luksuzne nekretnine, uključujući vile i luksuzne stanove.
4. Plaže i slobodno vrijeme: Nudi neke od najljepših plaža na Costa del Sol, zajedno s prestižnim golf terenima i drugim vrhunskim sadržajima za slobodno vrijeme.
5. Kulturna raznolikost: Zbog svoje popularnosti među međunarodnim turistima i iseljenicima, Marbella uživa u raznolikoj kulturnoj sceni.

Alicante

1. Živahno i raznoliko: Alicante je užurban grad s tradicionalnijim urbanim španjolskim ugođajem. Nudi spoj povijesnih znamenitosti, modernih sadržaja i kulturnih aktivnosti.
2. Široka privlačnost: Alicante privlači raznoliku skupinu ljudi, uključujući studente, turiste i lokalno stanovništvo, svojim sveučilištem i raznim kulturnim ponudama.
3. Pristupačan život: Općenito, Alicante ima pristupačnije troškove života u usporedbi s Marbellom, uključujući cijene nekretnina i svakodnevne troškove.
4. Plaže i prirodne ljepote: Iako se Alicante također može pohvaliti prekrasnim plažama, nudi uravnoteženiji stil života između urbane plaže. Okolna regija pruža raznolike krajolike, od planina do obalnih ravnica.
5. Kulturno-povijesno bogatstvo: Alicante ima bogatu povijest, vidljivu u njegovoj arhitekturi i kulturnim znamenitostima, poput dvorca Santa Bárbara.

Usporedba načina života

• Lifestyle: Marbella se često bira zbog svog luksuznog, glamuroznog načina života, idealnog za one koji traže luksuz. Nasuprot tome, Alicante nudi tradicionalniji, raznolikiji urbani španjolski stil života.
• Troškovi života: Marbella je općenito skuplja, osobito u pogledu nekretnina i luksuznih usluga. Alicante nudi širi raspon životnih troškova.
• Atmosfera: Marbella je poznata po blještavilu i glamuru, dok Alicante nudi spoj modernog urbanog života s povijesnim šarmom.
• publika: Marbella privlači turiste i iseljenike željne luksuza, dok je Alicante privlačan široj publici, uključujući studente, obitelji i umirovljenike koji traže živahniji, ali pristupačniji stil života.

Radi i živi u Marbelli

Život i rad u Marbelli mogu pružiti jedinstven i privlačan stil života, posebno za one koji traže ravnotežu između visokog životnog standarda i uživanja u mediteranskoj klimi i kulturi. Evo nekih ključnih aspekata koje treba uzeti u obzir ako razmišljate o radu i životu u Marbelli:

Lifestyle

• Ugodna klima: Marbella je poznata po blagom, sunčanom vremenu, što je pogodno za život na otvorenom i brojne aktivnosti u slobodno vrijeme.
• Luksuzni sadržaji: Grad nudi niz vrhunskih sadržaja, uključujući luksuzne trgovine, gurmanske restorane, ekskluzivne klubove i prestižne golf terene.
• Prekrasne plaže: Uz neke od najboljih plaža na Costa del Sol, Marbella pruža brojne mogućnosti za opuštanje i vodene sportove.

Radni okoliš

• Gospodarstvo vođeno turizmom: Velik dio gospodarstva Marbelle pokreće turizam. Uobičajeni su poslovi u ugostiteljstvu, maloprodaji, nekretninama i uslugama za slobodno vrijeme.
• Sezonsko zapošljavanje: S obzirom na turističku privlačnost, može postojati faktor visoke sezone u dostupnosti poslova, s više mogućnosti u toplijim mjesecima.
• Iseljene i višejezične mogućnosti: Značajna zajednica iseljenika i međunarodnih turista znači da višejezične vještine, posebno engleskog, mogu biti vrlo vrijedne.

Troškovi života

• Viši troškovi života: Marbella je poznata po visokim troškovima života, posebno u pogledu stanovanja, restorana i aktivnosti u slobodno vrijeme.
• Nekretnine: Tržište nekretnina može biti skupo, osobito u traženim područjima ili blizu obale. Iznajmljivanje ili kupnja nekretnine zahtijeva pažljivo razmatranje proračuna i lokacije.

Zajednica i kultura

• Kulturna raznolikost: Sa značajnim brojem iseljenika, Marbella je kulturno raznolika, nudi mješavinu španjolske i međunarodne kulture.
• Sklono obitelji: Marbella nudi dobre sadržaje za obitelji, uključujući međunarodne škole i aktivnosti i zajednice orijentirane na obitelj.

Transport

• Povezivanje: Iako je Marbella dobro povezana cestom, nedostaje joj željeznička stanica. Najbliža zračna luka nalazi se u Málagi, udaljena oko 45 minuta vožnje.

Posao život balans

• Opušteni tempo: Španjolski način života, posebno u obalnim područjima poput Marbelle, poznat je po opuštenijem pristupu životu, što može biti značajna promjena za one koji su navikli na brzo radno okruženje.

Pravni i administrativni aspekti

• Vize i dozvole: Ako niste državljanin EU-a, morat ćete razmotriti zahtjeve za vizu i radnu dozvolu.
• Poznavanje španjolskog jezika: Dok se engleski često govori u iseljeničkoj zajednici, poznavanje španjolskog može biti korisno, posebno za profesionalne interakcije i integraciju u lokalni život.

Život i rad u Marbelli nudi spoj luksuza, opuštenosti i kulturne raznolikosti. Prikladan je za one koji napreduju u kozmopolitskom okruženju i uživaju u pogodnostima obalnog mediteranskog grada. Međutim, važno je imati na umu više troškove života i sezonsku prirodu nekih mogućnosti zapošljavanja.

 Troškovi života u Marbelli (2023.)

Marbella je poznata kao luksuzna i luksuzna destinacija i kao takva neki troškovi mogu biti veći u usporedbi s drugim španjolskim gradovima. Evo nekih približnih troškova koje možete očekivati ​​u 2022.:

1. Kućište: Najam jednosobnog stana u centru grada mogao bi se kretati od 800 € do 1,500 € mjesečno, dok bi najam u manje središnjim područjima mogao biti nešto niži. Kupnja nekretnine može uvelike varirati ovisno o lokaciji i vrsti nekretnine.
2. Hrana: Večera u restoranu srednje klase mogla bi vas koštati oko 20-50 € po osobi. Namirnice za jednu osobu u prosjeku bi mogle iznositi 200-300 € mjesečno.
3. Transport: Mjesečna karta za javni prijevoz u Marbelli mogla bi stajati oko 40-60 €. Ako posjedujete automobil, morat ćete predvidjeti proračun za gorivo, parking i održavanje.
4. komunalne usluge: Osnovne režije (uključujući struju, grijanje, hlađenje, vodu i smeće) mogu koštati oko 100-150 € mjesečno za tipičan stan.
5. Zabava: Troškovi zabave mogu uvelike varirati, ali ulaznica za kino može koštati oko 8-12 €, a članstvo u teretani može varirati od 30-60 € mjesečno.

 Zdravstveni sustav u Marbelli

Evo nekoliko ključnih točaka o zdravlju i medicinskoj skrbi u Marbelli:

1. Javno zdravstvo: Španjolska ima javni zdravstveni sustav poznat kao Sistema Nacional de Salud (SNS), koji pruža univerzalnu pokrivenost svim stanovnicima, uključujući iseljenike. Ako ste legalni stanovnik ili radite u Španjolskoj, možete pristupiti javnim zdravstvenim uslugama registracijom u najbližem javnom zdravstvenom centru i dobivanjem zdravstvene iskaznice (Tarjeta Sanitaria Individual ili TSI). Javno zdravstvo općenito je visoke kvalitete i obuhvaća širok raspon medicinskih usluga.
2. Privatno zdravstvo: Osim javnog zdravstvenog sustava, Marbella ima snažan privatni zdravstveni sektor. Mnogi stanovnici i iseljenici odlučuju se za privatno zdravstveno osiguranje ili plaćaju iz vlastitog džepa privatne medicinske usluge. Privatne zdravstvene ustanove često nude kraće vrijeme čekanja za postupke koji nisu hitni i personaliziraniju skrb.
3. Bolnice i klinike: Marbella ima nekoliko bolnica i medicinskih klinika, javnih i privatnih, u kojima možete dobiti medicinsku skrb. Jedna od istaknutih privatnih bolnica u tom području je Hospital Costa del Sol.
4. Hitna pomoć: U hitnim slučajevima možete nazvati 112 za hitnu pomoć. Marbella ima dobro opremljene odjele hitne pomoći u svojim bolnicama.
5. ljekarne: Ljekarne (farmacias) su široko dostupne diljem Marbelle i nude niz lijekova bez recepta i lijekova na recept. Ljekarnici često mogu dati savjete o manjim zdravstvenim problemima.
6. Medicinski turizam: Marbella je popularno odredište za medicinski turizam, posebice u području estetske i elektivne kirurgije. Mnogi posjetitelji iz drugih zemalja dolaze u Marbellu na medicinske tretmane i zahvate.
7. Jezik: Iako zdravstveni djelatnici u Marbelli često govore engleski, osobito u privatnim klinikama za iseljenike, korisno je znati nešto osnovno španjolskog ili imati pristup prevoditelju, osobito u ustanovama javnog zdravstva.
8. Troškovi: Javna zdravstvena skrb u Španjolskoj općenito je pristupačna za stanovnike, ali troškovi privatne zdravstvene skrbi mogu varirati ovisno o vrsti osiguranja i uslugama koje odaberete. Budite sigurni da ste razumjeli uvjete i pokrivenost vaše police zdravstvenog osiguranja ako je imate.

Ukratko, Marbella nudi ravnotežu kulturno bogatog okoliša, opuštenog obalnog stila života i modernih urbanih sadržaja, a sve je to relativno pristupačno. Gradski zdravstveni sustav je snažan, nudi i javne i privatne mogućnosti za zadovoljavanje različitih potreba. Ova kombinacija čini Marbellu atraktivnom destinacijom za život i rad.

Imigracijski uredi na području Marbelle – NIE, vize, dozvole itd. 

Grad Marbella:

Postoje dva mjesta u Marbelli gdje se možete prijaviti za NIE:

• Comisaría de Policía Nacional de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 21, 29601 Marbella, Málaga, Španjolska
  • Radno vrijeme: ponedjeljak-petak 9:00 – 7:00 sati
  • Broj telefona: +34 952 82 13 53
• Extranjería de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 19 – 4, 29601 Marbella, Málaga, Španjolska
  • Broj telefona: +34 952 77 00 00

Estepona

Comisaría de Policía Nacional Estepona

• Calle Valle Inclán 1, 29680 Estepona, Málaga
• +34 952 79 83 00

Također se možete prijaviti za NIE online na web stranici španjolskog Ministarstva vanjskih poslova: https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx

Da biste se prijavili za NIE, morat ćete priložiti sljedeće dokumente:

• Ispunjen obrazac EX-15
• Kopija putovnice
• Dvije fotografije veličine putovnice
• Dokaz o vašoj adresi u Španjolskoj
• Dokaz o vašim financijskim mogućnostima

Vrijeme obrade za NIE prijavu obično je oko 2-3 tjedna.

Evo nekoliko dodatnih savjeta za prijavu za NIE u Marbelli:

• Zakažite termin online prije odlaska u policijsku postaju ili extranjería.
• Dođite ranije na dogovoreni termin.
• Ponesite sa sobom sve potrebne dokumente.
• Budite spremni platiti pristojbu za prijavu.

Ponuđene usluge:

Uredi za strance u Marbelli i Esteponi obrađuju različite postupke, uključujući:

• Dozvola za privremeni boravak i rad (i obnova).
• Privremeni boravak radi samozapošljavanja (i obnove).
• Privremeni boravak za transnacionalne pružatelje usluga (i obnova).
• Privremeni boravak za istraživanje (i obnovu).
• Razne vrste radnih dozvola za stanovnike.
• Kratkotrajno produženje boravka.
• Neprofitne privremene boravišne dozvole (i obnova).
• Procesi spajanja obitelji.
• Postupci za rootanje i druge iznimne okolnosti.
• Dugotrajne boravišne dozvole, uključujući i za građane EU.
• Dopusnice za studij, mobilnost studenata, stručnu praksu i volontiranje.
• Izmjene uvjeta za strance u Španjolskoj.
• Boravišne dozvole za djecu i povezani postupci.
• Vize za strano posvajanje djece.
• Repatrijacija strane djece bez pratnje.
• Boravišne iskaznice za rođake građana EU.
• Procesi vezani za deportacije, povratke i žalbe​​​​​.

Ovaj ured igra ključnu ulogu za iseljenike i strance u Malagi, nudeći osnovne usluge za zakoniti boravak i rad u Španjolskoj.

 Koje su najbolje banke u gradu Marbella?

1. Banka Santander

• Jedna od najvećih banaka u Španjolskoj, poznata po širokoj mreži poslovnica i bankomata.
• Nudi širok raspon bankarskih proizvoda i usluga, uključujući osobno i poslovno bankarstvo, internetsko bankarstvo i investicijske usluge.

1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Još jedna velika španjolska banka sa snažnom prisutnošću u Valenciji.
• Poznat po svojoj jednostavnoj platformi za internetsko bankarstvo i sveobuhvatnoj ponudi usluga.

1. CaixaBank

• Jedna od vodećih financijskih institucija u Španjolskoj, poznata po korisničkoj službi.
• Nudi širok spektar bankarskih proizvoda, uključujući inovativna rješenja za digitalno bankarstvo.

1. Bankia

• Ima značajnu prisutnost u Valenciji i nudi niz bankarskih usluga za pojedince i tvrtke.
• Poznat po svojim učinkovitim uslugama internetskog bankarstva.

1. Banka Sabadell

• Nudi niz bankarskih usluga i poznato je po dobroj opskrbi stranaca i klijenata koji govore engleski jezik.
• Pruža usluge osobnog, poslovnog i privatnog bankarstva.

1. ING

• Nizozemska multinacionalna banka, popularna po svojim jednostavnim uslugama internetskog bankarstva.
• Poznat po konkurentnim štednim računima i nedostatku naknada za osnovne usluge.

Adrese gore navedenih banaka u Marbelli:

• Sabadell banka:
  • Adresa: Plaza de la Constitución, 1, 29601 Marbella, Málaga
  • Radno vrijeme: ponedjeljak – petak: 08:30 – 14:00; Subota: 09:00 – 13:00 sati
• BBVA:
  • Adresa: Av. Ricardo Soriano, 4, 29601 Marbella, Málaga
  • Radno vrijeme: ponedjeljak – petak: 08:30 – 20:00; Subota: 09:00 – 14:00 sati
• CaixaBank:
  • Adresa: Av. Cervantes, 3, 29601 Marbella, Málaga
  • Radno vrijeme: ponedjeljak – petak: 08:30 – 20:00; Subota: 09:00 – 13:00 sati
• Njemačka banka:
  • Adresa: Av. Ricardo Soriano, 39, 29601 Marbella, Málaga
  • Radno vrijeme: ponedjeljak – petak: 09:00 – 14:00; Četvrtak: 09:00 – 20:00 sati
• HSBC:
  • Adresa: Puerto Banús, 3-4, 29602 Marbella, Málaga
  • Radno vrijeme: ponedjeljak – petak: 09:00 – 14:00; Četvrtak: 09:00 – 20:00 sati
• Santander:
  • Adresa: Calle Marqués de Salamanca, 2, 29602 Marbella, Málaga
  • Radno vrijeme: ponedjeljak – petak: 08:30 – 20:00; Subota: 09:00 – 14:00 sati
• ING Direct:
  • Adresa: Av. Ricardo Soriano, 1, Local 5, 29601 Marbella, Málaga
  • Radno vrijeme: ponedjeljak - petak: 08:30 – 14:00

 Povezni letovi za Marbellu iz zračne luke Málaga

Marbella ima odličnu vezu sa Zračnom lukom Málaga (AGP), koja je jedna od najinternacionalnijih španjolskih zračnih luka i koja nudi širok raspon domaćih i međunarodnih letova koje obavljaju brojne zrakoplovne tvrtke. Evo opsežnog popisa:

Domaći letovi iz zračne luke Málaga (ljeto 2023.)

1. Barselona (Vueling, Ryanair)
2. Bilbao (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Hélity)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Air Nostrum)
9. Menorca (Ryanair)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanair)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Tenerife sjever (Vueling)
15. Tenerife jug (Ryanair)
16. Valencia (Ryanair, Air Nostrum)
17. Vitoria (Ryanair).

Međunarodni letovi iz zračne luke Málaga (ljeto 2023.)

• Austrija: Beč (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Mađarska)
• Belgija: Antwerpen, Bruxelles, Liège, Ostend (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bugarska: Sofija (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Mađarska)
• Kanada: Montreal (Air Transat)
• Češka Republika: Prag (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Hrvatska: Zagreb (Ryanair)
• Danska: Aalborg, Aarhus, Billund, Kopenhagen (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
• Estonija: Tallinn (Air Baltic)
• Finska: Helsinki (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
• Francuske: Bordeaux, Lyon, Marseille, Pariz (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Njemačke: Više gradova uključujući Berlin, Köln, Dusseldorf, Frankfurt, Hamburg, München (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Mađarska: Budimpešta (Wizz Air Mađarska, Ryanair)
• Irska: Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Italy: Bologna, Milano, Napulj, Pisa, Rim, Treviso, Torino (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Letonija: Riga (Ryanair, Air Baltic)
• Litvanija: Kaunas (Ryanair)
• Luksemburg: Luksemburg (Luxair)
• Maroko: Casablanca, Fez, Marrakesh, Nador, Rabat, Tangier, Tetouan (Air Arabia Morocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Nizozemska: Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Norveška: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Poljska: Krakow, Varšava, Wroclaw (Ryanair, Wizz Air Mađarska)
• Portugal: Lisabon, Porto (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Rumunija: Bukurešt, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Mađarska)
• Srbija: Beograd (Air Serbia)
• Švedska: Stockholm, Gothenburg (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
• Švicarska: Basel, Ženeva, Zurich (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Turska: Istanbul (Turkish Airlines)
• Ujedinjeno Kraljevstvo: Više gradova uključujući Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Edinburgh, Glasgow, London, Manchester, Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​.

 Međunarodne škole u gradu Marbella

• Koledž Aloha: Aloha College međunarodna je škola u Marbelli koja nudi obrazovanje na engleskom jeziku. Slijede britanski kurikulum i pružaju IB diplomski program.
• Britanska međunarodna škola u Marbelli: Nalazi se na adresi Urbanizacion Rocio de Nagüeles No.4, C. Teba, 29602 Marbella, Málaga, Španjolska. Otvoreno je od 6:30 do 5:30 od ponedjeljka do petka. Na Google kartama ima ocjenu 4.8 zvjezdica
• Međunarodna škola Swans Marbella: nalazi se na adresi C. Lago de los Cisnes, s/n, Nagüeles, 29602 Marbella, Málaga, Španjolska. Otvoreno je od 8:30 do 5:00 od ponedjeljka do petka. Ima 4 zvjezdice na Google kartama.
• Škola Angeles: Nalazi se na adresi Edif Bruselas, Av. General López Domínguez, 5, 29603 Marbella, Málaga, Španjolska. Otvoreno je od 10:00 do 1:00 sati od ponedjeljka do petka. Ima 5 zvjezdica na Google kartama
• Engleski međunarodni koledž: nalazi se na adresi Autovía del Mediterráneo, km. 189,5, 29604 Málaga, Španjolska. Na Google kartama ima ocjenu 3.8 zvjezdica.
• Škola Calpe: nalazi se na adresi C. los Eucaliptos, 60, 29670 Marbella, Málaga, Španjolska. Otvoreno je od 8:30 do 5:00 od ponedjeljka do petka. Na Google kartama ima ocjenu 4.8 zvjezdica
• Laude San Pedro International College: Smještena u obližnjem San Pedro de Alcántara, ova međunarodna škola nudi obrazovanje na engleskom jeziku, uključujući IB Diploma Programme.
• Colegio Alborán Marbella: Iako nije međunarodna škola u tradicionalnom smislu, Colegio Alborán Marbella je dvojezična škola koja nudi obrazovanje na španjolskom i engleskom jeziku. Prate španjolski nastavni plan i program.
• Škola Sunčani pogled: Smještena u Torremolinosu, nedaleko od Marbelle, škola Sunny View nudi obrazovanje na engleskom jeziku, prema britanskom kurikulumu.
• Američki koledž u Marbelli – Dvojezično američko učenje u Marbelli.

