マラガで不動産を購入。 法務と税金のヒントとプロセス

一般的な側面

マラガの街

マラガは、スペイン南部、地中海のコスタ デル ソルに位置する活気に満ちた都市です。豊かな歴史で知られる、

マラガは世界最古の都市の 770 つで、その起源は紀元前 XNUMX 年頃、フェニキア人によって設立されたことにまで遡ります。

芸術に多大な貢献をした文化的に豊かな都市であり、特に有名な芸術家パブロ・ピカソの出生地です。

この都市は、美しいビーチ、活気のあるナイトライフ、おいしい料理、特にシーフードで有名です。マラガには、ムーアの要塞宮殿であるアルカサバやルネサンス教会であるマラガ大聖堂など、数多くの歴史的および建築的ランドマークもあります。

近年、マラガはテクノロジーとイノベーションの中心地となり、観光や農業を超えて経済基盤をさらに多角化しています。冬は穏やかで夏は暖かいこの都市の快適な気候は、観光客や駐在員の両方に人気の目的地となっています。

確かに！マラガ！はスペインのアンダルシア地方にあり、文化的および歴史的体験の豊かなタペストリーを提供します。

1. 文化遺産: マラガの歴史はフェニキア、ローマ、アラビアの影響に及び、その建築や博物館に明らかです。この都市は最も有名な息子であるパブロ ピカソを誇りに思っており、ピカソ美術館には彼の作品が展示されています。
2. アーキテクチャ: 主要なランドマークには、ローマ劇場や美しいヒブラルファロ城があり、市街のパノラマの景色を眺めることができます。
3. 祭り: マラガは活気に満ちたフェスティバル、特に音楽、ダンス、伝統的な衣装で XNUMX 週間にわたって開催されるフェリア デ マラガで有名です。
4. 料理: この街のグルメシーンは、伝統的なアンダルシアの味とモダンな美食が融合したもので、タパス バーやシーフード レストランが通りに点在しています。
5. ビーチとアウトドア: マラガはコスタ デル ソルに位置しているため、美しいビーチがあり、ゴルフ、ハイキング、ウォーター スポーツなどのアウトドア アクティビティを簡単に楽しむことができます。
6. アートと映画: ピカソ美術館の他に、ポンピドゥー センター マラガやカルメン ティッセン美術館も芸術愛好家を魅了します。この都市ではスペイン映画を上映するマラガ映画祭も開催されます。
7. 経済成長: 観光業を超えて、マラガはテクノロジーとイノベーションの中心地として進化しており、新興企業や国際企業を惹きつけています。
8. 気候: 地中海性気候に恵まれたマラガは、冬は穏やかで夏は暖かく、一年中訪れるのに最適です。

マラガ市の地区

多様性に富んだ広大な都市マラガは、いくつかの異なるエリアに分かれており、それぞれに独自の特徴と魅力があります。

1. セントロ ヒストリコ (歴史地区): 大聖堂やピカソ美術館などの歴史的建造物がある市の中心部。
2. マラゲータ: ウォーターフロントと闘牛場で知られる人気のビーチエリア。
3. エルパロ: シーフード レストランで有名な伝統的な漁場。
4. ペドレガレホ: ナイトライフと伝統的なフィッシュバーで人気のもう XNUMX つのビーチエリア。
5. ソーホー: ストリート アートと現代ギャラリーで知られる市内の芸術地区。
6. テアティノ会: マラガ大学もある住宅地。
7. エルリモナール: 壮大なヴィラと庭園のある高級地区。
8. チュリアナ: 歴史的建造物と空港の近さで知られる地区。

なぜマラガなのか？

住む場所としてマラガを選ぶと、次のような多くのメリットが得られます。

1. 快適な気候: マラガは穏やかな地中海性気候に恵まれ、夏は暖かく、冬は穏やかです。
2. 豊かな文化と歴史: この都市は、建築物、博物館、フェスティバルに反映された活気に満ちた歴史を誇っています。
3. ビーチとアウトドア ライフスタイル: 美しい海岸線を持つマラガは、ビーチ愛好家にとって理想的な場所であり、さまざまなアウトドア アクティビティを楽しめます。
4. 成長する経済: この都市は、特にテクノロジーと観光分野で経済成長を遂げています。
5. 料理シーン: シーフードを中心とした美味しい料理で知られています。
6. 医療と教育: マラガは質の高い医療サービスと優れた教育機関を提供しています。
7. ユーザー補助: 市内は国際空港と公共交通機関でのアクセスが良好です。
8. コミュニティ: 外国人を歓迎するコミュニティがあり、新参者も馴染みやすくなっています。

 マラガ vs アリカンテ・シティ

マラガとアリカンテのどちらに住むかは、個人の好みとライフスタイルのニーズによって決まります。

マラガ:

• 歴史的建造物が点在する豊かな文化遺産。
• 有名なアートシーン、ピカソの生誕地。
• 活気に満ちた料理シーン、特にシーフード。
• 特にテクノロジー分野で成長する経済拠点。
• 穏やかな地中海性気候。

アリカンテ:

• 美しいビーチと透き通った海で知られています。
• より小さく、より管理しやすい都市サイズ。
• 有名なセント ジョンの焚き火など、活気あふれるフェスティバル。
• コスタブランカの他の町にも近い。
• マラガよりも少し乾燥した気候。

どちらの都市も高い生活の質、美しいビーチ、温暖な気候を提供しますが、マラガにはより豊かな文化シーンがあり、アリカンテはよりゆったりとしたライフスタイルを提供し、少し小さく、潜在的に混雑が少ないです。

マラガ vs マドリード

マラガとマドリードのどちらに住むかは、個人の好みと優先事項によって決まります。

マラガ:

• ビーチと地中海性気候を持つ沿岸都市。
• マドリッドよりも比較的小さく、混雑も少ない。
• 文化遺産と芸術が豊富（ピカソ生誕の地）。
• イノベーションに重点を置いて成長するテクノロジーハブ。
• シーフードとアンダルシア料理が人気。

マドリード:

• スペインの首都。国際的で活気に満ちた都市体験を提供します。
• 歴史、芸術、文化が豊かで、世界的に有名な美術館もあります。
• さまざまな世界各国の料理を取り揃えた多様な料理シーン。
• より多様な機会を伴う大規模な雇用市場。
• 大陸性気候の内陸に位置し、夏は暑く、冬は寒い。

マラガはイノベーションに焦点を当てた海岸沿いでリラックスしたライフスタイルを提供し、マドリッドはより多くの文化的およびキャリアの機会を備えた賑やかな都市体験を提供します。

 マラガ vs バルセロナ

マラガとバルセロナの生活を比較するには、さまざまなライフスタイルの側面を考慮する必要があります。

マラガ:

• リラックスした地中海の雰囲気が漂う海岸都市。
• バルセロナよりも小さく、一般に混雑が少ない。
• 特に芸術における豊かな文化遺産（パブロ・ピカソの生誕地）。
• 一年を通して暖かく穏やかな気候。
• テクノロジーとイノベーションの分野で成長。

バルセロナ:

• ユニークな建築物 (ガウディ作品) と豊かな文化で知られる世界有数の都市。
• 多様な国際社会を備えた、より大規模で国際的な都市。
• 活気に満ちた芸術、音楽、料理のシーンを提供します。
• 観光客が増えて忙しくなり、生活費も高くなる。
• 地中海性気候ですが、冬はマラガよりも涼しい場合があります。

マラガではよりリラックスしたビーチ中心のライフスタイルが提供され、バルセロナではダイナミックで文化的に豊かな都市体験が提供されます。

マラガ vs マルベージャ

マラガ:

• 多様な人口が集まり、都会的な雰囲気が漂う大都市。
• 史跡や博物館などの豊かな文化遺産。
• より多様な雇用機会による経済基盤の拡大。
• 都会とビーチを組み合わせたライフスタイルを提案します。

マルベーリャ:

• 小規模ながら高級感があり、贅沢な生活と高級アメニティで知られています。
• 裕福な駐在員やセレブリティに人気。
• 観光と不動産に重点を置きました。
• より静かでリゾートのような雰囲気を提供します。

マラガは豊かな文化と都市生活のバランスが取れており、マルベーリャは贅沢なライフスタイルとリゾートのような環境で知られています。

 マラガ vs ハベア (アリカンテ)

マラガ:

• 豊かな文化的、歴史的背景を持つ、より大規模で都会的な都市。
• 多様な雇用機会と、特にテクノロジー分野での経済セクターの成長。
• 活気に満ちたアートシーン、美術館、歴史的建造物。
• 都会の暮らしとビーチサイドのリラクゼーションの融合。

ハベア:

• コスタブランカ地方にある、より小さくて静かな海岸沿いの町。
• 美しいビーチとモンゴ自然公園などの自然の美しさで知られています。
• よりリラックスしたライフスタイル、退職後の生活や静かな生活のペースに魅力的です。
• マラガのような大都市に比べて雇用の機会は限られています。

マラガは豊かな文化と都会のアクティビティのバランスが取れており、ハベアは静かで風光明媚な海岸環境を求める人に最適です。

マラガ vs パルマ・デ・マジョルカ

マラガ:

• 豊かな文化遺産と芸術（ピカソの生誕地）で知られる賑やかな都市。
• 温暖な地中海性気候に恵まれ、都市生活とビーチサイドでのリラクゼーションが融合した雰囲気を提供します。
• 経済成長、特にテクノロジー分野での成長。
• 歴史と現代のアトラクションが融合した場所。

パルマ・デ・マリョルカ:

• 驚くほど美しい地中海の美しさで知られるバレアレス諸島の首都。
• 美しいビーチとリラックスしたペースで、ユニークな島のライフスタイルを提供します。
• 豊かな歴史があり、パルマ大聖堂などの印象的な建築物があります。
• 人気の観光地なので混雑はするものの、活気も感じられます。

どちらの都市も地中海性気候と海岸沿いの生活を提供しますが、マラガにはより都会的で文化的に多様な環境があり、一方パルマにはバレアレス諸島の独特の魅力を持つ島のライフスタイルがあります。

マラガで働き、暮らす

1. ダイナミックな職場環境: テクノロジー分野における都市の経済成長により、専門家や起業家が集まります。スタートアップとイノベーションのハブとしての役割がますます高まっています。
2. 文化的多様性: マラガの歴史的ルーツと外国人移住者の流入は、多文化環境に貢献しています。この多様性は、食べ物、祭り、社会生活に反映されています。
3. 教育の機会: マラガ大学とさまざまなインターナショナルスクールの存在により、質の高い教育オプションが提供されます。
4. 医療制度: スペインの医療制度は高く評価されており、マラガの病院や診療所は優れた治療を提供しています。
5. ライフスタイルバランス: マラガのライフスタイルは、伝統的なスペインの生活とモダンな設備が融合したものです。街のペースは全体的にゆったりとしており、仕事とレジャーのバランスが保たれています。
6. コミュニティ·エンゲージメント: コミュニティのイベント、地元の市場、町内会は、社会との関わりや文化に浸る機会を提供します。
7. 自然環境: 周囲のアンダルシア地方には、海岸地域から山脈まで多様な景観があり、週末の休暇に最適です。
8. 不動産市場: マラガの不動産市場は、海辺の物件から都市部のアパートメントまで、さまざまな好みに応えます。

マラガでの働き方と仕事の可能性

マラガの雇用市場では、特に海外駐在員に対して、いくつかの主要産業にわたってさまざまな機会が提供されています。

1. 観光セクター: 観光はマラガの主要産業であり、年間約 XNUMX 万人の観光客が訪れます。特に観光シーズンには、ホスピタリティ、旅行サービス、エンターテイメント施設での仕事が豊富です。
2. 英語サービス: 外国人コミュニティ向けの分野では、英語を話す専門家の需要が高くなります。バーやレストランのほか、清掃員、美容師、配管工などの自営業のサービスプロバイダーにもチャンスがあります。
3. 教育: 英語教師、特に第二言語として教える教師は、マラガで多くの機会を見つけています。これには、インターナショナルスクール、私立語学学校、個人指導などでの仕事が含まれます。英語教育に対する需要は地元住民と海外駐在者の間で同様に高いです。
4. 多様な経済: マラガの経済には、観光のほかに、物流、輸送、建設、技術サービスなどの成長部門が含まれています。この多様性は、求職者がこの地域で幅広い機会を見つけることができることを意味します。

マラガの生活費 (2023)

• 一般経費: 2,382.2 人家族の場合、月額費用は家賃を除いて約 685.9 ユーロとなります。一人暮らしの推定月額費用は、家賃を除いて約 XNUMX ユーロです。
• 住まい: 市内中心部の 872.73 ベッドルーム アパートの家賃は平均 678.75 ユーロですが、中心部以外の場合は約 1,510.36 ユーロです。市内中心部の 1,127.27 ベッドルーム アパートメントの月額料金は約 XNUMX ユーロ、中心部以外の場合は約 XNUMX ユーロです。
• 食料品: 焼きたての白パン 0.85 斤などの日用品の価格は約 3.39 ユーロ、牛乳 11.50 ガロンは約 XNUMX ユーロです。外食も手ごろな価格で、安価なレストランでの食事は平均 XNUMX ユーロです。
• 輸送手段: 地元交通機関の片道チケットは約 1.40 ユーロ、月パスは約 28.00 ユーロです。車の所有はさらに高価になる可能性があり、フォルクスワーゲン ゴルフのような新車の価格は平均 25,000 ユーロです。
• 公共事業とインターネット: 平均的なアパートの基本的な光熱費は月額約 151.77 ユーロ、インターネット サービスは月額約 29.32 ユーロです。
• レジャー活動: フィットネスクラブの月額会員権は約 40.00 ユーロ、映画のチケットは約 8.20 ユーロです。

マラガの医療システム

• 公的および民間の医療: マラガには公的医療制度と民間医療制度があります。公的システム (国民医療システム – SNS) は十分に設備が整っており、深刻な医療緊急事態や大規模な手術に使用されます。多くの駐在員や外国人も、専門的な治療を受けるために民間医療機関を選択しています。
• 病院と診療所: 著名な医療施設としては、ホスピタル ウニベルシタリオ ビルヘン デ ラ ビクトリア (公立) やクリニカ ウニベルシタリア デ マラガ (私立) などがあります。近くのマルベーリャには評判の良い病院もいくつかあります。
• 救急隊: 救急車サービスが利用可能であり、112 にダイヤルすることでアクセスできます。状況によっては遅れる場合もありますが、通常は迅速な対応が行われます。
• 健康保険: マラガで人気のある民間医療保険会社には、Sanitas、Adeslas、DKV Segros、Mapfre などがあります。多くの海外駐在員は、より包括的な保障を求めて民間の健康保険を選択しています。

要約すると、マラガは、比較的手頃な価格でありながら、文化的に豊かな環境、リラックスした海岸沿いのライフスタイル、近代的な都市設備のバランスを提供します。市の医療システムは堅牢であり、さまざまなニーズに応える公的および民間の選択肢を提供しています。この組み合わせにより、マラガは住み、働くのに魅力的な目的地となっています。

マラガ市入国管理局：NIE、ビザ、許可など。 

マラガの外国人事務所は、さまざまな入国管理関連手続きの処理を担当し、Calle Mauricio Moro Pareto, 13 にあります。この事務所は、21 年 2015 月 XNUMX 日に現在の場所に移転しました。制裁関連の処理を含む幅広いサービスを提供しています。これまで政府副代表団のカレタ編集局で扱われていた移民問題への対応。

お問い合わせ先：

• 住所: Calle Mauricio Moro Pareto、13、29006 – マラガ。
• Phone: +34 952 98 95 00 および +34 952 98 96 02。
• メール : infoextra.malaga@seap.minhap.es
• ファックス（FAX）: +34 95 298 95 47。
• 営業時間: 月曜日から金曜日、午前 9 時から午後 2 時

提供されるサービス

マラガの外国人事務所は、次のようなさまざまな手続きを処理します。

• 一時滞在許可および労働許可（および更新）。
• 自営業（および更新）のための一時的な住居。
• 多国籍サービスプロバイダーの一時滞在（および更新）。
• 研究（および更新）のための一時的な住居。
• 居住者向けのさまざまな種類の就労許可。
• 短期滞在の延長。
• 非営利の一時滞在許可（および更新）。
• 家族再会のプロセス。
• ルート化およびその他の例外的な状況の手順。
• EU国民を含む長期滞在許可。
• 就学、学生の移動、インターンシップ、ボランティア活動のための許可。
• スペインにおける外国人に対する条件の変更。
• 子供の居住許可と関連手続き。
• 外国人の養子縁組のためのビザ。
• 保護者のいない外国人の子供の送還。
• EU 国民の親族の在留カード。
• 国外退去、送還、控訴に関連するプロセス。

この事務所はマラガの駐在員や外国人にとって重要な役割を果たしており、スペインでの合法的居住と就労に不可欠なサービスを提供しています。

 マラガ市で一番良い銀行はどこですか?

