マヨルカとパルマ・デ・マヨルカ |

マヨルカ島とパルマ・デ・マヨルカ島

1 パルマ・デ・マヨルカの街

パルマ・デ・マヨルカの街

パルマ・デ・マヨルカの起源 – 都市

もともと、パルマの最初の都市中心部は、海岸と自然の XNUMX つの線の点に位置する高原にありました。 サリエラのチャンネル。ここからは湾の素晴らしい景色とコントロールを楽しめます。

この場所は、都市の良好な防御条件を達成し、農業生産地域との良好な関係を実現し、島の残りの領土をより良く制御するために不可欠でした。

この環境の周囲に一連の城壁が築かれ、その上にローマ人とアラブ人も定住しました。

王様でした ジャウメI、現在のマヨルカ市の名前の検討を許可しました。

17世紀、サリエラ川床を城壁の堀に向かって移動させるという、都市を完全に変える工事が行われました。

19世紀重要な内部改革作業と工業化プロセスの発展の結果として、社会は変革され始め、内部空間の外に労働者の核が生み出されました。

などの都市化組織が不十分な地域 モリナー, エルスホスタレッツ , Sa Punta, カンケープ および ラ・ソレタ 作成中です。

人口動態の圧力と、さまざまな都市エリア間の接続を改善するためのプロジェクトの開発の結果、19 世紀末に壁が破壊され、その結果として拡張システムを通じて都市が発展しました。

の始めに 20世紀、道路の拡張、建物の取り壊し、新しい建物の建設など、都市インフラを改善するための重要な措置が実施されました。

1960s、そして観光促進のプロセスと時を同じくして、島の発展に取り組むために島に来た多数の移民の受け入れと同様に、深刻なインフラストラクチャーの欠陥を持つ他の周辺地域が発生しました。

まで 1980s、緊急の住宅ニーズにより、周辺部に住宅街が急速に形成され、先住民が所有するシャレーやセカンドハウスアパートが大幅に拡大しました。

この時期の最も重要な作品は次のとおりです。

　歩くパルマ湾の一部を囲む幹線道路として成長し続けるでしょう。こうして東部と西部は統一されることになる。
さらに進むと、パセオマリティモの東側がパセオマリティモと接続します。 ヴィア・デ・シントゥーラの第一段階 そしてその後は空港についても。市内中心部全体を迂回することを目的とした道路で、ポルティソルとポリゴノデレバンテ地域から始まります。
運用が開始されるもう XNUMX つの重要な道路は、 パルマからインカへの道。
　 パルマ初の工業団地 も建てられましたが、 ソン・カステッロ、50年代の終わりから60年代の初めまで。
市が受けるもう一つの非常に重要な変更は、 大聖堂の前の道、そして海を埋め立てたスペースにコーチパークを設置するという意図があり、これに続いて大規模な市民の動員が行われ、1977年にパルケ・デ・ラ・マル計画のコンペにつながった。同様に、ソンボネット空港も市民活動が行われないまま放置され、1960 年に 新しいソン・サン・ジョアン空港が開設されました .
西部地域の主な栽培地域は、ソンヴィダ、ソンラピニャ、ラヴィレタ、ソンエスパニョレー、ラボナノヴァ、カンバルバラ、ポルトピです。そして東エリアにはソン・フスター。
旧ドックのエリアも大幅に拡張されました。
海岸のすでに統合された地域、自治体の東部、など モリナー , 建物は、それまで農業に使用されていた敷地と、隣接する内陸部に向かうカン・パスティーリャの以前は空き地だった土地に建設される予定だ。高速道路と空港があります。
ソーイェル道路の周囲に新たな都市化が見られます。
最も重要な道路工事は、以前に建設されたセクションと環状道路を結ぶ環状道路の継続性です。 パルマ-サンタ・ポンサ高速道路 。この時代の最も重要な公共建築物の XNUMX つは、 UIBキャンパスの建設 。ソンサンホアン空港では XNUMX 番目の滑走路が建設中で、将来の改修計画が始まります。

