スペインの弁護士という職業。 規制、登録および手数料の見積り

1.- 「弁護士協会」の概念とスペインで弁護士になる方法 

– スペイン – 「コレヒオ デ アボガドス」

スペインでは、弁護士は「」に登録する必要があります。 法科大学院 」自分の職業を実践できるようになります。 弁護士会は弁護士を代表し、法律の実務を規制する専門機関です。

スペインには、 83 コレヒオ デ アボガドス 、各 XNUMX つ 州 XNUMX つはセウタ自治都市用、もう XNUMX つはメリリャ自治都市用です。 弁護士会は次のようにグループ化されています。 スペイン弁護士総評議会 (「Consejo General de la Abogacía」)、 スペインの法律専門家の代表機関です。

弁護士が弁護士会に登録するには、次の要件を満たしている必要があります。

• 持っている スペインまたは欧州連合加盟国の国籍。
• 持っています 法学士 またはそれと同等。
• 法曹界へのアクセス修士号 （2年）
• 合格しました 司法試験 .

弁護士は弁護士会に入会すると「」という資格を取得します。 登録弁護士 」 登録弁護士はスペイン領土全体で弁護士を務める権利を有します。

弁護士会には次のような役割があります。

• 弁護士の代理人。
• 法律実務の規制。
• 弁護士の研修と更新。
• 無料の法的支援。
• 国民の利益の擁護。

法科大学院 スペインの司法制度の基本的な部分です。 弁護士会 弁護士がトレーニングと職業倫理の要件を確実に満たすようにする 、そして国民が質の高い法的弁護にアクセスできること。

– フランス – 「バルー」

フランスでは弁護士会のことを「バロー」といいます。 がある フランスの161バロー 、各 XNUMX つ 司法管区 。 フランスで弁護士として活動するには、Barreau に登録する必要があります。

「Barreau」は、 司法管轄区の弁護士を代理する 。 弁護士の倫理と規律を確保するとともに、研修や法的支援などのサービスを弁護士に提供する責任があります。

「 Barreau 」に登録するには、弁護士は次の要件を満たす必要があります。

• 持っています 法学士。
• 合格しました 司法試験 .
• 完了しました XNUMX年間の実務研修期間 .

Barreau に登録されると、弁護士はフランス全土で弁護士として活動する権利を有します。

　 全国弁護士評議会 (CNB) はフランス全バローを代表する国家機関です。 CNB は、バローの運営を監督するだけでなく、専門職の義務論的な規則を確立する責任があります。

– ドイツ – 「レヒツァンヴァルツカンメルン」

ドイツでは、弁護士は「」と呼ばれる弁護士会に登録します。 レヒツァンヴァルツカンメルン ”。 弁護士会は１つあります 各連邦州ごとに ドイツの、プラス XNUMX つはドイツ連邦最高裁判所のものです。

ドイツで法律を実践するには、 弁護士は弁護士会に登録しなければならない 。 登録は弁護士が通過した後に行われます。 XNUMX つの州法試験 そして出会ったのは 実践的な法曹養成の要件 .

弁護士会には次のようないくつかの役割があります。

• 法律の実務を認可する。
• 法曹界を規制する。
• 弁護士による義務論的規則の遵守を監視します。
• 継続的な研修、法的支援、法廷での代理などのサービスを弁護士に提供します。

弁護士会は、法律によって統治される自治組織です。 連邦弁護士法 (BRAO) .

– 英国 (UK) – 「弁護士評議会」または「法律協会」

イギリスでは、法律専門職は次のように分かれています。 XNUMXつの主要な支店 : 法廷弁護士 と 弁護士 .

　 バリスターズ 行動するのは弁護士です 法廷の前で 、一方、 弁護士 彼らは弁護士です 法的事項に関してクライアントにアドバイスと代理を提供します。

法廷弁護士は、XNUMX つの裁判所のいずれかにチェックインします。 グレイズ イン、リンカーンズ イン、ミドル テンプル、インナー テンプル を選択します。 英国弁護士評議会 そしてウェールズ これは弁護士の規制機関です。

