バレンシア市での不動産の購入

これは、バレンシアの不動産の購入/売却に関する当社の法的支援の小さなプレゼンテーションです。.  バレンシアは素晴らしい街です。 バレンシア地方で最も重要なサービスセンターであり、重要性と人口ではスペインで XNUMX 番目です。

バレンシアは、地中海で最も重要な商業港の XNUMX つを備えた経済活動と産業活動に加えて、最大規模の歴史保護都市中心部の XNUMX つやカバニャルなどの高度に保護された地域がある有名な観光地域でもあります。有名な典型的なレストラン、サービス、ショッピング、芸術科学都市など。

しかし、バレンシアには質の高いビーチもあります。

• プラヤ デ ラ マルバロサ
• プラヤ デル サレール
• プラヤ デル レバンテ
• プラヤ デ ラス アレナス
• プラヤ デ ラ パタコナ
• プラヤ デル ピネド
• プラヤ デ ラ デベサ

バレンシアにある不動産の購入または売却にご興味がある場合、TLACORP が購入または売却の最終決定をお手伝いします。

　 バレンシア市のエリア によってカバーされています バレンシアにある私たちのオフィス。

このエリアは、歴史的なアパートや一軒家、素朴なものから、アパート、バンガロー、都市化されたもの、ゴルフコースなど、幅広い物件をカバーしています。

これらの各財産の主な法的側面について詳しく説明します。

1.- バレンシア都市部:    これらのエリアは、バレンシアの中心部に建てられた住宅とアパートをカバーします。.

かつて存在していた建造物や物件の種類 地域住民の主要な住居  そして住民、  セカンドレジデンスまたは 休日の家 観光客や駐在員が多い.

A) バレンシアの保護された市内中心部:  バレンシアには、強力な建物保護が施されているさまざまなエリアがあります。

1.-「シウタット・ベラ」： これは、グラン ヴィア デル マルケス デ トゥリア通り、ガンル ビア デ ラモン イ カハル通り、パセオ デ ラ ペチーナ通り、パセオ シウダデラ通りに囲まれたエリアです。

このエリアには、レイナ宮殿、コロン、市庁舎広場、バリオ デ エル カルメン、コロン市場、セントラル市場、セラーノスの塔、クアルトの塔、エクストラムルス、サン フランチェスクなどの場所があります。

このエリアは、モダニズムのファサードを備えた最もエレガントな建物の XNUMX つで構成され、ヨーロッパ最大の保護都市地域の XNUMX つを構成しています。

特記すべき事項 「エル バリオ デル カルメン」: エル カルメンはバレンシア市で最も象徴的な地区の XNUMX つとして知られており、その千年の歴史を感じられる通りを歩いていると古い時代と歴史が思い出されます。 これは旧市街の一部であり、イスラム教徒とキリスト教徒の XNUMX つの防御壁の間に建てられました。

この魅力に満ちたカリスマ的なエリアは、その存在を通じて何度も改変を加えられてきました。 カルメン広場を中心に建設され、郊外やイスラム教徒の避難所、菜園、組合居住地、工業化期のプロレタリア地域、そして近年では住民のレジャースペースなど、多様な空間に命を与えてきました。

2.- バレンシア中心部周辺: このエリアは、ルサファ、エンサンチェ、アランカピン、ラ ペツィーナなどの市内中心部からの周囲のエリアです。

3.-「エル・カバニャル」と「エル・グラウ」： エル・カバニャルは、バレンシア沿岸部の「プエブロス・マリティモス」地区と呼ばれるエリアにある「地区」または「地区」です。 この地区の一部はラ マルバロサ ビーチとプラヤ デル レバンテに面しています。

バレンシアの船乗りや漁師が住む地域です。 カバニャル、カナメラール、プンタ デ フランシアの XNUMX つの核が結合して誕生し、XNUMX 世紀半ばから現在まで XNUMX つの地区に統合されました。

この地区は、海に平行に配置された古い果樹園や渓谷の位置の結果、狭くて細長いブロックで構成される特定の格子パターンを示しています。 彼らの家は XNUMX 階から XNUMX 階建てで、敷地の後ろと前に小さな庭がある家もあるのが特徴です。 人気のモダニズム建築様式、その外観、カラフルなファサードがこれらの家をより魅力的にしています。

バレンシアの以下の地域で高レベルの保護が適用される商品を購入する場合は、特別な法的考慮事項があります。 

1.- 法的制限: 建物や不動産は、その歴史的関心から「保護された建物」とみなされる場合があります。 建物が歴史的な理由によって「保護されている」と考えると、その不動産にさらなる価値が生まれます。
たとえば、建物を保護するために設けられた制限がいくつかあります。 最も重要なことは、所有者がファサードや外観に影響を与える可能性のあるリフォームを行うことは絶対に禁止されていること、また、建物全体の構造リフォームは市庁舎の明示的な承認が必要であることです。