1998 年の新計画の策定。1996 年から 2006 年まで

中心部と沿岸部の住宅価格の上昇により、成長地域は郊外に移動している。

新しい息子 ラッツァー病院が建設されました 1996と パークビット 2002年に発足しました。

さらに、パルマ空港の新たな拡張工事が始まります。

一方、ソリェル道路の隣に新しい刑務所を建設することが決定された。 1999年に完成する予定です。

新しいサッカースタジアム、 ソン・モワ 、1999年に完成してオープンし、それとともにマジョルカの古いルイス・シチャル・サッカースタジアムは放棄されました。何年も経つまで取り壊されることはありません。

パルマ港は大規模な拡張が行われ、新しいポンツーンが建設されます。

これまでの都市開発。 2007 年から 2015 年まで

パルマ市は、国が経験している危機のため、インフラや新しい建物の面ではほとんど変化がありません。人口は増加し続けていますが、2010 年の人口は 404,681 人でした。

既存の建物の一部は拡張されていますが、たとえばソン・ヴィダの都市化では、新しい建物はほとんどありません。

公共事業に関しては、最近のパルマの壁の改革と、 パラシオデコングレソスが目立つ 。主な公共建設はソン・エスパス大学病院となる。

新しいPGOU – パルマ・デ・マヨルカの一般計画

2021 年 XNUMX 月以来、パルマは新しい都市計画総合計画 (PGOU)、これには今後 20 年間の都市の発展を定義する措置が含まれています。

これにより、新たなバーやレストランの開店が制限され、公営住宅の数が増加し、環状道路の少なくとも一部が埋められ、現在の歩行者と自転車用の道路網の980ヘクタールが回復されるなどの目標が定められている。

情報源：直前

マヨルカ島の地域と村

マヨルカ島で最大かつ最も開発された都市中心部。

そこにはバレアレス政府と島政府の両方の行政の中心地があり、島の最大の人口が住んでいます。

コミュニティの建物には特別な建設的な魅力があり、特に大聖堂やサンタカタリナ島の地域では高い取得価値に達しますが、市内で見られる建築の類型は非常に均質です。。

海に近づくと同じことが起こり、価格と資産価値が上昇します。 ポルティチョルエリア .

街の頂上に位置し、素晴らしい景色を望むソンヴィダ地区にも、壮大な邸宅やシャレーが見つかります。

エリアについては、同じパルマ・デ・マヨルカのエリアから始めて、さまざまなエリアについて説明します。

その中には、次のような素晴らしい住宅地があります。 カラトラバ 、ラ 魚市場 、エル 負担する 、伝統的な類型学が見事に保存され、改装されています。

パルマ市 私たちは見つけます ソン・ヴィダ地区 湾の雄大な景色を眺めることができるため、市内全体で最も贅沢な場所です。 ソンヴィダヒルズは、 、購買力の高い家族向けの高級で贅沢な都市化。

サンタカタリナ

この地区は遊歩道のすぐ近くに位置しており、非常にダイナミックなレジャーアクティビティやグルメが楽しめます。

伝統的な漁師の家とアパートやペントハウスが混在しているため、この地域の建築上の特異性は非常に多様です。 エス・ジョンケ地区 .

ポルティチョル

海に非常に近く、湾岸の社会生活の拠点である遊歩道を一望できる素晴らしい眺望のマンションが建ち並び、歩行者や自転車等の交通インフラも充実しています。独特の形態を活かして、海辺のあらゆるスポーツを展開します。

ベンディナット

非常に高級なエリアであり、高級物件があり、以下のような非常に高級な組織が存在します。 アンカレッジヒル および オールド・ベディナト .

ポータルヌース – プエルトポータル

パルマの丘の頂上に位置する、 コスタデンブラネス .