弁護士は以下に登録します。 英国法曹協会 。 法律 当協会は弁護士の規制機関であり、研修、専門能力開発、法的支援などのサービスを会員に提供しています。

イングランドおよびウェールズ法律協会に加えて、英国には特定の地域または業務分野の弁護士を代表する弁護士協会が他にもあります。 例えば：

• スコットランド法律協会 スコットランドの弁護士を代表する
• 北アイルランド法律協会 北アイルランドの弁護士を代表する。

–ベルギー

ベルギーでは、弁護士は「」に登録する必要があります。 バロー」 弁護士が自らの職業を実践するために。 がある XNUMXの「バロー」 ベルギーの弁護士を XNUMX つのグループに分けます。

• フランス語およびドイツ語圏の弁護士協会:
  • XNUMX のフランス語圏:
    • ブリュッセル バー _
    • アントワープのバー
    • シャルルロワ バー_
    • リエージュのバー
    • モンスのバー
    • ナミュールバー
    • トゥルネー バー
    • ユイ バー
    • ルクセンブルク バー _
    • ヴェルヴィエ バー_
  • A ドイツ語を話す :
    • アンヴァルツカンマー・オイペン・マルメディ
• 弁護士会 フランダースのコミュニティ:
  • XNUMX フランドル語 :
    • ヴラームス・バリエスの儀式 アントワープ
    • ヴラームセ・バリエス・ブルージュの勲章
    • ヴラームス・バリエス・ゲントの秩序
    • ヴラームス・バリエス・ハッセルトの秩序
    • フランドルカウンターの秩序 ルーヴェン
    • フランダースカウンターオーステンデの秩序
    • フランダース・カウンター・ルーセラーレの勲章
    • フランダース バール シント ニクラスの儀式
    • フランダース・カウンター・トゥルンハウトの勲章
    • フランドル カウンターのオルデ コルトレイク
    • ヴラームス・バリエス・アールショットの秩序
    • ヴラームセ・バリエス・リンブルグ勲章

弁護士会は、弁護士の倫理と専門性を確保するとともに、司法当局や行政当局に対して弁護士を代理する機能を持っています。

– オランダ – NOvA

オランダでは、弁護士は弁護士に登録する必要があります。 オランダのオルデ・ファン・アドボカテン (NOvA) 、オランダの弁護士協会です。 NOvA はオランダの弁護士を代表する専門組織であり、専門基準の遵守を保証します。

NOvA に登録するには、弁護士は次の要件を満たす必要があります。

• 持っています オランダの大学または NOvA が認めた外国の大学で取得した有効な法学の学位 .
• 合格しました 入学試験 オランダの法曹界へ。
• 完了しました XNUMX年間のインターンシップ オランダの法律事務所にて。

弁護士が要件を満たしたら、NOvA への登録を申請できます。 NOvA は申請を審査し、承認されれば、弁護士はオランダで弁護士活動を開始できるようになります。

NOvA は、メンバーに次のような多くのサービスも提供しています。

• 継続的なトレーニング
• 法的なアドバイス
• 法廷での代理

NOvAの拠点は ハーグ .

– 米国 (USA) – 「弁護士協会」

米国では、弁護士がその職業を実践するために登録しなければならない弁護士協会または協会は、次のとおりです。 弁護士会と呼ばれる 。 連合内の各州には独自の弁護士協会があり、その州の法律実務の規制を担当する機関です。

米国で弁護士として活動するには、弁護士が活動したい州の弁護士協会に入会する必要があります。 そのためには、弁護士会が定めた要件を満たす必要があります。これには通常、弁護士資格の取得が含まれます。 認定ロースクールの法学士号 、を通過します 司法試験 を完了し、 監督下での練習期間。

　 アメリカ弁護士会（ABA） は全国的な弁護士組織であり、州弁護士協会に対する管轄権はありません。 ただし、ABA はロースクールと弁護士の教育的および倫理的基準を設定しており、その勧告には通常、州弁護士協会が従うことになります。

弁護士会は、次のような多くの重要な役割を果たしています。

• 法律の実践を規制する
• 法曹界の倫理と卓越性を促進する
• 政府および国民の前で弁護士を代理する
• 専門的なトレーニング、法的アドバイス、経済的援助などのサービスを弁護士に提供する

弁護士会は公民権と社会正義を守る上でも重要な役割を果たしています。

 

2.- スペインで不動産を購入する際に弁護士を利用する理由は何ですか? 

 スペインで不動産を購入する際に弁護士を利用する必要があるのはなぜですか? スペインで不動産購入手続き中の公証人および弁護士/弁護士.

