スペインでの不動産購入を代理する弁護士費用は、次のようなさまざまな要因によって異なります。
- 弁護士の経験と資格。
- トランザクションの複雑さ。
- 物件の所在地。
一般に、スペインでの弁護士費用は通常、不動産価格の一定の割合で請求されます。 プラス付加価値税。 通常、パーセンテージの範囲は次のとおりです。 1％と2％、 ただし、複雑な場合や価値の高い物件ではさらに高くなる可能性があります。
弁護士費用が不動産価格の割合に基づいて計算されるのはなぜですか? 時間単位で料金がかかるんじゃないの？
その理由は、スペイン弁護士協会の公式の「手数料スケール」に基づいた手数料の計算によって歴史的に判断される可能性があります。
この記事で見たように、スペインの弁護士協会は司法管区または州ごとに分散しています。 歴史的に、これらの機関は、弁護士がサービスごとに請求しなければならない「最低」料金を決定していました。
以前は、これらの尺度は義務付けられていましたが、現在ではその監視は完全に自主的なものとなっており、弁護士はこれらの基準で定められた基準を依頼者に提案する際に使用するか否かは自由であることを意味します。
これの唯一の例外は 「料金自由契約」 裁判上の紛争が発生した場合の訴訟費用の計算において確立されます。 このような場合、これらの尺度は通常、裁判上の紛争の際の参考として使用されます。 費用査定または弁護士の宣誓報告の事件において、その項目（手数料）を評価することの排他的な効果。
各協会または地区の規模に従って、スペインのさまざまな地域で不動産取引に関与している弁護士がどのように見積もるかを見てみましょう。
弁護士費用マラガ
マラガ弁護士協会は、18 年 2006 月 XNUMX 日に独自の秤を承認しました。
この尺度に従って、弁護士が実行したさまざまな行動は一連の評価で評価されます。 「ポイント」、プロセスが進むにつれて蓄積されます。 最後に、生成されたポイントの合計数に、毎年更新され、マラガ弁護士協会によって承認された金額が掛けられます。 2023 年の公式認定ポイントの価値は次のとおりです。 71,50 ユーロ (+ VAT 21%)。
売買取引でどのように機能するかを見てみましょう:
- 2 時間未満の簡単な相談: 143 ポイント = XNUMX ユーロ + VAT/時間
- 複雑な相談または 4 時間を超える相談: 286 ポイント = XNUMX ユーロ + VAT
- 電話相談: 1 ～ 2 ポイント = 71,50 ～ 143 ユーロ / 電話
- 書面によるコミュニケーション (電子メール): 3 ～ 6 ポイント = 214,5 – 429 ユーロ + VAT/電子メール
- 意見、レポート、レポート: 10 ポイント = 715 ユーロ + VAT / レポート
- 他の弁護士との面談: 3 ～ 5 ポイント = 214,5 ～ 357,5 ユーロ + VAT/面談
- 管理者 (公証人、登記所、市役所): 2 ポイント = 143 ユーロ + VAT / 管理者
- 契約書の草案:
- 最大 30,000 ユーロ: 不動産価格の 2%
- 最大60,000ユーロ 1%
- 最大 150,000 ユーロ: 0,7%
- + 300,000ユーロ: 0,5%
*スペイン語以外の言語、または契約当事者の一方が外国人であるなど、複雑な契約業務の場合、この割合は 50% 増加します。
**弁護士が契約書の「草案」に加えて、合意に達するまでその条項を「交渉」した場合、報酬は 100% 増加します。
したがって、一見すると、不動産の売却に伴って生じる相談や意見、打ち合わせなどには焦点を当てず、不動産売買契約書の作成や交渉といった業務のみに焦点を当てています。
特定の販売ケースを想定してみましょう。
- 3 クライアントとの複雑な相談: 858 ユーロ + VAT
- 電話 10 回: 715 ユーロ + VAT
- メール 30 通: 2.145 ユーロ + VAT
- 3 つのレポート (2.145 つは不動産の調査に関するもの、もう XNUMX つは税金の計算に関するもの、もう XNUMX つはクライアントの民事および個人的考慮事項に関するもの): XNUMX ユーロ + VAT
- 公証人による手続き 5 回、市議会への手続き 3 回、不動産登記簿への手続き 3 回、水道、電気、IBI の変更ごとに 2 回 = 13 x 71,50 = 929,5 ユーロ + 付加価値税
小計: 6.792 ユーロ + 付加価値税
この金額に追加する必要があります 売買契約書の作成および交渉から得られる手数料:
500.000 ユーロの物件の場合:
- 社説: 0,5%
- 契約の複雑さ + 50% = 0,75%
- 交渉 + 100% = 1,5%
小計: 1,5% x 500,000 ユーロ = 7.500 ユーロ + 付加価値税
したがって、2023年に更新されたマラガ弁護士協会の手数料体系によると、売買契約書の作成と交渉から得られる手数料に、売買契約の前後の行為を追加すると、結果は次のようになります。 :
6,792 + 7,500 = 14,292 EUR マラガの不動産売買取引における法的支援にかかる費用の合計。
この計算によると、この販売に関して弁護士に発生した合計費用は次のようになります。 物件価格の3%.
