ビルバオで不動産を購入する方法。 手順、法的および税務手続き
ビルバオは、その歴史を通じて大きな進化を遂げ、スペインで最も近代的で発展した都市の XNUMX つとなった印象的な都市です。
現時点では、ビルバオは、港湾、鉱業、鉄鋼業などの重要な分野に加え、優れた公共サービスのネットワークを備え、バスク地方の主要な経済の中心地であると考えられています。接続とインフラストラクチャ。 このような美しい街に住んで楽しむためには必要なことです。
グッゲンハイム美術館や優れた美食に加えて、街のあらゆる分野や近隣地域で、激しい文化やスポーツの生活を楽しむこともできます。
ビルバオの街をゾーン別に見る
都市学的には、都市はさまざまな部門に分かれています。
デウスト
まずはデウスト界隈から。 としても知られている サンペドロ・デ・デウスト・ラ・リベラ .
この地区は、重要な都市開発、できれば住宅地で構成されており、その他の三次用途、施設、オープンスペースのほか、市の他の地域や近隣の自治体との良好なコミュニケーションも見られます。
優れた公共交通機関の通信、横断歩道、自転車など。
この分野には仕様があります。 エロリエタエリア 、現在は建物、経済活動のための施設、自治体の設備やインフラが占めています。 ビルボバス市営艦隊 , ビルボガルビ 、中密度および低密度の家だけでなく。
の面積も求めます。 イバレコランダのサリコ大学 サリコ大学施設の拡張として公共教育機器を対象としています。
また、 アランゴイティ地区 。 の斜面に位置する アルチャンダ 、重要かつ確立された都市開発があり、できれば住宅地であるが、歩行者のアクセシビリティの観点から統合され改善される施設やオープンスペースも含まれます。 このエリア内では他の潜水艦も見つかりますが、 -エリア アラネコなど ビデア , エロリアガ山 , ミラマー , etc.
一方、 ブエナビスタエリア 、同じくアルザンダの斜面に位置し、都市開発が確立されており、できれば住宅地であり、歩行者のアクセシビリティの点で統合および改善が図られています。
そして最後に見つけたのが、 デウスト大学エリア 。 このエリアには、統合すべき重要かつ確立された都市開発と、都市の他の部分との良好なコミュニケーションもあり、最も重要な XNUMX つの部分を区別することができます。
- 一方で、エリアの主要部分、つまり教育目的で使用されている部分は、 デウスト大学 。 このエリアの重要な部分は既存の大学施設の居住地によって占められており、大学キャンパスの増築用の空きスペースもそこに使用されます。
- 一方で、次のような環境が存在します。 タレレス・デウスト 。 と呼ばれるエリアです コーペラティバ オブレラ タジェレス デ デウスト 、アルザンダの斜面に位置します。 その都市環境は、当時の基準に従って、当時存在していた住宅需要に応えるために 1930 年代に開発されました。 この施設は組織化されており、車両は舗装された XNUMX 本の通りを通ってアクセスでき、歩行者は隣接するデウスト大学の敷地から階段を使ってアクセスできます。
そして最後に、 ゾロツァウレエリア。 この地域は現在、将来的に重要な役割を果たす都市の新たな中心市街地の形成を目的とした重要な改革と都市再生の取り組みの対象となっています。 これらの工事は、この地域を島に変え、半島としての形状を変えるために行われています。
ウリバリ
ウリバリエリアは以下のスーパーエリアで構成されています。
- ピコタメンディ
- マティコ - ウリバリ
- ガーデンシティー
- レザマの旧道
- スルバラン・アラベラ
ピコタメンディ
これは、約 12 の独立した建物で構成される民間の都市化です。 通常は単身世帯または家族です。
マティコ - ウリバリ
これは、持続可能なモビリティ ネットワーク、公共、鉄道、バス、都市交通、歩行者と自転車のアクセス エリアなど、ビルバオの都市構造に事実上統合されているエリアです。
このゾーン内には C などの部分範囲があります。 エチェズリ , ラス ピエドリタス , ティボリ , モンテ・アモ , S.ローク , マティコ , S.アグスティン , うりばり。
につきまして シウダードハルディン , この地域は、1920 年から 1930 年の教育を受けた時代に、当時施行されていた規制に従って労働者向けに手頃な価格の住宅を建設するために開発されました。 これらはネオバスク建築様式に対応するペアの建物です。
非常に統合された住宅タイプのインフラストラクチャを備えていますが、歩行者によるアクセスが可能であり、急な坂道に囲まれているという条件が整っています。
レザマの古い道
非常に統合された都市居住地。できれば住宅地であり、幅広い施設と空きスペースのネットワークを備えています。
この領域内で次のことがわかります。 ヌエバ オーロラ レジデンシャル , 新しい夜明け .