スペインの購入プロセスは他の国と非常に似ています。 スペインのシステムに対する外国人投資家は、母国との多くの類似点に気づくでしょう。

しかし、しかし、また、 多くの違いが見つかるかもしれません。

最も顕著な違いは位置と機能です。 弁護士 と 公証人 機能します。

I.- 他国における不動産取引における弁護士支援の例:

英国における不動産取引（「譲渡」）

英国の購入および輸送プロセス (「輸送」) では、 公証人は手続きにまったく関与しません 不動産売却のこと。 売り手と買い手は、それぞれが担当する弁護士の助けを借りて取引を支援します。

そして、買い手の弁護士と売り手の弁護士が、最初のステップから完了まで販売プロセスを管理し、不動産の名義変更、価格、税金の支払いを行い、完了します。両方の弁護士が契約を締結し、各当事者が義務を履行するように配慮し、税金を支払い、支払いを整理して受け取り、新しい所有者への不動産の登記を完了するなどの手続きを行います。

結論として: 公証人は英国の財産取引システムに参加していない 不動産の売買には XNUMX 人の弁護士/弁護士がおり、XNUMX 人は買主側、もう XNUMX 人は売主側に担当し、プロセスのすべての段階に参加します。

残りのヨーロッパ諸国（フランス、ベルギー、ドイツ、オランダなど）での不動産取引 

これらの国では、不動産の売買プロセスにおいて、 公証人は不可欠です. 公証人が何でもやってくれる.

イギリスのシステムとは異なり、大陸システムでは、買い手と売り手の双方が最初から最後まで取引の仲介者として公証人を使用します。そして、彼は次のように述べています。

1. 当事者の概算、および契約による取引の正式化。
2. 各当事者の義務の履行の管理。
3. 不動産の法的、行政的、税務調査を行います。
4. 不動産の都市および建築に関する研究。
5. 彼は販売によるすべての支払いを行い、受け取ります。
6. 販売証書を完成させます。
7. 新しい所有者に代わって土地登記簿への登記を完了します。
8. 売買による税金の報告と支払い
9. 水道、電気、地方税などの契約変更を行います。

 結論： これらの国における売買プロセスにおける弁護士の役割は次のとおりです。 ゼロ。 賢明な訴訟による訴訟が発生した場合を除き、弁護士はこのプロセスには関与しません。

 II.- スペインの売買プロセスにおける弁護士の支援 

スペイン語を購入するプロセスは、 XNUMX つのシステムを混合する 「イギリス人」と「大陸人」。

スペインの公証人 vs スペインの弁護士

スペインの不動産取引プロセスでは、 公証人は非常に重要ですが、完全な保証とセキュリティを備えた購入をするには十分ではありません。 フランス、ベルギー、オランダなどの他の国々と同様、公証人による正式な手続き（または公証書）を経ずに売却を土地登記簿に登録することはできないため、購入プロセスにはスペインの公証人の立ち会いが不可欠です。」 ）。

公証人は次のような重要な情報もチェックします。

• 当事者が売買する能力。 つまり、買い手が購入する法的能力を持ち、売り手が販売する法的能力を持っている場合です。
• 物件の制限と料金の調査。
• 建築許可や免許などの不動産関連書類の調査。
• 支払い方法等の確認

しかし、「大陸」の公証人とは異なり、スペインの公証人は上記の機能以上のことは行いません。 つまり、スペインの公証人の役割については次のとおりです。

• 法的および都市主義的研究: 公証人は、コンサルティング計画として不動産の建設/都市調査を行うことはありません。 不動産に関する情報は、地籍局、市庁舎、都市開発局、計画開発局、地方局などのさまざまな情報源にありますが、購入プロセス中にスペインの公証人によって参照または検証されることはありません。
• 公証人は、不動産が建設に対して何らかの罰則や罰金を課されているかどうかを確認しません、またはたとえば、取り壊し命令。
• 公証人は不動産の登録をチェックしますが、スペインでは大多数の 建設罰金と罰金は不動産/土地登記簿に記録されない.
• 将来の開発プロジェクトの検討や検証は行われていない財産に影響を与える可能性がある（収用、将来の高速道路、さらには都市化プロジェクトなど）。

残念なことに、スペインでは買主が専門の弁護士の助けを借りず、完璧な公証人による正式な手続きを経て購入を完了し、地籍と土地登記簿に完璧に記録されているケースがあります。 つまり、形式的には完璧です。 その後、 購入手続きの後、彼は免許や職業証明書（「居住証明書」）が不足していること、さらには高速道路プロジェクトなどの収用命令さえ出されていたこと、あるいはその不動産に都市化税や都市化税の一部が課せられていることを発見した。公道拡張などのために土地を行政に譲渡または譲渡しなければならない場合 .

