を検索
この検索ボックスを閉じます。

マルベーリャとその周辺で住宅や別荘を購入する方法をガイドします。

マルベーリャとその周辺で住宅や別荘を購入する方法をガイドします。

一般的な側面

マルベーリャの街

マルベーリャはスペイン南部の都市で、贅沢なライフスタイル、美しいビーチ、活気に満ちた文化シーンで有名です。 マルベーリャの重要な側面をいくつか紹介します。

  1. 場所と地理: マルベージャは、アンダルシア州マラガ県のコスタ デル ソルに位置します。 地中海沿いに位置し、シエラブランカ山脈を背景にした美しい環境で知られています。
  2. 気候: この都市は、暑く乾燥した夏と穏やかで雨の多い冬を特徴とする地中海性気候に恵まれています。 そのため、一年中人気の目的地となっています。
  3. 歴史と文化: マルベーリャには豊かな歴史があり、フェニキア、ローマ、アラビアの影響が見られます。 狭い通りと歴史的建造物が並ぶ旧市街は、この多様な文化遺産を反映しています。 さらに、この都市では美術展、音楽祭、伝統的なスペインのお祭りなど、数多くの文化イベントが開催されます。
  4. 観光と経済: マルベーリャは、高級ホテル、高級ショッピング、高級レストラン、ナイトライフで知られる主要な観光地です。 世界中から観光客が集まり、地域経済に大きく貢献しています。 この地域はゴルフコースでも有名です。
  5. 不動産と贅沢な暮らし: この都市は、多くの高級ヴィラ、アパートメント、高級住宅地が存在する高級不動産市場で知られています。 この地域にあるマリーナのプエルト バヌースは、豪華なヨット、デザイナー ショップ、高級レストランで有名です。
  6. ビーチと自然の名所: マルベーリャには、プラヤ デ ラ フォンタニージャなどの美しいビーチがいくつかあり、近くにはシエラ デ ラス ニエベス自然公園などの自然の名所もあります。 これらの場所では、ハイキング、水泳、ウォーター スポーツなどのアウトドア アクティビティを楽しむことができます。
  7. ユーザー補助: マルベーリャへのアクセスは簡単で、最寄りの主要空港はマラガ空港です。 この都市には、スペインの他の地域とつながる道路網も整備されています。

全体として、マルベーリャは自然の美しさ、歴史の豊かさ、モダンな贅沢を兼ね備えており、観光客にとっても住民にとってもユニークで魅力的な目的地となっています。

マルベーリャ市の地区

マルベーリャはいくつかの異なるエリアに分かれており、それぞれに独自の特徴と魅力があります。 重要な領域のいくつかを次に示します。

  1. マルベーリャ旧市街 (カスコ アンティグオ): この歴史地区は、狭く曲がりくねった通りと伝統的なアンダルシア建築が特徴です。 オレンジの木が生い茂る魅力的な広場であるナランホス広場や、16 世紀の市庁舎やサンタ マリア デ ラ エンカルナシオン教会などの史跡があります。
  2. プエルトバヌス: 豪華ヨット、デザイナー ショップ、高級ナイトライフで知られるプエルト バヌースは、贅沢と魅力の中心地です。 セレブリティと出会える人気のスポットであり、マルベーリャで最高のショッピングや食事体験ができます。
  3. ゴールデンマイル: マルベーリャの西端からプエルト バヌースまで広がるゴールデン マイルは、一流のヴィラ、高級ホテル、美しいビーチフロントの施設で有名です。 マルベーリャで最も高級なエリアの XNUMX つです。
  4. ヌエバアンダルシア: プエルト バヌースのすぐ北に位置するヌエバ アンダルシアは、ラス ブリサスやロス ナランホスなどのゴルフ コースや美しい住宅街で知られる確立された住宅地です。
  5. サン·ペドロ·デ·アルカンタラ: このエリアは伝統的なスペインの雰囲気があり、家族連れに人気があります。 美しいビーチと魅力的な町の中心部があり、モダンと伝統的な生活が融合した場所です。
  6. Elviria: マルベーリャの東に位置するエルヴィリアは、ニッキ ビーチなどの美しいビーチで知られ、高級物件と家族向けの住宅地が混在しています。
  7. ラザガレタ: マルベーリャの山中に位置する高級なゲート付きコミュニティ。素晴らしい景色と最大限のプライバシーを備えた、地域で最も豪華なヴィラのいくつかを提供しています。
  8. ロスモンテロス: マルベーリャの東にあるこの高級エリアは、豪華なヴィラ、美しいビーチ、有名なロス モンテロス ホテルで知られています。
  9. ラキンタイン: ヌエバ アンダルシアの近くにあるラ キンタは、ゴルフ リゾートと美しい山と海の景色で知られています。 高級住宅やアパートが立ち並ぶ閑静な住宅街です。
  10. マルベーリャ イースト: このエリアには、美しいビーチ、ゴルフコース、別荘と定住地が混在することで知られるエル・ロサリオ、ラス・チャパス、カボピノなどの小さなコミュニティがいくつか含まれています。

これらの各エリアは、マルベーリャを観光客と居住者の両方にとって人気の場所にする、多様で豊かなタペストリーに貢献しています。

 なぜマルベージャに住むのか？

マルベーリャを住む場所として選ぶと多くのメリットがあり、駐在員とスペイン人の両方に人気があります。 マルベーリャが住むのに魅力的な選択肢である主な理由は次のとおりです。

  1. 快適な気候: マルベーリャは地中海性気候に属し、冬は穏やかで夏は暖かいです。 天候は最大の魅力の 300 つで、年間 XNUMX 日以上晴れの日があり、アウトドア アクティビティや健康的なライフスタイルに最適です。
  2. 高品質の生活: マルベーリャは、優れた医療施設、インターナショナルスクール、幅広いレジャー活動を利用できる高い生活水準を提供します。 快適で贅沢なライフスタイルを実現する都市です。
  3. 美しいビーチと自然環境: この都市には、コスタ デル ソルで最高のビーチがいくつかあるほか、山や緑地などの美しい自然環境があり、ハイキング、サイクリング、自然散策に最適です。
  4. 豪華なアメニティとレジャーアクティビティ: マルベーリャは、高級ショッピング、グルメな食事、高級クラブ、有名なゴルフコースなどの贅沢な施設で知られています。 そのため、レジャーと贅沢なライフスタイルを求める人に最適な場所です。
  5. 文化的多様性: マルベーリャには多くの外国人コミュニティがあり、文化的に多様性があり、多くの言語が話され、さまざまな文化的イベントが祝われる国際的な環境が整っています。
  6. 不動産投資: マルベーリャの不動産市場は堅調で、ビーチフロントのアパートメントから高級ヴィラまで、幅広い高品質の不動産オプションがあります。 マルベーリャの不動産への投資は、経済的に健全な決定となる可能性があります。
  7. 安全とセキュリティ: マルベーリャは犯罪率が低く安全な都市と考えられており、安全な生活環境を求める家族や個人にとって魅力的な場所です。
  8. 豊かな文化的および歴史的遺産: この街の歴史と文化は、旧市街、伝統的な祭り、ランドマーク建築に顕著に表れており、現代性と伝統性が融合しています。
  9. 国際接続: マルベーリャは、さまざまな国際線が発着するマラガ空港に近いため、ヨーロッパの主要都市から簡単にアクセスできます。
  10. 地域社会と社会生活: この都市には、さまざまな興味や国籍に対応する多数のクラブ、協会、グループがあり、活気のある社交シーンとコミュニティ意識があります。

マルベーリャでの生活は、豪華さ、快適さ、自然の美しさが独特に融合しており、美しく文化的に豊かな環境で質の高い生活を求める人にとって理想的な場所です。

 マルベージャ vs マラガ

マルベーリャとマラガを比較すると、スペインのコスタ デル ソル地域における XNUMX つの異なるライフスタイルと環境についての洞察が得られます。 どちらの都市にもそれぞれの魅力と特徴があります。

マルベーリャ

  1. 豪華さと独占性: マルベーリャは、高級不動産、高級ブティック、高級レストランなど、贅沢なライフスタイルで知られています。 セレブや富裕層が集まるスポットです。
  2. より小さく、より親密な: マルベーリャは小さな都市なので、より親密な環境を提供します。 有名なゴールデン マイルやプエルト バヌースなどの近隣地域は、特別な場所として知られています。
  3. 観光客に焦点を当てる: マルベージャは観光客中心の傾向があり、特にプエルト バヌスなどの地域では、世界中の高級顧客に対応しています。
  4. ビーチライフとレジャー: 美しいビーチ、ゴルフコース、贅沢なライフスタイルに合わせたレジャーアクティビティで有名です。
  5. 文化的多様性: マルベーリャには重要な外国人コミュニティがあり、多様な文化環境に貢献しています。

マラガ

  1. 文化と歴史の中心: マラガは豊かな文化と歴史があり、数多くの美術館 (ピカソ美術館を含む)、歴史的建造物、活気のある旧市街があります。
  2. より大きく、より都会的に: マラガは大都市として、さまざまな地区、賑やかな市内中心部、より多様な人口により、より都会的な体験を提供します。
  3. 経済および教育センター: マラガには、より大きなビジネスセクターと大学があり、より多くの経済的および教育的機会を提供しています。
  4. 交通ハブ: 国際空港と港があるマラガはアンダルシアの重要な交通拠点であり、マルベーリャよりも交通の便が良いです。
  5. より幅広いアピール: 高級エリアもありますが、マラガは一般的に、贅沢を重視するマルベーリャに比べて、幅広いライフスタイルや予算に対応します。

ライフスタイルの比較

マラガ vs マドリード

マルベーリャ

  1. 海岸沿いの贅沢なライフスタイル: マルベーリャは、豪華なリゾート、高級ショッピング街、高級住宅地で有名です。 高級観光の中心地であり、著名人にも人気の場所です。
  2. 快適な気候: 地中海性気候の恩恵を受けるマルベーリャは、一年のほとんどが暖かく晴天に恵まれ、ビーチライフやアウトドアアクティビティに最適です。
  3. 人口が少ない: 小さな都市であるマルベーリャは、特に旧市街やプエルト バヌースなどの地域で、よりリラックスした生活ペースとコミュニティの感覚を提供します。
  4. 観光主導の経済: 地元経済は観光と不動産に大きく依存しており、主に贅沢な旅行とライフスタイルを提供しています。
  5. 自然景観とビーチ: マルベーリャは、美しいビーチ、マリーナ、そしてシエラブランカ山脈の美しい背景を誇ります。

マドリード

  1. 文化政治センター: スペインの首都であるマドリードは、この国の文化、政治、経済の中心地です。 数多くの博物館、史跡、政府機関があります。
  2. 多様でダイナミックな都市生活: マドリードでは、多様な地区、賑やかなナイトライフ、そして幅広い文化活動やイベントがある活気に満ちた都市生活を提供しています。
  3. 大陸性気候: マドリードは標高が高く内陸に位置しているため、夏は暑く、冬は寒いです。
  4. 人口の増加と多様化: マドリードは人口がはるかに多く、文化とライフスタイルのるつぼであり、幅広い経験とコミュニティを提供しています。
  5. 経済と教育の中心地: マドリードには主要な企業や大学があり、スペインの交通とインフラの中心拠点です。

ライフスタイルの比較

マルベーリャとマドリッドのどちらを選択するかは、主に個人の好みとライフスタイルの選択によって決まります。 マルベーリャは、太陽が降り注ぐ豪華な海岸沿いのライフスタイルを求める人に最適ですが、マドリードは、豊かな文化を備えた賑やかで多様な都市体験を求める人に適しています。

 マルベージャ vs バルセロナ

マルベージャとバルセロナを比較すると、それぞれが独自の文化的、地理的、社会的特徴を持つ、スペインの XNUMX つの異なるライフスタイルについての洞察が得られます。 それらの違いの概要は次のとおりです。

マルベーリャ

  1. 場所と気候: スペインの南海岸に位置するマルベーリャは、冬は穏やかで夏は暑い、地中海性気候に恵まれています。 年間 300 日以上晴天が続くことで知られています。
  2. 贅沢とレジャー: マルベーリャは高級感と高級感の代名詞であり、高級リゾート、ゴルフコース、そして世界中の富裕層が集まるプエルト バヌス マリーナで有名です。
  3. サイズと雰囲気: 小さな都市であるマルベーリャは、レジャーとリラクゼーションに重点を置き、よりリラックスした親密な雰囲気を提供します。
  4. ビーチと自然の美しさ: 美しいビーチと山々を背景にしたマルベーリャは、自然の中でのアウトドアアクティビティと組み合わせたビーチライフを愛する人にとって理想的な場所です。
  5. 文化的多様性: マルベーリャには重要な外国人コミュニティがあり、それが文化の多様性を高めていますが、大都市ほど文化的に豊かではないかもしれません。

