スペインでの新しい建設用不動産の購入 – オフプラン
スペインでの新しい建設用不動産の購入 – オフプラン
私たちのチーム スペインの不動産を専門とするスペインの弁護士 バレンシア、アリカンテ、コスタブランカ、アルメリア、ムルシア、コスタ・デル・ソル、マラガ、またはカタルーニャでスペインの不動産を購入するプロセスをガイドします。
購入までの流れ 新製品 スペインの不動産は購入するよりも非常に似ています 再販esですが、考慮すべき重要な違いがあります。 私たちのスペインの弁護士チームは、スペインの不動産の取得に関連する主な側面と譲渡プロセスに関連した実用的なガイドを作成しました。
法的側面とプロセス
– スペインでの計画外購入とは何ですか?
その意味は 工事がまだ完了していないときに建設中の不動産を購入する。 ほとんどの場合、スペインの不動産購入に関する最初の合意は、 建設が予定されていますが、工事はまだ始まっていません。
計画外のプロジェクトには、 長期にわたる購入/建設プロセス これは、投資家側に不安を引き起こす可能性があります。特に、不動産の最終価格を考慮して多額の金額を入金し支払わなければならない場合、その時点ではまだ「」にすぎない場合です。プロジェクト”。 買い手/投資家が以下のようなプロジェクトの重要な側面を理解していない場合、この不確実性はさらに高くなります。 建設者の評判や信用度、建物プロジェクトの経済状況、など。そして、最も重要なのは、プロジェクトが完了しなかった場合に必要な支払いを確保するためにどのような種類の保証が提供されるかです。
投資のリスクを軽減するために、計画外のプロジェクトで新しい不動産を購入する際に考慮すべき側面のリストを作成しました。
– 法的および行政上の文書
新しい不動産を購入する場合、土地や建物の法的状況、および建設の適切な開発を管理するために、調査し、適切にチェックする必要があるいくつかの書類があります。
これは次の者が実行しなければならないタスクです 認められた建設専門弁護士そしてそれは、プロセスの初期段階から完成まで、建設プロセスのあらゆる段階で行われなければなりません。 したがって、すべてのステップにおいて、すべての法的および行政上の要件が適切に満たされていることを確認するために、購入者またはその弁護士から提供および取得する必要がある文書や情報があります。
– 経費、税金、その他の費用
一般に、新しい不動産を取得するプロセスは再販を購入する場合とほぼ同じですが、概念や扱いが異なる一定の費用、税金、経費が発生します。
スペインで計画外の不動産を購入する際の法的ヒント
1.- プロモーター/開発者を確認する
新しい不動産や不動産を購入する際の最も重要な決定の XNUMX つ 計画外 頭金とその後の物件価格に応じた支払いを支払うことです まだ構築されていません。
したがって、建設会社、その信用度や財務スコア、会社の創業期間、所有者やパートナーなどから可能な限り多くの情報を入手することが非常に重要です。
2.- チェックポイント
したがって、新しい不動産を購入するときは、プロセスに関する次のチェックポイントを考慮することが非常に重要です。
- 建築敷地の所有者が「誰」であるかを確認するには: 建物が建設または建設される土地/区画の所有者が誰であるかを確認するには、不動産の法的文書を調べる必要があります。
- ローンや借金がないことを確認するには: また、土地/区画に、プロジェクトの法的状況に影響を与える可能性のある、何らかの負債、制限、料金などが存在するかどうかを知ることも非常に重要です。
- ビルダー/開発者が料金を支払ったことを確認するため Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)): 未払いの場合、この税金は不動産に付加されるため、将来的には新しい所有者が責任を負うことになります。
- 区画の地籍状況、境界、境界、およびその区画が建設計画や地域の開発計画においてどのように考慮されているかを取得するには、次の手順を実行します。 プロジェクトが建築基準を満たしていることを確認すること、また、その地域で何が開発されているか、またそれが地域にどのような影響を与えるかについての追加情報を得るために、周辺地域の開発と法的状況を知ることが不可欠です。将来のあなたの財産。
- 市役所建設課に相談する 開発が規範に従っていること、およびすべての適切な建設書類が取得および付与されていることを確認するためです。 また、近くでプロジェクトに影響を与える可能性のある他の開発が計画されていないことを確認することも非常に重要です。
- ビルダーが取得したことを確認するには、 オブラ免許証 （建設業許可）
- 建設業者から必要な情報/書類をすべて入手するため 法律で要求されているとおり。 スペインの法律では、建設業者/開発業者は、プロジェクト、不動産、建築プロジェクトの開発方法、高品質の材料などに関する完全かつ詳細な情報を提供することが義務付けられています。
- あなたの言語に翻訳された文書を入手するため。 重要な法的文書や契約書、高品質の資料などは、あなたの言語で説明され、翻訳されなければなりません。 場合によっては、建設業者がこれらの文書をあなたの言語に適応させておらず、スペイン語で署名するように勧められることがあります。 含まれる条件をよりよく理解するために、弁護士にあなたの言語への翻訳を依頼してください。
- 価格に対して支払われた金額が法律に従って保証されていることを確認するため。 価格に対する支払いは、それらを「保護」し、建設プロジェクトが失敗した場合、または重大な契約違反を引き起こす可能性のあるその他の状況が発生した場合に、お客様に「返金」するために、十分な保証でカバーされなければなりません。施工者側からの契約です。
- 建築業者が占有許可・居住証明書を取得することを確認するため 完了時に。 スペインの法律では、建築業者は購入手続きが完了する前にこの文書を購入者に提供することが義務付けられています。
- 物件のさまざまなユーティリティやサービスの接続を誰が行うかを確認するため 水道、電気、ガス、所有者のコミュニティなど。建設業者がこれらの接続を進めない場合があり、購入者はこれらの接続に対処するのに不快な立場に置かれます。
- その他：銀行口座開設・NIE番号： スペインでの銀行口座開設とNIE番号取得の手続きについて弁護士に依頼してください。
3.- 購入費用を計算する
- 公証人手数料: 権利証書の正式化のため。
- 土地登記手数料: 土地登記所での権利書の記載と、不動産の所有権の変更手続きを行うため。
- VAT (スペイン語では IVA): 現在のところ、これは、 視聴者の３８%が 家の総額を超えます。 10 % は、建物内にあるガレージ、駐車場、倉庫など、不動産の他の二次要素にも適用されます。 ただし、車庫/駐車場がアパートとは別の建物にある場合、税率は21%となります。 (次のことを考慮してください。 販売が区画のみの場合、ベンダーが企業の場合、VAT は 21 % になる可能性があります)。
- 印紙税： 通常は、 1-2 %% ムルシア州、バレンシア州、アンダルシア州では、建物の総額を上回ります。 購入者が不動産を使用する目的で購入している場合、この税金は大幅に軽減されます。 メインレジデンスとして。
- その他： スペインの弁護士費用、住宅ローン費用、水道、電気、ガスの契約、プラスヴァリアなど
4.- その他
- NIEの取得： スペインの非居住者は、スペインで不動産を購入する際に外国人の納税者番号 NIE を適用する必要があります。 不動産の購入を検討している場合は、購入手続きが完了する前にこの番号の申請を行う必要があります。
- 銀行口座の開設: プロセスのいずれかの時点で、スペインで銀行口座を開設することをお勧めします。 これは、建築業者への支払いを完了し、公共料金、電気、水道、ガスなどの施設のさまざまなサービスを口座振替で支払うのに役立ちます。
スペインで独自の建設プロジェクトを建てるための土地を購入することに決めた場合は、当社の専門セクションをご覧ください。