公証人による計画調査の欠如により、特別な問題が発生しますs は次のプロパティにあります。

– 都市化における不動産: 例えば、建設者は都市開発や都市化インフラを完成させなかったが、完成せずに都市化工事が行われ、それは所有者によって完成され、場合によっては支払われなければならない。

– 素朴なエリアまたは田舎の不動産、住宅、または別荘: これらの物件は通常、都市部の郊外の田舎にあります。 これらの物件、通常は別荘や別荘には、次のような問題が発生する可能性があります。

• ライセンスまたは建設業の不足主な住居の
• 建設業許可または最終的な延長許可の欠如本館またはその付属施設（プール、ガレージなど）。
• プロットの境界の特定または定義の問題または土地など。
• 都市計画および建設に関する罰則、罰金、または取り壊し命令など。

– 深刻なインフラ問題を抱える古い住宅の別荘やアパート またはプロジェクトや改善などの開発が保留中です。

 上記の情報はスペインの公証人によって取得されることはありません。

残念ながら、スペインでは、不動産に影響を与える法律、行政、計画情報が、土地登記簿のように単一の情報に凝縮されていません。 スペインでは、土地登記簿の情報は不可欠ではありますが、完全ではありません。

スペインの不動産/土地登記簿に含まれる情報は、不動産に影響を与える必要な情報をすべて収集しているわけではありません。

• 契約と支払い: 公証人は不動産の支払いを準備したり、売買契約を選択したり作成したりすることはありません。 したがって、買主は公証人に購入代金を支払いません。 スペインでは、代金の一部、または代金の一部が弁護士、不動産業者、売主に支払われます。

当事務所では、お客様が購入代金の支払いのために公証人の銀行口座を尋ねてくることがありますが、スペインでは公証人は支払いを受け取っておらず、支払いは売主に直接支払わなければならないと伝えると驚かれることがあります。 、または彼の弁護士、または不動産業者に連絡してください。

• 土地登記所での所有権名義変更の登記と変更: 公証人は、販売公証証書に署名して購入手続きが完了すると、登記簿土地への取引の登録に進む義務はありません。 したがって、この管理を行っている公証人もいるし、それを認識していない公証人もいます。 また、登録業務を行う公証人であっても、買主が明示的に要求しない限り、購入登録をしに来ないでください。

私たちは弁護士として、売主が自らの権利書さえも土地登記簿に登録されていないことに気づいたという状況を数多く見てきました。

購入時に、現在の所有者は公証人のところへ行き、購入が完了すると、公証人が登録手順を完了するために必要な措置を講じてくれると確信していたため、公証人に登記手続きを行うよう指示しませんでした。土地登記簿。 つまり、公証人は決してそんなことはしなかったのです！ したがって、何年にもわたって、前所有者が公証人に命令を出さず、あなたの手続きにおいて弁護士の支援を受けなかったために、不動産がまだ前の所有者に代わって存在していたことがわかりました。

• 水道、電気、市税などの所有権の変更: 公証人は、水道契約、電気、その他固定資産税や地方自治体などの所有権の変更を管理しません。

また、公証人は、これらのサービスの支払いを買い手の銀行口座に口座振替で行うよう手配することはありません。

• 居住証明書:  このサイトの他のセクションで説明したように、購入者は「居住証明書」とも呼ばれる居住証明書を取得する必要があります。 新しい不動産（建設業者から直接購入した不動産）については、公証人はベンダーに有効な居住証明書の提供を要求しません。

不動産業者 vs スペインの弁護士

スペインでは不動産活動の規制が始まり、「不動産協会」への登録が必須となっている。 スペインのさまざまな地域に応じて、不動産業者は登録され、不動産市場および法律および税金に関するアドバイスを認識していることを証明する必要があります。

購入手続きには不動産業者の仲介が不可欠です。 B評判の良い正式に登録されたエージェントのサポートを受けることは、スペインで不動産を売買する際に買い手と売り手がしなければならない最も重要なポイントの XNUMX つです。 

たとえば、 不動産業者の法的アドバイスだけでは十分ではない 不動産取引に関連する法的および税金の側面を次のように考慮します。

• 買い手/投資家の税金と法的側面の計画、
• 契約における両当事者の法的防御点の確立
• 購入/販売プロセス中に当事者間で最終的に発生した紛争を解決する
• 不動産に関する完全な法的および都市的調査（法的境界、法的愛情、地役権、建築基準の履行など）

このため、スペインでの不動産の売買プロセスには資格のある弁護士の支援が必要です。

では、なぜスペインで弁護士を使うのでしょうか? スペインで家を購入または売却する場合、弁護士を雇うのは義務ですか? 