バルセロナ

  1. 場所と気候: スペイン北東部に位置するバルセロナは、夏は湿気が多く、冬は涼しいという変化に富んだ気候です。 マルベーリャよりも温暖で、季節の変化がより多く感じられます。
  2. 文化と建築の拠点: バルセロナは、豊かな文化遺産、アントニ・ガウディによる象徴的な建築物（サグラダ・ファミリアやグエル公園など）、数多くの美術館、活気に満ちたアートシーンで有名です。
  3. 都会的で多様性のある: 大都市であるバルセロナは、多様な地区、賑やかな市場、アクティブなナイトライフなど、より都会的なライフスタイルを提供します。
  4. 経済および教育センター: バルセロナは大都市であるため、経済が成長し雇用の機会も多く、有名な大学やビジネス スクールがいくつかあります。
  5. 観光と国際アピール: どちらの都市も観光客のホットスポットですが、バルセロナには文化、歴史、建築の魅力に興味を持つ幅広い観光客が集まります。

ライフスタイルの比較

要約すると、マルベージャとバルセロナではさまざまな好みに対応できます。 マルベーリャは、贅沢でリラックスした海岸沿いのライフスタイルを求める人に理想的ですが、バルセロナは、より多くの経済的および教育的機会を備えた、活気に満ちた文化的に豊かな都市環境を求める人に魅力的です。

マルベージャ vs エステポナ

マルベーリャ

  1. 豪華さと魅力: マルベーリャはその贅沢なライフスタイルで世界的に有名です。 特にプエルト バヌースなどのエリアには、高級ブティック、高級レストラン、高級クラブが集まっています。
  2. ツーリストマグネット: 多くの観光客が集まり、活気に満ちたナイトライフや有名人の目撃情報で知られています。
  3. 不動産: マルベーリャの不動産市場は、豪華なヴィラ、高級アパートメント、高級なゲート付きコミュニティが特徴です。
  4. ビーチとレジャーアクティビティ: コスタ デル ソルで最も有名なビーチのいくつかと、有名なゴルフ コースやその他のレジャー施設があります。
  5. 文化の融合: マルベーリャは海外からの観光客や駐在員に人気があるため、多様な文化シーンがあります。

エステポナ

  1. 伝統的な魅力とゆったりとしたペース: エステポナは、スペインの伝統的な魅力を保っていることでよく評価されています。 マルベーリャに比べて商業化が少なく、よりリラックスした生活ペースが特徴です。
  2. 家族向けで本格的: エステポナはより家族向けと考えられており、本格的なアンダルシアの雰囲気で知られています。 その旧市街は、花が並ぶ通りや趣のあるカフェがあり、特に魅力的です。
  3. 不動産: 高級物件も提供していますが、エステポナの不動産市場は一般的にマルベーリャよりも多様性があり、若干手頃な価格です。
  4. 自然の美しさとビーチ: エステポナは美しいビーチと風光明媚な遊歩道を誇ります。 植物園もあり、環境保全にも力を入れています。
  5. 地元の文化シーン: この町には、伝統的な祭りや市場があり、より地元のスペイン文化の雰囲気が漂っています。

ライフスタイルと魅力の比較

 マルベージャ vs ハベア (アリカンテ)

スペインで人気の海岸沿いの目的地であるマルベーリャとハベアを比較すると、それぞれの独特の特徴と魅力がわかります。 どちらもスペイン南部に位置していますが、地域が異なるため、ユニークな体験ができます。

マルベーリャ

  1. 会場: マルベージャは、アンダルシア州マラガ県のコスタ・デル・ソルにあります。
  2. 贅沢なライフスタイル: 高級で知られるマルベーリャは、特にプエルト バヌース周辺に高級ショッピング、高級レストラン、高級ナイトクラブがあることで知られています。
  3. ビーチとレジャー: コスタ デル ソルで最も有名なビーチがいくつかあり、ゴルフ コースやその他のレジャー アクティビティで知られています。
  4. 国際アピール: マルベーリャには、有名人や裕福な観光客など、多様な国際的な人々が集まります。
  5. 不動産: ここの不動産市場は高級ヴィラや高級アパートメントが特徴です。
  6. 文化的多様性: マルベーリャには多くの外国人コミュニティがあり、国際的な雰囲気が漂っています。

ハベア (シャビア)

  1. 会場: ハベアはバレンシア州アリカンテ県のコスタブランカにあります。
  2. リラックスして家族連れに優しい: ハベアは、よりリラックスした家族向けの雰囲気で知られています。 マルベーリャに比べてあまり商業化されておらず、静かな雰囲気があります。
  3. 自然の風景: ハベアは、モンゴ山塊、美しい入り江やビーチなど、素晴らしい自然の風景で有名です。
  4. 地元のスペイン文化: ハベアには外国人コミュニティがある一方、伝統的な祭りやゆっくりとした生活ペースなど、地元の強力なスペイン文化が維持されています。
  5. 多様な不動産市場: ハベアの不動産市場では、ビーチフロントのアパートメントから伝統的なヴィラまで、幅広い選択肢があり、一般にマルベーリャよりも低価格です。
  6. 野外活動: ハベアは、自然やアウトドアに焦点を当てた、ハイキング、サイクリング、ウォーター スポーツなどのアウトドア アクティビティで人気です。

比較

マルベージャ vs パルマ・デ・マジョルカ

マルベーリャとパルマ デ マヨルカを比較すると、それぞれに独自の魅力を持つ、スペインの XNUMX つの魅力的だが異なる目的地を知ることができます。 どちらも観光客や駐在員の間で人気がありますが、さまざまなライフスタイルや好みに対応しています。

マルベーリャ

  1. 豪華さと独占性: スペインの南海岸に位置するマルベージャは、特にプエルト バヌースなどの地域で、その豪華なライフスタイル、高級不動産、高級ブティック、高級レストランで有名です。
  2. 地中海性気候: 夏は暑く、冬は穏やかな温暖な地中海性気候に恵まれており、一年中ビーチやアウトドア アクティビティを楽しむのに最適です。
  3. 文化的多様性: マルベーリャは海外からの観光客に人気があるため、多様で国際的な雰囲気があります。
  4. ゴルフとビーチ: 美しいビーチと一流のゴルフコースで知られるマルベーリャは、ビーチ好きやゴルフ愛好家に人気の街です。
  5. より小さくて親密な: マルベーリャは、主要な都市中心部に比べて規模が小さく、より親密な雰囲気を提供します。

パルマ・デ・マリョルカ

  1. 島のライフスタイル:バレアレス諸島の首都であるパルマは、素晴らしい海岸風景とゆったりとした地中海の雰囲気を備えたユニークな島のライフスタイルを提供します。
  2. 豊かな文化遺産: パルマ デ マヨルカには、ゴシック様式の大聖堂などの建築物や数多くの文化祭典に明らかな、豊かな歴史的および文化的遺産があります。
  3. 変化に富んだ風景: パルマは島にあるため、美しいビーチから山岳地帯までさまざまな風景があり、セーリングからハイキングまでさまざまなアクティビティを楽しめます。
  4. にぎやかな都市環境: パルマは活気に満ちた都市生活があり、現代的な設備と歴史的な魅力が融合した賑やかな都市です。
  5. 観光の多様性: パルマは贅沢な観​​光客を惹きつける一方で、文化観光、自然、ウォーター スポーツに興味を持つ人々を含む、より幅広い訪問者にもアピールします。

ライフスタイルと魅力の比較

マルベージャ vs アリカンテ

スペインで人気の XNUMX つの目的地であるマルベーリャとアリカンテを比較すると、それぞれの独特の特徴やライフスタイルがわかります。 どちらも、独自の魅力を持つ沿岸都市です。

マルベーリャ

  1. 豪華さと独占性: 贅沢なライフスタイルで知られるマルベーリャには、特にプエルト バヌースのようなエリアに高級ブティック、高級レストラン、高級クラブがあります。 富裕層や有名人が集まる場所です。
  2. 観光客向け: マルベーリャは多くの観光客を魅了し、活気に満ちたナイトライフと有名人の目撃情報で有名です。
  3. 不動産: マルベーリャの不動産市場は、ヴィラや高級アパートメントなどの高級物件が大半を占めています。
  4. ビーチとレジャー: コスタ デル ソルで最も美しいビーチのいくつかと、有名なゴルフ コースやその他の高級レジャー施設を備えています。
  5. 文化的多様性: マルベーリャは海外からの観光客や駐在員に人気があるため、多様な文化シーンを楽しんでいます。

アリカンテ

  1. 活気と多様性: アリカンテは、より伝統的な都会的なスペインの雰囲気を持つにぎやかな都市です。 史跡、モダンな設備、文化アクティビティが融合した場所です。
  2. 幅広いアピール力: アリカンテには、大学やさまざまな文化施設があり、学生、観光客、地元住民など、多様な人々が集まります。
  3. 手ごろな価格の生活: 一般的に、アリカンテはマルベーリャに比べて、不動産価格や日常生活費を含めた生活費が手頃です。
  4. ビーチと自然の美しさ: アリカンテも美しいビーチを誇りますが、よりバランスのとれたアーバン ビーチ ライフスタイルを提供します。 周囲には山地から海岸平野まで多様な景観が広がっています。
  5. 文化的・歴史的豊かさ: アリカンテには豊かな歴史があり、その建築物やサンタ バルバラ城などの文化的ランドマークに明らかです。

ライフスタイルの比較

マルベーリャで働き、暮らす

マルベーリャに住み、働くことは、特に高い生活水準と地中海の気候と文化の楽しみとのバランスを求める人々にとって、ユニークで魅力的なライフスタイルを提供します。 マルベーリャで働き、住むことを考えている場合に考慮すべき重要な側面をいくつか示します。

ライフスタイル

作業環境

生活費

コミュニティと文化

輸送手段

仕事と生活のバランス

法的および行政的側面

マルベーリャでの生活と仕事には、贅沢、リラクゼーション、そして文化的多様性が融合しています。 国際的な環境で繁栄し、地中海沿岸の都市の特典を楽しむ人に最適です。 ただし、生活費が高いことと、雇用の機会によっては季節性があることに留意することが重要です。

 マルベーリャの生活費 (2023)

マルベーリャは豪華で高級な目的地として知られているため、スペインの他の都市と比べて費用が高くなる場合があります。 2022 年に予想されるおおよそのコストは次のとおりです。

  1. 住まい: 市内中心部の 800 ベッドルーム アパートの家賃は月額 1,500 ユーロから XNUMX ユーロの範囲ですが、中心部以外の地域の家賃はわずかに低くなる可能性があります。 不動産の購入は、立地や不動産の種類によって大きく異なります。
  2. 食品: 中級レストランで外​​食すると、20 人あたり約 50 ～ 200 ユーロかかります。 一人暮らしの食料品は月平均約 300 ～ XNUMX ユーロです。
  3. 輸送手段: マルベーリャの公共交通機関の月額パスは約 40 ～ 60 ユーロかかります。 車を所有している場合は、燃料、駐車場、メンテナンスの予算を立てる必要があります。
  4. ユーティリティ: 基本的な光熱費 (電気、暖房、冷却、水、ゴミを含む) は、一般的なアパートの場合、月額約 100 ～ 150 ユーロかかります。
  5. エンターテインメント: 娯楽費はさまざまですが、映画のチケットは約 8 ～ 12 ユーロ、ジムの会員権は月額 30 ～ 60 ユーロの範囲です。

 マルベーリャの医療システム

マルベーリャの健康と医療に関する重要なポイントは次のとおりです。

  1. 公衆衛生: スペインには、Sistema Nacional de Salud (SNS) として知られる公的医療制度があり、駐在員を含むすべての居住者に普遍的な保険を提供しています。 スペインに合法的に居住しているかスペインで働いている場合は、最寄りの保健センターに登録し、健康カード (Tarjeta Sanitaria Individual または TSI) を取得することで、公的医療サービスを利用できます。 公的医療は一般に質が高く、幅広い医療サービスをカバーしています。
  2. 民間医療: 公的医療制度に加えて、マルベーリャには強力な民間医療部門があります。 多くの居住者や海外駐在員は、民間の健康保険に加入するか、民間の医療サービスを自己負担で支払います。 民間の医療施設では、多くの場合、非緊急処置の待ち時間が短縮され、より個別化されたケアが提供されます。
  3. 病院と診療所: マルベージャには公立および私立の病院や診療所がいくつかあり、そこで医療を受けることができます。 この地域で有名な私立病院の XNUMX つがコスタ デル ソル病院です。
  4. 救急隊: 緊急の場合は、112 に電話するとすぐに対応できます。 マルベーリャの病院には設備の整った救急科があります。
  5. 薬局: 薬局 (ファルマシア) はマルベーリャ全域に広くあり、さまざまな市販薬や処方薬を提供しています。 薬剤師は、軽度の健康上の問題についてアドバイスを提供してくれることがよくあります。
  6. メディカルツーリズム: マルベーリャは、特に美容整形や待機手術の分野で医療ツーリズムの人気の目的地です。 他国からの多くの訪問者が治療や処置のためにマルベーリャを訪れます。
  7. 言語設定: マルベーリャの医療専門家は、特に外国人向けの私立診療所では英語を話すことが多いですが、特に公共の医療現場では、基本的なスペイン語を知っているか、通訳を利用できると便利です。
  8. コスト: スペインの公的医療費は一般的に居住者にとって手頃な料金ですが、民間医療費は選択した保険やサービスの種類によって異なります。 健康保険に加入している場合は、その条件と補償内容を必ず理解してください。

要約すると、マルベーリャは、比較的手頃な価格でありながら、文化的に豊かな環境、リラックスした海岸沿いのライフスタイル、近代的な都市設備のバランスが取れています。 市の医療システムは強固であり、さまざまなニーズに応える公的および民間の選択肢を提供しています。 この組み合わせにより、マルベーリャは住み、働くのに魅力的な場所となっています。

マルベーリャ地域の入国管理局 – NIE、ビザ、許可証など。 

マルベーリャ市:

マルベーリャには NIE を申請できる場所が XNUMX か所あります。

エステポナ

エステポナ国立警察委員会

スペイン外務省のウェブサイトからオンラインで NIE を申請することもできます。 https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx

NIE を申請するには、次の書類を提出する必要があります。

NIE 申請の処理時間は通常約 2 ～ 3 週間です。

マルベーリャで NIE を申請するための追加のヒントをいくつか紹介します。

提供されるサービス

マルベーリャとエステポナの外国人事務所は、次のようなさまざまな手続きを処理します。

この事務所はマラガの駐在員や外国人にとって重要な役割を果たしており、スペインでの合法的居住と就労に不可欠なサービスを提供しています。

 マルベーリャ市で最高の銀行はどこですか?

