スペインの不動産の所有者を知る方法。所有者が誰であるかを検出するにはどうすればよいですか?
さまざまな理由で特定の不動産の所有者に連絡するために、その所有者を知る必要がある場合があります。 商業的な観点から見ても、 当該不動産の売却可能性を確認するため 、または、次の場合には法的な観点から 最終的な法的手続きや訴訟に役立つ可能性のあるあらゆる種類の情報の取得 等
法的な観点から、上記の不動産の所有権が示されている情報源と記録がいくつかあります。
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地籍局では、スペインに存在する不動産のすべてが定義されます。
地籍ではどのような情報を取得できますか?
ノーザンダイバー社の 地籍ウェブサイト 、または次のいずれかから 事務所 スペインには (通常は市庁舎にあります) 正確な情報を入手できます。 住所 不動産の、その 表面積 , 既存の建物 、と 位置と境界のグラフィックマップ。 この種の情報は、 公共で簡単にアクセスできる .
ただし、へのアクセスは、 誰が所有しているかに関する情報 それらのプロパティは保護され、非公開です 。 これは、当該不動産の所有者、または正式に権限を与えられた管理専門家、公証人、不動産登記担当者、裁判官などによってのみ表示されます。
したがって、地籍内の所有権情報を取得する権限を持たない私たちにとっては、 公的にアクセスできない情報 (住所、地表、地籍参照など) をこのレジストリから取得することはできません。
不動産または土地登記簿
土地登記簿からその不動産の所有者を調べることも可能です。 不動産登記簿は、一般公開されている登記簿です。 公共 、以下の両方に関する公開情報と無料情報を提供します。 法的状況 スペインのすべての不動産とその敷地内にある 所有者.
したがって、 物件の正確な住所 、現在の所有者が誰であるかを不動産登記簿から取得することが可能です。
しかしながら、 プロセス 不動産登記簿への登録時に不動産の所有者に関する情報を取得する 複雑であり、常に成功するとは限りません.
その理由は、ある物件の所有者を特定する目的で物件を検索するためです。 、不動産登記簿に記載されている正確な説明と場所を取得する必要があります。 当該物件を特定するため。
つまり、不動産登記簿は「住所」や「所在地」から不動産を検索します。 しかし どのアドレスも無効です 、正確な位置を取得する必要があります。 不動産登記簿に登録されているのと全く同じ住所 。 そして、これは常に可能であるとは限りません。
物件の正確な住所を特定する際の問題
スペインで見つけられるのは、 不動産の場所と住所を特定するさまざまな方法 それが特定の機関であるか、不動産登記簿、地籍、銀行、不動産所有権などの別の機関であるかによって異なります。
このようにして、次のようなことが非常に頻繁に起こります。 地籍で特定された特定の不動産の住所が不動産登記簿のこの不動産の住所と一致せず、さらにこれが市庁舎の住所とも一致せず、さらには登録された不動産の住所とも一致しない水道、電気、ガスなどの供給会社にあります。
したがって、次のことがわかります。 プロパティレジストリが更新されないことが多い 、または、古い物件の住所、あるいはもう存在しない、名前が変わった、または番号が変わった通りさえも含まれます。
これは、次の場所にあるプロパティの場合は特に複雑になります。 都市 開発可能な地域、または最近都市化された地域、 そこでは、都市化プロセスの結果、通りの最終的な名前が割り当てられる前に、通りに都市建築基準が割り当てられます。 そして道路。 これにより、不動産登記簿に不動産の住所が登録された時点によっては、当該登記簿において、その不動産または通りに割り当てられた最後の最後の住所に関してその不動産が更新されていないことがわかります。これにより、現在の住所を不動産登記簿で検索しようとすると、 偶然の一致がないため、この情報は不動産登記簿から取得できないことがわかりました.
田舎の土地や未開発の土地にある物件では、これはさらに複雑になります。 多くの場合、不動産登記簿に登録されている住所や場所の記述は非常に古く、最新の現在指定されている不動産住所の識別情報と完全には一致しません。
これにより、スペインの特定の不動産の所有権に関する不動産登録証明書を取得できる可能性がありますが、 、これは常に可能であるとは限りません 、以来、このために 、不動産登記簿の検索に使用される実際の住所または地籍住所は、不動産が前記登記簿に登録されているように見える住所とまったく同じである必要があります。 .
特定の個人がスペインで所有している不動産のリストを入手できますか?
こう言った上で、次のように言わなければなりません。 スペインに個人の名前で登録されている不動産を見つけるのは、その逆よりも簡単です。 。 つまり、所有者不明の不動産の所有者が誰であるかを知ることは非常に困難ですが、不動産登記簿では、所有者名で登録されている不動産をすべて記載したリストを入手する方が簡単です。ある人。
この場合、次のようにする必要があります。
1.- 当該人物のフルネームを取得する 、そしてその名前は不動産登記簿に登録されているものと一致する必要があります。
特に外国人の場合、デビッド・ジョン・スミス氏は土地登記簿に「デビッド・J・スミス」として記載される可能性があるため、これは時々複雑になります。 したがって、検索を正しく実行するには、所有者の名前が不動産登記簿に登録されている方法と正確に一致する必要があります。
2.- さらに、検索が成功するかどうかは、一致するものが多すぎないことに依存します。 他の人と。
言い換えれば、検索が行われる所有者の名前の複雑さに応じて、その所有者の名前でスペインに登録されている不動産のリストを取得するのが簡単になるか、より複雑になります。
「David John Smith」または「John McGregor」という非常に人気のある名前の場合、「John Ferdinand Coldman」の場合よりも他の検索結果が表示される可能性が非常に高くなります。
TLA コーポレーション 2023