1. サンタンデール銀行

• スペイン最大の銀行の XNUMX つで、支店と ATM の広範なネットワークで知られています。
• 個人バンキング、ビジネスバンキング、オンラインバンキング、投資サービスなど、幅広い銀行商品とサービスを提供しています。

2. BBVA (バンコ ビルバオ ビスカヤ アルジェンタリア)

• バレンシアに強い存在感を持つもう一つのスペインの大手銀行。
• ユーザーフレンドリーなオンラインバンキングプラットフォームと包括的なサービスで知られています。

3. CaixaBank

• 顧客サービスで有名なスペインの大手金融機関の XNUMX つ。
• 革新的なデジタル バンキング ソリューションを含む、幅広い銀行製品を提供します。

4. Bankia

• バレンシアで大きな存在感を示し、個人や企業向けにさまざまな銀行サービスを提供しています。
• 効率的なオンライン バンキング サービスで知られています。

5. サバデル銀行

• 幅広い銀行サービスを提供しており、海外駐在員や英語を話す顧客への対応が充実していることで知られています。
• 個人、ビジネス、プライベートバンキングサービスを提供します。

6. ING

• シンプルなオンライン バンキング サービスで人気のあるオランダの多国籍銀行。
• 競争力のある普通預金口座と基本サービスの手数料が無料であることで知られています。

7. クトサバンク

• パーソナライズされたサービスを提供する小規模な地方銀行。
• 地元住民または特定のグループに特典を提供する場合があります。

マラガ空港からの乗り継ぎ便

マラガ空港 (AGP) では、多数の航空会社が運航する国内線および国際線の幅広い乗り継ぎ便を利用できます。包括的なリストは次のとおりです。

マラガ空港発国内線（2023年夏）

1. バルセロナ (ブエリング、ライアンエアー)
2. ビルバオ (ブエリング、ボロテア)
3. セウタ (ヘリティ)
4. グランカナリア島 (ブエリング、ライアンエアー)
5. イビサ (ライアンエアー)
6. ランサローテ島 (ブエリング、ライアンエアー)
7. マドリード (エア ヨーロッパ、エア ノストラム、イベリア航空、イベリア エクスプレス)
8. メリーリャ (エアノストラム)
9. メノルカ島 (ライアンエアー)
10. オビエド (ブエリング、ボロテア)
11. パルマ・デ・マリョルカ (ブエリング、ライアンエアー)
12. サンタンデル (ライアンエアー)
13. サンティアゴ·デ·コンポステーラ (ブエリング、ライアンエアー)
14. テネリフェ島北部 (ブエリング)
15. テネリフェ南 (ライアンエアー)
16. Valencia (ライアンエアー、エアノストラム)
17. ビトリア (ライアンエアー)

マラガ空港発国際線（2023年夏）

• オーストリア: ウィーン (オーストリア航空、ライアンエアー、ウィズ エア ハンガリー)
• ベルギー : アントワープ、ブリュッセル、リエージュ、オステンド (Tui Fly Belgium、ブリュッセル航空、ブエリング、ライアンエアー)
• ブルガリア：ソフィア（ブルガリア航空、ライアンエア、ウィズエア・ハンガリー）
• カナダ：モントリオール（エアトランザット）
• チェコ: プラハ (ユーロウイングス、スマートウイングス、ライアンエアー)
• クロアチア：ザグレブ（ライアンエア）
• デンマーク: オールボー、オーフス、ビルン、コペンハーゲン (ノルウェー エア シャトル、ライアンエアー、ブエリング、スカンジナビア航空システム)
• Estonia：タリン（エア・バルティック）
• Finland：ヘルシンキ（フィンエアー、ノルウェージャン・エアシャトル）、タンペレ（エア・バルティック）
• フランス : ボルドー、リヨン、マルセイユ、パリ (ライアンエア、トランサヴィア、ブエリング、エールフランス、イージージェット ヨーロッパ)
• ドイツ: ベルリン、ケルン、デュッセルドルフ、フランクフルト、ハンブルク、ミュンヘンを含む複数の都市 (Easyjet Europe、Ryanair、Eurowings、Lufthansa)
• ハンガリー：ブダペスト（ウィズエアハンガリー、ライアンエア）
• アイルランド: コーク、ダブリン、シャノン、ノック (ライアンエア、エアリンガス)
• Italy: ボローニャ、ミラノ、ナポリ、ピサ、ローマ、トレヴィーゾ、トリノ (ライアンエア、イージージェット ヨーロッパ、ブエリング)
• Latvia：リガ（ライアンエア、エア・バルティック）
• Lithuania：カウナス（ライアンエアー）
• ルクセンブルク：ルクセンブルク（ルクスエア）
• モロッコ: カサブランカ、フェズ、マラケシュ、ナドール、ラバト、タンジェ、テトゥアン (エア アラビア モロッコ、ライアンエア、ブエリング、ロイヤル エア モロッコ)
• オランダ: アムステルダム、アイントホーフェン、ロッテルダム (イージージェット ヨーロッパ、コレンドン オランダ航空 BV、K.LM. ロイヤル オランダ航空、ブエリング、トランサヴィア、ライアンエアー)
• ノルウェー： ベルゲン、ハウゲスン、オスロ、スタヴァンゲル、トロンハイム（ノルウェー・エアシャトル、ライアンエアー、スカンジナビア航空システム）
• ポーランド: クラクフ、ワルシャワ、ヴロツワフ (ライアンエア、ウィズエア ハンガリー)
• Portugal：リスボン、ポルト（TAPポルトガル、イージージェット、ライアンエアー）
• ルーマニア: ブカレスト、クルージュ ナポカ (ブルー エア アビエーション、ウィズ エア ハンガリー)
• セルビア：ベオグラード（セルビア航空）
• Sweden: ストックホルム、ヨーテボリ (ライアンエアー、ノルウェー エア シャトル、スカンジナビア エアラインズ システム、ユーロウイングス)
• スイス：バーゼル、ジュネーブ、チューリッヒ（イージージェットスイス、スイスインターナショナルエアラインズ、ブエリング）
• Turkey：イスタンブール（ターキッシュ エアラインズ）
• イギリス: ベルファスト、バーミンガム、ブリストル、カーディフ、エディンバラ、グラスゴー、ロンドン、マンチェスター、ニューカッスルを含む複数の都市 (Jet2.com、Easyjet、Ryanair、トゥイ航空、ブリティッシュ エアウェイズ、ブエリング、ウィズ エア UK)。

 マラガ市のインターナショナルスクール

1. サニービュースクール：トレモリーノスにあるサニービュースクールは、イギリスのカリキュラムに基づいた教育を提供するインターナショナルスクールです。
2. マラガ ブリティッシュ スクール：2018年よりイギリスの教育制度に倣った学びを提供する私立学校。
3. ノルウェー語学校。 ベナルマデナに位置し、学生にスカンジナビアの教育システムを提供しています。
4. Deutsche Schule Málaga: マラガにある私立ドイツ語学校です。
5. ジョージズ スクール マラガ: マラガのセント ジョージズ スクールは、英国のシステムに基づいた教育を提供し、幼児から中等レベルまでの生徒を受け入れます。
6. リセ フランセ デ マラガ: マラガにあるフランス系インターナショナルスクールで、フランス語のカリキュラムに沿った教育を行っています。
7. Colegio Sueco (スウェーデン学校): スウェーデン学校はフエンヒローラにあり、スウェーデンのカリキュラムに従って教育を提供しています。

マラガにある大学は何ですか?

 バレンシアには、評判の高い大学や高等教育機関がいくつかあります。 マラガの主な大学の概要は次のとおりです。

マラガ大学

•  1972 年に設立され、40.000 人以上の学生が在籍
• 人文科学、科学、社会科学、医学など、さまざまな学部にわたって幅広い学部および大学院プログラムを提供しています。

私立大学およびビジネス教育センター

優れた商業マーケティング (ESIC)

エステティック研究所は、MBA プログラムの専門機関であり、ブルームバーグ ビジネスの主要な目標です。

マーケティングとデジタル ビジネスの専門家として、管理、技術、財務のさまざまな管理を行っています。

高等ビジネス学部（ESESA）

経済、マーケティング、コミュニケーション、技術、技術などの職業訓練 (FP) を専門的に研究し、専門的に学ぶ機関です。 マラガでは、ESESA は、ビッグ データとデータの革新と MBA グローバルのマスター プログラムをキャンパス内で提供しています。

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

管理、広報、教育、教育などの分野での管理および管理を行っています。

マルベーリャ国際大学センター (MIUC)

英語の学習、国際的な関係、交渉、コミュニケーション、マーケティングに特化した研究を行っています。 多文化と実践を両立させます。

サンテルモビジネススクール

マラガとセビリアのキャンパスで、スペインの最高の地位を築いてください。 管理上の管理および実際の管理を行うための、管理および指示の形成。

マラガ市の領事館と大使館のリスト

フィンランディア領事館

Calle Córdaba, 6 Planta 4è, oficina 401 – マラガ

+34 952 21 24 35

コスタリカ領事館

ビクトリア、番号 23、バホ – マラガ

+34 610 70 44 01

カナダ領事館

PL. デ・ラ・マラゲータ、マラガ2

+34 952 22 33 46

オーストリア共和国領事館

アラメダ・デ・コロン、26歳、イスキエルダ2度、マラガ

+34 646 06 09 72

チリ領事館

ホセ・デニス・ベルグラノ、19歳、1度・マラガ

+34 952 21 14 14

アレマニア領事館

マウリシオ モロ パレート、2 · マラガ

+34 952 36 39 58

モナコ領事館

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · マラガ

+34 952 21 29 42

ブラジル共和国領事館

PL. デ・ラ・マラゲータ、マラガ2

+34 952 21 10 69

パラグアイ領事館

Avenida de Manuel Agustín Heredia, N° 14, 1° ピソ デレチャ · マラガ

+34 952 04 17 29

ディナマルカ領事館

コルドバ、6 · マラガ

+34 952 21 17 97

アルメニア共和国領事館

テセオ、12歳 – マラガ

+34 693 36 55 70

ポロニア共和国領事館

平均デ・ホセ・オルテガ・イ・ガセット、112 – マラガ

+34 952 00 38 44

パナマ領事館

Cmo de S. ラファエル

+ 34 · 952 35 98 06

英国領事館

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · マラガ

+ 952 35 23 00

ウルグアイ領事館 

オクタビオ・ピコン、24歳、マラガ

+34 952 20 06 33

サウジアラビア領事館

マウリシオ モロ パレート、2 · マラガ

+34 952 06 29 46

ポルトガル領事館

カニサレス、15歳、マラガ

+34 952 34 76 77

フランス名誉領事館

chfrance@icloud.com

C. サルバゴ、2、プランタ 4 – 1° イスキエルダ – マラガ

スエシア領​​事館

コルドバ、6 · マラガ

+34 952 60 43 83

エスロバキア領事館

フラウタ・マジカ、22歳、マラガ

+34 952 22 33 10

ドミニカ共和国 領事館

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 マラガ

マラガのウクライナ領事館

マエストランサ、23歳、デレチャ1度、マラガ

+34 952 22 06 15

ハイチ共和国領事館

ルガール モンテ ミラマール, 10 · マラガ

+34 952 21 23 39

マラガ・ハングリア領事館

ウエスカル, 2 · マラガ

+34 951 27 16 72

フィリピン領事館

マリン・ガルシア、5歳、マラガ

+34 952 77 18 50

エクアドル領事館

作曲家レームバーグ・ルイス、10歳、2度、Of。 10・マラガ

+34 952 06 29 59

ロス・パイセス・バホス領事館

平均Palma de Mallorca, 57, 29620 トレモリノス, マラガ

+ 34 952 38 08 88

マラガの公式商工会議所

 マラガ州産業センター、Cámara Oficial de Comercio

Calle Cortina del Muelle、23、29015 マラガ

+34 952 21 16 73

 マラガで家の購入、投資、賃貸

マラガ市の建設の類型化 

豊かな歴史と近代的な発展を誇るマラガ市では、さまざまな建築類型が見られます。

1. 歴史的建造物: 市内中心部には、マラガのムーア人の過去とその後のキリスト教の影響を反映した歴史的建造物が点在しています。主な例としては、ムーアの要塞であるアルカサバや、ルネッサンスとバロック様式が融合したマラガ大聖堂などがあります。
2. 伝統的なアンダルシア建築: 典型的な特徴としては、タイル張りの屋根、小さなバルコニー、中庭のある白塗りの建物が挙げられます。これらの構造は、暑い地中海性気候の中で涼しさを保つように設計されています。
3. 近代的な住宅および商業ビル: マラガの発展に伴い、特に新興地域では近代的な集合住宅、オフィスビル、商業施設が一般的になりました。
4. 観光リゾートとホテル: コスタ デル ソル沿いには、豪華さと快適さを重視した現代的な建築様式を反映したリゾートやホテルが数多くあります。
5. 文化・教育施設: マラガは、美術館 (ピカソ美術館など)、劇場、教育機関などの文化インフ​​ラに投資しており、これらには現代と歴史のデザイン要素が融合していることがよくあります。
6. 産業建築：市内の工業地帯には機能性を重視した倉庫、工場、物流センターが集積しています。
7. 公共スペースと公園: 最近改装されたムエレ ウノ港エリアや歴史あるラ マラゲータ ビーチなどのマラガの公共スペースは、実用性と美的魅力が融合した都市デザインを示しています。

 マラガ市の住宅建物と別荘の類型化 

マラガ市では、住宅の類型は歴史的、文化的、気候的要因の影響を受けており、独特の建築様式が生まれています。主な特徴は次のとおりです。

1. 伝統的なアンダルシアの家: これらは特に旧市街や郊外で蔓延しています。通常、太陽光を反射する白塗りの壁が特徴で、室内を涼しく保ちます。屋根はテラコッタ瓦が葺かれていることが多いです。
2. 中庭 (パティオ アンダルス): 多くの伝統的な住宅には、アンダルシア建築の古典的な要素である屋内パティオがあり、プライベートな屋外スペースを提供し、換気と自然光を助けます。
3. バルコニーとテラス: 古い建物ではバルコニーが一般的ですが、新しい建物にはテラスや屋上デッキが含まれることが多く、都市の穏やかな気候の中で屋外の居住空間を最大限に活用できます。
4. モダンなアパートとコンドミニアム：最近開発された地域では、近代的な集合住宅やマンションが普及しています。これらの建物は現代的なデザインが特徴で、スイミング プール、駐車場、美しい庭園などの設備が備わっています。
5. タウンハウス: 郊外や新興開発地域では、タウンハウスがよく見られます。これらは多くの場合、モダンなスタイルで設計されており、複数のフロアがあり、小さなプライベート ガーデンが含まれていることもあります。
6. ビーチフロントのプロパティ: 海岸沿いの住宅建物は海の景色を最大限に楽しめるように設計されており、多くの場合、大きな窓や広々としたバルコニーなどの要素が組み込まれています。
7. エネルギー効率と持続可能性：新しい建築物では、ソーラーパネル、効率的な断熱、スマートホームテクノロジーなどの機能を組み込んで、エネルギー効率がますます重視されています。

伝統的なアンダルシアの要素とモダンなデザインのこの組み合わせは、マラガの文化遺産と現代の生活要件への適応を反映しています。 

マラガ周辺の都市と村における住宅建設の類型

 ベナルマデナ、トレモリーノス、フエンヒローラ 

マラガ近郊のコスタ・デル・ソル沿いに位置するベナルマデナ、トレモリノス、フエンヒローラには、地元住民と多数の外国人や観光客の両方に対応するさまざまな住宅建設の類型が特徴です。これらの類型は、その地域の気候、地理、文化史の影響を受けています。

1. 地中海スタイルのヴィラ: これらの海岸沿いの町によく見られるこれらの別荘は、白または明るい色の外観、赤い瓦屋根、アーチが特徴です。夏でも涼しく過ごせるように設計されており、多くの場合庭園やテラスに囲まれています。
2. モダンなアパートとコンドミニアム: 観光や外国人居住の需要の高まりに応えて、特に海沿いには近代的な集合住宅がたくさんあります。これらの建物には、スイミング プール、庭園、海の景色などの設備が備わっていることがよくあります。
3. タウンハウス: このスタイルは郊外地域や新しい開発地域で人気があります。通常、複数のレベルがあり、プールや遊び場などの共用設備が備わっている場合もあり、小さなプライベート ガーデンやパティオが付いている場合もあります。
4. 高層マンション：特にフエンヒローラやトレモリーノスには、地中海を一望できる高層ビルが建ち並んでいます。これらは、永住地と別荘の両方でよく求められます。
5. 伝統的なアンダルシアの家: 特に旧市街地では、特徴的な中庭、厚い壁、小さなバルコニーを備えた伝統的なアンダルシア風の家を見つけることができます。
6. 高級不動産と邸宅：より裕福な地域、特にベナルマデナの一部には、広大な居住空間、高級設備、そしてしばしば素晴らしい海の景色を提供する豪華な邸宅や邸宅があります。
7. バンガロースタイルの家: これらは、主要な観光地から離れた住宅地でよく見られる、庭付きの平屋建ての家です。

これらの各町は、多様な人々のニーズに合わせて住宅建築を適応させ、伝統的なスペインの要素と現代的なアメニティやスタイルを融合させ、地元コミュニティと外国人住民の両方に対応しています。

 ベレス・マラガとネルハ

マラガ県にある町、ベレス・マラガとネルハでは、住宅建築の類型は、この地域の伝統的なアンダルシアの遺産と現代の影響の両方を反映しています。

ベレス-マラガ:

1. 伝統的なアンダルシアのタウンハウス: これらのタウンハウスは白塗りの外観が特徴で、多くの場合、中庭 (パティオ)、テラコッタのタイル張りの屋根、バルコニーの華麗な鉄細工が特徴です。
2. モダンなアパートとコンドミニアム: 新しい開発には、現代的なデザインのモダンな集合住宅が含まれており、多くの場合、共用プールや庭園などの設備が備わっています。
3. 別荘・戸建住宅: 郊外や郊外には、より多くのスペースとプライバシーを提供する庭付きの別荘や一戸建て住宅があります。
4. 歴史的建築物: ベレス・マラガの一部の住宅物件は歴史的建造物を転用し、木の梁や石造りのアーチなどの伝統的な建築的特徴を維持しています。

ネルハ:

1. ビーチフロント アパートメンツ アンド ヴィラ: 海岸沿いに位置するネルハには、大きなテラスやバルコニーを備えたビーチフロントのアパートメントやヴィラなど、海の景色を最大限に楽しめるように設計された物件が数多くあります。
2. 伝統的な白壁の家々: 古典的なアンダルシア様式を反映したこれらの家は、色とりどりの花で飾られた白いファサードが特徴的な旧市街に多く見られます。
3. 近代的な集合住宅: これらは現代的な設備を備えており、永住と別荘の両方のために設計されています。
4. 田舎の不動産 (コルティホスとフィンカス): ネルハの郊外では、コルティーホス (農家) やフィンカ (邸宅) などの伝統的な田舎の物件が一般的で、多くの場合、農業や自然の風景の中で素朴な生活体験を提供しています。

 ミハス、アルハウリン、フリヒリアナ、オヘン、コイン、ロンダ 

ミハス、フリヒリアナ、オヘン、コイン、ロンダなどのマラガ内陸の村では、住宅建築の類型は、田舎の環境に適応し、歴史的および環境的要因の影響を受けた伝統的なアンダルシア建築を反映していることがよくあります。主な特徴は次のとおりです。

1. 白塗りのヴィラと住宅: 沿岸部と同様に、内陸部の村にも白壁の建物が目立ちます。 「カサ ブランカス」として知られるこの伝統的なスタイルは、暑い夏に太陽光を反射し、室内を涼しく保つのに役立ちます。
2. テラコッタの屋根瓦: ほとんどの家には地中海建築の定番であるテラコッタのタイル張りの屋根があり、耐久性と断熱性を備えています。
3. 厚い壁と小さな窓: 古い家には厚い壁と小さな窓があり、室内温度を低く保つように設計されていることがよくあります。
4. インテリアパティオと中庭: 多くの家、特に村の古い部分にある家には、屋内のパティオまたは中庭があり、多くの場合植物や小さな庭があり、中央のプライベートな屋外エリアとして機能します。
5. 田舎の農家 (コルティホス): 田舎の地域では、「コルティホ」として知られる伝統的な農家が一般的です。これらは通常、より大きな独立した不動産であり、多くの場合、広大な土地や別棟を備えている場合があります。
6. 新しい開発における現代の影響: 新しい開発では、大きな窓、最新の断熱技術、太陽エネルギーの利用など、現代的なデザイン要素が組み込まれています。
7. 地元素材の活用: 建設には石や木材などの地元の材料が使用されることが多く、建物を自然の景観に溶け込ませます。
8. ビレッジ タウンハウス: 村の中心部ではタウンハウスが一般的です。これらは多くの場合狭く、複数階建てで、スペースを節約するために隣接する家と壁を共有しています。

マラガ市の地籍事務所

マラガ市の Cadastro オフィスはアユンタミエント デ マラガにあります。

• セルバンテス、4、29016 マラガ
• +34 951 92 60 10

マラガ市の土地登記所 

• マラガ登録番号 01
  セロホ、17 – 4°
• マラガ登録番号 02
  セロホ、17 – 3°
• マラガ登録番号 03
  セロホ、17 – 3°
• マラガ登録番号 04
  セロホ、17 – 2°
• マラガ登録番号 06
  セロホ、17 – 2°
• マラガ登録番号 07
  セロホ、17 – 2°
• マラガ登録番号 08
  セロホ、17 – 2°
• マラガ登録番号 09
  セロホ、17 – 3°
• マラガ登録番号 10
  セロホ、17歳
• マラガ登録番号 11
  セロホ、17 – 2 年プランタ
• マラガ登録番号 12
  セロホ、17 – 4°
• マラガ登録番号 13
  セロホ、17 – 4°
• マラガ登録番号 15
  セロホ、17 – 4 歳

マラガで居住証明書を取得する方法

マラガの第 XNUMX 職業ライセンスと第 XNUMX 職業ライセンスはどちらですか? 

マラガには、アンダルシアの他の地域と同様に、主に XNUMX 種類の占有許可があり、それぞれ異なる目的を果たします。

1. 第一次職業許可証：新築の建物向けです。 これは、新しく建設された建物が安全であり、健康と安全に関する規制などの必要な基準をすべて満たしていることを当局が確認する方法です。 建物完成・検査後にお渡しします。 この許可は、電気、水道、ガスを初めて接続する場合に非常に重要です。 このライセンスは一度発行されたら、通常は更新する必要はありません。
2. 兼業許可: これは、既存の建物、特に所有者が変わったり、大幅な変更が加えられた場合に適用されます。 これは、建物がまだ良好な状態にあり、現在の生活水準を満たしているかどうかを確認するための検査のようなものです。 このライセンスは、公共事業を再接続する場合、または公共事業契約を他人の名前に変更する場合に必要です。 最初のライセンスとは異なり、このライセンスには有効期限があり、更新が必要になる場合があります。

簡単に言えば、 第一職業免許は「出生証明書」です」は新築の建物には適用されますが、 第二種職業許可 むしろ普通のようなものです "健康診断」 年配の方向け。 どちらも、その不動産に合法的に居住して使用するため、また水や電気などの必須サービスへのアクセスを確保するために重要です。

「居住証明書」から「第一次占有許可証」（第一次占有許可証）への名称変更

2020年、アンダルシア政府は「居住証明書」を変換しました（在留証明書) 「第一次職業許可」(プリメーラ占有許可証）、それは新築の建物にのみ要求されました。 この手順とその影響は、バレンシア地域などのスペインの他の地域とまったく同じです。 (バレンシア地域に関する記事はこちらからお読みください)

そのため、アンダルシア州では、「居住証明書」は現在、新しい建物に使用される「Licencia de Primera Ocupación」となっています。

再販についてはどうですか？マラガには「セグンダ職業免許」または第二職業免許はありますか? 

マラガの規範は、再販の完了を職業許可に求めていません

従来、カタルーニャ、バレンシア、ムルシアなどの他の地域にもかかわらず、アンダルシアとマラガでは、不動産の売買や再販において居住証明書を取得するのは一般的ではありませんでした。

したがって、販売および購入のプロセスでは、販売者から居住証明書や第二の職業許可を提供する必要はありません。

マラガで居住証明書や副業許可なしで水道や電気の契約を変更することはできますか? 

有り。マラガでは、水道や電気の契約変更に居住証明書や第二職業許可は必要ありません。したがって、アンダルシアでの不動産購入のほとんどは、 既存の家 そのうちのいくつかは現在 CH を持っていません。

そのため、居住証明書がなくても売却は完了し、水道や電気の契約変更も新しい所有者の名前で完了することができます。

AirBnB で観光客またはバケーションレンタルのためにマラガの古い不動産の居住証明書または占有許可を取得する方法?

上で述べたように、アンダルシアでは、販売者も購入者も再販の際に居住証明書を提出する必要はありません。 これは、この証明書を発行せずに不動産が売買されるケースが多数見つかっていることを意味します。

問題は、不動産の所有者がツーリストレントまたはバケーションレントのライセンスを申請したい場合に発生します。 AirBnb、Homeaway、Booking などの一部の大手プラットフォームでは、プラットフォームに物件を掲載するために所有者に居住証明書の提出を義務付けており、また、観光許可登録を取得するために行政が要求する書類でもあります。

この点を解決するために、アンダルシア法は「「占領責任宣言」。 

アンダルシア政府は、この状況を解決するために最近の法律で規制を行っています: LISTA

アンダルシア州での「責任宣言」 – レイ 7 年 2021 月 – 「LISTA」

アンダルシア州法 7 年 2021 月 1 日、アンダルシア州領土問題に関する衝動 (「LISTA」としても知られる)  記事。 138 「居住証明書 – 第二職業許可」の取得方法を 2 通り確立責任者宣言」 （所有者の責任ある宣言）。

1.- 以前に建設業許可または責任宣言（「責任宣言」）を取得した新築建物または完全に改装された物件

これは、第一次職業許可に対する責任のある宣言です (「プリメーラ占有許可証）の対象となる建物や施設を占有または使用する場合に支給されます。 事前のライセンスまたは著作物の責任ある宣言.

そして、それらが常にそうであるという条件で、 これらに合わせて完成および調整され、目的地は適用される規制に従っています。

2.- 古い不動産または既存の建築物 - 再販 - 責任者宣言による二次占有許可

既存の不動産または建築物の場合、以前の建築許可がない場合は、「占有許可」または「居住証明書」と同じ効果をもたらす「責任宣言」を取得できます。

「Fuera de Ordenación」または「DAFO」は、マラガの観光または民泊ライセンスの取得を要求された職業宣言責任者からのライセンスを取得できますか? 

はい。 アート。 LISTA の第 138 条では、次の場合に占領許可と同じ効果を持つ責任宣言を取得できることが定められています。

• 既存の建物については、 従う 現在の計画基準に沿って
  • OR
• 計画外の法的状況にある人のために (「Fuera de Ordenación」 – DAFO)、都市の土地に位置 工事の対象になっていない限り、都市変革活動の対象にはなりません。

したがって、観光ライセンスを取得する場合は、いわゆる「」の取得が求められます。占領責任宣言”。これはマラガ市庁舎から発行される書類で、居住証明書の代わりとなります。このためには、市役所に次のものを提出する必要があります。

• 不動産が居住要件を満たしていることを確認する計画と詳細が記載された正式な建築家によって発行された証明書。
• 建築主がその責任の下、施工や提供された書類が法律に従っていることを保証する文書。

マラガ県の素朴な土地にあるDAFOの居住証明書を取得することはできますか? 

いいえ。 LISTA の第 138 条に従い、宣言責任者は DAFO の不動産を取得する権限を与えられていますが、田園地帯ではなく「都市部の土地」にあります。

では、素朴な土地「フエラ・デ・オルデナシオン」や素朴なマラガのDAFOで観光賃貸ライセンスを取得するにはどうすればよいでしょうか?

同じ DAFO 文書で観光またはバケーションレンタルライセンスを取得できます。 行政から取得した DAFO は、観光またはバケーションレンタルライセンスを取得するための職業ライセンスと同じ効果があります。

第一職業免許とは何ですか？ 居住証明書と同じですか？

はい、「職業許可」と「職業許可」は通常同じものを指しますが、用語は地域や国によって若干異なる場合があります。 このライセンスは、建物または建物の一部が占有に適していること、および居住性に関して定められた現地の規制や基準に準拠していることを証明する法的文書です。

スペイン、特にバレンシアのような地域では、このライセンスはスペイン語で「Cédula de Habitabilidad」として知られており、多くの場合「居住証明書」または「居住証明書」と訳されます。 このドキュメントの役割と要件を理解することが重要です。

ライセンスの目的

• 居住性を証明します : 現地の法律で定義されている最低限の安全、健康、占有基準を施設が満たしていることを確認します。
• 公共事業の要件 : 電気、水道、ガスなどの公共料金を契約する際に必要となることが多いです。
• 不動産取引に必要なもの : 通常、不動産の販売または賃貸にはライセンスが必要です。

主な機能

• 検査 : このライセンスを取得するには、通常、建築家や技術建築家などの資格のある専門家によって物件を検査し、その物件が必要な基準を満たしていることを確認する必要があります。
• 有効期間 : これらのライセンスは一定の年数有効であり、その後は更新する必要があります。
• 法令順守 : 最新の職業許可を取得していることは、不動産の売却または賃貸を希望する不動産所有者にとって法的要件です。

用語の違い

• 異なる用語、同じ概念 : 「職業許可」、「職業許可」、「居住証明書」、および「居住証明書」という用語は、同じ意味で使用できますが、正確な用語は地域によって異なる場合があります。
• 地域のバリエーション : 建築および占有に関する規制は地域や国によって大きく異なる場合があるため、お住まいの地域の特定の要件を理解することが重要です。

ライセンスの取得

• お申し込み手順 : このプロセスには、身分証明書、財産証書、技術報告書などの必要書類とともに、地方自治体または地域当局に申請書を提出することが含まれます。
• 手数料と処理時間 : ライセンスの取得には手数料がかかり、処理時間は状況によって異なる場合があります。

不動産所有者は、特定の場所での占有許可に関する法的要件を認識しておくことが重要です。有効な許可が必要な場合に取得しないと、特に不動産の販売や賃貸を伴う取引において、法的および管理上の複雑な問題が生じる可能性があるためです。

兼業責任宣言とは？

スペインの「第 XNUMX 責任者_占有に関する声明」は、住宅ユニットの使用と占有に関連する特定の行政文書です。 これは、以前に占有されていた既存の不動産を扱う場合に特に重要です。 詳細な説明は次のとおりです。

定義と目的

• 責任者の声明 : 直訳すると「責任ある宣言」と訳され、不動産の所有者がその不動産が現地の規制に従って居住および使用に必要な条件を満たしていることを表明する自己宣言文書です。
• 第二の職業 ：「第二の職業」を意味する言葉です。 この文脈では、新しくはなく、以前に占有または使用されていた不動産を指します。

コンテキストと使用法

• 既存のプロパティに使用 : この宣言は通常、不動産の売却、賃貸、または新しい公共料金契約が必要な場合など、再占有される不動産に対して使用されます。
• 居住証明書に代わる証明書 : 場合によっては、地域の規制によっては、既存物件の「Cédula de Habitability Certificate」（居住証明書）の代替となる場合があります。

プロセス

• 提出 : 申告書は地元の役場（市役所）または関係自治体に提出されます。
• 所有者の責任 : この文書を提出することにより、所有者は、事前の技術検査を必要とせずに、その不動産が居住に関するすべての法的要件を満たしていることを宣言します。
• プロセスの高速化 : このプロセスは、多くの場合、検査や同レベルの官僚的な処理を必要としないため、従来の居住証明書を取得するよりも迅速に行うことができます。

法的な意味

• 合法性とコンプライアンス : 所有者は、宣言の正確性について法的責任を負います。 不動産が基準を満たしていない場合、所有者は法的責任を問われる可能性があります。
• 公共料金契約 : 施設のユーティリティ サービス (水道や電気など) を設定するためによく使用されます。

地域のバリエーション

• 地域ごとに異なる : この宣言の要件、プロセス、有効性は、スペインの自治コミュニティや地方自治体によって異なる場合があります。

不動産所有者にとっての重要性

• 取引のしやすさ : この宣言により、古い不動産の売却または賃貸に関連するプロセスを簡素化できます。
• 適合性の検証 : 将来の法的問題を回避するには、その不動産が宣言で主張されている基準を実際に満たしていることが不可欠です。

要約すると、「」 兼業責任宣言 」は、スペインで、特に以前に占有された物件に対して継続占有の適性を証明するために使用される合理化された管理プロセスです。 不動産所有者は、この申告書を提出する前に、所有する不動産が必要な基準をすべて満たしていることを確認する必要があります。

マラガの地籍の価値はいくらですか

 マラガの「地籍価額」は、地方自治体によって不動産に割り当てられる評価額です。さまざまな管理および税務目的で使用されます。その詳細を理解することは、財産関連の財政責任をより効果的に対処するのに役立ちます。

定義と目的

• 評価された価値 : 地籍価格は不動産の価値の推定値であり、通常は市場価格よりも低くなります。
• 税金の基礎 : この値は、地方財産税である不動産不払い税 (IBI) などの地方税や、固定資産に対する非居住者所得税などの国税の計算の基礎として使用されます。

マラガの地籍の価値はどのようにして決まるのでしょうか?

• プロパティの特徴: 地籍の価値は、不動産のサイズ、位置、種類、建設費、その地域の土地の価格に基づいて計算されます。
• 定期的な再評価 : 不動産市場の変化やその他の要因を反映するために定期的に再評価されます。

マラガの不動産所有者にとっての重要性

• 税計算 : 納税義務を正確に計算するには、不動産の地籍価格を理解することが重要です。
• ローカルバリエーション : 計算方法や再評価の頻度は自治体によって異なる場合があります。

マラガで地籍の価値を調べる

• 固定資産税請求書 : 地籍価額は通常、地方固定資産税 (IBI) 請求書に記載されています。
• カダストロオフィス : 地元の Cadastro オフィスまたは Web サイトから入手することもできます。 https://www.sedecatastro.gob.es/
• オンラインアクセス : 多くの場合、不動産所有者はスペインの地籍ウェブサイトを通じてオンラインで自分の不動産の地籍価値にアクセスできます。 https://www.sedecatastro.gob.es/

不動産取引への影響

• 販売またはレンタル : 地籍価額自体は販売価格または賃貸価格に直接影響しませんが、税務上は重要な数値です。

法的および行政上の使用

• 企業コンプライアンス : 不動産の地籍価額が正確かつ最新であることを確認することは、法規制を遵守するために重要です。

マラガの地籍価額は、納税義務を決定する上で重要な役割を果たす不動産の政府評価額です。それは 不動産所有者にとって重要な人物 正確な税金計算と現地の規制への準拠のために注意してください。 不動産の地籍価格やそれが納税義務にどのような影響を与えるかがわからない場合は、地元の税務顧問または不動産の専​​門家に相談すると有益です。

マラガ の財政価値はいくらですか?