サンタポンサ

最近開発されたエリアには、次のようなレクリエーションエリアが含まれます。 ゴルフサンタポンサ , ノヴァサンタポンサ

ポートアンドラッチ

伝統的に、パルマデマヨルカの最も高級なエリアの XNUMX つであり、特に次のようなエリアが挙げられます。 カラ・マルマセント および モンポート .

キャップドマール

ここは、特に近年、より近代的で新しいタイプの建設が行われている都市開発のエリアです。

エイドリアン・ポート

また、島の最も高級なエリアの XNUMX つであり、 キャップ・アドリアーノ .

カラメジャー

文化的にも美食的にも興味深いレジャーが楽しめるエリアです。美しい遊歩道があり、その周りには商業施設や隣接する不動産が立ち並んでいます。

イレタス

La カラデイレタス 水の質と、それを構成する XNUMX つのビーチの美しさで広く知られています。

カルビア – ソル・デ・マヨルカ & ポータルス・ヴェルス

ソルデマヨルカ小さな湾と手つかずの自然に囲まれているため、セカンドハウス購入者が投資するのに人気の場所となっています。

デイア

に位置 トラモンタナ山脈地域 。この地域の建築物は、周囲の自然環境を特徴としています。

近代的、典型的、伝統的な建築物が混在する田園環境が大半を占めています。

胞子

の斜面に、 トラムンタナ山脈、 典型的な自然と田舎の雰囲気の場所です。

ソレル

町の中心部にはレジャーやレクリエーションエリアがあります。 グランビア および キャリアデ Sa 3月 XNUMX つのゾーンで構成されています。 ソリェル、プエルトデソリェル、オルタ、ビニアライス、エスエスティラドール、セスアルギレス , サルケリアデコンテ .

バルデモサ

などの重厚な建物が立ち並ぶ小さな古民家村。 セスタカ および ミラマー も確立されています。

フォルトナルクス

の町 シエラデトラムンタナ 、近くに プイグ・メジャー 。彼にはソーレルが隣人としていて、 ビニバッシ村 ,

バニャルファル

その意味は " 海の近くに建設中 ”。エステレンツ、プイグプニエント、エスポレス、ヴァルデモッサの自治体と隣接しています。ヴィラの自然な魅力が評価されています ユネスコの保護 、それがユニークで非常に特別な場所になります。

ポリェンサとプエルトデポリェンサ

非常に近い フォルメントール岬とアルクディア , ポリェンサはマヨルカ島で最も魅力的な都市の一つです。

海外の投資家はこの地域、特にラルクディア地域に高い関心を持っています。

アルクーディア

マヨルカ島の首都となった。イギリスの観光客やサイクリング愛好家によく知られています。

アルクディア ビーチは人気があります その水の質は高く評価されています。

アルタ

島の南にある、もっと静かな場所。沿岸地域 カーララトラジ および セントピーター 最も高く評価されているものの一つです。

キャニメル

ビーチもあり、山もあり、 18ホールのゴルフコース。

フォーメンター

世界中でよく知られています。バレアレス諸島の象徴的な場所。

サンタニー

マヨルカ島の南東部に位置し、今日までその特徴を保っています。海に近く、田園地帯に囲まれています。

カーラドール

バレアレス諸島で最も有名な観光地の XNUMX つ。広く知られているのは、 カラロンガ および カーラグラン 。壮大な中世の城があり、城のすぐ近くにあります。 モンドラゴ公園 、自然的かつ生態学的に重要です。

マヨルカ島で不動産を購入する際の法的側面

1.- 田舎の土地物件に対する軍事認可

8 年法律 1975 号およびそれを発展させた RD 689/1978 規則によれば、欧州連合（シェンゲン圏に含まれる）に加盟していない国の国民による生前および死後の財産の取得については、次のようになります。スペイン国防省から書面による許可を得た後の要件。