スルバラン・アラベラ
この地域には、経済活動、施設、自由空間によって補完されていますが、都市的に高度に開発された地域もあり、非常に確立されており、できれば住宅地としても適しています。
オチャルゴカガ – トゥルディナガ
オチャルゴカガ
都市的に非常に確立され開発されたエリアであり、特に住宅地としての特徴があり、無料のスペースや施設が充実しています。
1960年代に開発され、現在に至るまで都市開発の進展、都市通信や公共空間などの設備条件の改善、エリアや設備の改善・再生、整備された公園だけでなく、地下鉄を含む公共交通機関による都市の他の部分との統合と接続も可能です。
これらの領域内にはサブ領域があります そのような ジゼルエンとして、 C.エレカコ , チョテナ , アイセナ , ロソニョ
ツルディナガ
都市的に非常に確立され開発されたエリアであり、特に住宅地としての特徴があり、無料のスペースや施設が充実しています。
1970年代に開発され、現在に至るまで、都市開発の進展、公共スペースなどの都市通信条件や設備の改善、整備された公園のエリアや設備の改善・再生などに伴い、重要な進化を遂げてきました。 、地下鉄を含む公共交通機関による市内の他の地域との統合と接続も同様です。
ベゴーニャ
この領域では、次のようなサブスコープは見つかりません。
- ベゴーニャ
- サントゥチュ
- ミナ・デル・モロ
- ボリュート
ベゴーニャ
持続可能なモビリティ ネットワーク、公共、鉄道、バス、都市交通、歩行者や自転車のネットワークなど、ビルバオの都市構造に完全に統合されています。
これは重要で確立された都市開発であり、できれば住宅用ですが、他の三次用途、施設、オープンスペースなどによって補完されます。
これらのスペースの一部は、現在の状況の再調整を正当化する分野の特定の部分に言及する例外を損なうことなく、統合する必要があります。
このゾーン内には、次のような他のサブゾーンがあります。 ホワイトバージン , ズマラカレギ & ドラレチェ.
サントゥチュ
ベゴーニャと同様に、持続可能なモビリティ ネットワーク、公共交通機関、鉄道、都市バス、歩行者や自転車のネットワークなど、ビルバオの都市構造に高度に統合された空間を持っています。
それは、統合される他の三次用途、設備、オープンスペースによって補完されていますが、主に住宅の類型を持ち、都市的に非常に統合されています。
このエリア内には次のようなエリアがあります。 ザバルディベ & フィカ .
モロ鉱山
他の地域と同様に、この地域は非常に定住した都市部であり、住宅地として適した類型を持ち、重要な都市公園（公園など）も完備されています。 ラレアガブル ）と統合される施設のネットワーク（ イカストラス カルメコ、アブス など）、1995年に最終的に承認されたモロ・ミラフロレス鉱山の部分計画の提案に従って実行されました。
ボリュート
これは、持続可能なモビリティ ネットワーク、公共交通機関、鉄道、都市バス、歩行者と自転車のネットワークなど、ビルバオ市の都市構造に完全に統合されたエリアです。
また、居住活動と経済活動の両方において重要な都市開発が行われており、その統合と開発の程度は、居住と実行のさまざまな状態にあります。
このエリア内では、次のような他のエリアは見つかりません。 ボルエタ レジデンシャル , ビルバオ-ガルダカオ , イバルスビデア , チリタ , ピントール・ロサダ & ミラフロレス .