  1. サンタンデール銀行
  1. BBVA (バンコ ビルバオ ビスカヤ アルジェンタリア)
  1. CaixaBank
  1. Bankia
  1. サバデル銀行
  1. ING

マルベーリャにある上記の銀行の住所:

 マラガ空港からマルベーリャへの接続便

マルベーリャは、スペインで最も国際的な空港の XNUMX つであるマラガ空港 (AGP) への接続が良好で、多数の航空会社が運航する国内線および国際線の幅広い接続を提供しています。 包括的なリストは次のとおりです。

マラガ空港発国内線（2023年夏）

  1. バルセロナ (ブエリング、ライアンエアー)
  2. ビルバオ (ブエリング、ボロテア)
  3. セウタ (ヘリティ)
  4. グランカナリア島 (ブエリング、ライアンエアー)
  5. イビサ (ライアンエアー)
  6. ランサローテ島 (ブエリング、ライアンエアー)
  7. マドリード (エア ヨーロッパ、エア ノストラム、イベリア航空、イベリア エクスプレス)
  8. メリーリャ (エアノストラム)
  9. メノルカ島 (ライアンエアー)
  10. オビエド (ブエリング、ボロテア)
  11. パルマ・デ・マリョルカ (ブエリング、ライアンエアー)
  12. サンタンデル (ライアンエアー)
  13. サンティアゴ·デ·コンポステーラ (ブエリング、ライアンエアー)
  14. テネリフェ島北部 (ブエリング)
  15. テネリフェ南 (ライアンエアー)
  16. Valencia (ライアンエアー、エアノストラム)
  17. ビトリア (ライアンエアー)

マラガ空港発国際線（2023年夏）

 マルベーリャ市のインターナショナルスクール

マルベーリャ マラガにある大学はどこですか?

 バレンシアには、評判の高い大学や高等教育機関がいくつかあります。 マラガの主な大学の概要は次のとおりです。

マラガ大学

私立大学およびビジネス教育センター

優れた商業マーケティング (ESIC)

エステティック研究所は、MBA プログラムの専門機関であり、ブルームバーグ ビジネスの主要な目標です。

マーケティングとデジタル ビジネスの専門家として、管理、技術、財務のさまざまな管理を行っています。

高等ビジネス学部（ESESA）

経済、マーケティング、コミュニケーション、技術、技術などの職業訓練 (FP) を専門的に研究し、専門的に学ぶ機関です。 マラガでは、ESESA は、ビッグ データとデータの革新と MBA グローバルのマスター プログラムをキャンパス内で提供しています。

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

管理、広報、教育、教育などの分野での管理および管理を行っています。

マルベーリャ国際大学センター (MIUC)

英語の学習、国際的な関係、交渉、コミュニケーション、マーケティングに特化した研究を行っています。 多文化と実践を両立させます。

サンテルモビジネススクール

マラガとセビリアのキャンパスで、スペインの最高の地位を築いてください。 管理上の管理および実際の管理を行うための、管理および指示の形成。

マラガ市の領事館と大使館のリスト

フィンランディア領事館

Calle Córdaba, 6 Planta 4è, oficina 401 – マラガ

+34 952 21 24 35

コスタリカ領事館

ビクトリア、番号 23、バホ – マラガ

+34 610 70 44 01

カナダ領事館

PL. デ・ラ・マラゲータ、マラガ2

+34 952 22 33 46

オーストリア共和国領事館

アラメダ・デ・コロン、26歳、イスキエルダ2度、マラガ

+34 646 06 09 72

チリ領事館

ホセ・デニス・ベルグラノ、19歳、1度・マラガ

+34 952 21 14 14

アレマニア領事館

マウリシオ モロ パレート、2 · マラガ

+34 952 36 39 58

モナコ領事館

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · マラガ

+34 952 21 29 42

ブラジル共和国領事館

PL. デ・ラ・マラゲータ、マラガ2

+34 952 21 10 69

パラグアイ領事館

Avenida de Manuel Agustín Heredia, N° 14, 1° ピソ デレチャ · マラガ

+34 952 04 17 29

ディナマルカ領事館

コルドバ、6 · マラガ

+34 952 21 17 97

アルメニア共和国領事館

テセオ、12歳 – マラガ

+34 693 36 55 70

ポロニア共和国領事館

平均デ・ホセ・オルテガ・イ・ガセット、112 – マラガ

+34 952 00 38 44

パナマ領事館

Cmo de S. ラファエル

+ 34 · 952 35 98 06

英国領事館

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · マラガ

+ 952 35 23 00

ウルグアイ領事館 

オクタビオ・ピコン、24歳、マラガ

+34 952 20 06 33

サウジアラビア領事館

マウリシオ モロ パレート、2 · マラガ

+34 952 06 29 46

ポルトガル領事館

カニサレス、15歳、マラガ

+34 952 34 76 77

フランス名誉領事館

chfrance@icloud.com

  1. サルバゴ、2、プランタ 4 – 1° イスキエルダ – マラガ

スエシア領​​事館

コルドバ、6 · マラガ

+34 952 60 43 83

エスロバキア領事館

フラウタ・マジカ、22歳、マラガ

+34 952 22 33 10

ドミニカ共和国 領事館

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 マラガ

マラガのウクライナ領事館

マエストランサ、23歳、デレチャ1度、マラガ

+34 952 22 06 15

ハイチ共和国領事館

ルガール モンテ ミラマール, 10 · マラガ

+34 952 21 23 39

マラガ・ハングリア領事館

ウエスカル, 2 · マラガ

+34 951 27 16 72

フィリピン領事館

マリン・ガルシア、5歳、マラガ

+34 952 77 18 50

エクアドル領事館

作曲家レームバーグ・ルイス、10歳、2度、Of。 10・マラガ

+34 952 06 29 59

ロス・パイセス・バホス領事館

平均Palma de Mallorca, 57, 29620 トレモリノス, マラガ

+ 34 952 38 08 88

マラガの公式商工会議所

 マラガ州産業センター、Cámara Oficial de Comercio

Calle Cortina del Muelle、23、29015 マラガ

+34 952 21 16 73

マルベーリャでの住宅の購入、投資、賃貸

マルベーリャ市の建設の類型化 

マルベーリャには、多くの都市と同様に、さまざまな建築様式や建物タイプを含む多様な建築類型があります。 都市の建設には、その歴史、文化、住民や訪問者の要望が反映されています。 マルベーリャで見られる一般的な建築の類型をいくつか紹介します。

    • アパート・マンション：特に海岸に近い地域では、高層・低層のアパートやマンションが多く建ち並んでいます。 多くの客室からは豪華な設備が備わり、海の景色を眺めることができます。
    • ヴィラ: マルベーリャは、広々としたレイアウト、プライベート プール、美しく手入れされた庭園を備えた豪華なヴィラで知られています。
    • タウンハウス: タウンハウスや半戸建住宅も一般的で、プライバシーとコミュニティの生活が融合しています。
    • ビーチフロントのリゾート: マルベーリャには、高級な宿泊施設を求める観光客や訪問者に対応する、ビーチに面したホテルやリゾートが数多くあります。
    • ブティックホテル: 市内には、よりパーソナライズされた親密な体験を提供するブティック ホテルもあります。
    • ゴルフリゾート: マルベーリャはゴルフ愛好家の間で人気があるため、ゴルフコースに関連したホテルやリゾートを見つけることができます。
    • ショッピングセンター: マルベージャには、国際ブランドや地元のショップが入ったモダンなショッピング センターがあります。
    • レストランとカフェ: 市内には数多くのレストラン、カフェ、バーがあり、ビーチフロントで食事を楽しめるお店もあります。
    • 商業オフィス: マルベーリャは主に観光で知られていますが、地元企業向けの商業オフィスビルもあります。
    • マルベーリャの旧市街 (カスコ アンティグオ) は、狭い通り、白塗りの建物、ムーアとスペインの伝統を反映した建築様式の混合が特徴です。
    • 中庭と華やかなタイルを備えた伝統的なアンダルシア建築は、古い家や建物でよく見られます。
    • 近代的かつ現代的な建築は、新しい開発物件や高級物件に見られます。 これらの建物は、多くの場合、滑らかなライン、大きな窓、革新的なデザインを特徴としています。
    • マルベーリャには、都市開発と交通ニーズをサポートする橋、道路、公共施設などのインフラがあります。
    • 市内には、住民や訪問者が楽しめる美しい庭園やレクリエーションエリアなどの緑地と公園が組み込まれています。
    • マルベーリャには、イベント、展示会、公共活動を開催する文化センター、博物館、市民の建物があります。
    • マルベーリャの住宅地の多くは、ゲート付きのコミュニティまたは民間の集合住宅であり、アクセスとセキュリティが管理されています。
    • 市内にはマリーナと、ボート乗り場、ショップ、レストランを含むウォーターフロントの遊歩道があります。

マルベーリャの建設類型は、高級リゾート地としての地位と、歴史的および文化的遺産の保存への取り組みに影響を受けています。 伝統的な要素と現代的な要素の組み合わせにより、マルベーリャはユニークで多様な建築景観となっています。

 マルベーリャの住宅建物と別荘の類型学

マルベーリャは人気の高級な目的地であり、それぞれに独自の建築様式と特徴を持つさまざまな住宅用建物やヴィラがあります。 マルベーリャで見られる住宅の建物と別荘の類型は次のとおりです。

住宅

  1. 集合住宅:
    • 高層マンション: 市内中心部や海岸沿いには、素晴らしい海の景色を望む高層マンションが立ち並んでいます。
    • 低層アパート: 一部のエリア、特に旧市街に近いエリアには、伝統的なスペイン建築の低層アパートが建っています。
  1. コンドミニアムとゲート付きコミュニティ:
    • 高級コンドミニアム: マルベーリャには、スイミング プール、ジム、24 時間年中無休のセキュリティなどの設備を備えた高級コンドミニアム開発が多数あります。
    • ゲーテッドコミュニティ: ゲート付き集合住宅の多くはプライバシーとセキュリティを提供しており、多くの場合タウンハウスやアパートメントが特徴です。
  1. ペントハウス:
    • ペントハウスは高層ビルに多く見られ、広々としたリビングエリア、専用テラス、パノラマの景色を提供します。
  1. ビーチフロントのプロパティ:
    • 一部の住宅建物はビーチに直接位置しており、海や海岸線にすぐにアクセスできます。

ヴィラ

    • これらのヴィラは、白塗りの壁、テラコッタの屋根、華やかな装飾が施された地中海風の建築が特徴です。 中庭と庭園が一般的です。
    • マルベーリャの現代的なヴィラでは、すっきりとしたライン、大きな窓、オープンスペースを備えたモダンでミニマルなデザインが人気です。
    • マルベーリャは、プライベート プール、ホーム シアター、ワインセラー、広大な庭園などの設備を備えた豪華なヴィラで知られています。
    • 多くのヴィラはゴルフコース内またはゴルフコースの近くにあり、ゴルフ愛好家に最適です。 多くの場合、フェアウェイの美しい景色を眺めることができます。
    • 伝統的なスペインのアシエンダからインスピレーションを得たこれらのヴィラには、中庭、アーチ道、素朴な要素が特徴です。
    • 一部のヴィラはビーチ沿いに位置しており、海に直接アクセスでき、息を呑むような海の景色を眺めることができます。
    • これらの大規模で豪華な不動産には、多くの場合、広大な敷地、複数の寝室、ゲストハウス、職員宿舎が含まれます。
    • 持続可能性の重要性が高まる中、マルベーリャの一部のヴィラには、ソーラーパネルやエネルギー効率の高いシステムなどの環境に優しい機能が組み込まれています。
    • 現代のヴィラにはスマート ホーム テクノロジーが搭載されていることが多く、居住者がセキュリティ、照明、気候をリモートで制御できるようになります。
    • マルベーリャの旧市街にある一部のヴィラは、伝統的な魅力を保つために改装および修復された歴史的建造物です。

マルベーリャの住宅用建物やヴィラには幅広いサイズと価格帯があり、地元住民から高級物件を求める海外のバイヤーまで、多様な顧客に対応していることに注意することが重要です。 建築の多様性がこの街の魅力を高め、さまざまな好みやライフスタイルに合った選択肢を提供します。