このため、この法律は現在、米国、英国、カナダ、メキシコ、アルゼンチン、ベネズエラ、コロンビア、インド、中国、アラブ首長国連邦、サウジアラビア、トルコなどの国の国民に適用されます。

この要件はスペイン領土全体に適用されるのではなく、戦略的重要性により外国人を対象に実施される作戦において一定の管理が必要なさまざまな地域に適用される。これらの保護地域の中にはバレアレス諸島があります。

したがって、相続の場合、これらの地域にある資産を相続するこれらの国の国民相続人は、相続の受理から3か月以内に当該承認を提出しなければなりません。そうしない場合は、最長 XNUMX 年以内に不動産を売却しなければなりません。

また、これらの国の国内パートナーが株式資本の 50% 以上を占めているスペイン企業にも適用されます。

したがって、欧州連合またはシェンゲン圏に属していない国の国民は、購入、寄付、または相続による不動産の取得の場合でも、この許可を必要とする必要があります。

この軍事認可義務の影響を受けるのはどのような種類の財産ですか?

この法律によって保護されている多くの地域では、軍事許可を取得する義務は、アパート、別荘など、都会的なものから素朴なものまで、その地域にあるあらゆる種類の不動産に適用されます。

ただし、バレアレス諸島の場合、この義務は素朴な土地 (「非開発不可能な土地」) にある不動産にのみ限定されます。これにより、これらの国の国民投資家が安心して都市部や都市化地域の不動産を取得する場合には、認可が不要となるという。

英国国民にも適用されますか?

注意: BREXITによるイギリスの欧州連合離脱以来、この法律の目的ではすべてのイギリス国民は「外国人」とみなされるため、保護地域内の財産を取得、購入、相続するには前記の軍事許可を取得する必要があります。。

マヨルカ島で軍事許可を取得するには何が必要ですか?

防衛省への認可申請書には以下を添付する必要があります。

A) 購入者の身元確認:

あなたが自然人の場合:

有効なパスポートの認証/承認済みのコピー。
NO
宣誓翻訳者によって翻訳され、アポスチル化された、常居所国からの犯罪証明書。
あなたが居住者の場合、居住許可証の認証されたコピー。

購入者が法人の場合:

定款を含む設立証書、およびその修正の可能性。
外国の自然人または法人の資本および法人への参加に関して、事業体の管理または代表に相当する者によって発行される証明書。
B) 海岸または最寄りの軍事施設までの距離を含む地形の縮尺図。
C) 1/500 以上の縮尺での農場の計画。工事の建設または実施を計画している場合は、工事またはプロジェクトの対応する草稿、および工事の裏付けおよび説明的な報告書を添付する必要があります。

この承認を得るまでにどれくらい時間がかかりますか?

取得プロセスは時間がかかり、複雑です。通常は5〜7か月（さらに長い場合）続きます。

したがって、これらの地域で田舎の不動産（開発不可能）を取得する立場にある場合は、十分な時間をかけて完了できるように、この義務を考慮することをお勧めします。

2.- マヨルカ島のさまざまな建築物と住宅建築

マヨルカ島には、都市部の土地と田舎の土地の XNUMX 種類の不動産があります。

のプロパティに関しては、 市街地、 所有者が適切な許可なしにリフォーム工事、さらには拡張工事を行っていることがよくあります。

また、規制で許可されていないのに、ガレージ、地下室、倉庫など居住不可能なエリアが居住用として設置されている物件も見つかります。

このような場合、私たちはこの種の工事の合法化に関して問題に直面し、占有許可の取得や更新において深刻な問題を抱え、場合によっては建設業の罰金や取り壊し命令さえも課されることになります。

上の物件に関しては、 素朴な土地 地方自治体は、この種の土地での住宅の建設、リフォーム、拡張の認可に関して非常に制限的になったと言わざるを得ません。そのため、この種の物件では多くの違法行為が発見されることがよくあります。

3.- マヨルカ島で不動産を購入するために必要な法的および税務書類

1) タイトル証書所有権または簡単なメモ（土地登記所からの報告書）

2) 市税の最終領収書 IBI – 不動産税 .