イバイオンド
このエリア内には次のようなエリアがあります。
- エチェバリア
- 旧市街 - カスコ ビエホ
- ビルバオ・ラ・ビエハ-サンフランシスコ-サバラ
- イトゥラルデ - ソロコチェチェ
- ミリビラ
- セント・エイドリアン
- ラ・ペーニャ
- ブイアバリア
エチェバリア
この公園は、1980～1990年代に進められた都市開発の成果であり、設備が充実したエリアの中核であり主役です。 マロナのスポーツ施設 、および住宅用地など マロナ 31 .
これは、加重建築可能性の増加による非統合都市土地の中核部分を除いた、統合都市土地のエリアです。
旧市街 - カスコ ビエホ
ビルバオ旧市街の総合リハビリテーション区域に相当する。 その一部、特に旧市街は 1972 年に国立歴史芸術複合施設に指定されました。
その後、1995 年に記念碑複合施設のカテゴリーに指定された文化財に指定されました。
この複合体には次のものが含まれます いわゆるセブンストリート 、原始的な壁に囲まれた囲いに含まれる XNUMX つの通り ゴイエンカレ、アルテカレ、テンデリア 、通りによって完成しました ベロスティカレ、カルニセリア・ビエハ、バレンカレ、バレンカレ・バレナ .
一方、その後、前記街路の付近で行われた都市開発は、一方では前述の記念碑的複合施設、他方では前述のより広範な統合リハビリテーションエリアが完成するまで集中して行われる。
また、コンコルディア駅などの特定の土地や要素が含まれる場合、 マローナのスポーツ施設、 そして着陸します バリオ・デ・ラ・クルス .
ビルバオ・ラ・ビエハ-サンフランシスコ-サバラ
これは主に、ビルバオ・ラ・ビエハ・サンフランシスコとザバラの近隣地域によって形成されたグループに相当します。
イトゥラルデ - ソロコチェチェ
重要かつ確立された都市開発があり、できれば住宅用で、施設やフリースペースなどが完備されています。
この地域内には、ザバルビデなどの他のサブ地域もあります。
ミリビラ
都市の観点から見ると、私たちは再び高度に開発され、統合された地域にいることに気づきました。
類型は一般に住宅ですが、設備や空きスペースが補完されており、90 年代半ばに開発されました。
セント・エイドリアン
都市の観点から見ると、非常に開発され統合されたエリア。
ラ・ペーニャ
都市の観点から見ると、非常に開発され統合されたエリア。
ブイアバリア
20世紀初頭に、当時の移民の流入に合わせて無計画に進められた住宅開発に端を発する住宅開発地域である。
この地域で生じる主な問題は、連続性の欠如とビルバオの都市環境から離れていることであり、この地域は都市化と都市再生および建築活動が継続的に実施されている地域となっている。
去る
ここは都市の最も中心的なエリアであり、住宅としての性質が非常に高い高度に開発された都市居住地を持っていますが、他の三次用途や施設、フリースペースなどが高く評価されており、非常に良好なコミュニケーションが行われると統合される傾向があります。市の他の地域と近隣の自治体、公共交通機関、歩行者ネットワーク、自転車との両方とも。
この都市は高い都市性によって支持されており、その現在の状況は 1995 年の総合計画によって推進された開発の結果であり、過去 30 年間に都市でこの目的を持って実行された活動の真の象徴です。
その周囲には、コンベンションおよびエンターテイメント センターであるエウスカルドゥナ宮殿があります。
19 世紀末から 20 世紀初頭に開発されたアンサンチェ地域もあります。 このエリアは、以前はプエルト デ ラ パスとして知られ、現在はビルバオ市の中心部と考えられています。