エステポナ、サンペドロ・デ・アルカンタラ、マニルバ、オヘンの都市と村における住宅建設の類型

スペイン南部のコスタ・デル・ソルに位置するエステポナ、サン・ペドロ・デ・アルカンタラ、マニルバ、オヘン周辺の都市や村の住宅建設の類型は、場所、現地の規制、好みによって異なる場合があります。住民も開発者も。 以下に、これらの地域でよく見られる一般的な住宅建設の類型をいくつか示します。

エステポナ

  1. ビーチフロントアパートメンツ: エステポナは海岸沿いの町で、絵のように美しいビーチ沿いに多くの集合住宅が建ち並んでいます。 これらは、近代的な高層ビルから伝統的なスタイルの小さな建物まで多岐にわたります。
  2. ゴルフリゾートコミュニティ: エステポナにはいくつかのゴルフ コースがあり、ゴルフ愛好家向けのヴィラやタウンハウスを特徴とする住宅コミュニティがこれらのコースに隣接しています。
  3. 都市化: エステポナではゲート付きコミュニティまたは都市化が一般的で、アパート、タウンハウス、ヴィラが混在しています。 これらは多くの場合、セキュリティと、プールや庭園などの共用施設を提供します。
  4. 旧市街: エステポナの中心部には、伝統的なスペインのタウンハウスやアパートメントが並ぶ狭い通りのある歴史的な旧市街があります。 これらの多くは改装され、復元されています。

サン·ペドロ·デ·アルカンタラ

  1. ビーチサイド アパートメンツ: サン ペドロ デ アルカンタラには、特に海岸沿いのビーチフロント アパートメントもあります。 これらには、より伝統的な構造だけでなく、現代的な開発も含まれる場合があります。
  2. 都市化とゲート付きコミュニティ: エステポナと同様に、アパートやヴィラなど、さまざまな種類の物件が混在する都市化やゲート付きコミュニティを見つけることができます。
  3. 住宅街: サン ペドロ デ アルカンタラの内陸部には、一戸建て住宅やタウンハウスなど、さまざまなタイプの住宅が集まる住宅街があります。

マニヴァ

  1. コースタル アパートメンツ: マニルバは海岸沿いに位置し、海の景色を望め、ビーチにアクセスできるアパートメントとコンドミニアムを備えています。
  2. ゴルフのプロパティ: 近隣地域と同様、マニバにもゴルフコースがあり、これらのコースの近くには別荘やタウンハウスなどの住宅物件が見つかります。
  3. 伝統的なスペインの村: マニルバの内陸部では、タウンハウスやアパートなど、古い建物と新しい建物が混在する伝統的なスペインの村に出会うことができます。

オジェン

  1. ビレッジ ホームズ: オジェンは、マルベーリャの丘の上にある絵のように美しい村です。 ここの住宅建設は、タウンハウスや一戸建て住宅などの伝統的なスペインの村の家で構成されることがよくあります。
  2. 農村の特性: 周囲の田園地帯では、フィンカ (農家) やカントリー エステートなどの田舎の不動産を見つけることができます。
  3. 新展開: オジェンでは近年、モダンなヴィラやタウンハウスなどの新しい住宅開発が行われています。
  4. 環境に優しく持続可能な住宅: 自然に近いオジェンの一部の物件は、環境に優しい機能と持続可能な建築手法を採用して設計されています。

 マルベーリャ市とその周辺の地籍事務所

マルベーリャ市とその周辺の土地登記所

マルベーリャ

コイン

エステポナ

マニヴァ

マルベーリャで居住証明書を取得する方法

マルベーリャの第 XNUMX 職業ライセンスと第 XNUMX 職業ライセンスはどちらですか? 

マルベージャには、アンダルシアの他の地域と同様に、主に XNUMX 種類の占有許可があり、それぞれ異なる目的を果たします。

  1. 第一次職業許可証：新築の建物向けです。 これは、新しく建設された建物が安全であり、健康と安全に関する規制などの必要な基準をすべて満たしていることを当局が確認する方法です。 建物完成・検査後にお渡しします。 この許可は、電気、水道、ガスを初めて接続する場合に非常に重要です。 このライセンスは一度発行されたら、通常は更新する必要はありません。
  2. 兼業許可: これは、既存の建物、特に所有者が変わったり、大幅な変更が加えられた場合に適用されます。 これは、建物がまだ良好な状態にあり、現在の生活水準を満たしているかどうかを確認するための検査のようなものです。 このライセンスは、公共事業を再接続する場合、または公共事業契約を他人の名前に変更する場合に必要です。 最初のライセンスとは異なり、このライセンスには有効期限があり、更新が必要になる場合があります。

簡単に言えば、 第一職業免許は「出生証明書」です」は新築の建物には適用されますが、 第二種職業許可 むしろ普通のようなものです "健康診断」 年配の方向け。 どちらも、その不動産に合法的に居住して使用するため、また水や電気などの必須サービスへのアクセスを確保するために重要です。

「居住証明書」から「第一次占有許可証」（第一次占有許可証）への名称変更

2020年、アンダルシア政府は「居住証明書」を変換しました（在留証明書) 「第一次職業許可」(プリメーラ占有許可証）、それは新築の建物にのみ要求されました。 この手順とその影響は、バレンシア地域などのスペインの他の地域とまったく同じです。 (バレンシア地域に関する記事はこちらからお読みください)

そのため、アンダルシア州では、「居住証明書」は現在、新しい建物に使用される「Licencia de Primera Ocupación」となっています。

再販についてはどうですか？ マルベーリャには「Licencia de Segunda Ocupación」または第 XNUMX 職業許可証はありますか? 

マルベーリャの規範は、再販の完了を職業許可に求めていません

従来、カタルーニャ、バレンシア、ムルシアなどの他の地域にも関わらず、アンダルシアとマルベーリャでは、不動産の売買や再販において居住証明書を取得することは一般的ではありませんでした。

したがって、販売および購入のプロセスでは、販売者から居住証明書や第二の職業許可を提供する必要はありません。

マルベーリャで居住証明書または第二職業許可なしで水道と電気の契約を変更できますか? 

はい。 マルベーリャでは、水道や電気の契約変更に居住証明書や第二職業許可は必要ありません。 したがって、アンダルシアでの不動産購入のほとんどは、 既存の家 そのうちのいくつかは現在 CH を持っていません。

そのため、居住証明書がなくても売却は完了し、水道や電気の契約変更も新しい所有者の名前で完了することができます。

AirBnB で観光客またはバケーションレンタルとしてマルベーリャの古い不動産の居住証明書または占有許可を取得するにはどうすればよいですか?

上で述べたように、アンダルシアでは、販売者も購入者も再販の際に居住証明書を提出する必要はありません。 これは、この証明書を発行せずに不動産が売買されるケースが多数見つかっていることを意味します。

問題は、不動産の所有者がツーリストレントまたはバケーションレントのライセンスを申請したい場合に発生します。 AirBnb、Homeaway、Booking などの一部の大手プラットフォームでは、プラットフォームに物件を掲載するために所有者に居住証明書の提出を義務付けており、また、観光許可登録を取得するために行政が要求する書類でもあります。

この点を解決するために、アンダルシア法は「「占領責任宣言」。 

アンダルシア政府は、この状況を解決するために最近の法律で規制を行っています: LISTA

アンダルシア州での「責任宣言」 – レイ 7 年 2021 月 – 「LISTA」

アンダルシア州法 7 年 2021 月 1 日、アンダルシア州領土問題に関する衝動 (「LISTA」としても知られる)  記事。 138 「居住証明書 – 第二職業許可」の取得方法を 2 通り確立責任者宣言」 （所有者の責任ある宣言）。

1.- 以前に建設業許可または責任宣言（「責任宣言」）を取得した新築建物または完全に改装された物件

これは、第一次職業許可に対する責任のある宣言です (「プリメーラ占有許可証）の対象となる建物や施設を占有または使用する場合に支給されます。 事前のライセンスまたは著作物の責任ある宣言.

そして、それらが常にそうであるという条件で、 これらに合わせて完成および調整され、目的地は適用される規制に従っています。

2.- 古い不動産または既存の建築物 - 再販 - 責任者宣言による二次占有許可

既存の不動産または建築物の場合、以前の建築許可がない場合は、「占有許可」または「居住証明書」と同じ効果をもたらす「責任宣言」を取得できます。

「Fuera de Ordenación」または「DAFO」は、マルベーリャの観光または民泊ライセンスの取得を要求された職業宣言責任者からのライセンスを取得できますか? 

はい。 アート。 LISTA の第 138 条では、次の場合に占領許可と同じ効果を持つ責任宣言を取得できることが定められています。

したがって、観光ライセンスを取得する場合は、いわゆる「」の取得が求められます。占領責任宣言”。 これはマルベーリャの市庁舎から発行される書類で、居住証明書の代わりとなります。 このためには、市役所に次のものを提出する必要があります。

マラガ県の素朴な土地にあるDAFOの居住証明書を取得することはできますか? 

いいえ。 LISTA の第 138 条に従い、宣言責任者は DAFO の不動産を取得する権限を与えられていますが、田園地帯ではなく「都市部の土地」にあります。

では、素朴な土地物件「フエラ・デ・オルデナシオン」や素朴なマルベーリャのDAFOで観光賃貸ライセンスを取得するにはどうすればよいでしょうか?

同じ DAFO 文書で観光またはバケーションレンタルライセンスを取得できます。 行政から取得した DAFO は、観光またはバケーションレンタルライセンスを取得するための職業ライセンスと同じ効果があります。

第一職業免許とは何ですか？ 居住証明書と同じですか？

はい、「職業許可」と「職業許可」は通常同じものを指しますが、用語は地域や国によって若干異なる場合があります。 このライセンスは、建物または建物の一部が占有に適していること、および居住性に関して定められた現地の規制や基準に準拠していることを証明する法的文書です。

スペイン、特にバレンシアのような地域では、このライセンスはスペイン語で「Cédula de Habitabilidad」として知られており、多くの場合「居住証明書」または「居住証明書」と訳されます。 このドキュメントの役割と要件を理解することが重要です。

ライセンスの目的

主な機能

用語の違い

ライセンスの取得

不動産所有者は、特定の場所での占有許可に関する法的要件を認識しておくことが重要です。有効な許可が必要な場合に取得しないと、特に不動産の販売や賃貸を伴う取引において、法的および管理上の複雑な問題が生じる可能性があるためです。

兼業責任宣言とは？

スペインの「第 XNUMX 責任者_占有に関する声明」は、住宅ユニットの使用と占有に関連する特定の行政文書です。 これは、以前に占有されていた既存の不動産を扱う場合に特に重要です。 詳細な説明は次のとおりです。

定義と目的

コンテキストと使用法

プロセス

法的な意味

地域のバリエーション

不動産所有者にとっての重要性

要約すると、「」 兼業責任宣言 」は、スペインで、特に以前に占有された物件に対して継続占有の適性を証明するために使用される合理化された管理プロセスです。 不動産所有者は、この申告書を提出する前に、所有する不動産が必要な基準をすべて満たしていることを確認する必要があります。

マルベーリャ市内で職業許可を申請する場所

マルベーリャ市庁舎にて。 詳細を読むには彼女をクリックしてください https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

マルベーリャの地籍の価値はいくらですか

 マルベーリャの「地籍価額」は、地方自治体によって不動産に割り当てられる評価額です。 さまざまな管理および税務目的で使用されます。 その詳細を理解することは、財産関連の財政責任をより効果的に対処するのに役立ちます。

定義と目的

マルベーリャの地籍の価値はどのようにして決まるのでしょうか?

マルベーリャの不動産所有者にとっての重要性

マルベーリャで地籍の価値を見つける

不動産取引への影響

法的および行政上の使用

マルベーリャの地籍価額は、納税義務を決定する上で重要な役割を果たす不動産の政府評価額です。 それは 不動産所有者にとって重要な人物 正確な税金計算と現地の規制への準拠のために注意してください。 不動産の地籍価格やそれが納税義務にどのような影響を与えるかがわからない場合は、地元の税務顧問または不動産の専​​門家に相談すると有益です。

マルベーリャ の財政価値はいくらですか?

スペインのマルベーリャにある不動産の「財政価値」は、税務当局が不動産取引に関連するさまざまな税金を計算するために使用する価値です。 これは資産課税における重要な概念であり、市場価格や地籍価格などの他の評価額とは異なる場合があります。

定義と目的

マルベーリャの財政価値はどうやって決まるのか？

他の価値観との違い

不動産取引における重要性

財政価値を求める

法的および行政上の影響

要約すると、マルベーリャの会計価格は、税務当局が不動産取引に関連する税の計算に使用する評価です。

不動産の購入、相続、贈与などの状況における納税義務を決定する上で重要な役割を果たします。 この価値は市場や地籍の価値と異なる場合があり、不動産所有者と買主が適切な税務コンプライアンスを確保するには、この価値を理解することが重要です。

会計上の価値に関する特定の評価や紛争については、税務顧問または法律専門家に相談することをお勧めします。

マルベーリャで建築許可を取得するにはどうすればよいですか?