Koja su sveučilišta u Marbella-Málaga?

 Valencia je domaćin nekoliko uglednih sveučilišta i institucija visokog obrazovanja. Evo pregleda nekih od glavnih sveučilišta u Malagi:

Sveučilište u Málagi

•  Osnovan 1972. godine, s više od 40.000 studenata
• Nudi širok raspon dodiplomskih i poslijediplomskih programa na raznim fakultetima, uključujući humanističke znanosti, znanosti, društvene znanosti i medicinu.

Privatna sveučilišta i poslovni obrazovni centri

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Este instituto es reconocido, specialmente por su program de MBA, que figura entre los mejores según Bloomberg Business.

Ofrece grados en Marketing y Digital Business, así como una variedad de másteres en administración, technología, ventas y finanzas.

Visoka škola za poslovne studije (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, másteres y cursos de Formación Profesional (FP) en economía, marketing, comunicación, tecnología, entre otros. U Málagi, ESESA tiene un campus donde se imparten programs como el máster en Big Data e Ingeniería de Datos y un MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en áreas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Međunarodni sveučilišni centar Marbella (MIUC)

Ofrece grados y másteres en inglés, especializándose en relaciones internacionales, negocios, comunicación y marketing. Es conocida por su enfoque multicultural y práctico en la enseñanza.

Poslovna škola San Telmo

Con campus en Málaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y actualizado en la administración de empresas.

Popis konzulata i veleposlanstava u gradu Málaga

Consulado de Finlandia

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Málaga

+34 952 21 24 35

Consulado de Costa Rica

Victoria, nº 23, Bajo – Málaga

+34 610 70 44 01

Konzulat Kanade

pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 22 33 46

Consulado de República de Austria

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+34 646 06 09 72

Consulado Honorario de Chile

José Denis Belgrano, 19, 1º · Málaga

+34 952 21 14 14

Consulado de Alemania

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 36 39 58

Consulado de Mónaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 21 10 69

Consulado del Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Málaga

+34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 21 17 97

Consulado Republica Armenia

Teseo, 12 – Málaga

+34 693 36 55 70

Consulado de República de Polonia

Av. de José Ortega y Gasset, 112 – Málaga

+34 952 00 38 44

Consulado de Panamá

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Britanski konzulat

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+ 952 35 23 00

Consulado del Uruguay 

Octavio Picón, 24 · Málaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudi

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 06 29 46

Consulado De Portugal

Cañizares, 15 · Málaga

+34 952 34 76 77

Consulat Honoraire de France

chfrance@icloud.com

1. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulado de Suecia

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 60 43 83

Consulado de Eslovaquia

Flauta Mágica, 22 · Málaga

+34 952 22 33 10

Consulado de República Dominicana

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Konzulat Ukrajine u Malagi

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría en Málaga

Huéscar, 2 · Málaga

+34 951 27 16 72

Filipinski konzul

Marín García, 5 · Málaga

+34 952 77 18 50

Consulado de Ecuador

Skladatelj Lehmberg Ruiz, 10, 2º, Of. 10 · Málaga

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

+ 34 952 38 08 88

Službene gospodarske komore u Málagi

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Málaga

+34 952 21 16 73

Kupnja, ulaganje ili iznajmljivanje kuće u Marbelli

Tipologija gradnje u gradu Marbella 

Marbella, poput mnogih gradova, ima raznoliku tipologiju izgradnje koja uključuje različite arhitektonske stilove i vrste zgrada. Izgradnja grada odražava njegovu povijest, kulturu i zahtjeve njegovih stanovnika i posjetitelja. Evo nekih uobičajenih tipologija gradnje koje možete pronaći u Marbelli:

• Stambeno stanovanje:

1. • Stanovi i višestambeni objekti: Visoke i niske stambene zgrade i višestambeni kompleksi prevladavaju, osobito u područjima blizu obale. Mnogi nude luksuzne sadržaje i pogled na more.
   • Vile: Marbella je poznata po svojim luksuznim vilama, koje često imaju prostrane tlocrte, privatne bazene i lijepo uređene vrtove.
   • townhouses: Kuće u nizu i dvojne kuće također su uobičajene, nudeći kombinaciju privatnosti i života u zajednici.

• Hoteli i odmarališta:

1. • Odmarališta uz plažu: Marbella ima niz hotela uz plažu i odmarališta namijenjenih turistima i posjetiteljima koji traže vrhunski smještaj.
   • Butik hoteli: U gradu postoje i butik hoteli koji nude personaliziranije i intimnije iskustvo.
   • Golfska naselja: S obzirom na popularnost Marbelle među golf entuzijastima, možete pronaći hotele i odmarališta povezana s golf terenima.

• Komercijala i Maloprodaja:

1. • Šoping centri: Marbella ima moderne trgovačke centre s međunarodnim markama i lokalnim trgovinama.
   • Restorani i kafići: U gradu se nalaze brojni restorani, kafići i barovi, a neki nude gastronomski doživljaj na plaži.
   • Komercijalni uredi: Dok je Marbella prvenstveno poznata po turizmu, postoje i komercijalne uredske zgrade za lokalne tvrtke.

• Povijesna i tradicijska arhitektura:

1. • Stari grad Marbelle (Casco Antiguo) karakteriziraju uske ulice, okrečene zgrade i mješavina arhitektonskih stilova koji odražavaju maursko i španjolsko nasljeđe.
   • Tradicionalna andaluzijska arhitektura, s dvorištima i ukrašenim pločicama, često se može vidjeti u starijim kućama i zgradama.

• Moderna arhitektura:

1. • Moderna i suvremena arhitektura može se pronaći u novijim projektima i luksuznim nekretninama. Ove zgrade često imaju elegantne linije, velike prozore i inovativan dizajn.

• Infrastruktura:

1. • Marbella ima infrastrukturu kao što su mostovi, ceste i komunalije koje podržavaju urbani razvoj i potrebe prijevoza.

• Zelene površine i parkovi:

1. • Grad uključuje zelene površine i parkove, uključujući uređene vrtove i rekreacijska područja u kojima stanovnici i posjetitelji mogu uživati.

• Kulturne i građanske građevine:

1. • Marbella ima kulturne centre, muzeje i javne zgrade u kojima se održavaju događaji, izložbe i javne aktivnosti.

• Zatvorene zajednice i stambeni kompleksi:

1. • Mnoga stambena područja u Marbelli zatvorena su naselja ili privatni stambeni kompleksi s kontroliranim pristupom i sigurnošću.

• Marine i strukture uz obalu:

1. • Grad ima marine i šetnice uz obalu koje uključuju pristaništa za brodove, trgovine i restorane.

Na tipologiju izgradnje Marbelle utjecao je njezin status luksuzne turističke destinacije, kao i njezina predanost očuvanju povijesne i kulturne baštine. Mješavina tradicionalnih i modernih elemenata čini Marbellu jedinstvenim i raznolikim arhitektonskim krajolikom.

 Tipologija stambenih zgrada i vila u Marbelli

Marbella, kao popularno i luksuzno odredište, nudi niz stambenih zgrada i vila, od kojih svaka ima svoj arhitektonski stil i značajke. Evo tipologije stambenih zgrada i vila koje možete pronaći u Marbelli:

Stambene zgrade

1. Apartmanski kompleksi:

1. • Stanovi u visokoj zgradi: U središtu grada i duž obale pronaći ćete stambene komplekse visokih zgrada s prekrasnim pogledom na more.
   • Niski stanovi: Neka područja, posebno bliže starom gradu, imaju niske stambene zgrade s tradicionalnom španjolskom arhitekturom.

1. Stanovi i zatvorene zajednice:

1. • Luksuzni stambeni objekti: Marbella se može pohvaliti brojnim luksuznim kondominijima koji nude pogodnosti kao što su bazeni, teretane i osiguranje 24/7.
   • Zatvorene zajednice: Mnogi zatvoreni stambeni kompleksi pružaju privatnost i sigurnost, često sadržavajući gradske kuće i stanove.

1. penthousea:

1. • Penthausi se često nalaze u visokim zgradama i nude prostrane dnevne prostore, privatne terase i panoramski pogled.

1. Nekretnine uz plažu:

1. • Neke stambene zgrade nalaze se direktno na plaži, nudeći neposredan pristup moru i obali.

Vile

• Tradicionalne španjolske vile:

1. • Ove vile često imaju arhitekturu u mediteranskom stilu s obijeljenim zidovima, krovovima od terakote i raskošnim detaljima. Česta su dvorišta i vrtovi.

• Suvremene vile:

1. • Moderni i minimalistički dizajni čistih linija, velikih prozora i otvorenih prostora popularni su u suvremenim vilama u Marbelli.

• Luksuzne vile:

1. • Marbella je poznata po svojim luksuznim vilama koje mogu uključivati ​​značajke poput privatnih bazena, kućnih kina, vinskih podruma i prostranih vrtova.

• Vile na golf igralištu:

1. • Mnoge vile smještene su na golf igralištima ili u njihovoj blizini i pogodne su za ljubitelje golfa. Često nude prekrasan pogled na plovne puteve.

• Vile u stilu Haciende:

1. • Inspirirane tradicionalnim španjolskim haciendama, ove vile imaju dvorišta, lukove i rustikalne elemente.

• Vile uz plažu:

1. • Neke se vile nalaze na samoj plaži, omogućujući izravan pristup moru i prekrasan pogled na ocean.

• Vile u stilu palače:

1. • Ova velika i raskošna imanja često uključuju veliko zemljište, više spavaćih soba, pansione i prostorije za osoblje.

• Ekološke vile:

1. • Kako održivost postaje sve važnija, neke vile u Marbelli uključuju ekološke značajke kao što su solarni paneli i energetski učinkoviti sustavi.

• Smart domovi:

1. • Moderne vile često dolaze opremljene tehnologijom pametne kuće, koja stanovnicima omogućuje kontrolu sigurnosti, rasvjete i klime na daljinu.

• Povijesne vile:

1. • Neke vile u starom gradu Marbelle povijesne su nekretnine koje su renovirane i restaurirane kako bi sačuvale svoj tradicionalni šarm.

Važno je napomenuti da stambene zgrade i vile u Marbelli dolaze u širokom rasponu veličina i cjenovnih točaka, služeći raznolikoj klijenteli, od lokalnih stanovnika do međunarodnih kupaca koji traže luksuzne nekretnine. Arhitektonska raznolikost doprinosi privlačnosti grada, nudeći mogućnosti koje odgovaraju različitim ukusima i stilovima života.

Tipologije stambene izgradnje u gradovima i selima u Esteponi, San Pedro de Alcantara, Manilva i Ojén

Tipologije stambene izgradnje u gradovima i selima u područjima oko Estepone, San Pedra de Alcántare, Manilve i Ojéna, koji se nalaze na Costa del Sol u južnoj Španjolskoj, mogu varirati ovisno o lokaciji, lokalnim propisima i preferencijama stanovnici i developeri. Evo nekih uobičajenih tipologija stambene izgradnje koje možete pronaći u ovim područjima:

Estepona

1. Apartmani uz plažu: Estepona, kao obalni grad, ima mnogo apartmanskih naselja duž svojih slikovitih plaža. One mogu varirati od modernih nebodera do manjih zgrada tradicionalnog stila.
2. Zajednice golf odmarališta: Estepona ima nekoliko golf terena, a možete pronaći stambene zajednice u blizini tih terena, s vilama i kućama u nizu za ljubitelje golfa.
3. Urbanizacije: Zatvorene zajednice ili urbanizacije uobičajene su u Esteponi, nudeći kombinaciju stanova, kuća u nizu i vila. Oni često pružaju sigurnost i zajedničke objekte poput bazena i vrtova.
4. Stari grad: U srcu Estepone, pronaći ćete povijesni Stari grad s uskim ulicama nanizanim tradicionalnim španjolskim gradskim kućama i stanovima. Mnogi od njih su renovirani i restaurirani.

San Pedro de Alcántara

1. Apartmani na plaži: San Pedro de Alcántara također nudi apartmane uz plažu, posebno uz obalu. To može uključivati ​​moderne razvoje kao i tradicionalnije strukture.
2. Urbanizacije i zatvorene zajednice: Slično Esteponi, možete pronaći urbanizacije i zatvorene zajednice s mješavinom vrsta nekretnina, uključujući stanove i vile.
3. Stambene četvrti: Unutrašnja područja San Pedro de Alcántara mogu imati stambene četvrti s različitim tipovima stanovanja, uključujući obiteljske kuće i gradske kuće.

Manilva

1. Apartmani na obali: Manilva, smještena na obali, nudi apartmane i kondominijume s pogledom na more i pristupom plaži.
2. Nekretnine za golf: Kao i susjedna područja, Manilva ima golf terene, a u blizini tih terena možete pronaći stambenu imovinu, uključujući vile i kuće u nizu.
3. Tradicionalna španjolska sela: U unutrašnjosti Manilve naići ćete na tradicionalna španjolska sela s mješavinom stare i nove gradnje, uključujući gradske kuće i stanove.

Ojén

1. Seoske kuće: Ojén je slikovito selo u brdima iznad Marbelle. Stambena gradnja ovdje se često sastoji od tradicionalnih španjolskih seoskih kuća, uključujući gradske kuće i obiteljske kuće.
2. Seoska imanja: U okolnom selu možete pronaći ruralna imanja, uključujući fincas (seoske kuće) i seoska imanja.
3. Nova gradnja: Ojén je posljednjih godina vidio neke nove stambene objekte, uključujući moderne vile i kuće u nizu.
4. Ekološki prihvatljivi i održivi domovi: S obzirom na njegovu blizinu prirodi, neka imanja u Ojénu dizajnirana su s ekološkim značajkama i praksama održive gradnje.

 Katastarski ured u gradu Marbella i okolici

• Marbella

  • Katastarski ured (Oficina del Catastro) u Marbelli:
  • Adresa: Avenida Ricardo Soriano, 7, 29601 Marbella, Málaga, Španjolska

• Estepona

  • Katastarski ured (Oficina del Catastro) u Esteponi:
  • Adresa: Calle Terraza, 2, 29680 Estepona, Málaga, Španjolska

• San Pedro de Alcántara

  • Katastarski ured (Oficina del Catastro) u San Pedro de Alcántara:
  • Adresa: Avenida Miguel Hernández, 4, 29670 San Pedro de Alcántara, Málaga, Španjolska

• Manilva

  • Katastarski ured (Oficina del Catastro) u Manilvi:
  • Adresa: Calle Carril de las Palmeras, s/n, 29691 Manilva, Málaga, Španjolska

• Ojén

  • Katastarski ured (Oficina del Catastro) u Ojénu:
  • Adresa: Plaza de Andalucía, 9, 29610 Ojén, Málaga, Španjolska

Zemljišnoknjižni uredi u gradu Marbella i okolici

Marbella

• Registro de la Piedad de Marbella br. 01
  Avenida Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Piedad de Marbella br. 02
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Piedad de Marbella br. 03
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Piedad de Marbella br. 04
  Alameda de Ricardo Soriano, 19

Novčić

• Registro de la Piedad de Coín
  Plaza de la Villa, 2 – 2ª of.6

Estepona

• Registro de la Piedad de Estepona Nº 01
  Prolongación C/ Delfín s/n. Stambeni Miramar, 8 – 1º
• Registro de la Piedad de Estepona Nº 02
  Prolongación C/ Delfín, s/n. Stambeni Miramar, 8 – bajo

Manilva

• Registro de la Propiedad de Manilva
  dr. Álvarez Leyva, Edif.Pasaje

Kako dobiti potvrdu o stanovanju u Marbelli

Koja je prva radna dozvola, a koja druga radna dozvola u Marbelli? 

U Marbelli, kao i u ostatku Andaluzije, postoje dvije glavne vrste stambenih dozvola, od kojih svaka služi različitoj svrsi:

1. Dozvola za prvo zanimanje: Ovo je za potpuno nove zgrade. To je način na koji vlasti mogu potvrditi da je novoizgrađena zgrada sigurna i da zadovoljava sve potrebne standarde, poput zdravstvenih i sigurnosnih propisa. Daje se nakon što je zgrada dovršena i pregledana. Ova dozvola je ključna za prvi priključak struje, vode i plina. Jednom izdanu licencu obično nije potrebno obnavljati.
2. Licenca drugog zanimanja: Ovo se odnosi na postojeće zgrade, posebno kada promijene vlasnika ili su pretrpjele značajne promjene. To je kao provjera kojom se utvrđuje je li zgrada još uvijek u dobrom stanju i zadovoljava li trenutne životne standarde. Ova licenca je neophodna ili za ponovno priključenje komunalnih usluga ili za promjenu ugovora o komunalnim uslugama na tuđe ime. Za razliku od prve, ova licenca može imati datum isteka i može zahtijevati obnovu.

Jednostavno rečeno, Prva radna dozvola je „rodni list” za novogradnje, dok je Druga licenca za rad više je kao običan "provjera zdravlja” za starije. Oboje je važno za zakonit život i korištenje imovine te za osiguravanje pristupa osnovnim uslugama poput vode i struje.

Promjena naziva iz „Potvrde o stanovanju” u „Licencia de Primera Ocupación” – prva dozvola za rad

Godine 2020. vlada Andaluzije promijenila je "Potvrdu o stanovanju" (Uporabna dozvola) na “Licencu prvog korištenja” (Licencia de Primera Ocupación), a traženo je samo za nove zgrade. Ovaj postupak i njegove implikacije potpuno su isti kao i za druge regije Španjolske kao što je regija Valencia. (pročitajte naš članak za regiju Valencia ovdje)

Dakle, u Andaluziji, "Potvrda o stanovanju" sada je "Licencia de Primera Ocupación", koja se koristi za nove zgrade.

Što je s preprodajom? Postoji li u Marbelli “Licencia de Segunda Ocupación” ili Druga licenca za rad”? 

Marbella normative ne zahtijeva Licencia de Ocupación za dovršetak prodaje preprodaje

Tradicionalno, usprkos drugim regijama kao što su Katalonija, Valencia, Murcia itd., u Andaluziji i Marbelli nije bilo uobičajeno dobiti potvrdu o stanovanju pri prodaji i kupnji ili preprodaji nekretnina.

Dakle, u procesu kupnje i prodaje nije potrebno od prodavatelja priskrbiti Uvjerenje o stanovanju ili drugu dozvolu za rad.

Mogu li se ugovori o vodi i struji promijeniti u Marbelli bez potvrde o stanovanju ili druge dozvole za rad? 

Da. u Marbelli potvrda o stanovanju ili druga dozvola za rad nije potrebna za izmjene ugovora o vodi i struji. Dakle, većina kupnje nekretnina u Andaluziji je postojeće domove a neki od njih trenutno nemaju CH.

Dakle, kao rezultat toga, čak i da nema Potvrde o stanovanju, prodaja se može dovršiti, a izmjene ugovora o vodi i struji mogu se dovršiti na ime novih vlasnika.

Kako dobiti potvrdu o stanovanju ili dozvolu za korištenje za stare nekretnine u Marbelli za turistički ili godišnji najam u AirBnB-u?