と呼ばれる別のエリアも見つかります アバンド駅 、これも市の中心部に位置し、アディフ鉄道駅が位置しており、周囲の既存の都市のさまざまな部分を切り離し、通信する障壁として都市環境を特に条件付けています。 現時点では、この地域では抜本的な改造が長年の懸案となっている。
レカルデ
この分野は次の分野で構成されています。
- レカルデベリ
- アメゾーラ・イララ
- イララバリ
- ウレタメンディ
- イトゥリゴリ・ペーニャスカル
- ララスキトゥ
レカルダベリ
特に住宅的な性質を持つ重要かつ確立された都市開発が行われていますが、都市の他の部分との良好なコミュニケーションを保ちながら、他の三次用途、設備、オープンスペースなどを孤独に備えて完成しています。
最も重要な問題は、現在排除されると予想されている Rekalde 亜種の領域での存在によって表されます。
アメゾーラ・イララ
特に住宅的な性質を持つ重要かつ確立された都市開発が行われていますが、都市の他の部分との良好なコミュニケーションを保ちながら、他の三次用途、設備、オープンスペースなどを孤独に備えて完成しています。
イララバリ
特に住宅的な性質を持つ重要かつ確立された都市開発が行われていますが、都市の他の部分との良好なコミュニケーションを保ちながら、他の三次用途、設備、オープンスペースなどを孤独に備えて完成しています。
Rekaldaberri と同様に、最も重要な問題は、現在排除されることが期待されている Rekalde 亜種のフィールド内での存在によって表されます。
ウレタメンディ
この地域は、その複雑な地形やそれに伴うアクセシビリティの問題によって高度に条件付けされているものの、他の三次用途、施設、オープンスペースなどを備えた、主に住宅としての性質を持つ重要かつ確立された都市開発が行われています。
イトゥリゴリ・ペーニャスカル
この地域は、近年実施され、今後数年間も継続される重要な都市再生と建物の修復活動の恩恵を受けています。 ここには、主に住宅としての性質を持つ重要な都市開発があり、その他の三次用途、設備、フリースペースなどが完成しています。
ララスキトゥ
これは重要かつ確立された都市開発であり、主に住宅用地であり、三次サービス、施設、オープンスペースなどの他の用途を備えて完成しており、主に 1995 年の一般計画に基づいて開発されています。
また、現在削除される予定の Rekalde 亜種の存在によっても影響されます。
バスルト・ゾロツァ
ビルバオ市のこのエリアには次のエリアがあります。
- プンタ ゾロッツァ
- 厳しさ
- アルト デ カストレサーナ
- カダグア カストレクサナ
- アルタミラ
- オラベアガ
- バスルト サン マメス病院
- バスルト
- マステギ
- モンテ カラメロ
- カダグア・アルティガス
プンタ ゾロッツァ
重要な都市開発が行われているが、それにもかかわらず、開発は非常に悪化した状態にあり、それが実行されている総合的な都市再生を正当化するものであると述べた。 この地域では、産業施設の建物の存在が目立ち、すでに空き家もあれば、活気のある建物もあり、時折住宅用の建物が補完しています。
厳しさ
重要な都市開発が行われており、できれば住宅地であり、経済活動や施設などが補完されています。
環境の最も顕著な問題は、まさに次のようなさまざまな分野の地形の複雑さの中に見出されます。 ザスピランダ、 また、そこを横切る鉄道網の存在により、さまざまな関係者間の通信の遮断と分離を引き起こす障壁が生成されます。 近所から
アルト デ カストレサーナ
これは、アルタミラ地区に位置する規則的な形をしたエリアまたはセクターであり、 バスルトからカストレクサーナまで、 など 遊ぶ 道路 , などの場所で、ビルバオよりも優位な位置にあります。 Bi-3736 道路が交差しており、その両側に区画があります。 そこは、現在は派生企業であるベイナ社とペプシコーラ社の施設が占めていました。