スペインのマルベーリャで建築許可を取得することは、不動産の建設、改築、または大幅な変更が現地の規制や都市計画法に準拠していることを確認するための重要なステップです。 続行方法に関する一般的なガイドは次のとおりです。

  1. 必要なライセンスの種類を決定する
  1. 必要な書類を準備する
  1. 資格のある建築家またはエンジニアを雇う
  1. 地方議会（市役所）に申請書を提出する
  1. マルベーリャ市庁舎は、建築許可に関する質問や情報について住民を支援し、案内する特別なサービスを作成しました。

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

  1. 申請料を支払う

マルベーリャでは、ICIO の「工事税」は建設総額の 3 % です (2023 年更新)。

  1. 承認待ち
  1. 検査と承認を受ける
  1. 法規制および安全基準の遵守

重要な考慮事項

完了後

マルベーリャで建築許可を取得するには、慎重な計画と現地の規制の順守が必要です。 建築家、エンジニア、または法律専門家からの専門的な指導は、このプロセスをナビゲートするのに役立ち、すべての法的および技術的要件が確実に満たされるようにします。

マルベーリャの建築許可はどこに申請すればよいですか?

マルベーリャ市庁舎

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

アユンタミエント デ エステポナ

プロセスはオンラインで入手できます。  https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

アユンタミエント デ マニルバ

プロセスはオンラインで入手できます。  https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

スペインでの建設プロセスに関する完全なガイドをダウンロードしてください

スペインの建設法の経験豊富な弁護士からこれらすべての回答を得てください。

ガイドをダウンロード: https://spanishsolicitors.com/download-ebook-about-construction-system-in-spain

マルベーリャ市、サンペドロ・デ・アルカンタラ、コイン、エステポナ、マニルバの水道、電気、ガス供給業者

給水業者

  1. アクエリア: Aqualia は、マルベーリャやエステポナの一部地域を含むスペインのさまざまな地域で給水と衛生サービスを提供する著名な水道事業会社です。
  2. ヒドラリア: Hidralia も、マルベーリャやサン ペドロ デ アルカンタラの一部を含む複数の自治体で事業を展開するもう XNUMX つの水道事業会社です。
  3. エマウス: EMAÚS は、コインの町にサービスを提供する水道事業会社です。
  4. マニルバ・ウォーター・カンパニー: マニルバには、自治体内の水道サービスを管理する独自の自治体水道会社があります。
  5. コンソルシオ デ アグアス コスタ デル ソル オクシデンタル: このコンソーシアムはエステポナの一部の地域と周辺自治体の水道サービスを管理しています。

同じ市区町村内であっても水道供給業者が異なる場合があるので、お住まいの地域の特定の水道供給業者を決定するには、地方自治体または不動産管理会社に確認することが重要であることに注意してください。

電力会社

  1. エンデサ: Endesa はスペイン最大の電力会社の XNUMX つで、マルベーリャ、エステポナ、サン ペドロ デ アルカンタラ、マニルバの多くの地域に電力を供給しています。
  2. イベルドローラ: イベルドローラもまた、コスタ・デル・ソルの一部を含むスペインのさまざまな地域で事業を展開する大手電力会社です。
  3. Naturgy (旧 Gas Natural Fenosa): Naturgy は、マルベーリャやエステポナの一部を含むスペイン南部の複数の地域にサービスを提供する電力とガスのプロバイダーです。
  4. ヴィエスゴ: Viesgo はスペインの一部の地域で事業を展開する電力会社で、コスタ デル ソル内の特定の地域にサービスを提供する場合があります。

ガス供給会社

  1. Naturgy (旧 Gas Natural Fenosa): Naturgy は、マルベーリャ、エステポナ、サン ペドロ デ アルカンタラの一部を含むスペインのいくつかの地域で天然ガス サービスを提供しています。
  2. レプソル: レプソルは、コスタ・デル・ソル地域を含むスペイン南部の一部地域にサービスを提供する別のガスプロバイダーです。

 マルベーリャの家や別荘にソーラーパネルを設置できますか?

はい、スペインのマルベージャの家にソーラー パネルを設置できます。 スペイン政府は再生可能エネルギーを支持し、太陽エネルギーの利用を促進する政策を実施しています。 ただし、従う必要がある特定の規制と手順があります。

  1. 地域の規制を確認する
  1. 必要な許可を取得する
  1. ソーラーパネルシステムのタイプを選択してください
  1. 資格のある専門家を雇う

電力会社に通知する

登録_インストール

インセンティブとリベートを検討する

メンテナンスと保険

環境およびエネルギー効率に関する証明書

オーナーのコミュニティ

所有者のコミュニティ (アパート ビルなど) に住んでいる場合、共用エリアに設置するにはコミュニティの承認が必要です。

マルベーリャ市庁舎からのソーラーパネル設置ガイド

ここでは、マルベーリャのあなたの敷地または別荘にソーラーパネルを設置するための要件とプロセスのリストを見つけることができます。

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

アンダルシア地域のエネルギー自家消費に関する英語の本 (2023 年更新)

アンダルシア地方では、自家消費型設置手順の詳細が説明されています (2023 年 XNUMX 月更新)。

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

マルベーリャの自宅または別荘に浄化槽を設置するための要件は何ですか?

スペインのマルベーリャに浄化槽を設置するには、環境の安全性と適切な廃棄物管理を確保するために特定の規制を遵守する必要があります。 考慮すべき要件と手順に関する一般的なガイドは次のとおりです。

  1. 現地の規制と用途地域法を確認する
  1. 必要な許可を取得する
  1. 資格のある専門家を雇う

浄化槽の設計とサイズ

環境への配慮

認定担当者による設置

定期的な保守点検

ドキュメントと記録

コミュニティの規制

最新の代替案を検討する

重要な考慮事項

要約すると、マルベーリャで浄化槽を設置するには、慎重な計画、現地の規制の順守、専門家による設置、継続的なメンテナンスが必要です。 システムが環境に悪影響を与えたり、地域社会に健康リスクをもたらしたりしないようにすることが重要です。

マルベーリャの家/ヴィラでペット、猫、犬を飼うことはできますか?

一般的な側面

スペインのマルベーリャでは、他の多くの都市と同様に、猫や犬などのペットをアパート内で飼うことが一般的に許可されていますが、注意すべき考慮事項と規則があります。

レンタル_契約条項

賃貸の場合は賃貸借契約書を確認してください。 家主によっては、ペットの所有を制限したり、ペットのために追加の保証金を要求したりする条項を含めている場合があります。

オーナーコミュニティのルール

アパートが所有者のコミュニティ (所有者コミュニティ) の一部である場合、ペットに関するコミュニティの規則や細則が存在する場合があります。 一部のコミュニティでは、許可されるペットの数、大きさ、種類に制限がある場合があります。

地方条例

ペットの飼育に関するマルベーリャの地方条例をよく理解してください。 これらには、ペットの登録、ワクチン接種の要件、公共の場でのリードに関する規則などが含まれる場合があります。

マルベーリャ市では、ペットと家畜に関する条例が規範に凝縮されており、次のリンクからアクセスできます。 https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

責任あるペットの飼い方

健康と安全

バルコニーの安全性

バルコニーがある場合は、ペットが転落したり脱走したりしないように、ペットにとって安全な場所を確保してください。

ペット_衛生

定期的なグルーミングと掃除は、ペットの毛やアレルゲンの管理に役立ちます。これは、共同生活スペースでは特に重要です。

アパートの広さ

アパートの広さと比較してペットの大きさを考慮してください。 たとえば、大型の犬の場合は、より多くのスペースと運動量が必要になる場合があります。

騒音_配慮

アパート環境では大きな迷惑となる可能性があるため、過剰な吠えや騒音を最小限に抑えるようにペットを訓練してください。

獣医師のアクセス

マルベーリャで地元の獣医やペットケアサービスを利用できることは、ペットの健康と幸福にとって重要です。

要約すると、マルベーリャのアパートで猫や犬などのペットを飼うことは一般的に許可されていますが、賃貸契約書や地域の規約にある特定の規則や制限を確認し、責任あるペットの飼い方を実践することが重要です。 これにより、あなた、ペット、そして隣人にとって調和のとれた生活環境が保証されます。

都市による規制

マルベーリャ市
エステポナ
マニヴァ

マルベーリャのコルティーホ ヴィラで馬を飼うことはできますか?

一般的な側面

スペインのマルベーリャの家で馬を飼う場合は、主に動物のスペースと世話の要件により、特定の条件と規制が適用されます。 考慮する必要があるのは次のとおりです。

ゾーニング規制

土地と空間_要件

厩舎と避難所

獣医ケア

獣医師の治療を受けることが不可欠です。 定期的な検査、予防接種、緊急治療がすぐに受けられるようにする必要があります。

食料と水

高品質の食料と新鮮な水の安定した供給を確保します。 馬の健康にはバランスの取れた食事と十分な水が必要です。

運動と社会的ニーズ

肥料管理

臭いを防ぎ衛生状態を維持するには、肥料を効果的に管理することが重要です。 これには、厩舎の定期的な清掃と糞尿の適切な廃棄が含まれます。

法的要件

馬の登録と識別、および動物福祉法の遵守に関して、特定の法的要件が存在する場合があります。

近隣への影響

特に騒音、臭気、動物管理全体の観点から、近隣住民への影響を考慮してください。

保険 _

馬などの大型動物を飼う場合、事故や怪我の際に補償してくれる賠償責任保険は非常に重要です。

まとめ

 マルベーリャの素朴な土地で馬を飼うための要件は何ですか?

 アンダルシアでの馬の活動は、次の主な法律によって規制されています。

  1. リージョナル

- Orden de 29 de abril de 2015、Regula laordenaciónZootécnica、las condiciones de Bienestar Animal、sanitarias y de de movimiento deloséquidosy las explotaciones equinas、y suincripciónen ell rusitod de explotaciones ganaderas

– DECRETO 14/2006、デ 18 日、アンダルシアのガナデラス ガナデラス登録簿。

  1. b) 国内

– Real Decreto 804/2011、10 月 XNUMX 日、動物園の規則、衛生施設と馬の動物実験施設の計画。

 上記の規範は次のことを規制しています。

 1.- REGA への馬術牧場の登録

 アンダルシア自治共同体の領土内にあるすべての家畜および馬術農場は、アンダルシア家畜農場登録簿 (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA) に登録されなければならず、また、アンダルシア自治州の公式データベースにも登録されなければなりません。 「アンダルシアの統合家畜管理システム」 (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía) – SIGGAN)。

2.- ファムの識別コード (「エクスプロタシオンの識別コード"）

アンダルシア政府は、各搾取に固有の識別を保証する識別コードの割り当てを進める予定です。 上記のコードの構造は次のようになります。 

 3.- 農場の場所と要件

 農場が満たさなければならない要件:

  1. a) 他の畜産場、伝染源となる可能性のある施設、施設、町、道路、通路などに対して、種に応じて法律で要求される衛生的な距離を維持する。
  2. b) 農場の適切な衛生レベルの維持を保証し、清掃、消毒、消毒、除毒作業を効果的に実行できる生産手段を備えていること。
  3. c) 構造、設備、材料は動物に有害であってはならず、それぞれの種の生理学的および行動学的ニーズに適合していなければなりません。
  4. d) 動物福祉に関する現在の規制に定められている要件を遵守してください。
  5. e) 病気の動物または伝染病の疑いのある動物を観察および隔離するためのラザレットまたは適切な手段を備えていること。
  6. f) 集約農場と大規模農場の宿泊施設は、人、動物、車両の自由な立ち入りが制限され、衛生的に規制されるように隔離されなければなりません。
  7. g) フェンスで囲まれ、区切られたエリア内に位置すること。 広大な農場には、農場内のすべての動物を捕獲するための公園や施設も設置されます。
  8. h) 車両の車輪や訪問者の靴を効果的に洗浄および消毒できるように、入口に適切な施設および設備を設置してください。
  9. i) 健康検査やその他の検査作業の実施を容易にする、動物の取り扱いのための適切な手段を備え、検査の対象となる動物と検査を実施する職員の両方に対する適切な安全が保証されていること。
  10. j) 動物の積み下ろしは、十分な健康と動物福祉の保証のもとで行われなければなりません。
  11. k) 固体および液体の排泄物の管理 は、現在の規制の規定と、この目的のために各種ごとに確立された規定に適応します。 これに明示的に含まれていない場合、集中農場は最小限としてカウントされます。

池の場合は、周囲全体を適切にフェンスで囲み、その容器は人工的に防水され、地表から最大深さ 2.5 メートルまで掘削され、いずれの場合も池の表面と水面の間に最低 50 センチメートルの安全距離が維持されます。排水シートと池の端。

池の認可された最小容量は、4,000 か月間生成される固体および液体の排泄物を保管するのに十分でなければならず、最大 XNUMX 立方メートルとなります。

池の設置または既存の池の拡張の認可は、畜産問題を管轄する省の州代表団による開発の認可に関連しており、利害関係者は対応する建設プロジェクトを提示する必要がある。

畜産場に排泄物を集めるための池が存在するということは、統合家畜管理システム（SIGGAN）と呼ばれるコンピュータ化されたデータベースに、池の数とその容量を立方メートル単位で示す農場開発の構造データに登録することを意味します。 。

当該計画の内容は、規定に基づいて策定されます。

畜産場の所有者は、該当する場合、都市核からの分布における最小距離 500 メートルを考慮して、有機鉱物肥料としての価値を高めるのに十分な農地面積が利用可能であることを証明しなければなりません。

水路に関しては、849 月 1986 日の国王令 11/XNUMX によって承認された水理公共ドメイン規則の規定と、さまざまな流域の水文計画の規定が適用されます。

  1. l) 現在の規制に従って、動物の死骸およびその他の搾取副産物の除去または破壊を保証するために、適切な措置が採用されます。

畜産場の所有者は、該当する場合、都市核からの分布における最小距離 500 メートルを尊重し、有機鉱物肥料としての価値を高めるのに十分な表面積と十分な農地面積が利用可能であることを証明しなければなりません。

水路に関しては、849 月 1986 日の国王令 11/XNUMX によって承認された水理公共ドメイン規則の規定と、さまざまな流域の水文計画の規定が適用されます。

  1. l) 現在の規制に従って、動物の死骸およびその他の搾取副産物の除去または破壊を保証するために、適切な措置が採用されます。

作業を進める前に、徹底的な調査を行い、場合によっては地方自治体、馬術の専門家、獣医師に相談して、すべての要件を満たし、馬の飼育に適した環境を提供できるかどうかを確認することをお勧めします。

マラガ/アンダルシアの私の敷地内で個人的に何頭の馬を飼うことができますか?

