2024. スペインの不動産賃貸の収益性は向上?
スペインの住宅物件（アパート、ヴィラなど）の賃貸における収益性の向上
この数か月間、私たちは市場での供給不足に起因する住宅価格の上昇と、最近の経済ペースを決めているインフレを目の当たりにしてきました。
このような状況を考慮すると、スペイン国民にとって新しい家にアクセスしたり、それを所有したりすることはますます困難になっており、そのため彼らは賃貸で宿泊施設を確保せざるを得なくなっています。これが、賃貸オファーの引き下げを支援し、その結果、賃貸価格の上昇をもたらし、賃貸価格と利回りの上昇を引き起こした理由です。
スペインの平均
第 3 四半期の終わり時点での一部のデータによると、平均賃貸収益性は 7％近く 。などの領域が見つかりました。 カスティーリャ ラ マンチャ、エストレマドゥーラ、ムルシアに隣接し、わずかに 利益率7%を超えた.
しかし、四半期の終わりには、これが 7%の壁は大きく超えられている スペインのさまざまな地域で、 リェイダ、8.5%, ムルシア、7.9%, ウエルバ 7%, ハエンは7.2%、 および セゴビアは7.1%。
次に、 カステリョンデラプラナ および バレンシア、7%に達する.
7% 未満の場合はすぐにわかります アルメリア 6.9%, アリカンテ 6.8%, アビラ 6.6%, サモラ 6.6%, トレド、6.6%.
賃貸収益性が最も低い資本は次のとおりです。 パンプローナ、カディス、パルマ デ マヨルカ、ラ コルーニャ、それらすべて 4.5%をわずかに上回る.
などの大資本 マドリッドとバルセロナ ～の収益性がある それぞれ5.2%と5.9%。この収益性の低さは、両首都での価格の高騰によるものですが、これらの地域では広く豊富な供給が行われているため、非常に安全な場所であると考えられています。
オフィスが最も収益性が高い
地域によっては、 10％を超えます、そしてバルセロナとマドリード周辺では 7,5と8％.
商業物件
商業施設に注力すれば収益性は大幅に向上 10％を超える両方とも ムルシア、サンタクルス・デ・テネリフェ、ビルバオ、にいる間 バルセロナとマドリッド それはわずかです 8％以上.