Kao što je gore navedeno, u Andaluziji se ne traži ni prodavač ni kupac da daju potvrdu o stanovanju u preprodaji. To implicira da postoji velik broj slučajeva u kojima se nekretnine kupuju i prodaju bez ovog certifikata.

Problem nastaje kada vlasnik nekretnine želi zatražiti dozvolu za turistički najam ili najam za odmor. Neke velike platforme kao što su AirBnb, Homeaway, Booking, itd., prisiljavaju vlasnike da dostave Potvrdu o stanovanju kako bi objavili nekretninu na svojim platformama, a također je to dokument koji uprava zahtijeva za dobivanje turističke registracije licence.

Kako bi riješili ovu točku, Andaluzijski zakoni su izradili dokument pod nazivom "Declaración Responsable de Ocupación”. 

Andaluzijska vlada uređuje u nedavnom zakonu za rješavanje situacije: LISTA

“Declaración Responsable” u Andaluziji – Ley 7/2021 – “LISTA”

Zakon Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (također poznat kao "LISTA"), o  art. 138 utvrđuje 2 načina za dobivanje Potvrde o stanovanju – druge dozvole za rad postupkom “Declaración Responsable” (Odgovorna izjava vlasnika).

1.- Nove zgrade ili potpuno renovirane nekretnine s prethodnom građevinskom dozvolom ili odgovornom deklaracijom ("Declaración Responsable")

Ovo je Declaración Responsable for First Occupation License ("Licencia de Primera Ocupación), a pruža se kada je zauzimanje ili korištenje zgrada ili objekata obuhvaćenih a prethodne licence ili odgovorne izjave o radovima.

I uvijek pod uvjetom da jesu dovršena i njima prilagođena te je njihova namjena u skladu s važećim propisima.

2.- Stare nekretnine ili postojeće građevine- Preprodaja – Dozvola za drugo korištenje od strane Declaración Responsable

Za postojeće nekretnine ili građevine, u nedostatku prethodne građevinske dozvole, može se dobiti “Declaración Responsable” koja će imati iste učinke kao “Licencia de Ocupación” ili “Certificate of Habitation”.

Može li “Fuera de Ordenación” ili “DAFO” dobiti licencu za zanimanje-Declaración Responsable koja se traži za dobivanje licence za turističko ili turističko iznajmljivanje u Marbelli? 

Da. Umjetnost. 138 iz LISTA-e, utvrđuje da se Declaración Responsable, s istim učinkom kao u Dozvoli za rad, može dobiti u sljedećim slučajevima:

• Za one postojeće građevine koje u skladu s važećim planskim normativom
  • OR
• Za one koji su u pravnoj situaciji izvan planiranja (“Fuera de Ordenación” – DAFO), koji se nalazi na urbanom zemljištu nisu predmet aktivnosti urbane transformacije, pod uvjetom da nisu bili predmet radova.

Dakle, u slučaju da je vaša namjera dobiti turističku dozvolu, tada će se od vas tražiti da dobijete ono što se zove "DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN”. Ovo je dokument koji izdaje gradska vijećnica Marbelle i koji zamjenjuje Potvrdu o stanovanju. Za to ćete gradskoj vijećnici morati dostaviti:

• Potvrda koju je izdao službeni arhitekt s nacrtima i detaljima koji potvrđuju da nekretnina ispunjava uvjete stanovanja.
• Dokument u kojem vlasnik jamči svojom odgovornošću da su gradnja i dokumenti koji su priloženi u skladu sa zakonom.

Je li moguće dobiti potvrdu o stanovanju na DAFO u rustikalnom zemljištu u pokrajini Málaga? 

Ne. Slijedeći članak 138 iz LISTA-e, Declaración Responsable je ovlašten za dobivanje nekretnina DAFO-a, ali u "urbanom zemljištu", ne u rustikalnom.

Dakle, kako mogu dobiti dozvolu za turistički najam u rustikalnom zemljištu "Fuera de Ordenación" ili DAFO u rustikalnoj Marbelli?

Možete dobiti turističku licencu ili licencu za najam za odmor s istim DAFO dokumentom. DAFO dobiven od javne uprave imat će iste učinke kao i dozvola za korištenje za dobivanje turističke dozvole ili dozvole za iznajmljivanje.

Što je licenca za prvo zanimanje? je li to isto što i potvrda o stanovanju?

Da, "Licenca za rad" i "Licenca za rad" obično se odnose na istu stvar, iako terminologija može malo varirati ovisno o regiji ili zemlji. Ova dozvola je pravni dokument koji potvrđuje da je zgrada ili dio zgrade prikladna za useljenje i da je u skladu s lokalnim propisima i standardima za stanovanje.

U kontekstu Španjolske, a posebno u regijama poput Valencije, ova je dozvola poznata kao "Cédula de Habitabilidad" na španjolskom, što se često prevodi kao "Potvrda o stanovanju" ili "Potvrda o stanovanju". Važno je razumjeti ulogu i zahtjeve ovog dokumenta:

Svrha Licence

• Potvrđuje useljivost : Potvrđuje da nekretnina zadovoljava minimalne standarde sigurnosti, zdravlja i stanovanja kako je definirano lokalnim zakonima.
• Zahtjev za komunalne usluge : Često je potrebno za ugovaranje komunalnih usluga kao što su struja, voda i plin.
• Neophodno za promet nekretninama : Licenca je obično potrebna za prodaju ili iznajmljivanje nekretnine.

Glavne značajke

• Inspekcija : Za dobivanje ove licence, nekretninu obično mora pregledati kvalificirani stručnjak, poput arhitekta ili tehničkog arhitekta, koji provjerava ispunjava li nekretninu tražene standarde.
• Razdoblje valjanosti : Ove licence vrijede određeni broj godina, nakon čega ih je potrebno obnoviti.
• Zakonska usklađenost : Posjedovanje ažurirane dozvole za rad pravni je uvjet za vlasnike nekretnina koji žele prodati ili iznajmiti svoju nekretninu.

Razlike u terminologiji

• Različiti uvjeti, isti koncept : Pojmovi "Licenca za rad", "Licenca za rad", "Habitation Certificate" i "Cédula de Habitabilidad " mogu se koristiti naizmjenično, iako se točan izraz može razlikovati ovisno o regiji.
• Regionalne varijacije : Propisi o izgradnji i stanovanju mogu se značajno razlikovati između regija i zemalja, stoga je važno razumjeti specifične zahtjeve u vašem području.

Dobivanje Licence

• Proces prijave : Proces uključuje podnošenje zahtjeva lokalnim općinskim ili regionalnim vlastima, zajedno s potrebnom dokumentacijom kao što su dokaz o identitetu, vlasnički listovi i tehničko izvješće.
• Naknade i vrijeme obrade : Postoje naknade povezane s dobivanjem licence, a vrijeme obrade može varirati.

Važno je da vlasnici nekretnina budu upoznati sa zakonskim zahtjevima u vezi s licencom za korištenje na njihovoj specifičnoj lokaciji, budući da neposjedovanje valjane licence kada je potrebna može dovesti do pravnih i administrativnih komplikacija, posebno u transakcijama koje uključuju prodaju ili iznajmljivanje nekretnina.

Koja je deklaracija odgovorna za drugo zanimanje?

” Izjava o drugom odgovornom _ zanimanju ” u Španjolskoj je poseban administrativni dokument koji se odnosi na korištenje i zauzimanje stambenih jedinica. To je posebno važno kada se radi o postojećim nekretninama koje su prethodno bile zauzete. Evo detaljnog objašnjenja:

Definicija i svrha

• Izjava Odgovorni : Doslovno prevedeno kao "odgovorna izjava", to je dokument o vlastitoj izjavi u kojem vlasnik nekretnine izjavljuje da nekretnina ispunjava potrebne uvjete za stanovanje i korištenje prema lokalnim propisima.
• Drugo zanimanje : Ovaj izraz znači "drugo zanimanje". U ovom kontekstu, odnosi se na nekretnine koje nisu nove i koje su prethodno bile zauzete ili korištene.

Kontekst i uporaba

• Koristi se za postojeće nekretnine : Ova se izjava obično koristi za nekretnine koje se ponovno koriste, kao što je kada se nekretnina prodaje, iznajmljuje ili ako je potreban novi ugovor o komunalnim uslugama.
• Alternativa stambenoj potvrdi : U nekim slučajevima može biti alternativa “Cédula de Habitabilidad” (Potvrda o stanovanju) za postojeće nekretnine, ovisno o regionalnim propisima.

Postupak

• Podnošenje : Izjava se podnosi lokalnoj gradskoj vijećnici (Gradskoj vijećnici) ili nadležnom općinskom tijelu.
• Odgovornost vlasnika : Dostavljanjem ovog dokumenta vlasnik izjavljuje da nekretnina ispunjava sve zakonske uvjete za stanovanje bez potrebe prethodnog tehničkog pregleda.
• Brži proces : Ovaj proces može biti brži od dobivanja tradicionalnog stambenog certifikata, jer često ne zahtijeva inspekciju ili istu razinu birokratske obrade.

Pravne implikacije

• Zakonitost i sukladnost : Vlasnik preuzima zakonsku odgovornost za točnost deklaracije. Ako nekretnina ne zadovoljava standarde, vlasnik se može suočiti sa pravnim posljedicama.
• Ugovori o komunalnim uslugama : Često se koristi za postavljanje komunalnih usluga (poput vode i struje) za imanje.

Regionalne varijacije

• Različito u regijama : Zahtjevi, postupak i valjanost ove izjave mogu se razlikovati između različitih autonomnih zajednica i općina u Španjolskoj.

Važnost za vlasnike nekretnina

• Jednostavnost transakcija : Ova izjava može pojednostaviti procese vezane uz prodaju ili iznajmljivanje starijih nekretnina.
• Provjera sukladnosti : Neophodno je da nekretnina stvarno ispunjava standarde navedene u deklaraciji kako bi se izbjegli budući pravni problemi.

Ukratko, ” Odgovorna izjava za drugo zanimanje ” je pojednostavljeni administrativni postupak koji se koristi u Španjolskoj, posebno za nekretnine koje su prethodno bile zauzete, kako bi se potvrdila njihova prikladnost za daljnje korištenje. Prije podnošenja ove deklaracije, vlasnici nekretnina trebaju osigurati da njihova imovina doista ispunjava sve potrebne standarde.

Gdje podnijeti zahtjev za dozvolu za rad u gradu Marbella

U gradskoj vijećnici Marbelle. Kliknite na nju da biste pročitali više o njoj https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

Koja je katastarska vrijednost u Marbelli

 „Katastarska vrijednost” u Marbelli je procijenjena vrijednost nekretnine koju je dodijelila lokalna općinska uprava. Koristi se u razne administrativne i porezne svrhe. Razumijevanje njegovih specifičnosti može vam pomoći da se učinkovitije snalazite u fiskalnim odgovornostima vezanim uz imovinu.

Definicija i svrha

• Procijenjena vrijednost : Katastarska vrijednost je procjena vrijednosti nekretnine, koja je obično niža od tržišne vrijednosti.
• Osnovica za poreze : Ova se vrijednost koristi kao osnova za izračun lokalnih poreza kao što je porez na nekretnine (IBI), koji je lokalni porez na imovinu, i za nacionalne poreze poput poreza na dohodak nerezidenata od imovine.

Kako se određuje katastarska vrijednost u Marbelli?

• Karakteristike nekretnine: The katastarska vrijednost izračunava se na temelju veličine, lokacije i vrste nekretnine, kao i troškova izgradnje i vrijednosti zemljišta na tom području.
• Redovita ponovna procjena : Povremeno se ponovno procjenjuje kako bi odražavao promjene na tržištu nekretnina i druge čimbenike.

Važnost za vlasnike nekretnina u Marbelli

• Obračun poreza : Razumijevanje katastarske vrijednosti vaše nekretnine važno je za točan izračun vaših poreznih obveza.
• Lokalne varijacije : Metoda izračuna i učestalost ponovne procjene mogu se razlikovati od općine do općine.

Pronalaženje katastarske vrijednosti u Marbelli

• Računi za porez na imovinu: The katastarska vrijednost obično je navedena na vašem računu za lokalni porez na imovinu (IBI).
• Ured za katastar : Također ga možete dobiti u lokalnom uredu za katastar ili putem njihove web stranice. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Online pristup : U mnogim slučajevima vlasnici nekretnina mogu pristupiti katastarskoj vrijednosti svoje nekretnine online putem web stranice španjolskog katastra. https://www.sedecatastro.gob.es/

Utjecaj na transakcije nekretninama

• Prodaja ili iznajmljivanje : Iako sama katastarska vrijednost ne utječe izravno na prodajnu cijenu ili cijenu iznajmljivanja, ona je ključna brojka za porezne svrhe.

Pravna i administrativna uporaba

• Usklađenost s propisima : Osiguravanje da je katastarska vrijednost vaše nekretnine točna i ažurna važno je za usklađenost s propisima.

Katastarska vrijednost u Marbelli je vrijednost nekretnine koju je procijenila vlada i koja igra ključnu ulogu u određivanju poreznih obveza. to je ključna figura za vlasnike nekretnina paziti na točan izračun poreza i usklađenost s lokalnim propisima. Ako niste sigurni u katastarsku vrijednost svoje nekretnine ili kako ona utječe na vaše porezne obveze, savjetovanje s lokalnim poreznim savjetnikom ili stručnjakom za nekretnine može biti od koristi.

Koja je fiskalna vrijednost u Marbelli?

“Fiskalna vrijednost” nekretnine u Marbelli, u Španjolskoj, vrijednost je koju koriste porezne vlasti za izračun raznih poreza povezanih s transakcijama nekretninama. To je važan koncept u oporezivanju imovine i može se razlikovati od drugih procjena poput tržišne ili katastarske vrijednosti.

Definicija i svrha

• Obračun poreza : Fiskalna vrijednost koristi se prvenstveno u porezne svrhe. To je vrijednost koju su porezne vlasti dodijelile nekretnini za izračun poreza kao što su porez na prijenos (Transmission Tax Patrimoniales, ITP), porez na nasljedstvo i porez na darove.
• Osnova za procjene : Ova vrijednost služi kao osnova za procjenu iznosa duga u transakcijama poput kupnje, nasljeđivanja ili primanja nekretnine na dar.

Kako se određuje fiskalna vrijednost u Marbelli?

• Metode ocjenjivanja : Fiskalnu vrijednost određuju porezne vlasti i može se temeljiti na nekoliko čimbenika, uključujući katastarsku vrijednost, tržišne trendove i vrstu nekretnine.
• Periodične prilagodbe : Vlasti mogu povremeno prilagoditi svoje kriterije procjene kako bi ih uskladili s trenutnim tržišnim uvjetima.

Razlike od ostalih vrijednosti

• Tržišna vrijednost : Tržišna vrijednost je ono za što bi se nekretnina realno mogla prodati pod normalnim tržišnim uvjetima. Fiskalna vrijednost je često niža od Este.
• Katastarska vrijednost : Katastarska vrijednost, koja se uglavnom koristi za lokalne poreze kao što je IBI, obično je niža od tržišne vrijednosti i može se razlikovati i od fiskalne vrijednosti.

Važnost za promet nekretninama

• Kupnja ili prodaja : Kada kupujete ili prodajete nekretninu, ključno je biti svjestan fiskalne vrijednosti jer ona može utjecati na poreze koje ćete morati platiti.
• Nasljedstva i darovi : Za transakcije nasljeđivanja ili darova, fiskalna vrijednost određuje porezne obveze korisnika.

Pronalaženje fiskalne vrijednosti

• Savjetovanje Porezne uprave : Fiskalna vrijednost može se dobiti od regionalne porezne uprave u Marbelli ili na službenoj web stranici Cadastra https://www.sedecatastro.gob.es/
• Porezni računi ili procjene : Često je detaljno navedeno u poreznim računima ili procjenama vezanim uz transakcije nekretnina.

Pravne i administrativne implikacije

• Porezne obveze : Točno poznavanje fiskalne vrijednosti vaše imovine ključno je za ispunjavanje poreznih obveza.
• Sporovi i žalbe : Ako se ne slažete s poreznom vrijednošću dodijeljenom vašoj nekretnini, postoje postupci za žalbu ili osporavanje.

Ukratko, fiskalna vrijednost u Marbelli je procjena koju koriste porezne vlasti za izračun poreza povezanih s imovinskim transakcijama.

Igra značajnu ulogu u određivanju poreznih obveza u situacijama kao što su kupnja nekretnina, nasljedstva i darovi. Ta se vrijednost može razlikovati od tržišne ili katastarske vrijednosti, a njezino razumijevanje ključno je za vlasnike i kupce nekretnina kako bi osigurali pravilno plaćanje poreza.

Za specifične procjene ili sporove u vezi s fiskalnom vrijednošću, savjetuje se savjetovanje s poreznim savjetnikom ili pravnim stručnjakom.

Kako dobiti građevinsku dozvolu u Marbelli?

Dobivanje građevinske dozvole u Marbelli, u Španjolskoj, ključni je korak u osiguravanju da je svaka gradnja, renoviranje ili značajna izmjena nekretnine u skladu s lokalnim propisima i zakonima o urbanističkom planiranju. Evo općeg vodiča o tome kako postupiti:

1. Odredite potrebnu vrstu licence

• Glavni radovi : Za značajne građevine kao što su nove zgrade, proširenja ili velike strukturalne promjene.
• Manja djela : Za manje projekte poput manjih renoviranja ili popravaka koji ne utječu na strukturu ili vanjski izgled.

1. Pripremite potrebnu dokumentaciju

• Opis projekta : Detaljan opis planiranih radova.
• Tehnički planovi : Pripremio kvalificirani arhitekt ili inženjer, uključujući detaljne crteže i specifikacije.
• Vlasnička dokumentacija nekretnine : Dokaz da ste vlasnik nekretnine ili da imate dopuštenje vlasnika.
• Ostale dozvole : Ovisno o projektu, možda ćete trebati dodatne dozvole, poput procjene utjecaja na okoliš.

1. Angažirajte kvalificiranog arhitekta ili inženjera

• Stručna pomoć obično je potrebna za pripremu tehničke dokumentacije i osiguravanje usklađenosti s lokalnim građevinskim propisima i propisima.

1. Podnesite zahtjev lokalnom vijeću (gradskoj vijećnici)

• Zahtjev, zajedno sa svom potrebnom dokumentacijom, mora se podnijeti odjelu za planiranje lokalnog vijeća u Marbelli.
• Postupak podnošenja može se malo razlikovati ovisno o općini i opsegu projekta.

1. Gradska vijećnica u Marbelli stvorila je posebnu uslugu za pomoć i usmjeravanje građana o njihovim pitanjima i informacijama za građevinsku dozvolu:

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

1. Platite naknade za prijavu

• Trošak licence ovisit će o vrsti i opsegu projekta. Obično postoji naknada za obradu prijave i dodatne naknade na temelju proračuna ili karakteristika projekta.

U Marbelli, ICIO “Građevinski porez” na radove” iznosi 3 % od ukupnog iznosa izgradnje (ažurirano 2023.).

1. Pričekajte odobrenje

• Vrijeme potrebno za dobivanje odobrenja može varirati ovisno o složenosti projekta i učinkovitosti lokalnog vijeća. Može trajati od nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci.

1. Primite inspekciju i odobrenje

• Za velike radove, projekt će vjerojatno biti pregledan u različitim fazama, a konačno odobrenje će se dati po završetku, čime će se osigurati da radovi budu u skladu s odobrenim planovima.

1. Pridržavajte se propisa i sigurnosnih standarda

• Osigurajte da su svi građevinski radovi u skladu sa sigurnosnim standardima i lokalnim propisima.