アンダルシアの法律 29 年 2015 月 XNUMX 日の命令、 は、馬術牧場の種類を、Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio にリストされているものとみなします。これには、次のことが明示されています。

2.2.4.5 非商業的搾取: 5 UGM (UGM = More) を超える限り、商業的搾取として扱われるという事実に影響を与えることなく、差し迫ったビジネスまたは商業目的を持たない、個人によるウマ科の維持に特化した搾取。 12ヶ月の馬より）

したがって、これを考慮して、アンダルシアでは、農場での馬の所有を制限する可能性のある地元の規範から外れています。 個人的かつ非商業的な利用として、最大 5 頭の馬を取得することが許可されています。

マルベーリャでハウスヴィラを購入

一般的なヒントと推奨事項

スペインのマルベーリャで家を購入するのは簡単なプロセスですが、取引をスムーズに行うためには合法性を認識しておくことが重要です。 マルベーリャで不動産を購入する際に考慮すべき重要な法的ヒントをいくつか紹介します。

地元のマルベーランの資格のある弁護士を雇う 

スペインの財産法に精通した地元の弁護士が、プロセスを案内し、法的チェックを処理し、すべての書類が適切であることを確認します。

不動産の法的地位を確認する – 法的調査

物件の建物仕様を確認する

新築または建設中の不動産を購入する場合は、建設者または開発者の資格情報と建物の仕様を確認してください。

都市部のコンプライアンスを確保する

物件が地域の都市計画法に準拠していることを確認してください。 これは、制限がある可能性がある田舎の物件では特に重要です。

住宅ローンの事前承認を確保する

融資が必要な場合は、購入を決意する前に住宅ローンの事前承認を得てください。 利用規約および関連費用に注意してください。

すべての契約を確認して理解する

署名する前に、購入契約書 (contrato de compraventa) をよく確認してください。 販売条件、物件の説明、購入価格、支払い条件を詳しく説明する必要があります。

預金契約書に注意する

不動産調査の手配

特に古い物件の場合、構造上の問題がないかどうかを確認するために、物件調査の実施を検討してください。

追加コストの計画を立てる

権利保険を購入する

強制ではありませんが、権原保険は予期せぬ法的問題に対して追加のセキュリティを提供します。

完了と登録

NIE番号

非居住者の場合は、スペインでの不動産取引に必要な外国人用のスペインの識別番号 (Número de Identificación de Extranjero または NIE) を持っていることを確認してください。

購入後

ご購入後は必ず公共料金・サービス等をお客様名義へ変更し、地方税の支払い設定を行ってください。

文化的および言語的考慮事項

スペイン語に堪能でない場合は、完全に理解できるようにすべての文書を翻訳してもらうことをお勧めします。

マルベーリャで家/別荘を購入する際の費用と税金 

新築物件の購入 (Obra Nueva)
再販物件（「セグンダ・マノ」）の購入

その他の費用： 

  1. 公証人の手数料: 新築の場合と同様、これらの料金は物件の価格によって異なります。
  2. 不動産登記手数料: 所有権の変更を登録します。
  3. 法定費用: 法的支援には、新規不動産購入の場合と同様の手数料がかかります。
  4. 銀行手数料: 購入資金を融資する場合にも同様の住宅ローン関連手数料がかかります。
  5. その他：委任状、NIEs、水道、電気の接続など。

両方のケースに共通する費用

重要なヒント

スペインでの購入方法に関する究極の完全なガイドをダウンロードしてください

スペインで不動産を購入するには、さまざまな法的手続きと検査が必要です。 地元の不動産弁護士から専門的な指導を受けることで、このプロセスが大幅に促進され、よくある落とし穴を避けることができます。 すべての不動産や取引はユニークであるため、カスタマイズされたアドバイスが重要であることを忘れないでください。

リンクをクリックして入手してください スペインで不動産を購入する方法に関するガイド

スペインのマルベーリャで不動産を購入する場合、考慮する必要があるさまざまな費用があります。 これらの費用は、物件が新築 (obra nueva) か再販 (segunda mano) かによって若干異なる場合があります。 ここでは、それぞれのケースで予想される費用の概要を示します。

マルベーリャで家を購入する際の費用、税金、経費の計算 - 住宅ローン費用も!

ここをクリックして、スペインで家を購入するための最新の計算ツールと住宅ローン費用にアクセスしてください。

マルベーリャで家を所有する – 税金、メンテナンス、費用

マルベーリャで家を所有するための税金と費用

確かに、富裕税や不動産賃貸料を含む、マルベーリャの家の税金と維持費の最新の概要は次のとおりです。

これは、不動産の地籍価格に基づいて課される市の固定資産税です。 地籍価額は、地方自治体が定める不動産の正式な評価額です。 IBI 税率は通常、地籍価格の 0.4% ～ 1.1% です。

これが個人所得税で、不動産を所有することで得た収入に対して課せられます。 不動産の所有による所得は、その不動産の地籍価額の 2% として計算され、地籍価額が 1.1 年 1 月 1994 日以降に改訂されている場合は 19% として計算されます。IRPF 税率は通常 24% から XNUMX% の間です。

これは、時間の経過とともに不動産の価値が増加した場合に課される地方税です。 税率は通常、増加額の 4% ～ 11% です。

これは、不動産を含む個人の資産の価値に課される富裕税です。 税率は累進的であり、個人の資産価値が増加するにつれて税率も増加します。

2023で、 アンダルシア州全体の富裕税が廃止される。 したがって、支払うべき富裕税はありません。

不動産の家賃に対して課される税金です。 税率は通常、賃貸収入の 0.5% ～ 1% です。

維持費

例

以下は、マルベーリャの典型的な住宅の推定税金と維持費の例です。

これは単なる一例であり、実際の費用は個々の状況に応じて高くなる場合も低くなる場合もあります。 マルベーリャで家を購入する前に、調査を行ってさまざまなプロバイダーから見積もりを取得することが重要です。

マルベーリャの所得税とは何ですか、そしてその支払い方法

スペインのマルベーリャで所得税を支払うには、通常、国内の他の地域での納税プロセスと同様のいくつかの手順が必要です。 プロセスの基本的な概要は次のとおりです。

  1. 納税義務を決定する : まず、スペインで納税申告書を提出する必要があるかどうかを判断する必要があります。 通常、これはあなたの在留資格と収入レベルによって異なります。 スペインの居住者は、通常、全世界の収入に対して課税されます。 非居住者はスペインでの収入に対してのみ課税されます。
  2. 必要な書類を準備する : 収入明細書、資格のある控除やクレジットの詳細、身分証明書 (NIE – Numero de Identidad de Extranjero など) を含む、必要な書類をすべて収集します。
  3. 税務署のオンラインサービスを利用する : Agency Tributaria (スペイン国税庁) は、納税申告書を提出するための Renta WEB と呼ばれるオンライン システムを提供しています。 このシステムには、Agency Tributaria の Web サイトからアクセスできます。 在住者も非在住者も利用可能です。

マルベーリャ地域の税務署

マルベーリャ県の所得税事務所で所得税について直接アドバイスを受けることもできます。

アロラ
 アンテケラ
マルベーリャ
ロンダ
ベレス＝マルベーリャ
トレモリノス
  1. 納税申告書の提出 : スペインの課税年度は 1 月 31 日から XNUMX 月 XNUMX 日までで、納税申告書は通常、翌年の XNUMX 月から XNUMX 月までに提出されます。 Renta WEBサービスを利用すればオンラインで確定申告が可能です。 自分で行うことに不安がある場合は、税理士を雇うことを検討してください。
  2. お支払について : 納税義務がある場合は、Renta WEB サービスを通じて直接支払うことができます。 お支払いは、スペインの銀行口座からの口座振替、クレジット カードまたはデビット カード、またはその他のオンライン支払い方法で行うことができます。
  3. 自動ドラフト : 居住者に対しては、税務当局が所有するデータに基づいて納税申告書の自動草案を提供する場合があります。 このドラフトは必要に応じて修正して送信できます。
  4. 記録を残します : 申告後は、納税申告書のコピーと提出と支払いの確認を記録として保管してください。
  5. 期限と罰則 ：申告期限と支払い期限に注意してください。 提出または支払いが遅れると罰則が科される可能性があります。
  6. 税理士に依頼してください。 スペイン語に堪能でない場合、またはスペインの税制に詳しくない場合は、税務弁護士のサポートを求めることをお勧めします。 これらは、納税申告書を正確に記入し、該当する控除やクレジットを確実に利用できるようにするのに役立ちます。 さらに、税法や手続きは変更される可能性があるため、最新の情報を入手することが重要です。

スペインの税制に関する完全なガイドをダウンロードしてください

所得税、法人税、一般概念に関する完全なレポートと理解

ここをクリックしてスペインの税金制度に関する完全なガイドをダウンロードしてください

マルベーリャの所得税計算機

マルベーリャで無料かつ費用のかからない所得税計算ツールを入手したいですか? , スペインの税金計算サイトにアクセスしてください。そこでは、次のようなさまざまな計算ツールがあり、税金のシミュレーションが可能です。

  1. マルベーリャの不動産賃貸料にかかる税金
  2. マルベーリャ で年金に支払う税金はいくらですか?
  3. マルベーリャで家を買うときの費用はいくらですか
  4. マルベーリャで家を売るときに支払う費用、税金、経費は何ですか?

ここをクリックするだけで、税金情報を無料で入手できます。

www.spanishtaxcalculator.com

マルベーリャの家/別荘を販売する 

マルベーリャの家を売るときに支払う税金はいくらですか?

スペインのマルベーリャで家を売るときは、いくつかの費用と税金を考慮する必要があります。 これらの費用は、不動産の価値、居住ステータス、不動産を所有している期間などのさまざまな要因によって異なります。 主な費用は次のとおりです。

Plusvalía (地​​方キャピタルゲイン税)

不動産を購入してから売却するまでの土地の価値の上昇に対してかかる税金です。 金額は、不動産の所在地、所有期間、土地の価値の上昇によって異なります。 各地方自治体には独自の料金と計算方法があります。

キャピタルゲイン税  

あなたがスペインの居住者で、本拠地ではない不動産を売却した場合、その利益（購入価格と販売価格の差）に対してキャピタルゲイン税が課せられます。 率はさまざまですが、通常は 19% ～ 23% の範囲です。 ただし、65歳以上で一定期間居住している場合など、一定の場合には減免されます。

非居住者の所得税 (IRNR)

非居住者の場合、利益に対して 19% (EU 国民の場合) または 24% (非 EU 国民の場合) の定額料金を支払います。

不動産仲介手数料

不動産業者を利用する場合は、仲介手数料がかかります。 これは状況によって異なりますが、通常は販売価格の 3% から 5% に付加価値税 (VAT) を加えた額となります。

公証人および不動産登記手数料

これらは、取引に伴う法的事務手続きにかかる費用よりも少額です。 販売の複雑さや不動産の価値によって異なる場合があります。

弁護士および弁護士費用

弁護士を雇う場合、その手数料は提供されるサービスと売買の複雑さによって異なります。

住宅ローンのキャンセル手数料

不動産に住宅ローンが残っている場合、それを解除する際に手数料が発生します。

エネルギー性能証明書 (EPC)

スペインで不動産を売却する場合は、EPC が必要です。 この証明書を取得するための費用は不動産の規模によって異なりますが、通常はそれほど高額な費用ではありません。

居住証明書の更新

あなたの不動産が法的に居住可能な条件を備えており、現地および地域の法律を満たしていることの確認を購入者に提供する必要があることを思い出します。 このため、マルベーリャ地域では、不動産の最終的な購入者に対して更新された居住証明書を取得する必要があります。

敷地内の建築物を更新する

特に、自分の不動産にリフォームや増築を行った場合は、これらの工事が適切な建築許可の対象となっており、土地登記所とカタストラル事務所で更新されていることを最終的な購入者に提供する必要があります。

その他の考えられる費用 

取引の詳細によっては、不動産が所有者のコミュニティの一部である場合のコミュニティ手数料など、その他のコストを考慮する必要がある場合があります。

これらのコストが販売による純収益にどのような影響を与えるかを理解するために、事前にこれらのコストを計算することが重要です。 また、税法は変更される可能性があり、個人の状況が納税義務に影響を与える可能性があるため、多くの場合、税務コンサルタントや不動産弁護士にアドバイスを求めることをお勧めします。

スペインで不動産を売却する方法に関する完全かつ究極のガイドをダウンロードしてください

販売プロセスで実行する手順。 キャピタルゲインの計算、経費、コミッション、料金は、プロセスの最初に不可欠です。

ダウンロードはこちら

マルベーリャの販売税計算ツール  

マルベーリャで無料かつ費用のかからない所得税計算ツールを入手したいですか? , スペインの税金計算サイトにアクセスしてください。そこでは、次のようなさまざまな計算ツールがあり、税金のシミュレーションが可能です。

  1. マルベーリャの不動産賃貸料にかかる税金

  2. マルベーリャ で年金に支払う税金はいくらですか?