上で述べたように、完全なアイデアを持ち、購入プロセスに関する情報を得るには、地元、地域のさまざまな情報源、土地登記所、計画部門から情報を入手し、建築家やその他の専門家などに相談する必要があります。これらすべてはスペインの公証人によって行われるわけではありません。

これを行うには、さまざまな情報源からすべての情報を入手し、必要な法的および行政上のすべての点をチェックできる弁護士のサービスを受ける必要があります。

それに加えて、残念なことに、このプロセスは非常に複雑なので、 すべての弁護士が不動産取引の支援に適しているわけではありません。 したがって、あなたの言語を話し、不動産法に精通している弁護士が必要です。 建設および都市計画法の専門家になる、そして建築家、その他の専門家や技術者とともにチームに数え、必要な情報をすべて入手し、不動産の購入に関するすべての側面を完了するのに十分な能力とスキルを持っていること。

スペインで家を売買する際にスペインで弁護士を雇う際のヒント

したがって、この段階で購入の決定が固まったら、弊社 TLA は次のことをアドバイスします。

• 弁護士と契約する。 弁護士を名乗って「法律サービス」を提供したり、「法律顧問」を名乗ったりする企業や代理人がいますが、実際には弁護士ではありません。 場合によってはスペイン語ですらないこともあります。
• スペイン登録の弁護士と契約する。 自分の国で弁護士を利用する誘惑にかられないでください。 購入のシステムとスペインの購入プロセスを知っているのは国内の弁護士だけです。
• 弁護士はあなたの言語を話さなければなりません。 自分の言語を話せない弁護士の会社は避けてください。
• 弁護士が都市法と建設法の専門家であることを確認してください。 不動産法の専門家である必要がありますが、都市計画や建築についての理解も必要です。

2.- スペインで家を売買する際の弁護士費用はいくらですか? 

スペインでの不動産購入を代理する弁護士費用は、次のようなさまざまな要因によって異なります。

• 弁護士の経験と資格。
• トランザクションの複雑さ。
• 物件の所在地。

一般に、スペインでの弁護士費用は通常、不動産価格の一定の割合で請求されます。 プラス付加価値税。 通常、パーセンテージの範囲は次のとおりです。 1％と2％、 ただし、複雑な場合や価値の高い物件ではさらに高くなる可能性があります。

スペインの弁護士費用が不動産価格の割合に基づいて計算されるのはなぜですか? 時間単位で料金がかかるんじゃないの？

その理由は、過去の基準に基づいた手数料の計算によって特定される可能性があります。 スペイン弁護士協会の公式「料金表」。

この記事で見てきたように、 スペインの弁護士協会は司法管轄区または州ごとに分布しています。.

歴史的に、これらの機関は次のことを決定しました。 「最低」料金弁護士はサービスごとに料金を請求しなければならなかった。

以前は、これらの体重計は必須でした、 だけど 現在、彼らの監視は完全に自主的に行われていますこれは、 弁護士は、これらの基準で確立された基準を使用するかどうかは自由ですクライアントへのオファーに対するものです。

この「手数料無料契約」の唯一の例外は、 裁判上の紛争が生じた場合の訴訟費用の計算。 このような場合、これらの尺度は通常、裁判上の紛争の際の参考として使用されます。 費用査定または弁護士の宣誓報告の事件において、その項目（手数料）を評価することの排他的な効果。

各協会や地区の規​​模に従って、スペインのさまざまな地域で不動産取引に携わる弁護士がどのように見積もるか見てみましょう。

スペインで家を購入する際の弁護士費用の地域別計算

マラガの弁護士費用

 マラガ弁護士協会は、18 年 2006 月 XNUMX 日に独自の秤を承認しました。

この尺度に従って、弁護士が実行したさまざまな行動は一連の評価で評価されます。 「ポイント」、プロセスが進むにつれて蓄積されます。 最後に、生成されたポイントの合計数に、毎年更新され、マラガ弁護士協会によって承認された金額が掛けられます。 2023 年の公式認定ポイントの価値は次のとおりです。 71,50 ユーロ (+ VAT 21%)。