Važna razmatranja

• Zakoni o urbanističkom planiranju : Budite svjesni lokalnih zakona o urbanističkom planiranju (Plan General de Ordenación Urbana) koji mogu utjecati na ono što je dopušteno.
• Povijesne građevine : Ako je zgrada povijesna ili u zaštićenom području, vjerojatno će postojati dodatna ograničenja i zahtjevi.
• Pravni i tehnički savjeti : S obzirom na složenost građevinskih zakona i propisa, vrlo se preporučuje traženje pravnog i tehničkog savjeta.

Nakon završetka

• Konačna potvrda : Nakon završetka, obično je potrebna završna potvrda od strane arhitekta ili inženjera kako bi se potvrdilo da je rad u skladu s odobrenim planom.
• Ažurirati katastarski registar : Nakon većih radova, možda ćete morati ažurirati podatke o nekretnini u katastarskom upisniku.

Dobivanje građevinske dozvole u Marbelli zahtijeva pažljivo planiranje i poštivanje lokalnih propisa. Stručno vodstvo arhitekta, inženjera ili pravnog stručnjaka može vam pomoći u upravljanju ovim postupkom, osiguravajući ispunjavanje svih pravnih i tehničkih zahtjeva.

Gdje podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu u Marbelli?

Gradska vijećnica u Marbelli

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Ayuntamiento de Estepona

Postupak možete preuzeti online:  https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Ayuntamiento de Manilva

Postupak možete preuzeti online:  https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

Preuzmite naš potpuni vodič o procesu izgradnje u Španjolskoj

• Kako kupiti zemljište za izgradnju vlastite kuće ili vile?

• Što graditelj radi?

• Tko je promotor?

• Što je rustikalna zemlja?

• Jamstva za izgradnju?

• Deset godina osiguranja?

Dobijte sve ove odgovore od iskusnih odvjetnika u španjolskom građevinskom pravu.

Preuzmite naš vodič: https://spanishsolicitors.com/download-ebook-about-construction-system-in-spain

Dobavljači vode, struje i plina u gradu Marbella, San Pedro de Alcántara, Coín, Estepona i Manilva

Dobavljači vode

1. Aqualia: Aqualia je istaknuta vodovodna tvrtka koja pruža usluge vodoopskrbe i kanalizacije u raznim regijama Španjolske, uključujući neka područja u Marbelli i Esteponi.
2. Hidralia: Hidralia je još jedno vodoopskrbno poduzeće koje djeluje u nekoliko općina, uključujući dijelove Marbelle i San Pedro de Alcántara.
3. EMAÚS: EMAÚS je vodoopskrbno poduzeće koje opslužuje grad Coín.
4. Manilva Water Company: Manilva ima vlastitu gradsku vodovodnu tvrtku koja upravlja uslugama vode unutar općine.
5. Consorcio de Aguas Costa del Sol Occidental: Ovaj konzorcij upravlja vodnim uslugama u nekim područjima Estepone i okolnih općina.

Imajte na umu da se opskrbljivač vodom može razlikovati čak i unutar iste općine, stoga je važno provjeriti s lokalnim vlastima ili tvrtkom za upravljanje imovinom kako biste odredili konkretnog opskrbljivača vodom za svoju lokaciju.

Dobavljači električne energije

1. Endesa: Endesa je jedan od najvećih dobavljača električne energije u Španjolskoj i opslužuje mnoga područja u Marbelli, Esteponi, San Pedro de Alcántari i Manilvi.
2. Iberdrola: Iberdrola je još jedna velika elektroenergetska tvrtka koja posluje u raznim regijama u Španjolskoj, uključujući dijelove Costa del Sol.
3. Naturgy (bivši Gas Natural Fenosa): Naturgy je dobavljač električne energije i plina koji opslužuje nekoliko područja u južnoj Španjolskoj, uključujući dijelove Marbelle i Estepone.
4. Viesgo: Viesgo je dobavljač električne energije koji djeluje u nekim regijama Španjolske i može opsluživati ​​određena područja unutar Costa del Sol.

Dobavljači plina

1. Naturgy (bivši Gas Natural Fenosa): Naturgy pruža usluge prirodnog plina u nekoliko regija u Španjolskoj, uključujući dijelove Marbelle, Estepone i San Pedro de Alcántara.
2. Repsol: Repsol je još jedan dobavljač plina koji opslužuje neka područja u južnoj Španjolskoj, uključujući regiju Costa del Sol.

 Mogu li imati solarne ploče u svojoj kući ili vili u Marbelli?

Da, možete postaviti solarne ploče na svoju kuću u Marbelli, Španjolska. Španjolska vlada podupire obnovljivu energiju i provodi politike za poticanje korištenja solarne energije. Međutim, morate se pridržavati određenih pravila i postupaka:

1. Provjerite lokalne propise

• Općinska pravila : Svaka općina može imati posebne propise ili zahtjeve za instalacije solarnih ploča. Provjerite s lokalnom gradskom vijećnicom (Gradska vijećnica) u Marbelli za sve specifične zahtjeve ili ograničenja.

1. Dobiti potrebne dozvole

• Građevinska dozvola : Za ugradnju solarnih panela, posebno ako su potrebne strukturalne promjene na zgradi, možda će vam trebati građevinska dozvola (licenca za radove) od mjesnog vijeća.
• Dozvola za elektroinstalaciju : Ako je sustav spojen na javnu električnu mrežu, ova dozvola osigurava da instalacija zadovoljava sigurnosne standarde.

1. Odaberite vrstu sustava solarnih panela

• Sustavi spojeni na mrežu : Ovi sustavi su spojeni na javnu električnu mrežu. Višak energije može se unijeti u mrežu, a možete dobiti naknadu prema španjolskoj shemi neto mjerenja.
• Sustavi izvan mreže : Ovi sustavi nisu spojeni na električnu mrežu i obično zahtijevaju skladištenje baterija.

1. Angažirajte kvalificiranog stručnjaka

• Angažirajte certificiranog instalatera kako biste bili sigurni da je vaš sustav solarnih panela pravilno instaliran i da je u skladu sa svim propisima.

Obavijestite _ elektroprivredu

• Ako je vaš sustav spojen na mrežu, obavijestite svog dobavljača električne energije o instalaciji.

Registrirajte _ instalaciju

• Registrirajte svoj sustav solarnih panela pri regionalnoj vladi i nacionalnom registru električnih instalacija.

Razmotrite poticaje i popuste

• Španjolska nudi različite poticaje za instalacije obnovljive energije, uključujući solarne ploče. provjerite ima li dostupnih bespovratnih sredstava, poreznih olakšica ili rabata.

Održavanje i osiguranje

• Kako bi se osigurala učinkovitost, potrebno je redovito održavanje. Osim toga, razmislite o ažuriranju osiguranja vašeg doma kako biste pokrili solarne ploče.

Certifikati zaštite okoliša i energetske učinkovitosti

• Ugradnja solarnih ploča može poboljšati ocjenu energetske učinkovitosti vašeg doma i može biti potrebna za određene ekološke certifikate.

Zajednica vlasnika

Ako živite u zajednici vlasnika (poput stambene zgrade), trebat će vam odobrenje zajednice za instalacije u zajedničkim prostorijama.

Vodič za postavljanje solarnih panela iz gradske vijećnice Marbelle

Ovdje možete pronaći popis zahtjeva i postupak za instaliranje solarnih panela na vašem imanju ili vili u Marbelli:

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

Knjiga o vlastitoj potrošnji energije u regiji Andaluzija na engleskom jeziku (ažurirano 2023.)

Regija Andalucía detaljno opisuje postupak instalacije za vlastitu potrošnju (ažurirano u listopadu 2023.).

• Kliknite ovdje za preuzimanje Španjolska i službena verzija: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Kliknite ovdje za preuzimanje Engleska (neslužbena) prevedena verzija:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Koji su zahtjevi za postavljanje septičke jame u mojoj kući ili vili u Marbelli?

Postavljanje septičke jame u Marbelli, Španjolska, zahtijeva pridržavanje posebnih propisa kako bi se osigurala sigurnost okoliša i pravilno gospodarenje otpadom. Evo općeg vodiča o zahtjevima i koracima koje biste trebali razmotriti:

1. Provjerite lokalne propise i zakone o zoniranju

• Općinsko odobrenje : Vaš prvi korak trebao bi biti konzultacija s lokalnom općinom (Gradskom vijećnicom) u Marbelli kako biste razumjeli posebne propise i zahtjeve za postavljanje septičke jame.
• Ograničenja zoniranja : Određena područja, posebno ona blizu vodenih tijela ili u urbanim područjima, mogu imati ograničenja za postavljanje septičkih jama.

1. Nabavite potrebne dozvole

• Građevinska i okolišna dozvola : Vjerojatno će vam trebati građevinska dozvola i ekološka dozvola. Potonje je posebno važno kako bi se osiguralo da vaš septički sustav ne utječe negativno na okoliš.

1. Angažirajte kvalificiranog stručnjaka

• Ugradnju septičke jame trebao bi obaviti kvalificirani i licencirani stručnjak koji razumije lokalne propise i može osigurati da je sustav ispravno projektiran i instaliran.

Dizajn i veličina septičke jame

• Kapacitet i dizajn : Veličina i dizajn septičke jame trebaju odgovarati veličini vašeg kućanstva i kapacitetu upijanja tla na vašem imanju.
• Tehnička procjena : Možda će biti potrebna tehnička procjena kako bi se odredio najbolji sustav za vaše potrebe i uvjete.

Razmatranja okoliša

• Ispitivanje prodiranja tla : Ovaj test procjenjuje sposobnost tla da apsorbira i filtrira otpad. To je kritični čimbenik u određivanju prikladnosti vašeg posjeda za septičku jamu.
• Zaštita izvora vode : Osigurajte da je septička jama postavljena na sigurnoj udaljenosti od bunara, vodenih tijela ili vodotoka kako biste spriječili kontaminaciju.

Montažu vrši ovlašteno osoblje

• Instalaciju treba izvesti ovlašteno osoblje kako bi se osiguralo da je u skladu sa zdravstvenim i ekološkim standardima.

Redovito održavanje i pregled

• Potrebno je redovito održavanje kako bi septička jama ispravno funkcionirala i kako bi se spriječilo onečišćenje okoliša.
• Lokalni propisi mogu zahtijevati periodične preglede.

Dokumentacija i evidencija

• Čuvajte svu dokumentaciju, dozvole i evidenciju održavanja i pregleda. Ovo je važno i za zakonsku usklađenost i za buduće transakcije nekretnina.

Propisi Zajednice

• Ako je vaš posjed dio zajednice vlasnika, možda ćete trebati odobrenje zajednice za takve instalacije.

Razmotrite moderne alternative

• Istražite moderne, ekološki prihvatljive septičke sustave koji mogu ponuditi bolju učinkovitost i manji utjecaj na okoliš.

Važna razmatranja

• Usklađenost s propisima : Nepoštivanje nužnih ekoloških i građevinskih propisa može dovesti do pravnih problema i svrhe.
• Stručni savjeti : Zbog složenosti ekoloških i zdravstvenih standarda, savjetovanje sa stručnjakom za upravljanje otpadnim vodama je vrlo preporučljivo.

Ukratko, postavljanje septičke jame u Marbelli zahtijeva pažljivo planiranje, poštivanje lokalnih propisa, profesionalnu ugradnju i kontinuirano održavanje. Ključno je osigurati da sustav ne šteti okolišu ili predstavlja zdravstveni rizik za zajednicu.

Mogu li imati kućne ljubimce, mačke ili pse u svojoj kući/vili u Marbelli?

Opći aspekti

U Marbelli u Španjolskoj, kao iu mnogim drugim gradovima, držanje kućnih ljubimaca poput mačaka i pasa u stanu općenito je dopušteno, ali postoje određena razmatranja i pravila kojih biste trebali biti svjesni:

Iznajmljivanje _ klauzule ugovora

Ako iznajmljujete, provjerite ugovor o najmu. Neki iznajmljivači mogu uključiti klauzule koje ograničavaju vlasništvo kućnih ljubimaca ili zahtijevaju dodatne depozite za kućne ljubimce.

Pravila zajednice vlasnika

Ako je stan dio zajednice vlasnika ( zajednica vlasnika ), mogu postojati pravila zajednice ili podzakonski akti u vezi s kućnim ljubimcima. Neke zajednice mogu imati ograničenja broja, veličine ili vrste dopuštenih kućnih ljubimaca.

Lokalne uredbe

Upoznajte se s lokalnim propisima u Marbelli koji se tiču ​​posjedovanja kućnih ljubimaca. To može uključivati ​​pravila o registraciji vašeg kućnog ljubimca, zahtjeve za cijepljenjem i zakone o uzici na javnim mjestima.

Uredba grada Marbella o kućnim ljubimcima i domaćim životinjama sažeta je u normativu kojem možete pristupiti na sljedećoj poveznici: https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Odgovorno vlasništvo kućnih ljubimaca

• Pobrinite se da vaši ljubimci budu dobro istrenirani i da ne stvaraju smetnje poput pretjerane buke koja bi mogla smetati susjedima.
• Održavajte čistoću kako biste izbjegli probleme poput neugodnih mirisa ili infestacija.

Zdravlje i sigurnost

• Održavajte svoje ljubimce zdravima i cijepite ih u toku. Važni su redoviti veterinarski pregledi.
• Pobrinite se da kućni ljubimci ne predstavljaju sigurnosnu opasnost za susjede, posebno u zajedničkim prostorijama.

Sigurnost balkona

Ako imate balkon, osigurajte da je siguran za kućne ljubimce kako biste spriječili padove ili pokušaje bijega.

Kućni ljubimci _ Higijena

Redovito njegovanje i čišćenje može pomoći u borbi protiv dlaka kućnih ljubimaca ili alergena, što je posebno važno u zajedničkim životnim prostorima.

Veličina stana

Uzmite u obzir veličinu vašeg ljubimca u odnosu na veličinu vašeg stana. Veće pasmine pasa, na primjer, mogu zahtijevati više prostora i vježbe.

Buka _ Razmatranje

Istrenirajte svoje ljubimce da svedu na minimum pretjerano lajanje ili buku jer to može predstavljati značajnu smetnju u okruženju stana.

Pristup veterinaru

Pristup lokalnom veterinaru ili uslugama za njegu kućnih ljubimaca u Marbelli važno je za zdravlje i dobrobit vaših ljubimaca.

Ukratko, dok je držanje kućnih ljubimaca poput mačaka i pasa u stanu u Marbelli općenito dopušteno, važno je provjeriti sva posebna pravila ili ograničenja u statutu o najmu ili zajednici te prakticirati odgovorno posjedovanje kućnog ljubimca. To osigurava skladno životno okruženje za vas, vaše ljubimce i vaše susjede.

Propisi po gradovima

Grad Marbella

• Kliknite ovdje za preuzimanje normativa na španjolskom (službena verzija)
  • https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Estepona

• Kliknite ovdje za preuzimanje normativa na španjolskom (službena verzija)

• http://www.lineaverdeestepona.com/documentacion/ordenanzas/Ordenanza_tenencia_animales.pdf

Manilva

• Kliknite ovdje za preuzimanje normativa na španjolskom (službena verzija)
  • https://manilva.es/wp-content/uploads/2021/08/documentos_file_documento_109.pdf

Mogu li imati konje u svojoj cortijo-villi u Marbelli?

Opći aspekti

Držanje konja kod kuće u Marbelli u Španjolskoj podliježe posebnim uvjetima i propisima, prvenstveno zbog prostora i zahtjeva za njegu ovih životinja. Evo što trebate uzeti u obzir:

Propisi o zoniranju

• Ruralna naspram urbanih područja : Obično je držanje konja izvedivo u ruralnim ili polururalnim područjima gdje zakoni o zoniranju dopuštaju uzgoj stoke. U urbanim područjima općenito nije dopušteno zbog prostornih ograničenja i lokalnih propisa.
• Provjerite lokalne zakone : Posavjetujte se s lokalnom općinom (Gradskom vijećnicom) u Marbelli kako biste razumjeli zakone o zoniranju i nalazi li se vaš posjed u području gdje je dopušteno držanje konja.

Zahtjevi za zemljište i prostor

• Konji zahtijevaju značajan prostor za svoje zdravlje i dobrobit. Potrebno vam je dovoljno zemlje ne samo za štalu, već i za vježbanje i ispašu.
• Zemljište treba biti pravilno ograđeno kako bi se osigurala sigurnost konja.

Štala i sklonište

• Trebat će vam odgovarajući štalski objekti koji pružaju odgovarajuće sklonište, ventilaciju i prostor za konje.
• Redovito održavanje staje kako bi se osigurala čistoća i higijena je ključno.

Veterinarska skrb

Pristup veterinarskoj skrbi je neophodan. Redoviti pregledi, cijepljenja i hitna pomoć trebaju biti dostupni.

Hrana i voda

Osigurajte stalnu opskrbu kvalitetnom hranom i svježom vodom. Konji za svoje zdravlje zahtijevaju dobro uravnoteženu prehranu i puno vode.

Tjelovježba i društvene potrebe

• Redovita tjelovježba ključna je za konje. Potreban je odgovarajući prostor za jahanje ili ispašu.
• Konji su društvene životinje, stoga razmotrite njihove društvene potrebe, bilo da se radi o držanju više od jednog konja ili osiguravanju društvenih interakcija na druge načine.

Gospodarenje gnojem

Učinkovito upravljanje gnojem važno je za sprječavanje neugodnih mirisa i održavanje higijene. To uključuje redovito čišćenje staja i pravilno odlaganje gnoja.

Zakonski zahtjevi

Mogu postojati posebni pravni zahtjevi u vezi s registracijom i identifikacijom konja, kao i poštivanjem zakona o dobrobiti životinja.

Utjecaj susjedstva

Razmotrite utjecaj na svoje susjede, posebno u smislu buke, mirisa i cjelokupnog upravljanja životinjama.

osiguranje _

Osiguranje od odgovornosti može biti ključno kada posjedujete velike životinje poput konja, jer vas štiti u slučaju nezgoda ili ozljeda.

rezime

• izvodljivost : Držanje konja kod kuće u Marbelli je izvedivije u ruralnim područjima s dovoljno zemlje i odgovarajućim objektima.
• Propisi i njega : Morate se pridržavati lokalnih propisa i osigurati da konjima možete pružiti potrebnu njegu i okoliš.

 Koji su zahtjevi za nabavku konja u mojoj rustikalnoj zemlji u Marbelli?

 Obavljanje aktivnosti konja u Andaluziji regulirano je sljedećim glavnim zakonima:

1. Regionals

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscripción en el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) Nacionalni

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 Navedeni normativ uređuje sljedeće:

 1.- Registracija farme konjica u REGA-i

 Sve stočne i konjičke farme koje se nalaze na teritorijalnom području Autonomne zajednice Andaluzije moraju biti registrirane u Registru stočnih farmi Andaluzije (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), te također moraju biti registrirane u službenoj bazi podataka “Integrirani sustav upravljanja stočarstvom Andaluzije” (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía” – SIGGAN).