  3. マルベーリャで家を買うときの費用はいくらですか

  4. マルベーリャで家を売るときに支払う費用、税金、経費は何ですか?

ここをクリックするだけで、税金情報を無料で入手できます。

www.spanishtaxcalculator.com

マルベーリャで家/ヴィラを借りる

マルベーリャで賃貸に最適なエリアはどこですか?

マルベーリャで賃貸に「最適な」エリアは、お客様の具体的な好み、ニーズ、予算によって異なります。 マルベーリャで賃貸に適した人気のエリアをいくつかご紹介します。

  1. マルベーリャのゴールデンマイル: ここはマルベーリャで最も有名で人気のエリアの XNUMX つです。 地中海沿岸に沿って広がり、豪華なビーチフロントの施設、高級リゾート、高級レストランが立ち並んでいます。
  2. プエルトバヌス: マルベーリャの市内中心部のすぐ西に位置するプエルト バヌースは、魅力的なマリーナ、高級ショッピング、活気に満ちたナイトライフで有名です。 賑やかでファッショナブルな雰囲気をお求めの方に人気です。
  3. ヌエバアンダルシア: プエルト バヌースから内陸に位置するこの住宅地には、アパート、タウンハウス、ヴィラが混在しています。 ゴルフコースやさまざまな施設に近いことで知られています。
  4. マルベーリャ イースト: マルベーリャの東部は、家族向けの地域、美しいビーチ、静かな雰囲気で知られています。 エル ロサリオやラス チャパスなどのエリアでは、よりリラックスしたライフスタイルが楽しめます。
  5. マルベーリャ旧市街 (カスコ アンティグオ): 歴史的な魅力に興味があるなら、マルベーリャの旧市街には狭い通り、趣のある広場、伝統的なスペイン建築がたくさんあります。 町の文化遺産を高く評価する人に最適です。
  6. グアダルミナ: サン ペドロ デ アルカンタラの近くに位置するグアダルミナは、ゴルフ コースとビーチへのアクセスで知られる静かな住宅地です。 ヴィラやアパートメントなど、さまざまなタイプの物件を提供しています。
  7. シエラブランカ: マルベーリャの丘の上にあるこの高級なゲート付きコミュニティでは、海岸の素晴らしい景色と、高レベルのセキュリティとプライバシーを提供しています。 ここには市内で最も豪華な不動産がいくつかあります。
  8. ラバージニア: マルベーリャ市域にある魅力的で絵のように美しいエリア、ラ バージニアは、アンダルシア風の家々、石畳の通り、美しい庭園で知られています。
  9. リオリアル: マルベーリャの東に位置するリオ レアルは、ゴルフコースと高級住宅開発で知られています。 市内中心部に近くながら、静かな環境を提供します。
  10. Elviria: エルビリアは、ヴィラ、タウンハウス、アパートメントなどの不動産が混在する家族向けのエリアです。 リラックスした雰囲気があり、ビーチや施設へ簡単にアクセスできます。

マルベーリャでAirbnbで最も賃貸されているエリアはどこですか(2023)?

スペインのマルベーリャには、Airbnb レンタルに特に人気がある特定のエリアがあります。 これらのエリアの人気は、観光スポット、ビーチ、レストランへの近さ、近隣全体の魅力などの要因に影響されることがよくあります。

2023年現在、マルベーリャでAirbnbで最も賃貸されているエリアのリスト（容積順）は次のとおりです。

  1. プエルトバヌス
  2. ゴールデンマイル
  3. マルベーリャ旧市街:
  4. Elviria
  5. ヌエバアンダルシア

2023 年のマルベーリャ市の賃貸価格の平均は?

2023 年のマルベーリャのさまざまなタイプの物件の平均月間賃貸価格の内訳は次のとおりです。

これらは単なる平均であり、実際のレンタル価格は、物件の場所、広さ、設備などのさまざまな要因によって異なる場合があることに注意してください。

2023 年のマルベーリャ ゾーンの平均賃貸価格の表は次のとおりです。

エリア Studio ひとつのべっどるーむ XNUMXベッドルーム XNUMXベッドルーム 別荘
プエルトバヌス €700 €1,000 €1,500 €2,000 €5,000
ゴールデンマイル €650 €900 €1,300 €1,800 €4,000
マルベーリャ旧市街 €550 €750 €1,100 €1,500 €3,000
Elviria €600 €800 €1,200 €1,600 €3,500
ヌエバアンダルシア €650 €900 €1,300 €1,700 €4,000

マルベーリャ市の賃貸費用に影響を与える可能性のあるその他の要因は次のとおりです。

マルベーリャで家/別荘を借りるのにかかる費用はいくらですか?

マルベーリャで家を貸す場合、家主として知っておくべきいくつかの費用と税金があります。 これらの費用は、お客様の特定の状況、物件、賃貸契約によって異なる場合があります。 主な費用と税金の内訳は次のとおりです。

税金

  1. 賃貸収入に対する所得税 (個人所得税 – IRPF) : スペインでは賃貸料収入に課税されます。 あなたが居住者の場合、この収入は毎年の所得税申告書の一部として申告する必要があります。 税率は合計所得階層によって異なり、19% から 45% の範囲になります。 非居住者には、EU/EEA 国民の場合は 19%、非 EU/EEA 国民の場合は 24% の一律税率で課税されます。
  2. 控除可能な費用 : 家主は、賃貸物件に関連する特定の費用を課税前の賃貸収入から控除できます。 これらには、住宅ローンの利息、地方税 (IBI)、共同体費、保険、メンテナンスおよび修理費、公共料金 (お客様が支払った場合)、および不動産の賃貸に関連する法的費用が含まれます。

その他の費用

  1. 財産の維持と修繕 : 賃貸契約に別段の定めがない限り、物件を良好な状態に保つための定期的なメンテナンスや必要な修繕は家主としての責任となります。
  2. 光熱費 : 賃貸契約によっては、光熱費（電気、水道、ガスなど）が借主または家主の負担となる場合があります。 家主が責任を負う場合は、これらの費用を考慮する必要があります。
  3. コミュニティ料金 : あなたの不動産が所有者のコミュニティの一部である場合、コミュニティ料金を支払う必要があります。 これらの料金には、共用エリアのメンテナンスとサービスが含まれます。
  4. 保険 : 賃貸物件をカバーする住宅保険に加入することをお勧めします。 この保険は標準的な住宅保険よりも高額になる場合があります。
  5. プロパティマネジメントフィー : 賃貸管理を不動産管理会社や管理会社に依頼する場合は、そのサービスの料金を支払う必要があります。 エステの料金は通常、月額家賃の 8% ～ 12% です。
  6. 法的費用および専門家費用 : レンタル活動に関連する法的アドバイスや会計サービスが必要な場合は、追加費用がかかります。

非居住者への配慮

心に留めて

スペインで不動産を貸すことは良い収入源になりますが、それに伴う財務的および法的責任について十分に知っておくことが重要です

マルベーリャの家賃計算機

マルベーリャの家賃計算ツールで税金が無料でかからないようにしたいですか? , スペインの税金計算サイトにアクセスすると、さまざまな計算ツールが表示され、税金のシミュレーションが可能になります。

ここをクリックするだけで、税金情報を無料で入手できます。

www.spanishtaxcalculator.com

 マルベーリャで観光ライセンスを取得する方法

スペインのマルベーリャで観光レンタルライセンスを取得することは、短期休暇用宿泊施設として不動産を貸すことを計画している場合に重要なステップです。 続行方法に関する一般的なガイドは次のとおりです。

あなたの物件が適格であることを確認してください

重要な考慮事項

マルベーリャで観光レンタルライセンスを取得するプロセスでは、現地の法律と基準に細心の注意を払う必要があります。 完全なコンプライアンスを確保すると、法的問題が回避されるだけでなく、ゲストのエクスペリエンスと安全性も向上します。

ツーリストレンタルライセンスの登録方法に関する専門セクションをご覧ください。

マルベーリャ地域での観光ライセンスの取得方法に関する詳細とサポートについては、専門セクションをご覧ください。

 アンダルシアの観光地家賃のプロセスと登録

マルベーリャの不法占拠者と「オクパス」または不法占拠者。 これは本当に問題ですか? 

スペインでは不法行為が問題になっており、マルベージャも例外ではありません。 マルベーリャの不法占拠者の数は、経済危機、手頃な価格の住宅の不足、外国人投資家の流入など、さまざまな要因により近年増加している。

2023 年には、マルベーリャの不法居住者は 1,329 人と推定され、1,248 年の 2022 人から増加しました。これは 7.2% の増加に相当します。

不法占拠は、物的損害を引き起こし、安全上の問題を引き起こす可能性があるため、住宅所有者や企業にとって深刻な問題です。 不法占拠者を立ち退かせるのも困難で時間がかかる場合があります。

スペイン政府は不法占拠問題に対処するための措置を講じてきたが、住宅所有者と不法占拠者の両方にとって公平な解決策を見つけるのは困難だった。

不法占拠の問題に対処するためにスペイン政府が講じた措置の一部を以下に示します。

こうした努力にもかかわらず、スペインにおける不法占拠の問題は今後も続く可能性が高い。 政府は住宅所有者と不法占拠者の両方の権利を保護する、より恒久的な解決策を見つける必要がある。

 マルベーリャの自宅や別荘で不法占拠者を避けるにはどうすればよいですか?

スペインでは「不法占拠者」として知られる不法占拠者があなたの敷地を占拠するのを防ぐには、特に別荘の場合や頻繁に家を空ける場合には、積極的な対策を講じる必要があります。 以下にいくつかの効果的な戦略を示します。

  1. 定期的な訪問と検査
  1. セキュリティー対策
  1. 空室の兆しなし
  1. 財産の維持管理 
  1. 自警団

** 保険

損害保険が不法占拠関連の事故をカバーしていることを確認し、さらなる保護と安心を提供します。

  1. 法律相談
  1. 不動産管理会社を雇う
  1. プロパティを使用する

しゃがみが発生した場合の迅速な対応

不法占拠者を発見したら、すぐに行動しましょう。 長く留まるほど、法的に削除することが難しくなる可能性があります。

主な考慮事項

これらの予防措置を実施すると、スペインで不法占拠者があなたの不動産を占拠するリスクを大幅に減らすことができます。 それは、潜在的な問題が迅速かつ合法的に対処されるようにしながら、あなたの不動産をあまり魅力的でないか、簡単なターゲットにすることです。

マルベーリャで弁護士活動

1.- マラガで弁護士として登録する方法

 – マラガ – 「弁護士協会」

In マラガ スペイン全土と同様に、弁護士は「」に登録する必要があります。 弁護士大学 」自分の職業を実践できるようになります。 弁護士会は弁護士を代表し、法律の実務を規制する専門機関です。

スペインには、 83 弁護士会 、各 XNUMX つ 州 XNUMX つはセウタ自治都市用、もう XNUMX つはメリリャ自治都市用です。 弁護士会は次のようにグループ化されています。 スペイン弁護士総評議会 (「Consejo General de la Abogacía」)、 スペインの法律専門家の代表機関です。

In マラガ 州内には2つの「弁護士大学」がある

弁護士大学 マラガ には次のようなさまざまな委任があります。

弁護士が弁護士会に登録するには、次の要件を満たしている必要があります。

弁護士は弁護士会に入会すると「」という資格を取得します。 登録弁護士 」 登録弁護士はスペイン領土全体で弁護士を務める権利を有します。

弁護士会には次のような役割があります。

弁護士会 スペインの司法制度の基本的な部分です。 弁護士会 弁護士がトレーニングと職業倫理の要件を確実に満たすようにする 、そして国民が質の高い法的弁護にアクセスできること。

家や別荘の購入/売却に関するスペインの弁護士の費用はいくらですか?