スペインのマラガにおける不動産の「財政価値」は、税務当局が不動産取引に関連するさまざまな税金を計算するために使用する価値です。これは資産課税における重要な概念であり、市場価格や地籍価格などの他の評価額とは異なる場合があります。

定義と目的

• 税計算 : 会計価格は主に税務目的で使用されます。 これは、譲渡税 (Transmission Tax Patrimoniales、ITP)、相続税、贈与税などの税金を計算するために税務当局によって不動産に割り当てられる価格です。
• 評価の根拠 : この値は、不動産の購入、相続、贈与などの取引で支払うべき税額を評価するための基礎として機能します。

マラガの財政価値はどうやって決まるのか？

• 評価方法 : 会計価格は税務当局によって決定され、地籍価格、市場動向、不動産の種類などのいくつかの要因に基づいて決定されます。
• 定期的な調整 ：当局は現在の市場状況に合わせて評価基準を定期的に調整する場合があります。

他の価値観との違い

• 市場価値 : 市場価格は、通常の市場状況下で不動産が現実的に販売される価格です。 会計上の価値はエステよりも低いことがよくあります。
• 地籍値 : 地籍価格は、主に IBI などの地方税に使用されますが、通常は市場価格よりも低く、財政価格とも異なる場合があります。

不動産取引における重要性

• 買うか売るか : 不動産を売買するときは、支払う必要がある税金に影響を与える可能性があるため、会計上の価値を認識することが重要です。
• 相続と贈与 : 相続または贈与取引の場合、会計上の価値によって受益者の納税義務が決まります。

財政価値を求める

• 税務当局への相談 : 会計価格はマラガの地方税務当局または Cadastro 公式 Web サイトから入手できます。 https://www.sedecatastro.gob.es/
• 税金の請求書または査定 ：税金請求書や不動産取引に関連する評価に詳細に記載されることがよくあります。

法的および行政上の影響

• 税務コンプライアンス : 税務コンプライアンスには、資産の会計価値を正確に知ることが不可欠です。
• 紛争と控訴 : あなたの不動産に割り当てられた税額に同意できない場合は、異議を申し立てたり異議を申し立てたりする手順があります。

要約すると、マラガの財政価値は、税務当局が不動産取引に関連する税の計算に使用する評価です。

不動産の購入、相続、贈与などの状況における納税義務を決定する上で重要な役割を果たします。 この価値は市場や地籍の価値と異なる場合があり、不動産所有者と買主が適切な税務コンプライアンスを確保するには、この価値を理解することが重要です。

会計上の価値に関する特定の評価や紛争については、税務顧問または法律専門家に相談することをお勧めします。

マラガで建築許可を取得するにはどうすればよいですか?

スペインのマラガで建築許可を取得することは、不動産の建設、改築、または大幅な変更が現地の規制や都市計画法に準拠していることを確認するための重要なステップです。続行方法に関する一般的なガイドは次のとおりです。

1. 必要なライセンスの種類を決定する

• 主な作品 ：新築、増築、大規模な構造変更などの重要な工事の場合。
• マイナーワークス ：構造や外観に影響を与えない小規模な改修や修繕などの小規模なプロジェクトに適しています。

2. 必要な書類を準備する

• プロジェクトの説明 : 計画されている作業の詳細な説明。
• 技術計画 : 詳細な図面と仕様を含む、資格のある建築家またはエンジニアによって作成されます。
• 不動産所有権に関する文書 ：あなたがその不動産を所有しているか、所有者の許可を得ていることを証明するもの。
• その他の許可 : プロジェクトによっては、環境影響評価などの追加の許可が必要になる場合があります。

3. 資格のある建築家またはエンジニアを雇う

• 通常、技術文書を準備し、現地の建築基準および規制に確実に準拠するには、専門家の支援が必要です。

4. 地方議会（市役所）に申請書を提出する

• 申請書は、必要なすべての書類とともに、マラガの地方議会の計画部門に提出する必要があります。
• 提出プロセスは自治体やプロジェクトの範囲によって若干異なる場合があります。
• マラガ市庁舎は、建築許可に関する質問や情報について住民を支援し、案内する特別なサービスを作成しました。 https://sede.Málaga.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

5. 申請料を支払う

• ライセンスの費用は、プロジェクトの種類と範囲によって異なります。 通常、申請の処理には手数料がかかり、プロジェクトの予算や特性に応じて追加料金がかかります。

マラガでは、ICIO「工事税」は建設総額の3％となります（2023年更新）。

6. 承認待ち

• 承認を得るまでにかかる時間は、プロジェクトの複雑さと地方議会の効率によって異なります。 数週間から数か月かかる場合があります。

7. 検査と承認を受ける

• 主要な工事の場合、プロジェクトはさまざまな段階で検査される可能性が高く、工事が承認された計画に準拠していることを確認するために、完了時に最終承認が与えられます。

8. 法規制および安全基準の遵守

• すべての建設作業が安全基準と地域の規制に準拠していることを確認してください。

重要な考慮事項

• 都市計画法 : 許可される内容に影響を与える可能性がある地域の都市計画法 (Plan General de Ordenación Urbana) に注意してください。
• 歴史的建造物 : 建物が歴史的なものである場合、または保護地域内にある場合は、追加の制限や要件が存在する可能性があります。
• 法的および技術的なアドバイス : 建築に関する法律や規制の複雑さを考慮すると、法的および技術的なアドバイスを求めることを強くお勧めします。

完了後

• 最終認証 : 完成時には、通常、工事が承認された計画に準拠していることを確認するために、建築家またはエンジニアによる最終認証が必要となります。
• 地籍登録を更新する : 大規模な作業の後、地籍登録内の不動産の詳細を更新する必要がある場合があります。

マラガで建築許可を取得するには、慎重な計画と現地の規制の順守が必要です。建築家、エンジニア、または法律専門家からの専門的な指導は、このプロセスをナビゲートするのに役立ち、すべての法的および技術的要件が確実に満たされるようにします。

マラガの建築許可はどこに申請すればよいですか?

マラガの市庁舎

市庁舎庁舎
パセオ・デ・アントニオ・マチャド、12歳（セントロ地区）

建設業許可はオンラインで申請できます https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

ベナルマデナ市議会

プロセスはオンラインで入手できます。  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

トレモリノス市庁舎

プロセスはオンラインで入手できます。  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

アユンタミエント デ フエンヒローラ

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

ミハス市

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

アユンタミエント デ アルホーリン エル グランデ

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

アユンタミエント デ ネルハ

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

アユンタミエント デ ベレス マラガ

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 マラガ市、ネルハ、フエンヒローラ、ミハス、ベナルマデナ、ベレス・マラガ、アルハウリン・エル・グランデ、トレモリノスの水道、電気、ガス供給業者

マラガ市、ネルハ、フエンヒローラ、ミハス、ベナルマデナ、ベレスマラガ、アルハウリン エル グランデ、トレモリノスなど、マラガ県のさまざまな都市や町では、いくつかの会社が水道、電気、ガスのサービスを提供しています。サプライヤーは場所によって若干異なる場合がありますが、主なプロバイダーの一部を以下に示します。

給水業者

• EMASA (S.A. アグアス デ マラガ市営エンプレサ): これはマラガ市の主要な水道供給者です。
• アグアス デ ナリシャ：ネルハに水を供給する。
• アコソル (Aguas y Saneamientos de la Costa del Sol S.A.): フエンヒローラ、ミハス、ベナルマデナなどの地域をカバーします。
• アクエリア: ベレス・マラガとトレモリノスでサービスを提供します。
• Alhaurínel Grande: 町には独自の市営水道があります。

電力会社

スペインでは電力供給が自由化されているため、消費者は国内のさまざまな電力会社から選ぶことができます。代表的なものには次のようなものがあります。

• エンデサ
• イベルドローラ
• Naturgy (旧 Gas Natural Fenosa)
• EDP​​ (ポルトガルエネルギー)
• レプソル

ガス供給会社

電力と同様に、スペインのガス供給にも競争があり、消費者は複数のプロバイダーから選択できます。主なガス供給会社は次のとおりです。

• Naturgy (ガスナチュラル)
• エンデサ
• レプソル
• Cepsa

これらの企業が主要なサプライヤーである一方で、これらの町や都市の消費者はスペイン市場で利用可能なさまざまなオプションから好みのプロバイダーを選択する自由があることに注意することが重要です。さらに、特定のサービスや契約については、最も正確で最新の情報を得るために、地元の役場またはサプライヤーに直接問い合わせることをお勧めします。

 マラガの井戸のライセンスを取得するにはどうすればよいですか?

スペインの他の地域と同様に、マラガ地域で井戸を建設するには、一連の特定の法的要件と環境要件が必要です。これらの規制は、水資源を持続的に管理し、環境を保護するために設けられています。通常、主な要件には次のものが含まれます。

1. 許可の取得: 地元の水道局 (アンダルシアでは Agencia Andaluza del Agua または Confederación Hidrográfica) に申請して許可を取得する必要があります。これは、井戸が地域の地下水面に悪影響を与えたり、他の水利用者の権利を侵害したりしないようにするために必須です。
2. 水文地質学的研究: 掘削の前に、帯水層への影響、井戸の潜在的な収量、および近隣の水源への考えられる影響を評価するために、水文地質学的調査が必要になる場合があります。
3. 環境影響評価: 井戸の規模と場所によっては、井戸の掘削と使用が地域の生態系に悪影響を及ぼさないことを確認するために、環境影響評価が必要になる場合があります。
4. 技術プロジェクト: 井戸の建設は資格のある専門家が主導する必要があり、許可申請の一部として技術プロジェクトを提出する必要がある場合があります。このプロジェクトでは、建設方法、材料、その他の技術的詳細について概要を説明します。
5. 参加申し込み: 井戸が建設されたら、適切な水道局に登録する必要があります。この登録には、井戸の位置、深さ、容量などの詳細が含まれます。
6. 地域のゾーニング法の遵守: 特に田舎や保護区では、井戸が地域のゾーニングおよび土地利用規制に準拠していることを確認してください。
7. 定期報告: 規制によっては、取水量など井戸の使用状況の報告が必要になる場合があります。
8. 安全性とアクセスに関する規制: 事故を防ぐために、井戸は安全規則に従って建設および維持される必要があります。これには、井戸への安全なアクセスも含まれます。
9. 定期点検: 坑井は、環境および安全基準への継続的な準拠を確保するために、当局による定期検査の対象となる場合があります。
10. 考えられる制限: 一部の地域、特に水資源が不足している地域や乱獲されている地域では、追加の制限が設けられたり、新しい井戸の建設が一時停止されたりする可能性があります。

すべての規制を確実に遵守し、マラガ地域特有の要件を理解するには、地方自治体や、場合によっては環境法や土地利用法の法律専門家に相談することが不可欠です。これらの規制に従わない場合、罰金や法的措置が科せられるだけでなく、井戸の強制閉鎖につながる可能性があります。

マラガの家や別荘にソーラーパネルを設置できますか?

はい、スペインのマラガの家にソーラーパネルを設置できます。スペイン政府は再生可能エネルギーを支持し、太陽エネルギーの利用を促進する政策を実施しています。ただし、従う必要がある特定の規制と手順があります。

1. 地域の規制を確認する

• 自治体の規則 : 各自治体には、太陽光パネルの設置に関して特定の規制や要件がある場合があります。特定の要件や制限については、マラガの地元の市役所 (市庁舎) に問い合わせてください。

2. 必要な許可を取得する

• 建築許可 : 太陽光パネルを設置する場合、特に建物の構造変更が必要な場合は、地方自治体からの建築許可 (工事許可) が必要になる場合があります。
• 電気設置許可 : システムが公共の電力網に接続されている場合、この許可により、設置が安全基準を満たしていることが保証されます。

3. ソーラーパネルシステムのタイプを選択してください

• 系統接続システム : これらのシステムは公共の電力網に接続されています。 余剰エネルギーは送電網に供給され、スペインの純計量制度に基づいて補償を受けることができます。
• オフグリッド システム : これらのシステムは電力網に接続されていないため、通常はバッテリーの保管が必要です。

4. 資格のある専門家を雇う

• 認定設置業者に依頼して、ソーラー パネル システムが正しく設置され、すべての規制に準拠していることを確認してください。

電力会社に通知する

• システムが電力網に接続されている場合は、電力会社に設置について通知してください。

登録_インストール

• ソーラー パネル システムを地方自治体および電気設備の国家登録簿に登録します。

インセンティブとリベートを検討する

• スペインは、太陽光パネルを含む再生可能エネルギーの設置に対してさまざまな奨励金を提供しています。 利用可能な補助金、税制上の優遇措置、またはリベートを確認してください。

メンテナンスと保険

• 効率を確保するには定期的なメンテナンスが必要です。 さらに、ソーラーパネルをカバーするために住宅保険を更新することを検討してください。

環境およびエネルギー効率に関する証明書

• ソーラーパネルを設置すると、家のエネルギー効率評価が向上し、特定の環境認証が必要になる場合があります。

オーナーのコミュニティ

所有者のコミュニティ (アパート ビルなど) に住んでいる場合、共用エリアに設置するにはコミュニティの承認が必要です。

アンダルシア地域のエネルギー自己消費に関する英語の本 (2023 年更新)

アンダルシア地方では、自家消費型設置手順の詳細が説明されています (2023 年 XNUMX 月更新)。

• ダウンロードするにはここをクリック スペイン語と正式版: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• ダウンロードするにはここをクリック 英語（非公式）翻訳版:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

マラガの私の家または別荘に浄化槽を設置するための要件は何ですか?

スペインのマラガで浄化槽を設置するには、環境の安全性と適切な廃棄物管理を確保するために特定の規制を遵守する必要があります。考慮すべき要件と手順に関する一般的なガイドは次のとおりです。

1. 現地の規制と用途地域法を確認する

• 自治体の承認 : 最初のステップは、浄化槽の設置に関する特定の規制と要件を理解するために、マラガの地方自治体 (市役所) に相談することです。
• ゾーニングの制限 : 特定の地域、特に水域に近い地域や都市部では、浄化槽の設置に制限がある場合があります。

2. 必要な許可を取得する

• 建築および環境許可 : 建築許可と環境許可が必要になる可能性があります。 後者は、浄化システムが環境に悪影響を及ぼさないようにするために特に重要です。

3. 資格のある専門家を雇う

• 浄化槽の設置は、地域の規制を理解し、システムが正しく設計され設置されていることを確認できる、資格と認可を受けた専門家が行う必要があります。

浄化槽の設計とサイズ

• 容量とデザイン : 浄化槽のサイズと設計は、世帯の規模と敷地の土壌吸収能力に適したものでなければなりません。
• 技術的評価 : お客様のニーズと条件に最適なシステムを決定するには、技術的な評価が必要な場合があります。

環境への配慮

• 土壌浸透試験 : このテストは、土壌が廃棄物を吸収し濾過する能力を評価します。 これは、あなたの物件が浄化槽に適しているかどうかを判断する上で重要な要素です。
• 水源の保護 : 汚染を防ぐために、浄化槽が井戸、水域、または水路から安全な距離に設置されていることを確認してください。

認定担当者による設置

• 設置は、健康および環境基準に準拠していることを確認するために、認定を受けた担当者が行う必要があります。

定期的な保守点検

• 浄化槽を適切に機能させ、環境汚染を防ぐためには、定期的なメンテナンスが必要です。
• 地域の規制により定期検査が義務付けられる場合があります。

ドキュメントと記録

• メンテナンスと検査に関するすべての文書、許可、記録を保管してください。 これは、法令順守と将来の不動産取引の両方にとって重要です。

コミュニティの規制

• あなたの不動産が所有者のコミュニティの一部である場合、そのような設置にはコミュニティからの承認が必要になる場合があります。

最新の代替案を検討する

• より効率的で環境への影響を軽減できる、環境に優しい最新の浄化システムを調査します。

重要な考慮事項

• 規制の遵守 : 必要な環境および建築規制を遵守しないと、法的問題や目的につながる可能性があります。
• 専門的なアドバイス : 環境および健康基準は複雑であるため、廃水管理の専門家に相談することを強くお勧めします。

要約すると、マラガで浄化槽を設置するには、慎重な計画、現地の規制の順守、専門家による設置、継続的なメンテナンスが必要です。システムが環境に悪影響を与えたり、地域社会に健康リスクをもたらしたりしないようにすることが重要です。

マラガの家/ヴィラでペット、猫、犬を飼うことはできますか?