2.- Identifikacijski kod obitelji (“Código de Identificación de la Explotación")

Vlada Andaluzije nastavit će dodjeljivati ​​svakoj eksploataciji identifikacijski kod, koji jamči njegovu jedinstvenu identifikaciju. Struktura navedenog koda će biti: 

• "ES" koji identificira Španjolsku.
• Dvije znamenke koje identificiraju pokrajinu, prema kodiranju Državnog instituta za statistiku.
• Tri znamenke koje identificiraju općinu, prema kodiranju Državnog instituta za statistiku.
• Sedam znamenki koje jedinstveno identificiraju eksploataciju unutar općine

 3.- Lokacija i zahtjevi farme

 Zahtjevi koje farme moraju ispunjavati:

1. a) Održavajte sanitarnu udaljenost propisanu zakonom u skladu s vrstom, u odnosu na druge stočne farme, kao i objekte, objekte, gradove, ceste i putove koji mogu predstavljati izvor zaraze.
2. b) Imati sredstva za proizvodnju koja jamče održavanje odgovarajuće higijenske i sanitarne razine farme i omogućuju učinkovito provođenje postupaka čišćenja, dezinfekcije, dezinsekcije i deratizacije.
3. c) Konstrukcije, oprema i materijali ne smiju biti štetni za životinje i moraju biti u skladu s fiziološkim i etološkim potrebama svake vrste.
4. d) Pridržavajte se zahtjeva utvrđenih važećim propisima o dobrobiti životinja.
5. e) Imati lazaret ili odgovarajuća sredstva za promatranje i sekvestraciju bolesnih životinja ili životinja sumnjivih na zarazne bolesti.
6. f) Intenzivne farme i smještaj ekstenzivnih farmi moraju biti izolirani, na način da je slobodan pristup ljudi, životinja i vozila ograničen i sanitarno uređen.
7. g) Nalaziti se u ograđenom i ograničenom prostoru. Ekstenzivne farme također će imati parkove ili objekte za hvatanje svih životinja na farmi.
8. h) Na svojim ulazima imati odgovarajuće prostorije i opremu koja osigurava učinkovito čišćenje i dezinfekciju kotača vozila i obuće posjetitelja.
9. i) Imati odgovarajuća sredstva za rukovanje životinjama, koja olakšavaju obavljanje zdravstvenih testova i bilo kojeg drugog inspekcijskog rada, uz dužna jamstva sigurnosti kako za životinje koje su predmet tih testova, tako i za osoblje koje ih provodi.
10. j) Utovar i istovar životinja mora se obavljati uz dostatna jamstva za zdravlje i dobrobit životinja.
11. k) Upravljanje krutim i tekućim izmetom prilagodit će se odredbama važećih propisa i onih utvrđenih za svaku vrstu u tu svrhu. U slučaju da nisu izričito uključeni u ovo, intenzivne farme će se računati kao minimum:

•  S RIBNJACIMA

S ribnjacima, koji moraju biti propisno ograđeni po cijelom obodu, čija je posuda umjetno hidroizolirana, iskopani od razine tla do maksimalne dubine od 2.5 metra, u svakom slučaju održavajući minimalni sigurnosni razmak od 50 centimetara između površine. otpadne ploče i ruba bazena.

Minimalni dopušteni kapacitet ribnjaka mora biti dovoljan za skladištenje proizvedenog krutog i tekućeg izmeta tijekom tri mjeseca, a iznosit će najviše 4,000 kubnih metara.

Odobrenje za postavljanje ribnjaka ili proširenje postojećeg bit će povezano s odobrenjem za iskorištavanje od strane Pokrajinskog izaslanstva ministarstva nadležnog za poslove stočarstva, a zainteresirana strana mora predočiti odgovarajući građevinski projekt.

Postojanje bazena za sakupljanje izmeta na stočnoj farmi značit će upis u kompjutoriziranu bazu podataka pod nazivom Integrirani sustav upravljanja stokom (SIGGAN), u strukturi podataka o eksploataciji farme, s naznakom broja bazena i njihovog kapaciteta u kubnim metrima. .

• Uz Plan gospodarenja stočnim otpadom odobrilo Pokrajinsko izaslanstvo ministarstva nadležnog za stočarstvo.

Sadržaj navedenog Plana izradit će se sukladno propisima.

Vlasnici stočarskih farmi moraju dokazati, gdje je to primjenjivo, raspoloživost površine dovoljne poljoprivredne površine za njegovu valorizaciju kao organsko-mineralnog gnojiva, poštujući minimalnu udaljenost u distribuciji od 500 metara u odnosu na urbane jezgre.

U odnosu na vodotoke, njime će se rukovoditi odredbe hidrauličkih propisa o javnom dobru odobrenih Kraljevskom uredbom 849/1986 od 11. travnja i odredbama različitih hidroloških planova sliva.

1. l) Donijet će se odgovarajuće mjere kako bi se zajamčilo uklanjanje ili uništavanje životinjskih lešina i drugih nusproizvoda iskorištavanja u skladu s važećim propisima.

Vlasnici stočarskih farmi moraju dokazati, gdje je to primjenjivo, raspoloživost površine i dostatne poljoprivredne površine za njegovu valorizaciju kao organsko-mineralnog gnojiva, poštujući minimalnu udaljenost u distribuciji od 500 metara u odnosu na urbane jezgre.

U odnosu na vodotoke, njime će se rukovoditi odredbe hidrauličkih propisa o javnom dobru odobrenih Kraljevskom uredbom 849/1986 od 11. travnja i odredbama različitih hidroloških planova sliva.

1. l) Donijet će se odgovarajuće mjere kako bi se zajamčilo uklanjanje ili uništavanje životinjskih lešina i drugih nusproizvoda iskorištavanja u skladu s važećim propisima.

Prije nego što nastavite, preporučljivo je provesti temeljitu istragu i po mogućnosti konzultirati se s lokalnim vlastima, stručnjacima za jahanje i veterinarima kako biste bili sigurni da možete ispuniti sve zahtjeve i osigurati prikladno okruženje za držanje konja.

Koliko konja mogu privatno imati na svom posjedu u Malagi /Andalucia?

Andaluzijski zakon Orden od 29. travnja 2015. smatra vrstu konjičkih farmi onima navedenima u: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, koji izričito identificira sljedeće:

2.2.4.5 Nekomercijalno iskorištavanje: Iskorištavanje posvećeno održavanju kopitara od strane pojedinca, bez neposredne poslovne ili komercijalne svrhe, bez prejudiciranja činjenice da će se tretirati kao komercijalno iskorištavanje sve dok prelazi 5 UGM (UGM = Više od 12 mjeseci konja)

Dakle, uzimajući ovo u obzir, izvan lokalne norme koja bi mogla ograničiti posjedovanje konja na farmi, u Andaluziji dopušteno je nabaviti do 5 konja na individualnoj i nekomercijalnoj osnovi.

Kupnja kuće-vile u Marbelli

Opći savjeti i preporuke

Kupnja kuće u Marbelli, u Španjolskoj, može biti jednostavan proces, ali važno je biti svjestan zakonitosti kako biste osigurali glatku transakciju. Evo nekoliko ključnih pravnih savjeta koje treba uzeti u obzir pri kupnji nekretnine u Marbelli:

Unajmite lokalnog kvalificiranog odvjetnika u Marbelli 

Lokalni odvjetnik upoznat sa španjolskim imovinskim pravom može vas voditi kroz postupak, obaviti pravne provjere i osigurati da su svi dokumenti u redu.

Provjerite pravni status nekretnine – pravne pretrage

• Osigurajte da nekretnina nema dugova, naknada ili založnih prava. To uključuje provjeru zemljišnih knjiga (Registro de la Propiedad) za bilo kakve terete ili hipoteke na nekretnini.
• Provjerite ima li nekretnina sve potrebne dozvole i je li ispravno uknjižena.

Pregledajte građevinske specifikacije nekretnine

Ako kupujete novogradnju ili nekretninu u izgradnji, provjerite vjerodajnice graditelja ili developera i specifikacije zgrade.

Osigurajte urbanu usklađenost

Potvrdite da je nekretnina u skladu s lokalnim zakonima o urbanističkom planiranju. Ovo je posebno važno za ruralna imanja, gdje mogu postojati ograničenja.

Osigurajte prethodno odobrenje hipoteke

Ako trebate financiranje, osigurajte prethodno odobrenje hipoteke prije nego što se obvežete na kupnju. Budite svjesni odredbi, uvjeta i povezanih troškova.

Pregledajte i razumite sve ugovore

Prije potpisivanja kupoprodajni ugovor (contrato de compraventa) temeljito pregledajte. Trebao bi sadržavati detalje o uvjetima prodaje, opisu nekretnine, kupoprodajnoj cijeni i uvjetima plaćanja.

Obratite pozornost na ugovor o depozitu

• Ugovor o depozitu (contrato de arras) obično se potpisuje prije konačne kupnje. Razumite uvjete jer ovaj ugovor obično uključuje nepovratni depozit.

• NE POTPISUJTE UGOVOR O DEPOZITU BEZ PRETHODNE SUGLASNOSTI ODVJETNIKA!!

Dogovorite pregled nekretnine

Razmislite o tome da napravite pregled nekretnine kako biste provjerili strukturalne probleme, posebno za starije nekretnine.

Planirajte dodatne troškove

• Porezi
• Javnobilježničke i zemljišnoknjižne pristojbe
• Odvjetnički honorari
• Naknade agenta za nekretnine
• NIE
• Punomoć
• Obnova Uvjerenja o stanovanju i sl.

Osiguranje vlasništva pri kupnji

Iako nije obvezno, osiguranje vlasništva može pružiti dodatnu sigurnost protiv bilo kakvih nepredviđenih pravnih problema.

Završetak i registracija

• Kupnja je završena kada se javna isprava (escritura pública) potpiše pred javnim bilježnikom i plati ostatak kupoprodajne cijene.
• Registrirajte akt u lokalnoj zemljišnoj knjizi.

NIE Broj

Ako ste nerezident, provjerite imate li španjolski identifikacijski broj za strance (Número de Identificación de Extranjero ili NIE) koji je potreban za transakcije nekretninama u Španjolskoj.

Nakon kupnje

Nakon kupnje svakako promijenite režije i usluge na svoje ime i postavite plaćanje lokalnog poreza.

Kulturna i jezična razmatranja

Ako ne govorite tečno španjolski, preporučljivo je prevesti sve dokumente kako biste osigurali potpuno razumijevanje.

Troškovi i porezi pri kupnji kuće/vile u Marbelli 

Kupnja novosagrađene nekretnine (Obra Nueva)

• PDV (IVA): Za nove nekretnine morat ćete platiti PDV, koji obično iznosi 10% kupoprodajne cijene.
• Biljegovina (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Opća vrsta:  1.2%
  • Snižene stope
    • Prijenos imovine namijenjene stalnom boravku, ako njezina vrijednost ne prelazi 150,000 eura: 1%.
    • Prijenos nekretnine čija vrijednost ne prelazi 150,000 eura kada je namijenjena za uobičajeno stanovanje kupca, a on je mlađi od 35 godina, žrtva obiteljskog nasilja, žrtva terorizma ili je stečena u općini s depopulacijom problem*: 0.3 %.
    • Prijenos nekretnine namijenjene stalnom boravku čija vrijednost ne prelazi 250,000 eura, kada se kupac zakonski smatra osobom s invaliditetom do stupnja jednakog ili većeg od 33%, ili se smatra članom velike obitelji (i nekretnina namijenjeno je uobičajenom boravištu navedene obitelji): 0.1%.
• Notarske naknade: Ove naknade odnose se na ovjeru djela i mogu varirati ovisno o cijeni nekretnine.
• Pristojbe za registraciju nekretnina: Za uknjižbu nekretnine na svoje ime, koje također varira ovisno o vrijednosti nekretnine.
• Pravne pristojbe: Ako angažirate odvjetnika, očekujte da ćete platiti oko 1-2% kupoprodajne cijene za pravne usluge.
• Bankovne naknade: Ako podižete hipoteku, možda će postojati povezane bankovne naknade, uključujući naknade za otvaranje hipoteke.
• Ostalo:Punomoć, NIE, priključci vode i struje itd.

Kupnja nekretnine za preprodaju ("Segunda Mano")

• Porez na prijenos (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Opći tip: 7%.
• Snižene cijene:
  •  Prijenos imovine namijenjene stalnom boravku, ako njezina vrijednost ne prelazi 150,000 eura: 6%.
  • Prijenos nekretnine čija vrijednost ne prelazi 150,000 eura kada je namijenjena za uobičajeno stanovanje kupca, a on je mlađi od 35 godina, žrtva obiteljskog nasilja, žrtva terorizma ili je stečena u općini s depopulacijom problem: 3.5% .
  • Prijenos nekretnine namijenjene stalnom boravku, čija vrijednost ne prelazi 250,000 eura, kada se kupac zakonski smatra osobom s invaliditetom do stupnja jednakog ili većeg od 33%, ili se smatra članom velike obitelji (i imovina namijenjena za uobičajeno stanovanje navedene obitelji): 3.5%.

Drugi troškovi: 

1. Notarske naknade: Kao i kod novogradnja, ove naknade ovise o cijeni nekretnine.
2. Pristojbe za registraciju nekretnina: Uknjižiti promjenu vlasništva.
3. Pravne pristojbe: Pravna pomoć zahtijeva naknade slične onima kod kupnje novih nekretnina.
4. Bankovne naknade: Slične naknade povezane s hipotekom ako financirate kupnju.
5. Ostalo:Punomoć, NIE, priključci vode i struje itd.

Zajednički troškovi u oba slučaja

• Trošak vrednovanja: Ako dobivate hipoteku, banka će zahtijevati procjenu imovine, koja obično košta nekoliko stotina eura.
• Naknade agenta za nekretnine: Ako koristite agenta, njegove naknade obično plaća prodavač, ali to može varirati.
• Dodatni troškovi: Ovisno o stanju nekretnine, možda ćete također morati izdvojiti sredstva za renoviranje ili poboljšanja.

Važni savjeti

• Određivanje budžeta: Mudro je izdvojiti oko 10-15% kupoprodajne cijene za ove dodatne troškove, iako će točan iznos varirati.
• Pravni i financijski savjeti: S obzirom na složenost i varijacije u naknadama i porezima, preporučljivo je potražiti profesionalni savjet od odvjetnika i/ili financijskog savjetnika koji je upoznat s tržištem nekretnina u Marbelli.

Preuzmite naš vrhunski i potpuni vodič Kako kupovati u Španjolskoj

Kupnja nekretnine u Španjolskoj uključuje razne pravne korake i provjere. Stručno vodstvo lokalnog odvjetnika za nekretnine može uvelike olakšati ovaj postupak i pomoći u izbjegavanju uobičajenih zamki. Imajte na umu da je svaka nekretnina i transakcija jedinstvena, stoga je prilagođeni savjet ključan.

Kliknite na poveznicu da biste dobili naše Vodič o tome kako kupiti nekretninu u Španjolskoj

Kada kupujete nekretninu u Marbelli, u Španjolskoj, morate uzeti u obzir razne troškove. Ovi se troškovi mogu neznatno razlikovati ovisno o tome radi li se o novogradnji (obra nueva) ili o preprodaji (segunda mano). Ovdje je pregled troškova koje možete očekivati ​​u svakom slučaju.

Kalkulator ili troškovi, porezi i izdaci pri kupnji kuće u Marbelli – Također i troškovi hipoteke!

Kliknite ovdje za pristup našem ažuriranom kalkulatoru za kupnju kuće u Španjolskoj + troškovi hipoteke

Posjedovanje kuće u Marbelli – Porezi, održavanje i troškovi

Porezi i troškovi posjedovanja kuće u Marbelli

Naravno, ovdje je ažurirani pregled poreza i troškova održavanja kuće u Marbelli, uključujući porez na bogatstvo i porez na najam nekretnina:

• IBI (porez na nekretnine)

To je općinski porez na imovinu koji se temelji na katastarskoj vrijednosti nekretnine. Katastarska vrijednost je službena procjena imovine koju utvrđuje lokalna uprava. Stopa IBI poreza obično je između 0.4% i 1.1% katastarske vrijednosti.

• Porez na dohodak fizičkih osoba)

Riječ je o porezu na dohodak koji se obračunava na dohodak od posjedovanja nekretnine. Prihod od posjedovanja nekretnine izračunava se kao 2% katastarske vrijednosti nekretnine ili 1.1% ako je katastarska vrijednost revidirana od 1. siječnja 1994. Porezna stopa IRPF-a obično je između 19% i 24%.

• Općinski Plusvalía (porez na povećanje vrijednosti gradskog zemljišta)

Ovo je lokalni porez koji se naplaćuje na povećanje vrijednosti nekretnine prekovremeno. Porezna stopa obično je između 4% i 11% povećanja vrijednosti.

• Porez na bogatstvo imovine Marbelle

Ovo je porez na bogatstvo koji se naplaćuje na vrijednost imovine pojedinca, uključujući imovinu. Porezna stopa je progresivna, što znači da se porezna stopa povećava kako se povećava vrijednost imovine pojedinca.

U 2023, Ukida se porez na bogatstvo u cijeloj Andaluziji. Dakle, ne postoji nikakav porez na bogatstvo koji treba platiti.

• Najam nekretnina ( Porez _ o nekretninama Nekretnine )

Ovo je porez koji se naplaćuje na najam nekretnina. Porezna stopa obično je između 0.5% i 1% prihoda od najma.

Troškovi održavanja

• Naknade zajednice: Ako živite u stambenoj zgradi, morat ćete platiti komunalne pristojbe. Ove naknade pokrivaju troškove održavanja zajedničkih dijelova zgrade, kao što su vrt, bazen i dizalo. Iznos komunalnih naknada varira ovisno o veličini i sadržajima zgrade.
• komunalne usluge : Također ćete morati platiti režije, kao što su struja, voda i plin. Troškovi komunalnih usluga ovise o vašoj upotrebi.
• Osiguranje: Također je poželjno imati osiguranje svoje imovine. To će vas zaštititi od financijskih gubitaka u slučaju štete na vašoj imovini ili ako ste ozlijeđeni zbog osobne ozljede.
• Porez na popravke: Kada trebate popraviti ili renovirati svoju nekretninu, također ćete morati platiti porez na troškove popravaka. Ovi porezi obično iznose između 8% i 10% troškova popravaka.

Primjer

Evo primjera procijenjenih poreza i troškova održavanja tipične kuće u Marbelli:

• IBI: 500 € godišnje
• Porez na osobni dohodak: 200 € godišnje
• Općinski kapitalni dobici: 1,000 € godišnje
• Imovina: 300 € godišnje
• Najam nekretnine: 2,000 € godišnje
• Pristojbe za zajednicu: 100 € mjesečno
• Režije: 100 € mjesečno
• Osiguranje: 50 € godišnje
• porez na popravke: 500 € godišnje

Ovo je samo primjer, a vaši stvarni troškovi mogu biti veći ili niži ovisno o vašim osobnim okolnostima. Važno je istražiti i dobiti ponude od različitih pružatelja usluga prije kupnje kuće u Marbelli.

Koliki je porez na dohodak u Marbelli i kako se plaća

Plaćanje poreza na dohodak u Marbelli, Španjolska, općenito uključuje nekoliko koraka koji su slični procesu plaćanja poreza u drugim dijelovima zemlje. Evo osnovnog pregleda procesa:

1. Utvrdite svoju poreznu obvezu : Prvo morate utvrditi jeste li obvezni podnijeti poreznu prijavu u Španjolskoj. To obično ovisi o vašem statusu boravka i razini prihoda. Kao rezident Španjolske, obično se oporezuje na vaš svjetski prihod. Nerezidenti se oporezuju samo na svoj španjolski dohodak.
2. Prikupite potrebne dokumente : Prikupite sve potrebne dokumente, uključujući vaše izjave o prihodu, pojedinosti o svim odbicima ili kreditima za koje imate pravo i svoju identifikaciju (kao što je vaš NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
3. Koristite internetske usluge Porezne uprave : Agencija Tributaria (španjolska porezna agencija) nudi online sustav pod nazivom Renta WEB za podnošenje poreznih prijava. Ovom sustavu možete pristupiti putem web stranice Agencije Tributaria. Dostupan je rezidentima i nerezidentima.

