תהליך רכישה/מכירה של נכסים הוא התהליך המוגדר כ"העברה חוקית של נכס מהבעלים הנוכחיים לאחר, שבו האחד מוכר והשני קונה".
הצוות שלנו עורכי הדין הספרדיים TLA corp מייצג משקיעים/קונים אשר מעורבים בתהליך רכישה/בנייה של נכסים ספרדיים. גַם, החברה המשפטית שלנו מסייעת ללקוחותינו בסכסוכים משפטיים עם הבונים/ספקים או הסוכנים השונים מעורב בבנייה/רכישה של נכסים ספרדיים.
לפעמים אנו מוצאים נכסים מושפעים מ בעיות משפטיות, היכן שהבעלים אינם זכאים לחלוטין למכירה, או היכן שיש חיובים/חובות הגבלת השימוש בהם ובעלותם.
במקרים אחרים, אנו מוצאים שבניית הנכס הספרדי לא הושלמה כראוי, או שכן ליקויי בנייה, או עם היעדר ניירת חוקית (כמו רישיון בנייה מתאים, או תעודת מגורים וכו'.).
במקרים אחרים, אנו מגלים שקונים כן לא סיפקו את המידע המתאים של הנכס והאזורים הסובבים אותו, מה שעלול להתנות את החלטת הרכישה שלהם.
זה גם נפוץ מאוד למצוא חוזים שלא תורגמו לשפת הקונים, או שהוכנו על ידי עורכי דין של סוכנים/בונים, במטרה להגן יתר על המידה על עמדתם, כך, משאירים את הקונים במצב מאוד קשה ומסוכן.
המטרה שלנו היא להגן על מעמד הלקוחות שלנו בתהליך הרכישה. משימה זו עוברת מהשגת המידע הדרוש מהנכס, ואישור התנאים המדויקים של הנכס "לפני" החתימה על מסמכי המכירה הרלוונטיים, ותשלום הסכומים המבוקשים בדרך כלל לאישור העסקה.
אנו מומחים בדיני קניין, אבל גם ב בניה ודיני התכנון. ההבדל הזה הוא מהותי, מכיוון שאנו מוכנים לגלות, לא רק את פרטי הרישום מהנכס, אלא היבטים חיוניים נוספים הקשורים לבנייתו ו/או למצבו המנהלי כמו: האם הנכס נבנה כל ההיתרים והרישיונות?, Dזה מכבד את חוק הבנייה?, האם זה מושפע לסוג של פיתוח עירוני כהרחבה כמו כבישים, או עבודות עיור?. אלו הנקודות שאנו, כמו מאסטרים בבנייה, נחשב חיוני, ואת זה, למרבה הצער, עורכי דין אחרים ללא התמחות זו, אינם יכולים לגלות.
השירותים שלנו מתחילים לעשות א בדיקה משפטית קודמת של הנכס, הקרקע ובניית הנכס (בדיקת המצב המשפטי והמנהלי ). לשם כך, אנו פונים לקבלת המידע על הנכס בבית העירייה, ובמוסדות מקומיים אחרים שבהם הנכס ממוקם, תוך שיחה עם אדריכלים ופקחים של האזור. הסיבה לכך היא לקבלת מצב משפטי מדויק של הנכס ל בנייה, רישיונות, היתרי בנייה וכו'. עם זה, אנחנו יערבו ללקוחותינו כי לא יתבצעו נגד הנכס פעולות כלשהן כקנסות בנייה, צווי הריסה וכדומה במוסדות הציבור לגבי כל בנייה בלתי חוקית או כל עבודה על המבנה..
רכישת נכס היא השקעה רצינית ביותר. למעשה, זו אחת ההחלטות החשובות בחיינו. חובה לדעת בדיוק את ההיבטים המהותיים של הנכס, איך אנחנו קוראים: ההיסטוריה של הנכס. הידיעה מלכתחילה כיצד נבנה הנכס, כיצד הוא נחשב כיום וכיצד הוא יהיה בעתיד (בהתחשב בהתפתחויות הצפויות באזור) תבטיח את המאמצים הרבים ואת ההשקעות הנגזרות מרכישת הנכס. . רק מומחים בבנייה ונכסים, עם מומחיות מכירה בתחום, יכולים לאשר לך מידע זה כדי לתת לך "שקט נפשי
אנחנו מומחי חברה בבנייה ונדל"ן עם ניסיון של יותר מעשר שנים באזור. לקוחותינו קנו את הנכסים שלהם ונהנו מהם ללא בעיות במשך שנים. פשוט לחץ כאן כדי לצפות בסרטון ההיכרות שלנו.
אנחנו חברה נחשבת באזור, אפילו השתתפו בראיונות טלוויזיה כמומחים משפטיים מוכרים, כפי שניתן לראות פשוט ללחוץ כאן.
לאחר שנסיים את החיפושים שלנו, אנו נבדוק מול הנוטריון שהנכס רשום כראוי ובצורה הנכונה, aמה שמבטיח לך את הבעלות הנכונה. כמו כן, נמשיך עם הכנת הניירת לחתום בנוטריון עם השלמתו, תוך השלמת גם את רישום הנכס על שמך, ו שינוי חוזי אספקת המים והחשמל בשמך לאחר ההשלמה. חוץ מזה, אנחנו נעשה לחשב, ולשלם ולארגן את התשלומים של כל ההוצאות והמיסים נגזר מעסקה זו.
העבודה שלנו כוללת כל ההיבטים של ניסוח, משא ומתן והשלמת חוזי רכישה/בנייה ובנייה, מינויים מקצועיים, עריכה ובקרה על תיעוד.
הפילוסופיה שלנו ללא ספק היא לפתור בעיות על מנת למנוע סכסוכים, בלבולים או מחלוקות שעלולים להסתיים בהתדיינות לא רצויה ויקרה.
לדוגמה, אם התיק הסתיים בהתדיינות משפטית, צוות עורכי הדין שלנו בתחום הרכוש/בנייה יגנו או יתבע את התיק שלך בכל המרץ הנדרש על מנת להגן על האינטרסים שלך, לרבות, בעת הצורך, פניות דחופות לבית המשפט לקבלת סעד משותף.