カダグア カストレクサナ
都市再生を正当化する、劣化しながらも重要な都市開発が行われている
アルタミラ
コベタス山の斜面に位置し、1950 年代の終わりに、当時ビルバオに到着した労働者の移住を促進するために開発されました。
現在、主に住宅地を中心とした重要な都市開発が行われています。 最も顕著な問題は、ホログラフィックの複雑さと、それによって生じるアクセシビリティの問題に起因しています。
オラベアガ
この地区はもともと、そして歴史的にリア族と密接な関係があった地域です。 この地域では港湾や造船に関わる経済活動が行われてきました。 これは過去においても同様でございまして、現在、重要な都市再生の過程にありまして、現行計画で整備が進められているところでございます。
モンテ カラメロ
それは、マスステギ近くのコベタス・アレイズ山の斜面に位置する孤立した都市の中核です。 50 年代から 1950 年代に当時の移民を収容するために建てられた約 1960 棟の住宅で構成されています。
眺望の高さから、このエリアはビルバオ市とその周辺地域の素晴らしい展望台となります。
開発不可能な土地 – スエロ ビルバオには都市化不可能なエリア
未開発の土地の範囲内には、次の分野があります。
- 暗い
- セベレチェ
- サン・フスト
- 素早く
- パガサーリ
- アライズ - アルティガス
他にも同様に:
- アルチャンダ中心部とその周辺
- アルザンダ メトロポリタン パーク
暗い
2016年、ビスカヤ州議会はブイア中核を「農村中核」として最終的に承認した。
ビルバオ市の南東に位置し、アリゴリアガとブイアバリア地区を隔てる AP 68 高速道路に隣接しています。
セベレチェ
2016年、ビスカヤ州議会はセベレチェ・コアを「農村コア」として最終的に承認した。
ビルバオ市の南東に位置し、AP 68 高速道路に隣接しています。
サンフスト、アズカライ
同様に、2016年にビスカヤ州議会は、サン・フストの中核都市とアズカライの中核都市を「地方中核都市」として最終的に承認した。
パガサーリ
この地域はモンテ・パガサーリとして広く知られています。 ビルバオの南部に位置し、パストレコルタとコベタメンディのガネコゴルタ山塊の自然地域が含まれます。 ここはビルバオで最も自然と生態学的価値のある地域とみなされています。
現在の処理は、環境とその自然の価値の維持と保存の目的を深めるために、約 92 ヘクタールの拡張を提案する特別計画を通じて当該地域を保護し、開発するものである。
アライズ - アルティガス
この地区は、アライズ山とペニャスカル山の西斜面に位置しています。 それは XNUMX つの大きな差別化された領域で構成されています。 一方では古代にコト・ミネロ・プリミティバ採石場が占めていたアレイズ地域、もう一方はアルティガス地域です。 後者は現在、同じ名前の市の埋立地が占めています。
アルクサンダ中心部とその周辺
これは、さまざまなスポーツ施設や教育施設、緑地、三次施設、ホテル、特定の住宅開発地があるアルザンダのレジャーおよびレクリエーションスペースの周囲で構成されるエリアです。
この地域は現在、ソンディカとビルバオの土地を含む別のより大きな自治体を超えた地域の一部であり、そこではこれら XNUMX つの自治体の総合計画を両立させるための計画の策定が提案されていると言わなければなりません。
アルザンダ メトロポリタン パーク
緑地、施設、レクリエーション施設、展望台、遊歩道、ピクニックエリア、レストラン等とレクリエーション以外の施設を整然と統合することを目的とした区域計画により規制された公園です。現在その環境にあるクリニックや教育センターなどの寄付施設。
この公園には、ビルバオ市にあるアルカンダ丘の中腹の土地の大部分が含まれています。 隣接する市区町村の他の土地にもまたがっているため、市営公園を対象としています。