Porezni uredi u Marbella área

Također možete dobiti izravne savjete o porezu na dohodak u bilo kojem od ureda za porez na dohodak u pokrajini Marbella:

Alora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina municipal). 29500, Álora, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 287 48 28

Vélez-Marbella

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 238 05 11

1. Podnošenje vaše porezne prijave : Porezna godina u Španjolskoj traje od 1. siječnja do 31. prosinca, a porezne prijave općenito se podnose između travnja i lipnja sljedeće godine. Poreznu prijavu možete podnijeti online putem Renta WEB usluge. Ako vam nije ugodno to učiniti sami, razmislite o angažiranju poreznog savjetnika.
2. Plaćanje : Ukoliko imate porezni dug, možete ga platiti direktno putem Renta WEB servisa. Plaćanja se mogu izvršiti izravnim zaduženjem sa španjolskog bankovnog računa, kreditnom ili debitnom karticom ili drugim načinima plaćanja na mreži.
3. Automatski nacrti : Za rezidente porezna agencija može osigurati automatski nacrt porezne prijave na temelju podataka koje imaju. Ovaj se nacrt može izmijeniti ako je potrebno i potom poslati.
4. Vodite evidenciju : Nakon podnošenja, sačuvajte kopiju svoje porezne prijave i potvrdu o podnošenju i plaćanju za svoju evidenciju.
5. Rokovi i kazne : Vodite računa o rokovima za podnošenje i plaćanje. Zakašnjelo podnošenje ili plaćanje može rezultirati kaznama.
6. Zatražite poreznog odvjetnika. Ako ne govorite tečno španjolski ili niste upoznati sa španjolskim poreznim sustavom, savjetuje se da potražite pomoć poreznog odvjetnika. Oni vam mogu pomoći osigurati da vaša porezna prijava bude točno ispunjena i da iskoristite sve primjenjive odbitke i kredite. Osim toga, porezni zakoni i postupci mogu se promijeniti, stoga je važno imati najnovije informacije.

Preuzmite naš potpuni vodič o poreznom sustavu u Španjolskoj

Potpuni izvještaj i razumijevanje poreza na dohodak, poreza na dobit i općih pojmova

• Jesam li rezident ili nerezident Španjolske?

• Porezne obveze i prava

• Porez platiti u slučaju najma?

• Porez na dobit?.

Kliknite ovdje za preuzimanje našeg cjelovitog Vodiča o španjolskom poreznom sustavu

Kalkulator poreza na dohodak Marbella

Želite li dobiti BESPLATAN i BEZ TROŠKOVA kalkulator poreza na dohodak u Marbelli? , samo posjetite našu web stranicu španjolskog poreznog kalkulatora, gdje ćete pronaći različite kalkulatore u kojima ćete dobiti simulaciju poreza kao što su:

1. Porezi na najam nekretnina u Marbelli
2. Koliko poreza platiti na mirovine u Marbelli?
3. Koliki su troškovi kupnje kuće u Marbelli
4. Koji su troškovi, porezi i izdaci koje treba platiti prilikom prodaje kuće u Marbelli?

Samo kliknite ovdje i dobijte svoje porezne podatke BESPLATNO i BEZ TROŠKOVA:

www.spanishtaxcalculator.com

Prodajem kuću/vilu u Marbelli 

Koliko poreza platiti pri prodaji kuće u Marbelli?

Kada prodajete kuću u Marbelli, u Španjolskoj, morate uzeti u obzir nekoliko troškova i poreza. Ovi troškovi mogu varirati ovisno o različitim čimbenicima kao što su vrijednost nekretnine, status vašeg prebivališta i koliko dugo posjedujete nekretninu. Evo ključnih troškova:

Plusvalía (lokalni porez na kapitalnu dobit)

Ovo je porez na povećanje vrijednosti zemljišta od trenutka kada ste kupili nekretninu do trenutka kada ste je prodali. Iznos ovisi o lokaciji nekretnine, razdoblju vlasništva i porastu vrijednosti zemljišta. Svako mjesno vijeće ima svoje stope i način obračuna.

Porez na dobit  

Ako ste stanovnik Španjolske i prodajete nekretninu koja nije vaš glavni dom, podliježete porezu na kapitalnu dobit na dobit (razlika između kupovne i prodajne cijene). Stope mogu varirati, obično se kreću od 19% do 23%. Međutim, postoje izuzeća i smanjenja u određenim slučajevima, na primjer ako ste stariji od 65 godina i živjeli ste u kući određeno razdoblje.

Porez na dohodak za nerezidente (IRNR)

Ako ste nerezident, platit ćete paušalnu stopu od 19% (za građane EU) ili 24% (za građane izvan EU) na dobit.

Naknade agenta za nekretnine

Ako koristite agenta za nekretnine, očekujte da ćete platiti proviziju. To varira, ali obično se kreće od 3% do 5% prodajne cijene, plus PDV (PDV).

Pristojbe za javni bilježnik i registar nekretnina

To su manji troškovi za pravnu papirologiju koja je uključena u transakciju. Mogu varirati ovisno o složenosti prodaje i vrijednosti nekretnine.

Naknade odvjetnika i odvjetnika

Ako angažirate odvjetnika, njegovi će honorari ovisiti o pruženim uslugama i složenosti prodaje.

Naknade za otkazivanje hipoteke

Ako na nekretnini postoji hipoteka, bit će naknada povezanih s njezinim poništenjem.

Certifikat energetske učinkovitosti (EPC)

Prilikom prodaje nekretnine u Španjolskoj morate imati EPC. Trošak dobivanja ovog certifikata ovisi o veličini nekretnine, ali općenito nije značajan izdatak.

Obnova Uvjerenja o stanovanju

Podsjećamo da kupcima trebate dati potvrdu da vaša nekretnina ima zakonske uvjete za stanovanje i da ispunjava lokalne i regionalne zakone. Iz tog razloga, u regiji Marbella trebali biste pribaviti obnovljenu potvrdu o stanovanju za eventualne kupce vaše nekretnine.

Ažuriranje konstrukcija na vašem imanju

Posebno kada ste izvršili preuređenje ili dogradnju na svojoj nekretnini, morat ćete potencijalnim kupcima osigurati da su ti radovi obuhvaćeni odgovarajućom građevinskom dozvolom, te da su ažurirani u zemljišnim knjigama i katastarskom uredu.

Ostali mogući troškovi 

Ovisno o specifičnostima transakcije, mogu postojati i drugi troškovi koje treba razmotriti, kao što su naknade za zajednicu ako je nekretnina dio zajednice vlasnika.

Važno je unaprijed izračunati te troškove kako biste razumjeli kako će utjecati na vaš neto prihod od prodaje. Također, porezni se zakoni mogu promijeniti, a osobne okolnosti mogu utjecati na porezne obveze, stoga je često preporučljivo potražiti savjet od poreznog savjetnika ili odvjetnika za nekretnine.

Preuzmite naš potpuni i ultimativni vodič o tome kako prodati nekretninu u Španjolskoj

Koraci koje treba slijediti u procesu prodaje. Izračun kapitalnih dobitaka, troškova, provizija, naknada, bitan je na samom početku procesa.

Preuzmite ovdje

Kalkulator poreza na prodaju u Marbelli  

Želite li dobiti BESPLATAN i BEZ TROŠKOVA kalkulator poreza na dohodak u Marbelli? , samo posjetite našu web stranicu španjolskog poreznog kalkulatora, gdje ćete pronaći različite kalkulatore u kojima ćete dobiti simulaciju poreza kao što su:

1. Porezi na najam nekretnina u Marbelli

2. Koliko poreza platiti na mirovine u Marbelli?

3. Koliki su troškovi kupnje kuće u Marbelli

4. Koji su troškovi, porezi i izdaci koje treba platiti prilikom prodaje kuće u Marbelli?

Samo kliknite ovdje i dobijte svoje porezne podatke BESPLATNO i BEZ TROŠKOVA:

www.spanishtaxcalculator.com

Iznajmljivanje kuće/vile u Marbelli

Koja su područja najbolja za iznajmljivanje u Marbelli?

“Najbolje” područje za iznajmljivanje u Marbelli može ovisiti o vašim specifičnim preferencijama, potrebama i proračunu. Evo nekih popularnih i poželjnih područja za iznajmljivanje u Marbelli:

1. Zlatna milja Marbelle: Ovo je jedno od najprestižnijih i najtraženijih područja u Marbelli. Proteže se duž obale Sredozemnog mora i nudi luksuzna imanja uz plažu, luksuzna odmarališta i vrhunske restorane.
2. Puerto Banús: Smješten zapadno od gradskog središta Marbelle, Puerto Banús poznat je po svojoj glamuroznoj marini, luksuznim trgovinama i živopisnom noćnom životu. To je popularan izbor za one koji traže živahnu i modernu atmosferu.
3. Nueva Andalucía: Ovo stambeno područje, smješteno u unutrašnjosti od Puerto Banúsa, nudi kombinaciju stanova, kuća u nizu i vila. Poznat je po svojoj blizini golf terena i raznih sadržaja.
4. Marbella istok: Istočni dio Marbelle poznat je po obiteljskim četvrtima, prekrasnim plažama i mirnijem ambijentu. Područja poput El Rosario i Las Chapas nude opušteniji stil života.
5. Stari grad Marbella (Casco Antiguo): Ako ste zainteresirani za povijesni šarm, stari grad Marbelle ispunjen je uskim ulicama, neobičnim trgovima i tradicionalnom španjolskom arhitekturom. Idealan je za one koji cijene kulturnu baštinu grada.
6. Guadalmina: Smješten u blizini San Pedro de Alcántara, Guadalmina je mirno rezidencijalno područje poznato po svojim terenima za golf i pristupu plaži. Nudi kombinaciju vrsta nekretnina, uključujući vile i apartmane.
7. Sierra Blanca: Ova ekskluzivna zatvorena zajednica u brdima iznad Marbelle nudi zapanjujući pogled na obalu i visoku razinu sigurnosti i privatnosti. To je dom nekih od najluksuznijih nekretnina u gradu.
8. La Virginia: Šarmantno i slikovito područje unutar gradskih granica Marbelle, La Virginia je poznato po svojim kućama u andaluzijskom stilu, popločanim ulicama i prekrasnim vrtovima.
9. Rio Real: Smješten istočno od Marbelle, Rio Real poznat je po golf igralištu i luksuznim stambenim naseljima. Nudi mirnije okruženje, a istovremeno je blizu centra grada.
10. Elviria: Elviria je obiteljsko područje s mješavinom nekretnina, uključujući vile, kuće u nizu i stanove. Ima opuštenu atmosferu i nudi jednostavan pristup plaži i sadržajima.

Koje prostore u Marbelli najčešće iznajmljuje Airbnb (2023.)?

Postoje određena područja u Marbelli u Španjolskoj koja su posebno popularna za iznajmljivanje putem Airbnba. Na popularnost ovih područja često utječu čimbenici kao što su blizina turističkih atrakcija, plaža, restorana i sveukupni šarm četvrti.

Evo popisa (prema količini) područja koja se najviše iznajmljuju u Marbelli za Airbnb od 2023.:

1. Puerto Banús
2. Zlatna milja
3. Stari grad Marbella:
4. Elviria
5. Nueva Andalucía

Prosječne cijene najma u gradu Marbella u 2023?

Ovdje je pregled prosječnih mjesečnih cijena najma za različite vrste nekretnina u Marbelli u 2023.:

• Studio: 600-800 €
• Jednosoban stan: 800€-1,200€
• Dvosoban stan: 1,200€-1,800€
• Trosoban stan: 1,800-2,500€
• Vila: 3,000 €-10,000 €

Imajte na umu da su ovo samo prosjeci, a stvarne cijene najma mogu varirati ovisno o nizu čimbenika, kao što su lokacija, veličina i pogodnosti nekretnine.

Evo tablice prosječnih cijena najma u zonama Marbelle u 2023. godini:

Površina	Studio	Jedna spavaća soba	Dvosobni	Trosobni	Vila
Puerto Banús	€700	€1,000	€1,500	€2,000	€5,000
Zlatna milja	€650	€900	€1,300	€1,800	€4,000
Stari grad Marbella	€550	€750	€1,100	€1,500	€3,000
Elviria	€600	€800	€1,200	€1,600	€3,500
Nueva Andalucía	€650	€900	€1,300	€1,700	€4,000

Evo nekoliko dodatnih čimbenika koji mogu utjecati na troškove najma u gradu Marbella:

• Lokacija: Nekretnine u centru grada obično su skuplje od nekretnina u predgrađima.
• Sadržaji: Nekretnine sa pogodnostima kao što su bazen, teretana ili garaža bit će skuplje od nekretnina bez tih pogodnosti.
• Doba godine: Cijene najma obično su više tijekom vrhunca turističke sezone (lipanj-rujan).

Koliki su troškovi za najam kuće/vile u Marbelli?

Kada iznajmljujete svoju kuću u Marbelli, postoji nekoliko troškova i poreza kojih vi, kao stanodavac, morate biti svjesni. Ovi troškovi mogu varirati ovisno o vašoj specifičnoj situaciji, nekretnini i ugovoru o najmu. Evo raščlambe glavnih troškova i poreza:

Porezi

1. Porez na dohodak od zarade od najma (porez na osobni dohodak – IRPF) : Dohodak od najma je oporeziv u Španjolskoj. Ako ste rezident, ovaj prihod morate prijaviti kao dio svoje godišnje prijave poreza na dohodak. Porezna stopa ovisi o vašem ukupnom prihodu, a može se kretati od 19% do 45%. Nerezidenti se oporezuju po paušalnoj stopi od 19% za državljane EU/EEA i 24% za građane izvan EU/EEA.
2. Odbitni troškovi : Kao stanodavac, možete odbiti određene troškove vezane uz najam nekretnine od svog prihoda od najma prije oporezivanja. To uključuje kamate na hipotekarni kredit, lokalne poreze (IBI), komunalne naknade, osiguranje, troškove održavanja i popravaka, račune za komunalne usluge (ako ih plaćate vi) i pravne naknade povezane s iznajmljivanjem nekretnine.

Ostali troškovi

1. Održavanje i popravci imovine : Redovito održavanje i svi potrebni popravci za održavanje nekretnine u dobrom stanju vaša su odgovornost kao stanodavca osim ako ugovor o najmu ne navodi drugačije.
2. Računi za komunalije : Ovisno o ugovoru o najmu, računi za komunalne usluge (struja, voda, plin itd.) mogu biti odgovornost najmoprimca ili stanodavca. Ako je stanodavac odgovoran, te troškove treba uzeti u obzir.
3. Pristojbe za zajednicu : Ako je vaš posjed dio zajednice vlasnika, morat ćete platiti pristojbe zajednice. Ove naknade pokrivaju održavanje i usluge zajedničkog prostora.
4. Osiguranje : Preporučljivo je imati osiguranje kuće koje pokriva nekretnine za iznajmljivanje. Ovo osiguranje može biti skuplje od standardnog osiguranja kuće.
5. Naknade za upravljanje imovinom : Ako angažirate upravitelja imovine ili tvrtku za upravljanje da se bavi najmom, morat ćete platiti njihove usluge. Este se obično kreće od 8% do 12% mjesečne najamnine.
6. Pravne i profesionalne naknade : Ako trebate pravni savjet ili računovodstvene usluge u vezi s vašom najmom, to će biti dodatni troškovi.

Razmatranja za nerezidente

• Nerezidentni porez : Ako niste porezni rezident Španjolske, ali tamo posjedujete nekretninu, i dalje ste dužni platiti porez na dohodak nerezidenata na bilo koji prihod ostvaren u Španjolskoj, uključujući prihod od najma.
• Porezni porez : Stanari koji iznajmljuju stan od nerezidentnih stanodavaca često moraju zadržati postotak najamnine i platiti ga izravno španjolskim poreznim vlastima u ime stanodavca.

Imati na umu

• Pravne obveze : Osigurajte da je vaš ugovor o najmu zakonski usklađen i da se pridržavate lokalnih zakona o najmu.
• Porezni propisi : Porezni propisi mogu se mijenjati, a pojedinačne okolnosti mogu uvelike utjecati na porezne obveze. Preporučljivo je posavjetovati se s poreznim stručnjakom za personalizirani savjet.
• Lokalne varijacije : Specifični troškovi i propisi mogu varirati ovisno o regiji u Španjolskoj, stoga je važno biti svjestan lokalnih zakona i prakse.

Iznajmljivanje nekretnine u Španjolskoj može biti dobar izvor prihoda, ali važno je biti u potpunosti informiran o financijskim i pravnim odgovornostima koje su uključene

Kalkulator poreza na najam u Marbelli

Želite li dobiti BESPLATNO i BEZ TROŠKOVA porez na kalkulator stanarine u Marbelli? , samo posjetite našu web stranicu španjolskog poreznog kalkulatora, gdje ćete pronaći različite kalkulatore u kojima ćete dobiti simulaciju poreza kao što su:

• Porezi na najam nekretnina u Marbelli

• Koliko poreza platiti na mirovine u Marbelli?

• Koliki su troškovi kupnje kuće u Marbelli

• Koji su troškovi, porezi i izdaci koje treba platiti prilikom prodaje kuće u Marbelli?

Samo kliknite ovdje i dobijte svoje porezne podatke BESPLATNO i BEZ TROŠKOVA:

www.spanishtaxcalculator.com

 Kako dobiti turističku dozvolu u Marbelli

Dobivanje licence za turističko iznajmljivanje u Marbelli, u Španjolskoj, važan je korak ako planirate iznajmiti svoju nekretninu kao smještaj za kratkoročni odmor. Evo općeg vodiča o tome kako postupiti:

Provjerite ispunjava li vaš posjed uvjete

• Lokacija : Neka područja mogu imati ograničenja ili posebne propise u vezi s turističkim iznajmljivanjem.
• Odobrenje zajednice : Ako je vaš posjed dio zajednice vlasnika, provjerite statut zajednice kako biste bili sigurni da je kratkoročni najam dopušten.

• Ispunjavaju zahtjeve
  • Imovinski standardi : Vlasništvo mora ispunjavati određene standarde sigurnosti, kvalitete i pristupačnosti.
  • Značajke nekretnine : Osigurajte da nekretnina ima potrebne pogodnosti i namještaj potreban za smještaj turista.
• Osiguranje : Pribavite odgovarajuće osiguranje koje pokriva korištenje vaše nekretnine kao turističkog najma.
• Registrirajte se kod lokalnih vlasti
  • Andaluzijski turistički registar : Morate prijaviti svoju nekretninu u Turistički registar Andaluzijske zajednice. Kliknite ovdje da posjetite službenu stranicu: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Proces prijave : Proces obično uključuje ispunjavanje obrasca ( deklaracija odgovornog ) i njegovo podnošenje zajedno s potrebnom dokumentacijom, kao što je dokaz o vlasništvu, ID i pojedinosti o nekretnini.
• Inspekcija : U nekim slučajevima, vaša imovina će možda morati proći inspekciju lokalnih vlasti.
• Dobijte dozvolu za turistički najam
  • Broj licence : Nakon odobrenja primit ćete broj turističke dozvole koji mora biti prikazan u vašem oglašavanju i priopćenju.
  • Budite upozoreni Vaše vlasništvo
  • Uključite broj licence : Obavezno uključite broj turističke dozvole u sve oglase i popise.
• Pridržavajte se poreznih obveza
  • Oporezivanje : Prihodi ostvareni od turističkog najma moraju se prijaviti i na odgovarajući način oporezivati. Vlasnici nerezidenti imaju posebne porezne obveze.
  • Lokalni porezi : Imajte na umu sve lokalne poreze koji se mogu primijeniti na turistički smještaj.
  • Pridržavajte se lokalnih propisa
  • Pravila korištenja : Pridržavajte se pravila o maksimalnom broju gostiju, razinama buke i drugim lokalnim propisima.
  • Registracija gostiju : Možda ćete morati prijaviti identitet svojih gostiju lokalnoj policiji ili vlastima.
  • Budite u tijeku
  • Regulatorne promjene : Zakoni i propisi koji se tiču ​​turističkog najma mogu se promijeniti, stoga budite informirani o svim novostima.