一般的な側面

スペインのマラガでは、他の多くの都市と同様に、猫や犬などのペットをアパートで飼うことが一般的に許可されていますが、注意すべき考慮事項と規則があります。

レンタル_契約条項

賃貸の場合は賃貸借契約書を確認してください。 家主によっては、ペットの所有を制限したり、ペットのために追加の保証金を要求したりする条項を含めている場合があります。

オーナーコミュニティのルール

アパートが所有者のコミュニティ (所有者コミュニティ) の一部である場合、ペットに関するコミュニティの規則や細則が存在する場合があります。 一部のコミュニティでは、許可されるペットの数、大きさ、種類に制限がある場合があります。

地方条例

ペットの飼育に関するマラガの地方条例をよく理解してください。これらには、ペットの登録、ワクチン接種の要件、公共の場でのリードに関する規則などが含まれる場合があります。

マラガ市では、ペットと家畜に関する条例が 1990 年の規範に凝縮されており、次のリンクからアクセスできます。 https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

責任あるペットの飼い方

• ペットが十分に訓練されていることを確認し、近隣住民に迷惑となる過度の騒音などの騒音を引き起こさないようにしてください。
• 臭いや寄生虫などの問題を避けるために清潔に保ちます。

健康と安全

• ペットの健康を保ち、ワクチン接種を最新の状態に保ちましょう。 定期的な獣医師の診察は重要です。
• 特に共用エリアでは、ペットが隣人の安全を脅かさないようにしてください。

バルコニーの安全性

バルコニーがある場合は、ペットが転落したり脱走したりしないように、ペットにとって安全な場所を確保してください。

ペット_衛生

定期的なグルーミングと掃除は、ペットの毛やアレルゲンの管理に役立ちます。これは、共同生活スペースでは特に重要です。

アパートの広さ

アパートの広さと比較してペットの大きさを考慮してください。 たとえば、大型の犬の場合は、より多くのスペースと運動量が必要になる場合があります。

騒音_配慮

アパート環境では大きな迷惑となる可能性があるため、過剰な吠えや騒音を最小限に抑えるようにペットを訓練してください。

獣医師のアクセス

マラガで地元の獣医やペットケアサービスを利用できることは、ペットの健康と幸福にとって重要です。

要約すると、マラガのアパートで犬や猫などのペットを飼うことは一般的に許可されていますが、賃貸契約書や地域の規約にある特定の規則や制限を確認し、責任あるペットの飼い方を実践することが重要です。これにより、あなた、ペット、そして隣人にとって調和のとれた生活環境が保証されます。

都市による規制

マラガ市

• ここをクリックしてスペイン語の規範（正式版）をダウンロードしてください
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449.pdf
• 英語の規範をダウンロードするにはここをクリックしてください（非公式翻訳）
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449-1.pdf

トレモリノス

• ここをクリックしてスペイン語の規範（正式版）をダウンロードしてください
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19.pdf
• 英語の規範をダウンロードするにはここをクリックしてください（非公式翻訳）
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19-1.pdf

ベナルマデナ

• ここをクリックしてスペイン語の規範（正式版）をダウンロードしてください
  • https://www.benalmadena.es/docs/legislacion/om-14-ordenanza-reguladora-tenencia-animales-2018.pdf

フエンヒローラ

• ここをクリックしてスペイン語の規範（正式版）をダウンロードしてください
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1.pdf
• 英語の規範をダウンロードするにはここをクリックしてください（非公式翻訳）
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1-1.pdf

ミハス

• ここをクリックしてスペイン語の規範（正式版）をダウンロードしてください
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS.pdf
• 英語の規範をダウンロードするにはここをクリックしてください（非公式翻訳）
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1.pdf

ネルハ

• ここをクリックしてスペイン語の規範（正式版）をダウンロードしてください
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Anuncio-aprobacion-definitiva-OM-de-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-en-Nerja-25-4-2018.pdf
• 英語の規範をダウンロードするにはここをクリックしてください（非公式翻訳）
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1-1.pdf

マラガのコルティーホヴィラで馬を飼うことはできますか?

一般的な側面

スペインのマラガの家で馬を飼う場合は、主に動物のスペースと世話の要件により、特定の条件と規制が適用されます。考慮する必要があるのは次のとおりです。

ゾーニング規制

• 農村部と都市部 : 通常、馬の飼育は、ゾーニング法で家畜の飼育が許可されている田舎または半田舎の地域で実現可能です。 都市部では、スペースの制約や地域の規制により、通常は許可されません。
• 現地の法律を確認する : マラガの地方自治体 (市役所) に相談して、土地区画法を理解し、あなたの不動産が馬の飼育が許可されている地域に位置しているかどうかを確認してください。

土地と空間_要件

• 馬は健康と幸福のために広いスペースを必要とします。 厩舎だけでなく、運動や放牧にも十分な土地が必要です。
• 馬の安全を確保するために、土地を適切に柵で囲う必要があります。

厩舎と避難所

• 馬に適切な避難所、換気、スペースを提供する適切な厩舎施設が必要です。
• 清潔さと衛生を確保するために厩舎を定期的にメンテナンスすることが重要です。

獣医ケア

獣医師の治療を受けることが不可欠です。 定期的な検査、予防接種、緊急治療がすぐに受けられるようにする必要があります。

食料と水

高品質の食料と新鮮な水の安定した供給を確保します。 馬の健康にはバランスの取れた食事と十分な水が必要です。

運動と社会的ニーズ

• 定期的な運動は馬にとって非常に重要です。 乗馬や放牧のための十分なスペースが必要です。
• 馬は社会的な動物であるため、複数の馬を飼うことや他の方法で社会的交流を確保することなど、馬の社会的ニーズを考慮してください。

肥料管理

臭いを防ぎ衛生状態を維持するには、肥料を効果的に管理することが重要です。 これには、厩舎の定期的な清掃と糞尿の適切な廃棄が含まれます。

法的要件

馬の登録と識別、および動物福祉法の遵守に関して、特定の法的要件が存在する場合があります。

近隣への影響

特に騒音、臭気、動物管理全体の観点から、近隣住民への影響を考慮してください。

保険 _

馬などの大型動物を飼う場合、事故や怪我の際に補償してくれる賠償責任保険は非常に重要です。

まとめ

• 実現可能性 : マラガで馬を自宅で飼うのは、十分な土地と適切な施設がある田舎でより実現可能です。
• 規制と注意事項 : 地域の規制を遵守し、馬に必要なケアと環境を提供できるようにする必要があります。

 マラガの素朴な土地で馬を飼うための要件は何ですか?

 アンダルシアでの馬の活動は、次の主な法律によって規制されています。

1. リージョナル

- Orden de 29 de abril de 2015、Regula laordenaciónZootécnica、las condiciones de Bienestar Animal、sanitarias y de de movimiento deloséquidosy las explotaciones equinas、y suincripciónen ell rusitod de explotaciones ganaderas

– DECRETO 14/2006、デ 18 日、アンダルシアのガナデラス ガナデラス登録簿。

1. b) 国内

– Real Decreto 804/2011、10 月 XNUMX 日、動物園の規則、衛生施設と馬の動物実験施設の計画。

 上記の規範は次のことを規制しています。

 1.- REGA への馬術牧場の登録

 アンダルシア自治共同体の領土内にあるすべての家畜および馬術農場は、アンダルシア家畜農場登録簿 (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA) に登録されなければならず、また、アンダルシア自治州の公式データベースにも登録されなければなりません。 「アンダルシアの統合家畜管理システム」 (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía) – SIGGAN)。

2.- ファムの識別コード (「エクスプロタシオンの識別コード"）

アンダルシア政府は、各搾取に固有の識別を保証する識別コードの割り当てを進める予定です。 上記のコードの構造は次のようになります。 

• スペインを表す「ES」。
• 国立統計研究所のコーディングによると、州を識別する XNUMX 桁の数字。
• 国立統計研究所のコーディングによると、自治体を識別する XNUMX 桁の数字。
• 自治体内の搾取を一意に識別する XNUMX 桁の数字

 3.- 農場の場所と要件

 農場が満たさなければならない要件:

a) 他の畜産場、伝染源となる可能性のある施設、施設、町、道路、通路などに対して、種に応じて法律で要求される衛生的な距離を維持する。

b) 農場の適切な衛生レベルの維持を保証し、清掃、消毒、消毒、除毒作業を効果的に実行できる生産手段を備えていること。

c) 構造、設備、材料は動物に有害であってはならず、それぞれの種の生理学的および行動学的ニーズに適合していなければなりません。

d) 動物福祉に関する現在の規制に定められている要件を遵守してください。

e) 病気の動物または伝染病の疑いのある動物を観察および隔離するためのラザレットまたは適切な手段を備えていること。

f) 集約農場と大規模農場の宿泊施設は、人、動物、車両の自由な立ち入りが制限され、衛生的に規制されるように隔離されなければなりません。

g) フェンスで囲まれ、区切られたエリア内に位置すること。 広大な農場には、農場内のすべての動物を捕獲するための公園や施設も設置されます。

h) 車両の車輪や訪問者の靴を効果的に洗浄および消毒できるように、入口に適切な施設および設備を設置してください。

i) 健康検査やその他の検査作業の実施を容易にする、動物の取り扱いのための適切な手段を備え、検査の対象となる動物と検査を実施する職員の両方に対する適切な安全が保証されていること。

j) 動物の積み下ろしは、十分な健康と動物福祉の保証のもとで行われなければなりません。

k) 固体および液体の排泄物の管理 は、現在の規制の規定と、この目的のために各種ごとに確立された規定に適応します。 これに明示的に含まれていない場合、集中農場は最小限としてカウントされます。

•  池あり

池の場合は、周囲全体を適切にフェンスで囲み、その容器は人工的に防水され、地表から最大深さ 2.5 メートルまで掘削され、いずれの場合も池の表面と水面の間に最低 50 センチメートルの安全距離が維持されます。排水シートと池の端。

池の認可された最小容量は、4,000 か月間生成される固体および液体の排泄物を保管するのに十分でなければならず、最大 XNUMX 立方メートルとなります。

池の設置または既存の池の拡張の認可は、畜産問題を管轄する省の州代表団による開発の認可に関連しており、利害関係者は対応する建設プロジェクトを提示する必要がある。

畜産場に排泄物を集めるための池が存在するということは、統合家畜管理システム（SIGGAN）と呼ばれるコンピュータ化されたデータベースに、池の数とその容量を立方メートル単位で示す農場開発の構造データに登録することを意味します。 。

• 家畜廃棄物管理計画がある場合 畜産問題を管轄する省の州代表団によって承認される。

当該計画の内容は、規定に基づいて策定されます。

畜産場の所有者は、該当する場合、都市核からの分布における最小距離 500 メートルを考慮して、有機鉱物肥料としての価値を高めるのに十分な農地面積が利用可能であることを証明しなければなりません。

水路に関しては、849 月 1986 日の国王令 11/XNUMX によって承認された水理公共ドメイン規則の規定と、さまざまな流域の水文計画の規定が適用されます。

l) 現在の規制に従って、動物の死骸およびその他の搾取副産物の除去または破壊を保証するために、適切な措置が採用されます。

畜産場の所有者は、該当する場合、都市核からの分布における最小距離 500 メートルを尊重し、有機鉱物肥料としての価値を高めるのに十分な表面積と十分な農地面積が利用可能であることを証明しなければなりません。

水路に関しては、849 月 1986 日の国王令 11/XNUMX によって承認された水理公共ドメイン規則の規定と、さまざまな流域の水文計画の規定が適用されます。

l) 現在の規制に従って、動物の死骸およびその他の搾取副産物の除去または破壊を保証するために、適切な措置が採用されます。

作業を進める前に、徹底的な調査を行い、場合によっては地方自治体、馬術の専門家、獣医師に相談して、すべての要件を満たし、馬の飼育に適した環境を提供できるかどうかを確認することをお勧めします。

マラガ/アンダルシアの私の敷地内で個人的に何頭の馬を飼うことができますか?

アンダルシアの法律 29 年 2015 月 XNUMX 日の命令、 は、馬術牧場の種類を、Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio にリストされているものとみなします。これには、次のことが明示されています。

2.2.4.5 非商業的搾取: 5 UGM (UGM = More) を超える限り、商業的搾取として扱われるという事実に影響を与えることなく、差し迫ったビジネスまたは商業目的を持たない、個人によるウマ科の維持に特化した搾取。 12ヶ月の馬より）

したがって、これを考慮して、アンダルシアでは、農場での馬の所有を制限する可能性のある地元の規範から外れています。 個人的かつ非商業的な利用として、最大 5 頭の馬を取得することが許可されています。

マラガで家を買う

一般的なヒントと推奨事項

スペインのマラガで家を購入するのは簡単なプロセスですが、取引をスムーズに行うためには合法性を認識しておくことが重要です。マラガで不動産を購入する際に考慮すべき重要な法的ヒントをいくつか紹介します。

地元のマラガン州の資格のある弁護士を雇う 

スペインの財産法に精通した地元の弁護士が、プロセスを案内し、法的チェックを処理し、すべての書類が適切であることを確認します。

不動産の法的地位を確認する – 法的調査

• 不動産に借金、料金、先取特権がないことを確認してください。 これには、土地登記簿 (Registro de la Propiedad) で不動産の抵当権や抵当権を確認することが含まれます。
• 不動産が必要な許可をすべて取得しており、正しく登録されていることを確認してください。

物件の建物仕様を確認する

新築または建設中の不動産を購入する場合は、建設者または開発者の資格情報と建物の仕様を確認してください。

都市部のコンプライアンスを確保する

物件が地域の都市計画法に準拠していることを確認してください。 これは、制限がある可能性がある田舎の物件では特に重要です。

住宅ローンの事前承認を確保する

融資が必要な場合は、購入を決意する前に住宅ローンの事前承認を得てください。 利用規約および関連費用に注意してください。

すべての契約を確認して理解する

署名する前に、購入契約書 (contrato de compraventa) をよく確認してください。 販売条件、物件の説明、購入価格、支払い条件を詳しく説明する必要があります。

預金契約書に注意する

• 通常、最終的な購入の前に、預金契約 (contrato de arras) に署名します。 この契約には通常、返金不可の手付金が含まれるため、条件を理解してください。

·       弁護士の事前の同意がない限り、供託契約書に署名しないでください。

不動産調査の手配

特に古い物件の場合、構造上の問題がないかどうかを確認するために、物件調査の実施を検討してください。

追加コストの計画を立てる

• 税金
• 公証人および土地登記費用
• 弁護士費用
• 不動産仲介手数料
• NIE
• 委任状
• 居住証明書等の更新

権利保険を購入する

強制ではありませんが、権原保険は予期せぬ法的問題に対して追加のセキュリティを提供します。

完了と登録

• 公証人の面前で公証書（escritura pública）に署名し、購入代金の残金を支払うことで購入が完了します。
• 権利書を地元の土地登記所に登録します。

NIE番号

非居住者の場合は、スペインでの不動産取引に必要な外国人用のスペインの識別番号 (Número de Identificación de Extranjero または NIE) を持っていることを確認してください。

購入後

ご購入後は必ず公共料金・サービス等をお客様名義へ変更し、地方税の支払い設定を行ってください。

文化的および言語的考慮事項

スペイン語に堪能でない場合は、完全に理解できるようにすべての文書を翻訳してもらうことをお勧めします。

スペインでの購入方法に関する究極の完全なガイドをダウンロードしてください

スペインで不動産を購入するには、さまざまな法的手続きと検査が必要です。 地元の不動産弁護士から専門的な指導を受けることで、このプロセスが大幅に促進され、よくある落とし穴を避けることができます。 すべての不動産や取引はユニークであるため、カスタマイズされたアドバイスが重要であることを忘れないでください。

リンクをクリックして入手してください スペインで不動産を購入する方法に関するガイド

スペインのマラガで不動産を購入する際には、さまざまな費用を考慮する必要があります。これらの費用は、物件が新築 (obra nueva) か再販 (segunda mano) かによって若干異なる場合があります。それぞれのケースで予想される費用の概要を以下に示します。

マラガで家/別荘を購入する際の費用と税金 

新築物件の購入 (Obra Nueva)

• VAT (IVA): 新しい物件の場合、VAT を支払う必要があります。VAT は通常、購入価格の 10% です。
• 印紙税 (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • 一般的なタイプ :  視聴者の３８%が
  • 割引料金
    • 常居所を目的とした不動産の譲渡（その価値が 150,000 ユーロを超えない場合）: 1%。
    • 購入者の常居所を目的としており、購入者が 150,000 歳未満、家庭内暴力の被害者、テロの被害者である場合、または人口過疎の自治体で取得された場合、価値が 35 ユーロを超えない不動産の譲渡問題*: 0.3 %。
    • 購入者が法的に 250,000% 以上の障害者とみなされるか、大家族の一員とみなされる場合、価値が 33 ユーロを超えない常居所用の不動産の譲渡（およびその不動産）当該家族の常居所を対象とする）：0.1％。
• 公証人の手数料: これらの手数料は証書の公正証書作成のためのものであり、不動産価格に応じて変動する場合があります。
• 不動産登記手数料: 不動産を自分の名前で登記すること。これも不動産の価値によって異なります。
• 法定費用: 弁護士を雇う場合、法的サービスとして購入価格の約 1 ～ 2% を支払うことが予想されます。
• 銀行手数料: 住宅ローンを組む場合、住宅ローン開設手数料など、関連する銀行手数料がかかる場合があります。
• その他：委任状、NIEs、水道、電気の接続など。

再販物件（「セグンダ・マノ」）の購入

• 譲渡税 (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): 一般的なタイプ： 7％。
• 割引料金:
  •  常居所を目的とした不動産の譲渡（その価値が 150,000 ユーロを超えない場合）: 6%。
  • 購入者の常居所を目的としており、購入者が 150,000 歳未満、家庭内暴力の被害者、テロの被害者である場合、または人口過疎の自治体で取得された場合、価値が 35 ユーロを超えない不動産の譲渡問題: 3.5%。
  • 購入者が法的に 250,000% 以上の障害を持つ人とみなされる場合、または大家族の一員とみなされる場合（および、当該家族の常居所を目的とする不動産）：33％。

