アンダルシアの洞窟 - 観光開発の新たな分野
アンダルシアの洞窟 - 観光開発の新たな分野
アンダルシア地域の持続可能性を促進する法律 (LISTA)、1年2021月XNUMX日、アンダルシアの洞窟住居が「家」として認識され、通常の住居と同様にすべての特権と恩恵を受けることが許可される、新しい革新的なシステムが確立されます。 したがって、 その住宅使用が許可されますが、さらに重要なのは、その使用と観光客向けのレンタル目的地です。
アンダルシアの洞窟を観光客用レンタルとして使用できるようにすることは、アンダルシアの文化と農村の伝統を特徴づけるユニークな建造物を保護し、歴史的で特殊な種類の生物の利用を強化するための大きな一歩です。 文化遺産の保存に役立つだけでなく、これらの洞窟で観光客のレンタル活動を展開する可能性は、地域の商業的および経済的発展を促進し、歴史、文化、生態系の尊重に基づいたビジネスモデルの強化に役立ちます。
「カサス・クエバ」とは？
丘陵や山の凹凸を利用して地下を掘削し、住宅として利用できるインフラを整備するものです。 それらは個別に、または集団で発見され、小さな村を形成することもあります。
それらの中には、この地域に古代ムーア人の集落があった XNUMX 世紀から XNUMX 世紀のものもあります。
グラナダ、グアディクス、ベナルア、バサ、クエバス・デ・アルマンソラ、カディスなどの地域でよく見られます。
環境に優しく持続可能な家
これらは 環境に優しい構造で、完全に持続可能な、 そして環境を尊重します。 正確には、エネルギーコストの上昇と、エネルギーの効率的な使用を可能にし、改善する建築的解決策の模索と防御が、伝統的なアンダルシアの洞窟住居を生み出しています。 21世紀の持続可能な建築のモデルと例.
これらの洞窟の内部では、 年間気温が17度から23度の間で一定 摂氏、非常に高い度に加えて、 遮音性と防音性.
法律
アンダルシア地域の持続可能性を促進する法律 (LISTA) は、これらの洞窟の居住性と安全性と健康を改善するための基盤を確立します。 安全で快適な住まいを実現し、健康的に暮らせる住まいを実現します。 そして環境を尊重する。 さらに、その歴史的、文化的、生態学的特性に基づいた観光商品としての持続可能な使用が保証されます。
この法律により、これらの洞窟住宅は、法的目的と財政上の目的の両方で、スペインの制度に住居として登録され、認識されることが可能になります。
法律は登録と合法化のメカニズムを正確に確立しているわけではありません。 しかし、それはDAFO（規範外への同化宣言）と同様の方法で実施されることが期待されている。。 つまり、小さなプロジェクトには、公証人、地籍、不動産登記所が洞窟住居のサイズ、種類、サービス、境界を正確に特定して土地へのアクセスを許可できるようにする計画と技術文書が提示される必要があります。レジストリ。 不動産とIBIの法的統合を許可します。
したがって、 これらの洞窟の安全性と居住性の条件を改善したり、洞窟が位置する都市環境や自然環境を改善したりするために、これらの洞窟で修復と保全作業を実施できることが期待されています。.
同様に、法律は次のように定めています。 市議会は、これらの洞窟が位置する周辺地域および地域における都市工事を承認する場合があります。たとえば、土地の外層を補強して安定性を確保し、住宅の安全性と居住性を向上させる工事などです。
アンダルシアの洞窟住居で新たな基準が承認
アンダルシア領土の持続可能性を促進する、550月2022日付けの法律29/7の一般規則を承認する2021月1日付けの政令XNUMX/XNUMX – 法律を確認するにはここをクリックしてください
第 420 条 定義。 この規則の目的上、それは次のように理解されます。
a) 「トログロディティックの生息地」: 洞窟による特定の地理的領域の下層土の占有が優勢な伝統的な集落形態。 丘や丘、洞窟、それに付随する自由空間（広場、パティオ、囲い）、コミュニケーションの要素（道路、街路、小道、歩道）や流出による雨水の排出も生息地の一部です。 。 。
b) セロ ("丘"): トログロディティックな生息地を支える地質学的および地形学的性質の XNUMX つまたは複数の単位によって形成される起伏要素。
c) 「洞窟」: 人工的に地中を掘削したり、自然の洞窟を利用したりして得られる下層土で開発された構造ユニット。
d) 「バリオ・デ・クエバス」： トログロディティックの生息地が占める都市部の土地のエリア。
トロロジティック自治体とは何ですか?
アートによると。 421 年「アンダルシアのトログロディティック自治体」は次のように定義されています。
以下のいずれかの特徴を満たす「トログロディティック自治体」とみなされます。
- a) 都市の土地に現存する住居の XNUMX パーセント以上が洞窟の類型に該当します。
- b) 自治体の都市部の地表の XNUMX パーセント以上が、トログロディットの生息地エリアで占められています。
- c) トログロディティックの生息地は、その特徴が保存されるべき、遺産的価値または観光関連性を持つ自治体の特異な要素を構成します。
「トロゴロディティック自治体」を規制するにはどのようなルールが適用されますか?