Važna razmatranja

• Lokalne razlike : Propisi se mogu značajno razlikovati unutar regija i općina. Bitno je provjeriti posebne zahtjeve za Marbellu.
• Stručni savjeti : Razmislite o savjetovanju s lokalnim stručnjakom, poput odvjetnika ili tvrtke za upravljanje imovinom, osobito ako niste upoznati s procesom ili lokalnim jezikom.
• Kazne za nepridržavanje : Vođenje turističkog najma bez odgovarajuće licence ili nepoštivanje propisa može rezultirati kaznama i pravnim problemima.

Postupak dobivanja licence za turistički najam u Marbelli zahtijeva posebnu pozornost na lokalne zakone i standarde. Osiguravanje potpune usklađenosti ne samo da izbjegava pravne probleme, već i poboljšava iskustvo i sigurnost vaših gostiju.

Posjetite naš specijalizirani odjeljak o tome kako se registrirati za licencu za turistički najam

Za više informacija i pomoć o tome kako dobiti turističku dozvolu u regiji Marbella, samo posjetite naš specijalizirani odjeljak o

 Proces i registracija turističkog najma u Andaluziji

Skvoteri i “okupe” ili skvoteri u Marbelli. Je li to pravi problem? 

Squatting je problem u Španjolskoj, a Marbella nije iznimka. Broj skvotera u Marbelli raste posljednjih godina, zbog brojnih čimbenika, uključujući ekonomsku krizu, nedostatak pristupačnog stambenog prostora i priljev stranih investitora.

Godine 2023. procijenjeno je da je u Marbelli bilo 1,329 skvotera, u odnosu na 1,248 u 2022. To predstavlja porast od 7.2%.

Čučanje je ozbiljan problem za vlasnike kuća i poduzeća jer može uzrokovati štetu na imovini i dovesti do sigurnosnih opasnosti. Također može biti teško i dugotrajno deložirati skvotere.

Španjolska vlada poduzela je korake za rješavanje problema skvoterstva, ali je bilo teško pronaći rješenje koje je pošteno i prema vlasnicima kuća i prema skvoterima.

Evo nekih od koraka koje je španjolska vlada poduzela kako bi riješila problem skvotiranja:

• Uvođenje Ley de Desahucios Express (Zakon o ekspresnom iseljavanju) 2015. Ovaj je zakon vlasnicima kuća olakšao deložaciju skvotera, ali je kritiziran da nije fer prema skvoterima.
• Stvaranje specijalnih policijskih jedinica koje će se baviti skvoterom. Ove su jedinice obučene za rješavanje specifičnih izazova iseljavanja skvotera.
• Uvođenje novog zakona koji će vlasnicima kuća olakšati zaštitu posjeda od skvotera. Očekuje se da će ovaj zakon stupiti na snagu 2024.

Unatoč ovim naporima, problem skvotiranja u Španjolskoj vjerojatno će se nastaviti. Vlada mora pronaći trajnije rješenje koje će zaštititi prava i vlasnika kuća i skvotera.

 Kako izbjeći skvotere u mojoj kući ili vili u Marbelli?

Spriječavanje skvotera, poznatih kao "skvoteri" u Španjolskoj, da zaposjednu vašu imovinu, posebno ako je to drugi dom ili ako ste često odsutni, zahtijeva poduzimanje proaktivnih mjera. Evo nekoliko učinkovitih strategija:

1. Redoviti posjeti i inspekcija

• Redovito posjećujte imanje. Manje je vjerojatno da će kuća biti meta.
• Ako ne možete dolaziti često, zamolite susjeda, prijatelja ili službu za upravljanje nekretninama da redovito provjeravaju imanje.

1. Mjere sigurnosti

• Ugradite alarme i sigurnosne kamere : Moderni sigurnosni sustavi, uključujući kamere, mogu biti snažno odvraćajuće sredstvo.
• Jaka vrata i prozori : Provjerite jesu li sve ulazne točke sigurne. Visokokvalitetne brave, ojačana vrata i prozorske rešetke mogu spriječiti neovlašteni ulazak.
• Osvjetljenje senzora pokreta : Instalirajte svjetla za detekciju pokreta oko posjeda kako biste odvratili uljeze.

1. Nema znakova upražnjenosti

• Izbjegavajte znakove da je nekretnina nenastanjena (npr. nepreuzeta pošta, zatvoreni kapci na dulje vrijeme, bez svjetla noću).
• Razmislite o mjeračima vremena za svjetla ili elektroničke uređaje kako biste stvorili dojam zauzetosti.

1. Održavanje imovine 

• Manje je vjerojatno da će dobro održavana nekretnina privući skvotere. Održavajte vrt urednim i odmah popravite sva oštećenja.

1. Susjedska straža

• Obavijestite susjede o svojoj odsutnosti i zamolite ih da prijave svaku sumnjivu aktivnost.
• Izgradnja dobrih odnosa sa susjedima može biti dragocjena prednost u očuvanju sigurnosti vaše imovine.

** Osiguranje

Pobrinite se da osiguranje vaše imovine pokriva incidente povezane sa čučanjem, pružajući dodatnu zaštitu i mir.

1. Pravne konzultacije

• Upoznajte se sa španjolskim zakonima koji se tiču ​​imovinskih prava i skvotiranja.
• Posavjetujte se s odvjetnikom kako biste razumjeli svoja prava i pravne mjere koje možete poduzeti ako skvoteri zaposjednu vašu imovinu.

1. Angažirajte tvrtku za upravljanje nekretninama

• Ako ste često odsutni ili ako je nekretnina kuća za odmor, razmislite o angažiranju tvrtke za upravljanje imovinom da se brine o njoj.

1. Koristite Nekretninu

• Ako je moguće, neka netko živi u nekretnini ili je iznajmite. Zauzeta imovina rijetko je meta skvotera.

Brzo djelovanje ako dođe do čučanja

Ako otkrijete skvotere, djelujte brzo. Što dulje ostaju, to ih je teže legalno ukloniti.

Ključna razmatranja

• Pravna složenost : Proces deložacije skvotera u Španjolskoj može biti složen i dugotrajan, stoga je prevencija ključna.
• Poštivanje privatnosti i zakona : Izbjegavajte mjere koje bi mogle narušiti prava na privatnost ili prekršiti lokalne zakone (npr. zakone o nadzoru).

Provedba ovih preventivnih mjera može znatno smanjiti rizik da skvoteri zauzmu vašu imovinu u Španjolskoj. Radi se o tome da svoju nekretninu učinite manje privlačnom ili lakom metom, istovremeno osiguravajući da se svi potencijalni problemi rješavaju brzo i zakonito.

Odvjetnička praksa u Marbelli

1.- Kako se registrirati kao odvjetnik u Málagi

 - Malaga – “Odvjetnička komora”

In Malaga kao i na cijelom španjolskom teritoriju, odvjetnici moraju biti registrirani na “ Pravni fakultet ” kako bi mogli obavljati svoju profesiju. Odvjetničke komore su profesionalne institucije koje zastupaju odvjetnike i reguliraju odvjetništvo.

U Španjolskoj postoje 83 Odvjetničke komore , po jedan za svakoga pokrajina i jedan za autonomni grad Ceuta i jedan za autonomni grad Melilla. Odvjetničke komore grupirane su u Opće vijeće španjolskih odvjetnika (“Consejo General de la Abogacía”), koji je predstavničko tijelo španjolske pravne struke.

In Malaga pokrajina, postoje 2 "koledža odvjetnika"

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Marbella
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Marbella
  • +34 952 21 64 12

Kolegij odvjetnika iz Malaga ima različite delegacije kao što su:

• Velez Marbella
  • C/ Virgen de la Paz, nº20, 29700, Vélez- Málaga,
  • + 34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • Av. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Marbella
  • + 34 952 87 90 02

Da bi se mogao upisati u odvjetničku komoru, odvjetnik mora ispunjavati sljedeće uvjete:

• Imati državljanstvo Španjolske ili države članice Europske unije.
• Imati pravni fakultet ili ekvivalent.
• Magistar pristupa pravnoj profesiji (2 godina)
• Prošli su pravosudni prijemni ispit .

Upisom u odvjetničku komoru odvjetnik stječe status „ registrirani odvjetnik .” Registrirani odvjetnik ima pravo baviti se odvjetništvom na cijelom teritoriju Španjolske.

Odvjetničke komore imaju sljedeće funkcije:

• Zastupanje odvjetnika .
• Regulacija odvjetništva.
• Obuka i usavršavanje pravnika.
• Besplatna pravna pomoć.
• Obrana interesa građana.

Odvjetnička komora temeljni su dio španjolskog pravosudnog sustava. Odvjetničke komore osigurati da odvjetnici ispunjavaju zahtjeve obuke i profesionalne etike , te da građanima bude dostupna kvalitetna pravna obrana.

Koliki su troškovi odvjetnika u Španjolskoj za kupnju/prodaju kuće ili vile?

Prosjek naknada renomiranih i kvalificiranih odvjetnika u Marbelli je 1%-2% + PDV s "minimumom". Ovaj “minimum” ovisi o stručnosti i usluzi koju odvjetnik nudi. Ovaj minimum može varirati od minimalno 2,000 – 3,000 EUR + PDV.

Kako odabrati najboljeg odvjetnika za nekretnine/odvjetnike za nekretnine za kupnju ili prodaju kuće/vile u Marbelli

Ne unajmljivati ​​odvjetničke usluge u Španjolskoj za nižu cijenu od te, jer bi to moglo rezultirati lošom kvalitetom usluge ili kvarom pravnih jamstava procesa. Smanjenje od nekoliko stotina eura odvjetničkih naknada ne može biti ništa u usporedbi s ulaganjem u stjecanje nekretnine.

Dakle, bitno je angažirati uglednog, iskusnog i kvalificiranog odvjetnika. Potvrdite da je odvjetnik stručnjak, ne samo za pravo nekretnina, već i za graditeljstvo.

Pretrage: Kupnja nekretnine u Marbelli zahtijeva vrlo složen proces u kojem je potrebno puno informacija kako bi se dovršila pravilna pravna studija slučaja i nekretnine.

U mnogim slučajevima odvjetnici nude sljedeće:

– Pravne pretrage o imovini: vlasništvo, naknade (ako ih ima), ažuriranje plaćanja poreza i opskrbe itd.

formalnosti

• Posredujte, pripremite i redigirajte privatne ugovore, čak i na vašem jeziku.
• Izračunajte poreze i troškove stjecanja
• Pripremite dokumente u javnobilježničkom uredu
• Organizirajte plaćanja
• Pomozite i pripremite javnobilježnički ured
• Pratiti vas u javnobilježničkom uredu da potpišete akte ili da vam pomognete putem punomoći
• Dovršite postupak uknjižbe nekretnine na svoje ime.
• Promjena računa za vodu, struju i općinski porez na vaše ime
• Izrada i ishođenje javnobilježničke punomoći za zastupanje kroz cijeli proces
• Vize, zlatna viza, boravišna dozvola itd.

Gore navedene usluge su ispravne. Većina odvjetnika za pravo nekretnina nudi ove "formalne" usluge, koje su ključne za nastavak procesa kupnje.

Pravna studija nekretnine: Pravne pretrage

U većini slučajeva odvjetnika u Marbelli nalazimo sljedeće usluge:

• Pravne pretrage nekretnine:
• Potvrda o vlasništvu
• Provjerite postoje li pravni troškovi ili dugovi koji utječu na imovinu
• Provjerite jesu li plaćena voda, struja i porez

Navedene usluge su također ispravne i moraju biti pravilno procesuirane u procesu akvizicije.

Obje usluge: Formalnosti + Pravna provjera nekretnine, ono je što možete očekivati ​​u većini usluga odvjetnika u Marbelli prilikom kupnje nekretnine.

Ali, nažalost, ovo NIJE DOVOLJNO. Kako bismo imali sigurnu i zajamčenu transakciju, "Pravna studija" ili "Pravna pretraživanja" moraju biti dovršenija.

Kakvu pravnu studiju ili pravnu pretragu mora obaviti kvalificirani odvjetnik kada kupuje kuću u Španjolskoj?

• Provjera je li nekretnina upisana na pravi način u SVIM registrima i bazama podataka koji pravno utječu na nekretninu, ne samo u zemljišnim knjigama, već iu katastru, gradskoj vijećnici, općinskoj poreznoj upravi.
• Provjera građevinske situacije nekretnine, zgrade, kako je izgrađena sa svim dozvolama itd., i njezina povijest, dokaz jesu li na nekretnini napravljene izmjene (poput proširenja), te jesu li legalne itd.
• Provjera odluka Zajednice vlasnika kako bi se uočio eventualni projekt preuređenja stana/zgrade, izvan uobičajenog održavanja.
• Provjera je li u tom području predviđena javna ili privatna izgradnja koja bi mogla utjecati na posjed (ovo je osobito važno u rustikalnim vilama na zemljištu), itd.

Nažalost, nije lako pronaći renomirane tvrtke u ovom sektoru koje rade “potpune pretrage”.

Zašto većina pravnih stručnjaka u Španjolskoj ne provodi “potpune pretrage”?.

 Razlozi mogu biti:

• Budući da ovaj profesionalac nije odvjetnik, ili budući da je odvjetnik, čak i specijaliziran za promet nekretninama, on/ona nije specijaliziran za građenje ili pravo na građevinske dozvole, stoga nije u stanju razumjeti relevantne informacije dobivene iz izgradnje, legalizacije itd. ., koji utječu na imovinu.
• Jer profesionalac jednostavno ne zna da mora napraviti više pretraga od onih “normalnih”.
• Jer, jednostavno, smanjili su svoje naknade samo da bi napravili “normalne pretrage”, s ciljem da, čak i umanjujući kvalitetu usluge i sigurnost transakcije, te dezaštićujući svoje klijente, žele biti konkurentniji, i jednostavno “hvatati slučaj”. ”.

I to je razlog zašto, u prošlosti, međunarodni kupci su naišli na toliko problema sa svojim nekretninama nakon preuzimanja . Svoje su nekretnine kupili uz pomoć neprofesionalnih posrednika (poput agenata), ili odvjetnika koji su možda vršili pretrese, ALI NE SVI ONI.

I to je sada razlog zašto međunarodni ili inozemni kupci uspoređuju pravne usluge samo s obzirom na "iznos naknada". Kad bi sustav bio siguran, kao u njihovim zemljama, onda bi proces, čak i vođen od strane nekvalificiranog stručnjaka, mogao imati visoke garancije uspjeha. Dakle, dobivanje najjeftinije ponude usluge može biti važno.

Građansko i profesionalno osiguranje

Vaš odvjetnik mora biti pokriven odgovarajućim građanskim osiguranjem kako bi vas zaštitio u slučaju greške usluge, loše prakse ili nemara. Dakle, zamolite svog odvjetnika da vam pokaže svoje osiguranje od građanske odgovornosti

Odvjetničke usluge u Marbelli

Marbella ima potpuno pokrivenu pravnu uslugu odvjetnika, koji nude sve aspekte i pitanja pravne usluge.

Odvjetnici i odvjetnici za nekretnine u Marbelli i kvalificirani odvjetnici stručnjaci za pravo vlasništva i pravo gradnje

• Specijalizirani za transakcije kupnje i prodaje nekretnina ("Prijenos"):
• Pravne pretrage nekretnine (djelomične pretrage ili potpune pretrage, ovisno o stupnju specijalizacije odvjetnika)
• Razmjena ugovora
• Obračun troškova, izdataka i poreza
• NIE & bankovni račun, itd.

Odvjetnici za imovinske i građevinske sporove u Marbelli

• Kršenje ugovora dobavljač/kupac/graditelj
• Skriveni nedostaci
• Nedostaci konstrukcije
• Sporovi oko granica, vlasništva itd.

Građanski odvjetnici u Marbelli

• Obiteljski odvjetnici
  • Odvjetnici za razvod/razvod braka
  • Odvjetnici za skrbništvo: Ovi su odvjetnici specijalizirani za pomoć roditeljima u rješavanju sporova oko skrbništva nad djecom. Oni mogu pomoći klijentima u pregovaranju o ugovoru o skrbništvu ili ih zastupati na sudu.
  • Odvjetnici za uzdržavanje djeteta: Ovi odvjetnici specijalizirani su za pomoć roditeljima u rješavanju sporova oko uzdržavanja djeteta. Oni mogu pomoći klijentima u pregovaranju oko sporazuma o uzdržavanju djeteta ili ih zastupati na sudu.
  • Odvjetnici za posvojenje: Ovi su odvjetnici specijalizirani za pomoć ljudima pri posvojenju djece. Oni mogu pomoći klijentima da završe proces usvajanja, od prijave do završetka.

Odvjetnici za nasljedstvo za španjolske zakone

Ovi odvjetnici specijalizirani su za pomoć ljudima u rješavanju ostavinskih sporova. Oni mogu pomoći klijentima u izradi oporuka, kodicila i drugih planskih dokumenata za nekretnine ili ih zastupati na sudu u slučaju spora oko nasljedstva sa španjolskog gledišta.

Odvjetnici za međunarodno nasljedstvo i nasljedstvo

Međunarodni odvjetnici za nasljedstvo odvjetnici su koji se specijaliziraju za nasljedno pravo koje se odnosi na slučajeve koji uključuju ljude iz različitih zemalja. Nasljedno pravo je grana prava koja se bavi raspodjelom imovine umrle osobe.

Međunarodni odvjetnici za nasljedstvo mogu pomoći ljudima da se snađu u složenim zakonima o nasljeđivanju različitih zemalja.

Usluge nude međunarodni odvjetnici za nasljedstvo:

• Nacrti oporuka i drugih planskih dokumenata za nekretnine koji su važeći u više zemalja.
• Riješite nasljedne sporove koji uključuju ljude iz različitih zemalja.
• Primijenite na ostavinu preminule osobe koja je umrla u stranoj zemlji.
• Specifični zadaci međunarodnog odvjetnika za nasljedstvo razlikuju se ovisno o konkretnom slučaju.

Međutim, općenito, međunarodni odvjetnici za nasljedstvo obično rade sljedeće zadatke :

• Istražite zakone o nasljeđivanju zemalja uključenih u slučaj.
• Pregovarati o sporazumima s drugim zainteresiranim stranama u slučaju.
• Zastupanje klijenata na sudu.
• Pregled plana nekretnine
• Međunarodni odvjetnici za nasljedstvo obučeni su stručnjaci koji mogu pomoći ljudima da zaštite svoje interese u slučaju njihove smrti. Ako ste uključeni u međunarodni slučaj nasljedstva, važno je konzultirati se s kvalificiranim odvjetnikom za međunarodno nasljedstvo.

Ovdje su neke konkretni primjeri onoga što međunarodni odvjetnici za nasljedstvo mogu učiniti :

• Međunarodni odvjetnik za nasljedstvo može pomoći osobi koja živi u Španjolskoj da sastavi oporuku koja je važeća u Španjolskoj i u zemlji porijekla.
• Međunarodni odvjetnik za nasljedstvo može pomoći u rješavanju ostavinske rasprave između nasljednika koji žive u različitim zemljama.
• Međunarodni odvjetnik za nasljedstvo može pomoći osobi koja živi u Španjolskoj podnijeti zahtjev za nasljedstvo rođaka koji je umro u stranoj zemlji.

Kazneni odvjetnici u Marbelli 

Također možete pronaći odvjetnike za kaznena djela u Marbelli. Kazneni odvjetnik, poznat i kao kazneni branitelj, pravni je stručnjak koji zastupa pojedince ili organizacije optužene za zločine. Rade na zaštiti zakonskih prava svojih klijenata i osiguravaju pošteno suđenje. Odvjetnici za kaznena djela mogu raditi ili za obranu ili za tužiteljstvo.