その他の費用： 

1. 公証人の手数料: 新築の場合と同様、これらの料金は物件の価格によって異なります。
2. 不動産登記手数料: 所有権の変更を登録します。
3. 法定費用: 法的支援には、新規不動産購入の場合と同様の手数料がかかります。
4. 銀行手数料: 購入資金を融資する場合にも同様の住宅ローン関連手数料がかかります。
5. その他：委任状、NIEs、水道、電気の接続など。

両方のケースに共通する費用

• 評価価格: 住宅ローンを組む場合、銀行は不動産評価を要求しますが、通常、数百ユーロの費用がかかります。
• 不動産仲介手数料: エージェントを利用する場合、その手数料は通常販売者が支払いますが、金額は異なる場合があります。
• 追加費用：物件の状態によっては、改修や改善の予算が必要になる場合もあります。

重要なヒント

• 予算編成: 正確な金額は異なりますが、これらの追加費用として購入価格の約 10 ～ 15% を予算に入れるのが賢明です。
• 法的および財務上のアドバイス: 手数料や税金の複雑さと変動を考慮すると、マラガの不動産市場に詳しい弁護士や財務アドバイザーに専門的なアドバイスを求めることをお勧めします。

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マラガで家を所有する – 税金、維持費、費用

マラガで家を所有するための税金と費用

確かに、富裕税や不動産賃貸料を含む、マラガの家の税金と維持費の最新の概要は次のとおりです。

·       IBI (不動産不動産に関する税金)

これは、不動産の地籍価格に基づいて課される市の固定資産税です。 地籍価額は、地方自治体が定める不動産の正式な評価額です。 IBI 税率は通常、地籍価格の 0.4% ～ 1.1% です。

·       物理的な個人の所得に対する所得税)

これが個人所得税で、不動産を所有することで得た収入に対して課せられます。 不動産の所有による所得は、その不動産の地籍価額の 2% として計算され、地籍価額が 1.1 年 1 月 1994 日以降に改訂されている場合は 19% として計算されます。IRPF 税率は通常 24% から XNUMX% の間です。

·       市営プラスヴァリア （都市土地の値上がり税）

これは、時間の経過とともに不動産の価値が増加した場合に課される地方税です。 税率は通常、増加額の 4% ～ 11% です。

·       マラガの資産に対する富裕税

これは、不動産を含む個人の資産の価値に課される富裕税です。 税率は累進的であり、個人の資産価値が増加するにつれて税率も増加します。

2023で、 アンダルシア州全体の富裕税が廃止される。 したがって、支払うべき富裕税はありません。

• 不動産賃貸（税金_不動産・不動産について）

不動産の家賃に対して課される税金です。 税率は通常、賃貸収入の 0.5% ～ 1% です。

維持費

• コミュニティ料金： 集合住宅にお住まいの場合は、共益費を支払う必要があります。 これらの料金は、庭、プール、エレベーターなどの建物の共用エリアの維持費をカバーします。 共益費の金額は建物の規模や設備によって異なります。
• ユーティリティ ：電気、水道、ガスなどの公共料金もかかります。 光熱費は使用量に応じて異なります。
• 保険： 不動産保険にも加入しておくことをお勧めします。 これにより、財産が損害を受けた場合、または人身傷害により負傷した場合の経済的損失から保護されます。
• 修理にかかる税金: 不動産の修繕や改築が必要な場合には、修繕費用に対して税金も支払う必要があります。 これらの税金は通常、修理費用の 8% ～ 10% です。

例

以下は、マラガの一般的な住宅の推定税金と維持費の例です。

• IBI: 年間 500 ユーロ
• 個人所得税: 年間 200 ユーロ
• 地方自治体のキャピタルゲイン: 年間 1,000 ユーロ
• 資産: 年間 300 ユーロ
• 不動産レンタル: 年間 2,000 ユーロ
• コミュニティ料金: 月額 100 ユーロ
• 光熱費 : 月額 100 ユーロ
• 保険 : 年間 50 ユーロ
• 修理税: 年間 500 ユーロ

これは単なる一例であり、実際の費用は個々の状況に応じて高くなる場合も低くなる場合もあります。マラガで家を購入する前に、調査を行ってさまざまなプロバイダーから見積もりを取得することが重要です。

マラガの所得税とは何ですか、そしてその支払い方法

スペインのマラガで所得税を支払うには、通常、国内の他の地域での納税プロセスと同様のいくつかの手順が必要です。プロセスの基本的な概要は次のとおりです。

1. 納税義務を決定する : まず、スペインで納税申告書を提出する必要があるかどうかを判断する必要があります。 通常、これはあなたの在留資格と収入レベルによって異なります。 スペインの居住者は、通常、全世界の収入に対して課税されます。 非居住者はスペインでの収入に対してのみ課税されます。
2. 必要な書類を準備する : 収入明細書、資格のある控除やクレジットの詳細、身分証明書 (NIE – Numero de Identidad de Extranjero など) を含む、必要な書類をすべて収集します。
3. 税務署のオンラインサービスを利用する : Agency Tributaria (スペイン国税庁) は、納税申告書を提出するための Renta WEB と呼ばれるオンライン システムを提供しています。 このシステムには、Agency Tributaria の Web サイトからアクセスできます。 在住者も非在住者も利用可能です。

マラガ県の税務署

マラガ県の所得税事務所で所得税について直接アドバイスを受けることもできます。

アロラ

• Calle Rotonda del Arco、9 (フレンテ・ア・ピシーナ市営)。 29500、アローラ、マラガ（アンダルシア）
• 電話番号：95 249 72 00

 アンテケラ

• Calle Laguna 3. 29200、アンテケラ、マラガ（アンダルシア）
• 電話番号：95 284 17 11

マルベーリャ

• Avenida Jacinto Benavente、27. 29601、マルベーリャ、マラガ（アンダルシア）
• 電話番号：95 282 49 94

ロンダ

• Calle Granada, 62. 29400, ロンダ, マラガ (アンダルシア)
• 電話番号：95 287 48 28

ベレス=マラガ

• Calle Romero Pozo、4. 29700、ベレス、マラガ（アンダルシア）
• 電話番号：95 250 30 00

トレモリノス

• Calle Cruz、18. 29620、トレモリノス、マラガ（アンダルシア）
• 電話番号：95 238 05 11

4. 納税申告書の提出 : スペインの課税年度は 1 月 31 日から XNUMX 月 XNUMX 日までで、納税申告書は通常、翌年の XNUMX 月から XNUMX 月までに提出されます。 Renta WEBサービスを利用すればオンラインで確定申告が可能です。 自分で行うことに不安がある場合は、税理士を雇うことを検討してください。
5. お支払について : 納税義務がある場合は、Renta WEB サービスを通じて直接支払うことができます。 お支払いは、スペインの銀行口座からの口座振替、クレジット カードまたはデビット カード、またはその他のオンライン支払い方法で行うことができます。
6. 自動ドラフト : 居住者に対しては、税務当局が所有するデータに基づいて納税申告書の自動草案を提供する場合があります。 このドラフトは必要に応じて修正して送信できます。
7. 記録を残します : 申告後は、納税申告書のコピーと提出と支払いの確認を記録として保管してください。
8. 期限と罰則 ：申告期限と支払い期限に注意してください。 提出または支払いが遅れると罰則が科される可能性があります。
9. 税理士に依頼してください。 スペイン語に堪能でない場合、またはスペインの税制に詳しくない場合は、税務弁護士のサポートを求めることをお勧めします。 これらは、納税申告書を正確に記入し、該当する控除やクレジットを確実に利用できるようにするのに役立ちます。 さらに、税法や手続きは変更される可能性があるため、最新の情報を入手することが重要です。

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• 私はスペインに居住していますか、それとも非居住者ですか?
• 納税義務と権利
• 賃貸の場合に支払う税金は？
• 法人税？

マラガの所得税計算機

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1. マラガの不動産賃貸料にかかる税金
2. マラガ の年金に支払う税金はいくらですか?
3. マラガで家を買うときの費用はいくらですか
4. マラガの家を売るときに支払う費用、税金、経費は何ですか?

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マラガの家/別荘を売却する 

マラガの家を売るときに支払う税金はいくらですか?

スペインのマラガで家を売るときは、いくつかの費用と税金を考慮する必要があります。これらの費用は、不動産の価値、居住ステータス、不動産を所有している期間などのさまざまな要因によって異なります。主な費用は次のとおりです。

Plusvalía (地​​方キャピタルゲイン税)

不動産を購入してから売却するまでの土地の価値の上昇に対してかかる税金です。 金額は、不動産の所在地、所有期間、土地の価値の上昇によって異なります。 各地方自治体には独自の料金と計算方法があります。

キャピタルゲインに対するキャピタルゲイン税)

あなたがスペインの居住者で、本拠地ではない不動産を売却した場合、その利益（購入価格と販売価格の差）に対してキャピタルゲイン税が課せられます。 率はさまざまですが、通常は 19% ～ 23% の範囲です。 ただし、65歳以上で一定期間居住している場合など、一定の場合には減免されます。

非居住者の所得税 (IRNR)

非居住者の場合、利益に対して 19% (EU 国民の場合) または 24% (非 EU 国民の場合) の定額料金を支払います。

不動産仲介手数料

不動産業者を利用する場合は、仲介手数料がかかります。 これは状況によって異なりますが、通常は販売価格の 3% から 5% に付加価値税 (VAT) を加えた額となります。

公証人および不動産登記手数料

これらは、取引に伴う法的事務手続きにかかる費用よりも少額です。 販売の複雑さや不動産の価値によって異なる場合があります。

弁護士および弁護士費用

弁護士を雇う場合、その手数料は提供されるサービスと売買の複雑さによって異なります。

住宅ローンのキャンセル手数料

不動産に住宅ローンが残っている場合、それを解除する際に手数料が発生します。

エネルギー性能証明書 (EPC)

スペインで不動産を売却する場合は、EPC が必要です。 この証明書を取得するための費用は不動産の規模によって異なりますが、通常はそれほど高額な費用ではありません。

居住証明書の更新

あなたの不動産が法的に居住可能な条件を備えており、現地および地域の法律を満たしていることの確認を購入者に提供する必要があることを思い出します。このため、マラガ地域では、不動産の最終的な購入者に対して更新された居住証明書を取得する必要があります。

敷地内の建築物を更新する

特に、自分の不動産にリフォームや増築を行った場合は、これらの工事が適切な建築許可の対象となっており、土地登記所とカタストラル事務所で更新されていることを最終的な購入者に提供する必要があります。

その他の考えられる費用 

取引の詳細によっては、不動産が所有者のコミュニティの一部である場合のコミュニティ手数料など、その他のコストを考慮する必要がある場合があります。

これらのコストが販売による純収益にどのような影響を与えるかを理解するために、事前にこれらのコストを計算することが重要です。 また、税法は変更される可能性があり、個人の状況が納税義務に影響を与える可能性があるため、多くの場合、税務コンサルタントや不動産弁護士にアドバイスを求めることをお勧めします。

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販売プロセスで実行する手順。 キャピタルゲインの計算、経費、コミッション、料金は、プロセスの最初に不可欠です。

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マラガの売上税計算ツール  

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マラガで家/ヴィラを借りる

マラガで賃貸に最適なエリアはどこですか?

マラガ市内で賃貸に最適なエリアの選択は、個人の好み、ライフスタイル、予算に大きく依存します。マラガには、それぞれに独自の特徴と設備を備えた多様な地区があります。ここでは、さまざまな理由で魅力的な人気エリアをいくつか紹介します。

1. セントロ ヒストリコ (歴史地区): 都市生活や都市の中心部での生活を愛する人に最適です。このエリアはカフェ、美術館、ショップ、史跡で賑わっています。活気に満ちた文化シーンを楽しみ、喧騒を気にしない人に最適です。
2. マラゲータ: ビーチに近い高級住宅街。伝統的なアパートメントとモダンなアパートメントが混在しています。市内中心部に近いにもかかわらず、よりリラックスした雰囲気を提供します。ビーチ愛好家や、都市生活とレジャーのバランスを求める人に最適です。
3. エルリモナール：豪華なヴィラや高級マンションが立ち並ぶ高級エリア。市内中心部よりも少し静かで、家族連れやより高級な環境をお探しの方に適しています。
4. テアティノ会: マラガ大学に近いため、学生や若い専門家の間で人気があります。このエリアは活気があり、比較的手頃な価格で、公共交通機関の接続も良好です。
5. ペドレガレホとエルパロ: かつては漁場でしたが、現在はビーチ、遊歩道、魚料理レストランで人気です。これらのエリアはよりリラックスした雰囲気があり、地元の人々と外国人居住者の両方に人気があります。
6. ソーホー: アート地区として知られるソーホーは再開発が進んでおり、若い人たちに人気があります。ストリート アート、現代文化、そして少しエッジの効いた雰囲気を好む人に最適です。
7. シウダー ハルディン (ガーデン シティ): 家族に優しい環境を備えた緑豊かな住宅地。市内中心部からは少し離れていますが、よりリラックスした生活を楽しめます。

これらのエリアにはそれぞれ独自の魅力と利点があるため、ビーチに近いことを優先するか、活気のあるナイトライフを求めるか、家族に優しい環境を求めるか、教育機関の近くにある必要があるかなど、個人のニーズに応じて最適な選択が異なります。これらのエリア間では価格が大幅に異なる場合があり、歴史地区やラ マラゲータは一般的により高価ですが、テアティノスやシウダー ハルディンではより手頃な価格のオプションが提供される場合があります。

Airbnb (2023) でマラガで最も賃貸されているエリアはどこですか?

スペインのマラガには、Airbnb レンタルに特に人気がある特定のエリアがあります。これらのエリアの人気は、観光スポット、ビーチ、レストランへの近さ、近隣全体の魅力などの要因に影響されることがよくあります。

以下は、2023 年時点でマラガで Airbnb で最も賃貸されているエリアのリスト（容積順）です。

1. セントロ ヒストリコ (歴史地区)
2. マラゲータ:
3. ソーホー.
4. エルパロとペドレガレホ
5. エルリモナール
6. テアティノ会.

 2023 年のマラガ市の賃貸価格の平均は?

マラガ市の賃貸費用は、近隣地域、物件の規模、提供される設備によって異なります。ただし、一般的に、2023 年にマラガ市では次の家賃を支払うことが予想されます。

• スタジオ: 月額 400～600 ユーロ
• 500ベッドルーム アパートメント: 月額 800 ～ XNUMX ユーロ
• 700ベッドルーム アパートメント: 月額 1,200 ～ XNUMX ユーロ
• 1,000ベッドルーム アパートメント: 月額 1,500～XNUMX ユーロ

2023 年のマラガ市の平均賃貸価格の表は次のとおりです。

物件のタイプ	平均月額家賃 (€)
Studio	500
XNUMXベッドルームアパートメント	700
XNUMXベッドルームアパートメント	850
XNUMXベッドルームアパートメント	1,100

これらは単なる平均であり、実際の賃貸価格は特定の物件や近隣地域によって異なる場合があることに注意してください。

マラガ市の賃貸費用に影響を与える可能性のあるその他の要因は次のとおりです。

• ロケーション: 市内中心部の物件は郊外の物件よりも高価になる傾向があります。
• アメニティ: スイミング プール、ジム、駐車場などのアメニティのある物件は、これらの設備のない物件よりも高価になります。
• 時期: 観光シーズンのピーク (XNUMX 月から XNUMX 月) はレンタル料金が高くなる傾向があります。

マラガで家/ヴィラを借りるのにかかる費用はいくらですか?

マラガで家を貸す場合、家主として知っておくべきいくつかの費用と税金があります。これらの費用は、お客様の特定の状況、物件、賃貸契約によって異なる場合があります。主な費用と税金の内訳は次のとおりです。

税金

1. 賃貸収入に対する所得税 (個人所得税 – IRPF) : スペインでは賃貸料収入に課税されます。 あなたが居住者の場合、この収入は毎年の所得税申告書の一部として申告する必要があります。 税率は合計所得階層によって異なり、19% から 45% の範囲になります。 非居住者には、EU/EEA 国民の場合は 19%、非 EU/EEA 国民の場合は 24% の一律税率で課税されます。
2. 控除可能な費用 : 家主は、賃貸物件に関連する特定の費用を課税前の賃貸収入から控除できます。 これらには、住宅ローンの利息、地方税 (IBI)、共同体費、保険、メンテナンスおよび修理費、公共料金 (お客様が支払った場合)、および不動産の賃貸に関連する法的費用が含まれます。

その他の費用

3. 財産の維持と修繕 : 賃貸契約に別段の定めがない限り、物件を良好な状態に保つための定期的なメンテナンスや必要な修繕は家主としての責任となります。
4. 光熱費 : 賃貸契約によっては、光熱費（電気、水道、ガスなど）が借主または家主の負担となる場合があります。 家主が責任を負う場合は、これらの費用を考慮する必要があります。
5. コミュニティ料金 : あなたの不動産が所有者のコミュニティの一部である場合、コミュニティ料金を支払う必要があります。 これらの料金には、共用エリアのメンテナンスとサービスが含まれます。
6. 保険 : 賃貸物件をカバーする住宅保険に加入することをお勧めします。 この保険は標準的な住宅保険よりも高額になる場合があります。
7. プロパティマネジメントフィー : 賃貸管理を不動産管理会社や管理会社に依頼する場合は、そのサービスの料金を支払う必要があります。 エステの料金は通常、月額家賃の 8% ～ 12% です。
8. 法的費用および専門家費用 : レンタル活動に関連する法的アドバイスや会計サービスが必要な場合は、追加費用がかかります。

非居住者への配慮

• 非住民税 : あなたがスペインの納税者ではないが、スペインに不動産を所有している場合でも、家賃収入を含むスペインから得た収入に対して非居住者所得税を支払う義務があります。
• 源泉徴収税 : 非居住者である家主から借りているテナントは、多くの場合、家賃の一定割合を源泉徴収し、家主に代わってスペインの税務当局に直接支払うことが求められます。

心に留めて

• 法的義務 : レンタル契約が法的に準拠していること、および現地のレンタル法を遵守していることを確認してください。
• 税法 : 税法は変更される可能性があり、個々の状況が納税額に大きく影響する可能性があります。 個別のアドバイスについては、税務専門家に相談することをお勧めします。
• ローカルバリエーション : 具体的な費用や規制はスペインの地域によって異なる場合があるため、現地の法律や慣例を理解しておくことが重要です。

スペインで不動産を貸すことは良い収入源になりますが、それに伴う財務的および法的責任について十分に知っておくことが重要です

マラガ家賃計算機

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1. 1. マラガの不動産賃貸料にかかる税金
   2. マラガ の年金に支払う税金はいくらですか?
   3. マラガで家を買うときの費用はいくらですか
   4. マラガの家を売るときに支払う費用、税金、経費は何ですか?