2.- 観光地家賃の制限: 物件を借りるには、長期賃貸料、中期/季節賃貸料、観光賃貸料の 3 つの方法があります。 バレンシアで不動産を購入する場合、歴史的建造物や保護された建物を購入する場合、全体的に観光地家賃がかなり制限されていることを知っておくことが非常に重要です。

3.- 建物の技術検査 築年数が50年以上の場合：バレンシアで歴史的・古い建物を購入する際の最も重要なポイントの一つは、その建物に50年間の検査義務があるかどうかを「確認」することです。 築50年を超える建物は市庁舎の検査に合格し、建物の構造状況を確認し、場合によっては所有者に構造上または建物の本質的な問題を修正するために必要なリフォームを行うよう求めます。

このトピックの詳細については、以下のリンクをクリックしてください。

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-スペイン語-建設/

B) バレンシア市内中心部以外の地域: バレンシア市内中心部の外には、ベニマクレ、トレフィエル、パトレイス、アルギロス、シウダー・デ・ラス・アルテス・イ・ラス・シエンシアスなどのエリアに、伝統的な建物と近代的な建物が建ち並ぶエリアがあります。

C) バレンシアのビーチアパートメント: ポート サ プラヤ (アルボラヤ)、「EL PERELLÓ」および「EL PERELLONET」 (スエカ): これらはフロントビーチに位置し、素晴らしいビーチと海の景色を望むエリアで、観光客や別荘向けの伝統的な建物や昔ながらの建物、そして近代的な建物で構成されています。

バレンシアの市内中心部で購入する際、購入の決定に伴う輸送時、およびこの種の不動産で行われる通常の法的調査以外に推奨される特別なチェックと併せて、以下のものが挙げられます。 重要なチェックポイント:

– 建設の歴史を法的および行政的に調査する. 不動産がどのように建てられ、どのように開発されたのかを知るため。 敷地が拡張されたのか、テラスが覆われたのか、ポーチがキッチンになったのか、その下が部屋になったのかを確認することが重要です。 これは、前の所有者が適切なライセンスを使用してこれらすべての作業を行ったかどうか、またはたとえば、適切な許可を怠ったためにこれらの物件に罰金や罰金が科せられるかどうかを知るのに役立ちます。

また、初期構造に変更があったかどうかを知ることは、権利書が建物の現在の状況に合わせて適切に更新されているかどうかを確認するのに役立ちます。

これに加えて、その不動産に建設に対する罰金がある場合、市庁舎は居住証明書の更新を拒否することができ、新しい所有者は将来、公共料金契約を更新する際に問題が生じる可能性があります。

– 水道と電気の契約: これらは古い物件であるため、供給会社は購入者に設備の更新を依頼し、完成後に契約を変更することができます。 これにより、物件を検査するための電気技師や配管工の料金などの費用や、配線の再配線などの費用が発生する可能性があり、完成前に判明していれば、ベンダーとの価格に関する商業契約の一部を形成する可能性があります。

– プラスヴァリア： 不動産が古く、同じ所有者が長期間所有している場合、この税金は高くなります。 この自治体税は業者が支払わなければなりませんが、最初からこのことを知っておくことで、業者が支払う必要な保証を受けることができます。

– オーナーのコミュニティ: ベンダーがコミュニティへの支払いを最新のものにしているかどうかだけでなく、コミュニティエリア（テラス、ファサード、駐車場など）のリフォームやメンテナンスにおける高額または重要な部分的な支払いについて知ることは非常に重要です。 ）、所有者のコミュニティから作成された証明書に必ずしも記載されているわけではありません。

– その建物は「社会的に保護された建物」ですか – VPO?:  バレンシアで不動産を購入するプロセスでは、その建物が「公的補助住宅」（VPO）とみなされているかどうかを知ることが重要です。VPOは、スペインの行政によって促進され、それを下回る価格で提供されるのが特徴です。市場にある同等の建物の数。

一般に、この種の住宅は、最も恵まれない人々、特に低所得層の住宅へのアクセスを容易にするために政府が提供しています。

補助金の種類によっては、売却の全面禁止や売却価格の制限など、一定の制限が設けられています。

2.- バレンシア周辺の村

バレンシアの周囲には、リリア、モンセラート、オロカウ、ビジャマルザント、ゴデッラ、ゴデレタ、アルベリック、エスティヴェッラ、ナケラ、パテルナなど、外国人投資家や駐在員にとって魅力の高い村が他にもあり、これらは別の具体的な研究の対象となっています。専門セクションをクリックしてご覧ください。

内陸部の素朴な土地バレンシアで不動産を購入

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