サンタポーラ-グラン・アラカント-ロス・アレナレスでの不動産の購入
これは、に掲載された不動産の購入/売却プロセスに関する当社のサポートの小さなプレゼンテーションです。 サンタポーラ～グランアラカントエリア。 サンタ ポーラとグラン アラカントは、壮大な渓谷と質の高いビーチがあり、壮大な丘に囲まれ、雄大な景色と自然に恵まれた素晴らしい場所です。
以下のようなビーチで構成されています。
- アレナレスデルソル
- サンタ ポーラ デル エステ
- エルファロ
- カラバッシ
- バラデロ
- 素晴らしいビーチ
- タマリット
- プラヤ リサ
このエリアにある不動産の購入または売却に興味がある場合、TLACORP が購入または売却の最終決定をお手伝いします。
サンタ ポーラ - グラン アラカントのエリア によってカバーされています 私たちのオフィスはシウダード・ケサダにあります。
このエリアは、素朴なものからアパート、バンガロー、都市化されたものまで、幅広い物件をカバーしています。
これらの各財産の主な法的側面について詳しく説明します。
完成した市街地： これらのエリアは、中心部に建てられた住宅およびアパートをカバーします。 サンタポーラ ヴィルエ ロス アレナレス デル ソル.
かつて存在していた建造物や物件の種類 地域住民の主要な住居 そして住民、 セカンドレジデンスまたは 休日の家 観光客や駐在員が多い.
A) 伝統的な このタイプの居住区は当初、主にバレンシア、マドリッド、バスク地方からのスペイン人、および中北部ヨーロッパからの外国人によって所有されていました。
購入決定の際、この種の物件では通常の法的調査とは別に、以下のような調査が行われます。 重要なチェックポイント:
– 建設の歴史を法的および行政的に調査する. 不動産がどのように建てられ、どのように開発されたのかを知るため。 敷地が拡張されたのか、テラスが覆われたのか、ポーチがキッチンになったのか、その下が部屋になったのかを確認することが重要です。 これは、前の所有者が適切なライセンスを使用してこれらすべての作業を行ったかどうか、またはたとえば、適切な許可を怠ったためにこれらの物件に罰金や罰金が科せられるかどうかを知るのに役立ちます。
また、初期構造に変更があったかどうかを知ることは、権利書が建物の現在の状況に合わせて適切に更新されているかどうかを確認するのに役立ちます。
これに加えて、その不動産に建設に対する罰金がある場合、市庁舎は居住証明書の更新を拒否することができ、新しい所有者は将来、公共料金契約を更新する際に問題が生じる可能性があります。
– 水道と電気の契約: これらは古い物件であるため、供給会社は購入者に設備の更新を依頼し、完成後に契約を変更することができます。 これにより、物件を検査するための電気技師や配管工の料金などの費用や、配線の再配線などの費用が発生する可能性があり、完成前に判明していれば、ベンダーとの価格に関する商業契約の一部を形成する可能性があります。
– プラスヴァリア： 不動産が古く、同じ所有者が長期間所有している場合、この税金は高くなります。 この自治体税は業者が支払わなければなりませんが、最初からこのことを知っておくことで、業者が支払う必要な保証を受けることができます。
– オーナーのコミュニティ: ベンダーがコミュニティへの支払いを最新のものにしているかどうかだけでなく、コミュニティエリア（テラス、ファサード、駐車場など）のリフォームやメンテナンスにおける高額または重要な部分的な支払いについて知ることは非常に重要です。 ）、所有者のコミュニティから作成された証明書に必ずしも記載されているわけではありません。
B) グラン・アラカント、モンテ・イ・マル、プエブロ・マリーノ、コスタ・ヒスパニア、スエーニョ・アズールなどの都市化地域: これらの地域では、以前（70 ～ 90 年代）またはスペイン ブームに伴って作成された新しい都市化が検討されており、場合によっては大規模な都市化が行われます。
この種の不動産を購入する際に考慮すべき重要な法的側面は次のとおりです。
– プロパティは次のとおりである必要があります 土地登記簿に完璧に記載されている、「完成した家」として。 これは、不動産が登録されており、建築業者が最終工事ライセンス、10 年保険 (建物の構造上の欠陥を XNUMX 年間カバーする保険)、および居住証明書を提供したことを意味します。
– コミュニティエリア: ゴルフコース、商業エリア、プール、庭園などのコミュニティエリアは完成しているか、完成中である必要があります。
また、コミュニティのルールを「読む」ことも非常に重要です。たとえば、隣人が迷惑になるようなビジネスを営むことができるかどうか、犬の持ち込みが許可されているかどうかなどを確認します。
– コミュニティ料金: この種の物件は維持費が高額になる可能性があります。 輸送の最初の段階でそれらを知ることが非常に重要です。
– 使用の制限と権利: これらの地域には電気、水道、下水、ゴミ収集などの大きなインフラがあり、あなたの財産に影響を与える可能性があります。
古い都市化について言えば、購入を強制する前に、その不動産の都市化に関する考慮事項を確認することも非常に重要です。 こうした都市化 最近は新しい規制や規範に関与しており、、購入プロセスの初期段階で特別かつ個別に検討する必要があります。
その他の重要なポイント この地域で購入する場合は次のことを考慮してください。
- 都市化の料金と工事: デニア、ペドレゲル、ペゴ、ベニッサ、モライラ、オルバ、ベニドレイグ、アルテア、ハベアには、全体的に都市化費用や都市化工事の完了が保留されている地域がいくつかあります。 しかもオーナーの責任で！. したがって、これについては十分に注意してください。
- 居住証明書: 適切な建築許可を受けて建てられた物件であっても、新しい居住証明書を取得する際にはいくつかの複雑な問題が発生します。
上で説明したように、 これらの都市部では、物件が位置する都市化において、道路、舗装、アスファルト、本下水システムへの接続、水道、電気などの都市化インフラがすべて完成していることを確認することが非常に重要です。 これらの地域の都市化インフラはかなり前に開発されたものであり、現代の基準を満たしていない場合があります。 そのため、より大きな道路を建設するために所有者が敷地の一部を「提供」したり、下水道や歩行者専用エリアなどの都市化インフラストラクチャに「支払い」をしなければならない物件がよく見られます。
この点について詳しくは、専門セクションをご覧ください。 半統合された都市化。
ラスティックゾーンと田園地帯の物件: 都市化地域以外の田舎の地域では特別な配慮が必要です。
これらの素朴なエリアでは、その物件が位置するエリアに、道路、電気や水道のインフラ、下水への接続、設備や浄化槽への影響など、あらゆる種類の都市計画行為や影響がないことを確認することが非常に重要です。など。そのため、都市化された物件と同様に、所有者がより大きな道路を建設するために敷地の一部を「提供」したり、都市化インフラストラクチャを「支払ったり」しなければならない素朴な物件もよく見られます。下水、歩行者専用エリアなどへの接続など。この点については、専門セクションでさらに詳しく知ることができます。 半統合された都市化。
田舎の物件でも交通への配慮は他の地域と変わりません。 ぜひ当社施工にご相談ください 素朴なセクション、または 一般的な問題 セクションでは、素朴な土地地域の典型的な問題について説明します。
輸送に関する詳細については、当社のウェブサイトをご覧ください。 財産法セクション.
TLACORP は、サンタ ポーラ - グラン アラカントのエリアで自由に利用できます。 シウダード・ケサダのオフィスこのエリアにある物件には特別料金がかかります。
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