売買取引でどのように機能するかを見てみましょう:

• 2 時間未満の簡単な相談: 143 ポイント = XNUMX ユーロ + VAT/時間
• 複雑な相談または 4 時間を超える相談: 286 ポイント = XNUMX ユーロ + VAT
• 電話相談: 1 ～ 2 ポイント = 71,50 ～ 143 ユーロ / 電話
• 書面によるコミュニケーション (電子メール): 3 ～ 6 ポイント = 214,5 – 429 ユーロ + VAT/電子メール
• 意見、レポート、レポート: 10 ポイント = 715 ユーロ + VAT / レポート
• 他の弁護士との面談: 3 ～ 5 ポイント = 214,5 ～ 357,5 ユーロ + VAT/面談
• 管理者 (公証人、登記所、市役所): 2 ポイント = 143 ユーロ + VAT / 管理者
• 契約書の草案:
  • 最大 30,000 ユーロ: 不動産価格の 2%
  • 最大60,000ユーロ 1%
  • 最大 150,000 ユーロ: 0,7%
  • + 300,000ユーロ: 0,5%

*スペイン語以外の言語、または契約当事者の一方が外国人であるなど、複雑な契約業務の場合、この割合は 50% 増加します。

**弁護士が契約書の「草案」に加えて、合意に達するまでその条項を「交渉」した場合、報酬は 100% 増加します。

したがって、一見すると、不動産の売却に伴って生じる相談や意見、打ち合わせなどには焦点を当てず、不動産売買契約書の作成や交渉といった業務のみに焦点を当てています。

特定の販売ケースを想定してみましょう。

• 3 クライアントとの複雑な相談: 858 ユーロ + VAT
• 電話 10 回: 715 ユーロ + VAT
• メール 30 通: 2.145 ユーロ + VAT
• 3 つのレポート (2.145 つは不動産の調査に関するもの、もう XNUMX つは税金の計算に関するもの、もう XNUMX つはクライアントの民事および個人的考慮事項に関するもの): XNUMX ユーロ + VAT
• 公証人による手続き 5 回、市議会への手続き 3 回、不動産登記簿への手続き 3 回、水道、電気、IBI の変更ごとに 2 回 = 13 x 71,50 = 929,5 ユーロ + 付加価値税

小計: 6.792 ユーロ + 付加価値税

この金額に追加する必要があります 売買契約書の作成および交渉から得られる手数料:

500.000 ユーロの物件の場合:

• 編集: 0,5%
• 契約の複雑さ + 50% = 0,75%
• 交渉 + 100% = 1,5%

小計: 1,5% x 500,000 ユーロ = 7.500 ユーロ + 付加価値税

したがって、2023年に更新されたマラガ弁護士協会の手数料体系によると、売買契約書の作成と交渉から得られる手数料に、売買契約の前後の行為を追加すると、結果は次のようになります。 :

6,792 + 7,500 = 14,292 EUR マラガの不動産売買取引における法的支援にかかる費用の合計。

この計算によると、この販売に関して弁護士に発生した合計費用は次のようになります。 物件価格の3%.

この金額は、マラガ市の公式規模を通じて公式に計算された金額であり、不動産の売買取引に関するアドバイスとしてマラガ州の弁護士が通常提示する見積額を正当化するものであり、その範囲は次のとおりです。 物件価格の 1 ～ 3 % + VAT。

バレンシアの弁護士費用

バレンシア弁護士協会は、9 年 2007 月 XNUMX 日に独自の秤を承認しました。

これらの尺度は、不動産取引における弁護士のサービスを以下の基準に基づいて定量化します。 取引の「価値」または「金額」。 つまり、売り手と買い手の間で合意された売買の「価格」です。 この値によると、 パーセンテージはスケールに適用されます、バレンシアの弁護士に委託された機能またはサービスに従って定義されます。

このようにして、公式のスケールに基づいて、バレンシアでの住宅または不動産の購入取引で弁護士が実行するフェーズとサービスを考慮して、上記のスケールを適用した場合に生じる手数料のシミュレーションを行うことができます。

