これは、に配置された不動産に関する当社の不動産購入プロセス サービスの小さなプレゼンテーションです。 シウダーケサーダ, アルゴルファ, Benijofar, Catralの, Almoradí, ベンフェリ, ロハレス, ベネジュザール ラマリーナ, シウダード・ケサダ、 アダル, オリウエラコスタ, プラヤ・フラメンカ, シエスタ, トレビエハ, ラゼニア, カンポアモール, サンミゲルデサリナス, ピラール・デ・ラ・オラダーダ, サンハビエル, サンペドロデルピナトル、輸送に関する主な法的側面を考慮して、当社の弁護士が作成しました。
コスタブランカ南にある不動産の購入または売却にご興味がある場合、TLACORP が購入または売却の最終決定をお手伝いします。
コスタブランカ北部のエリアは以下のとおりです。 トレビエハ・シウダード・ケサダのオフィス、高速道路で完全に接続されています。 トレビエハにある当事務所への訪問は、ロハレス、シウダード・ケサダ、またはアルゴルフファからそれほど時間はかかりません。また、手配があれば、当事務所の弁護士が同じ敷地内を訪問し、そこで面談することができるため、お客様は当事務所に移動する必要がなくなります。
このエリアは、素朴な物件からアパート、バンガロー、都市化された物件まで、幅広い物件をカバーしています。これらの各物件の主な法的側面について詳しく説明します。
このエリアは、素朴なものからアパート、バンガロー、都市化施設、ゴルフコースなどに至るまで、幅広い不動産をカバーしています。これらの各不動産の主な法的側面について詳しく説明します。
このエリアは、素朴な物件からアパート、バンガロー、都市化された物件まで、幅広い物件をカバーしています。これらの各物件の主な法的側面について詳しく説明します。
– 古い都市化と伝統的な別荘の建物: これは、シウダー・ケサダ（旧市街）、ロハレス、モンテシノス、およびサン・ミゲル・デ・サリナスからの一部の地域をカバーするエリアです。
そこで使用される建物や物件の種類は、別荘、別荘、居住用物件です。
A) 伝統的な住居タイプ この地域は当初スペイン人が所有しており、主にエルチェ、アリカンテ、マドリード、スペイン北部から来ており、外国人は北ヨーロッパに入る地域から来ています。 シウダー・ケサダやロハレスなどの地域全体で。 これらのタイプの物件は、かつてはビーチ近くのバンガローやアパートメントで、通常は「スペイン ブーム」以前 (2000 年以前) に建てられました。
購入を決定する際、およびこの種の不動産で行われる通常の法的調査とは別に、以下に確認すべき重要な点があります。
– 建設の歴史を法的および行政的に調査する. 不動産がどのように建てられ、どのように開発されたのかを知るため。 敷地が拡張されたのか、テラスが覆われたのか、ポーチがキッチンになったのか、その下が部屋になったのかを確認することが重要です。 これは、前の所有者が適切なライセンスを使用してこれらすべての作業を行ったかどうか、またはたとえば、適切な許可を怠ったためにこれらの物件に罰金や罰金が科せられるかどうかを知るのに役立ちます。
また、初期構造に変更があったかどうかを知ることは、権利書が建物の現在の状況に合わせて適切に更新されているかどうかを確認するのに役立ちます。
これに加えて、その不動産に建設に対する罰金がある場合、市庁舎は居住証明書の更新を拒否することができ、新しい所有者は将来、公共料金契約を更新する際に問題が生じる可能性があります。
– 水道と電気の契約: これらは古い物件であるため、供給会社は購入者に設備の更新を依頼し、完成後に契約を変更することができます。 これにより、物件を検査するための電気技師や配管工の料金などの費用や、配線の再配線などの費用が発生する可能性があり、完成前に判明していれば、ベンダーとの価格に関する商業契約の一部を形成する可能性があります。
– プラスヴァリア： 不動産が古く、同じ所有者が長期間所有している場合、この税金は高くなります。 この自治体税は業者が支払わなければなりませんが、最初からこのことを知っておくことで、業者が支払う必要な保証を受けることができます。
– オーナーのコミュニティ: ベンダーがコミュニティへの支払いを最新のものにしているかどうかだけでなく、コミュニティエリア（テラス、ファサード、駐車場など）のリフォームやメンテナンスにおける高額または重要な部分的な支払いについて知ることは非常に重要です。 ）、所有者のコミュニティから作成された証明書に必ずしも記載されているわけではありません。
B) Algorfa からの新しいエリア, シウダード ケサダ ニュー、ラ マルケサ、およびその他の新しい都市化地域: この地域では、ロハレスのラ マルケサの都市化のような、スペイン ブームによって生み出された新しい都市化が検討されており、場合によっては大規模な都市化が行われます。
この種の不動産を購入する際に考慮すべき重要な法的側面は次のとおりです。
– 物件は土地登記簿に「完成住宅」として完全に記載されていなければなりません。 これは、不動産が登録されており、建築業者が最終工事ライセンス、10 年保険 (建物の構造上の欠陥を XNUMX 年間カバーする保険)、および居住証明書を提供したことを意味します。
– コミュニティエリア: ゴルフコース、商業エリア、プール、庭園などのコミュニティエリアは完成しているか、完成中である必要があります。
また、コミュニティのルールを「読む」ことも非常に重要です。たとえば、隣人が迷惑になるようなビジネスを営むことができるかどうか、犬の持ち込みが許可されているかどうかなどを確認します。
– コミュニティ料金: このような物件は維持費が高額になる場合があります。 輸送の最初の段階でそれらを知ることが非常に重要です。
– 使用の制限と権利: これらの地域には電気、水道、下水、ゴミ収集などの大きなインフラがあり、あなたの財産に影響を与える可能性があります。
その他の重要なポイント この地域で購入する場合は次のことを考慮してください。
- 都市化の料金と工事: デニア、ペドレゲル、ペゴ、ベニッサ、モライラ、オルバ、ベニドレイグ、アルテア、ハベアには、全体的に都市化費用や都市化工事の完了が保留されている地域がいくつかあります。 しかもオーナーの責任で！. したがって、これについては十分に注意してください。
- 居住証明書: 適切な建築許可を受けて建てられた物件であっても、新しい居住証明書を取得する際にはいくつかの複雑な問題が発生します。
上で説明したように、 コスタブランカ南部からの都市部では、物件が位置する都市化において、道路、舗装、アスファルト、本下水システムへの接続、水道、電気などの都市化インフラがすべて完成していることを確認することが非常に重要です。 これらの地域の都市化インフラはかなり前に開発されたものであり、現代の基準を満たしていない場合があります。 そのため、より大きな道路を建設するために所有者が敷地の一部を「提供」したり、下水道や歩行者専用エリアなどの都市化インフラストラクチャに「支払い」をしなければならない物件はよくあります。この点について詳しくは、専門セクションをご覧ください。 半統合された都市化。
素朴な地域と田園地帯の物件: オリフエラ、アルバテラ、オンドン・デ・ラス・ニエベス、オンドン・デ・ロス・フライレス、アスペ、ピノソ、モノヴァル、ノベルダ、クレビレンテなどの地域では特別な考慮が必要です。
田舎の物件でも交通への配慮は他の地域と変わりません。 ぜひ当社施工にご相談ください 素朴なセクション、または 一般的な問題 セクションでは、素朴な土地地域の典型的な問題について説明します。
輸送に関する詳細については、当社のウェブサイトをご覧ください。 財産法課.
TLACORP は、当社のオフィスで自由に利用できます。 シウダード・ケサダ・トレビエハこのエリアにある物件には特別料金がかかります。
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