このビルダーは、 建築家 厳密に計画されたとおりに建設を実行するため。
建築家
この時点で、建築家の仕事に注意を払うことが非常に重要です。 スペインの建築家と建設プロジェクトの契約を結んだ場合、プロジェクトが取得され次第、仕事を完了します。 ただし、彼のサービスを次のように契約することもできます "コントロール" 建設業者が行った工事を保証し、建設のすべてのステップがプロジェクトの指定どおりに行われることを保証します。 スペイン語でこれは、 「コントロール・デ・オブラ」、または「スーパーヴィジョン・テクニカ・デ・ラ・オブラ」。 もちろん、建築家がこの工事を請け負った場合、建築家からの報酬は高くなりますが、施工者の工事内容を建築家が定期的に検査するため、工事の保証は高くなります。
建築家がその地域の公式建築家協会に登録されていることが非常に重要です。
次に、建築家を任命し、彼が責任を負う内容、スケジュール、建物のコストを正確に指定する契約に同意する必要があります。 建築家の料金には、以下の準備が含まれます。 「メモリア・デ・カリダデス」 (材質の品質仕様一覧表)。 コンクリートの配合、材料の種類、配管のサイズ、図面などを含めて詳細に行う必要があります。
建築士が指導します リガー、資格のある建築エンジニアが建物を監督し、現場検査を実施し、建物が必要な基準に従って建設されていることを確認します。 彼はスペイン語の資格を取得するために必要な建築士の証明書を発行します。 最終証明書 (完了証明書 – または最終作品ライセンス)、 そしてその プリメーラ占有許可 (第一次職業許可証または居住証明書と呼ばれます)。
建物の正確な仕様を準備する必要があります。 信頼できるビルダーを見つける。 あなたの建築家は、これに対する責任と監督を引き受けるかもしれません。 完了日に同意する必要があり、完了が遅れた場合に有利なペナルティ条項も含まれます。 これは、建設業者と署名する法的拘束力のある契約に組み込む必要があります。
「セグロ・ディセナール」または「XNUMX年保険」
また、この点は、いわゆる セグロ・デセナル またはXNUMX年保険。
スペインの建設業者または開発業者から計画外の物件を購入する場合、または新しい不動産を建設する場合 (これが現在当てはまります)、建設業者または開発業者は建築家と協力して、建物の本質的かつ最も重要な部分を保証しなければなりません。建設は少なくともXNUMX年間は安全です。
この責任を確認するために、スペインの規制は、新しい建物の開発者に対し、基礎、内部構造、支柱など、建設の最も重要な部分に保険をかけることを義務付けています。不動産の居住性に影響を与えるその他の瑕疵は、3年間補償されます。 。 その他の軽微な欠陥については 1 年間保証されます。 最後の XNUMX つのケースでは保険カバーは必要ありませんが、建設業者が追加の保証としてこれを提供できれば、明らかにその方が良いでしょう。
また、同じ保険会社が適切な保険を提供するために、建築業者に材料の品質や敷地内で行われた工事の品質をチェックするための決定的な品質検査に合格することを強制するため、これは建設に対する追加の保証となります。
スペイン十年保険(または「セグロ・デセナル」)は、発起人が販売用の住宅を建設する活動を行う会社である場合に義務付けられています。
ただし、開発者が特定の場合は任意です。 通常は区画の所有者です。 スペインではこれを「オートプロモーター”、「」と訳されます。自己プロモーター」または「自己開発者」”。 これは、ある人が家を建てるつもりでスペインで土地を購入するが、売り物を買うという活動はしていない場合です。 このような場合、スペインの法律は、特定の人々がこの保険を申請しないという選択肢を与えています。スペイン政府は、特定の人々が内部に居住するものを建築する場合、安全かつ確実な方法で建築するために必要な注意を払うことを理解しているからです。 。 したがって、特定の人は、この保険の支払いを避けてコストを節約するかどうかを選択できます。 または、たとえば、建設上の問題や欠陥に対するより良い保護を得るためにこの保険を契約することもできます。
しかし、あなたが自己宣伝者としてこの保険に加入しないと決めた場合、将来、その家を他の買い手に売却することに決めた場合、スペインの法律により、その建設はこの保証の対象外であることを最終的な買い手に通知することが義務付けられています。 、そして販売の必須条件としてこれを明示的に受け入れる必要があります。 最終的な購入者の観点からすると、この保険を付けて不動産を購入することが常により良い選択肢となります。 したがって、その物件にはこのような保険が適用されていないことを適切に通知し、確認する必要があります。
ビルダー
建設の推進者として、あなたはプロジェクトに従って、建築家の指示に従って建設を実行するために建設業者のサービスを契約しなければなりません。 不動産を構築する上で最も重要な要素の XNUMX つは、 建築請負契約 ビルダーと一緒に。 建築業者は常に自分の利益を守ろうとするため、この種の契約の経験がないと、物件の品質が予想より低かったり、約束の XNUMX 倍、あるいはそれ以上の時間がかかったりする可能性があります。
自分自身を守るために、必ず弁護士が契約書を作成するか、建築業者が提案した契約書について直接交渉するようにしてください。
契約の最も重要な要素は、契約で次の点が考慮されていることを確認することです。
- フルネームとCIF番号(会社の納税番号) の建設会社と所有者が含まれます。
- 建設は、建築家によって提供された計画と建物の説明に従って、可能な限り詳細に従って行われ、材料と品質の詳細なリストも含まれていること(「」メモリア デ カリダデス")。
- 追加料金(ガレージやプールなど)が料金に含まれていること
- 完了が遅れた場合のペナルティも考慮して、開始日と終了日が契約に含まれていること。
- 支払い条件(新築物件の場合、建設開始日より前に20~30%以上を支払い、残りの支払いはすべて建設のさまざまな段階で固定されます。また、価格の5~10%を修繕のために保持することをお勧めすることもできます)建物完成後に瑕疵があった場合)。
- 建築家、電気技師、市役所からの証明書は最後の支払い時に提出する必要があります。
- 取引に関わる税金、IVA (VAT) および印紙税 (「文書化された法的行為「)、公証人、土地登記費用など
その他の点については、建設業者と同意することをお勧めします。
- 建設者が文書化に関するプロセスの最終ステップを確実に整理するため。 つまり、ビルダー自身が取得することになります。 最終作品証明書 (オブラス最終証明書)、 または 新建築宣言または 水平分割 (新しいディビシオン水平宣言)、そして最も重要なことは、 職業許可 – 居住証明書 (在留証明書)。 これらの項目は非常に重要です 素朴な土地、そこでは、接続主電源の十分な電気または水道ポイントが見つからないのが一般的です。
- それを保証するために、工事代金の最終支払いが完了すると、 水道と電気メーターが接続されている、そして個人名で署名された契約書付き。
建築業者から居住証明書、水道接続、電気接続などの証明書を取得することが重要なのはなぜですか?