アンダルシアにおける居住証明書の不在 - 責任宣言

アンダルシア州の第 XNUMX 職業ライセンスと第 XNUMX 職業ライセンスはどちらですか? 

「居住証明書」から「第一次占有許可証」（第一次占有許可証）への名称変更

2020年、アンダルシア政府は「居住証明書」を変換しました（在留証明書) 「第一次職業許可」(プリメーラ占有許可証）、それは新築の建物にのみ要求されました。 この手順とその影響は、バレンシア地域などのスペインの他の地域とまったく同じです。 (バレンシア地域に関する記事はこちらからお読みください)

そのため、アンダルシア州では、「居住証明書」は現在、新しい建物に使用される「Licencia de Primera Ocupación」となっています。

再販についてはどうですか？ アンダルシアには「セグンダ職業免許」または第二職業免許はありますか? 

アンダルシア州は、再販の完了を職業許可に要求していません

従来、カタルーニャ、バレンシア、ムルシアなどの他の地域にも関わらず、アンダルシアでは不動産の売買や再販において居住証明書を取得するのは一般的ではありませんでした。

したがって、販売および購入のプロセスでは、販売者から居住証明書や第二の職業許可を提供する必要はありません。

アンダルシアでは居住証明書や兼業許可証がなくても水道や電気の契約を変更できますか? 

有り。 アンダルシアでは、水道や電気の契約変更に居住証明書や第二職業許可は必要ありません。 したがって、アンダルシアでの不動産購入のほとんどは、 既存の家 そのうちのいくつかは現在 CH を持っていません。

その結果、居住証明書がなくても売却は完了し、水道や電気の契約変更も新しい所有者の名前で完了することができます。

AirBnB でアンダルシアの観光用またはバケーションレンタル用の古い不動産の居住証明書または占有許可を取得する方法?

上で述べたように、アンダルシアでは、販売者も購入者も再販の際に居住証明書を提出する必要はありません。 これは、この証明書を発行せずに不動産が売買されるケースが多数見つかっていることを意味します。

問題は、不動産の所有者が観光賃貸またはバケーションレンタルのライセンスを申請したい場合に発生します。 AirBnb、Homeaway、Booking などの一部の大手プラットフォームでは、プラットフォームに物件を掲載するために所有者に居住証明書の提出を義務付けており、また、観光許可登録を取得するために行政が要求する書類でもあります。

この点を解決するために、アンダルシア法は「「占領責任宣言」。 

アンダルシア政府は、この状況を解決するために最近の法律で規制を行っています: LISTA

アンダルシア州での「責任宣言」 – レイ 7 年 2021 月 – 「LISTA」

アンダルシア州法 7 年 2021 月 1 日、アンダルシア州領土問題に関する衝動 (「LISTA」としても知られる)  記事。 138 「居住証明書 – 第二職業許可」の取得方法を 2 通り確立責任者宣言」 （所有者の責任ある宣言）。

1.- 以前に建設業許可または責任宣言（「責任宣言」）を取得した新築建物または完全に改装された物件

これは、第一次職業許可に対する責任のある宣言です (「プリメーラ占有許可証）の対象となる建物や施設を占有または使用する場合に支給されます。 事前のライセンスまたは著作物の責任ある宣言.

そして、それらが常にそうであるという条件で、 これらに合わせて完成および調整され、目的地は適用される規制に従っています。

2.- 古い不動産または既存の建築物 - 再販 - 責任者宣言による二次占有許可

既存の不動産または建築物の場合、以前の建築許可がない場合は、「占有許可」または「居住証明書」と同じ効果をもたらす「責任宣言」を取得できます。

兼業責任宣言とは？

スペインの「第 XNUMX 責任者_占有に関する声明」は、住宅ユニットの使用と占有に関連する特定の行政文書です。 これは、以前に占有されていた既存の不動産を扱う場合に特に重要です。 詳細な説明は次のとおりです。