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 マラガで観光ライセンスを取得する方法

スペインのマラガで観光レンタルライセンスを取得することは、短期休暇用宿泊施設として不動産を貸すことを計画している場合に重要なステップです。続行方法に関する一般的なガイドは次のとおりです。

あなたの物件が適格であることを確認してください

• • 会場 : 一部の地域では、観光客向けレンタルに関して制限または特定の規制がある場合があります。
  • コミュニティの承認 : あなたの不動産が所有者コミュニティの一部である場合は、コミュニティ規約を確認して、短期賃貸が許可されていることを確認してください。
• 要件を満たす
  • 財産基準 : 施設は一定の安全性、品質、アクセシビリティ基準を満たしている必要があります。
  • アメニティ : 観光宿泊施設に必要な設備や備品が施設に備わっていることを確認してください。
• 保険 : 観光客用レンタルとしての不動産の使用をカバーする適切な保険に加入してください。
• 地方自治体に登録する
  • アンダルシア観光登録簿 : アンダルシア コミュニティの観光登録簿に不動産を登録する必要があります。 ここをクリックして公式サイトにアクセスしてください: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• お申し込み手順 : このプロセスには通常、フォーム (責任宣言) への記入と、所有権の証明、身分証明書、物件の詳細などの必要書類とともに提出することが含まれます。
• 検査 : 場合によっては、あなたの不動産が地方自治体の検査に合格する必要がある場合があります。
• 観光レンタルライセンスを取得する
  • ライセンス番号 : 承認されると、観光ライセンス番号が発行されます。この番号は、広告やコミュニケーションに表示する必要があります。
  • あなたの財産に注意してください
  • ライセンス番号を含める : すべての広告やリストには必ず観光免許番号を記載してください。
• 納税義務の遵守
  • 課税 : 観光客向けレンタルから得た収入は申告し、それに応じて課税する必要があります。 非居住者所有者には特定の納税義務があります。
  • 地方税 : 観光客の宿泊施設に適用される地方税に注意してください。
  • 現地の規制を遵守する
  • 占有規則 : 最大宿泊者数、騒音レベル、その他の現地の規制に関する規則に従ってください。
  • ゲスト登録 : 地元の警察または当局にゲストの身元を登録することが求められる場合があります。
  • 最新の状態に保つ
  • 規制の変更 : 観光客向けレンタルに関する法律や規制は変更される可能性があるため、最新情報を常に入手してください。

重要な考慮事項

• 地域の違い : 規制は地域や自治体によって大きく異なる場合があります。マラガの特定の要件を確認することが重要です。
• 専門的なアドバイス : 特に手続きや現地の言語に詳しくない場合は、弁護士や不動産管理会社などの地元の専門家に相談することを検討してください。
• 違反に対する罰則 : 適切なライセンスを取得せずに観光レンタルを運営したり、規制を遵守しなかったりすると、罰金や法的問題が発生する可能性があります。

マラガで観光レンタルライセンスを取得するプロセスでは、現地の法律と基準に細心の注意を払う必要があります。完全なコンプライアンスを確保すると、法的問題が回避されるだけでなく、ゲストのエクスペリエンスと安全性も向上します。

ツーリストレンタルライセンスの登録方法に関する専門セクションをご覧ください。

マラガ地域での観光ライセンスの取得方法に関する詳細とサポートについては、専門セクションをご覧ください。

 アンダルシアの観光地家賃のプロセスと登録

マラガの不法占拠者と「オクパス」または不法占拠者。これは本当に問題ですか? 

マラガ市における「オクパ」の存在は近年、懸念が高まっている。オクパとは、所有者の同意なしに不動産を不法占拠する個人またはグループです。マラガのオクパの正確な数は不明ですが、数百人と推定されています。

オクパ現象は、不動産所有者とより広範なコミュニティの両方に多くの悪影響を及ぼします。不動産所有者にとっては、不動産の修繕や家賃の損失を支払わなければならない可能性があるため、経済的困難を意味する可能性があります。また、見知らぬ人に家を占拠されると精神的に苦痛を感じることもあります。

より広いコミュニティにとって、オクパは不安感や恐怖感を引き起こす可能性があります。また、犯罪の増加や財産価値の低下につながる可能性もあります。

マラガ市は、オクパ問題に対処するために次のような多くの措置を講じています。

• オクパ事件に対処する特別部隊の設置
• 不動産所有者への法的支援の提供
• 広報活動を通じてオクパ問題への意識を高める

しかし、オクパ問題は依然として課題であり、簡単な解決策はありません。

マラガの不動産所有者が占有を防ぐためのヒントをいくつか紹介します。

• 敷地の安全を確保する: すべてのドアと窓が施錠されており、敷地内に簡単に侵入できないようにしてください。
• 警報システムを設置する: これにより、オクパがあなたの財産を狙うことを阻止できます。
• 自分の敷地に目を光らせる: 近くに住んでいる場合は、定期的に自分の敷地をチェックして、人が住んでいないことを確認してください。
• 不審な行為を警察に報告する: 自分の敷地の周囲で不審なものを見つけた場合は、すぐに警察に報告してください。

あなたの不動産がオクパによって占有されている場合は、できるだけ早く法的アドバイスを求めることが重要です。暴力につながる可能性があるため、自分でオクパを立ち退かせようとしないでください。

 マラガの私の家で不法占拠者や不法占拠者を避けるにはどうすればよいですか？

スペインでは「不法占拠者」として知られる不法占拠者があなたの敷地を占拠するのを防ぐには、特に別荘の場合や頻繁に家を空ける場合には、積極的な対策を講じる必要があります。 以下にいくつかの効果的な戦略を示します。

1. 定期的な訪問と検査

• 定期的に物件を訪問します。 人が住んでいるように見える家は狙われる可能性が低くなります。
• 頻繁に訪問できない場合は、近所の人、友人、または不動産管理サービスに定期的に不動産をチェックするよう依頼してください。

2. セキュリティー対策

• 警報器や防犯カメラを設置する : カメラを含む最新のセキュリティ システムは強力な抑止力となります。
• 丈夫なドアと窓 : すべてのエントリ ポイントが安全であることを確認してください。 高品質のロック、強化されたドア、窓バーにより、不正な侵入を防ぎます。
• モーションセンサー照明 : 侵入者を阻止するために、敷地の周囲に動体検知ライトを設置します。

3. 空室の兆しなし

• 施設に人がいないという兆候を避けてください (例: 郵便物が集荷されていない、シャッターが長時間閉められている、夜間に照明がない)。
• 人がいるように見せるために、照明や電子機器のタイマーを検討してください。

4. 財産の維持管理 

• よく管理された不動産は不法占拠者を引き寄せる可能性が低くなります。 庭を整理整頓し、損傷があればすぐに修復してください。

5. 自警団

• 近所の人にあなたの不在を知らせ、不審な行為があれば報告するよう依頼してください。
• 近隣住民と良好な関係を築くことは、財産を安全に保つ上で貴重な資産となります。

** 保険

損害保険が不法占拠関連の事故をカバーしていることを確認し、さらなる保護と安心を提供します。

7. 法律相談

• 財産権と不法占拠に関するスペインの法律をよく理解してください。
• あなたの権利と、不法占拠者があなたの財産を占拠した場合に取られる法的措置を理解するには、弁護士に相談してください。

8. 不動産管理会社を雇う

• 頻繁に外出する場合や、その物件が別荘である場合は、管理会社に管理を依頼することを検討してください。

9. プロパティを使用する

• 可能であれば、その物件に誰かに住んでもらうか、賃貸してもらいましょう。 占有物件が不法占拠者に狙われることはほとんどありません。

しゃがみが発生した場合の迅速な対応

不法占拠者を発見したら、すぐに行動しましょう。 長く留まるほど、法的に削除することが難しくなる可能性があります。

主な考慮事項

• 法的な複雑さ ：スペインの不法占拠者を立ち退かせるプロセスは複雑で時間がかかるため、予防が鍵となります。
• プライバシーと法律の尊重 : プライバシー権を侵害したり、現地の法律 (監視法など) に違反したりする可能性のある措置を避けてください。

これらの予防措置を実施すると、スペインで不法占拠者があなたの不動産を占拠するリスクを大幅に減らすことができます。 それは、潜在的な問題が迅速かつ合法的に対処されるようにしながら、あなたの不動産をあまり魅力的でないか、簡単なターゲットにすることです。

マラガで弁護士活動

1.- マラガで弁護士として登録する方法

 – マラガ – 「弁護士協会」

スペイン全土と同様、マラガでも弁護士は「弁護士登録」を義務付けられています。 弁護士大学 」自分の職業を実践できるようになります。 弁護士会は弁護士を代表し、法律の実務を規制する専門機関です。

スペインには、 83 弁護士会 、各 XNUMX つ 州 XNUMX つはセウタ自治都市用、もう XNUMX つはメリリャ自治都市用です。 弁護士会は次のようにグループ化されています。 スペイン弁護士総評議会 (「Consejo General de la Abogacía」)、 スペインの法律専門家の代表機関です。

マラガ県には「弁護士大学」が 2 つあります。

• アンテケラ
  • C/インファンテ ドン フェルナンド 45-2è D – 29200 アンテケラ
  • + 34 952 70 34 67
• マラガ
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 マラガ
  • +34 952 21 64 12

マラガ弁護士大学には次のようなさまざまな代表団がいます。

• ベレス・マラガ
  • C/ ビルヘン デ ラ パス、番号 20、29700、 ベレス–マラガ, マラガ
  • +34 952 506 001
• マルベーリャ
  • C/ サルバドール・ルエダ、3・マルベージャ
  • +34 952 77 46 96
• ロンダ
  • 平均Príncipe de Asturias、29400 ロンダ、マラガ
  • +34 952 87 90 02

弁護士が弁護士会に登録するには、次の要件を満たしている必要があります。

• 持っている スペインまたは欧州連合加盟国の国籍。
• 持っています 法学士 またはそれと同等。
• 法曹界へのアクセス修士号 （2年）
• 合格しました 司法試験 .

弁護士は弁護士会に入会すると「」という資格を取得します。 登録弁護士 」 登録弁護士はスペイン領土全体で弁護士を務める権利を有します。

弁護士会には次のような役割があります。

• 弁護士の代理。
• 法律実務の規制。
• 弁護士の研修と更新。
• 無料の法的支援。
• 国民の利益の擁護。

弁護士会 スペインの司法制度の基本的な部分です。 弁護士会 弁護士がトレーニングと職業倫理の要件を確実に満たすようにする 、そして国民が質の高い法的弁護にアクセスできること。

家や別荘の購入/売却に関するスペインの弁護士の費用はいくらですか?

マラガの評判の良い資格のある弁護士の手数料の平均は、「最低」でも 1% ～ 2% + VAT です。この「最低額」は、弁護士の専門知識と提供するサービスによって異なります。この最低額は 2,000 ～ 3,000 ユーロ + VAT の範囲で変動する場合があります。

マラガの家/別荘の購入または売却のための不動産/不動産弁護士に最適な弁護士を選んだ方法

それよりも安い料金でスペインで弁護士サービスを依頼しないでください。サービスの質が低下したり、手続きの法的保証が失われる可能性があるからです。 弁護士費用の数百ユーロの削減は、不動産取得への投資に比べれば、大したことではありません。

したがって、評判が高く、経験豊富で熟練した弁護士を雇うことが不可欠です。 弁護士が不動産法だけでなく建設の専門家であることを確認してください。

検索: マラガで不動産を購入するには、事件と不動産に関する適切な法的調査を完了するために多くの情報が必要となる非常に複雑なプロセスが必要です。

多くの場合、弁護士は次のような提案をします。

– 財産に関する法的調査: 所有権、料金(ある場合)、税金の支払いや備品の最新情報など。

手続き

• 自分の言語であっても、個人契約を仲介し、準備し、編集します。
• 買収にかかる税金と経費を計算する
• 公証役場で書類を準備する
• 支払いを整理する
• 公証人役場を支援し準備する
• 証書に署名するため、または委任状によってお手伝いするために公証人役場に同行します。
• あなたの名前で不動産の登記手続きを完了してください。
• 水道、電気、市税の請求書をあなたの名前に変更する
• 完全なプロセスを通じてあなたを代表する公証委任状の準備と取得
• ビザ、ゴールデンビザ、居住許可など

上記のサービスは正しいです。 不動産法の弁護士のほとんどは、購入プロセスを進めるために不可欠なこれらの「正式な」サービスを提供しています。

不動産の法的調査: 法的調査

マラガの弁護士からの訴訟の大部分では、次のサービスが提供されます。

• 不動産に関する法的調査:
• 所有権の確認
• 不動産に影響を与える法的費用や負債がないか確認する
• 水道、電気、税金が支払われているかどうかを確認する

上記のサービスも正しいものであり、取得プロセスにおいて正しい方法で処理される必要があります。

両方のサービス: 不動産の手続き + 法的チェックは、不動産購入時にマラガの弁護士サービスのほとんどで期待されるものです。

しかし、残念ながら、これでは十分ではありません。 安全かつ保証された取引を行うためには、「法的調査」または「法的調査」をより完了する必要があります。

資格のある弁護士は、スペインで家を購入する際にどのような法的調査や法的調査を行う必要がありますか?

• 土地登記簿だけでなく、地籍簿、市庁舎、税務署など、不動産に法的に影響を与えるすべての登記簿とデータベースに、その不動産が正しい方法で登録されているかどうかを確認します。
• 物件、建物の建設状況、すべての許可などに基づいてどのように建てられたのか、その歴史を確認し、物件に変更（増築など）が行われたかどうか、またそれらが合法的に行われたかどうかなどを証明します。
• 所有者のコミュニティの決定を確認して、通常のメンテナンス以外でアパート/建物の最終的なリフォームプロジェクトを検出します。
• エリア内に不動産に影響を与える可能性のある公共または民間の開発が計画されているかどうかを確認する（これは素朴な土地の別荘では特に重要です）など…

残念ながら、この分野で「完全な検索」を行う評判の良い企業を見つけるのは簡単ではありません。

スペインの法律専門家の大多数が「完全な調査」を行わないのはなぜですか?