マルベーリャの評判の良い資格のある弁護士の手数料の平均は、「最低」でも 1% ～ 2% + VAT です。 この「最低額」は、弁護士の専門知識と提供するサービスによって異なります。 この最低額は 2,000 ～ 3,000 ユーロ + VAT の範囲で変動する場合があります。

マルベーリャの家/別荘の購入または売却に最適な不動産/不動産弁護士をどのように選んだか

それよりも安い料金でスペインで弁護士サービスを依頼しないでください。サービスの質が低下したり、手続きの法的保証が失われる可能性があるからです。 弁護士費用の数百ユーロの削減は、不動産取得への投資に比べれば、大したことではありません。

したがって、評判が高く、経験豊富で熟練した弁護士を雇うことが不可欠です。 弁護士が不動産法だけでなく建設の専門家であることを確認してください。

検索: マルベーリャで不動産を購入するには、事件と不動産の適切な法的調査を完了するために多くの情報が必要となる非常に複雑なプロセスが必要です。

多くの場合、弁護士は次のような提案をします。

– 財産に関する法的調査: 所有権、料金(ある場合)、税金の支払いや備品の最新情報など。

手続き

上記のサービスは正しいです。 不動産法の弁護士のほとんどは、購入プロセスを進めるために不可欠なこれらの「正式な」サービスを提供しています。

不動産の法的調査: 法的調査

マルベーリャの弁護士からの訴訟の大部分では、次のサービスが見つかります。

上記のサービスも正しいものであり、取得プロセスにおいて正しい方法で処理される必要があります。

両方のサービス: 不動産の手続き + 法的チェックは、不動産を購入する際にマルベーリャの弁護士サービスのほとんどで期待されるものです。

しかし、残念ながら、これでは十分ではありません。 安全かつ保証された取引を行うためには、「法的調査」または「法的調査」をより完了する必要があります。

資格のある弁護士は、スペインで家を購入する際にどのような法的調査や法的調査を行う必要がありますか?

残念ながら、この分野で「完全な検索」を行う評判の良い企業を見つけるのは簡単ではありません。

スペインの法律専門家の大多数が「完全な調査」を行わないのはなぜですか?

 理由は次のとおりです。

そしてこれが過去に、 海外のバイヤーは、買収後に不動産に非常に多くの問題を発見しました 。 彼らは、専門家ではない仲介者（エージェントなど）、またはおそらく調査を行った弁護士の支援を受けて不動産を購入しましたが、全員ではありません。

そして、これが現在、国内外のバイヤーが「手数料の額」だけを考慮して法律サービスを比較する理由です。 彼らの国のようにシステムが確実であれば、そのプロセスはたとえ熟練していない専門家によって行われたとしても、成功の高い保証が得られるかもしれない。 したがって、最も安価なサービスを利用することが重要になる可能性があります。

民間および専門職保険

弁護士は、業務上の過失、悪質な行為、または過失があった場合にあなたを保護するために、適切な民事保険に加入する必要があります。 したがって、弁護士に民事賠償責任保険を提示してもらいましょう

マルベーリャの弁護士サービス

マルベーリャでは、弁護士による完全な法律サービスが提供されており、法律サービスのあらゆる側面と事項を提供します。

マルベーリャの不動産弁護士と弁護士、および不動産法と建築法の専門家である資格のある弁護士

マルベーリャの不動産および建設紛争の弁護士

マルベーリャの民事弁護士

スペイン法の相続弁護士

これらの弁護士は、相続紛争の解決を支援することを専門としています。 彼らは、スペインの観点から、クライアントの遺言書、法典、その他の財産計画文書の草案作成を支援したり、相続紛争が発生した場合に法廷でクライアントの代理人を務めたりすることがあります。

国際相続・相続弁護士

国際相続弁護士は、さまざまな国の人々が関わる事件に適用される相続法を専門とする弁護士です。 相続法は、亡くなった人の財産の分配を扱う法律の一分野です。

国際相続弁護士は、人々がさまざまな国の複雑な相続法をナビゲートできるよう支援します。

サービス 国際相続弁護士が提供するサービス:

ただし、一般に、国際相続弁護士は通常次のことを行います。 タスク :

ここでいくつか紹介します 国際相続弁護士ができることの具体例 :

マルベーリャの刑事弁護士 

マルベーリャでは刑事弁護士も見つかるかもしれません。 刑事弁護士は、刑事弁護人としても知られ、犯罪で告発された個人または組織の代理人を務める法律専門家です。 彼らはクライアントの法的権利を保護し、彼らが公正な裁判を受けられるように努めています。 刑事弁護士は弁護側または検察側で働くことができます。

刑事弁護士の義務と責任:

刑事弁護士の種類

マルベーリャの労働弁護士

労働弁護士とも呼ばれる 雇用弁護士 , 労働関係および雇用慣行を統治する法律を専門とする法律専門家です。 彼らは、以下を含む幅広い労働関連問題に関して個人および組織を代表しています。

労働弁護士の義務と責任:

マルベーリャの税務または財政弁護士

A 財政弁護士 、 としても知られている 弁護士 , 税法を専門とする法律専門家です。 彼らは、税金計画、税金コンプライアンス、税金紛争など、さまざまな税金関連の問題について個人や企業にアドバイスします。

税務弁護士の義務と責任:

マルベーリャの企業弁護士 

企業法務弁護士は、企業や企業を統治する法律を専門とする法律専門家です。 彼らは、次のような幅広い法的問題について企業にアドバイスします。

マルベーリャの移民弁護士

移民弁護士は移民法を専門とする法律専門家です。 彼らは、以下を含む幅広い移民問題について個人にアドバイスします。

マルベーリャでの国際弁護士オリエンテーション

スペインの弁護士や弁護士の中には、スペイン語に加えて英語も堪能な人もいます。 これは、国際法を専門とする弁護士や英語圏のクライアントを抱える弁護士に特によく見られます。 英語力は、外国法を調査する必要がある弁護士や、国際会議や会合に出席する必要がある弁護士にも役立ちます。

英語の違いとして、マルベーリャ市内にはフランス語を話す弁護士が少ないですが、弁護士を含むスタッフがフランス語で法律サービスを提供する弁護士局（TLA Lawyers）がいくつかあります。

マルベーリャでオランダ語/オランダ語/フラマン語のサービスを提供している弁護士はわずかです。 TLA弁護士もそのXNUMX人だ。 そのため、TLA 弁護士チームはマルベーリャで完璧なオランダ/オランダの法的サービスを提供します。

ドイツ語が堪能な弁護士事務所はそれほど多くありません。 TLAもそのXNUMXつです。 そのため、TLA 弁護士チームはマルベーリャ事務所で完璧なドイツ語で法律サービスを提供しています。

マルベーリャとその周辺の公証人リスト

マルベージャとサンペドロ・デ・アルカンタラ

ホセ・オルドニェス・クアドロス ·       Avenida Ricardo Soriano, número 19 Pl 6 , マルベーリャ

·       952.765.069 – 952.771.330

·       jordonez@notariado.org 
フィリベルト・カリージョ・デ・アルボルノス・フィサック ·       Calle María Auxiliadora, número 1 Entresuelo , マルベーリャ

·       952.766.143 – 952.820.244

·       fcarrillo@notariado.org 
ホセ・アンドゥハル・ウルタド ·      
Calle Agricultor José Urbano、número 1 Bajo Puerta 14 (entrada por Avda. Salamanca)、マルベーリャ·       951.419.000·       j-andujar@notariado.org 
マルタ・パトリシア・パスクア・ポンセ ·       Avenida Ricardo Soriano、番号 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas)、マルベーリャ

·       952.901.045

·       pascuaponce@notariado.org 
ミゲル・アンヘル・デ・ラ・フエンテ・デル・レアル ·       Avenida Manolete、número 11 1B (CC Plaza – Nueva Andalucía)、マルベーリャ

·       952.907.343

·       mafuente@correonotarial.org 
エドゥアルド・エルナンデス・コンプタ ·       Calle Doctor Estéban San Mateo、número 11 Pl 1 Dch (San Pedro de Alcántara)、マルベーリャ

·       951.915.368 – 673.839.144

·       ehcompta@notariado.org 
マヌエル・ハビエル・デ・チュルカとガルシア・デ・フエンテス ·       Avenida Ricardo Soriano、número 21 Pl 3 (Edificio RS21)、マルベーリャ

·       952.880.408 – 952.764.966

·       churruca@notariado.org 
ホアキン・マリア・クレスポ・カンデラ ·       Avenida Ricardo Soriano, número 20 Pl 2 , マルベーリャ

·       952.821.977 – 952.828.694

·       jmcrespo@notariado.org 
ルイス・デ・ラ・フエンテ・オコナー ·      
Calle Antonio Herrero、número 2 Bajo (Edificio Albatros)、マルベーリャ·       952.764.161·       luis.dlf.oc@gmail.com 
アルベルト・ホセ・イノホサ・ボリバル ·      
Avenida Ricardo Soriano, número 65 Pl 6 , マルベーリャ·       952.864.004·       ajhinojosa@notariado.org·        
ルイス・プラ・ルビオ ·       Avenida Ricardo Soriano, número 19 Pl 6 , マルベーリャ

·       952.765.069 – 952.771.330

·       luispla@notariado.org·        

 

エステポナ＆マニルバ

アルムデナ・ロメロ・ロペス ·       Carretera Nacional 340、キロメトロ 167 50 Pl 1 (Urbanización El Pilar)、エステポナ

·       952.904.030 – 952.804.503

·       aromerolopez@correonotarial.org 
イグナシオ・バイヨン・ペドラサ ·      
Calle Real、番号 99 Pl 1 (Edif. D. Vicente)、エステポナ·       952.803.262·       ibayon@correonotarial.org 
フェルナンド・ホセ・ベルムデス・マフィオット ·       Calle Real, 番号 85 Pl 1 A, エステポナ

·       952.808.914

·       fjbermudez@notariado.org 
ホセ・マヌエル・ピント日田 ·      
Calle Miguel de Cervantes、número 1 Bajo C、マニバ·       952.891.898·       jmpinto@notariado.org 
フェルナンド・ゲレーロ・アリアス ·       Calle Antonio Gala、número 1 Local 5、マニヴァ

·       952.891.094

·       fergue@notariado.org 

 

コイン

アントニオ・マルティネス・トラルバ ·       Plaza de la Villa, número 1 Pl 2 1, コイン

·       952.450.133

·       amtorralba@notariado.org 
マリア・デ・ラス・メルセデス・ウセダ・セラーノ ·       Calle Pedro González Domínguez, 番号 18 , コイン

·       952.455.648

·       mmuceda@correonotarial.org 

 

マルベーリャで家や別荘を購入するには弁護士や公証人が必要ですか?

 バレンシアを含むスペインでは、通常、住宅購入のプロセスに公証人と弁護士の両方が関与しますが、両者の役割は異なります。

  1. 公証人: スペインの公証人は、不動産購入プロセスに不可欠な公務員です。 彼らは、売買証書 (escritura pública) の作成、関係当事者の身元確認、取引の合法性の確保、土地登記簿への不動産の登録を担当します。 公証人の関与は、販売が正式に認められるための法的要件です。
  2. 弁護士: 法的には義務付けられていませんが、スペインで不動産を購入する場合は弁護士を雇うことを強くお勧めします。 弁護士は、不動産のデューデリジェンスを実施し、未払いの債務や法的問題がないことを確認し、交渉を支援し、スペインの法制度の複雑さを案内するなど、重要なサービスを提供します。 また、お客様の利益を代表し、すべての法的要件が満たされていることを確認することもできます。

マルベーリャの家や別荘の売買取引になぜ弁護士が必要なのでしょうか?

なぜなら、公証人は次のことをしないからです。

マルベーリャの相続手続き

マルベーリャの相続手続きでやるべきこと

スペインのマルベーリャで相続手続きに取り組む際には、留意すべき重要な手順と考慮事項がいくつかあります。 特にスペインの法律に詳しくない場合、このプロセスは複雑になる可能性があります。 que all に関する一般的なガイドは次のとおりです。

死亡証明書（死亡証明書）を取得する：

これは継承プロセスの最初のステップです。 死亡証明書は、死亡が発生した戸籍謄本から入手できます。

マルベーリャ市の場合、住民登録の連絡先詳細は次のとおりです。

 マルベーリャの住民登録

REGISTRO CIVIL N° 1 (民事登録)

平均Arias de Velasco, 15, 29601 マルベーリャ, マラガ, マラガ

電話： 951 91 43 57

 最後の意志を手に入れよう 

遺言書がある場合は、どの公証人がそれを持っているかを調べます。 スペインでは通常、遺言はマドリードにある中央遺言登録所に登録されます。

公正証書または相続人の宣言 

遺言書がある場合には、その中に相続人が指定されています。 遺言書がない場合は、公証人の前で相続人の宣言を処理する必要があります。

不動産の目録 

故人のすべての資産と負債の目録を作成します。 これには、不動産、銀行口座、投資、借金などが含まれます。

相続税の支払い (マルベーリャの相続税) 

スペインの相続手続きと相続税に関する完全ガイドをダウンロードしてください

20年以上の実践

マルベーリャの相続税計算ツール 

マルベーリャの相続、マルベーリャの相続税、マルベーリャ地域での遺言書の執行方法に関する豊富な情報を見つけることができる専門セクションをご覧ください。

 https://spanishsolicitors.com/inheritance

動画

計り知れない部分の比較手順 1.-

ビデオ

プロセソ スセソーリオ パー 2.-

最後の投稿

非住民税申告書の20～30％に誤り・間違いがある

スペインの税務申告書を記入し提出するために税務専門家を雇うことがなぜ重要なのでしょうか?

すべての投稿を読む

お問い合わせ

info@tlacorp.es

+34 965 48 81 68

安全なオンライン支払い

オンライン決済はこちら

クレジットカードによるオンライン決済
© 無断複写・転載を禁じます。 株式会社TLA

チャット

言語を選択してください：

フランスの国旗 ドイツの旗 バンデラ・パイセス・バホス バンデラ エスパーニャ イギリスの旗
フランスの国旗 ドイツの旗 バンデラ・パイセス・バホス バンデラ エスパーニャ イギリスの旗

お気軽にお問い合わせください

再開する