定義と目的

• 責任者の声明 : 直訳すると「責任ある宣言」と訳され、不動産の所有者がその不動産が現地の規制に従って居住および使用に必要な条件を満たしていることを表明する自己宣言文書です。
• 第二の職業 ：「第二の職業」を意味する言葉です。 この文脈では、新しくはなく、以前に占有または使用されていた不動産を指します。

コンテキストと使用法

• 既存のプロパティに使用 : この宣言は通常、不動産の売却、賃貸、または新しい公共料金契約が必要な場合など、再占有される不動産に対して使用されます。
• 居住証明書に代わる証明書 : 場合によっては、地域の規制によっては、既存物件の「Cédula de Habitability Certificate」（居住証明書）の代替となる場合があります。

プロセス

• 提出 : 申告書は地元の役場（市役所）または関係自治体に提出されます。
• 所有者の責任 : この文書を提出することにより、所有者は、事前の技術検査を必要とせずに、その不動産が居住に関するすべての法的要件を満たしていることを宣言します。
• プロセスの高速化 : このプロセスは、多くの場合、検査や同レベルの官僚的な処理を必要としないため、従来の居住証明書を取得するよりも迅速に行うことができます。

法的な意味

• 合法性とコンプライアンス : 所有者は、宣言の正確性について法的責任を負います。 不動産が基準を満たしていない場合、所有者は法的責任を問われる可能性があります。
• 公共料金契約 : 施設のユーティリティ サービス (水道や電気など) を設定するためによく使用されます。

地域のバリエーション

• 地域ごとに異なる : この宣言の要件、プロセス、有効性は、スペインの自治コミュニティや地方自治体によって異なる場合があります。

不動産所有者にとっての重要性

• 取引のしやすさ : この宣言により、古い不動産の売却または賃貸に関連するプロセスを簡素化できます。
• 適合性の検証 : 将来の法的問題を回避するには、その不動産が宣言で主張されている基準を実際に満たしていることが不可欠です。

要約すると、「」 兼業責任宣言 」は、スペインで、特に以前に占有された物件に対して継続占有の適性を証明するために使用される合理化された管理プロセスです。 不動産所有者は、この申告書を提出する前に、所有する不動産が必要な基準をすべて満たしていることを確認する必要があります。

「Fuera de Ordenación」または「DAFO」は、アンダルシア州の観光または民泊ライセンスの取得を要求された職業宣言責任者からのライセンスを取得できますか? 

はい。 アート。 LISTA の第 138 条では、次の場合に占領許可と同じ効果を持つ責任宣言を取得できることが定められています。

• 既存の建物については、 従う 現在の計画基準に沿って
  • OR
• 計画外の法的状況にある人のために (「Fuera de Ordenación」 – DAFO)、都市の土地に位置 工事の対象になっていない限り、都市変革活動の対象にはなりません。

したがって、観光ライセンスを取得する場合は、いわゆる「」の取得が求められます。占領責任宣言”。 市役所から発行される、居住証明書に代わる書類です。 このためには、市役所に次のものを提出する必要があります。

• 不動産が居住要件を満たしていることを確認する計画と詳細が記載された正式な建築家によって発行された証明書。
• 建築主がその責任の下、施工や提供された書類が法律に従っていることを保証する文書。

アンダルシアの素朴な土地にある DAFO の居住証明書を取得することはできますか? 

いいえ。 LISTA の第 138 条に従い、宣言責任者は DAFO の不動産を取得する権限を与えられていますが、田園地帯ではなく「都市部の土地」にあります。

では、素朴な土地物件「フエラ・デ・オルデナシオン」またはDAFOで観光賃貸ライセンスを取得するにはどうすればよいでしょうか?

同じ DAFO 文書で観光またはバケーションレンタルライセンスを取得できます。 行政から取得した DAFO は、観光または民泊ライセンスを取得するための職業ライセンスと同じ効力を持ちます。