• 出発、相談、電話、通信：60～200ユーロ/シェア
• 複雑な契約の起草（当事者の一方が外国人である、別の言語を話す、または別の言語で起草する必要がある契約は複雑とみなされます）: スケール I の 50%
• 公正証書行為: 契約書の作成にかかる手数料が 30% 増加します。
• 契約交渉：上記手数料は50％増となります。
• 契約金額が600,000ユーロを超える場合。 これまでに発生した手数料の額は、次の割合で増額されます。
  • 最大 1,200,000 ユーロ、25%。
  • 1,200,001 ユーロから 1,800,000 ユーロまで、50%。
  • 1,800,001 ユーロから 2,400,000 ユーロまで、75%。
  • 2,400,000 ユーロ以上、100%。

したがって、500,000 ユーロの不動産売却の例では、バレンシア弁護士協会の手数料体系に従った手数料は次のようになります。

• 3 クライアントとの複雑な相談: 300 ユーロ + VAT
• 電話 10 回: 600 ユーロ + VAT
• メール 30 通: 1.800 ユーロ + VAT
• 3 つの意見 (600 つは不動産の調査、もう XNUMX つは税計算、もう XNUMX つはクライアントの民事および個人的考慮事項): XNUMX ユーロ + VAT
• 公証人による手続き 5 回、市議会への手続き 3 回、不動産登記簿への手続き 3 回、水道、電気、IBI の変更ごとに 2 回 = 13 x 100 = 1.300 ユーロ + 付加価値税

小計: 4.600 ユーロ + 付加価値税

この金額に、売買契約の作成と交渉から得られる手数料を追加する必要があります。

• スケール I の 50% = 11.113 ユーロ + VAT
• 公正証書 + 30% = 3.333,9 ユーロ + VAT
• 契約交渉: 5.556,5 EUR + VAT

小計: 20.003,4 ユーロ + 付加価値税

したがって、アリカンテ弁護士協会の手数料体系に従って、売買契約の作成と交渉から得られる手数料に、売買契約の前後のアクションを追加すると、結果は次のようになります。

4,600 + 20,003.4 = バレンシア地域の不動産売買取引における法的支援にかかる費用合計 24,603.4 ユーロ.

この計算によると、この販売に関して弁護士に発生した合計費用は次のようになります。 物件価格の5%.

この金額は、バレンシアの公式スケールを通じて正式に計算された金額であり、この文書に基づいて請求されるべき金額です。 しかし、実際には、資格のある登録弁護士のほとんどは、不動産の売買取引についてアドバイスするために仲介業者の見積もりを提示しており、その範囲は次のとおりです。 不動産価格の 1 ～ 3% + VAT。

スペインの弁護士向けの質の高いサービスを見つけるためのヒント – 建設弁護士

資格のある建設弁護士を雇用して売買取引に対応します

スペインで資格のある弁護士の見積もりよりも安い料金で弁護士サービスを雇うことは重大な間違いです。 その理由は、次のような結果が生じる可能性があるためです。 質の悪いサービス、またはA プロセスの法的保証に大きな欠陥がある。

弁護士費用の数百ユーロの削減は、不動産取得への投資に比べれば、大したことではありません。

したがって、人材を雇用することが不可欠です。 評判, 経験豊かな, 熟練した弁護士。 このためには、スペインの弁護士は専門家でなければなりません。 不動産法だけでなく 構造.

不動産取引においてスペインの弁護士は通常どのような種類のサービスを提供しますか?  

スペインで不動産を購入するには、事件と不動産の適切な法的調査を完了するために多くの情報が必要となる非常に複雑なプロセスが必要です。

多くの場合、スペインの弁護士から次のようなサービスのオファーが届きます。

手続き

• 自分の言語であっても、個人契約を仲介し、準備し、編集します。
• 不動産の小切手には、水道、電気などの借金、市税、所有者の共同体、および土地登記所とカタストロ事務所でのその他の料金に対する借金はありません。
• 買収にかかる税金と経費を計算する
• 公証役場で書類を準備する
• 支払いを整理する
• 公証人役場を支援し準備する
• 証書に署名するため、または委任状によってお手伝いするために公証人役場に同行します。
• あなたの名前で不動産の登記手続きを完了してください。
• 水道、電気、市税の請求書をあなたの名前に変更する
• 完全なプロセスを通じてあなたを代表する公証委任状の準備と取得
• ビザ、ゴールデンビザ、居住許可など

上記のサービスは正しいです。 不動産法の弁護士のほとんどは、購入プロセスを進めるために不可欠なこれらの「正式な」サービスを提供しています。

財産の法的調査 

スペインの弁護士による訴訟の大部分では、次のサービスが提供されます。

• 不動産に関する法的調査:
• – 所有権の確認
• – 不動産に影響を与える法的費用や債務があるかどうかを確認します
• – 水道、電気、税金が支払われているかどうかを確認する

