スペインの田舎の土地に家を建てる方法 – 都市化不可能な土地
一般的な側面
TLA の弁護士は 15 年以上にわたり、スペイン全土の田舎の土地の不動産取引や事件を扱ってきました。 から カタルーニャ (タラゴナとバルセロナ)、 バレンシア地方 (カステリョン、バレンシア、アリカンテ – コスタブランカ)、 ムルシア、アルメリア(アルマンゾーラ渓谷)、 マラガ.
私たちの幅広い経験と、さまざまな地域規範を認識した結果、スペインの田舎の素朴な地域に家を建てるプロジェクトを伴う区画/土地を購入しようと考えている人のために、従うべきガイドを用意しました。それ。
田舎で土地や農家 (コルティホ) などの不動産を購入する場合は、それが住宅地に設置されているかどうかを確認することが不可欠です。 市街化が許可されている地域 (この場合は「fincaurbana」または「suelourbano」と呼ばれます) または都市化と住宅開発が許可されていない場所 (「フィンカ ルスティカ」または「スエロ ルスティコ」)。
スペインの土地はいくつかのタイプに分類されます。
1. ウーバンランド – “スエロ・ウルバーノ「
これは、都市または地域の「開発計画」に含まれる明確な仕様に基づいて建設することが許可されている土地です(都市計画総局 PGOU)、または「部分計画」と呼ばれる特定の都市化ゾーン(プレーンズ パルシアリス)、等。
この土地には、適切な水と電気の供給、本下水システムへの接続、公園と緑地、スポーツ、教育、病院など、人口密度の高い場所に住むためのすべての設備と要件が備わっています。
アーバンランドまたは「スエロ・ウルバーノ「」とは、都市、村、または都市化地域でよく見られるもので、かつては舗装道路、歩行者専用エリア、街路、商業エリア、保健センター、学校、病院、スポーツ施設など、道路によって適切にアクセスできていました。
2. 市街化不可能な土地 – ” スエロの都市化可能
「都市化不可能」 は土地の種類です。 工業用地、住宅用地、商業用地を開発することはできません。 なぜなら、保護された用途を決定することを目的としており、主に 森林、農業、その他。 したがって、この種の土地では、住宅、工業、商業などの他の用途は非常に限定され、制限されており、常に許可されているわけではありません。
「非都市化可能」土地内では、許可されている用途と保護レベルに応じて、土地のサブタイプが分類されています。
- 保護された土地 (スペイン語で「Suelo No Urbanizable Protegido」): これは、明確な理由(通常は自然、森林などに関連する)により、明確な価値を「保護する」ために、建設やその他の種類の活動が制限されている土地です。
- 保護されていない土地 (スペイン語で「Suelo No Urbanizable Comun」): これは、主な用途が農業および農業であり、一定の条件を尊重してその他の用途(住宅、商業など)が許可される可能性がある土地です。
「素朴な土地」は通常採用される名前です。 スエロの都市化可能なコミュニティ スペインで。 言い換えると: 都市化が開発できない地域では、農業用途が予定されていますが、常に一定の規範と条件を尊重して、住宅や産業などの建設として他の用途が許可されています。
3.- 都市化可能な土地 – “スエロ アーバナイズブル"
将来的に市街化、商業地、工業団地等の開発が可能な土地です。 したがって、公共または民間の建設プロジェクトが承認された場合、その地域は市街化される可能性があります。
田舎の土地に住宅を建てる場合の手順
今話しているのは 「素朴な土地」、これは許可されている主な用途が「農業」、または農民が農業活動を展開するために使用することである土地です。
しかし、この土地では例外的に住宅用の建物を新築することが認められています。 これらの建設は、「事実上の都市化」を引き起こす可能性のある高密度の建設地域の形成を避けるために、非常に低い建設密度で行われなければなりません。
したがって、土地が最小サイズ(5.000 平方メートル、2 平方メートル、または 10.000 平方メートルなど)の場合にのみ、「コルティホ」、「ヴィラ」、「 「マシア」、「シャレ」、「シャレー」、「ハシエンダ」など。
スペインの田舎や田園地帯ではよく見られます。 建築権を取得するために必要な面積よりも小さな敷地に建てられた住宅(たとえば、10.000 平方メートル未満の敷地に建てられた住宅) これは、これらの建物が新しい規制が発効する前に建てられたため、または単に法律を尊重せずに建てられたため、現在は建築物とみなされているためです。」フエラ デ オルデナシオン」(現在の規範から外れています)。 これは、昔に建てられた物件が現在の基準を満たしていない場合に当てはまります。 この種の不動産は現在完全に合法である可能性がありますが、いくつかの使用制限が課せられています(最も重要なのは、住宅とその敷地内の残りの既存の建築物が行政によって尊重されることですが、それらを延長することはできません。その敷地に新しい建物を建設する権限を与えられています)。
したがって、「田舎の土地」エリアに住宅を建設するプロジェクトを開発する場合は、まず法的当局 (主に市庁舎、議会 = 「アユンタミエント」) に仕様書、要件、および仕様書を確認する必要があります。そこに構築する必要がある制限。