Dužnosti i odgovornosti odvjetnika za kaznena djela:

• Istražite činjenice slučaja: Kazneni odvjetnici pažljivo ispituju dokaze, intervjuiraju svjedoke i prikupljaju druge informacije kako bi razumjeli detalje slučaja.
• Provesti pravnu istragu: Oni istražuju relevantne zakone, presedane i pravne teorije kako bi izgradili snažnu strategiju obrane ili progona.
• Analizirajte dokaze: Kazneni odvjetnici kritički ocjenjuju prihvatljivost dokaza i identificiraju sve slabosti u slučaju tužiteljstva.
• Pregovarajte o priznanju krivnje: Oni mogu surađivati ​​s tužiteljima kako bi pregovarali o povoljnim sporazumima o priznanju krivnje, koji mogu uključivati ​​smanjenje kazne ili druge ustupke.
• Pripremite pravne dokumente: Oni sastavljaju prijedloge, peticije i druge pravne dokumente kojima podupiru stav svojih klijenata na sudu.
• Zastupanje klijenata na sudu: Kazneni odvjetnici raspravljaju u ime svojih klijenata tijekom rasprava, suđenja i žalbi.
• Savjetujte klijente o njihovim zakonskim pravima: Svojim klijentima pružaju smjernice i savjete tijekom cijelog pravnog postupka.

Vrste kaznenih odvjetnika

• Odvjetnici obrane: Oni predstavljaju pojedince ili organizacije optužene za zločine. Cilj im je obraniti prava svojih klijenata i postići najbolji mogući ishod u slučaju.
• Tužitelji odvjetnici: Oni zastupaju vladu u kaznenim slučajevima. Njihova je odgovornost istražiti zločine, izgraditi jake slučajeve i osigurati osude protiv onih koji su prekršili zakon.

Odvjetnici za rad u Marbelli

Odvjetnik za rad, poznat i kao an pravnik za zapošljavanje , pravni je stručnjak specijaliziran za pravo kojim se uređuju radni odnosi i radna praksa. Oni predstavljaju pojedince i organizacije u širokom rasponu pitanja vezanih uz rad, uključujući:

• Kolektivno pregovaranje : Pravnici za rad savjetuju predstavnike sindikata i poslodavce o pregovorima i provedbi kolektivnih ugovora (CBA).
• Ugovori o radu: Oni pomažu u izradi, pregledu i pregovorima o ugovorima o radu, osiguravajući da su uvjeti pošteni i zakonski usklađeni.
• Protivpravan prekid: Oni predstavljaju zaposlenike koji su otpušteni s posla bez opravdanog razloga, poput diskriminacije, uznemiravanja ili odmazde.
• Kršenja plaće i radnog vremena: Oni istražuju i podnose tužbe protiv poslodavaca zbog neisplaćenih plaća, kršenja prekovremenog rada i drugih kršenja plaća i radnih sati.
• Naknada radnicima : Oni predstavljaju zaposlenike koji su pretrpjeli ozljede ili bolesti na poslu, osiguravajući da dobiju odgovarajuću naknadu i beneficije.
• Radni sporovi: Oni posreduju i arbitriraju u radnim sporovima između sindikata i poslodavaca, pomažući u rješavanju sukoba pregovorima ili alternativnim rješavanjem sporova.

Dužnosti i odgovornosti odvjetnika za rad:

• Provedite pravno istraživanje: Istražuju relevantne zakone, propise i sudsku praksu kako bi identificirali pravna pitanja i razvili strategije za zaštitu prava svojih klijenata.
• Analizirati ugovore o radu i kolektivne ugovore: Oni pažljivo pregledavaju te dokumente kako bi osigurali da su u skladu sa svim primjenjivim zakonima i propisima.
• Istražite pritužbe na povrede radnog odnosa: Oni prikupljaju dokaze, intervjuiraju svjedoke i provode inspekcije na radnom mjestu kako bi utvrdili jesu li prekršeni zakoni o radu.
• Pregovarajte o nagodbama: Surađuju s poslodavcima i sindikatima kako bi postigli obostrano prihvatljiva rješenja u radnim sporovima.
• Nacrti pravnih dokumenata: Oni pripremaju podneske, prijedloge i druge pravne dokumente za zastupanje svojih klijenata u sudskim ili upravnim postupcima.
• Zastupanje klijenata na sudu: Zastupaju svoje klijente u radnim arbitražama, upravnim raspravama i sudskim postupcima.
• Pružite stalne pravne savjete: Svojim klijentima nude stalne pravne savjete o pitanjima vezanim uz rad, kao što su politike radnog mjesta, disciplinski postupci i radni odnosi.

Porezni ili fiskalni odvjetnici u Marbelli

A fiskalni odvjetnik , također poznat kao porezni odvjetnik , pravni je stručnjak specijaliziran za porezno pravo. Oni savjetuju pojedince i tvrtke o raznim poreznim pitanjima, uključujući porezno planiranje, pridržavanje poreznih obveza i porezne sporove.

Dužnosti i odgovornosti poreznog odvjetnika:

• Pružite savjete o poreznom planiranju: Fiskalni odvjetnici pomažu pojedincima i tvrtkama da razviju porezne strategije kako bi smanjili svoje porezne obveze. To može uključivati ​​strukturiranje transakcija, ulaganje u porezno povlaštene račune i iskorištavanje odbitaka i kredita.
• Provođenje revizije usklađenosti s poreznim obvezama: Pomažu klijentima u poštivanju poreznih zakona i propisa. To može uključivati ​​pripremu poreznih prijava, savjetovanje o zahtjevima za prijavu poreza i osiguravanje da tvrtke ispravno zadržavaju poreze od zaposlenika.
• Zastupanje klijenata u poreznim sporovima: Fiskalni odvjetnici zastupaju klijente u sporovima s Poreznom službom (IRS) ili drugim poreznim tijelima. Mogu pregovarati o nagodbama, pripremati žalbe i zastupati klijente u sudskim postupcima.
• Pružanje poreznih savjeta o međunarodnim transakcijama: Pomažu tvrtkama i pojedincima u snalaženju u složenim poreznim zakonima koji se primjenjuju na prekogranične transakcije. To može uključivati ​​savjetovanje o oporezivanju inozemnog dohotka, korištenju stranih subjekata i implikacijama ugovora o dvostrukom oporezivanju.
• Budite u tijeku s promjenama poreznog zakona: Fiskalni odvjetnici moraju biti u toku s poreznim zakonima i propisima koji se stalno mijenjaju. Este zahtijeva redovito istraživanje, analizu itd.

Korporacijski odvjetnici u Marbelli 

Odvjetnik za korporativno pravo je pravni stručnjak koji se specijalizirao za zakone koji uređuju poduzeća i korporacije. Oni savjetuju tvrtke o širokom rasponu pravnih pitanja, uključujući:

• Formiranje i organizacija: Korporacijski odvjetnici pomažu tvrtkama u odabiru odgovarajuće pravne strukture, kao što su korporacija, partnerstvo ili LLC, te ih vode kroz proces osnivanja i registracije poslovnog subjekta.
• Pregovori i izrada ugovora: Pomažu tvrtkama u pregovaranju i izradi ugovora s klijentima, dobavljačima i drugim dionicima. To može uključivati ​​ugovore o prodaji robe ili usluga, ugovore o zapošljavanju, zakupe i ugovore o intelektualnom vlasništvu.
• Spajanja i akvizicije (M&A): Korporacijski odvjetnici savjetuju tvrtke o pravnim aspektima spajanja i akvizicija, uključujući due diligence, usklađenost s propisima i strukturiranje transakcije.
• Zakon o vrijednosnim papirima: Pomažu tvrtkama da se pridržavaju zakona o vrijednosnim papirima prilikom izdavanja dionica ili drugih vrijednosnih papira ulagačima.
• Korporativno upravljanje: Korporacijski odvjetnici savjetuju tvrtke o pitanjima korporativnog upravljanja, kao što su dužnosti direktora i službenika, prava dioničara i procedure u upravi.
• Intelektualno vlasništvo: Pomažu tvrtkama u zaštiti njihove imovine intelektualnog vlasništva, kao što su zaštitni znakovi, autorska prava i patenti.
• Zakon o radu i zapošljavanju: Korporacijski odvjetnici savjetuju tvrtke o pitanjima radnog prava, kao što su prakse zapošljavanja i otpuštanja, beneficije zaposlenika i diskriminacija na radnom mjestu.
• Porezni zakon: Oni pružaju savjete o poreznim pitanjima koja utječu na poslovanje, poput poreza na dobit poduzeća, poreza na plaće i poreza na promet.
• Rješavanje sporova: Korporacijski odvjetnici zastupaju tvrtke u parnicama, arbitražama i drugim oblicima rješavanja sporova.

Imigracijski odvjetnici u Marbelli

Imigracijski odvjetnik pravni je stručnjak specijaliziran za imigracijsko pravo. Oni savjetuju pojedince o širokom rasponu imigracijskih pitanja, uključujući:

• Prijave za useljenje: Pomažu pojedincima podnijeti zahtjev za vize, zelene karte, državljanstvo i druge useljeničke pogodnosti.
• Naturalizacija: Oni pomažu pojedincima u dobivanju američkog državljanstva, uključujući podnošenje potrebnih zahtjeva, dovršetak procesa intervjua i pripremu za ceremoniju naturalizacije.
• Obiteljska imigracija: Oni predstavljaju obitelji koje žele imigrirati u Sjedinjene Države na temelju odnosa s američkim državljanima ili zakonitim stalnim stanovnicima.
• Poslovna imigracija: Oni savjetuju tvrtke o tome kako zaposliti i zadržati strane radnike, uključujući podnošenje zahtjeva za vizu i pridržavanje imigracijskih zakona.
• Pritvaranje i deportacija: Oni zastupaju pojedince koji se suočavaju s pritvorom ili deportacijom, uključujući pružanje pravnog savjeta, pregovore s imigracijskim vlastima i pripremu žalbi.
• Ljudska prava i azil: Oni pomažu pojedincima koji traže azil u Sjedinjenim Državama, a koji bježe od progona ili nasilja u svojim matičnim zemljama.
• Međunarodno posvojenje: Pomažu pojedincima u posvajanju djece iz drugih zemalja, uključujući pripremu potrebne dokumentacije, vođenje pravnog postupka.

Orijentacija međunarodnih odvjetnika u Marbelli

• Odvjetnici i odvjetnici koji govore engleski u Marbelli

Osim španjolskog, neki odvjetnici i odvjetnici u Španjolskoj također mogu dobro govoriti engleski. To je osobito uobičajeno među odvjetnicima koji se bave međunarodnim pravom ili koji imaju klijente iz zemalja engleskog govornog područja. Poznavanje engleskog također može biti od pomoći odvjetnicima koji trebaju istraživati ​​strano pravo ili koji trebaju prisustvovati međunarodnim konferencijama ili sastancima.

• Odvjetnici koji govore francuski u Marbelli

Za razliku od engleskog, u gradu Marbella ima manje odvjetnika koji govore francuski, ali postoje neki uredi odvjetnika (kao TLA Lawyers) koji pružaju pravne usluge od osoblja na francuskom, uključujući odvjetnike.

• Odvjetnici koji govore nizozemski/nizozemski u Marbelli

Postoji samo nekoliko odvjetnika u Marbelli koji nude nizozemske/nizozemske/flamanske usluge. TLA odvjetnici su jedan od njih. Dakle, tim odvjetnika TLA pruža savršenu nizozemsku/nizozemsku pravnu uslugu u Marbelli.

• Odvjetnici koji govore njemački u Marbelli

Nema toliko puno odvjetničkih ureda s dobrom razinom njemačkog jezika. TLA je jedan od njih. Dakle, tim TLA Lawyers pruža pravne usluge na savršenom njemačkom jeziku u uredu u Marbelli.

Popis javnih bilježnika u Marbelli i okolici

Marbella i San Pedro de Alcántara

José Ordóñez Cuadros	·       Avenida Ricardo Soriano, broj 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       jordonez@notariado.org
Filiberto Carrillo De Albornoz Fisac	·       Calle María Auxiliadora, número 1 Entresuelo , Marbella ·       952.766.143 - 952.820.244 ·       fcarrillo@notariado.org
José Andújar Hurtado	·       Calle Agricultor José Urbano, número 1 Bajo Puerta 14 (entrada por Avda. Salamanca), Marbella·       951.419.000·       j-andujar@notariado.org
Marta Patricia Pascua Ponce	·       Avenida Ricardo Soriano, número 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas), Marbella ·       952.901.045 ·       pascuaponce@notariado.org
Miguel Ángel de La Fuente Del Real	·       Avenida Manolete, broj 11 1B (CC Plaza – Nueva Andalucía), Marbella ·       952.907.343 ·       mafuente@correonotarial.org
Eduardo Hernández Compta	·       Calle Doctor Estéban San Mateo, número 11 Pl 1 Dch (San Pedro de Alcántara), Marbella ·       951.915.368 - 673.839.144 ·       ehcompta@notariado.org
Manuel Javier De Churruca i García De Fuentes	·       Avenida Ricardo Soriano, número 21 Pl 3 (Edificio RS21), Marbella ·       952.880.408 - 952.764.966 ·       churruca@notariado.org
Joaquín María Crespo Candela	·       Avenida Ricardo Soriano, broj 20 Pl 2, Marbella ·       952.821.977 - 952.828.694 ·       jmcrespo@notariado.org
Luis De la Fuente O'Connor	·       Calle Antonio Herrero, número 2 Bajo (Edificio Albatros), Marbella·       952.764.161·       luis.dlf.oc@gmail.com
Alberto José Hinojosa Bolívar	·       Avenida Ricardo Soriano, broj 65 Pl 6, Marbella·       952.864.004·       ajhinojosa@notariado.org·
Luis Plá Rubio	·       Avenida Ricardo Soriano, broj 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       luispla@notariado.org·

 

Estepona i Manilva

Almudena Romero López	·       Carretera Nacional 340, kilómetro 167 50 Pl 1 (Urbanización El Pilar), Estepona ·       952.904.030 - 952.804.503 ·       aromerolopez@correonotarial.org
Ignacio Bayón Pedraza	·       Calle Real, número 99 Pl 1 (Edif. D. Vicente), Estepona·       952.803.262·       ibayon@correonotarial.org
Fernando José Bermúdez Maffiotte	·       Calle Real, número 85 Pl 1 A, Estepona ·       952.808.914 ·       fjbermudez@notariado.org
José Manuel Pinto Hita	·       Calle Miguel de Cervantes, número 1 Bajo C, Manilva·       952.891.898·       jmpinto@notariado.org
Fernando Guerrero Arias	·       Calle Antonio Gala, broj 1 Local 5, Manilva ·       952.891.094 ·       fergue@notariado.org

 

Novčić

Antonio Martínez Torralba	·       Plaza de la Villa, broj 1 Pl 2 1, Coín ·       952.450.133 ·       amtorralba@notariado.org
María De las Mercedes Uceda Serrano	·       Calle Pedro González Domínguez, número 18, Coín ·       952.455.648 ·       mmuceda@correonotarial.org

 

Trebam li odvjetnika ili bilježnika za kupnju kuće ili vile u Marbelli?

 U Španjolskoj, uključujući Valenciju, proces kupnje kuće obično uključuje i javnog bilježnika i odvjetnika, iako su njihove uloge različite:

1. Bilježnik: Javni bilježnik u Španjolskoj je javni službenik koji je ključan za proces kupnje nekretnine. Oni su odgovorni za pripremu ugovora o prodaji (escritura pública), provjeru identiteta uključenih strana, osiguravanje zakonitosti transakcije i upis imovine u zemljišne knjige. Uključivanje javnog bilježnika zakonski je uvjet za formalno priznavanje prodaje.
2. Odvjetnik: Iako nije zakonski obvezno, angažiranje odvjetnika se toplo preporučuje pri kupnji nekretnine u Španjolskoj. Odvjetnik može pružiti ključne usluge kao što je provođenje detaljne analize nekretnine, osiguravanje da nema nepodmirenih dugova ili pravnih pitanja, pomoć u pregovorima i vođenje kroz složenost španjolskog pravnog sustava. Oni također mogu zastupati vaše interese i osigurati ispunjavanje svih zakonskih zahtjeva.

Zašto je potreban odvjetnik u transakciji kupnje/prodaje kuće ili vile u Marbelli?

Budući da javni bilježnik neće učiniti sljedeće:

• Osobno porezno planiranje ulaganja
• Potpune pravne pretrage: Javni bilježnik će obaviti bitne pravne pretrage, ali neće potvrditi:
  • Ako postoji konstrukcijski projekt reforme u zgradi
  • Ukoliko gradnja ispunjava normativne standarde za stanovanje
  • Ako su dogradnje građevine izvršene prema normativu
  • Ako je parcela i granice prema normativu
  • Ako ima urbanističkih troškova od upisanog u zemljišne knjige
  • Mogućnosti preuređenja ili građevinske dozvole
  • Pravni savjeti o razmjeni prethodnih ugovora

Nasljedni proces u Marbelli

Što učiniti u postupku nasljeđivanja u Marbelli

Kada se bavite procesom nasljeđivanja u Marbelli, u Španjolskoj, morate imati na umu nekoliko ključnih koraka i razmatranja. Proces može biti složen, posebno ako niste upoznati sa španjolskim zakonom. Evo općeg vodiča za sve:

Pribavite smrtovnicu (smrtni list):

Ovo je prvi korak u procesu nasljeđivanja. Smrtovnicu možete dobiti u matičnoj službi u kojoj je smrt nastupila.

U slučaju grada Marbella, podaci za kontakt civilnog registra su sljedeći:

 Građanski registar Marbelle

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg.Civil)

Av. Arias de Velasco, 15, 29601 Marbella, Málaga, Málaga

telefon: 951 91 43 57

 Dobiti posljednju volju 

Ako postoji oporuka, raspitajte se kod kojeg je bilježnika. U Španjolskoj se oporuke obično registriraju u središnjem registru oporuka posljednje oporuke ) u Madridu.

• • Potvrda posljednje oporuke) kako biste znali je li pokojnik ostavio oporuku i kod kojeg je bilježnika.

Javnobilježnička oporuka ili izjava o nasljednicima 

Ako postoji oporuka, u njoj se određuju nasljednici. Ako nema oporuke, potrebno je dati izjavu o nasljednicima kod javnog bilježnika.

Popis imanja 

Popišite svu imovinu i dugove pokojnika. To uključuje nekretnine, bankovne račune, investicije, dugove itd.

Plaćanje poreza na nasljedstvo (porez na nasljedstvo u Marbelli) 

• • Porez na nasljedstvo mora se platiti u roku od šest mjeseci od datuma smrti. Produljenja se mogu zatražiti, ali podliježu odobrenju.
  • Iznos poreza varira ovisno o srodstvu s preminulim, vrijednosti nasljedstva i drugim čimbenicima. Marbella ima svoje regionalne varijacije poreza.

Preuzmite naš Cjeloviti vodič o postupku nasljeđivanja i porezu na nasljedstvo u Španjolskoj

• Zašto napraviti španjolsku oporuku?
• Koje korake treba poduzeti u Španjolskoj kada netko umre?
• Porez na nasljedstvo

Više od 20 godina prakse

Kalkulator poreza na nasljedstvo u Marbelli 

Posjetite naš specijalizirani odjeljak gdje možete pronaći mnoštvo informacija o nasljeđivanju u Marbelli, porezu na nasljedstvo u Marbelli i kako izvršiti oporuku ili testament u regiji Marbella

 https://spanishsolicitors.com/inheritance