建築協同組合とは何ですか？
住宅協同組合は、住宅を所有する意思のある個人の団体です。 この目的のために、彼らは次の目的を持って協同組合を組織しています。
- 建設プロジェクトの管理
- できるだけ安い価格で手に入れるには
- 建設プロセスと材料の品質を管理する
スペインの協同組合による購入 50 年代から 90 年代にかけてスペインの地域で非常に人気になりました スペインの建設ブームが起こる前は、マドリッド、ビルバオ、バルセロナ、バレンシアなどの大きな地域で一般的に行われていました。これは、特定のグループを結び付けて自分たちの家の建設プロジェクトを開発し、プロジェクトの管理を獲得する方法でした。建築業者から直接購入する通常の方法を廃止します。
買い取りプランには、価格と支払い方法の面で経済的なメリットがあります。 現在のような強気市場における終値は、すでに建てられた住宅よりも 15% 安くなる可能性があるため、大きな利点となります。
組合員の場合、組合員が落札者であり物件の使用者となるため、仲介業者を省くことができ、低コストで物件を取得することができます。 店頭で購入するよりも20％～30％安く購入できる可能性があります。 これは、この種のプロジェクトに着手する協同組合メンバーの主な主張の XNUMX つです。
協同組合の構成は、プロジェクト (この場合は住宅の建設) を実行するために資本を提供する複数の人々 (パートナー) のグループから始まります。
協同組合が法的に設立されると、土地が取得され、 建設会社 物件の建設責任者が雇用されます。 したがって、組合員がプロジェクトの推進者としての役割を果たします。
を雇うのが普通です 管理会社、資金の管理と作品の日常管理を担当します。 多くの場合、これらのマネージャーの背後には専門の推進者がいます。彼らの利点は、豊富な経験があり、サプライヤー、労働組合、資材とのより良い経済条件を達成できることです。
たとえ州法があるとしても、各自治共同体は特定の法的条件、この場合は同じ法的条件によって統治されることを考慮する必要があります。 所有者コミュニティの憲法の規定。
歴史的には、開発業者が建設開始に向けて事前に資金を調達する目的で、組合員のいない協同組合を設立するケースがあった。 このような場合、プロジェクトが完了しなかったり、貢献者に問題や不安が生じたりする可能性があります。 無力感や経済的損失の状況を回避するには、いくつかの検証手順を実行する必要があります。
- 土地所有権と都市ライセンス
- 費用、保証、融資プログラム
- プロジェクトと特性の適合性を検討します: 計画、説明、高品質の資料、サービス報告書
- 経済貢献計画
- 軌跡、信用報告書、責任管理者および建設者に関する情報
- 組合員の規約および権利義務
協力体制で住宅を購入することは有効な選択肢です、この公式の長所と短所を比較検討し、それぞれが自分にとって都合がよいかどうかを評価して判断することをお勧めします。
協力体制で住宅を購入するメリット:
- 経済： 冒頭で説明したように、組合員は他の仲介業者を介さず、ビジネスパートナーとして活動できるため、店頭住宅の相場より20％～30％安い価格で住宅を取得することができます。
- オーダーメイド: 協同組合フォーミュラハウスのもう XNUMX つの利点は、メンバーが自分たちの家を好みに合わせて調整し、常に一定のパラメータ内でプラン、材料、品質を変更できることです。
- 会員は集会に参加し、意思決定に積極的に参加できる、すべての参加者の投票が同じ重みを持ちます。 会議ではあらゆる種類のニーズに対応する可能性があり、たとえば、無料の場所や追加の寄付が割り当てられるまで、セキュリティや監視要素の設置などの質問が提起されます。
- 多くの場合、組合員の住宅ローン条件は、市場での通常の住宅ローン条件よりも魅力的であるか、より良い条件である可能性があります。
- 組合員は退会して出資額を回収することが可能です。 不当な引き出しの場合には、返却期限や、それが法令に定められている場合は違約金の割合も確認する必要があります。 この特定のケースでは、所有者のコミュニティから購読を解除する権利が存在しないことを規約で確認しました。 したがって、メンバーが入場して歌っている瞬間に、残りの共有所有者は、代金の一部として行われるすべての支払いをメンバーに支払うよう要求する可能性があります。 コミュニティは司法的な方法でこれらの支払いを請求することもできます。
デメリット:
- 資本の前進: 協同組合を設立して建設プロセスを開始するには、パートナーが事前に主要な寄付を行う必要があります。
- 協同組合の建設時間はますます長くなることが多い、一般にさまざまな理由がありますが、最も重要なのは、コミュニティで意思決定を行うのが難しい方法であることです。
- 場合によっては、計算ミス、予期せぬ出来事、当初考えていなかった改善などが原因で…。 資金が不足し、並外れた寄付が必要になる場合があります。
- プロモーターやマネージャーがパートナーを惹きつけるために、誤解を招く広告を出したり、不正確な情報で注意を呼びかけたりするケースがあり、それが深刻な状況につながる可能性があります。 したがって、情報収集のアドバイスに従い、法的規範、その構造、計画、保険や保証を確認することが重要です。
- 工事の監督・管理のために雇われた管理会社は、その専門家であるはずだが、歴史上、管理の不手際や契約の不備、経済的逸脱などにより倒産や全面破産に至った事例もある。 このようなケースでは、現在の規制と管理により一般的ではありませんが、パートナーはすべての拠出金を失う可能性があります。 プロジェクトの履行を保証するためには、契約企業の軌跡や経験を知り、保証、保険、手続きが法的に適時に実行されていることを確認することが不可欠です。
- 新しい建設工事の公共行為と水平財産制度の分割に関連する費用、ならびに構成と単位の分割に関連する費用は、現行法の規定に従って発起人の会計となる。
- 場合によっては、法令により、メンバーがメンバーシップ後にグループを脱退することが困難になる場合があります。
- 「オーナーコミュニティ」がプロジェクトの「推進者」となります。 これは、労働者の責任と民事責任、安全と健康、さらには建物の欠陥さえも、すべて地域社会が負うことを意味します。
- 財務リスク: 共同所有者はコミュニティ上の株式を第三者に売却する可能性があります。 しかし、共同所有者の XNUMX 人または数人が支払いを怠った場合、プロジェクトに財務上の問題が発生するリスクが高く、開発の続行が妨げられ、罰金や遅延、さらにはプロジェクトの損失が発生する可能性があります。
協同組合で不動産を購入する際に考慮すべき重要な点:
- 施工者や管理会社からの財務状況や評判（創業年数、有価証券報告書など）を確認するため
- 協同組合規約を確認するには
- 支払われる金額が土地の購入および/または建設の各段階の完了に効果的に使用される方法を確認するため
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