1.- 新しい洞窟の建設と掘削が許可されています: トログロディティックの生息地地域では、対応する都市計画法で許可され、該当する基本的な建築条件が保証されている場合、新しい洞窟の掘削が許可される場合があります。
2.- 既存の洞窟の拡張は許可されます: 既存の洞窟の用途変更および拡張工事は、都市計画法で定められた条件の下で実施されます。 これらがない場合、洞窟の近隣では、洞窟の掘削面積が XNUMX を超えて増加しないことを条件として、既存の洞窟の安全と健康状態を改善することを目的とした拡張工事が許可される場合があります。 XNUMXパーセント。 そして、環境への適切な統合を保証する構造、類型的、美的条件に従って実行されます。
3.- 修復およびリフォーム工事が許可されています: 既存の洞窟の安全性と健康状態を改善することを目的として、また洞窟が位置する都市環境と自然環境を改善するために必要なその他の条件を改善することを目的として、既存の洞窟の修復と保全作業を行うことができます。 構築されています。
4.- 洞窟は安全と健康に関する法的条件を満たさなければなりません。 既存の洞窟における最低限の安全と健康の条件を規制する地方自治体の条例がない場合は、第 407 条で定められたものが適用されます。
「トログロディティック生息地」はどのような土地に発達する可能性があるのでしょうか？
このタイプの生息地の土地は都市計画法によって境界が定められ、都市用地または素朴な土地に分類されます。
「都市土地」について
– 洞窟の近隣地域は、その一部である人口中心部の都市メッシュに統合されており、給水、衛生、電力供給のためのインフラストラクチャと、雨水排水システムを備えた都市道路からアクセスできます。
– 特異化され識別可能な人口定住のサポートとして機能する農村地域に合法的に定住した「伝統的な農村の核」も、都市計画法によって境界が定められ、パブリックドメインを介してアクセスできる場合に限り、都市の土地とみなされる可能性があります。雨水と廃水の排出と、定められた条件下での飲料水と電気の供給のためのインフラ。
「田舎の土地」について, 第 20.2 条に従い、都市計画文書は、洞窟が点在する田園地帯の生息地の区域を区切ることができる。
洞窟の法的条件は何ですか? – 第 424 条。
- 土地所有権の機能は、管理手段によって決定された条件で飛行および下層土壌に到達します。 この権限は、スペインの民法の規定に従って、いくつかの洞窟、道路、またはその他のパブリックドメインの要素が重なっている土壌では制限されます。
- 2. 既存の洞窟は、このセクションに示されている内容に由来する制限付きで、法律で定められた条件に従って不動産登録簿にアクセスできます。
3.- 「不規則な洞窟」の場合には、第 IV 章の規定が適用されるものとする。 3.
洞窟の所有者にはどのような義務がありますか?
a) 洞窟が掘削された土地の保存と維持、領土および都市計画およびそれに適用される特定の法律によって要求される条件の下で、これらによってカバーされる面積、および必要に応じて植物の質量、およびそこで発生するすべての値。
b) 土地の地質条件と地形を保存する 洞窟によって占められており、既存の地形やトログロディティック生息地の自然や景観の価値を変えることはありません。
c) トログロディットの生息地地域にある既存の洞窟と土地を、領土および都市計画で定められた用途に割り当て、本規則で定められた条件に基づく法的保護義務を遵守する。
洞窟の保存義務。 第429条
- 洞窟の保存と修復の義務には、たとえそれが自由空間の一部を形成しているとしても、掘削された土地の外層の維持と保全、および雨水を排出するための自然の水路の維持が含まれます。
- 市庁舎およびその他の行政機関は、公有地であり、既存の洞窟における最低限の安全、健康およびアクセス条件を遵守するために不可欠な丘の土地を、権利を剥奪した後、処分することができる。
- 洞窟の都市廃墟の法的状況の宣言は、法律に定められた場合に進められる。 修復が不可能な場合には、手続きを最終決定する決議により、隣接する土地の安全状態を保証し、土地の自然状態を回復するために必要な措置を確立することになります。
「不規則な洞窟」とは何ですか？
「不規則な洞窟」とは、許可なく完成した既存の洞窟、または領土および都市の規律措置の行使期間が経過した既存の洞窟であり、「故障と同化」の状況で不規則な建物の規制の対象となります。
洞窟が居住用に使用される場合は、少なくとも次の事項を遵守する必要があります。
a) 少なくとも、居住と休憩の機能を果たす部屋、キッチン設備、独立したバスルームが含まれていなければなりません。
b) 洞窟には少なくとも、換気ダクトとして機能する煙突と、その表面積の最大 XNUMX% に相当する外部に開いた穴が設けられます。
c) キッチンおよびバスルームユニットには、自然換気システムまたは機械換気システムが設置されます。
d) キッチンと休憩室となる予定の依存関係には、外部に開く開口部があるか、開口部のある他の部屋に隣接することになります。