 理由は次のとおりです。

• この専門家は弁護士ではなく、不動産取引を専門とする弁護士でも建設業や計画許可法の専門家ではないため、建設や合法化などで得られる関連情報を理解することができません。 . . プロパティに影響を与えます。
• なぜなら、専門家は「通常の」検索よりも多くの検索を実行する必要があることを単に知らないからです。
• なぜなら、彼らは単に「通常の調査」を行うためだけに料金を値下げしており、その目的は、質の高いサービスと取引の安全性を低下させ、クライアントの保護を解除してさえも、より競争力を高め、単に「事件を捕まえること」を望んでいるからです。 ”。

そしてこれが過去に、 海外のバイヤーは、買収後に不動産に非常に多くの問題を発見しました 。 彼らは、専門家ではない仲介者（エージェントなど）、またはおそらく調査を行った弁護士の支援を受けて不動産を購入しましたが、全員ではありません。

そして、これが現在、国内外のバイヤーが「手数料の額」だけを考慮して法律サービスを比較する理由です。 彼らの国のようにシステムが確実であれば、そのプロセスはたとえ熟練していない専門家によって行われたとしても、成功の高い保証が得られるかもしれない。 したがって、最も安価なサービスを利用することが重要になる可能性があります。

民間および専門職保険

弁護士は、業務上の過失、悪質な行為、または過失があった場合にあなたを保護するために、適切な民事保険に加入する必要があります。 したがって、弁護士に民事賠償責任保険を提示してもらいましょう

マラガの弁護士サービス

マラガでは、弁護士による完全な法律サービスが提供されており、法律サービスのあらゆる側面と事項を提供します。

マラガの不動産弁護士と弁護士、不動産法と建築法の専門家である資格のある弁護士

• 売買不動産取引（以下「譲渡」）を専門としています。
• 物件の法的調査（弁護士の専門レベルに応じて、部分調査または完全調査）
• 契約の交換
• 原価、経費、税金の計算
• NIE＆銀行口座等

マラガの不動産および建設紛争の弁護士

• ベンダー/バイヤー/ビルダーの契約違反
• 隠れた欠陥
• 施工上の欠陥
• 国境や所有権などを巡る紛争

マラガの民事弁護士

• 家族法
  • 離婚/別居弁護士
  • 親権弁護士: これらの弁護士は、親による子供の親権紛争の解決を支援することを専門としています。 彼らは、クライアントが監護権契約を交渉したり、法廷で代理人を務めたりするのを手助けすることがあります。
  • 養育費弁護士: これらの弁護士は、親が養育費に関する紛争を解決できるよう支援することを専門としています。 彼らは、クライアントが養育費契約を交渉したり、法廷で代理人を務めたりするのを手助けすることがあります。
  • 養子縁組弁護士: これらの弁護士は、人々の養子縁組を支援することを専門としています。 これらは、クライアントが申請から完了までの導入プロセスを完了するのに役立ちます。

スペイン法の相続弁護士

これらの弁護士は、相続紛争の解決を支援することを専門としています。 彼らは、スペインの観点から、クライアントの遺言書、法典、その他の財産計画文書の草案作成を支援したり、相続紛争が発生した場合に法廷でクライアントの代理人を務めたりすることがあります。

国際相続・相続弁護士

国際相続弁護士は、さまざまな国の人々が関わる事件に適用される相続法を専門とする弁護士です。 相続法は、亡くなった人の財産の分配を扱う法律の一分野です。

国際相続弁護士は、人々がさまざまな国の複雑な相続法をナビゲートできるよう支援します。

サービス 国際相続弁護士が提供するサービス:

• 複数の国で有効な遺言書およびその他の財産計画文書の草案を作成します。
• さまざまな国の人々が関わる相続紛争を解決します。
• 外国で亡くなった人の遺産に申請します。
• 国際相続弁護士の具体的な業務は、個々の事件によって異なります。

ただし、一般に、国際相続弁護士は通常次のことを行います。 タスク :

• 事件に関係する国の相続法を調査します。
• この事件の他の利害関係者と合意について交渉します。
• 法廷でクライアントの代理を務める。
• 不動産計画のレビュー
• 国際相続弁護士は、人々が死亡した場合にその利益を守ることができる訓練を受けた専門家です。 国際相続事件に巻き込まれる場合は、資格のある国際相続弁護士に相談することが重要です。

ここでいくつか紹介します 国際相続弁護士ができることの具体例 :

• 国際相続弁護士は、スペインに住んでいる人がスペインおよび出身国で有効な遺言書の草案を作成できるよう支援します。
• 国際相続弁護士は、異なる国に住む相続人間の相続紛争の解決をお手伝いします。
• 国際相続弁護士は、スペインに住む人が外国で亡くなった親族の相続申請を支援できます。

マラガの刑事弁護士 

マラガでは刑事弁護士も見つかるかもしれません。刑事弁護士は、刑事弁護人としても知られ、犯罪で告発された個人または組織の代理人を務める法律専門家です。彼らはクライアントの法的権利を保護し、彼らが公正な裁判を受けられるように努めています。刑事弁護士は弁護側または検察側で働くことができます。

刑事弁護士の義務と責任:

• 事件の事実を調査します。 刑事専門弁護士は、証拠を慎重に調査し、証人にインタビューし、その他の情報を収集して事件の詳細を理解します。
• 法的調査を実施する: 関連する法律、判例、法理論を詳しく調べて、強力な弁護または訴追戦略を構築します。
• 証拠を分析します。 刑事弁護士は証拠の許容性を批判的に評価し、検察側の事件の弱点を特定します。
• 司法取引を交渉する: 彼らは検察官と協力して有利な司法取引を交渉する場合があり、それには減刑やその他の譲歩が含まれる可能性がある。
• 法的文書を準備します。 彼らは、法廷でのクライアントの立場を支持するために動議、嘆願書、その他の法的文書の草案を作成します。
• 法廷でクライアントを代理します: 刑事専門弁護士は、公聴会、公判、控訴審で依頼者に代わって弁論を行います。
• クライアントに法的権利についてアドバイスします。 彼らは、法的手続き全体を通じてクライアントに指導とカウンセリングを提供します。

刑事弁護士の種類

• 弁護人: 彼らは犯罪で告発された個人または組織を代表しています。 彼らの目標は、クライアントの権利を守り、訴訟で可能な限り最良の結果を達成することです。
• 検察弁護士: 彼らは刑事事件において政府を代表します。 彼らの責任は、犯罪を捜査し、強力な訴訟を起こし、法律違反者に対して有罪判決を確定させることです。

マラガの労働弁護士

労働弁護士とも呼ばれる 雇用弁護士 , 労働関係および雇用慣行を統治する法律を専門とする法律専門家です。 彼らは、以下を含む幅広い労働関連問題に関して個人および組織を代表しています。

• 団体交渉 ： 労働弁護士は、労働組合の代表者や雇用主に対し、団体交渉協定（CBA）の交渉と履行についてアドバイスします。
• 雇用契約： 彼らは雇用契約の起草、レビュー、交渉を支援し、条件が公正で法に準拠していることを保証します。
• 不当終了 : これらは、差別、ハラスメント、報復などの正当な理由なく仕事を解雇された従業員を表します。
• 賃金と時間の違反: 彼らは、未払い賃金、時間外労働、その他の賃金や時間の違反を調査し、雇用主に対して申し立てを行います。
• 労災補償 ： これらは、業務中に怪我や病気を負った従業員を代表し、適切な補償と福利厚生を保証します。
• 労働争議 : 彼らは、労働組合と雇用主の間の労働紛争を調停および仲裁し、交渉または裁判外紛争解決を通じて紛争を解決するのを支援します。

労働弁護士の義務と責任:

• 法的調査の実施: 関連する法律、規制、判例を詳しく調査して法的問題を特定し、顧客の権利を保護するための戦略を策定します。
• 雇用契約と労働協約を分析する: 彼らはこれらの文書を注意深く検討し、適用されるすべての法律および規制に準拠していることを確認します。
• 労働違反の苦情を調査する: 彼らは、労働法に違反していないかどうかを判断するために、証拠を収集し、証人にインタビューし、職場検査を実施します。
• 和解交渉をする： 彼らは雇用主や労働組合と協力して、労働争議において相互に合意可能な解決に達するよう努めます。
• 法的文書の草案: 彼らは、裁判所や行政手続きでクライアントを代表するための嘆願書、申し立て、その他の法的文書を作成します。
• 法廷でクライアントを代理します: 彼らは、労働仲裁、行政審理、裁判手続きにおいて依頼者に代わって弁論します。
• 継続的な法的アドバイスを提供します。 彼らは、職場の方針、懲戒手続き、労働関係などの労働関連の問題についてクライアントに継続的な法的アドバイスを提供しています。

マラガの税務または財政弁護士

A 財政弁護士 、 としても知られている 弁護士 , 税法を専門とする法律専門家です。 彼らは、税金計画、税金コンプライアンス、税金紛争など、さまざまな税金関連の問題について個人や企業にアドバイスします。

税務弁護士の義務と責任:

• 税務計画に関するアドバイスを提供します。 財政弁護士は、個人や企業が納税義務を最小限に抑えるための税務戦略を立てるのを支援します。 これには、取引の構築、税制優遇口座への投資、控除やクレジットの利用などが含まれる場合があります。
• 税務コンプライアンス監査を実施します。 彼らは、クライアントが税法および規制を遵守できるよう支援します。 これには、納税申告書の作成、税金報告要件に関するアドバイス、企業が従業員から適切に税金を源泉徴収していることの確認などが含まれる場合があります。
• 税務紛争においてクライアントを代理します。 財政弁護士は、内国歳入庁 (IRS) またはその他の税務当局との紛争においてクライアントを代理します。 彼らは、和解交渉をしたり、控訴を準備したり、法廷手続きで顧客の代理をしたりすることができます。
• 国際取引に関する税務上のアドバイスを提供します。 これらは、企業や個人が国境を越えた取引に適用される複雑な税法をナビゲートするのに役立ちます。 これには、国外所得の課税、外国法人の利用、二重課税条約の影響に関するアドバイスが含まれる場合があります。
• 税法の変更に関する最新情報を入手してください。 財政弁護士は、刻々と変化する税法や規制を常に把握しておく必要があります。 エステには定期的な調査、分析などが必要です。

マラガの企業弁護士 

企業法務弁護士は、企業や企業を統治する法律を専門とする法律専門家です。 彼らは、次のような幅広い法的問題について企業にアドバイスします。

• 結成と組織: 企業弁護士は、企業が株式会社、パートナーシップ、LLC などの適切な法的構造を選択するのを支援し、事業体の設立と登録のプロセスをガイドします。
• 契約交渉と草案作成: これらは、企業がクライアント、ベンダー、その他の関係者と交渉し、契約書を作成するのに役立ちます。 これには、商品やサービスの販売契約、雇用契約、リース、知的財産契約が含まれる場合があります。
• 合併と買収 (M&A): 企業弁護士は、デューデリジェンス、規制順守、取引の構成など、合併と買収の法的側面について企業にアドバイスします。
• 証券法: これらは、企業が投資家に株式やその他の有価証券を発行する際に証券法を遵守するのに役立ちます。
• コーポレート・ガバナンス: 企業弁護士は、取締役および役員の義務、株主の権利、取締役会の手続きなどのコーポレートガバナンス問題について企業にアドバイスを行います。
• 知的財産： これらは、企業が商標、著作権、特許などの知的財産資産を保護するのを支援します。
• 労働法: 企業弁護士は、雇用と解雇の慣行、従業員の福利厚生、職場の差別などの労働および雇用法の問題について企業にアドバイスします。
• 税法： 法人税、給与税、消費税など、ビジネスに影響を与える税務に関するアドバイスを提供します。
• 論争の解決： 企業弁護士は、訴訟、仲裁、その他の形式の紛争解決において企業を代表します。

マラガの移民弁護士

移民弁護士は移民法を専門とする法律専門家です。 彼らは、以下を含む幅広い移民問題について個人にアドバイスします。

• 移民申請: 個人がビザ、グリーンカード、​​市民権、その他の移民特典を申請するのを支援します。
• 帰化： 彼らは、必要な申請書の提出、面接プロセスの完了、帰化式の準備など、個人が米国市民権を取得するのを支援します。
• 家族ベースの移民: 彼らは、米国国民または合法的永住者との関係に基づいて米国への移住を希望する家族を表しています。
• ビジネス移民: 彼らは、ビザ申請の提出や移民法の順守など、外国人労働者の雇用と維持の方法について企業にアドバイスしています。
• 拘留と国外追放: 彼らは、法律顧問の提供、入国管理当局との交渉、控訴の準備など、拘留または国外追放に直面している個人を代理します。
• 人権と亡命: 彼らは、母国での迫害や暴力から逃れ、米国で亡命を求めている個人を支援します。
• 国際養子縁組： 彼らは、必要な書類の準備や法的手続きのナビゲートなど、他国からの養子縁組を行う個人を支援します。

マラガでの国際弁護士オリエンテーション

·       マラガの英語を話す弁護士および弁護士

スペインの弁護士や弁護士の中には、スペイン語に加えて英語も堪能な人もいます。 これは、国際法を専門とする弁護士や英語圏のクライアントを抱える弁護士に特によく見られます。 英語力は、外国法を調査する必要がある弁護士や、国際会議や会合に出席する必要がある弁護士にも役立ちます。

·       マラガのフランス語を話す弁護士

英語の違いとして、マラガ市内にはフランス語を話す弁護士が少ないですが、弁護士を含むスタッフがフランス語で法律サービスを提供する弁護士事務所（TLA Lawyers）がいくつかあります。

·       マラガのオランダ語/オランダ語を話す弁護士

マラガでオランダ語/オランダ語/フラマン語のサービスを提供している弁護士はわずかです。 TLA弁護士もそのXNUMX人だ。そのため、TLA 弁護士チームはマラガで完璧なオランダ/オランダ法的サービスを提供します。

·       マラガのドイツ語を話す弁護士

ドイツ語が堪能な弁護士事務所はそれほど多くありません。 TLAもそのXNUMXつです。そのため、TLA弁護士チームはマラガ事務所で完璧なドイツ語で法律サービスを提供しています。

マラガの法廷と司法裁判所

スペインのマラガには、さまざまな種類の法的問題を扱う裁判所がいくつかあります。ここでは、最も重要な裁判所のリストをいくつか紹介します。

1. マラガンコミュニティ上級裁判所

マラガン共同体における最高裁判所であり、民事、刑事、行政、労働、および争議のある行政問題を扱います。

2. マラガ地方裁判所

裁判所の判決に対する控訴やより重大な刑事事件を担当している。

3. 第一審裁判所

訴訟、離婚、家族問題などの民事事件を扱います。

4. 刑事捜査裁判所 (「命令」)

彼らは刑事訴訟における捜査段階を担当します。

5. 刑事裁判所

彼らは地方裁判所の介入を必要としない刑事犯罪を扱います。

6. 労働裁判所 (「デ・ロ・ソーシャル」)

これらの裁判所は、解雇や労働者と企業間の紛争など、労働法に関連する事件を扱います。

7. 紛争のある行政裁判所

住民と行政との間の訴訟を担当。

8. 女性法廷に対する暴力

特にジェンダー暴力の事件に特化しています。

9. 住民登録

出生、結婚、死亡など婚姻関係に関わる手続きのため。 正義の街にあります。

10. 少年裁判所

刑事事件と保護措置の両方において、未成年者が関与する事件を扱っています。

マラガの正義の都市

裁判所のほとんどはマラガ司法市に集中しており、市の司法活動を集中させる複合施設です。

• シウダー・デ・ラ・フスティシア・マラガ
  • Av。 アボガド デ オフィシオ、3、29010 マラガ
  • 電話番号: +34 951 93 80 00

マラガとその周辺の公証人リスト

マラガ

マラガ市で家を購入するには弁護士または公証人が必要ですか?

バレンシアを含むスペインでは、通常、住宅購入のプロセスに公証人と弁護士の両方が関与しますが、両者の役割は異なります。

1. 公証人: スペインの公証人は、不動産購入プロセスに不可欠な公務員です。 彼らは、売買証書 (escritura pública) の作成、関係当事者の身元確認、取引の合法性の確保、土地登記簿への不動産の登録を担当します。 公証人の関与は、販売が正式に認められるための法的要件です。
2. 弁護士: 法的には義務付けられていませんが、スペインで不動産を購入する場合は弁護士を雇うことを強くお勧めします。 弁護士は、不動産のデューデリジェンスを実施し、未払いの債務や法的問題がないことを確認し、交渉を支援し、スペインの法制度の複雑さを案内するなど、重要なサービスを提供します。 また、お客様の利益を代表し、すべての法的要件が満たされていることを確認することもできます。

マラガの家や別荘の購入/売却に弁護士が必要な理由?

なぜなら、公証人は次のことをしないからです。

• 投資に対する個人の税務計画
• 完全な法的調査: 公証人は重要な法的調査を行いますが、以下のことは確認しません。
  • 建物の構造リフォーム工事がある場合
  • 建築物が居住の規範を満たしている場合
  • 建築物の延長が規範に従って行われた場合
  • 土地と境界線が規範に従っている場合
  • 土地登記簿に登録されている市街化費用以外に市街化費用がある場合
  • リフォームや建築許可の可能性
  • 過去の契約締結に関する法的アドバイス
  • 等々

マラガの相続手続き

マラガの相続手続きでやるべきこと

スペインのマラガで相続手続きを行う場合、留意すべき重要な手順と考慮事項がいくつかあります。特にスペインの法律に詳しくない場合、このプロセスは複雑になる可能性があります。 que all に関する一般的なガイドは次のとおりです。

死亡証明書（死亡診断書）を取得する :

これは継承プロセスの最初のステップです。 死亡証明書は、死亡が発生した戸籍謄本から入手できます。

マラガ市の場合、住民登録の連絡先詳細は次のとおりです。

 マラガの住民登録

REGISTRO CIVIL N° 1 (民事登録)

• 監督: フィスカル・ルイス・ポルテロ・ガルシア、s/n – マラガ
• 電話：
  • 677982639
  • 677982631
  • 677982638
  • 677982633

 最後の意志を手に入れよう 

• • 遺言書がある場合は、どの公証人がそれを持っているかを調べます。 スペインでは通常、遺言はマドリードにある中央遺言登録所に登録されます。
  • 遺言書の証明書 遺言書）、故人が遺言書を残したかどうか、そしてそれがどの公証人によるものであるかを知ることができます。

公正証書または相続人の宣言 

遺言書がある場合には、その中に相続人が指定されています。 遺言書がない場合は、公証人の前で相続人の宣言を処理する必要があります。

不動産の目録 

故人のすべての資産と負債の目録を作成します。 これには、不動産、銀行口座、投資、借金などが含まれます。

相続税の支払い (マラガの相続税) 

• • 相続税は亡くなった日からXNUMXか月以内に納めなければなりません。 延長はリクエストできますが、承認が必要です。
  • 税額は、故人との関係や相続財産の額などによって異なります。マラガには地域ごとに税金の違いがあります。

スペインの相続手続きと相続税に関する完全ガイドをダウンロードしてください

• なぜスペイン語遺言を作成するのですか?
• 誰かが亡くなった場合、スペインではどのような手順を踏む必要がありますか?
• 相続税

20年以上の実践

マラガの相続税計算ツール 

マラガの相続、マラガの相続税、マラガ地域での遺言書作成方法などに関する豊富な情報を掲載している専門セクションをご覧ください。

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