上記のサービスも正しいですが、 そしてそれらは取得プロセスにおいて正しい方法で処理されなければなりません。

両方のサービス: 不動産の手続き + 法的チェック、 スペインで不動産を購入する際の弁護士サービスのほとんどは、これを期待するかもしれません。

しかし残念ながら、 これはたりない、 持っているために 安全で保証された取引、適切な「法的調査」または「法的調査」をさらに完了する必要があります。

資格のある建設弁護士: 家、建物、敷地、建設の歴史に関する法的調査

弁護士が通常提供するサービスではなぜ十分ではないのでしょうか?

なぜなら、買い手として、あなたは不動産、家、建物に影響を与えるすべての情報と側面を知る必要があり、知る権利があるからです。 そして、前述のリストでわかるように、いかなる場合でも、 「建設、建物、または敷地に関する法的調査が行われる」。 そして、これが取引の最も重要なポイントである家です。

資格のある弁護士は、スペインで家を購入する際にどのような法的調査や法的調査を行う必要がありますか?

• 不動産がすべての登記簿に正しい方法で正式に登録されているかどうかを確認する 財産だけでなく法的に影響を与えるデータベースや 土地登記簿、地籍、市庁舎、市税事務所。 大聖堂や市庁舎に「借金」があるかどうかを確認するだけではなく、最も重要なことは、 「不動産の登記方法」 さまざまなレジストリで スペインで。 例えば：
  • 見つけるには 不一致 住宅、敷地、土地登記所の境界線、カタストロおよびタウンハラールのメートル単位
  • 物件かどうかを確認するには 建築基準を満たしている。 時々、建設が公式の計画や境界線と一致していないことが判明することがあります。 また、別荘やアパートが建築法に適合していないことが判明し、保留中の罰金や取り壊し命令が出される場合もあります。 弁護士が単に借金を調べているだけでは、このような情報は得られません。
• 物件の建築状況の確認、建物の、 すべての許可などを取得してどのように建設されたか、そしてその歴史、 物件に変更が加えられたかどうか（増築など）、必要なすべての法的文書を使用して変更が加えられたかどうかなどを証明します。また、次のことも必要です。
  • を確認するには 敷地内の建物の権利 （ヴィラの場合）将来の建設またはリフォームのライセンスに対する最終的な制限を予測するため。
  • を確認するには 改革の可能性 アパートで。 場合によっては、現地の法律や共同所有者の内部規範により、アパートに決定的な改革を行うことが避けられることがあります。
  • を確認するには 賃貸、寄付、相続の可能性, etc.
  • 確認するには 居住証明書 そしてあなたの名前で問題なく改修できる可能性があります。
• 所有者のコミュニティの決定を確認して、アパート/建物の通常のメンテナンス以外の最終的なリフォームプロジェクトを検出します。 これは、不動産に影響を与える「負債」があるかどうかを確認するだけではありません。 これは必要である：
  • 残りの隣人が共益費を支払っているかどうか、また建物のすべての共用エリアが完全な敷地内にあり、管理されているかどうかを確認するために、適切な共同体法が提供される追加の作業を行う必要があります。
  • 建物が市庁舎によるすべての検査に合格したかどうかを確認する
  • 建物かどうかの確認
• エリア内が投影されているか確認する 公共または民間の開発 プロパティに影響を与える可能性があります。
  • 都市部の不動産の場合、都市化費用がすべて支払われているか、または所有者によって作成され支払われている保留中のインフラ工事があるかどうかを確認します。
  • ヴィラの場合、敷地境界が何らかの制限、道路の延長、舗装、公共行為などの影響を受けているかどうかを確認します。
  • 素朴な土地の別荘の場合、その土地とその地域が保護されているかどうか、または森林、洪水、土地浸食、環境への影響などに対する何らかの制限や影響があるかどうかを確認します。

結論: 資格のある建設弁護士を雇いましょう。 法的調査を完了する

不動産価格をカバーする民事保険および専門保険

弁護士は、業務上の過失、悪質な行為、または過失があった場合にあなたを保護するために、適切な民事保険に加入する必要があります。

そこで、弁護士に依頼して、最低限でも家の価格をカバーする民事賠償責任保険を提示してもらいましょう。