「Catastro」は、地図、図面、計画のプロパティを検討する機関であり、 指導的価値、税務上の資産の評価額。
一方、 物件登録 と 書き物 不動産の所有権やその条件（割合など）を確認したり、制限や料金（抵当、公売、裁判所の紛争など）がある場合、地籍は境界をより深く理解するのに役立ちます。 、物件の正確な位置（通常は視覚的な形式）、物件のサイズと説明（通常は地図、場所、図面が含まれます）。
ただし、家の建設（または新しい部屋のような増築）、またはプール、ガレージ、物置などのその他の建設が完了したら、その土地のこの新しい変更について土地登記簿に通知する必要があります。 また、 お問い合わせ 。 これらの新しい建物、またはあなたの敷地の新しい拡張部分についての計画と図面を Cadaste に提供する必要があります。 そうしないと、地籍はその新しい構造物の存在を決して知ることができないため、将来問題が発生する可能性があります。
一般に誤解があり、所有者は、家の建設や既存の建築物の増築、またはその他の建築物 (ガレージ、プールなど) を完成させると、道路を通過したときに Catastro がこれらの建築物を自動的に登録すると考えています。公証人。 残念ながらそうではありません。 これらの作業のいずれかを完了したら、公証人、土地登記所、および大聖堂で申告する必要があります。
建設がカタストロに正式に登録されると、仕事は完了し、すぐに（場合によっては 1 ～ 2 年ほどかかる場合もあります）市議会税からの請求書の受け取りが始まります。
スペインの多くの不動産のカタストラル記録は古く、不正確です。 カタストラル システムは、不動産の価値を計算し、各不動産の課税レベルを固定するために使用されてきました。 多くのスペイン人にとって、税金逃れは国民的な過去であり、彼らの多くは、増税レベルの支払いを恐れてカタストラルの詳細を更新できませんでした。
この Catastro の更新は常に自主的なシステムでした したがって、大惨事の際に財産を更新しなかった（したがって、支払うべき税金を節約した）人は何も悪いことをしていません。 最近では多くの場合、スペインの所有者が大惨事の際に所有物件を更新することに非常に消極的であり、そうでないと説得するのは非常に困難です。
しかし、2014 年の現在、それは義務です。 そこで今回、2年間の期間を設けました。 規則化する および カタストロを更新。 Catastro は、Catastro データベース内に更新されていない物件が多数存在することを指摘しています。 通常、これらの不動産は建物の大きさや敷地の一部（プール、ガレージ、家の他の部分など）が過少申告されており、Catastroで申告されていないため、支払うべき市議会税が少なくなります。 したがって、現在、Catastro ではプロパティの正規化と更新のプロセスがあり、2016 年に終了します。そのため、法的アドバイスを求めて、必要があるかどうかを確認することが絶対に必要です。 カタストロ記録を更新する.
Catastro でのプロパティ更新プロセスの詳細については、ここをクリックしてください。
あなたの不動産がカタストロで更新されていない場合は、支払うべき議会税が必要よりも少なくなるはずです。 そのため、Catastro に必要な書類を提出し、正規化プロセスが完了すると、Catastro は、未申告の建設に対して支払われなかった市税の額について、最大 4 年前に遡って請求書を送付することがあります。
未申告の建設に対する市税の詳細については、ここをクリックしてください。
したがって、不動産の土地登記記録を参照するのと同様に、不動産がどのように刻まれ、記録されているかを確認するために大聖堂に相談することを常に強くお勧めします。
地籍参照（スペイン語で「Referencia Catastral」）とは何ですか?また、その入手方法は何ですか?
地籍参照は、地籍記録と地図内の不動産を識別するためのコードです。これは、Cadastro オフィスが次の目的で使用するコードです。
- 地籍記録で不動産を特定する
- 不動産の所有権を特定する
- 現地の「Council Tax」または「IBI – Impuesto de Bienes Inmuebles」に不動産を特定してください。
地籍参照を入手するにはどうすればよいですか?
通常、次の 2 つの方法があります。
- 市税の領収書/請求書 – IBI
- 購入証書の内容では
コードは次のようになります。 03011A004001759000WZ 、またはこのように 002501100YH57E0011UI (下の写真を参照)
CADASTRAL VALUE または「Valor Catastral」とは何ですか?
地籍価額は、不動産に対する「市税」または IBI を計算するために Catastro オフィスによって使用される不動産の税額です。
これは、年間の居住者/非居住者税 (モデル所得税 – IRPF 100 – または IRPF 210) を計算するために使用される値でもあります。
「Valor Catastral」または「Cadastral Value」は、不動産の「財政価値または税額」と同じですか?
いいえ。それは同じではありません。不動産の「財政または税価額」（スペイン語では「Valor Fiscal」または「Valor de Referencia」と呼ばれます）は、不動産取得の購入税の計算に使用される不動産の価格です。財政価値または税額は「地籍価額」を使用して計算されますが、これらは 2 つの異なる値です。
一部の請求書/領収書では、Catastral Value が次のように記載されています。
- 「ヴァラーカタストラル」
- 「ヴァルキャット」
- 「ベースリキッド」
結論として:
- を提供するよう求められます。 「カタストラル・バリュー」または「ヴァラー・カタストラル」 以下の税金については、
- 市税 - IBI
- 所得税、家賃税等 – モデル210（非住民税）、モデル100（住民税）, etc.