ビルバオで家を購入するときに支払う税金はいくらですか
転売
納める税金は「財産譲渡税」で、以下のとおりです。
- 7%: 不動産の譲渡
- 4%: 住宅の伝送
- 5%：常居所の移転
- 4%: 動物および個人所有物の感染
新しい建物
次の税金が支払われます。
-
- 付加価値税：10％
- AJD: 0.5%
ビルバオで購入する際に確認すべきその他の法的側面。 居住証明書？
- 販売者の職業許可は必要ありません。 数年前、バスク地方では、地方政府が発行した古い「居住証明書」が廃止され、現在新築住宅に地方自治体/市役所が発行する「第一次占有許可証」に置き換えられた。
- 建設に都市計画違反がなく、物件が「故障」とみなされないことを市議会に確認することをお勧めします。
- 都市部の物件では、築10年以降50年ごとに行われるITE（「建築技術検査」）に合格していることを確認する必要があります。
- 地籍: バスク地方には独自の地籍組織があり、州の他の地域とは異なる方法でアクセスされます。
- 税額: 不動産の地籍記録はその税額を示し、確認します。
ビルバオでツーリストレンタルライセンスを取得する方法
- ビルバオ市では、賃貸活動の開発は、住宅用建物の XNUMX 階または住宅用の階のすぐ下の階にあるツーリスト ハウスを通じてのみ許可されています。また、独立したアクセスが可能な場合に限ります。
- カスコ・ビエホ修復計画およびビルバオ・ラ・ビエハ修復および内装改革特別計画の範囲に属する市内の地域では、建物ごとに観光客の利用が XNUMX 件のみ許可されているため、より大きな制限が設けられています。
さまざまなタイプの観光宿泊施設
このようにして、バスク地方の観光に関する法律 13/02016 (28 月 XNUMX 日) に従って、ビルバオ市議会は、それに含まれるさまざまな手段をグループ化し、XNUMX つの異なるカテゴリに集中します。
- ツーリストルーム : このタイプの宿泊施設では、観光活動ライセンスの所有者が、観光客向けに部屋を貸し出す家に登録されている必要があります (永住する必要があります)。 住宅の使用には、専ら住居として使用する場合に許可されているのと同じ条件または可能性が適用され、いかなる状況においても、同じ人が複数の住宅に部屋を提供することはできません。
- 観光住宅 : 完全に観光目的に特化されており、位置する必要があります。 住宅用建物内およびそのXNUMX階のみ - または、家の下に位置し、独立してアクセスできる場合は、上層階にあります。 公道からこちらへ。
- ホテル、ホステル、ペンション ：それらは機器の使用に同化されたままであり、その規制は、その場所に関する一般都市計画計画の規制と、カスコ・ビエホのPERおよびカスコ・ビエホのPERRIの規制に従って、現在認可されているのと同じ条件のままです。ビルバオ・ラ・ビエハが当該地域で実施される場合。
- 観光用アパートメントおよびアパートホテル : バスク地方の観光に関する法律 13/2016 (28 月 XNUMX 日) に含まれる説明によると、アパートメントは寝室だけでなくトイレとキッチンも備えたものとみなされます。 このグループの観光施設は、一般的なホテルの使用に関して地方自治体の計画によって課される条件に加えて、従来の住宅の部屋に必要な照明、換気、その他の衛生条件に関する技術仕様の遵守が条件となります。
カスコ・ビエホ修復計画およびビルバオ・ラ・ビエハ特別内装改修および修復計画の対象となる地域では、 建物全体で観光客向けの XNUMX つのアクティビティのみの設置が許可されます。 （観光用住宅、ホテル、部屋、または総合都市計画計画によって規制されているその他の類型のいずれか）。