3) 最後のゴミ税領収書。 ごみ収集税 .

4) 水道、電気、ガス、電話などの所有者名義の契約

5) 居住証明書

たくさんの種類があります:

– 最初の居住または居住証明書

直接入手したものはどれですか ビルダーからの 新築住宅の建設工事終了時、または既存住宅の改修工事完了後に取得したもの。

この証明書の有効期限は約10年間（地域により異なります）で、適用される居住者の最大収容人数を考慮して付与されます。

– 居住証明書または兼業証明書の更新。

家のXNUMX回目以降の送信で得られるものです。

– 居住証明書の欠如

これは、居住証明書を取得したことのない住宅または古い建物に対して取得されます。これらを取得するには、住宅の建築状況、規制、居住性などが明記された建築家が作成した調査/プロジェクトを市議会に提出する必要がある。

6) エネルギー効率証明書 (CEE) :

7） 都市部の違反行為がないことの証明書

これは、許可なくリフォーム、建設、拡張工事が行われた可能性があるため、その敷地に違反、罰金、取り壊し命令がないことを市議会が証明するものです。

8) 都市部に素朴な土地や別荘がある物件では、いわゆる「都市計画証明書」または「都市計画報告書」を請求することをお勧めします。 土地の種類、規制、敷地内の建築の制限/条件を確認します。

9) ITE – 建築物の技術検査 : 築50年を超える建物の場合は、ITEに合格して建設状況を確認し、必要に応じて良好な状態を維持し保存するために必要なリフォーム/修理を行う必要があります。

10） 所有者コミュニティの債務証明書: 建物の共用維持費の支払いに関する不動産の債務状況を確認する、所有者のコミュニティの会長が発行した証明書。

11) 所有者コミュニティの議会議事録 : コミュニティとその合意の正確な進捗状況を確認するために、(少なくとも過去 3 年間の) 議事録を入手することもお勧めします。

4.-マヨルカ島の観光賃貸ライセンスを取得するための要件とプロセス

11 年 2022 月 XNUMX 日の時点で、マヨルカ島、イビサ島、メノルカ島、フォルメンテーラ市では、新しいバケーションレンタルライセンスは付与されていません。

この制限は 2026 年まで延長されます。

当該日付の時点で既にバケーションレンタルライセンスを保有している物件は、売却の際にも新しい所有者が引き続きそのライセンスを使用することができます。

ライセンスを紛失または失効した場合、再アクティブ化することはできません。

法律に従わない場合、所有者はライセンスを剥奪される可能性もあります。たとえば、住宅用建物の賃貸のために発行された 60 日間のライセンスは、2017 年ごとに更新する必要があります。その場合、その場所の割り当てを再度支払う必要があります。旧規定（XNUMX年以前）に基づいてレンタルライセンスを申請していた方は、定期的にライセンスを再取得する必要があります。

2017 年より前に発行されたレンタルライセンス 、XNUMX年間の非占有期間が適用されます。その期間中に不動産が観光客に貸し出されなかったことが判明した場合、ライセンスは失効します。

2005 年から 2012 年の間に取得されたライセンス ：6年ごとに更新が必要です。そうしないと、自動的に期限切れになります。

2012年から取得したライセンス : これらのライセンスには有効期限がないため、更新する必要はありません。

バレアレス法における「ホリデーレンタル」とは何を意味しますか?

による 以前の規制 , 「バケーションレンタル」とは、家を以下の料金で借りることです。 30日 .

しかしながら、 現在の規制では、もはや用語ではなく「意図」について語られています。 ”。言い換えれば、このレンタルの手段および典型的な形式を使用して実行されるレンタルは「休暇」になります。そして、それはLRAU（都市賃貸借法）の規則と手続きに従って実行され、正式に行われる定期的な賃貸料となります。