この金額は、マラガ市の公式規模を通じて公式に計算された金額であり、不動産の売買取引に関するアドバイスとしてマラガ州の弁護士が通常提示する見積額を正当化するものであり、その範囲は次のとおりです。 物件価格の 1 ～ 3 % + VAT。
バレンシアの弁護士費用
バレンシア弁護士協会は、9 年 2007 月 XNUMX 日に独自の秤を承認しました。
これらの尺度は、不動産取引における弁護士のサービスを以下の基準に基づいて定量化します。 取引の「価値」または「金額」。 つまり、売り手と買い手の間で合意された売買の「価格」です。 この値によると、 パーセンテージはスケールに適用されます、バレンシアの弁護士に委託された機能またはサービスに従って定義されます。
このようにして、公式のスケールに基づいて、バレンシアでの住宅または不動産の購入取引で弁護士が実行するフェーズとサービスを考慮して、上記のスケールを適用した場合に生じる手数料のシミュレーションを行うことができます。
- 出発、相談、電話、通信：60～200ユーロ/シェア
- 複雑な契約の起草（当事者の一方が外国人である、別の言語を話す、または別の言語で起草する必要がある契約は複雑とみなされます）: スケール I の 50%
- 公正証書行為: 契約書の作成にかかる手数料が 30% 増加します。
- 契約交渉：上記手数料は50％増となります。
- 契約金額が600,000ユーロを超える場合。 これまでに発生した手数料の額は、次の割合で増額されます。
- 最大 1,200,000 ユーロ、25%。
- 1,200,001 ユーロから 1,800,000 ユーロまで、50%。
- 1,800,001 ユーロから 2,400,000 ユーロまで、75%。
- 2,400,000 ユーロ以上、100%。
したがって、500,000 ユーロの不動産売却の例では、バレンシア弁護士協会の手数料体系に従った手数料は次のようになります。
- 3 クライアントとの複雑な相談: 300 ユーロ + VAT
- 電話 10 回: 600 ユーロ + VAT
- メール 30 通: 1.800 ユーロ + VAT
- 3 つの意見 (600 つは不動産の調査、もう XNUMX つは税計算、もう XNUMX つはクライアントの民事および個人的考慮事項): XNUMX ユーロ + VAT
- 公証人による手続き 5 回、市議会への手続き 3 回、不動産登記簿への手続き 3 回、水道、電気、IBI の変更ごとに 2 回 = 13 x 100 = 1.300 ユーロ + 付加価値税
小計: 4.600 ユーロ + 付加価値税
この金額に、売買契約の作成と交渉から得られる手数料を追加する必要があります。
- スケール I の 50% = 11.113 ユーロ + VAT
- 公正証書 + 30% = 3.333,9 ユーロ + VAT
- 契約交渉: 5.556,5 EUR + VAT
小計: 20.003,4 ユーロ + 付加価値税
したがって、アリカンテ弁護士協会の手数料体系に従って、売買契約の作成と交渉から得られる手数料に、売買契約の前後のアクションを追加すると、結果は次のようになります。
4,600 + 20,003.4 = バレンシア地域の不動産売買取引における法的支援にかかる費用合計 24,603.4 ユーロ.
この計算によると、この販売に関して弁護士に発生した合計費用は次のようになります。 物件価格の5%.
この金額は、バレンシアの公式スケールを通じて正式に計算された金額であり、この文書に基づいて請求されるべき金額です。 しかし、実際には、資格のある登録弁護士のほとんどは、不動産の売買取引についてアドバイスするために仲介業者の見積もりを提示しており、その範囲は次のとおりです。 不動産価格の 1 ～ 3% + VAT。