- の計算を求められます。 「財政/税額」または「財政/参照価値」にいるときだけ。 スペインで家を買うまでの流れ.
不動産の地籍価を取得するにはどうすればよいですか?
不動産の地籍価額を取得する唯一の方法は、不動産の地籍に問い合わせることです。 IBI 請求書 (「レシボ デ IBI」）, 通常、この支払いは毎年銀行口座に送金されるか (支払いの住所が銀行口座にない場合)、郵送で受け取る必要があります (支払いの住所が銀行にない場合)。
ラスティックランドの物件に関する特別な考慮事項
「カタストロ・ウルバーノ」vs「カタストロ・ルスティコ」
「私はRUSTIC LANDに不動産を持っており、請求書は2枚あります。
- ヴィラは「urbana」として登録され、IBI の独立した請求書を「IBI URBANO」として支払います。
- 土地は「rustica」として登録され、「IBI RÚSTICO」としてIBIの独立した請求書を支払います。
トラコープの答え:
このような状況は、田舎の土地の物件ではごく普通のことです。土地は常に田舎であり、田舎の市議会税 (IBIrusico) を支払い、家は都市部の市議会税 (IBI Urbano) に従ってみなされます。
田舎の土地物件には 2 つの別々の地籍参照があるとは限らないことに注意してください。スペインの地域によっては、素朴な土地の家屋が XNUMX つの地籍参照 (土地と家の両方をカバーする) と XNUMX つのカタストラル値 (土地と家の両方もカバーする) しか持たない地域が見つかる場合があります。 。
2 つの法案と参考資料のうち、正しいのはどれですか?
この点に関して：
- IBI の 2 つの請求書を支払う必要があります。XNUMX つは土地の「rústica」、もう XNUMX つは家の「urbana」です。
- カタストラルの参照は 2 つあります。XNUMX つは土地の「rústica」、もう XNUMX つは家の「urbana」です。
- カタストラル値は 2 つあります。XNUMX つは土地の「rústica」、もう XNUMX つは家の「urbana」です。
ひなびた土地の家に対するモデル210非住民税に関する考察。
上で述べたように、家が素朴な土地に位置する場合、2 つの地籍参照があり、2 つの地籍値が存在する可能性があるため、モデル 210 非居住者税を作成する際に影響します。それをどのように宣言するのですか?、2 つの別々の宣言で?、または両方を XNUMX つの宣言でグループ化しますか?
答えは次のとおりです: スペイン非居住税 (モデル 210 IRPFNR) の税金:
- モデル 210 – 所得税の概念: スペインのあらゆる種類の不動産 (都市、田舎、商業、工業など) から得られる賃貸料と収入。したがって、農業目的で土地を借りたり、家/アパート/ガレージなどを借りたりして、スペインの不動産から収入を得ている時点で、それを申告し、支払わなければなりません。
- モデル 210 – 帰属税の概念: ただし、不動産が賃貸ではない場合、支払うべき税金は、受け取った「所得」に対してではなく、「帰属税」と呼ばれる税の概念に対してのものです。この帰属税は、所有者が永住権として使用していないスペインの不動産に課税します。この税は「都市資産」にのみ課税し、「田舎の土地資産」には課税しません。
結論として、田舎の土地に 2 つの地籍参照と 2 つの地籍値を持つ不動産がある場合、次のようになります。
- 土地から地代や収入を得ている場合（たとえば、農業用に借りたり、果物を売ったりするなど）、たとえ地代が素朴な土地から得ていたとしても、これらの収入を別のモデル 210 の「収入」として申告する必要があります。住宅の賃貸、商業建設などの活動から得た収入の場合も同様です。
- ただし、素朴な土地から収入が得られない場合、モデル 210 は「帰属税」コンセプト用となり、税金はハウス法案のみに適用されます。したがって、税務顧問は、IBI URBANO (家のもの) のカタストラル参照とカタストラル価値を要求します。
私はRustic Landに家を持っていますが、受け取ったIBIには「Urbano」と記載されています。素朴な土地ではなく、「都会的」な家ということでしょうか？
ここには 2 つの異なる概念があります。XNUMX つは IBI 税に関するカタストロの考慮事項、もう XNUMX つは計画建設部門での不動産を「ウルバーノ」または「田舎の土地」として都市主義的に考慮したものです。
IBI 税を考慮すると、その土地はカタストロ事務所によって IBI 目的では「素朴」とみなされる可能性がありますが、その上に建てられた住宅建築物は議会税 (IBI) 目的のみで「都市」とみなされます。したがって、市議会税は、家については「都市税」、土地については「田舎税」として支払われます。
しかし、市庁舎の計画部門での土地の都市分類を考慮すると、その土地が「田舎」であるとみなされるのは、市庁舎がその地域の建設開発計画でその土地を田舎であるとみなしているためです。市庁舎がその分類を「都市」に変更しない限り、その土地は常に田舎とみなされます。そして、これは、カタストロがその不動産を市議会税目的（IBI）でどのように考慮するかとは独立しています。
したがって、私たちはあなたの状況が正常であることを確認し、IBI法案では住宅から都市部の税金の考慮を受けていますが、あなたの土地は市庁舎で「田舎」とみなされます。
以下に、両方が存在する可能性のある IBI 請求書の例をいくつか示します。
- カタストラル参照 (「カタストラル参照」)
- Catastral Value (「Valor Catastral」または「Base Liquidable」)
